1、產(chǎn)品創(chuàng)新居住的變革深圳住宅產(chǎn)品發(fā)展的四個階段時間產(chǎn)品類別產(chǎn)品特征代表樓盤90年-95年低成本、粗放型的第一代產(chǎn)品 1、注重朝向、采光、通風的實用性布局（行列式布局） 2、實用性第一的設計原則，滿足消費者生存溫飽 的需求（高實用率） 3、服務性配套重于觀賞性、娛樂性配套 4、室內(nèi)設計重于室外設計（無環(huán)境景觀意識） 5、低成本產(chǎn)品的大量重復制造濱河小區(qū)、蓮花北等年-年精細化的第二代產(chǎn)品 1、追求舒適消費的居住時尚, 面積大視為豪宅的淺薄消費意識 2、滿足消費者虛榮心的“歐陸風情”風迷一時 3、休閑娛樂性配套取代服務性配套（會所概念的產(chǎn)生） 4、環(huán)境意識有了初步的提升（室外環(huán)境開始成為賣點） 5、發(fā)

2、展商開始倡導、“以人為本”的開發(fā)理念 “人車分流”設計，細部處理更為精致 萬科城市花園、金地海景花園、百仕達花園等居住的變革深圳住宅產(chǎn)品發(fā)展的四個階段時間產(chǎn)品類別產(chǎn)品特征代表樓盤-年環(huán)境與科技相結合第三代產(chǎn)品1、規(guī)?；_發(fā)是第三代住宅的顯著特征2、建筑風格趨向現(xiàn)代派，戶型設計呈現(xiàn)多元化的趨向，“少即是多”的現(xiàn)代主義風格是第三代產(chǎn)品的主流風格。3、環(huán)境成為大賣點： “小康之前重面積，小康之中重裝修，小康之后重環(huán)境”4、高新技術開始在住宅內(nèi)廣泛運用智能化社區(qū)、電子商務、寬頻網(wǎng)絡大量在小區(qū)中實施中海華庭、金海灣花園、萬科四季花城等-現(xiàn)在庭院化、人性化、藝術化的第四代產(chǎn)品1、產(chǎn)品經(jīng)過否定之否定，又出現(xiàn)

3、了新行列式的規(guī)劃。2、產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)多元化，戶型的合理性，舒適性進一步提高。3、設計風格回歸質(zhì)樸，風格趨向新現(xiàn)代主義和新古典主義。4、將庭院概念引入高層建筑，附送面積成為時尚。5、注重空氣質(zhì)量和景觀資源最大化，產(chǎn)品的精細化程度進一步提高。萬科城、香蜜湖1號、中信紅樹灣、水榭花都等年代 創(chuàng)新樓盤創(chuàng)新亮點1997東?；▓@大面積用玻璃，落地窗、凸窗、轉角窗2002 中海陽光棕櫚園首創(chuàng)入戶花園設計2003 港灣麗都、碧海云天露臺隔層設計，附贈大露臺2004海怡東方、金地香蜜山步入式凸窗20042005萬科城、第五園附送地下室20052006可園、桂芳園、鼎太風華、左庭右院、東方御花園、中海月朗苑等利用2

4、.2米內(nèi)不計面積、6米高層高不計露臺面積而派生的偷面積的手法20062007西岸觀邸“N+1”戶型，N=二房單位、三房單位、四房單位，贈送可以隔成1間房，或2間房的空間2007-2008奧林華府、雙御雅軒“N+2”、“N+M”戶型， N=1、2、3房，M=3、4、5房深圳從90年代中期以來的住宅創(chuàng)新點1房2房3房西岸觀邸奧林華府1房2房3房8963120雙御雅軒產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送戶型拼合設計創(chuàng)新綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺地下室、儲藏室自由盒子式凸窗面積贈送可高達6，凸窗的進深較大，步入式凸窗增加廚房的使用面積自由盒子式凸窗，面積高達6多，可隔出一

5、間書房凸窗海怡東方步入式凸窗“新規(guī)程”規(guī)定“窗臺高度大于等于0.4米時，為普通凸窗”，“當凸窗高度小于2.20米或凸窗進深不大于0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑面積?！?窗臺高度小于0.4米時，為落地凸窗”?！爱斅涞赝勾案叨鹊扔诨虼笥?.2米時，無論其進深如何，凸窗部分均計算全部建筑面積新規(guī)程對凸窗贈送的限制凸窗“新規(guī)程”對“窗體未凸出于外墻的窗（圖1）、或窗體上（下）方凹入部分的外側以各種類型建筑材料封閉的窗（圖2）均不視為凸窗，此時，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，當層高大于等于2.2米時，應計算全部建筑面積?！眻D1圖2普通凸窗產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸

6、窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺地下室、儲藏室入戶花園由最初的贈送面積發(fā)展為挑空增加使用功能空中花園可改房間的空中花園可園陽臺可二次改造的陽臺對入戶花園、空中花園的限制，這里的空中花園包括凹陽臺和一層或兩層高的凹露臺新規(guī)限制住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積關于凹陽臺的規(guī)定：“當凹陽臺的對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于2.0米時，其凹入深度（進深）不應超過2.0米。當對外開敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時，其凹入深度不應超過2.5米；當對外開敞面寬度大于或等于5.0米時，其凹入深度不應超過3.0米，否

7、則，無論上蓋高度如何，陽臺進深超過允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積?！标P于半封閉陽臺的規(guī)定：“當陽臺開敞寬度小于其寬度的1/3時，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。當陽臺封閉寬度大于其寬度的1/3時，封閉部分計算全部建筑面積。” 保留法式陽臺的贈送：“進深不大于0.6米的不封閉陽臺不計算建筑面積”。半封閉陽臺面積計算規(guī)定 產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺夾層、地下室、儲藏室露臺通常采用奇偶錯層的方式，贈送面積露臺案例：早期的港灣麗都，西岸觀邸的N+1戶型露臺新規(guī)程對露臺的限制露臺定義為“與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用

8、下層的屋頂作為上層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺；可送面積露臺：二層高懸挑露臺（無柱露臺）：無論其面積多大，進深多大，均不計入建筑面積；二層高有柱露臺（有框架露臺）：陽臺底板至陽臺上蓋之間，如果有水平鏤空樓板或連接橫梁等結構，將計算一半建筑面積；兩層之間如果沒有水平橫梁、沒有掛墻等結構體時，面積小于12.0平方米，進深小于2.5米，不計入建筑面積；不可贈送面積的露臺只要面積大于12.0平方米，或進深大于2.5米的有柱露臺和凹露臺，今后都要計算全部建筑面積；“新規(guī)程”只對單個露臺的面積進行了限制，并沒有對一個住宅單位的露臺數(shù)量和總面積（即“總贈送面積”）進行控制。市規(guī)劃局正在制定新規(guī)定，擬對每

9、套房的“可贈送面積”總量提出限制指標，每戶只能贈送一定比例的面積，以示每套住宅單位對占有公共空間的公正。二層高露臺面積計算新規(guī)定 產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺夾層、地下室、儲藏室 根據(jù)2000年深圳市規(guī)劃國土局制定的深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程中的規(guī)定：“層高小于2.2米的夾層、插層、技術層、地下室、半地下室均不計建筑面積?！?.2米限制關鍵的2.2米產(chǎn)生送面積的臨界點三錯層三錯層夾層假復式儲藏室地下室桂芳園7期新規(guī)限制對別墅的半地下室影響較大獨立別墅、聯(lián)排式別墅中為各戶專用的、層高等于或大于2.20米的半地下室，當其在室外地面以上部分的高度大于1.5米，或作為

10、坡地建筑有一面以上（含一面）位于地面以上時，無論其作何使用，其層數(shù)均計入地面以上層數(shù)，建筑面積均計入各戶建筑面積中；可送面積的半地下室：平地獨立別墅、聯(lián)排式別墅的半地下室，當其室外地面以上部分的高度小于1.5米時，如萬科系列的產(chǎn)品，“萬科城”、“東海岸”、“第五園” 的獨立別墅、聯(lián)排式別墅的半地下室仍可實現(xiàn)“贈送面積” ，而“中信棲湖”、“招商倚山郡”等獨立別墅、聯(lián)排式別墅的半地下室，還要或者先做出一個小于2.20米的半地下室然后再敲掉部分層高，或者干脆就做2.19米的半地下室的作法，沒有吃透規(guī)范的要旨。不可送面積的半地下室：坡地獨立別墅、聯(lián)排式別墅的半地下室，如“觀瀾湖高爾夫別墅” ，因其地

11、下室面向泳池的一面位于坡地的地面以上，今后須計算建筑面積；對國標中“一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結構梁等形成的局部高度不足夠2.20米的部分，不計算建筑面積”的規(guī)定未有異議；未對住宅戶內(nèi)的層高作出特別限定。產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送戶型拼合設計創(chuàng)新綠色建筑戶型拼合市場存在的兩種拼合方式對開發(fā)商而言，針對新政，作戶型的拼合，技術上有很多手段，但總體來說一般采取以下兩種方式： 拆分先做大戶型，對其進行分隔 按一套完整合理的大戶型進行設計,拆分為兩套小戶應對報批，分隔后的小戶型尺度等方面一般會有所欠缺,但能保證大戶型的合理性。 拼合先做小戶型,再根據(jù)需要考慮拼合/組合 按兩套合理小戶進行設計，但

12、預留可拼接性，能保證單套小戶型的合理性，但拼合完成后的大戶型會存在尺度缺陷和面積上的浪費。分項拆分拼合優(yōu)點比較符合當前市場主流的客戶需求可滿足大尺度的空間設計要點保證單套小戶型設計合理缺點兩套或以上單元一起銷售，涉及到產(chǎn)權問題，很難處理管道問題，如果拆分的房屋都做上下水，不僅重復建設，增加成本，而且后期使用上也會出現(xiàn)問題客戶對戶型的接受度有待驗證,有一定市場風險二套房貸問題難以應對大量客戶對大戶型的需求應用應對政策限制,滿足客戶對大戶型的大量需求小戶型公寓類項目,滿足少量客戶對大戶型的需求拆分市場常見拆分方式拆分方式2+12+23+1/3+23房 2房拼1房4房/5房 2房拼2房4房/5房 3

13、房拼1房,2房拼合子母拼合：小戶型+大戶型拼合2房+1房自由組合，既可以做為子母戶型，滿足部分業(yè)主希望照顧老人又不想與老人合住的需求，也可拼合成為大戶型；拼合前的1房戶型功能完整，有南向陽臺采光；拼合前的2房戶型南北向均有采光面，也可保證其居住舒適性北向增加陽臺或凸窗，可使整個戶型南北通透打通后設置客衛(wèi)和客臥ABAB可設為帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的舒適主臥套間拼合東西拼合：拼合前拼合后拼合前各戶型保證了采光型和戶型的方正；拼合后的大戶型有較強的實用型；問題：拼合前小戶型通風較差，拼合后大戶型舒適性不強。板式一梯四戶小戶型與一梯兩戶150180大戶型之間的自由拼合轉換拼合躍式拼合：廣州雕塑家園拼合剖

14、面圖可設計一梯三戶，中間一戶可向上或者向下躍式拼合；左右兩戶為90平米的小戶型單位，南北通透；中間一戶南向采光，向上或者向下躍式拼合，可以保證所有臥室和客廳南向采光。ABC避免此種內(nèi)廊式設計，以保證戶型舒適度和項目檔次整個戶型的通風采光面太窄，面積雖大，舒適度不佳案例富通城四期，海HOUSE拼合的親情戶型35 + 83 = 118案例上下拼合：寶安彭柏白金假日公寓40 + 40 = 80產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送戶型拼合設計創(chuàng)新綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法設計創(chuàng)新立體空間公寓創(chuàng)新立體空間富通城3期小戶型51小復式72小復式下層上層下層上層產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法設計創(chuàng)新立體空間公寓創(chuàng)新概念創(chuàng)新立體生態(tài)

15、景觀公寓通過對中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代建筑藝術的融會貫通，將江南庭院元素搬到了空中，在二十多層的高層住宅上實現(xiàn)了合院住宅的感覺，重新演繹了高層建筑的空間形態(tài)。獨特的雙層“盒子”結構設計罕見的空中庭院綠化大面積的公共活動空間陽臺巧妙多變，窗外有高層綠化景觀概念創(chuàng)新L形的水平及垂直穿插，相鄰兩戶或三戶共享一空中花園L形的體塊水平及垂直的穿插，兩層為一個單元，相鄰的兩戶或者三戶共享一塊綠地；復式結構單元體塊水平圍合，組成三合院，在南向留出一個院子。概念創(chuàng)新復式高度保證空中花園足夠的光照時間1234復式結構保證了院子的足夠高度，一定時間的光照度更有利于種植綠化，也從更大程度上起到過渡空間的作用；利用咬合關系

16、向上發(fā)展出新的圍合空間，但是新的圍合一戶住宅在垂直方向連接兩層三層空間；不同高度院落的連接。概念創(chuàng)新把院落搬到高層上豐富的建筑空間，戶內(nèi)空間與戶外空間能夠直接聯(lián)系。并且都有朝南的并與院子直接相連的空間。住戶之間的交流空間。通過院落這樣一個過渡空間起到戶與戶之間的緩沖和交流功能。院落空間能夠在高層公寓中得到實現(xiàn)，每戶人家都有自家院子，且自然景觀充分可以實現(xiàn)。院落的連通以及帶來的不同空間體驗。連接院子的通道除了有整體垂直交通的功能外，更主要的功能是通過它實現(xiàn)將所有院落納入到公共空間之中，院子不再是那一戶，而屬于整個建筑的。對整體建筑的影響。一棟建筑將成為一座大山。院子的垂直化，景觀的垂直化，由此能

17、夠改變的不僅僅是每一戶的居住質(zhì)量，同時改善了社區(qū)生活環(huán)境。產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送戶型拼合設計創(chuàng)新綠色建筑評價體系節(jié)能、環(huán)保人性化、智能化綠色建筑節(jié)約資源節(jié)約資源節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)約建筑場地綠化：降低環(huán)境負荷改善交通設施節(jié)約水資源節(jié)水規(guī)劃提高用水效率雨水污水的綜合利用節(jié)約材料資源節(jié)約材料使用綠色建材典型案例：北京當代萬國城位置：東直門香河園路占地：12.13公頃總建面：66.33萬總戶數(shù)：2470戶 容積率：4.05綠地率：36%物業(yè)類型：高層和小高層節(jié)約資源有效利用水資源水處理優(yōu)化系統(tǒng)：住宅直接使用城市自來水給水系統(tǒng)，同時設置直飲水系統(tǒng)。管材采用鋁塑復合管和管，避免二次污染。萬國城項目設置中

18、水處理設施，生活廢水（沐浴水、盥洗水、洗衣水）進入中水處理站，經(jīng)處理后作為景觀補充水、綠化用水、洗車用水、消防備用水使用；屋面優(yōu)化系統(tǒng)：屋面雨水系統(tǒng)經(jīng)改進能收集雨水用作景觀綠化用水，路面經(jīng)改進高于草坪，雨水可直接排入草坪；廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng)：設德國賀利氏空調(diào)紫外線除菌系統(tǒng)，對細菌微生物的殺滅率高達99.99%。分子結構雙密封地漏則克服了傳統(tǒng)鐘罩式地漏水封易破壞、扣碗會上浮的弊端。節(jié)約資源北京當代萬國城典型案例：深圳紅樹西岸節(jié)約資源JUST RIGHT熱水循環(huán)/無需等待采用美國專利產(chǎn)品品牌JUST RIGHT，保證水龍頭隨時打開就有熱水，無需分秒等待。依靠重力和冷熱水比重差異進行比較循環(huán)，節(jié)約能

19、源、無須動力、分戶設置。同層側向排水系統(tǒng)，避免直接垂直排水帶來的噪音紅樹西岸排水系統(tǒng)采用了有100多年歷史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)接吉博力橫排防臭地漏，這是目前發(fā)達國家廣泛采用的排水方式，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上，它從根本上解決了衛(wèi)生間的許多問題，盡可能地避開上下鄰居排水之間的互相干擾。 節(jié)能環(huán)保使用可再生能源光能控制室內(nèi)外環(huán)境室外綠化室內(nèi)噪音、光線、熱量、空氣品質(zhì)控制降低建筑耗能電、天然氣等典型案例：北京當代萬國城恒溫、新風系統(tǒng)置換式恒濕新風系統(tǒng)24 小時持續(xù)新風供應：保證每戶新風量控制在每小時約300m3，從而能夠安全有效

20、地解決室內(nèi)空氣污染的問題；恰當?shù)乃惋L方式：新風取自揚塵不易到達的80m 高空。經(jīng)過多重處理后，以每秒0.3m 的低速從房間底部緩慢注入，并充滿整個房間。令室內(nèi)相對濕度維持在30%70%；理想的送排風布局:新風從房間下部送出，以非常低的速度和略低于室內(nèi)溫度的溫度充滿整個房間。惟一不送新風的就是廚房和衛(wèi)生間。新風被送進每戶的每個房間，然后從廚房和衛(wèi)生間排出。由于屋頂實施強制式機械抽風系統(tǒng)，在各戶的廚房及衛(wèi)生間的管道排風口，因強制式抽風效能，可使室內(nèi)的熱氣與廢氣由抽風口強制抽離，充分保障室內(nèi)空氣的新鮮；社區(qū)恒溫系統(tǒng)：通過地源熱泵加上冷卻塔和鍋爐的復合式系統(tǒng)，由地源熱泵系統(tǒng)滿足60%-70%的總負荷，

21、使初投資大幅度減少，并增加了系統(tǒng)的安全性，還可平衡土壤全年的取熱和放熱總量。通過雙U管內(nèi)水的閉路循環(huán)，夏季向土壤放熱，冬季從土壤吸熱，再經(jīng)過熱泵機組向天棚輻射系統(tǒng)（夏18、冬31）及新風系統(tǒng)（夏7、冬45）提供所需冷、熱水；恒溫頂棚柔和輻射系統(tǒng)：頂棚輻射采暖和制冷制熱系統(tǒng)冬夏兩用，室內(nèi)的溫度使人體達到舒適度的水平。以前一天24小時的平均溫度作為控制溫度，用室外空氣傳感器來測量室外氣溫，計算機可以連續(xù)記錄并進行平均值計算。節(jié)能環(huán)保北京當代萬國城隔熱、除塵、除噪系統(tǒng)外遮陽及窗優(yōu)化系統(tǒng)：窗框材料采用斷橋鋁合金窗，避免冷橋出現(xiàn)。外窗玻璃采用Low-E鍍膜玻璃，具有良好的阻隔熱輻射透過的作用。窗戶的綜合

22、傳熱系數(shù)k 小于1.9W/(m2K)。采用的可調(diào)節(jié)外遮陽系統(tǒng)，不僅能在陽光特別強的時候阻止其直接射入室內(nèi)，還可以保持室內(nèi)的私密性；外墻優(yōu)化系統(tǒng)：全部采用100mm厚擠塑聚苯做外墻外保溫材料。保溫材料采用導熱系數(shù)E=0.038W/(mK)的復合聚苯板。復合聚苯板表面有一層鋁箔作為熱反射層；防噪音優(yōu)化系統(tǒng)：采用的22厘米加厚樓板，比普通樓板加厚7厘米，加厚層中選用陶?；炷?，比普通混凝土更為隔音隔熱，更為輕便堅固，從而也為居室主人最大限度地隔絕了上下樓之間的生活噪音；中央除塵優(yōu)化系統(tǒng)：新風機組是將室外新鮮空氣經(jīng)過濾除塵、加熱和降溫、加濕和除濕等處理過程后，送到每一個房間。節(jié)能環(huán)保北京當代萬國城隔音

23、樓板/阻隔垂直方向噪音 紅樹西岸采用美國陶式化學隔音墊和擠塑板相結合的樓板隔音系統(tǒng)使居住在紅樹西岸的業(yè)主可充分享受前所未有的、完全不受干擾的寧靜生活空間。戶式中央冷暖空調(diào)+新風系統(tǒng)新風系統(tǒng)：保證業(yè)主在完全封閉窗戶的情況下可以呼吸到室外空氣；戶式中央空調(diào)智能化控制：減少室外機數(shù)量，戶內(nèi)入口上方設有出風口，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求在回家之前通過遠程控制預先打開空調(diào)；冷暖空調(diào)：解決近年來南方冬季天氣溫度較低的問題。節(jié)能環(huán)保典型案例：深圳紅樹西岸智能化、人性化無障礙設計智能化智能化系統(tǒng)人性化符合人體工程力學的設計智能化連同LG、HONEYWELL、日訊及CLIPSAL，投資3000萬美元打造亞洲代表性數(shù)

24、字化社區(qū)亞洲最大智能化社區(qū)智能化設施：液晶觸摸屏終端：韓國/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭網(wǎng)關：韓國/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室對講分機：韓國/HOMEYWELL/BathPhone可視門口機：韓國/HOMEYWELL/HC-600012路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5512RVF8路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5508RVF4路智能調(diào)光器：澳大利亞/CLIPSAL/L5504D2A4鍵Neo開關：澳大利亞/CLIPSAL/E5054NL8鍵Neo開關：澳大利亞/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亞/CLIPSAL/550

25、0PC8鍵遙控器：澳大利亞/CLIPSAL/E5038TX室內(nèi)紅外線傳感器：澳大利亞/CLIPSAL/5751(WE)智能電鎖：韓國/IREVO/TG-smart智能化設施：全社區(qū)無線網(wǎng)絡覆蓋，盡享網(wǎng)絡服務的便捷；頂級家居綜合布線技術：為未來的無限升級鋪好基石；隨時隨地與家人遠程交流：網(wǎng)絡視頻系統(tǒng)，可讓業(yè)主在世界各地透過網(wǎng)絡與家人交流；公共視頻：可通過家里的可視終端觀察小區(qū)的公共區(qū)域，照看家人和私車；可視對講：訪客記錄功能，可存儲32副畫面，以記錄訪客圖象；可設定在家、外出和睡眠三種安防模式；智能門禁識別系統(tǒng)：業(yè)主無需鑰匙，可通過密碼等方式打開大堂門禁、控制電梯和入戶門；智能電梯：通過智能卡可

26、識別業(yè)主身份，使業(yè)主不用按鍵即可自動到達所在樓層；智能家電：由單一的產(chǎn)品功能加入更多的生活資訊和娛樂情調(diào)；廚房電視：可在準備晚餐時收看電視節(jié)目或收聽廣播音樂，并可通過廚房電視看見來訪者，并通過電視上的按紐開門（選配）。深圳紅樹西岸智能化場景預設/用心情遙控家的風情 家中所有的燈光、窗簾、音響（背景音樂）、空調(diào)及選購的智能家電等均可預設為不同組合的室內(nèi)場景狀態(tài)，例如： 夜間起床場景：通往洗手間的燈柔和的一路亮起； 會客場景：燈光明亮，空調(diào)自動調(diào)節(jié)； 家庭聚餐場景：燈光明亮音樂響起； 看電視場景：燈光柔和，窗簾關閉； 浪漫晚餐場景：餐廳燈光柔和，其他燈關閉。操作自動化/隨心而定的家居 墻上面板、手機、終端顯示器、PDA、遙控器等都能成為控制家中電器的主腦。五重安防/用智慧守護到每個細節(jié) 第一層防護：小區(qū)周邊設置探測器和攝像頭，緊急情況自動報警并錄下現(xiàn)場畫面，小區(qū)多個招援按鈕，可隨時呼叫管家援助； 第二層防護：大堂門禁及大堂管家雙重保護，拜訪者只有經(jīng)過戶主的同意才能進入； 第三層防護：電梯管理系統(tǒng)自動呼叫電梯，自動到達住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對一進入； 第四層防護：每戶配備智能門鎖等形成特色安全保護； 第五層防護：戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設置紅外