1、江門(mén)2020年城市投資策略報(bào)告江門(mén)城市核心觀(guān)點(diǎn)核心觀(guān)點(diǎn)城市機(jī)會(huì)研判1、粵港澳大灣區(qū)西翼樞紐門(mén)戶(hù)城市,華僑華人交往窗口城市2、江門(mén)東聯(lián)廣佛、漆港澳兩大龍頭，扼控西進(jìn)大西南的重要樞紐節(jié)點(diǎn)，扮演了中衛(wèi)中腰角色。江門(mén)將大力推進(jìn)二大平臺(tái)及五大產(chǎn)業(yè)群，成為珠西先逬裝備制造業(yè)帶的重要增長(zhǎng)極。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資逐年遞增,處于高速上升期,同時(shí)政策環(huán)境較為寬松,城市輻射人口較多,擁有400多萬(wàn)僑胞；4、軌道技通全面鋪開(kāi)建設(shè),加速對(duì)接灣區(qū)各大城市,構(gòu)建大灣區(qū)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；1、蓬江（北新/濱棠/蓬城/杜阮）深耕板塊篩選2、江海（以府西新城為主）3、新會(huì)（以樞紐新城為主）競(jìng)爭(zhēng)格局分析1、19年十一家新晉房企布局江門(mén)，多

2、為合作方式；2、參與村級(jí)舊改成為房企進(jìn)入重要渠道；-八1、市場(chǎng)屬于盤(pán)整期,核心板塊需重點(diǎn)關(guān)注；屠地產(chǎn)市場(chǎng)分2、客戶(hù)以本地為主,部分海外僑胞3、房地產(chǎn)政策有所放松拿地策略安排1、寬思路、謀轉(zhuǎn)型、拓資源、強(qiáng)團(tuán)隊(duì)2、擇機(jī)選擇優(yōu)質(zhì)地塊,招拍掛及舊改、產(chǎn)業(yè)勾地等方式并行江門(mén)城市核心觀(guān)點(diǎn)江門(mén)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)歷程分析：市場(chǎng)處于盤(pán)整期，開(kāi)發(fā)商理性拿地，核心區(qū)為主力戰(zhàn)場(chǎng)第一階段:上升期(16FH-17SH):受到大環(huán)境影響，江門(mén)房地產(chǎn)于16年逬入上升期，整體16年市場(chǎng)處于平穩(wěn)上升階段，進(jìn)入17年江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入迅速發(fā)展階段，首先上半年江門(mén)土拍市場(chǎng)大熱，各大開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈,整體銷(xiāo)售市場(chǎng)同樣供不應(yīng)求，成交價(jià)格上漲明

3、顯，庫(kù)存降到最低點(diǎn)。政府于17年4月份出臺(tái)限購(gòu)政策，嚴(yán)控市場(chǎng)情緒。第二階段：盤(pán)整期(18FH-19SH):經(jīng)歷了17年的爆發(fā)增長(zhǎng)，18年市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，18年上半年開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始趨于理性，進(jìn)入18年下半年，土地成交呈下降,溢價(jià)率下降明顯；銷(xiāo)售市場(chǎng)供應(yīng)呈持續(xù)增加，庫(kù)存逐漸累積，由于高價(jià)地逐漸入市，市場(chǎng)價(jià)格居高不下。19年整體市場(chǎng)走勢(shì)穩(wěn)中有降，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主要任務(wù)，多盤(pán)以?xún)r(jià)換呈，市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始回調(diào)，但成交呈保持穩(wěn)走；19年江門(mén)土拍市場(chǎng)延續(xù)18年走勢(shì)f各大開(kāi)發(fā)商理性拿地，各區(qū)均無(wú)地王出現(xiàn)。未來(lái)預(yù)測(cè)：江門(mén)銷(xiāo)售市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到高位，市場(chǎng)持續(xù)供大于求，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)以?xún)r(jià)換呈現(xiàn)象仍延續(xù)；土拍市場(chǎng)仍保持高位運(yùn)

4、行，開(kāi)發(fā)商拿地較為理性，核心區(qū)地塊仍為各大開(kāi)發(fā)商主力戰(zhàn)江門(mén)2016-2019半年度住宅市場(chǎng)走勢(shì)圖住宅供應(yīng)面積庫(kù)存面積-土地成交樓面價(jià)住宅成交均價(jià)土地成交建面住宅成交建面粵港澳大灣區(qū)背景下的城市發(fā)展定位城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力分析城市板塊分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析五、重點(diǎn)板塊篩選競(jìng)企分析投資策略粵港澳大灣區(qū)背景下城市定位分析粵港澳灣區(qū)規(guī)劃綱要，江門(mén)定位雙創(chuàng)之城及粵西與大灣區(qū)溝通橋梁b門(mén)大廣?；脧V州深圳珠?；葜菡貞c江門(mén)東莞支持江門(mén)建設(shè)華僑華人夾化交流合曜要平臺(tái)4佛山A積極推進(jìn)中國(guó)（江門(mén)、增城）僑夢(mèng)苑華僑華人創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)；中山支持江門(mén)與港澳合作建設(shè)大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū),拓展在金融、旅游、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)、海洋經(jīng)

5、濟(jì)、職業(yè)教育、生命健康等領(lǐng)域合作；A加快江門(mén)銀湖灣濱海地區(qū)開(kāi)發(fā)，形成國(guó)際節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集聚地以及面向港香港澳門(mén)規(guī)劃定位樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市、國(guó)家科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心帶一路交通樞紐、全球科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心珠江西岸的核心城市、粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新高地全面對(duì)標(biāo)深圳東進(jìn)戰(zhàn)略，對(duì)接廣州東擴(kuò)發(fā)展連接大西南的樞紐門(mén)戶(hù)、大灣區(qū)的西部通道全球華僑華人雙創(chuàng)之城，粵西與大灣區(qū)的溝通橋梁大灣區(qū)先進(jìn)制造業(yè)中心國(guó)家制造業(yè)創(chuàng)新中心、全球制造創(chuàng)新中心世界級(jí)先進(jìn)制造業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)中心國(guó)際金融中心、貿(mào)易中心、航運(yùn)中心世界旅游休閑中心、葡語(yǔ)國(guó)家商貿(mào)合作平臺(tái)澳居民和世界華僑華人的引資引智創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)?；浉郯拇鬄硡^(qū)背景下城市定位分析粵港澳大灣區(qū)背景下城市

6、定位分析灣區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃出爐f圍繞江門(mén)城市定位軌道.港澳青年創(chuàng)業(yè)基地.大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)成關(guān)鍵詞雙創(chuàng)之城小微雙創(chuàng)結(jié)合全球華僑華人雙創(chuàng)加快江門(mén)人才島、全國(guó)博士后創(chuàng)新（江門(mén)）示范中心建設(shè)。推動(dòng)文化交基支持江門(mén)華僑華人文化交流合作平臺(tái)建設(shè)。打造港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)（廣東）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地、中國(guó)（江門(mén)、增城）“僑夢(mèng)苑”華僑華人創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等建設(shè)。支持江門(mén)大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。加快江門(mén)銀湖灣濱海地區(qū)開(kāi)發(fā),推動(dòng)江澳綠色經(jīng)濟(jì)合作，探索粵澳合作發(fā)展的新模式。粵西與大灣區(qū)溝通橋梁粵港澳大灣區(qū)西翼樞紐門(mén)戶(hù)城市連接粵西腹地（陽(yáng)江/茂名/湛江/云?。┩七J大灣區(qū)世界級(jí)機(jī)場(chǎng)群建設(shè)。在廣州、深圳、佛山、江門(mén)、

7、肇慶等市規(guī)劃建設(shè)若干通用機(jī)場(chǎng)。加快大灣區(qū)快速軌道交通建設(shè)。加快推進(jìn)廣州經(jīng)湛江至?？?、深茂鐵路深圳至江門(mén)段等鐵路項(xiàng)目建設(shè)。研究謀劃深圳經(jīng)江門(mén)至南寧、廣中珠澳等高鐵項(xiàng)目。城市發(fā)展關(guān)鍵詞華僑江門(mén)被稱(chēng)為中國(guó)第一僑鄉(xiāng)，華僑分布在全世界107個(gè)國(guó)家和地區(qū)，海外僑胞超四百萬(wàn).僅臺(tái)山籍僑胞就超百萬(wàn)人，在美洲華人的比例上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因2019年在11月14日江門(mén)舉行的華僑華人文化交流合作暨粵港澳青年文化創(chuàng)意發(fā)展大會(huì)開(kāi)幕式上，江門(mén)正式啟動(dòng)華僑華人文化交流合作重要平臺(tái)建設(shè)。旨在搭建粵港澳大灣區(qū)和全球華僑華人文化交流合作平臺(tái)，促進(jìn)海內(nèi)外中華兒女大團(tuán)結(jié)，推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)僑務(wù)、文化、旅游工作融合發(fā)展。2015年12月，

8、全球華僑華人創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)一一廣東（江門(mén)）僑夢(mèng)苑落子江門(mén)高新區(qū)，打造全球華僑華人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新之城，目前江門(mén)構(gòu)建“僑夢(mèng)苑”“一苑多園”發(fā)展模式，把園區(qū)打造成為集聚華僑資源，加強(qiáng)科技創(chuàng)新，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺(tái)。城市發(fā)展關(guān)鍵詞2大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)括江門(mén)市新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市和恩平市共20個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，總規(guī)劃面積約3240平方公里，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度在5%左右。核心區(qū)主要位于銀湖灣和廣海灣，面積約520平方公里；規(guī)劃周期:到2020年，經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)主體功能基本形成。到2030年基本建成核心區(qū)功能齊備、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、濱海特色鮮明的綜合發(fā)展經(jīng)濟(jì)區(qū)。產(chǎn)業(yè)定位:珠江西岸先進(jìn)制造業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)基地；粵港澳大灣區(qū)海洋經(jīng)濟(jì)合作重要平臺(tái)；南海戰(zhàn)略的

9、服務(wù)基地；宜居宜業(yè)的國(guó)際化濱海新城。銀湖灣濱海新城：大廣海灣先導(dǎo)區(qū)域，新城規(guī)劃包括有港澳高端服務(wù)、科研教育創(chuàng)意、游艇休閑度假、海洋主題度假、宋元文化漁港小鎮(zhèn)、臨山休閑度假等功能。粵港澳大灣區(qū)背景下城市定位分析粵港澳大灣區(qū)背景下城市定位分析塗茂鐵路江門(mén)未來(lái)將建四條城市軌道交通。城市發(fā)展關(guān)鍵詞3軌道深茂鐵路深江段2020年動(dòng)工,加快江門(mén)站建設(shè)，形成接駁粵西重要交通樞紐江門(mén)市綜合交通一體化規(guī)劃（2018-2035）繼續(xù)推18深揑鐵路（渓圳至江門(mén)段）的建設(shè)；加快珠江肇高鐵、廣佛江珠城際等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作”力爭(zhēng)2025年前開(kāi)工建設(shè)。加快建設(shè)汪閂站価會(huì)樞紐新城）O竹0JL化先*A.me科“t并PRO-鶴山東

10、站濱江工門(mén)東站共和司前工門(mén)站/nut圖片來(lái)源：優(yōu)家江門(mén)）；rjrQIOUA繼續(xù)推進(jìn)高恩中開(kāi)高速公路建設(shè)，力爭(zhēng)2018年底通車(chē)。城市發(fā)展關(guān)鍵詞3軌道通過(guò)高鐵、城際和普鐵三類(lèi)軌道，實(shí)現(xiàn)與廣、深、珠等大灣區(qū)城市的對(duì)接，增強(qiáng)與四大樞紐機(jī)場(chǎng)的聯(lián)系，貫通大西南、北京等重要規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃目的規(guī)劃線(xiàn)路規(guī)劃實(shí)現(xiàn)方式珠江筆高鐵與廣湛高鐵接軌引入廣州鐵路樞紐.實(shí)現(xiàn)與京廣客專(zhuān)的貫通運(yùn)行銜接親廣通道廣珠城際江門(mén)支線(xiàn)開(kāi)行至廣州南站的直通列車(chē)，實(shí)現(xiàn)近期與京廣通道的聯(lián)系深茂鐵路深圳至江門(mén)段與廣珠城際聯(lián)絡(luò)，作為銜接京廣通道的另一路徑區(qū)域高速鐵路妣對(duì)接大西南通道珠江筆肓鐵在箋慶銜接南廣鐵路、貴廣鐵路、南深高鐵連接大西南地區(qū)；引入珠

11、三角新干線(xiàn)機(jī)場(chǎng)，提高江門(mén)至樞紐機(jī)場(chǎng)的可達(dá)性;南深高鉄的一部分,使江門(mén)成為深圳至南寧通道上的重要節(jié)點(diǎn)銜接沿海深茂鐵路深圳至江門(mén)段近期加快建設(shè)銜接深汕高鐵,實(shí)現(xiàn)沿海鐵路的貫通通道珠江壁高鐵中遠(yuǎn)期規(guī)劃和深珠高鐵貫通運(yùn)行，形成國(guó)家沿海高鐵大通道規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃呂的碩J線(xiàn)路規(guī)劃實(shí)現(xiàn)方式區(qū)域城際鐵路規(guī)劃規(guī)劃江門(mén)對(duì)外形成互聯(lián)互通的城際鐵路網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)與廣州.深圳、珠海及珠三角其他城市之間的直接聯(lián)系廣佛江珠城際（江門(mén)至珠海舷高鐵標(biāo)準(zhǔn)）連接江門(mén)與廣州、佛山、珠海以及金灣機(jī)場(chǎng)，同時(shí)建議廣佛江珠城際與筆碩南城際互通，改善江門(mén)與筆慶和新干線(xiàn)機(jī)場(chǎng)的聯(lián)系。鶴臺(tái)鐵路（兼顧城際功能）與珠斗城際規(guī)劃線(xiàn)路對(duì)接，預(yù)留珠斗城際西延線(xiàn)、江恩

12、城際及其延伸線(xiàn)、銀洲湖城際支線(xiàn)f與現(xiàn)有的廣珠城際江門(mén)支線(xiàn)一起f形成完善的城際鐵路網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)區(qū)域晉通鐵敵劃以貨運(yùn)功能為主,連接江門(mén)）閔與廣海灣港區(qū)鶴臺(tái)鐵路鶴臺(tái)鐵路兼顧城際客運(yùn)功能，在鶴山客貨分線(xiàn)后f客線(xiàn)接入鶴山東站。支撐內(nèi)陸無(wú)水港發(fā)展的特點(diǎn)南沙疏港鐵路接入江門(mén)r井新壇至新干線(xiàn)機(jī)場(chǎng)方向的延伸聯(lián)絡(luò)線(xiàn).廣珠姐優(yōu)化廣珠鐵路運(yùn)能推進(jìn)客運(yùn)化改造樓鐵路網(wǎng)規(guī)劃圖ins8*旦04江門(mén)市綜合交通一體化規(guī)劃(2281285年)城市發(fā)展關(guān)鍵詞3軌道根據(jù)市自然資源局發(fā)布，江門(mén)站預(yù)計(jì)2020年2月投入使用，目前正處于加速建設(shè)階段，該站點(diǎn)作為省內(nèi)第四大軌道交通樞紐,意味著江I馬正式辺人高鐵時(shí)代，加快融人大灣IX的殳逋網(wǎng)絡(luò)。城

13、市地位江門(mén)高鐵站位于江門(mén)新會(huì)區(qū)，總投資35億，集鐵路、公路、城市軌道交通、公交、出租車(chē)、社會(huì)車(chē)等多種交通方式于一體，是省內(nèi)規(guī)模僅次于廣州南站、深圳北站、佛山西站的第四大軌道交通樞紐。夫腳線(xiàn)路深茂高鐵（即將開(kāi)建）、珠江肇高鐵（規(guī)劃中）、深南高鐵（規(guī)劃中）、江恩城際（規(guī)劃中）、廣佛江珠城際（規(guī)劃中）、廣珠城際江門(mén)支線(xiàn)（規(guī)劃中）等線(xiàn)路戰(zhàn)略意義江門(mén)站的建成落地,意味著江門(mén)將邁入高鐵時(shí)代，加快融入大灣區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)，拉近與大灣區(qū)其他城市的距離。大灣區(qū)城市主要指標(biāo)對(duì)比資金總?cè)ㄈf(wàn)億）350030002500200015001000500般公共預(yù)算收入（億元）總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）常住人口增長(zhǎng)圣（萬(wàn)人）0大灣區(qū)城市主

14、要指標(biāo)對(duì)比土地出讓收入（億元）城市固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資規(guī)?；浉郯拇鬄硡^(qū)乍粵港澳大灣區(qū)乍大灣區(qū)城市對(duì)比銷(xiāo)售市場(chǎng)成交排名灣區(qū)第五，位于灣區(qū)第二梯隊(duì)江門(mén)市2015.2019仟仟均成巫約629萬(wàn)nV丿年均成交量樹(shù)誇區(qū)的9甫中推名第砂屬于夫?yàn)硡^(qū)的第二梯隊(duì)丿同一梯隊(duì)的城市還有廣州、中山和東莞。大灣區(qū)9市2015-2019年成交情況2015年2016年2017年2018年2019年佛山東莞珠海江門(mén)深圳020004000600080000粵港澳大灣區(qū)乍15大灣區(qū)城市對(duì)比江門(mén)市場(chǎng)均價(jià)有所下跌，與上游價(jià)差拉大,同級(jí)優(yōu)勢(shì)縮小江門(mén)市成交價(jià)格處于衢區(qū)低位改平J旦令仟價(jià)格卻有所吝昂-廳佛曲的笹差加夫莖曰佃元Zm2,于

15、排名末尾的肇慶相比,價(jià)差縮小至1096元/rtf,同屬于灣區(qū)價(jià)格低位。60000500004000030000200002015-2019年灣區(qū)城市成交均價(jià)（元/nr）201320142015201620172018201910000城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力城市發(fā)展規(guī)劃lLi、司前和人澤組成的鶴新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。中心組團(tuán)衆(zhòng)核強(qiáng)心、戶(hù)城融臺(tái)，將構(gòu)建二軸一腺、二片五卜的空同結(jié)構(gòu)。都市核心區(qū)包括由蓬江、江海、新會(huì)和鶴山城區(qū)組成的中心組團(tuán)，與由開(kāi)平、臺(tái)山組成的副中心組團(tuán)，以及由鶴城、共和、址江門(mén)市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）草案公示大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái),的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。優(yōu)化1+6園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，高水平建設(shè)江門(mén)人才島與

16、5大萬(wàn)畝園區(qū)、中心組團(tuán)西部產(chǎn)業(yè)園重、協(xié)同發(fā)展的1+6.jAJ江n廠(chǎng)2*陀f罰冊(cè)小咎滬釘開(kāi)平飯刀（s1產(chǎn)業(yè)平臺(tái)I【新城平臺(tái)銀湖灣濱海新城逢江濱江荷城城市綠環(huán)發(fā)展帶江門(mén)大通友展軸珠西物流中心江門(mén)人才卑4著力提升一1珠西物流中心。江型發(fā)展軸增強(qiáng)南：!匕聯(lián)動(dòng)功能。2蓬江濱江新城城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力城市發(fā)展規(guī)劃東部城市帶緊扣一城一環(huán)一軸”空間布局,重點(diǎn)建設(shè)七大戰(zhàn)略功能區(qū)東部發(fā)展亮點(diǎn)有:1到2022年,珠西綜合交通樞紐基本建成；2打造一城一環(huán)一軸”的空間布局;全面提升中心城區(qū)功能：蓬江區(qū)定位為金融商貿(mào)會(huì)展中心，江海區(qū)定位為珠西現(xiàn)代科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心，新會(huì)定位為綜合交通樞紐中心；珠西現(xiàn)代科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城。新會(huì)樞紐新城。銀湖

17、灣濱海新城。6.中歐中小企業(yè)國(guó)際合作區(qū)。圖3-1江門(mén)審西部發(fā)展區(qū)空同布局圖西部發(fā)展亮點(diǎn)有:心兩區(qū)四軸”的空間布局結(jié)構(gòu):城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力城市發(fā)展規(guī)劃西部城市帶以開(kāi)平-臺(tái)山為核,重點(diǎn)培育生態(tài)發(fā)展區(qū)及廣海灣區(qū)根據(jù)江門(mén)市西部發(fā)展區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略換劃（2018-2035年）（征0）L2035年江門(mén)西部與東部城市帶形成協(xié)同發(fā)展格局；打造一心兩區(qū)四軸的空間布局結(jié)構(gòu)，培育東西聯(lián)動(dòng)發(fā)展帶；構(gòu)建快速交通網(wǎng)，強(qiáng)化西部發(fā)展區(qū)與廣州、佛山、珠海等地直連快速通道。一心：西部副核心指臺(tái)山和開(kāi)平城區(qū)及周邊的工業(yè)園區(qū)所組成的區(qū)域,是西部發(fā)展區(qū)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場(chǎng)，是引領(lǐng)西部發(fā)展區(qū)的核心區(qū)域。兩區(qū)：生態(tài)發(fā)展區(qū)和廣海灣區(qū)。生態(tài)發(fā)展區(qū)包括

18、恩平除橫陂鎮(zhèn)外的區(qū)域以及開(kāi)平和臺(tái)山的西部區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展以休閑旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主的生態(tài)經(jīng)濟(jì)，定位發(fā)展成為供給基地W生態(tài)旅游目的地、綠色發(fā)展示范區(qū)。廣海灣區(qū)包括臺(tái)山南部的濱海區(qū)域和恩平橫陂鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì),定位發(fā)展成為粵港澳合作用海示范區(qū)、打造粵港澳深度合作發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。四軸：佛開(kāi)高速發(fā)展軸.臺(tái)開(kāi)快速發(fā)展軸.恩臺(tái)新快速10發(fā)展軸和沿海;城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力2產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)布局：優(yōu)化1+6園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局,高水平建設(shè)江門(mén)人才島與5大萬(wàn)畝園區(qū)、中心組團(tuán)西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)丿-和Mill抵?jǐn)喑呛魹辰?產(chǎn)宀浜怨新弼中心組團(tuán)西fiPUlkE（側(cè)山工業(yè)加洱漢產(chǎn)業(yè)曰店JsHimiraK蜩山灘科技*業(yè)園拓頑

19、E（g；r、盒護(hù)工業(yè)斫幵平浙琳;貝2讐盯做山詁.磁憾辭犒池江賀城.弼連人才笑劇平工、lk冋7深遷淪業(yè)應(yīng)K：洱曰is（I五大萬(wàn)畝園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位大泮閑區(qū)點(diǎn)發(fā)齪新帰溯新材料、電子伯恵先進(jìn)裝站：MISHt*函儀;設(shè)務(wù)、數(shù)控機(jī)床、毋機(jī)理）笄產(chǎn)業(yè)啊純電P、啊虢裝務(wù)JM適及浙材料產(chǎn)業(yè)血點(diǎn)發(fā)朕槓細(xì)化T材料、生物醫(yī)灼及飪慮嚴(yán)業(yè)，承恢巾內(nèi)優(yōu)質(zhì)化工企業(yè)HS違入E3越進(jìn)升級(jí)16點(diǎn)奩展金JW才才斗、電子佶*1、汽車(chē)及辱部件、次倣恥洋產(chǎn)業(yè)依托環(huán)保電8嚴(yán)業(yè)狙B,1E點(diǎn)戲展離碉制涂（電子、代車(chē)尊部件、珠寶、鐘農(nóng)、ftfi環(huán)經(jīng)濟(jì)及新材料產(chǎn)業(yè):點(diǎn)發(fā)gfti卡和商用車(chē)及汽車(chē)零撲件舫初料斯絶遊及裝侶（仝朗儲(chǔ)朋動(dòng)力淤務(wù)）、來(lái)備制ift1

20、11+6園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局1江門(mén)高新區(qū)6濱江新城、新會(huì)銀洲湖、鶴山工業(yè)城、臺(tái)山工業(yè)新城、開(kāi)平翠山湖科技產(chǎn)業(yè)園、恩平工業(yè)園5+1重大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)5一-粵澳（江門(mén)）產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)、珠西新材料集聚區(qū)、深圳江門(mén)產(chǎn)業(yè)園、臺(tái)山工業(yè)新城拓展區(qū)、開(kāi)平翠山湖科技產(chǎn)業(yè)園拓展區(qū)1-江門(mén)人才島城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力2產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：江門(mén)的6大支柱產(chǎn)業(yè)為電子信息制造業(yè)、金屬制品行業(yè)、紡織服裝業(yè)、食品行業(yè)、化工行業(yè)、汽車(chē)及摩托車(chē)制造業(yè)。江I行業(yè)主要產(chǎn)品代表企業(yè)/項(xiàng)目I電子信息制電子信息產(chǎn)業(yè)去年實(shí)現(xiàn)規(guī)上工4k總產(chǎn)值70961億元,在各大產(chǎn)業(yè)中一枝獨(dú)秀,星江門(mén)不折科啲龍頭產(chǎn)業(yè)電子信息培育”專(zhuān)、精、特、優(yōu).新”品牌產(chǎn)品，是未來(lái)該產(chǎn)業(yè)的共識(shí)

21、。打ED機(jī)、印刷線(xiàn)路板.麥克風(fēng)、電池等產(chǎn)銷(xiāo)量處全國(guó)領(lǐng)先水平,形成了家庭視聽(tīng)設(shè)備、計(jì)算機(jī)外圍設(shè)氨電子元件等優(yōu)勢(shì)行業(yè)海信（廣東）空調(diào)有限公司（江門(mén)地區(qū)產(chǎn)值最大的家電生產(chǎn)企業(yè)）廣東海信電子有限公司（具有年產(chǎn)400萬(wàn)臺(tái)平板電視的能力）得實(shí)集團(tuán)、新會(huì)江裕信息產(chǎn)業(yè)有限公司家江企針式打ED機(jī)占搖全國(guó)市場(chǎng)份額半壁江山）金屬制品行業(yè)2016年實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值598億元,擁有規(guī)模以上金層制品企業(yè)314家。在產(chǎn)業(yè)鏈中下游環(huán)節(jié)具備較強(qiáng)生產(chǎn)能力產(chǎn)品主要面向終鋳市場(chǎng)員有一走品牌影晌力不過(guò)，江門(mén)金雇制品制造企業(yè)主要面向生活消蠶領(lǐng)域。臺(tái)山市冠榮金屬制品有限公司（全球最大的燒烤爐生產(chǎn)企業(yè),全球市場(chǎng)占有率超30%）宀”宀r

22、m出臺(tái)山金橋鋁型材廠(chǎng)（西多年保持最大鋁型材出口商地位）舊烤爐集妾箱、馬口鐵、話(huà)材廣東新會(huì)中集特種運(yùn)輸設(shè)備有限公司（為世界上最大的集裝箱生產(chǎn)商中集集等團(tuán)子公司）紡純艮裝業(yè)2016年實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值4549億元,江門(mén)市是廣東省重要的紡織服裝及鳩生產(chǎn)基地,上游化纖產(chǎn)品生7礫節(jié)在全皆乃至全國(guó)具有較大優(yōu)勢(shì)，但下游成衣制造方面缺乏目主品牌.近年來(lái),江門(mén)紡織業(yè)積極開(kāi)發(fā)高科技髙附加值的產(chǎn)品，在制鞋業(yè)方面努力進(jìn)行品牌建設(shè)，壇強(qiáng)目主創(chuàng)新能力.纖維產(chǎn)品、舉酯切片、針織布純服務(wù)鞋制G54nt口口等廣東泰寶聚合物有限公刁（聚裁行業(yè)的主要生產(chǎn)商）廣東新會(huì)美達(dá)磊綸股份有限公司（領(lǐng)跑?chē)?guó)內(nèi)錦綸行業(yè).切片生產(chǎn)規(guī)模位列中國(guó)策

23、一、世界前三甲）食品行業(yè)2016年實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值414億元,下一步江門(mén)有意重點(diǎn)發(fā)展綠色特色食品,發(fā)力現(xiàn)代食品飲料領(lǐng)域。無(wú)限極仲?lài)?guó)）有限公司（江門(mén)產(chǎn)值首家突破200億元企業(yè)f中國(guó)直銷(xiāo)品牌第一）李錦記新會(huì)食品有限公司（占國(guó)內(nèi)調(diào)味品出口總星的半壁江山產(chǎn)銷(xiāo)量位列行業(yè)前三甲）廣東薨士利食品集團(tuán)有限公司（國(guó)內(nèi)主要本土品牌餅干生產(chǎn)商）化工行業(yè)2016年,全市化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上ZBlk總產(chǎn)值318.62億元,在江門(mén)各大產(chǎn)業(yè)中,江門(mén)化工業(yè)鏈的完善度也較高。目前,江門(mén)計(jì)劃依托新會(huì)產(chǎn)業(yè)園申報(bào)新會(huì)產(chǎn)業(yè)集聚地侏西化工集娶區(qū)）,以解決化工項(xiàng)目拓展，做強(qiáng)做優(yōu)化工產(chǎn)業(yè).醋酸酸溶瞅涂料、油堡、化學(xué)試亂

24、化妝品等江門(mén)謙信化工發(fā)展有限公司:（全球最大的萌酸酯洛制制適商）壽圭莉化工集團(tuán)股份有限公司（中國(guó)涂科行業(yè)龍頭）廣東道氏技術(shù)股份有限公司（國(guó)內(nèi)主要釉面材料產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)）汽車(chē)及摩托車(chē)制造業(yè)2016年實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工總產(chǎn)值313.58億元，江門(mén)是全國(guó)重要的專(zhuān)用車(chē)、商用車(chē)及零部件產(chǎn)業(yè)集聚地.亦星全首重要的汽車(chē)零部件出口基地之一;呈全國(guó)最大的摩托車(chē)制適基地,約占全國(guó)份額的15%,全皆的40%.大長(zhǎng)江集團(tuán)有限公司俸托車(chē)年產(chǎn)銷(xiāo)呈目2003年以來(lái)一直位居全國(guó)行業(yè)第一）摩托車(chē)整車(chē)、商用車(chē).專(zhuān)用車(chē).廣東冨華重工制造有限公司（亞洲最大的半掛車(chē)專(zhuān)用零部件生產(chǎn)商）車(chē)軸及各種零部件等臺(tái)山市富誠(chéng)鋁業(yè)有限公司（擁有全亞洲最大目

25、動(dòng)化電鍍輪圈生產(chǎn)線(xiàn)）城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力2產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè):江門(mén)是廣東省的傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)基地，也是珠西先進(jìn)裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)地的主戰(zhàn)場(chǎng)，有著深厚的制造業(yè)基礎(chǔ)和堅(jiān)實(shí)的底蘊(yùn)，并TTZ弘出叮土1亠N11D土1、宀斗4口一A-卄亠-T土工卄少士Q/fal土占宀f7至宀TAl7-a學(xué)宀/注港瀾7TQJ6JUu：tX-/T7jLEi-ijrpuA-i-/zljt-ivqKjUAnc&n3UJm./LEnj|-iJxKi-K；wnap/.lij/ja/iyp沐但/k”兩大龍頭”扼控西進(jìn)大西南的重要樞紐節(jié)點(diǎn),扮演了”中衛(wèi)中腰”角色,成為珠西先進(jìn)裝備制造業(yè)帶的重要增長(zhǎng)極。廈?嘉寶莉漳遏夕爲(wèi)專(zhuān)斗朝陽(yáng)衛(wèi)冷江n哇MADEIN

26、川ANGMENHuayii城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力2產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市未來(lái)主要產(chǎn)業(yè)集群：十四五期間有望分階段形成新材料產(chǎn)業(yè)、文旅業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造業(yè)、新T弋信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新能源汽車(chē)及零部件產(chǎn)業(yè)六個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群。行業(yè)新材料產(chǎn)業(yè)文旅業(yè)大健康產(chǎn)業(yè)高端裝備制造業(yè)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)新能源汽車(chē)及零部件產(chǎn)業(yè)2018年產(chǎn)值千億目標(biāo)以2018年江門(mén)新材料產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為636億元第一梯隊(duì)是新材料產(chǎn)業(yè)有望在2020年突破千億元文旅業(yè)產(chǎn)值約787億元文旅產(chǎn)業(yè)有望在2020年突破千億元。大健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為577億元大健康產(chǎn)業(yè)2022年有望達(dá)到千億元。髙端裝備制造業(yè)（含摩托車(chē)及零部件業(yè)）產(chǎn)值為534億元髙端裝備制造業(yè)，2022年有望

27、達(dá)到千億元新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為248億元新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)2025年有望達(dá)到千億元。新能源汽車(chē)及零部件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為170億元。新能源汽車(chē)及零部件產(chǎn)業(yè)，2025年有望達(dá)到千億兀。金業(yè)/項(xiàng)江門(mén)珠西新材料集聚區(qū)（謙信化工、嘉寶莉、東洋油墨、四方威凱、雅圖化工、千色花）文旅業(yè)重在擦亮“碉樓、溫泉、濱海、生態(tài)1品牌無(wú)限極、天地壹號(hào)、量子高科、臺(tái)城制藥、恒健制藥、彼迪藥業(yè)、羅賽洛（廣東）明膠有限公司中車(chē)廣東（廣東軌道交通產(chǎn)業(yè)基地龍頭企業(yè)）大長(zhǎng)江集團(tuán)有限公司（摩托車(chē)年產(chǎn)銷(xiāo)量自2003年以來(lái)一直位居全國(guó)行業(yè)第一）廣東富華重工制造有限公司（亞洲最大的半掛車(chē)專(zhuān)用零部件生產(chǎn)商）臺(tái)山市富誠(chéng)鋁業(yè)有限公司（擁有全亞洲最

28、大自動(dòng)化電鍍輪圈生產(chǎn)線(xiàn)蔚海IDC大數(shù)據(jù)基地、4K電視產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)美科長(zhǎng)信（從事鐐氫電池正極材料生產(chǎn)的企業(yè)中產(chǎn)銷(xiāo)量分別排名第二）、芳源環(huán)保（從事鐮氫電池正極材料生產(chǎn)的企業(yè)中產(chǎn)銷(xiāo)量分別排名第四位）（數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)市政府網(wǎng)）（數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)市政府網(wǎng)）城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力3人才政策人才安居房、購(gòu)房補(bǔ)貼、減免租金、購(gòu)房折扣等優(yōu)惠政策吸引人才前往江門(mén)就業(yè)a2019年江門(mén)市政府關(guān)于進(jìn)一步集衆(zhòng)新時(shí)代人丿建設(shè)人丿強(qiáng)市的息見(jiàn)正比發(fā)市，舟于年2月18日起施行，有效期S年。根據(jù)息見(jiàn)；江門(mén)市將實(shí)施高端產(chǎn)業(yè)人才引進(jìn)以及實(shí)施產(chǎn)業(yè)支撐人才鼓勵(lì)等計(jì)劃，并推出包括人才安居房、購(gòu)房補(bǔ)貼.減免租金、購(gòu)房折扣等住房保障措施，其中包括有：、%諾

29、貝爾獎(jiǎng)獲得者、兩院院士等頂尖人才/全職來(lái)江門(mén)工作的，給予專(zhuān)項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，免費(fèi)11150平方米以上的住房居住，工作滿(mǎn)5年后贈(zèng)予個(gè)人：國(guó)家級(jí)、省級(jí)領(lǐng)軍人才，全職來(lái)江門(mén)工作的,分別給予80萬(wàn)元、60萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼,免費(fèi)扌120平方米以上的住房居住工作滿(mǎn)5年后贈(zèng)予個(gè)人;畢業(yè)2年內(nèi)的全日制碩士本科（含國(guó)、境外）畢業(yè)生r初次在我市機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)以外實(shí)現(xiàn)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)（作為持證人領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照井按規(guī)走納稅）,并按規(guī)走入戶(hù)和繳納社會(huì)保險(xiǎn)，按其最高全日制學(xué)歷每月發(fā)放住房和生活補(bǔ)貼，其中碩士住房和生活補(bǔ)鮎各1000元/月,本科住厲和生活補(bǔ)貼各500元/月，最長(zhǎng)期限2年;對(duì)承諾在我市工作3年以上的碩士

30、和本科畢業(yè)生f抽簽購(gòu)置我市人才安居房分別享受8.5折和9折購(gòu)對(duì)承諾在江門(mén)市連續(xù)工作5年以上并購(gòu)房的博士和出站博士后，分別給予10萬(wàn)元和20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼.面向業(yè)內(nèi)公認(rèn)全球排名前300的高校引進(jìn)國(guó)（墳）外博士畢業(yè)生來(lái)我市從事博士后工作，給予進(jìn)站博后每人每年30萬(wàn)元生活補(bǔ)貼，最長(zhǎng)期限2年；出站后留在我市工作，給爭(zhēng)每人40萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼.高層次人才入住人才公寓,分類(lèi)、分別減免一定面積的租金。在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)二級(jí)及以上高層次人才可購(gòu)買(mǎi)一套商品住房房?jī)r(jià)格優(yōu)恵。城市發(fā)展內(nèi)動(dòng)力3人才政策?過(guò)積極推進(jìn)戶(hù)籍改革及人才獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，打造500萬(wàn)人口以上的中心城市城市人口規(guī)劃:明確提出“至2035年，江門(mén)坐巾常性人口預(yù)測(cè)0

31、00J00萬(wàn)人，朱耒蓬江、江縛及新去和鸛山的申心城醫(yī)怖同打造成叨0萬(wàn)人口以丄的申巴城巾目標(biāo),積極推進(jìn)戶(hù)籍制度改革、人才獎(jiǎng)勵(lì)加碼。江門(mén)市進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革實(shí)施方案提出關(guān)于進(jìn)一步集聚新時(shí)代人才建設(shè)人才強(qiáng)市的意見(jiàn)公開(kāi)征求意見(jiàn)公告提出：頂尖人才、國(guó)家級(jí)、省級(jí)領(lǐng)軍人才全職于江門(mén)工作的,將分別給予100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、60萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼,免費(fèi)提供1套住房居住,工作滿(mǎn)5年后贈(zèng)予個(gè)人。-）親屬瞬入戶(hù)1、夫妻投靠入戶(hù)2、父母投靠已成年子女（在校學(xué)生除外）3、子女投靠父母。二）人才引進(jìn)入戶(hù)1、工作調(diào)動(dòng)（錄用、聘用）入戶(hù)。2、高層次人才入戶(hù)3、專(zhuān)才入戶(hù)4、緊缺適用人才入戶(hù)（三）穩(wěn)走居住就業(yè)創(chuàng)業(yè)入戶(hù)1、穩(wěn)歸

32、揃業(yè)入戶(hù)2、自有產(chǎn)權(quán)曲入戶(hù)3、創(chuàng)業(yè)者AP（四）大中專(zhuān)（含技工學(xué)校）畢業(yè)生入戶(hù)（五）市內(nèi)戶(hù)口遷移1、自有產(chǎn)權(quán)住房AP2、租房遷移3、空掛戶(hù)管理。（六）農(nóng)村地區(qū)戶(hù)籍管理（七）取消積分制入戶(hù)和投資入戶(hù)江門(mén)都市核心區(qū)包括由蓬江、江海、新會(huì)和鶴山城區(qū)組成的中心組團(tuán)江門(mén)市陸地總面積9505平方公里，市域常住人口約456萬(wàn)人。國(guó)土開(kāi)發(fā)強(qiáng)度約12.5%,江門(mén)中心城區(qū)現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地約221平方公里。都市核心區(qū)包括由蓬江、江海、新會(huì)和鶴山城區(qū)組成的中心組團(tuán)。(鶴山為19年門(mén)月份江門(mén)市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)草案公示加入中心組團(tuán))，一蓬江區(qū)：江門(mén)中心城區(qū).位于江門(mén)市東部，北連廣州、佛山，東接中山、珠海

33、，轄區(qū)面積324平方公里，下轄3個(gè)鎮(zhèn)和6個(gè)街道。戶(hù)籍人口：51.38萬(wàn)人（2018年末）區(qū)域發(fā)展：蓬江區(qū)由老城區(qū)不斷往北發(fā)展，目前重點(diǎn)發(fā)展板塊為北新區(qū)以及濱江新區(qū)。江海區(qū)江門(mén)市中心城區(qū)，地處江門(mén)市東南部，北接蓬江區(qū)，南面和西面與新會(huì)區(qū)相連，東與“世界燈飾之都”中山古鎮(zhèn)隔江相望。轄區(qū)面積209平方公里，下轄3個(gè)街道。戶(hù)籍人口：17.24萬(wàn)人（2018年末）區(qū)域發(fā)展：目前板塊往南發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展府西新城及高新區(qū)。新會(huì)區(qū):江門(mén)市轄區(qū)，東與中山、南與斗門(mén)相鄰，北與鶴山，西與開(kāi)平、西南與臺(tái)山接壤，陸地面積2355平方公里。在2029年全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)榜單中排行第49位。戶(hù)籍人口：76.41萬(wàn)人（2018年末）區(qū)

34、域發(fā)展：主城區(qū)往南發(fā)展，目前重點(diǎn)板塊aajrt中山帝0Hil7圖k*費(fèi)LElarrSiIJiuwm江門(mén)中心城區(qū)由蓬江.江海兩區(qū)組成,共6大板塊目前江門(mén)蓬江、江海中心兩區(qū)共分為6大板塊#每個(gè)板塊都有其對(duì)應(yīng)的功能定位。政府規(guī)劃新區(qū)打造成以行政商務(wù)為領(lǐng)航，以先進(jìn)制造業(yè)為依托，打造集行政辦公、商業(yè)商務(wù)、生活休閑.產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的宜居宜業(yè)復(fù)合新區(qū),規(guī)劃利好凸顯。江門(mén)CBD面積4.56平方公里#規(guī)劃居住人口6-8萬(wàn)人,整體居住氛圍濃厚，是目前江門(mén)市區(qū)主要的高端樓盤(pán)聚集地。區(qū)域定位為中央商務(wù)區(qū)CBD,綜合體不斷涌現(xiàn)，商業(yè)氛圍漸濃投資環(huán)境優(yōu)越地處江門(mén)市蓬江區(qū)西部，是廣十十東省沿海經(jīng)濟(jì)帶的工業(yè)衛(wèi)星1鎮(zhèn)。實(shí)現(xiàn)了外

35、資企業(yè).民營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)等多元化發(fā)展的格局，投資環(huán)境優(yōu)越，江門(mén)的水上門(mén)戶(hù)潮荷片區(qū)由潮連和荷塘組成的新片區(qū)，位于江門(mén)市區(qū)的東北部，近年來(lái)配套不斷完善z將由城鎮(zhèn)帝產(chǎn)演變?yōu)槌鞘械禺a(chǎn)#一個(gè)縮小版新加坡”的宜居新城將崛起。傳統(tǒng)老城區(qū).一傳統(tǒng)的老城區(qū)，城市發(fā)展完善,生活配套十分成熟f生活十分便利。江門(mén)交通要塞立于珠三角西部的交通樞紐上,是首入江門(mén)的要塞?，F(xiàn)代都市氣息逐漸濃厚，發(fā)展?jié)摿薮?。商業(yè)化還未形成氣候,商業(yè)需廣東銀葵醫(yī)院保利商努中心龍舟山蘢騰閣【濱棠區(qū)】濱江新區(qū)將打造成宜居宜業(yè)宜游宜創(chuàng)的江門(mén)未來(lái)現(xiàn)代化城區(qū)核心載體濱汀新區(qū)付干中心兩區(qū)北部-總面租138平方公甲-臭訂門(mén)冷繹濟(jì)冷庭的董夫己I壁:同時(shí)建

36、譜頊伴化夫城畝中心城區(qū)的樓心栽仕.渣訂薪區(qū)將加大啟動(dòng)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)基地的招商力度，積極發(fā)展金融、商貿(mào)等高附加值產(chǎn)業(yè)，將整個(gè)濱江新區(qū)打造成為江門(mén)面向全球華僑華人的文化會(huì)客廳。歷經(jīng)十年發(fā)展，已現(xiàn)雛形，隨著各項(xiàng)配套的兌現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值將再上一個(gè)臺(tái)階?！緸I棠區(qū)】濱江新區(qū)配套日漸完善，多項(xiàng)設(shè)施配套投入使用，教育資源優(yōu)越，但缺乏商業(yè)配套。公園：碧煉湖公園、觀(guān)瀾公園、鵝公山公園、龍舟山公園學(xué)校：范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)，廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬江門(mén)學(xué)校，江門(mén)市濱江學(xué)校（暫定名），江門(mén)市范羅岡小學(xué)華盛校區(qū)（暫定名），新華僑中學(xué)（暫定名）醫(yī)院：廣東銀葵醫(yī)院其他:江門(mén)體育中心江門(mén)保利國(guó)際廣場(chǎng)（已建成，未運(yùn)營(yíng)）江門(mén)保利商務(wù)中心（商業(yè)部分

37、待建）片區(qū)】城市擴(kuò)張主方向，江門(mén)市中心商務(wù)區(qū)北新區(qū)介于老城區(qū)與濱江新區(qū)之間，南與老城區(qū)相接，北與濱江新區(qū)相連;為城市擴(kuò)張主要方向，目前已形成以萬(wàn)達(dá)-匯悅城為核杜阮片區(qū)江海片區(qū)L心的中心商務(wù)區(qū)。片區(qū)內(nèi)坐擁了萬(wàn)達(dá)、匯悅城、奧園廣場(chǎng)/益華商區(qū)、華僑廣場(chǎng)和五邑大學(xué)等黃金資源，是江門(mén)富人聚集區(qū)?！颈毙缕瑓^(qū)】中心商圈已基本形成，多方配套齊全并加速完善北新區(qū)以大型城市綜合體為龍頭,帶動(dòng)周邊商業(yè)氛圍形成巨大商圈，聚合力和輻射吸引力更強(qiáng)?；A(chǔ)設(shè)施等逐步完善，未來(lái)的商業(yè)、生活、文化等各方力量作用下，配套升級(jí)進(jìn)入加速期，一城繁華和精髓收進(jìn)懷里。J雙龍板塊配套示意園萬(wàn)達(dá)廠(chǎng)場(chǎng)中心片區(qū)雙龍片區(qū)中加伯仁學(xué)膠6大商圈5分鐘生

38、活圈華潤(rùn)萬(wàn)彖江門(mén)商業(yè)核心方同炳菲/j、字trr遼廠(chǎng)中利ir-Ktvd；i-4v-iii-PKicrtn八xu#何s0KE淪won班S兒033兒os益華百I(mǎi)S舫之城A商業(yè)配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、匯悅城、奧園益丞等等;醫(yī)療配套：第二人民醫(yī)院等等;教育配套：紫茶小學(xué)、篁莊小學(xué)、青少年宮、第一幼兒園、篁莊幼兒園等；公園：豐樂(lè)公園、元寶山公園、星光公園等；/具有體育館曬邑華倚廣場(chǎng)、江門(mén)電視當(dāng)?shù)扔只Y(jié)構(gòu)。I小學(xué)l；E應(yīng)熨塊五配到的商業(yè)配套:江門(mén)義烏小商品城、鳳山商業(yè)街、以及各住宅小區(qū)底層商鋪，各種零售店，超市、銀行等等;醫(yī)療配套：江門(mén)市婦幼保健新院、里村大道旁社區(qū)衛(wèi)生站、鳳山商業(yè)街中醫(yī)診所江門(mén)老城區(qū)和文化發(fā)源地，

39、舊改推動(dòng)城市發(fā)展蓬城區(qū)位于蓬江江海片區(qū)的核心,是江門(mén)市中心的中心,也是江門(mén)的老城區(qū)和文化發(fā)源地。蓬城區(qū)的規(guī)劃以三舊改造為主，目前有10個(gè)舊改項(xiàng)目正在推進(jìn)，核心工作是啟動(dòng)33墟街發(fā)展建設(shè)工作,與濱江新城、珠西智谷形成三足鼎立”的發(fā)展格局。碧桂園中海瓏悅府、怡福東華名岸、越秀天悅文華等項(xiàng)目，均是通過(guò)舊廠(chǎng)舊村改造而成，目前仍有10個(gè)舊改項(xiàng)目正在推進(jìn)。蓬江區(qū)白沙、倉(cāng)后等老街道有看許多體現(xiàn)歷史風(fēng)貌的墟街,承載了新老江門(mén)人的記憶,成為江門(mén)城市記憶中的一組組印記,如今統(tǒng)稱(chēng)為33墟街”。計(jì)劃把33墟街打造為反映僑文化核心精髓、集中記錄江門(mén)城市發(fā)展印記、集商貿(mào)旅游、休閑餐飲、文化體驗(yàn)于一體的特色文化片區(qū)?；?f

40、cnara163)4bH環(huán)iti公*311C石郭殲心儀四血公iaOK在山4MdiMKJK=*WSHI公tE處UP、En:a*K=人f.r吃董花x2東$叫Sa?a山8北Qiifl*SWN小風(fēng)-Sfc*-；.1-*XarxciJSCD*；BG*nnar?&CJItXtttw村WVI*RAM，”崙枕如冷血心.MIMlNllHt廠(chǎng)Hrn.m斗山兩MN休閑娛樂(lè)設(shè)施：濱江公園、甘化公園等。【蓬城區(qū)】成熟生活圈，各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全，人文氣息濃厚蓬城區(qū)是江門(mén)的成熟生活圈,周?chē)魇叫蓍e、生活配套一應(yīng)俱全。很多老江門(mén)喜歡居住于蓬城區(qū),不僅有懷舊情結(jié)”也與便利的生活密不可分。蓬城區(qū)歷史感強(qiáng)烈，擁有眾多歷史舊址,如長(zhǎng)堤

41、風(fēng)貌街等,人文氣息濃厚。商業(yè)配套：地王廣場(chǎng)、五邑城、長(zhǎng)安步行街、江門(mén)東匯城、星海風(fēng)情商業(yè)街、益華百貨、新英世貿(mào)廣場(chǎng)、蓬城商場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家、大昌超市、卜蜂蓮花等等；醫(yī)療配套：市第二人民醫(yī)院、江門(mén)中心醫(yī)院、正骨醫(yī)院等等；教育配套：嘉福中英文幼兒園、甘光儀幼兒園、甘光儀小學(xué)、豐樂(lè)小學(xué)、北苑小學(xué)、美景小學(xué)、港口中學(xué)、環(huán)市中學(xué)、怡福中學(xué)、五邑大學(xué)、江門(mén)技術(shù)學(xué)院、培英初中、培英小學(xué)、白沙小學(xué)、培英高級(jí)中學(xué)、東風(fēng)小學(xué)、市北郊中心小學(xué)、里村小學(xué)、農(nóng)林小學(xué)等豐富教育資源；區(qū)】夕卜海、江海中心和禮樂(lè)3板塊z著力發(fā)展高新區(qū)和中心區(qū)江海區(qū)位于東南部”是國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)域分為3個(gè)板塊外海片區(qū)、江海中心區(qū)和禮樂(lè)

42、鎮(zhèn)區(qū)”著力打造高新區(qū)和江海中心區(qū)九宮八格:主要城市道路將規(guī)劃片區(qū)劃分為9個(gè)大地塊,形成8個(gè)功能互補(bǔ)的組團(tuán)；四核驅(qū)動(dòng):通過(guò)片區(qū)的服務(wù)中心、綠化中心、交通中心及商業(yè)中心帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展；銀龍玉帶，溝通東西:由五邑路/金甌路/廣珠輕軌組成的東西向發(fā)展軸線(xiàn)聯(lián)系片區(qū)各組團(tuán)及片區(qū)與其他城市功能區(qū)；鐵馬飛橋,聯(lián)系南北:由東海路/勝利路/金海路組成的南北向發(fā)展軸線(xiàn)聯(lián)系片區(qū)各組團(tuán)及片區(qū)與其他城市功能區(qū)。一中心：以科創(chuàng)中心組團(tuán)為核心；兩公園：白水帶森林公園、禮樂(lè)濕地公園；三軸線(xiàn)：”自主創(chuàng)新示范軸”、”產(chǎn)城融合發(fā)展示范軸”、“高新產(chǎn)業(yè)集聚軸“?！窘^(qū)】教育資源優(yōu)越，商業(yè)及醫(yī)療配套在不斷完善過(guò)程中商業(yè)配套：中環(huán)廣

43、場(chǎng)、江海廣場(chǎng)、江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2021年開(kāi)業(yè)）、明泰廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2023年開(kāi)業(yè)）等；教育資源：景賢小學(xué)，江門(mén)一中，江門(mén)一中附屬小學(xué)、附屬中學(xué)，景賢江海中學(xué)伝療資源:規(guī)劃新建兩所醫(yī)院，分別位于睦州水道東側(cè)、東海路西側(cè)（江門(mén)協(xié)和醫(yī)院）;江睦路東側(cè)、廣珠城際輕軌南側(cè)（高新區(qū)醫(yī)院）。休閑資源：旅游資源豐富，擁有“江海八景”等多個(gè)國(guó)際稱(chēng)譽(yù)名勝景點(diǎn)【新會(huì)區(qū)】江門(mén)城市發(fā)展主力軍，產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)隨著廣東省珠西戰(zhàn)略”、江門(mén)市珠西行動(dòng)”加快實(shí)施以及廣東大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展深入推進(jìn)z新會(huì)將江門(mén)發(fā)展的主力軍和急先鋒,朝著打造珠江西岸先進(jìn)裝備制造業(yè)重點(diǎn)基地的目標(biāo)蓄勢(shì)待發(fā)。2016年政府會(huì)議經(jīng)過(guò)審議f表決通過(guò)新會(huì)區(qū)羅坑、雙水新

44、會(huì)兩大戰(zhàn)略性工程規(guī)劃布局：臨港先進(jìn)制造業(yè)基地建設(shè)工程、銀湖灣新城建設(shè)工程、崖門(mén)、三江、睦州.大鰲、古井和沙堆8鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,各鎮(zhèn)總規(guī)規(guī)劃期限均至2030年，近期建設(shè)規(guī)劃期限為2020年。城四片格局，新會(huì)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃：城岡州古城，核匚保護(hù)僅余的護(hù)城河-會(huì)城河;四片一_學(xué)宮文化核心風(fēng)貌區(qū)、象山尚書(shū)府歷史風(fēng)貌區(qū)x核心傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)、菱東傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)；多點(diǎn)歷史城區(qū)“一城四片”外的各級(jí)文物保護(hù)單位和有價(jià)值的歷史建筑，規(guī)劃文物保護(hù)單位保護(hù)分兩個(gè)區(qū)，即：核心保護(hù)范圍.建設(shè)控制地帶。I城區(qū)往南發(fā)展，老城區(qū)配套成熟，樞紐新城優(yōu)質(zhì)資源集中發(fā)展新會(huì)城區(qū)板塊,各板塊之間特征明顯。中心城區(qū)一位于區(qū)域巾心,居住氛圍濃原

45、”城市配奩成誌度高，但城市面貌較為破舊。樞紐新城一作為新興板塊,依靠珠西交通樞紐的規(guī)劃逐漸崛起,未來(lái)升值潛力大。樞紐新城將打造新會(huì)中央商務(wù)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)會(huì)展、研發(fā)設(shè)計(jì)、高端地產(chǎn)等，建設(shè)一批高水平標(biāo)志性建筑和城市景觀(guān)，培育現(xiàn)代城市商圈。商業(yè)資源：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、美吉特廣場(chǎng)、新會(huì)碧桂園鳳凰酒店、大潤(rùn)發(fā)商場(chǎng)等項(xiàng)目教育資源:新會(huì)文華小學(xué)、新會(huì)尚雅學(xué)校、新會(huì)區(qū)廣雅學(xué)校、江門(mén)市廣雅中學(xué)、江門(mén)市新會(huì)區(qū)廣外附設(shè)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、新會(huì)梁?jiǎn)⒊袑W(xué)實(shí)驗(yàn)校區(qū)、會(huì)城天馬小學(xué)、會(huì)城天祿小學(xué)、會(huì)城梅江小學(xué)以及多所幼兒園。醫(yī)療配套：陳經(jīng)綸醫(yī)院、新會(huì)區(qū)中醫(yī)院樞紐新城院區(qū)住宅供應(yīng)面積土地成交建面住宅成交建面江門(mén)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)歷程

46、分析:第一階段:上升期(16FH-17SH):受到大環(huán)境影響,江門(mén)房地產(chǎn)于16年進(jìn)入上升期，16年市場(chǎng)處于平穩(wěn)上升階段，進(jìn)入17年江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入迅速發(fā)展階段,首先上半年江門(mén)土拍市場(chǎng)大熱,各大開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，整體銷(xiāo)售市場(chǎng)同樣供不應(yīng)求，成交價(jià)格上漲明顯，庫(kù)存降到最氐點(diǎn)。政府于17年4月份出臺(tái)限購(gòu)政策,嚴(yán)控械C第二階段:盤(pán)整期(18FH-19SH):經(jīng)歷了17年的爆發(fā)增長(zhǎng),18年市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段,18年上半年開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始趨于理性,進(jìn)入18年下半年,土地成交量下降,溢價(jià)率下降明顯；銷(xiāo)售市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增加”庫(kù)存逐漸累積,由于高價(jià)地逐漸入市，市場(chǎng)價(jià)格居高不下。19年整體市場(chǎng)走勢(shì)穩(wěn)中有降,市場(chǎng)以去

47、庫(kù)存為主要任務(wù)，多盤(pán)以?xún)r(jià)換量z市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始回調(diào)，但成交量保持穩(wěn)定；19年江門(mén)土拍市場(chǎng)延續(xù)18年走勢(shì),各大開(kāi)發(fā)商理性拿地,各區(qū)均無(wú)地王出現(xiàn)。未來(lái)預(yù)渕1:江門(mén)銷(xiāo)售市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到高位,市場(chǎng)持續(xù)供大于求,預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象仍延續(xù)；土拍市場(chǎng)仍保持高位運(yùn)行,開(kāi)發(fā)商拿地較為理性,核心區(qū)地塊仍為各大開(kāi)發(fā)商主力戰(zhàn)場(chǎng)。江門(mén)2016-2019半年度住宅市場(chǎng)走勢(shì)圖庫(kù)存面積土地成交樓面價(jià)一住宅成交均價(jià)500.00450.00400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.00城市房地產(chǎn):年土地市場(chǎng)蓬江區(qū)供求大戶(hù)，新會(huì)地價(jià)持續(xù)上揚(yáng)19年全市共成僉47崇仕毛用地，具屮逼

48、江是供求童最高的區(qū)域，新會(huì)和鶴山的關(guān)注度明顯捉升/成殳董同比大i|j畐上脈，目新去的地價(jià)上漲46%,已經(jīng)成為全市地價(jià)最高區(qū)域。開(kāi)平市40.74萬(wàn)用,:25.21方0Y,22%_3宗3467元/葉,36%32%臺(tái)山市46.72萬(wàn)Iff,46.72方用,_5宗2632元/斤,41%32%恩平市99.60萬(wàn)Iff,62%81.07萬(wàn)nr,_7宗772元/Ifff56%4%供應(yīng)面積同比成交面積同比f(wàn)廠(chǎng)L皆ft示數(shù)成交樓面價(jià),同比溢價(jià)率鶴山市93.67萬(wàn)用，92.51萬(wàn)Iff,42%_9宗1635元/m2,0%蓬江區(qū)149.42萬(wàn)冷，0%129.95萬(wàn)刖.17%蘭宗5023元/冷,0%8%伽區(qū)79.50

49、萬(wàn)用，47%45.71萬(wàn)m2,上宗5227元/HV,0%32%鬼市70.63萬(wàn)（ff.70.63萬(wàn)Iff,73%_6宗5864元/肝，46%15%數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)公共資源交易網(wǎng)19年土地市場(chǎng)土拍追高減緩,各板塊理性拿地，西部?jī)r(jià)值趨顯除了新會(huì)及日山外，具示區(qū)域晉遍出現(xiàn)丄宗流拍或撤牌的璀塊，冋時(shí)高溢仞、玳塊的宗數(shù)占比儀為丄5%,說(shuō)明幣場(chǎng)逐漸理性”追高現(xiàn)象減緩”西部開(kāi)平和臺(tái)111的土地價(jià)值正在兌現(xiàn),中、高溢價(jià)地塊集中。2019年江門(mén)市各區(qū)土地成交情況流拍撤牌低溢勿峯（0-5%）中溢價(jià)率（5-25%）高溢價(jià)率（25%以上）江海低溢價(jià)，新會(huì)高溢價(jià)，鶴山開(kāi)平數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)公共資源交易網(wǎng)低溢價(jià)，6中溢價(jià),7成

50、成交9恩平中溢價(jià),1臺(tái)山成交低溢價(jià),2低溢價(jià),5中溢價(jià),219年土地市場(chǎng)土拍熱點(diǎn)仍在核心區(qū)2019年住宅用地成交總價(jià)排行前十地塊”被蓬江4宗、江海3宗、新會(huì)3宗三市瓜分.成為房企競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)區(qū)域”同時(shí)新會(huì)的3宗地塊分別排在第1、2、5位”整體排名靠前。2019年江門(mén)住宅用地總價(jià)TOP10排名地塊編號(hào)行政區(qū)建筑面積（萬(wàn)侍）容積率成交額（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/耐）溢價(jià)率競(jìng)得者1江門(mén)市JCR2019-81（新會(huì)18）新會(huì)17.593.00121238703816.16%中糧2江門(mén)市JCR2019-3（新會(huì)02）新會(huì)23.092.5011141748257.22%江門(mén)華禾富投資發(fā)展有限公司（大華集團(tuán)+博富

51、地產(chǎn)）3JCR201967（蓬江12）蓬江21.54A1地塊：容積率1.0295A2地塊：容積率1.02.4510771050000.00%龍光4JCR2019-108（蓬江16）蓬江16.422.7591949559910.85%粵海5JCR2019-114（新會(huì)19）新會(huì)10.722.506773863212.26%華僑城6JCR2019-27（江海03）江海9.712.8066935694443.62%時(shí)代中國(guó)7JCR2019-63（江海08）江海13.853.006648548020.00%融信8JCR2019-65（蓬江10）蓬江11.072.906330057177.65%廣州合生

52、東宇房地產(chǎn)有限公司9JCR201952（蓬江07）蓬江11.042.566214352682.47%美的置業(yè)10JCR2019-137（江海13）江海14.602.506130242930.00%廣東新龍基集團(tuán)有限公司19年土地市場(chǎng)-土拍天花板未突破，前十門(mén)檻降低2019年江門(mén)各區(qū)均無(wú)新晉地王出現(xiàn)，樓面地價(jià)TOP10由新會(huì)的雅居樂(lè)地塊以7833元/冊(cè)登頂，排名在第十位的地塊價(jià)格為5812元/葉，前十門(mén)檻降低、高價(jià)地塊減少，價(jià)格趨向理性、均衡發(fā)展。2019年江門(mén)各區(qū)住宅用地最高樓面地價(jià)2019年江門(mén)住宅用地樓面地價(jià)TOP103期臥3322兀/m2歷史樓面地價(jià):5786元/資恩平市1502元/怖歷

53、史樓面地價(jià)：2735元/怖開(kāi)平市3817元/m2歷史樓面地價(jià)：46,歷；/m2蓬江區(qū)6536元/m2樓面地價(jià):9298元/肝江海區(qū)6944元/m2酗Mil*8441元3雅醴產(chǎn)7833元/nV美的置地新會(huì)6975元/18年NO.19159元/m2中糧地產(chǎn)新會(huì)7038元/新會(huì)區(qū)|7833/m23臺(tái)山市歷史樓面地價(jià)：88(2991元/冊(cè)7護(hù)心歷史樓面地價(jià)：3928元/葉博富房地產(chǎn)蓬江華僑城地產(chǎn)新會(huì)632170/m2弘陽(yáng)地產(chǎn)江海18年NO.106979元/m2數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)公共資源交易網(wǎng)時(shí)代中國(guó)江海a鵬鴻能源鶴山6483元/華發(fā)集團(tuán)蓬江合生+東宇地產(chǎn)蓬江5812元/m2數(shù)據(jù)來(lái)源：據(jù)廣東省房協(xié)2020年

54、土地推介數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源：據(jù)廣東省房協(xié)2020年土地推介數(shù)據(jù)19年土地市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)（蓬江區(qū)）一新老城區(qū)共同發(fā)展蓬江區(qū)2020年丄地推允了t綜用地亍重點(diǎn)供應(yīng)儂然是在濱注新氐詫城送同樣有優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)舜吾尫诺膩A地醫(yī)位優(yōu)勢(shì)明顯。AHiufTeoHUFtarauimOAtdJGUlHkG9小XQBC5|6EmZj，工幣Q5CBIX公50dimnu禱蓬江區(qū)2020年土地項(xiàng)目推介序號(hào)攜地塊位置用地面積（畝）土地用途容積率1濱江新區(qū)惦肓跑以東、華安駆以南地段A地塊49商住1.0-2.52濱江新區(qū)體言路以東、華安垮以南地段B地塊68裔住1.0-2.53濱江新區(qū)豐樂(lè)大道和涼垣培交叉口東北加地段地塊71裔住1.0-

55、2.754濱遼新區(qū)豐樂(lè)大道豹大林路交會(huì)處東南惻地段地塊77薩住1.0-2.755新集路南沏、凍垣文化廣場(chǎng)西燈地段北地塊92裔住1.0-2.756新里路南冊(cè)、味垣文化廣場(chǎng)西測(cè)地段南地塊94商住1.0-2.7573E江區(qū)集下須新昌村豬彼環(huán)（土名）、北環(huán)路北北m地段461.22裔住2.58連遼區(qū)集下慎石頭大虎圍（土名）地段130.82商住2.59蓬江區(qū)連設(shè)三路“篁莊考場(chǎng)三宗地塊145.48裔住居?。?.02.5商業(yè):4.010m化片區(qū)鹽體改適項(xiàng)目549.51住宅1.0-1.8411僅江區(qū)大灣里23號(hào)地段42.03住宅2.512連江區(qū)荷堵荷岡奇華西路南m地段594.88裔住居?。篠2.5商業(yè):“.5合

56、計(jì)：2374.9419年土地市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)（江海區(qū)）百萬(wàn)平米綜合用地釋放江海區(qū)2年土地推介了氣京用地（東部僵地t嘛處的高新區(qū)j務(wù)金建成Ten生態(tài),2000畝是個(gè)集商住、商月艮教育等多種功能于一體的超大規(guī)模綜合體項(xiàng)目。江海區(qū)2020年土地項(xiàng)目推介序號(hào)地塊位置用地面積（畝）土地用途容積率1高新區(qū)2號(hào)地TOD附屆地塊67裔住2.02.752遼海區(qū)新民大橋東北址地塊179.04謝住2.02.833遼海區(qū)蓬苑A地塊5.32住宅4遼海區(qū)落頭第一圍地段地塊3.36住宅3.775江海區(qū)東海覽以西、江中壽速仙潦沙圉（土名）地段2000商住、商服.居住：S2.5HES3.0產(chǎn)業(yè)：S4.5合計(jì)2254.7219年土地

57、市場(chǎng)-未來(lái)供應(yīng)（新會(huì)區(qū)）一樞紐新城首宗TOD地塊釋放新會(huì)區(qū)2020年土地推介了8宗用地”以樞紐新城為核心,其中明德一路北側(cè)、文華路東側(cè)將建設(shè)成為江門(mén)首宗TOD項(xiàng)目,再次推高板塊價(jià)值。新會(huì)區(qū)2020年土地項(xiàng)目推介序號(hào)地塊位置用地面積（m）土地用途容積率1肺會(huì)區(qū)樞紐新城啟超大道以西、海江河西仙、規(guī)劃今華路南他地塊44.87裔住2.0-3.02新會(huì)區(qū)越越園新仕畀看fflj地塊77.432.0-3.03新會(huì)區(qū)樞紐新城明北m、文華翼東ifilTOD地塊115.64商住2.0-3.04衙會(huì)區(qū)大養(yǎng)鎮(zhèn)新地村六七圉（土名）地塊20商住2.0-3.05新會(huì)區(qū)古井須古泗村海沖（土名）、文機(jī)村費(fèi)寶洲（土名）地塊69.

58、93商住2.0-3.06新會(huì)區(qū)今洲經(jīng)南面片區(qū)地塊（農(nóng)薩行地塊南創(chuàng)）15.2商業(yè)S4.57新會(huì)區(qū)今洲跑南面片區(qū)地塊（農(nóng)產(chǎn)行地塊西惻）30.05商業(yè)S4.58新會(huì)區(qū)雄紐新域啟超大道東fflk南湖北創(chuàng)地塊53.8商業(yè)S4.5合計(jì)426.91數(shù)據(jù)來(lái)源：據(jù)廣東省房協(xié)2020年土地推介數(shù)據(jù)19年銷(xiāo)售市場(chǎng)市場(chǎng)供大于求，各區(qū)域價(jià)格略有下滑各板塊供求面枳I可比上漲，豎體供大十求，成仝均價(jià)除了鶴山和卄平實(shí)現(xiàn)持續(xù)上卄以夕卜，其他區(qū)域的價(jià)格先卄后降。開(kāi)平供應(yīng)面積成交面枳價(jià)恪博況ms*同比同比成交均價(jià)同比2019年T度32.40353%18.3442%73497%2019年二度19.8128%22.0517%73856

59、%2019年三爭(zhēng)度27.6869%21.6167%73925%2019年四爭(zhēng)度27.9S103%18.81143%74751%蓬江/遼海供應(yīng)面枳成交面枳價(jià)格博況ma*同比成交量同比成交均價(jià)同比2019年一M23.7734%19.65皿106544%2019年二爭(zhēng)度31.3931%26.44-49%108992%2019年三爭(zhēng)度54.2061%29.55-6%113203%2019年四手度45.98118%32.26B4%4%成交面枳臺(tái)山供應(yīng)面枳成交面積伽8況同比成交量同比成交均價(jià)同比2019年T度37.1854%19.2518%70207%2019年二爭(zhēng)度47.726%26.1352%7242

60、3%2019年三爭(zhēng)度43.3830%29.9420%-5%2019年四爭(zhēng)度33.0268%25.37&6%-2%恿平供應(yīng)面積成交面積價(jià)格憎況同比成交量同比成交均價(jià)同比20嗨T度26.51432%14.7684%583719%201舞二季度27.3537%20.8836%584210%20嗨三季度28.52-7%23.866%1%201舞四季度28.47117%20.4096%-1%鶴山市鶴山開(kāi)平.新會(huì)區(qū)恩平市臺(tái)山市13%760777077717WUIH千寧便30-UD供應(yīng)面枳價(jià)格te況成交量成交均價(jià)供s*同比同比同比新會(huì)供應(yīng)面積成交面*r價(jià)格憎況供應(yīng)量同比成交量同比成交均價(jià)同比2019年T度1