1、xx精裝修準備工作匯報xx項目部25 七月 2022一、精裝修施工單位的選擇 經(jīng)過資格審查后篩選出6-8家精裝修單位，安排其做實樓樣板，同時招標工作開始，根據(jù)對樣板間施工的考核并結(jié)合經(jīng)濟標和技術(shù)標的評審，確定4家單位，每家的施工面積不超過2萬平米。建議在9月25日開始精裝修單位預選，10月15日初選后的單位進場做實樓樣板，11月30日完成樣板間裝修，12月15日確定中標單位。未中標單位完成的工作量按中標價結(jié)算。二、精裝單位角色及費用 精裝修進場后作為精裝修總包管理，完成區(qū)域封閉，在精裝修區(qū)域內(nèi)所有單位均接受精裝管理；不單獨列出總包管理費，在精裝報價中綜合考慮。三、精裝修與總包之間門、窗、防水等

2、的交接及責任劃分1、首先對總包的結(jié)構(gòu)平整度、墻面裂縫等進行逐戶驗收 ，經(jīng)過總包整改合格后，精裝總包確認接收；2、對防水工程經(jīng)土建總包閉水試驗后，逐個帶水向精裝總包交接，精裝總包確認接收；3、地采暖管道經(jīng)打壓合格后，由專業(yè)單位帶表向精裝總包交接；4、門窗工程由專業(yè)單位驗收合格后，精裝總包對門窗表面劃痕等重點驗收并確認接收；5、上述項目經(jīng)精裝總包驗收并接收后，由此引發(fā)的任何質(zhì)量問題均由精裝總包承擔；6、上述工作計劃用一個月完成。四、開發(fā)商應配備的專業(yè)管理人員、分工、監(jiān)管范圍1、傳統(tǒng)意義由土建工程師代管精裝修工程的管理模式，無法適應本項目高檔精裝修的管理需求；2、建議項目部設(shè)置4-5名專業(yè)精裝修工程

3、師，每人負責一家精裝單位，并且負責部分甲供精裝材料的管理；3、建議設(shè)計部設(shè)置2-3名精裝修設(shè)計師，對接設(shè)計公司、精裝單位、甲供材料、甲分包。五、監(jiān)理單位配備的專業(yè)管理人員、分工、監(jiān)管范圍充分發(fā)揮監(jiān)理的管理作用，其人員配置基本與項目部相似。監(jiān)理的作用很大，對工程、材料、技術(shù)、進度計劃、付款等均需監(jiān)控。六、石材的供貨1、根據(jù)其他項目的供應方式，建議石材甲供，并選擇不少于四家供貨單位，以利于石材價格及質(zhì)量控制；2、甲、乙方設(shè)專人分管石材（必要時駐石材廠）；3、操作流程：確定石材品種并封樣-石材招標-考察并確定廠家（必須在北京有加工廠）-圈定大板-施工單位實地測量，出加工圖（經(jīng)3方簽字確認）-工廠切板

4、、防護-工廠試拼、初驗合格后-運至現(xiàn)場-現(xiàn)場驗收-移交精裝單位。石材不需要貼背網(wǎng)。必須做6面防護。七、木地板及木門的供貨、安裝 按常規(guī)經(jīng)驗木地板、門是由材料供貨單位負責安裝，根據(jù)世貿(mào)奧林的經(jīng)驗，如果采取這種方式，不利于工程管理且在成品保護方面經(jīng)常扯皮，因此xx的地板鋪貼、基層處理及門安裝擬由精裝修總包完成。這樣成品保護的責任即非常明確。木地板安裝不宜在精裝交房前完成。 地板安裝成本增加約15元/平米（鋪裝面積）左右。八、精裝修單位的成品保護成品保護方法：精裝總包設(shè)有專職成品保護員；木地板、石材保護采用滿鋪一層氈墊，其上加鋪一層纖維板；木門安裝后先用軟泡沫墊包裹，然后滿粘層板；鋁合金窗、散熱器、

5、壁掛爐等成品保護由精裝總包收驗后負責保管。地面的保護去除后，任何人不得穿鞋入內(nèi)，木梯腳下必須墊板。成品保護費： 目前預算中列支的精裝修成品保護費用為10元/平米，其僅包括常規(guī)保護做法及保護管理費。根據(jù)與世貿(mào)交流的經(jīng)驗，xx的成品保護重點應在木地板、石材、木門保護； 地材的保護費：普通墊氈約4元/平米，纖維板約3元/平米，人工費用約1元/平米。實際保護面積約為建筑面積的80%，每平米增加單價約8*0.8=6.4元； 木門的保護費：加軟泡沫墊，滿粘層板，折合每平米增加單價約0.5-1元； 成品保護費用綜合考慮，每平米單價增加約8元/平米，預算內(nèi)10元/平米，累計費用18元/平米。九、環(huán)保檢測空氣質(zhì)

6、量檢測由甲方負責委托，按規(guī)范要求總量5%檢測合格即為室內(nèi)環(huán)境合格，石材做放射檢測；每批進場材料均要提供環(huán)保檢測報告并做抽檢；木地板、木門、櫥柜、壁紙及各種粘接劑均存在大量污染源，裝修完成后盡量保持通風；交房后，如業(yè)主已擺放家具，再檢測不合格，甲方不承擔責任；空氣檢測結(jié)果隨周圍環(huán)境的變化而變化，而且與時間有密切關(guān)系，有可能出現(xiàn)甲方的檢測結(jié)果與小業(yè)主自己的檢測結(jié)果不一致的情況。十、甲供材料、衛(wèi)浴、櫥柜及外埠材料等的提前備貨外埠材料必須提前到京入庫儲存，并有備貨，部分材料要全程跟蹤（如石材加工）；精裝總包一定要有嚴格的材料進場計劃，接到甲方通知后即可進場。 十一、櫥柜背后、衣帽柜背后、固定家具下的裝

7、修有背板的墻面可不做裝修。固定家具下面不鋪木地板，可在衣帽柜下面做一水泥臺，與木地板高度齊平，柜下小面板建議做活動的，可方便更換木地板。十二、櫥柜、固定家具、室內(nèi)門及門套的提前加工櫥柜、固定家具必須從開始就介入，反復測量，加工周期比較長的家具需提前進貨、加工；櫥柜安裝可通過邊上的小板調(diào)節(jié)尺寸差。有的家具還需現(xiàn)場開孔、調(diào)整。十三、精裝房內(nèi)電氣部分由精裝單位完成（除消防、安防、煤氣）。十四、精裝房內(nèi)水暖部分由精裝單位完成。（地采暖、暖氣除外）十五、石材地面的結(jié)翻新處理大理石地面完成后做翻新處理。減少成品保護及交房壓力，增強裝飾效果。十六、設(shè)計公司駐場設(shè)計公司不駐場，但必須參加裝修例會及不定期設(shè)計協(xié)調(diào)會。洽商在走網(wǎng)上審批流程時可先出紙制文件，不致影響施工。十七、石材色差的控制控制石材大板，嚴格比對樣板；在石材廠、現(xiàn)場必須試拼，不符合要求的不能進貨。細微的色差可局部調(diào)換位置。十八、墻面、頂面開裂在管井、風道等陽角一定要貼鋼板網(wǎng)，并加角鋼做護角，以防止面磚開裂，由此要增加一些費用。十九、物業(yè)注意的問題物業(yè)需提前介入，至少在交房前2個月。物業(yè)各項保潔處理同樣需要做樣板。二十、防水工作防水是精裝修的重點，需經(jīng)過多次閉水試驗（總包及