1、 2017年食品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1、項(xiàng)目名稱：*食品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承辦單位：*投資有限公司1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：*縣*經(jīng)濟(jì)區(qū)1.4項(xiàng)目建設(shè)期限：2017年1月-2019年12月可行性研究報(bào)告編制依據(jù)建筑工程咨詢服務(wù)委托書建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)市政工程可行性研究投資估算編制辦法*縣人民政府提供的基礎(chǔ)資料*食品加工園區(qū)起步控制性詳細(xì)規(guī)劃建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ15-88(1997年版)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ13-86(1997年版)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14-87(1997年版)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范GB50282-98城市排水工程規(guī)劃規(guī)范

2、GB50282-98城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范(JJ34-2002)鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50041-92)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ19-87)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162014建筑滅火器配置設(shè)置規(guī)范GBJ14090(1997年修訂版)城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB/50593-1999)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50052-95)10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50053-94)3110KV高壓配電裝置(GB50060-92)架空配電線路設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程(SDJ206-1987)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50054-95)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T16-92)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5005F94

3、)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積220.0萬(wàn)平方米，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程包括“七通一平”和配套設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施工程定位于功能齊全、布局合理、相互協(xié)調(diào)。不僅能為進(jìn)駐企業(yè)提供良好硬件條件，也為實(shí)現(xiàn)該園區(qū)科技含量一流、研發(fā)功能鮮明、地方特色明顯、以食品深加工為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)提供了保障。*食品加工園區(qū)共劃分出：科研研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、綠色有機(jī)食品、飲料加工、酒類加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米糧油加工、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)十個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，另外還有管理辦公、商業(yè)服務(wù)、市政設(shè)施、綠地等。企業(yè)全部進(jìn)園后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年稅收8320萬(wàn)元。(各產(chǎn)業(yè)集群區(qū)和其他辦公商業(yè)及公共建筑區(qū)不屬于本工程投資范圍。產(chǎn)業(yè)集群區(qū)

4、建筑由進(jìn)駐企業(yè)建設(shè)，公共建筑由*縣政府建設(shè))。建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為*食品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程，即電力工程、通信工程、給水工程、排水工程、供熱工程、燃?xì)夤こ?、綠化工程、8m11596 道路工程及場(chǎng)地平整工程。投資估算與資金籌措本項(xiàng)目總投資為35000.0萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)投資33675.9萬(wàn)元，建設(shè)期利息1324.1萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中征地費(fèi)10500萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)3700.0萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)7700.0萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)8566.2萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用1527.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1600.0萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息1324.1萬(wàn)元。資金籌措：*縣政府自籌資金20000.0萬(wàn)元，銀行貸款15000

5、.0萬(wàn)元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名建設(shè)內(nèi)容平整土地給水工程排水工程單位數(shù)量2002495525308供熱管網(wǎng)234484.1熱水管線112054.2蒸氣管線12243電力線路13203道路10535綠化燃?xì)夤芫W(wǎng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)32.571總投資35000.01379 T3T56T銷售收入（正常年）總成本費(fèi)用（正常年）利潤(rùn)總額（正常年）所得稅（正常年）稅后利潤(rùn)（正常年）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)投資利潤(rùn)率（稅投資回收期（含建設(shè)期）萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元832028035517417815.767.0借款償還期（含建設(shè)期）6.0結(jié)論根據(jù)對(duì)該項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分

6、析表明，該項(xiàng)目評(píng)價(jià)各項(xiàng)指標(biāo)較好，投資回收期為：7.0年（包括建設(shè)期3年），不確定分析具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。該項(xiàng)目有較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建設(shè)該項(xiàng)目，將大大改善人民的生活條件，改善社會(huì)環(huán)境，改善投資環(huán)境，因此該項(xiàng)目是可行的。 第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)背景目前，全世界食品工業(yè)以每年約27000億美元的銷售額居各行業(yè)之首，是全球經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是全球最大的制造業(yè)。工業(yè)化國(guó)家的食品工業(yè)是近年來(lái)發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。作為全國(guó)重要的農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)的東北地區(qū)，是我國(guó)大宗農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，資源優(yōu)勢(shì)雄厚。國(guó)家東北振興戰(zhàn)略的逐步實(shí)施使遼寧呈現(xiàn)出大發(fā)展、快發(fā)展的積極態(tài)勢(shì)，同時(shí)也構(gòu)成

7、了*經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化與“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略新格局。作為*市距離海港最近的*經(jīng)濟(jì)區(qū)成為腹地和沿?！皟纱髴?zhàn)略”良性互動(dòng)的紐帶和橋梁，與沈西工業(yè)走廊緊密相連，使*成為*經(jīng)濟(jì)區(qū)，從而能夠?qū)崿F(xiàn)遼寧老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)與港口優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合。面對(duì)難得的歷史發(fā)展機(jī)遇和積極有利的國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀環(huán)境，*經(jīng)濟(jì)區(qū)完全可以立足沈西工業(yè)走廊，依托周邊及東北的資源優(yōu)勢(shì)和營(yíng)口港，成為東北亞綠色食品之都、商貿(mào)物流集散地。*食品加工園區(qū)是*經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展龍頭，為使起步區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)科學(xué)有序，為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供生產(chǎn)、服務(wù)等配套設(shè)施，完善起步區(qū)的用地布局，盤活閑置的土地資源，充分發(fā)揮土地的使用價(jià)值，以加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為

8、主線，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。建設(shè)*食品加工園區(qū)，形成以智力密集為依托，以開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和開(kāi)拓農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，促進(jìn)農(nóng)科貿(mào)一體化，實(shí)現(xiàn)科技與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。該項(xiàng)目對(duì)我省農(nóng)業(yè)的改革與發(fā)展具有十分重大的意義。加工園區(qū)的建成，不僅能有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而且能加快其農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力。項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1是世界農(nóng)業(yè)發(fā)展新潮流和我國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的需要二十一世紀(jì)是高科技的世紀(jì)。毋需置疑，二十一世紀(jì)的農(nóng)業(yè)也將是高科技的農(nóng)業(yè)。到本世紀(jì)末，世界發(fā)達(dá)國(guó)家的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將基本實(shí)現(xiàn)高科技化。為迎接這一世紀(jì)性

9、挑戰(zhàn)，搶占時(shí)代的制高點(diǎn)，同時(shí)解決本國(guó)本地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展問(wèn)題，一些發(fā)展中國(guó)家，也不惜大量投資建立農(nóng)業(yè)高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)，以推動(dòng)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，我國(guó)作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大國(guó)，運(yùn)用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的任務(wù)十分艱巨。而80年代以來(lái)，我國(guó)蓬勃興起的高新科技園區(qū)中，工業(yè)的多，農(nóng)業(yè)的少，這與我們農(nóng)業(yè)大國(guó)的基本國(guó)情是很不相稱的。因此，建立一批既適應(yīng)當(dāng)代世界農(nóng)業(yè)發(fā)展潮流，又符合我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，將對(duì)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、運(yùn)行模式及農(nóng)業(yè)科技體制等產(chǎn)生全方位的變革性的影響，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的兩個(gè)根本性轉(zhuǎn)變，強(qiáng)化科技興農(nóng)，趕超世界農(nóng)業(yè)先進(jìn)水平，建設(shè)具有中國(guó)特色的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的客觀要求。是我省農(nóng)業(yè)

10、發(fā)展戰(zhàn)略的需要遼寧是一個(gè)農(nóng)業(yè)大省，幾種大宗農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量長(zhǎng)期處于全國(guó)前列。但多年來(lái)，我省農(nóng)民人均收入?yún)s低于全國(guó)平均水平。我省發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，提高農(nóng)民生活水平的任務(wù)十分艱巨。為實(shí)現(xiàn)由農(nóng)業(yè)大省向農(nóng)業(yè)強(qiáng)省的跨越，省委、省政府提出了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。要實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，科技的作用至關(guān)重要。*地區(qū)作為我省農(nóng)業(yè)科技力量密集區(qū)，理所當(dāng)然要為全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。建立農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，通過(guò)高科技龍頭企業(yè)的先導(dǎo)作用、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的示范作用及專業(yè)市場(chǎng)的牽引作用，推進(jìn)我省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，從而保持我省農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的后勁，其意義無(wú)疑是十分現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的。是*縣發(fā)展地域經(jīng)濟(jì)加速新農(nóng)村建設(shè)的需要發(fā)展高科技，是

11、展示一個(gè)城市現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志。*縣在農(nóng)業(yè)方面，盡管擁有一定的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，但農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化水平還很低。建立一個(gè)涉及科技領(lǐng)域廣、層次高的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)迫在眉睫。*食品加工園區(qū)通過(guò)集聚農(nóng)事企業(yè)項(xiàng)目規(guī)模,提高科技含量，完善產(chǎn)品鏈條，依靠市場(chǎng)，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)向又好又快發(fā)展，培育壯大*縣特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。通過(guò)入駐企業(yè)帶動(dòng)作用，不僅可以提高產(chǎn)品附加值，提高經(jīng)濟(jì)效益，而且可以有效的解決農(nóng)民生產(chǎn)問(wèn)題，提高農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性和其收入水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，從而加速推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。是完善當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)鏈條，提升產(chǎn)品質(zhì)量和品位的需要*縣的種植業(yè)、畜牧業(yè)、水產(chǎn)、乳制品、醫(yī)藥、酒業(yè)等產(chǎn)業(yè)是*縣的特

12、色產(chǎn)業(yè)，具有深厚的基礎(chǔ)。目前產(chǎn)品的生產(chǎn)、保鮮、銷售產(chǎn)業(yè)鏈條不完善，標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一供應(yīng)程度低，很難形成“五統(tǒng)一”即統(tǒng)一供應(yīng)品種，統(tǒng)一技術(shù)規(guī)程，統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)，統(tǒng)一貯藏保鮮，統(tǒng)一產(chǎn)品銷售，進(jìn)而規(guī)模與效益的矛盾日趨突出。本項(xiàng)目建設(shè)，是進(jìn)一步完善農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈條，逐步發(fā)展形成地方特有產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè),充分發(fā)揮龍頭牽動(dòng)和帶動(dòng)作用，提高產(chǎn)品質(zhì)量與效益的需要。建設(shè)單位基本情況*投資有限公司成立于2016年12月26日，是*縣人民政府依據(jù)公司法出資設(shè)立的國(guó)有企業(yè)，是經(jīng)工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊(cè)地有限公司，注冊(cè)資本金為500萬(wàn)元人民幣，其注冊(cè)地址為*縣*鎮(zhèn)政府路47號(hào)。公司主要是受縣政府的委托從事國(guó)有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理和國(guó)

13、有資本運(yùn)營(yíng)，同時(shí)涉及產(chǎn)業(yè)投資；物業(yè)管理；招標(biāo)、投標(biāo)代理；給水、排水設(shè)備安裝；綠化工程等行業(yè)。公司為獨(dú)立法人，實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。同時(shí)作為縣級(jí)承貸和投資主體，依托政府資源，加強(qiáng)與銀行金融機(jī)構(gòu)的對(duì)口合作，負(fù)責(zé)與縣域產(chǎn)業(yè)集群基地的銜接。承接銀行貸款，對(duì)貸款實(shí)行專戶管理，專項(xiàng)用于縣域產(chǎn)業(yè)集群基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)銀行貸款的償還。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展新時(shí)期，*投資有限公司將以更新姿態(tài)、更新面貌、更新思維、更新新理念打造企業(yè)，發(fā)揮企業(yè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體作用，始終以“誠(chéng)信”為企業(yè)發(fā)展之根本，與時(shí)俱進(jìn)，努力拼搏，使企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中不斷完善，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，為早日實(shí)現(xiàn)“走進(jìn)百?gòu)?qiáng)”的遠(yuǎn)大目標(biāo)而奮

14、斗。第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)3.1*縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)*食品加工區(qū)的需求為了實(shí)現(xiàn)*縣的工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與農(nóng)村發(fā)展的良性互動(dòng)，*作為*市農(nóng)副產(chǎn)品基地，食品加工非常重要，*食品加工園區(qū)的建成，不僅可以促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品深加工及相關(guān)企業(yè)在有限的空間調(diào)試聚集，共享公共資源；而且可以降低企業(yè)生產(chǎn)和交易成本，造就群體優(yōu)勢(shì)，從而吸引國(guó)內(nèi)外先進(jìn)企業(yè)來(lái)此落戶、吸引足夠的資本和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)到*匯聚，以此來(lái)增加稅收，促進(jìn)*經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。對(duì)于農(nóng)民自身來(lái)說(shuō)，一方面可以提高其產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入；另一方面延長(zhǎng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，增加了農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)，使農(nóng)民有更多的機(jī)會(huì)去提高自身的技術(shù)水平。從根本上提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量。因此，*食品加工

15、園區(qū)的建成對(duì)于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民生活水平，促進(jìn)*經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了積極作用。3.2*食品加工區(qū)對(duì)*地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響*食品加工園區(qū)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，能有效提高*及*地區(qū)乃至遼寧地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品附加值，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚，對(duì)促進(jìn)周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品深加工和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，具有較大的示范作用。同時(shí)也能帶動(dòng)園區(qū)以外相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起到較大的帶頭作用。通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃和進(jìn)駐企業(yè)的統(tǒng)一處理，使污染排放大大減少，使空氣質(zhì)量達(dá)到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境將有所改善。從社會(huì)角度來(lái)看可以解決1萬(wàn)人的就業(yè)，不同程度上緩解城市就業(yè)壓力。*食品加工園區(qū)的建成將加快農(nóng)村城

16、鎮(zhèn)化進(jìn)程。實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)進(jìn)園區(qū)，工業(yè)進(jìn)小區(qū)，田野變“車間”，農(nóng)民變工人。為東北老工業(yè)基地的社會(huì)服務(wù)由城市向農(nóng)村延伸，促進(jìn)工業(yè)文明和城市文明向農(nóng)村輻射，全面提高農(nóng)民的生活質(zhì)量，提供了示范。第四章項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析建設(shè)地點(diǎn)*食品加工園區(qū)位于*縣*鎮(zhèn)烏伯牛村東側(cè)。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件地理位置本次規(guī)劃的*食品加工園區(qū)起步區(qū)位于*市*縣，*經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，為*經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃中確定的工業(yè)發(fā)展用地；該規(guī)劃區(qū)域?qū)ν饨煌l件優(yōu)越，中部有沈遼公路（102省道）東西貫通，起步區(qū)向東約1.8公里處有開(kāi)發(fā)大道直通營(yíng)口港，向南約6公里處有本遼遼高速公路出入口一處，向西約5.5公里處有京沈高速公路出入口一處，向北約6公里處為秦沈高速鐵路*站，

17、發(fā)展條件良好。*食品加工園區(qū)起步區(qū)，北起烏伯牛徊水渠，南至沈遼公路（102省道）以南880米處，東至開(kāi)發(fā)大道以西1800米處，西臨烏伯牛村以東，規(guī)劃總用地面積為2.2平方公里。地形、地貌條件項(xiàng)目場(chǎng)址所處位置為遼河、渾河沖積平原。該地段地質(zhì)為第四紀(jì)地層，地層穩(wěn)定，沉積規(guī)律較好，工程地質(zhì)無(wú)構(gòu)造上的不利組合。氣候條件該地區(qū)氣候宜人，屬南溫帶亞濕潤(rùn)區(qū)大陸性季風(fēng)氣候，春季多風(fēng)，夏季瀕雨。年均降雨量640毫米，年平均氣溫8.0C,最高氣溫35.0C,最低氣溫一31.5C,最大凍土深度120厘米,無(wú)霜期165天。民族人口全縣共設(shè)17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣總?cè)丝?8萬(wàn)人，有漢、滿、回、蒙古、朝鮮等民族。土地利用現(xiàn)狀*食

18、品加工園區(qū)總用地面積2.2平方公里，現(xiàn)狀用地地勢(shì)平坦，均為農(nóng)用地，其間穿插著水系灌渠。農(nóng)用地面積為213.28公頃，占總用地的96.95%，為現(xiàn)狀主要的構(gòu)成用地；河流水系用地面積為2.77公頃，占總用地的1.26%；道路用地面積為3.95公頃，占總用地的1.79%。道路交通現(xiàn)狀該規(guī)劃區(qū)域交通條件優(yōu)越，園區(qū)中部有沈遼公路（102省道）東西貫通，向東1800米處有開(kāi)發(fā)大道，是主要的對(duì)外交通聯(lián)系道路；開(kāi)發(fā)大道是聯(lián)系*與營(yíng)口的重要交通道路。綠化景觀現(xiàn)狀起步區(qū)周圍綠化環(huán)境條件良好，一面臨水，三面有綠。北面，有烏伯牛徊水渠，水面寬約80米，沿堤兩側(cè)規(guī)劃一條綠化景觀帶，形成一條良好的綠化景觀屏障；東面、南面

19、、西面均接壤農(nóng)用地，天然形成了環(huán)食品加工園區(qū)的綠色景觀屏障，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)均規(guī)劃有10米-20米的綠化帶，中部為沈遼公路綠化隔離帶，成為項(xiàng)目中部的綠化屏障?，F(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)*食品加工園區(qū)處于*經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，周邊的交通條件便利，有著明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，中部有沈遼公路（102省道）東西貫通經(jīng)過(guò)，內(nèi)部有規(guī)劃的中央大街橫向通過(guò)，東部緊臨開(kāi)發(fā)大道直通營(yíng)口港，南部，西部有京沈高速公路出入口一處，北部有秦沈高速鐵路*站，對(duì)內(nèi)、對(duì)外交通便捷?，F(xiàn)狀用地地勢(shì)平坦，均為農(nóng)用地，屬三類建設(shè)用地，利于開(kāi)發(fā)建設(shè)。園區(qū)周邊水系和綠化防護(hù)帶都為園區(qū)的環(huán)境建設(shè)提供了良好的自然與生態(tài)屏障。施工條件本項(xiàng)目場(chǎng)地，施工十分便利，水電供應(yīng)可滿

20、足施工要求。建筑材料在滿足施工要求條件下，考慮就近取材原則，應(yīng)盡量在*縣及*市區(qū)域內(nèi)采購(gòu)。項(xiàng)目選址生態(tài)優(yōu)化原則*食品加工園區(qū)建設(shè)要以優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)的生態(tài)環(huán)境為約束條件增加綠地面積，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境和工作環(huán)境。*食品加工園區(qū)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)設(shè)置，遵循農(nóng)業(yè)生態(tài)理論，使進(jìn)駐企業(yè)能夠有效發(fā)揮和利用群體優(yōu)勢(shì)，降低企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和交易成本，增加競(jìng)爭(zhēng)力。城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展原則要在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，在產(chǎn)業(yè)分布、基礎(chǔ)設(shè)施布點(diǎn)、生態(tài)環(huán)境改善等方面謀求城鄉(xiāng)有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化相互滲透、相互融合，達(dá)成城市與鄉(xiāng)村共生共容、區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展。因地制宜原則盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分發(fā)揮*現(xiàn)

21、有的特色優(yōu)勢(shì)，充分利用項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土地、水資源、地形地貌、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通條件、配套服務(wù)條件和勞動(dòng)力資源，降低食品加工園區(qū)建設(shè)成本?？沙掷m(xù)發(fā)展原則堅(jiān)持綜合、長(zhǎng)期、漸進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，一次規(guī)劃，分步實(shí)施。實(shí)現(xiàn)人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源與環(huán)境的良性互動(dòng)和協(xié)調(diào)發(fā)展。投資密度高原則食品加工園區(qū)項(xiàng)目用地要遵守國(guó)家現(xiàn)行的用地政策，重點(diǎn)吸引投資密度高、科技含量高、投資強(qiáng)度大的項(xiàng)目，以充分利用土地資源，確保園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技含量和健康發(fā)展。準(zhǔn)入制度原則應(yīng)從投入規(guī)模、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益等不同角度出發(fā)，明確企業(yè)的準(zhǔn)入制度。對(duì)不符合本開(kāi)發(fā)區(qū)指導(dǎo)思想的項(xiàng)目，拒絕入內(nèi)。

22、主要建設(shè)條件*食品加工園區(qū)擬開(kāi)發(fā)的場(chǎng)址所處位置地勢(shì)平坦，光照充足，雨量和溫度適宜，便于施工組織和實(shí)施。建筑材料*市及*縣內(nèi)運(yùn)輸可利用現(xiàn)有的縣內(nèi)道路，建筑材料從外地運(yùn)輸可通過(guò)省、市、縣三級(jí)公路，運(yùn)輸條件基本可以保證。建設(shè)用地面積及土地利用性質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)用地220.0萬(wàn)平方米，項(xiàng)目用地為政府征用。第五章工程方案工程方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則工程方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）按照*縣政府對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃要求完善其基礎(chǔ)設(shè)施工程，達(dá)到凈地招商標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)上應(yīng)充分體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”的建設(shè)方針。（2）工程總體布局應(yīng)和近期（2018年）與遠(yuǎn)期（2020年）總體規(guī)劃構(gòu)思方案相結(jié)合。（3）功能分區(qū)應(yīng)近期（2018年）與遠(yuǎn)期（2

23、020年）相結(jié)合的指導(dǎo)思想。（4）本項(xiàng)目道路交通利用原有交通干道支道系統(tǒng)，停車場(chǎng)等應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)一并考慮。（5）綠化工程應(yīng)與“花園式”園區(qū)建設(shè)相結(jié)合，與園區(qū)景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合。（6）電力、通訊、給水、排水、供熱、道路與綠化、場(chǎng)地平整等“七通一平”工程，應(yīng)近期完善建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展需要相結(jié)合。5.2工程方案設(shè)計(jì)原則（1）落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，貫徹持續(xù)發(fā)展原則落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)境污染治理，走節(jié)約資源、可持續(xù)發(fā)展道路，建設(shè)和諧社會(huì)。使經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一。2）保護(hù)生態(tài)環(huán)境原則食品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程要保護(hù)原有的地形地貌，盡量保護(hù)原有生態(tài)系統(tǒng)不被破壞。強(qiáng)化環(huán)境意識(shí)，美化園區(qū)景觀，充

24、分利用地區(qū)環(huán)境特點(diǎn)，創(chuàng)造人性化的生產(chǎn)空間環(huán)境，努力建設(shè)生態(tài)型的生產(chǎn)環(huán)境。（3）人性化原則以人為本注重園區(qū)食品工業(yè)文化的建立，充分發(fā)揚(yáng)并發(fā)掘提升本地區(qū)文化資源，建立有代表性的食品加工園。（4）協(xié)調(diào)原則食品加工園區(qū)是城區(qū)的一部分，必須在道路系統(tǒng)、土地利用、市政設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等方面與城市總體規(guī)劃相銜接、相協(xié)調(diào)。（5）合理性原則合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行規(guī)定合理的綜合指標(biāo)體系。5.3總平面布局*食品加工園區(qū)座落在*縣*鎮(zhèn)烏伯牛村東側(cè)，起步區(qū)總用地面積2.2平方公里，其中，農(nóng)用地面積為213.28公頃，占總用地的96.95%為現(xiàn)狀主要的構(gòu)成用地；河流水系用地面積為2.77公頃，占總用地的1.26%；道路用地面積為3.95公頃，占總用地的1.79%。園區(qū)東西長(zhǎng)1123米，南北寬2128米。加工園區(qū)設(shè)有食品加工區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、管理辦公區(qū)等。道路廣場(chǎng)用地32.57萬(wàn)平方米。食品加工園產(chǎn)業(yè)群區(qū)包括：科研研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、綠色有機(jī)食品、飲料加工、酒類加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米糧油加工、醫(yī)