1、BB和昌集團(tuán)4A1MCE和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06XX和昌廣場（暫定名）機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書（2018模版）編寫日期審核日期簽發(fā)日期修訂日期BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06、項(xiàng)目名稱： xx和昌廣場（暫定名）二、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目位置xx和昌廣場項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）位于項(xiàng)目位于 市 區(qū)路 側(cè)（地塊），位于 區(qū) 街以南、街以北、路以 東和 路以西。（具體位置詳見附件：宗地界址圖及CAD圖）。項(xiàng)目地塊總用地面積約 萬平方米（約合 畝），其中地上建筑 面積約 萬皿，地下建筑面積約 萬皿。

2、其中購物中心總建筑面積約萬此 商業(yè)街區(qū)總建筑面積約 萬此SOHO總建筑面積約 萬此寫字樓總建筑面積約 萬皿，底商總建筑面積約 萬皿。（以上如有）2、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目定位為 綜合體，購物中心定位，商業(yè)街區(qū)定位，長租公寓定位，寫字樓定位，底商定位。（以上如有）三、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國家與地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文。2、政府規(guī)劃主管部門的規(guī)劃意見書或規(guī)劃控制條件，以及規(guī)劃主管部門、消防、 人防、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。3、測繪部門提供的實(shí)測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。4、本設(shè)計(jì)任務(wù)書。5、市政基礎(chǔ)資料。6、甲方根據(jù)策劃定位可行性研究提出的本項(xiàng)目相關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文 件（含報(bào)告、會

3、議紀(jì)要、傳真、圖紙等）應(yīng)對乙方各階段設(shè)計(jì)工作（資料收集、 草圖設(shè)計(jì)、中間交流、成果提交）具有約束和指導(dǎo)作用。如有異議，雙方應(yīng)本著 相互尊重、理解的態(tài)度協(xié)商解決。7、已確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。8、雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計(jì)合同模板）。9、其他相關(guān)的設(shè)計(jì)要求。BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06四、設(shè)計(jì)范圍乙方負(fù)責(zé)提供顧問服務(wù)的機(jī)電工程系統(tǒng)，包括如下所列:空調(diào)采暖系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)中央采暖系統(tǒng)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，排煙及加壓系統(tǒng)鍋爐系統(tǒng)消防系統(tǒng)：防火裝置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)消防水系統(tǒng)（消火栓、自動(dòng)

4、噴灑）供電系統(tǒng)：高、低壓變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)，包括戶外照明供電防雷及等電位接地系統(tǒng)后備電力供應(yīng)系統(tǒng)紅線內(nèi)室內(nèi)外給/排水系統(tǒng)：生活冷/熱水系統(tǒng)，綠化水供應(yīng)雨水、污廢水及廚房廢水排放系統(tǒng)生活水處理系統(tǒng)中水處理系統(tǒng)廚房部位給排水管線的預(yù)留設(shè)計(jì)配合甲方完成園林水景的給排水設(shè)計(jì)BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06建筑智能化系統(tǒng)（弱電系統(tǒng)）：公眾廣播系統(tǒng)（背景音樂及事故廣播系統(tǒng)）遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)電話/通訊系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)綜合安防系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)之協(xié)調(diào)及配合工作智能樓宇管理系統(tǒng)垂直及水

5、平交通系統(tǒng)（包括電梯及電扶梯系統(tǒng)）紅線內(nèi)的市政配套工程不包括服務(wù)如下：戶外照明包括園林照明及道路照明設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝飾照明設(shè)計(jì)特殊音響、特殊燈光設(shè)計(jì)園林水景設(shè)計(jì)廚房設(shè)備、洗衣房設(shè)備及健身桑拿設(shè)備設(shè)計(jì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)天燃?xì)饣蛎簹庀到y(tǒng)長駐工地工程師BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06其他未列在本建議書內(nèi)的工程。具體設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：包含項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合圖的初步設(shè)計(jì)成果。本工程整體地下室初步設(shè)計(jì)。按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設(shè)計(jì)3.4提供初設(shè)階段的各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.6其他過程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、方案比選

6、報(bào)告；五、設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)原則1）滿足商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則：和昌集團(tuán)所開發(fā)的城市綜合體均地處重 要城市的重要地段，集商業(yè)、辦公、公寓、住宅、商業(yè)街區(qū)、配套等 功能為一體，是項(xiàng)目所在城市的地標(biāo)性建筑群。體現(xiàn)現(xiàn)代、大氣的設(shè) 計(jì)風(fēng)格，并以當(dāng)前市場為依托進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方應(yīng)在接受本設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí) 充分了解項(xiàng)目情況和和昌集團(tuán)的企業(yè)風(fēng)格，了解城市綜合體項(xiàng)目特性， 并據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。2）滿足使用功能的原則：乙方應(yīng)充分了解甲方城市綜合體的特征，即交 通的高可達(dá)性、功能的復(fù)合性、商業(yè)的突出性、土地的集約性，以及 對城市廣場、環(huán)境景觀、建筑形象等功能性的獨(dú)特要求。3）滿足節(jié)能環(huán)保的原則；4）滿足成本控制的原則：乙方應(yīng)確保本

7、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果在成本控制上具 有可實(shí)施性和可操作性，并滿足甲方給出的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。設(shè)計(jì)總體要求1）乙方按照甲方提供的本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（地形圖、規(guī)劃意見書或規(guī) 劃控制條件、城市技術(shù)管理?xiàng)l例等）以及該設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求進(jìn)行規(guī) 劃設(shè)計(jì)，并遵守國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)程。2）乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)各階段保持與甲方及時(shí)有效的交流溝通，確保各階段設(shè) 計(jì)成果得到甲方各有關(guān)部門的認(rèn)可。3）在方案階段及初步設(shè)計(jì)階段，乙方應(yīng)與甲方委托的建筑單體施工圖設(shè)BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06計(jì)單位、精裝設(shè)計(jì)單位、幕墻設(shè)計(jì)單位、照明設(shè)計(jì)單位、景觀設(shè)計(jì)單 位等開

8、展充分的設(shè)計(jì)工作協(xié)作，確保各階段設(shè)計(jì)成果與各相關(guān)設(shè)計(jì)方 充分配合。4）限額設(shè)計(jì)a、單方造價(jià)要求b、成本控制目標(biāo)為：c、設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)不同業(yè)態(tài)，優(yōu)化分配不同業(yè)態(tài)造價(jià)，并在不同 階段提供必要的成本概算供甲方適時(shí)做出成本控制要求。設(shè)計(jì)造價(jià)應(yīng)控制 在甲方要求的成本范圍之內(nèi)。功能要求購物中心1）業(yè)態(tài)規(guī)劃： ；參考：（商業(yè)定位、餐飲比例，餐飲鋪位面積，燃?xì)鈼l件，主力店業(yè)態(tài)等）2）商業(yè)設(shè)置： ； 參考：（商業(yè)樓層分布）3）主力店及次主力店要求： ； 參考：（大賣場、大型餐飲、電影院、游樂電玩（或兒童）、快時(shí)尚等；請 參見購物中心、商業(yè)策劃定位報(bào)告。）4）其他要求： ；5）商業(yè)街區(qū)（參照購物中心）1）業(yè)態(tài)

9、規(guī)劃： ；2）商業(yè)設(shè)置： ；3）主力店及次主力店要求： ；4）其他要求： ；SOHO公寓（參照購物中心、）1）業(yè)態(tài)規(guī)劃： ；2）商業(yè)設(shè)置： ；3）主力店及次主力店要求： ；BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-064）其他要求： ；寫字樓（參照購物中心）1）業(yè)態(tài)規(guī)劃： ；2）商業(yè)設(shè)置： ；3）主力店及次主力店要求： ；4）其他要求： ；底商（參照購物中心）5）業(yè)態(tài)規(guī)劃： ；6）商業(yè)設(shè)置： ；7）主力店及次主力店要求： ；8）其他要求： ；六、設(shè)計(jì)初始階段要求乙方應(yīng)派出主要設(shè)計(jì)人員參加由甲方組織的相關(guān)調(diào)研、考察、咨詢和研究 等工作。乙方應(yīng)派出

10、主要設(shè)計(jì)人員參加有關(guān)建筑規(guī)劃和市政咨詢工作，與政府相關(guān) 部門進(jìn)行接觸和溝通。掌握地塊周邊道路交通、供電、消防、環(huán)保、通訊和市政 管網(wǎng)等現(xiàn)狀并針對本工程制作規(guī)劃方案要點(diǎn)。七、方案設(shè)計(jì)階段要求接收委托，與甲方及其他設(shè)計(jì)顧問做出聯(lián)系及接觸，以取得設(shè)計(jì)所需的資 訊及數(shù)據(jù)。建議甲方進(jìn)行有必要的工地特殊檢查或進(jìn)行可行性研究。與甲方及有關(guān)部門商討有關(guān)可能影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)的事項(xiàng)，包括市政配套及其 它方面的設(shè)施以及確定影響能源選擇的因素的總體方案。與設(shè)計(jì)隊(duì)伍的其他成員對項(xiàng)目的成本估算達(dá)成一致；修改機(jī)電部分的成本 方案并控制之后的工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)以滿足成本限額。對于主要機(jī)電系統(tǒng)，以及甲方指定的機(jī)電系統(tǒng)，編制方案比較的報(bào)告

11、供甲 方參考，并協(xié)助甲方確定較理想的系統(tǒng)方案。對建筑師的總體方案及方案設(shè)計(jì)提供機(jī)電系統(tǒng)建議。對加入建筑結(jié)構(gòu)的機(jī) 房用地、主要的電梯數(shù)量以及其他類似的系統(tǒng)向建筑師提供資訊與數(shù)據(jù)。BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06乙方應(yīng)參加由甲方組織和召開的設(shè)計(jì)例會，與參會各方就設(shè)計(jì)所需的資訊 及數(shù)據(jù)進(jìn)行交流和互通；就各專業(yè)設(shè)計(jì)過程中的調(diào)整變化、疑難問題進(jìn)行討論、 咨詢、協(xié)商；就中間設(shè)計(jì)成果或最終設(shè)計(jì)成果移交前進(jìn)行說明、交底；配合本階 段的設(shè)計(jì)進(jìn)程，以滿足甲方對總體設(shè)計(jì)進(jìn)度的要求。與甲方及有關(guān)部門商討確定 總體方案。編制方案圖，草圖以及必要的其他闡述方

12、案設(shè)計(jì)的說明文件，并提交方案 階段總結(jié)報(bào)告供甲方審批。協(xié)助甲方完成設(shè)計(jì)方案的審定，并依據(jù)審核意見進(jìn)行 修改。八、初步設(shè)計(jì)階段要求根據(jù)甲方所批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)，向建筑師提供充分的機(jī)電系統(tǒng)部分的資訊 數(shù)據(jù)，以備建筑師做出初步設(shè)計(jì)安排。對甲方從有關(guān)政府部門及市政配套公司所提供的有關(guān)主要機(jī)電系統(tǒng)部 分的設(shè)計(jì)資訊進(jìn)行整理與合并。復(fù)核及詳細(xì)計(jì)算各系統(tǒng)基本要求，計(jì)算用電、供熱及冷凍負(fù)荷、耗水量 之細(xì)明表等，提供機(jī)電設(shè)備所占空間、位置，以及各項(xiàng)系統(tǒng)的路線安排。研究及確定可選擇的工程系統(tǒng)以確保成本的有效性、施工/安裝便捷性、 系統(tǒng)的耐久性等。落實(shí)每一機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)意向，并取得甲方的同意和認(rèn)可。定出主要機(jī)房位置大小，

13、提供機(jī)電設(shè)備所占空間位置和主要預(yù)留管道的 資料，以及荷載量等對建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有影響的資料。呈交初步設(shè)計(jì)文件供甲方審批。繪制機(jī)電系統(tǒng)的初步設(shè)計(jì)圖紙，按國家規(guī)范及項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)繪制供甲 方送審。參與初步設(shè)計(jì)審批會議，澄清各審批部門及市政配套公司所提出的意 見，應(yīng)要求作出修改。配合甲方進(jìn)行初步設(shè)計(jì)階段消防報(bào)審。參與初設(shè)交底會及工程會議。九、施工圖審核階段要求BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06具體施工圖設(shè)計(jì)工作由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)。在設(shè)計(jì)過程中，協(xié)助甲方對設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)工作進(jìn)行溝通與完善，以供設(shè)計(jì)院將設(shè)計(jì)理念融入將出具的施工圖 中。于設(shè)計(jì)院完成階段性

14、/完整施工圖設(shè)計(jì)后，協(xié)助甲方對設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)的施 工設(shè)計(jì)提供審核工作，對施工圖中存在的技術(shù)問題，提出專業(yè)技術(shù)意見， 并提出解決方案。包括但不限于以下內(nèi)容：a）審核設(shè)計(jì)院提供的各系統(tǒng)基本要求。b）審核用電、供熱及冷凍負(fù)荷、耗水量及逐時(shí)負(fù)荷等。c）審核各機(jī)電系統(tǒng)方案選擇是否合理、經(jīng)濟(jì)。d）審核各機(jī)電系統(tǒng)在能源使用上的經(jīng)濟(jì)性。e）審核各機(jī)電系統(tǒng)的互相協(xié)調(diào)及兼融性。f）審核各市政供應(yīng)條件及與各機(jī)電要求之配合。g）審核各機(jī)電房位置、空間及各系統(tǒng)路線安排的合理性及經(jīng)濟(jì)性。h）審核各機(jī)電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖、平面圖及設(shè)計(jì)說明。i）審核各機(jī)電系統(tǒng)的收費(fèi)及計(jì)量措施。j）審核各機(jī)電系統(tǒng)的節(jié)能措施及噪音上的處理。k）審核各機(jī)電

15、系統(tǒng)的設(shè)備選型參數(shù)并提供有關(guān)建議。l）審核各機(jī)電控制設(shè)計(jì)能否滿足將來操作使用要求。m）審核小市政管線綜合系統(tǒng)布置的合理性和可行性。提交書面審核報(bào)告書供甲方參考，并出席有關(guān)技術(shù)討論會議。十、招投標(biāo)階段要求向甲方建議適當(dāng)?shù)某邪碳霸O(shè)備供應(yīng)商參與投標(biāo)。乙方應(yīng)提供所有機(jī)電分包商和甲供的重要機(jī)電設(shè)備的技術(shù)規(guī)格說明書。制定技術(shù)規(guī)格說明書，詳細(xì)描述機(jī)電承包商的責(zé)任、工作范圍、工期及質(zhì) 量要求等內(nèi)容。制定技術(shù)說明書，詳細(xì)描述機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)備及材料的設(shè)備型號、負(fù)載、功 能額定容量、材料種類、結(jié)構(gòu)及安裝標(biāo)準(zhǔn)等要求。協(xié)助甲方制定招標(biāo)文件，并協(xié)助甲方提供對各投標(biāo)者的專業(yè)意見及協(xié)助招 標(biāo)。BH和昌集團(tuán)4AM3E和昌資管設(shè)計(jì)類任務(wù)書模版編號HCZG-SJ-RWS-02版本2018-06審核回標(biāo)，分析投標(biāo)商提供的投標(biāo)資料，編寫招標(biāo)分析報(bào)告書。協(xié)助甲 方簽訂合同書。十一、配合施工階段要求對機(jī)電承包商提供的深化施工圖進(jìn)行審核，并提出專業(yè)意見供業(yè)主參考。對機(jī)電承包商提供的重要設(shè)備進(jìn)行審核，從制造商資質(zhì)、品牌、技術(shù)要求 及材質(zhì)等各個(gè)方面確保達(dá)到設(shè)計(jì)要求;依照設(shè)計(jì)準(zhǔn)則審批機(jī)電承包商提供的 深化施工圖、施工方案和計(jì)劃書。對于施工過程中發(fā)生的重大機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)變更提供顧問意見。十二、竣工階段要求機(jī)電系統(tǒng)