1、貴陽xx土地開發(fā)預(yù)可行性研究2007年08月匯報(bào)內(nèi)容項(xiàng)目概述1項(xiàng)目區(qū)位條件分析2項(xiàng)目開發(fā)條件分析3項(xiàng)目定位4投資分析5主要政策需求6Part 1 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述本項(xiàng)目規(guī)劃范圍的總用地面積13.65平方公里。北臨金陽新區(qū)40平方公里規(guī)劃控制區(qū)，南至大凹白巖河、阿哈水庫北端接花溪區(qū)永安、小河區(qū)金竹，西至二鋪、小菁接金華鎮(zhèn)，東至小灣河西側(cè)一帶。用地范圍涉及野鴨鄉(xiāng)大凹村、楊惠村、茶園村等3個(gè)完整的行政村 。目前用地中建設(shè)用地僅為1.98平方公里，占本區(qū)域的經(jīng)例不到15%。通過一級開發(fā)，項(xiàng)目的建設(shè)用地比例將達(dá)到57%，大大提高土地的使用價(jià)值。本項(xiàng)目規(guī)劃總投資額將達(dá)230億元以上，其中一級土地開發(fā)投資額

2、約為70億元。一級土地的開發(fā)周期約為6-8年。Part 2 項(xiàng)目區(qū)位條件分析項(xiàng)目區(qū)域位置項(xiàng)目位于xx片區(qū)xx片區(qū)位于城區(qū)西側(cè)，東靠黔靈山脈接中心區(qū)，北連金陽新區(qū)、南臨啊哈水庫；片區(qū)地處金陽新區(qū)與中心城區(qū)之間的結(jié)合部的“橋頭堡”位置，是金陽新區(qū)與老城區(qū)聯(lián)結(jié)的紐帶，區(qū)位優(yōu)勢突出，發(fā)展?jié)摿Υ?。xx片區(qū)項(xiàng)目地塊片區(qū)規(guī)劃范圍總用地13.65平方公里，現(xiàn)狀：城市建設(shè)用地1.98平方公里。其它用地11.67平方公里。中心城區(qū)金陽新區(qū)城市總體規(guī)劃對項(xiàng)目區(qū)域有重大影響城市總體規(guī)劃（部分）對項(xiàng)目區(qū)域的影響到2010年，把貴陽建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)技術(shù)先進(jìn)、服務(wù)體系完善、社會(huì)文明、城市布局合理、環(huán)境與

3、生態(tài)良好、交通便捷的現(xiàn)代化城市，力爭城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和科技綜合實(shí)力達(dá)到全國省會(huì)城市中等水平城市發(fā)展目標(biāo)城市化水平將形成與中心區(qū)和金陽新區(qū)為市級中心，小河、白云為城市次中心，新添、龍洞堡、花溪、xx、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)，各片區(qū)之間以綠色空間相隔離，保持并發(fā)展組團(tuán)式格局未來城區(qū)發(fā)展格局2010年貴陽市城市化水平將提高到58%左右。2010年全市總?cè)丝趯⑦_(dá)388萬人，其中非農(nóng)人口224萬人，城區(qū)總?cè)丝?74萬人，其中非農(nóng)人口l60萬人貴陽作為省會(huì)城市，其城市輻射力更強(qiáng)，將加大對周邊地區(qū)居民的吸引力，對全市地產(chǎn)項(xiàng)目和本項(xiàng)目而言，是一個(gè)利好的外部因素新規(guī)劃通過明確城區(qū)各板塊功能，項(xiàng)目區(qū)域“可持續(xù)發(fā)展

4、的現(xiàn)代化生態(tài)城市新區(qū)”的定位進(jìn)一步清晰近期城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)域作為新區(qū)，擔(dān)任轉(zhuǎn)移疏解老城區(qū)人口、交通，拓展城市發(fā)展空間的重要職能城市今后發(fā)展的方向，是在城區(qū)西北部金華、陽關(guān)一帶建設(shè)一個(gè)城市新區(qū)。云巖區(qū)政府確定了三橋發(fā)展中心的新格局，明確提出“西進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略”，主動(dòng)迎接中心城市輻射在城區(qū)人口規(guī)?？刂频那闆r下，新增人口將流向城區(qū)外的區(qū)域，項(xiàng)目區(qū)域有很大的市場截流機(jī)會(huì)項(xiàng)目所在區(qū)域是貴陽西拓重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域區(qū)域城市總體規(guī)劃城市性質(zhì)：主動(dòng)承擔(dān)貴陽市中心城的交通、物流、商貿(mào)服務(wù)、休閑娛樂、居住和工業(yè)等城市功能城市目標(biāo)：可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化生態(tài)城市新區(qū)城市布局：構(gòu)建就近工作與居住的理想城市模式規(guī)劃對項(xiàng)目的影響促進(jìn)x

5、x組團(tuán)發(fā)展成為與金陽新區(qū)連接的重要部分和老城區(qū)西進(jìn)的發(fā)展拓展空間將會(huì)加大對周邊地區(qū)居民的吸引力，對貴陽整體房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展有積極的促進(jìn)作用新任省長林樹森到任指出：三橋是連接貴陽中心城區(qū)與金陽新區(qū)的重要通道，三橋開發(fā)建設(shè)搞不好，金陽新區(qū)就發(fā)展不起來三馬片區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，內(nèi)外交通便利對外交通體系比較發(fā)達(dá)，建成有貴遵、貴黃高等級公路、210、321國道等骨干道路到市中心10-15分鐘車程三小時(shí)可達(dá)貴州其他大部分城市中心環(huán)南線建成后距龍洞堡國際機(jī)場行車僅10公里行車時(shí)間20分鐘北京西路建成后與金陽新區(qū)主要干道全面對接，距市級行政中心僅5公里，行車時(shí)間5分鐘貴廣鐵路正在積極籌建，建成后貴陽至廣州坐火車只需要三

6、四個(gè)小時(shí)未來路網(wǎng)將形成“三橫六縱”的城市干道網(wǎng)體系未來路網(wǎng)將形成“三橫六縱”的城市干道網(wǎng)體系三橫：（從北至南）北馬線（北京西路）三橋南路至馬王路太（慈橋）金（陽）線六縱：（從東至西）中壩路至花溪210國道(白云大道）長嶺路延伸路興黔路接火車站金陽大道延伸段金西大道延伸段北馬線金陽大道金西大道太金線210國道三橋南路至馬王路興黔路火車站長嶺路中壩路至花溪周邊基礎(chǔ)設(shè)施和建設(shè)條件中心城區(qū)配套較為齊全，配套設(shè)施可為xx片區(qū)共享。隨著金陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)的快速推進(jìn)，新區(qū)的環(huán)境設(shè)施和市級公共服務(wù)設(shè)施體系不斷完善，可以為三馬片區(qū)整體改造建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。xx片區(qū)周邊建成有西郊水廠、110KV金關(guān)變、金陽

7、污水處理廠、二橋污水處理廠、清鎮(zhèn)氣源廠輸氣主干管等基礎(chǔ)設(shè)施，為三馬片區(qū)建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。金陽奧體中心西郊水廠中心城區(qū)三馬片區(qū)生態(tài)城西，發(fā)展?jié)摿Υ笃瑓^(qū)目前狀況生活配套較缺乏，還需要完善圣泉流云花園、貝地盧加諾、楓丹白露等樓盤對三馬片區(qū)整體樓盤素質(zhì)有一定的提升作用，但尚未達(dá)到引領(lǐng)該片區(qū)的市場影響力片區(qū)發(fā)展趨勢預(yù)測三馬片區(qū)亟需一個(gè)領(lǐng)袖型的高檔復(fù)合住宅社區(qū)來帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)住宅素質(zhì)的提高，需要知名品牌開發(fā)商注入新血液，迅速提升該片區(qū)的市場影響力片區(qū)擁有良好的自然環(huán)境，有金陽新區(qū)發(fā)展的機(jī)遇，有城市西進(jìn)的動(dòng)力，雖是貴陽市起步較晚的片區(qū)，但也將是發(fā)展最快，潛力最大的片區(qū)小結(jié)項(xiàng)目具備房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢區(qū)位條

8、件三馬片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，擔(dān)任轉(zhuǎn)移疏解老城區(qū)人口、交通的重要職能，擁有較大的升值空間處于中心城區(qū)和金陽新區(qū)的結(jié)合部，接受金陽新區(qū)和兩城區(qū)的雙重輻射，同時(shí)也是兩個(gè)市級中心向市域和省域輻射和服務(wù)的重要承接點(diǎn)加快促進(jìn)三馬整體開發(fā)建設(shè)，聚集人氣，形成金陽新區(qū)和老城區(qū)互動(dòng)發(fā)展的格局創(chuàng)造條件政府對市政設(shè)施的建設(shè)力度將為片區(qū)開發(fā)提供了良好的外部配套環(huán)境Part 3 項(xiàng)目開發(fā)條件分析地塊基本特征具有較好的景觀資源地塊位置地塊位于三馬片區(qū)西部，東靠橡膠廠、北接金陽新區(qū)、西接金華鎮(zhèn)、南臨阿哈水庫地塊面積地塊占地約13.65平方公里地塊性質(zhì)以商住功能為主，輔以教育、辦公、物流和酒店等功能地塊分布有林地，南部的大凹村地

9、勢較低，自然景觀較好地勢相對三馬片區(qū)東部較平緩，用地相對完整地塊北部有自然村落茶園村，涉及拆遷問題項(xiàng)目區(qū)域地塊基本特征位于城市發(fā)展的主軸線三馬片區(qū)位于貴陽老城區(qū)與金陽新區(qū)之間處于貴陽城市發(fā)展的主軸線上項(xiàng)目區(qū)域金陽新區(qū)主城區(qū)地塊基礎(chǔ)設(shè)施貴廣高速鐵路火車站區(qū)域優(yōu)勢加強(qiáng)火車站位于三馬片區(qū)，使得三馬片區(qū)成為貴陽聯(lián)系泛珠三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的橋頭堡，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有一定的促進(jìn)作用 城市化率提高火車站的建設(shè)進(jìn)程為三馬片區(qū)帶來大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提升城市化率項(xiàng)目區(qū)域貴陽站貴陽站項(xiàng)目交通擁有便利的交通路網(wǎng)項(xiàng)目區(qū)域的路網(wǎng)擁有整個(gè)三馬片區(qū)規(guī)劃的大部分城市干道，形成“三橫四縱”的城市干道網(wǎng)體系三橫（從北至南）：北

10、馬線（北京西路）三橋南路至馬王路太（慈橋）金（陽）線四縱（從東至西）：長嶺路延伸路興黔路接火車站金陽大道延伸段金西大道延伸段金陽大道金西大道興黔路長嶺路北馬線太金線三橋南路至馬王路地塊現(xiàn)狀現(xiàn)有建筑原有居民主要集中居住在大凹村、楊惠村、茶園村等三個(gè)行政村建筑質(zhì)量等級普遍偏低 主要以三類建筑村民住宅為主，建筑基本上是三層，部分層數(shù)達(dá)到四-五層建筑面積估算三馬片區(qū)原有建筑671萬平方米，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑估算面積為100萬平方米楊惠村大凹村茶園村地塊條件具有一定的生態(tài)資源，但并不突出地塊內(nèi)部分布林地可利用其天然錯(cuò)落地勢條件，打造差異化產(chǎn)品地塊東部的河道景觀應(yīng)充分利用稀有水資源南部的大凹村地勢較低，自然景

11、觀較好河道景觀外部資源條件分析地塊東南側(cè)的阿哈水庫利用自然景觀，打造休閑、度假產(chǎn)品，但離核心區(qū)有一定的距離直接利用的景觀資源少可以通過適當(dāng)?shù)木坝^軸規(guī)劃，連接周邊景觀資源Part 4 項(xiàng)目定位空間特征地塊條件城市功能交通聯(lián)系服務(wù)需求保利文化新城貴陽城市圈上高品質(zhì)休閑文化新都市整體定位區(qū)域發(fā)展理念貴陽城市圈上的高品質(zhì)休閑文化新都市基于貴陽主城區(qū)及金陽新區(qū)的發(fā)展需求，結(jié)合區(qū)域自身特點(diǎn)，以文化產(chǎn)業(yè)為引擎帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展，并將區(qū)域打造成滿足貴陽城市高端人士休閑度假、社交、商務(wù)及會(huì)務(wù)等需求的高品質(zhì)休閑文化新都市為避免區(qū)域臥城的產(chǎn)生，產(chǎn)業(yè)配套至關(guān)重要，除了打造高品質(zhì)居住板塊外，還將重力打造其他兩大板塊：專業(yè)

12、市場、物流中心、商務(wù)辦公中心、購物中心、酒店、城市公園、醫(yī)院和交通中心等組成的商貿(mào)板塊藝術(shù)博物館、劇院、電影院、文化宮、體育場以及重點(diǎn)配套中小學(xué)等組成的文化板塊休閑中高端人士遠(yuǎn)離煩囂，放松心情、社交娛樂的居所文化強(qiáng)調(diào)文化、生態(tài)、健康新都市一個(gè)能滿足中高端人士各類生活需求的新城市經(jīng)濟(jì)充分利用區(qū)域差異化的生態(tài)景觀資源，引入產(chǎn)業(yè)要素，發(fā)展休閑文化商務(wù)，并把環(huán)境資源轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，以項(xiàng)目為引擎帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，打造休閑文化新都市。休閑生活休閑文化休閑經(jīng)濟(jì)引入產(chǎn)業(yè)要素把環(huán)境轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力定位詮釋突破“城”的概念，更多的賦予“市”的概念作為城市必須包括居住空間、購物空間、休閑娛樂空間、教育空間、醫(yī)療保健空間、工作

13、就業(yè)空間等六大空間功能 通過三大板塊解決六個(gè)空間的問題，彰顯文化城市的地位三大板塊內(nèi)容對應(yīng)空間功能 居住板塊居住空間、休閑娛樂空間、醫(yī)療保健空間 文化板塊 休閑娛樂空間、教育空間 商貿(mào)板塊購物空間、工作就業(yè)空間定位詮釋功能功能細(xì)分功能詮釋居住板塊生態(tài)休閑都市生態(tài)休閑住宅區(qū)康體運(yùn)動(dòng)陽光康體運(yùn)動(dòng)基地品質(zhì)居住高端人士的高品質(zhì)休閑度假及商務(wù)配套居住文化板塊文化體驗(yàn)博物館、影院、劇院和演藝中心培訓(xùn)政府及企業(yè)高端人士商務(wù)培訓(xùn)基地、企業(yè)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)基地和戶外培訓(xùn)基地商貿(mào)板塊商業(yè)中心集專業(yè)市場、商務(wù)辦公、大型超市、時(shí)尚購物、休閑娛樂、特色餐飲為一體的一站式綜合性新型商業(yè)中心 酒店商務(wù)高端人士社交、談判及辦公的

14、生態(tài)休閑商務(wù)基地會(huì)務(wù)高端人士高品質(zhì)的商務(wù)及政務(wù)會(huì)議基地物流貴遵高速、貴黃高速、貴廣高速鐵路、是輻射貴州的西、北部地區(qū)的重要交通樞紐項(xiàng)目功能體系功能片區(qū)產(chǎn)品構(gòu)成服務(wù)內(nèi)容/目的服務(wù)對象核心項(xiàng)目生態(tài)住宅區(qū)為中高端商務(wù)及政務(wù)人士提供居住、休閑度假、社交、辦公、會(huì)務(wù)等高品質(zhì)服務(wù)貴陽市中心城區(qū)、金陽新區(qū)及周邊城市高端商務(wù)和行政人士演藝中心博物館電影院商業(yè)中心配套項(xiàng)目商務(wù)培訓(xùn)基地為中高端人士提供培訓(xùn)、居住、運(yùn)動(dòng)、休閑、 娛樂等高品質(zhì)休閑配套服務(wù)貴陽市中心城區(qū)、金陽新區(qū)及周邊城市高端商務(wù)和行政人士商務(wù)會(huì)所悠閑美墅康運(yùn)基地各類中、小學(xué)校醫(yī)療中心項(xiàng)目產(chǎn)品體系構(gòu)成項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展引擎 核心功能及重點(diǎn)項(xiàng)目文化住宅區(qū)生態(tài)別

15、墅區(qū)博物館保利藝術(shù)博物館已被海內(nèi)外博物館界普遍稱譽(yù)為“中國大陸最具現(xiàn)代化水準(zhǔn)的博物館之一”，已躋身中國著名博物館行列“中國古代青銅藝術(shù)精品陳列”，展出商代早期至唐代（約公元前16世紀(jì)至公元9世紀(jì)）的青銅珍品150 余件 “中國古代石刻佛教造像藝術(shù)精品陳列”，通過40余件北朝至唐代（公元5世紀(jì)至8世紀(jì)）的石刻佛像，勾勒出中國佛教藝術(shù)巔峰時(shí)期的風(fēng)采國際劇院建設(shè)保利國際劇院，充分吸取貴州文化，引入國內(nèi)外優(yōu)秀的演出團(tuán)體，打造一流的文化演藝中心，讓世界了解貴州，讓貴州了解世界為高端商務(wù)及政務(wù)人士提供高標(biāo)準(zhǔn)大規(guī)模的生態(tài)休閑會(huì)務(wù)場所生態(tài)度假會(huì)議中心生態(tài)度假會(huì)議中心 項(xiàng)目區(qū)域配套項(xiàng)目及功能CEO特區(qū)SOHO領(lǐng)

16、地 創(chuàng)意社區(qū) 創(chuàng)業(yè)谷商務(wù)會(huì)所休閑配套商務(wù)培訓(xùn)基地培訓(xùn)中心大樓：教學(xué)場所培訓(xùn)基地：各式培訓(xùn)設(shè)施培訓(xùn)村：培訓(xùn)人員公寓、餐 廳、商店等各種培訓(xùn)設(shè)施休閑運(yùn)動(dòng)館大眾化室內(nèi)康樂運(yùn)動(dòng)：籃球、排球、羽毛球、乒乓球、壁球等羽毛球場壁球館籃球場保齡球館康運(yùn)基地戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)除了大眾化運(yùn)動(dòng)，如足球、籃球、排球、網(wǎng)球等，還有高爾夫練習(xí)場、攀巖、馬術(shù)、戶外野戰(zhàn)等特色運(yùn)動(dòng)設(shè)施足球高爾夫練習(xí)場攀巖馬術(shù)戶外野戰(zhàn)康運(yùn)基地功能分布板塊分布板塊 3:板塊 1:居住板塊板塊 2:文化板塊商貿(mào)板塊所提供的功能居住空間 購物空間休閑娛樂空間 教育空間醫(yī)療保健空間 工作就業(yè)空間設(shè)置依據(jù)居住板塊商貿(mào)板塊文化板塊根據(jù)三馬片區(qū)總體規(guī)劃，三馬大道（百

17、花大道）將成為區(qū)域內(nèi)中心道路，項(xiàng)目位于三馬大道（金西大道和長嶺路段），是聯(lián)系金陽新區(qū)和老城區(qū)的主要道路，將商業(yè)中心設(shè)置在三馬大道（百花大道）兩側(cè)，形成商業(yè)中心區(qū)原有地塊有一些專業(yè)市場，在此基礎(chǔ)上可擴(kuò)大以提升其影響力，將專業(yè)市場設(shè)置在交通方便的地塊，積聚人氣三馬片區(qū)是一個(gè)全新的區(qū)域，生活、教育配套完善是非常重要的，在靠近商貿(mào)和居住板塊的區(qū)域設(shè)置集中性的文化板塊，豐富居民的日常生活楊惠村地型平坦，大凹村自然環(huán)境好，地勢高差起伏大，將此區(qū)域設(shè)置為居住板塊，可以設(shè)置不同的物業(yè)類型滿足不同消費(fèi)者的需求板塊分布發(fā)展目標(biāo):將茶園村、楊惠村和大凹村三個(gè)自然村的適用地塊建設(shè)成生態(tài)居住區(qū)適合項(xiàng)目產(chǎn)品多元化：多層洋

18、房、小高層洋房、高層洋房、商業(yè)、聯(lián)排別墅和別墅等多種物業(yè)形式板塊 1:居住板塊居住板塊居住板塊板塊分布發(fā)展目標(biāo):沿金陽大道的西側(cè)設(shè)置文化板塊興黔路南段設(shè)置區(qū)域的次級文化中心適合項(xiàng)目保利藝術(shù)博物館、保利劇院、電影院、文化宮、體育場和和配套重點(diǎn)中小學(xué)板塊 2:文化板塊次級商業(yè)文化中心文化板塊板塊分布板塊 3:商貿(mào)板塊發(fā)展目標(biāo):沿 三馬大道（百花大道）設(shè)置商業(yè)中心和酒店商務(wù)區(qū)使三馬大道（百花大道）和金陽大道形成未來新城區(qū)的主要商業(yè)軸線適合項(xiàng)目專業(yè)市場、物流中心、商務(wù)辦公中心、購物中心、酒店、城市公園、醫(yī)院和交通中心商貿(mào)板塊商貿(mào)板塊商貿(mào)板塊配套設(shè)施分布五星級酒店商業(yè)中心醫(yī)院博物館劇院電影院運(yùn)動(dòng)設(shè)施生態(tài)

19、度假會(huì)議中心次商業(yè)文化中心酒店交通中心商務(wù)寫字樓設(shè)置目的保利集團(tuán)旗下的保利文化藝術(shù)有限公司是國內(nèi)經(jīng)營范圍最廣、實(shí)力最強(qiáng)的大型文化企業(yè)之一，一直致力于文化藝術(shù)事業(yè)的發(fā)展及國際間的文化交流，對開發(fā)文化產(chǎn)業(yè)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)文化娛樂性的配套對跨區(qū)域人群有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用，可以有效地吸引人群設(shè)置內(nèi)容專業(yè)市場、商務(wù)辦公中心、酒店、商業(yè)中心、劇院、電影院、博物館、體育設(shè)施超級市場專業(yè)市場物流市場分片區(qū)開發(fā)第一片區(qū)第二片區(qū)第三片區(qū)第五片區(qū)第四片區(qū)開發(fā)密度判定依據(jù)第一片區(qū)適當(dāng)降低位于金陽大道延伸段，交通便利第二片區(qū)密度適中圍繞三馬大道(百花大道)進(jìn)行開發(fā)，形成完善的新城區(qū)第三片區(qū)密度逐漸加大位于項(xiàng)目東面，拆遷量少，

20、靠近東部三橋，較成熟、可利用小河景觀第四片區(qū)密度加大新城逐漸形成，向南擴(kuò)展第五片區(qū)密度降低地塊地形比較豐富，適合建設(shè)高檔住宅區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)建議項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)域的選擇第一片區(qū)項(xiàng)目選擇第一片區(qū)為啟動(dòng)區(qū)域交通方便位于金陽大道、金西大道和三馬大道(百花大道)的交匯處，是項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)路網(wǎng)“三橫六縱” 規(guī)劃最先實(shí)施的區(qū)域，是老城區(qū)與金陽新區(qū)的主要道路之一拆遷量較小位于楊惠村，居民較少，拆遷量相對較小周邊環(huán)境好，地勢平緩三馬大道(百花大道)向清鎮(zhèn)市方向發(fā)展，是貴陽市未來整個(gè)城市功能擴(kuò)展的重要方向，是連接貴陽老城區(qū)和清鎮(zhèn)市以及高新工業(yè)園區(qū)（金陽新區(qū)）的咽喉要地啟動(dòng)區(qū)域的配套物業(yè)開發(fā)建議物業(yè)類型：區(qū)域商業(yè)配套、專業(yè)市

21、場、交通中心設(shè)置的原則：吸引主城區(qū)與金陽新區(qū)的商務(wù)休閑人群，樹立項(xiàng)目高品質(zhì)的形象，帶旺人氣交通中心的建設(shè)將進(jìn)一步改善區(qū)域的交通問題，拉近新城區(qū)與老城區(qū)、金陽新區(qū)的距離，提升市民對區(qū)域前景的信心Part 5 投資分析相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀用地性質(zhì)占地面積所占比例1總用地面積1,365萬平方米100.00%其中：城市建設(shè)用地面積198.6萬平方米14.55% 其它用地1,167萬平方米85.49%2城市建設(shè)用地198.6萬平方米14.55%居住用地4萬平方米0.30%公共服務(wù)設(shè)施用地2萬平方米0.15%工業(yè)用地94萬平方米6.86%市政公用設(shè)施用地56萬平方米4.10%道路廣場用地32萬平方

22、米2.34%特殊用地11萬平方米0.80%3其它用地1,167萬平方米85.49%村鎮(zhèn)建設(shè)用地158萬平方米11.57%耕地412萬平方米30.21%林地581萬平方米42.59%水域10萬平方米0.77%棄置地5萬平方米0.35%用地規(guī)劃指標(biāo)與建設(shè)指標(biāo)預(yù)測序號(hào)類 別 名 稱用地規(guī)劃指標(biāo)估算建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)估算占地面積(萬m2)占征用地比例容積率建筑面積(萬m2)所占比例1 總用地合計(jì)1365.432征用土地面積小計(jì)766.98100%1.06809.87100.00%居住用地38049.54%1.764679.77%低密度住宅用地506.52%0.6303.70%商業(yè)/娛樂用地263.39%25

23、26.42%金融寫字樓用地253.26%2.2556.79%倉儲(chǔ)用地202.61%0.5101.23%教育科研用地202.61%0.6121.48%對外交通用地2.770.36%0.61.66 0.20%道路用地13717.86%00.00%市政公用設(shè)施用地557.17%00.00%綠地486.26%00.00%其它用地(醫(yī)療/文物)3.210.42%13.210.40%3無需征用面積小計(jì)598.45 水域10.61 林地574.79特殊用地13.050.56.525征用地用途指標(biāo)序號(hào)類別占地面積所占比例1經(jīng)營性占地面積501萬平方米65.32%1.1居住用地380萬平方米49.54%1.2低

24、密度住宅用地50萬平方米6.52%1.3商業(yè)/娛樂用地26萬平方米3.39%1.4金融寫字樓用地25萬平方米3.26%1.5倉儲(chǔ)用地20萬平方米2.61%2非經(jīng)營性占地面積266萬平方米34.68%2.1教育科研用地20萬平方米2.61%2.2對外交通用地3萬平方米0.39%2.3道路用地137萬平方米17.86%2.4市政公用設(shè)施用地55萬平方米7.17%2.5綠地48萬平方米6.26%2.6其它用地(醫(yī)療/文物)3萬平方米0.40%3征用地面積合計(jì)767萬平方米100.00%注：經(jīng)營性用是指土地整理完畢后可以對外出讓并獲得收入的部分，而非經(jīng)營性用地?zé)o轉(zhuǎn)讓收入。各物業(yè)建設(shè)指標(biāo)預(yù)測物業(yè)類型規(guī)劃

25、建筑面積預(yù)計(jì)1住宅646萬平方米2低密度住宅30萬平方米3商業(yè)/娛樂40萬平方米4酒店12萬平方米5寫字樓55萬平方米6倉儲(chǔ)10萬平方米7教育12萬平方米8其它配套3萬平方米合計(jì)810萬平方米土地開發(fā)投資額估算土地開發(fā)投資額合計(jì)成本類型建筑面積或占地面積單方成本投資額分?jǐn)偟娇傉饔玫孛慨€成本分?jǐn)偟浇?jīng)營性用地每畝成本拆遷補(bǔ)償費(fèi)1,000,000平方米2,000元200,000萬元17萬元27萬元征地費(fèi)用7,669,800平方米250元191,745萬元17萬元26萬元市政投資13,654,300平方米172元234,980萬元20萬元31萬元合計(jì)626,725萬元54萬元83萬元注：以上的拆遷補(bǔ)償及征地費(fèi)用包括片區(qū)內(nèi)所有的需拆遷及征用的費(fèi)用。 市政投資見后。市政投資成本估算（不含征地費(fèi)用）市政投資項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)單位成本投資額備注道路投資1,370,000平方米1,000元/平