1、公司擬編制備考財務(wù)報表事宜涉及的該公司賬面資產(chǎn)及負債公允價值項目資產(chǎn)評估評估方法（一）評估方法的選擇 本次評估是以財務(wù)報告為目的， 為企業(yè)編制備考財務(wù)報表提供公允價值參考， 評估對象為被評估單位申報的經(jīng)審計后的賬面資產(chǎn)及負債，根據(jù)本次評估目的、 相關(guān)評估準則及會計準則規(guī)定、 可搜集的資料， 針對評估對象的屬性特點， 本項 目采用成本法對各項資產(chǎn)及負債進行評估。（二）具體評估方法1貨幣資金按核對無誤后的賬面值作為評估值。 2應(yīng)收票據(jù)在了解款項形成原因、內(nèi)容、性質(zhì)的基礎(chǔ)上進行實盤，以實存數(shù)確 定評估值。3各種應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，采用賬齡分析法和個別認定法確認應(yīng)收 款項的評估值，壞賬準備評估

2、值為零。首先，評估人員對應(yīng)收款項各客戶進行分析， 對很可能無法收回的款項， 按 照零值評估， 其他應(yīng)收款中母子公司內(nèi)部往來， 個別確定可以收回， 對應(yīng)的壞賬 準備評估值為零，確認為對正常銷售款并無明顯跡象表明無法收回的按照賬齡分 析法確認評估值，具體如下：賬 齡計提比例1 年以內(nèi) 5.00%1-2 年15.00%2-3 年50.00%3 年以上 100.00% 4各種預(yù)付款項根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值。 5存貨存貨分為包括原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和發(fā)出商品。（1）原材料 評估人員調(diào)查了評估基準日的市場價格， 搜集了相關(guān)的價格信息資料， 對購 置時間較短、 市場價格與賬面

3、價格相近的原材料， 以賬面價格乘以核實后的數(shù)量 確定評估價值； 對庫存時間長、 流動性差、 市場價格變化大的采用市價法進行評 估，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、 驗收整理入庫費及其它合理費用， 得出各項資產(chǎn)的評估值； 對其中因失效、變質(zhì)、 殘損、報廢、無用、淘汰的原材料，在進行鑒定的基礎(chǔ)上，通過分析計算，扣除 相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后確定評估值。（ 2）在產(chǎn)品在產(chǎn)品可直接對外銷售的參照產(chǎn)成品的評估方法進行評估； 對生產(chǎn)環(huán)節(jié)停留 時間短且料、工、費核算方法合理，其中的原材料價格接近基準日的市場價，按 核實后賬面值確定評估值； 對于能將在產(chǎn)品折算成約當產(chǎn)量計

4、算的， 按折算后的 產(chǎn)成品，參照產(chǎn)成品的評估方法進行評估。（3）產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)該產(chǎn)品市場銷售情況好壞決定是否加上適當 的利潤，或是要低于成本。對于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售 費用、全部稅金確定評估值；對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷 售費用、全部稅金和適當數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；對于勉強能銷售出去的 產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值； 對于滯銷、積壓、降價銷售產(chǎn)品，根據(jù)其可收回凈收益確定評估值。（4）發(fā)出商品在審核賬賬、賬表相符的基礎(chǔ)上，通過查閱會計記錄和相關(guān)資料以及發(fā)函詢 證等程序，了解到發(fā)出商品性能狀態(tài)

5、，評估時按核實后的賬面值確定其評估值。（5）存貨跌價準備評估為零。長期股權(quán)投資（1）評估人員首先對長期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實際狀況進行核實， 并查閱投資協(xié)議、股東會決議、章程和有關(guān)會計記錄等資料，以確定長期股權(quán)投 資的真實性和完整性，在此基礎(chǔ)上對被投資單位參照 XX藥業(yè)評估方法進行評估。 即通過對被投資單位進行整體資產(chǎn)評估， 確定其凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)XX藥業(yè)所占 的股份份額確定其評估值。計算公式：評估價值二被投資單位的凈資產(chǎn)評估值 8殳權(quán)比例（2）長期股權(quán)投資減值準備評估為零。固定資產(chǎn)-房屋建筑物根據(jù)本次評估的特定目的及被評估建筑物類資產(chǎn)的特點，以資產(chǎn)持續(xù)使用為前提，分別采用市場比較法

6、和成本法評估，同時固定資產(chǎn)減值準備評估為零。 對于商品住宅采用市場比較法進行評估。 市場比較法是指在求取一宗估價對象的 價格時，根據(jù)替代原則，將待估對象與近期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似項目實例加 以比較對照，并根據(jù)后者已知的價格，參照該項目的交易情況、期日、區(qū)域以及 個別因素等差別，修正得出估價對象在評估期日價格的一種方法。 其計算公式為： 比準價格二成交價格可比實例 修正系數(shù)交易情況 修正系數(shù)交易日期 修正系數(shù) 區(qū)域因素 修正系數(shù)個別因素 評估價值二比準價格 建筑面積對于其他房屋建筑物采用成本法進行評估（不含土地使用權(quán)價值），即在持續(xù)使用的前提下，以重新建造該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，

7、同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析確定成新率，據(jù)此計算評估值，計算公式如下： 評估值二重置價值成新率 重置價值二建安工程造價+ 前期費用及其它費用+資金成本（1）重置成本的確定1）建安工程造價的確定房屋建安工程造價的計算主要采用預(yù)決算調(diào)整法和類比推算法。預(yù)決算調(diào)整法即評估人員根據(jù)預(yù)決算工程量，定額和評估基準日適用的價格文件， 重新測算該 工程的建筑安裝工程造價。類比推算法其他同類結(jié)構(gòu)形式的建筑物與用概預(yù)算編制法計算的該類建筑物重置建安工程 造價相比較，調(diào)整其與該建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、配套專業(yè)標準等差異對建安工程造 價的影響因素，確定其他各同類結(jié)構(gòu)建筑物重置建安工程造價。2）前期及其他費用的確定前期及其

8、他費用由政府政策性收費和建設(shè)單位管理性成本支出兩部分組成。 政府 政策性收費系指地方政府為社會基本建設(shè)管理而收取的各項規(guī)費， 一般以工程結(jié) 算造價的百分比或單位建筑面積費率向建設(shè)單位收取。 建設(shè)單位管理性成本支出， 建設(shè)單位必須支出的工程造價以外的成本費用， 如管理人員的各項開支、 各種手 續(xù)費等。3）資金成本對于工程造價較大的、 建設(shè)期在三個月以上的項目計算其資金成本， 分別按 評估基準日中國人民銀行公布的半年、 一年、三年期貸款利率 5.60%、6.00%、6.15% 計算。工程造價較小且建設(shè)期在三個月以下的小項目不計算其資金成本。假設(shè)委評對象在定額建設(shè)工期內(nèi)其建安工程造價、 前期及其他費

9、用是均勻投 入的，按定額建設(shè)工期的一半時間計算出建安工程造價、 前期及其他費用的利息， 這兩部分利息之和即為委評對象的資金成本。 （工期參考 2010全國統(tǒng)一建筑安 裝工程工期定額）4）重置價值計算重置成本二建安工程造價+ 前期及其他費用+資金成本 重置單價=重置成本 健筑面積（2）成新率的確定 采用理論成新率和技術(shù)鑒定成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率。 采用理論 成新率法確定成新率時按建筑物已使用年限和經(jīng)濟耐用年限進行計算； 采用技術(shù) 鑒定成新率法確定成新率時，根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備的實際使用、維 修、保養(yǎng)狀況評定各部分的鑒定分值， 得出技術(shù)鑒定成新率。 最終成新率取理論 成新率的

10、40%與技術(shù)鑒定成新率的 60%之和確定。1）理論成新率理論成新率二尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）X 100%2）技術(shù)鑒定成新率將影響房屋成新率的主要因素按結(jié)構(gòu) （基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面、 樓地面）、裝飾（門窗、 外墻、內(nèi)墻、頂棚）、 設(shè)備（水衛(wèi)、電氣、暖氣、其他） 等分項，通過計算建筑造價中待估房屋各項所占的比重確定各項標準分值， 參考 建設(shè)部“房屋完損等級評定標準” 的規(guī)定， 結(jié)合現(xiàn)場勘察實際確定分項評估完好 值。技術(shù)鑒定成新率=工各部位權(quán)重X該部位打分法成新率 權(quán)重系數(shù)根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備三部分占總造價的比例，結(jié)合現(xiàn)場勘查、 建筑物使用強度等因素確定。根據(jù)現(xiàn)場

11、勘察情況， 鑒定房屋建筑物的新舊程度并根據(jù)建筑物的建成時間、 維護 保養(yǎng)、使用情況等確定打分法成新率。 同時，考慮其功能性或經(jīng)濟性貶值的影響。3）綜合成新率的確定綜合成新率二理論成新率 X0%+技術(shù)鑒定成新率60%（ 3）評估值計算評估值二重置成本 綜合成新率8固定資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn) 依據(jù)評估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評估采用成本法，即在持續(xù)使用的前提下， 以重新購置該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本， 同時通過現(xiàn)場勘察和綜合 技術(shù)分析確定成新率， 據(jù)此計算評估值， 固定資產(chǎn)減值準備評估為零。 其計算公 式為：評估值二重置成本X綜合成新率 或評估值二重置成本 找體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值 （1）

12、重置成本的確定1）不需要安裝的機器設(shè)備重置成本二市場現(xiàn)價2）需要安裝的機器設(shè)備重置成本二設(shè)備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費+ 資金成本設(shè)備購置價的確定：向設(shè)備生產(chǎn)廠家、銷售單位詢問設(shè)備現(xiàn)行市場價格信息， 結(jié)合評估人員進行二手設(shè)備的市場調(diào)研和收集現(xiàn)價資料，確定設(shè)備的購置價格。運雜費及安裝費的確定：根據(jù)資產(chǎn)具體情況及特點，運雜費考慮運輸?shù)男袠I(yè) 計費標準、安裝費按行業(yè)概算指標中規(guī)定的費率計算。基礎(chǔ)費的確定：根據(jù)設(shè)備的具體情況，無設(shè)備基礎(chǔ)的不考慮該項費用；小設(shè) 備的基礎(chǔ)費用含在設(shè)備安裝費中一并考慮； 其他設(shè)備按照實際情況考慮基礎(chǔ)費率。其他費用確定：根據(jù)資產(chǎn)具體情況考慮該項費用。資金成本的確定：資金

13、成本為正常建設(shè)工期內(nèi)工程占用資金的資金成本。資 金成本費率為評估基準日正在執(zhí)行的中國人民銀行貸款利率。 對不需安裝的及安裝周期短的設(shè)備不考慮資金成本。3）非標設(shè)備或難以詢價的設(shè)備 在市場尋找相同或具有可比性的參照物、調(diào)整不同因素，確定重置價值。4）市場尋不到參照物的設(shè)備對少數(shù)詢不到價的單臺設(shè)備， 在分析核實其賬面原值構(gòu)成的基礎(chǔ)上， 主要采取物 價指數(shù)法調(diào)整得到重置價值。5）車輛根據(jù)委估資產(chǎn)所在地汽車交易市場現(xiàn)行銷售價格， 加上國家統(tǒng)一規(guī)定的車輛購置 附加稅、驗車及牌照等費用確定重置成本；或二手車市場價格確定重置成本。 重置價值二購置價+ 車輛購置稅+牌照費（上述價格中不含車輛使用期間的其他 各

14、種費用）。（ 2）綜合成新率的確定1）對一般小型設(shè)備，進行一般性勘察，其綜合成新率根據(jù)設(shè)備的工作環(huán)境、現(xiàn) 場勘察狀況，結(jié)合其經(jīng)濟壽命年限來確定。2）對重要設(shè)備，通過現(xiàn)場重點勘察，了解其工作環(huán)境、現(xiàn)有技術(shù)狀況、近期技 術(shù)資料、有關(guān)修理記錄和運行記錄等資料，作出現(xiàn)場勘察狀況評分值（滿分 100 分），即確定現(xiàn)場勘察成新率，該項權(quán)重 60%。再結(jié)合其理論成新率，該項權(quán)重 40%， 采用加權(quán)平均法來確定其綜合成新率。即：綜合成新率二理論成新率 X0%+技術(shù)鑒定成新率60%3）車輛的成新率，根據(jù)國家汽車報廢標準的相關(guān)規(guī)定及現(xiàn)場勘查的情況綜合評 定。綜合成新率二理論成新率 X0%+技術(shù)鑒定成新率60%其中

15、：理論成新率根據(jù)車輛的已行駛公里數(shù)采用里程法確定；技術(shù)鑒定成新率通過現(xiàn)場勘察，了解車輛的現(xiàn)有狀況、有關(guān)修理記錄和事故 記錄等資料， 作出現(xiàn)場勘察狀況評分值 （滿分 100 分），即確定現(xiàn)場勘察成新率。 9.在建工程XX藥業(yè)的在建工程主要為全生物降解塑料PBS項目和生化技改工程，本次評估在查閱相關(guān)的工程施工合同、 公司已支付款項及工程進度后， 按照核實后的 賬面 值確認評估值。10工程物資評估人員調(diào)查了評估基準日的市場價格， 搜集了相關(guān)的價格信息資料， 由于 工程物資購置時間較短、 市場價格與賬面價格相近， 以賬面價格乘以核實后的數(shù) 量確 定評估價值。11無形資產(chǎn)（1）土地使用權(quán) 采用成本逼近法

16、進行評估。 成本逼近法是以土地取得、 土地開發(fā)所耗各項費用之 和為主要依據(jù)， 再加上一定的利潤、 利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定 土地價格的評估方法。其基本公式為：出讓土地使用權(quán)價格二土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+投資利息+投資利潤+ 土地 增值收益（2）其他無形資產(chǎn)納評估范圍的其他無形資產(chǎn)為外購的專利技術(shù)及軟件等，賬面7,575,507.43元，賬面凈值 4,582,171.55元，計提減值準備 707,333.21元，賬面凈額 3,874,838.34 元。其中專利技術(shù)主要為中風中藥處方、面癱中藥處方、肝病秘方等，該類專利 技術(shù)預(yù)計未來無法為企業(yè)帶來現(xiàn)金流入， 評估時按照零值進行

17、評估； 軟件主要為 企業(yè)外購的億賽通加密軟件系統(tǒng)、 License 軟件使用費、自主開發(fā)的丁二酸專 有技術(shù)，該類無形資產(chǎn)在核實支出和攤銷政策的基礎(chǔ)上， 以評估目的實現(xiàn)后的資 產(chǎn)占有者還存在的、 且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定評估值。 無形資產(chǎn)減值準備評估為零。12開發(fā)支出開發(fā)支出主要為開發(fā)階段的無形資產(chǎn)的資本性支出，評估人員根據(jù)XX藥業(yè)提 供的清查評估明細表 ,對會計報表、會計賬簿和記賬憑證進行了核查。在了解開 發(fā)支出內(nèi)容的基礎(chǔ)上， 評估人員對成本的核算和歸集進行了核實， 對開發(fā)支出的 成本資料進行必要的分析， 對其成本的分攤和歸集進行了核實， 并履行了其他必 要的評估程序。本次評估以其