1、旅游文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告旅游文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告（本文檔為word格式，下載后可修改編輯！）第一章可行性研究總論1第一章項目建設(shè)的必要性4第三章項目建設(shè)的可行性14第四章旅游市場分析17第五章旅游發(fā)展與旅游營銷戰(zhàn)略,22第六章項目建設(shè)方案25第七章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),31第八章游線組織建設(shè)40第九章管理機構(gòu)與員工培訓(xùn)，,，42第十章項目實施進度計劃46第十章投資估算J-7、1 11 y 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5?48第十二章財務(wù)效益、經(jīng)濟及社會影響分析51第十三章風(fēng)險分析/ V | -_ y/ ，55第十四章可行性研究結(jié)論建議58

2、第十五章設(shè)想建設(shè)參照圖60第一章可行性研究總論一、項目總論2015年9月16日，國家旅游局下發(fā)關(guān)于實施“旅游+互聯(lián)網(wǎng)” 行動計劃的通知（征求意見稿）指出，旅游業(yè)是國民經(jīng)濟的綜合性產(chǎn) 業(yè)，是拉動經(jīng)濟增長的重要動力。以互聯(lián)網(wǎng)為代表的全球新一輪科技 革命正在深刻改變著世界經(jīng)濟發(fā)展和人們的生產(chǎn)生活，對全球旅游業(yè)發(fā)展正帶來全新變革，旅游與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合發(fā)展已經(jīng)成為不可阻 擋的時代潮流。通知強調(diào)，為認真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于積極推 進“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導(dǎo)意見（國發(fā)201540號）和國務(wù)院辦公 廳關(guān)于進一步促進旅游投資和消費的若干意見（國辦發(fā)201562號），充分發(fā)揮旅游業(yè)的綜合優(yōu)勢和帶動作用，積極運用互聯(lián)

3、網(wǎng)推動 旅游業(yè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)創(chuàng)新、發(fā)展模式變革、服務(wù)效能提高，提升實體經(jīng)濟 創(chuàng)新力和生產(chǎn)力，促進旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提質(zhì)增效，為穩(wěn)增長、促改 革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生發(fā)揮重要作用。為響應(yīng)通知本項目以互聯(lián)網(wǎng)+旅游為主要思路打造一個全新 的互聯(lián)網(wǎng)+旅游示范園區(qū)，創(chuàng)新性的打造互聯(lián)網(wǎng)社群定制旅游目的地， 運用粉絲經(jīng)濟理論融合佛教禪修文化孝文化戶外運動文化休閑 文化解決終端導(dǎo)流的問題，緊緊抓住國內(nèi)、國外自由行旅游者。將本 項目打造成自由行精神朝圣目的地和中轉(zhuǎn)地。二、項目概述項目名稱：某某文化旅游產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)項目。項目擬建地點：某某省某某縣某某鎮(zhèn)某某項目承建單位：某某科技有限公司。建設(shè)范圍：本次建設(shè)范圍為某某鎮(zhèn)某某輻射

4、周邊形成的重要服務(wù)節(jié)點和核心建設(shè)項目區(qū)域涉及面積為5000畝，其中項目建設(shè)用地面積估算為43575平方米。項目總投資：45131萬元。三、可行性研究報告編制的依據(jù)及內(nèi)容編制的依據(jù) TOC o 1-5 h z 中華人民共和國森林法1984年中華人民共和國環(huán)境保護法1989年中華人民共和國野生動物保護法1988年中華人民共和國水法1988年中華人民共和國土地管理法2004年風(fēng)景名勝區(qū)條例2006年中華人民共和國城市規(guī)劃法（1989年）森林公園總體設(shè)計規(guī)范 LY/T5132 95旅游規(guī)劃通則 GB/T18971-2003旅游資源分類、調(diào)查與評價GB/T18972-2003風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 GB/5

5、0298-1999某某省人民政府關(guān)于加快建設(shè)旅游經(jīng)濟強省的意見某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要某某省某某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃主要內(nèi)容本項目可行性研究報告以某某省某某市某某縣某某景區(qū)開發(fā)項 目為基本研究對象，主要內(nèi)容包括：項目建設(shè)背景和理由市場分析和游客規(guī)模預(yù)測項目選址和建設(shè)條件項目建設(shè)方案項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算與資金籌措效益分析四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目單位數(shù)量建設(shè)范圍畝5000勞動疋員人300總投資萬元45313其中：固定資產(chǎn)萬元40000流動資金萬元5000投資利潤率%25投資回收期靜態(tài)年4.6動態(tài)年9.1第二章項目建設(shè)的必要性一、旅游業(yè)發(fā)展背景1.旅游業(yè)發(fā)展背景

6、1.1旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢進入21世紀以來全球國際旅游業(yè)的格局發(fā)生了重大的變化亞太 地區(qū)躍居世界第二，而旅游業(yè)也已經(jīng)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū) 和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的選擇上除了一些傳統(tǒng)旅游項目外 文化旅游、商務(wù)旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游等特色旅游成為熱點。另 外由于受世界經(jīng)濟因素的影響，未來國際旅游市場的競爭將日趨激 烈。亞洲地區(qū)自上世紀八十年代以來， 包括中國在內(nèi)的許多國家旅游 業(yè)迅速崛起，旅游業(yè)發(fā)展的總體速度領(lǐng)先于世界。東北亞、東南亞和 南亞地區(qū)的旅游外匯總收入合計達到 734億美元，占全球國際旅游外 匯總收入4620億

7、美元的15.88%。越來越多的亞洲國家已經(jīng)或者正在 把旅游業(yè)列為重點支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)乃至支柱產(chǎn)業(yè)，從政策和基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)等各個方面大力促進旅游業(yè)的發(fā)展。中國旅游業(yè)經(jīng)過20多年的長足發(fā)展已初步形成了吃、住、行、游、購、娛基本配套的產(chǎn)業(yè)體系。 旅游業(yè)已被列為國民經(jīng)濟優(yōu)先發(fā)展的序列， 成為國民經(jīng)濟中適度超前 發(fā)展和第三產(chǎn)業(yè)中優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。2008年至2014年，外國人入境 旅游年均增長1.21%,達到了 2636萬人次。國家旅游局近日發(fā)布數(shù) 據(jù)顯示，2015年共有41.2億人次國內(nèi)或出境游，相當于全國人口一年旅游近3次。世界旅游業(yè)理事會（WTTC把它放到GDP里面一比較， 中國旅游產(chǎn)業(yè)對GDP綜合貢

8、獻達到了 10.1%,超過了教育、銀行、汽 車產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計顯示，2015年，我國國內(nèi)旅游突破40億人次，旅游收 入過4萬億元人民幣，出境旅游1.2億人次。中國國內(nèi)旅游、出境旅 游人次和國內(nèi)旅游消費、境外旅游消費均列世界第一。國家旅游數(shù)據(jù) 中心測算數(shù)據(jù)則顯示，我國旅游就業(yè)人數(shù)占總就業(yè)人數(shù)10.2%。中國的旅游規(guī)模必將達到空前的水平， 無論是國際旅游、還是國內(nèi)旅游均 將躍居世界前列。統(tǒng)計表明，2015年在40億人次國內(nèi)游的人群中， 自由行人群高達32億人次，人均消費937.5元。去年，旅行社組織 的出境游人數(shù)增長35.2%,但在總出境游人數(shù)中所占的比例，僅僅上 升了 2.5%。1.2億人次出境游客中

9、，有2/3的游客選擇自由行，達到 了 8000萬人次，今年不論是國內(nèi)游還是出境游，自由行都是游客最 愛的旅行方式。2015年中國國內(nèi)自由行市場規(guī)模為 3萬億元人民幣， 出境游客的人均消費高達11625元。得益于旅游消費升級、中產(chǎn)收入 階層擴大，2015年自由行游客愿意花更多的錢去購物與品嘗美食， 游客通過旅行社進入景區(qū)的比例已經(jīng)由2010年的60%-70琢降至2015年的20%-30%自駕為主的自由行已成為游客到達景區(qū)的主要方 式，占景區(qū)接待游客總?cè)藬?shù)的75% 71.2%的自由行游客希望獲得一站式的解決方案和完整的旅游產(chǎn)品購買、消費體驗，縮短旅游決策時間。除了優(yōu)質(zhì)的旅游點評、旅游問答、旅游攻略

10、、游記等供決策參考， 用戶希望能夠同時購買酒店、機票、簽證、郵輪、租車、保險、當?shù)?游等全網(wǎng)高性價比的自由行產(chǎn)品和服務(wù)，并進行旅游結(jié)伴社交。某某省旅游發(fā)展狀況全年實現(xiàn)旅游總收入 6210.5億元，同比增長27%新年伊始， 某某省旅游局對外公布的2015年某某省旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)再次讓全 省旅游系統(tǒng)深感振奮，也為剛剛揭開序幕的“十三五”注入了一針強 心劑。在過去的一年里，某某省旅游系統(tǒng)干部職工在省委、省政府的 堅強領(lǐng)導(dǎo)下，在國家旅游局的大力指導(dǎo)下，搶抓機遇，大膽創(chuàng)新，不 僅使全省旅游產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了強勁的增長態(tài)勢， 也為今后的加速發(fā)展 奠定了堅實的基礎(chǔ)。享譽天下的天府之國不僅擁有眾多世界級的旅游 資

11、源，還有極為豐富的待開發(fā)旅游資源，更有極具潛力的旅游市場需 求。去年7月在成都召開的中國（某某）國際旅游投資大會上，某某省 委書記王東明向全球發(fā)出了熱情邀約，讓“投資某某、投資旅游，就 是投資未來”成為旅游界和投資界的共識。就在本屆投資大會上，某某與各地投資商簽訂了20個旅游項目合作協(xié)議，簽約金額達393.7億元。此前，萬達集團已經(jīng)與都江堰市 簽訂了合作協(xié)議，將投資550億元建設(shè)成都萬達文化旅游城項目；去 年8月下旬，2015某某國際文化旅游節(jié)與全球嘉賓如約相見，總額 近170億元的簽約資金再次投向全省 24個旅游產(chǎn)業(yè)項目;9月下旬， 第二屆某某國際旅游交易博覽會在該省峨眉山市隆重舉辦，某某省

12、 14個市（州）與投資企業(yè)簽訂了 38個旅游項目合作協(xié)議，簽約金額高 達666億元。去年以來，某某省全力推進“旅游雙千億工程”，促進了旅游投 資和項目落地的快速增長。數(shù)據(jù)顯示，該省全年累計完成旅游項目簽 約1429億元，同比增長18.2%;推動旅游項目實際投資1099億元， 同比增長24%在此過程中，萬達集團、港中旅、華僑城、東方園林 等“金鳳凰”紛紛筑巢某某，正讓天府之國的世界級旅游資源逐步升 華為世界級旅游產(chǎn)品。為破解旅游投融資難題，某某省在近年來不斷 拓寬渠道、深化合作、搭建平臺，為促進旅游投資的持續(xù)增長奠定了 堅實的基礎(chǔ)。某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（以下簡稱綱要）新鮮

13、出爐，綱要提出：要大力發(fā)展現(xiàn)代旅游業(yè)。根 據(jù)規(guī)劃，某某要加快旅游資源開發(fā)和產(chǎn)品打造，促進旅游與三次產(chǎn)業(yè) 整合發(fā)展，積極發(fā)展旅游新業(yè)態(tài)，構(gòu)建現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)體系，加快建設(shè) 旅游經(jīng)濟強省和世界重要旅游目的地。綱要強調(diào)，十三五期間， 某某要優(yōu)化旅游發(fā)展布局，提升大成都、大九寨、大峨眉、大香格里 拉、G318/317川藏線、大攀西、大巴山、大川南等旅游目的地國際 化水平，完善九環(huán)線、成樂環(huán)線、大熊貓生態(tài)文化、蜀道三國文化、 川江水上旅游、攀西康養(yǎng)旅游、“長征豐碑”紅色旅游、光霧山-諾水河巴山蜀水等精品旅游線路。某某省是我國的旅游大省旅游業(yè)經(jīng)過長期發(fā)展旅游產(chǎn)品實現(xiàn)了 由單一的觀光游覽型向觀光度假型、娛樂參與

14、型、文化調(diào)研型、康復(fù) 保健型等多種復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變旅游業(yè)運行機制完成了從行政式的 計劃經(jīng)濟體制向市場為導(dǎo)向的市場經(jīng)濟機制的轉(zhuǎn)變旅游市場呈現(xiàn)了 入境旅游、出境旅游和國內(nèi)旅游互相促進、共同發(fā)展的良好局面。某 某省有著眾多的國際知名旅游景點景觀。 同時在西部大開發(fā)政策的大 力支持下涉外飯店建設(shè)、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設(shè)計與開發(fā)等諸 多建設(shè)方面相比以往都有了相當?shù)母倪M和完善進一步接近和達到國 際標準。2015年上半年，在經(jīng)濟下行壓力仍然較大的情況下，旅游 業(yè)作為促進經(jīng)濟增長的新動力和擴大內(nèi)需新增長點的優(yōu)勢進一步顯 現(xiàn)。1-6月,我省旅游三大市場齊頭并進，共實現(xiàn)旅游總收入3070.05 億元，同比增長

15、28.6%,完成全年目標任務(wù)的53%旅游業(yè)已成為某 某省最重要的快速增長產(chǎn)業(yè)之一旅游業(yè)在全省國民經(jīng)濟中的特色地 位得到了鞏固和提高。某某市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2015國際文旅節(jié)絕對是今年某某旅游界的大事件，它帶給某某 的不僅僅是一場節(jié)會那么簡單。以“美麗中國山水某某”為主題， 旨在推動某某積極融入國家“一帶一路”、“長江經(jīng)濟帶”發(fā)展戰(zhàn)略， 全面推進旅游經(jīng)濟強省和世界旅游目的地建設(shè)的國際文旅節(jié)，為今年某某的旅游環(huán)境帶來了巨大的改變。18月，全市實現(xiàn)旅游總收入 230.9億元，同比增長32.3%;完成旅游招商簽約133億元，同比增 長210%完成旅游項目投資35.4億元，同比增長22%僅在文旅節(jié) 期間，

16、某某市就簽約旅游項目15個，總金額達101.1億元，這無疑 為某某旅游發(fā)展打了一針強心劑。某某市旅游局提出“十三五”旅游發(fā)展目標一是實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)“三個轉(zhuǎn)型”升級。旅游資源由分散開發(fā)向整體開放開發(fā)轉(zhuǎn)型；旅游消費由觀光旅游為主向休閑度假觀光并重轉(zhuǎn)型；旅游產(chǎn)品開發(fā)由單純的景點開發(fā)向綜合產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)轉(zhuǎn)型。 二是旅游經(jīng)濟穩(wěn)步增效。年旅游 總收入達到624億元，過夜游人數(shù)到達2400萬人次，人均旅游消費 達到1000元以上，建成2 4個旅游經(jīng)濟強縣。三是產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)壯 大。培育國內(nèi)知名的大型旅游企業(yè)1 3家；新創(chuàng)國家4A級以上旅游 景區(qū)10家，其中1 3家國家5A級旅游景區(qū)；新創(chuàng)國家級生態(tài)旅游示范區(qū)2個，國

17、家級旅游度假區(qū)2個，新創(chuàng)建全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅 游示范縣2個、示范點5個；建成5星級飯店5家。四是形成多點多 極支撐發(fā)展新格局。將主城區(qū)打造成為長江上游川滇黔結(jié)合部的區(qū)域 集散中心和國際休閑度假旅游地區(qū)的引擎區(qū)域和旅游經(jīng)濟增長極；以長江為軸線，建設(shè)獨具特色的長江風(fēng)情旅游帶；以長寧縣、江安縣的 大竹海、某某縣的大石海為主要精品吸引物， 建設(shè)東部竹石畫境生態(tài) 休閑度假旅游區(qū)；以高縣、筠連、珙縣的溫泉資源、峰叢景觀、茶產(chǎn) 業(yè)為核心資源聯(lián)動田園風(fēng)光資源， 建設(shè)南部田園牧歌綜合旅游區(qū)；以 屏山縣、某某縣的向家壩旅游資源、世界第一立佛等核心資源為核心， 建設(shè)西部康體休閑旅游度假區(qū)。某某市客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)市場

18、為主海外市場開發(fā)潛力大。隨著旅游業(yè)發(fā)展水平的進一步提高旅游商品收入在旅游業(yè)總收入中的比重將 不斷增長一定程度上極大地發(fā)揮了旅游業(yè)廣泛的產(chǎn)業(yè)拉動效應(yīng)推動 了全社會經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高。某某縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某某縣位于某某盆地南緣，川滇黔結(jié)合部，歷史悠久，農(nóng)業(yè)發(fā)達， 自然資源較為豐富，因該縣石林、溶洞遍及 17個鄉(xiāng)，故有“石海洞 鄉(xiāng)”之譽。石海洞鄉(xiāng)是我國喀斯特地貌發(fā)育最完善的地區(qū)之一，地面怪石林立，地下溶洞縱橫，天下奇觀集于一地，上下相映，與竹海、 恐龍、懸棺并列為川南四絕。縣內(nèi)還有僰王山風(fēng)景名勝區(qū)，是以典型 的溶蝕峽谷、瀑布風(fēng)光、巖溶漏斗、翠竹和桫欏等自然景觀為特色的 生態(tài)旅游區(qū)，有“小竹?！敝?/p>

19、稱。某某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃近年 來某某省某某市加大力度重點發(fā)展旅游業(yè)，隨著成黔快速鐵路的開工也給某某縣旅游業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的商機。 某某縣旅游業(yè)發(fā)展已取 得了較大成果，但仍存在著道路交通、特色產(chǎn)品、宣傳力度、季節(jié)性 約束、管理等方面的問題，最后針對相關(guān)問題提出了建議和對策?？h 委、縣政府瞄準生態(tài)旅游強縣目標，堅持以旅游業(yè)為主導(dǎo)，深化旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā)展改革，引導(dǎo)民間資本推動一批旅游項目建設(shè)， 大力推進僰王 山創(chuàng)建國家AAAA級旅游景區(qū)，加快石海景區(qū)升級改造，某某縣完成 了某某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃和某某縣旅游發(fā)展戰(zhàn)略策劃修編， 啟動了某某石海國家地質(zhì)公園總體規(guī)劃編制工作，完成了石海景 區(qū)客運站建設(shè)。同

20、時，該縣全面推進了旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展改革，以PPP模式推動僰王山景區(qū)沙灣旅游綜合服務(wù)區(qū)和甘洞灣溶洞公園二期工程 等項目。有序推進僰王山創(chuàng)建國家 AAAA級旅游景區(qū)和國家級森林公 園申報工作。石海洞鄉(xiāng)國家級風(fēng)景名勝區(qū)通過國家住建部執(zhí)法檢查并 被評為“優(yōu)秀”，僰王山省級風(fēng)景名勝區(qū)通過省住建廳執(zhí)法檢查，省 級鄉(xiāng)村旅游示范縣通過復(fù)核整改驗收。預(yù)計全年接待游客300萬人次、增長8.8%，實現(xiàn)旅游收入40.52億元、增長17.4%。2015年， 某某縣以經(jīng)營理念加快激活城鄉(xiāng)經(jīng)濟， 打造宜游某某，突出打造獨具 僰、苗文化特色的旅游縣城，啟動苗城印象主題公園創(chuàng)建旅游景區(qū)工 作，完成花山公園、僰王公園建設(shè)。同時大力發(fā)

21、展鄉(xiāng)村旅游，推進石 海鎮(zhèn)、僰王山鎮(zhèn)、大壩苗族鄉(xiāng)等新興旅游集鎮(zhèn)建設(shè)，推進共樂鎮(zhèn)、大 河苗族鄉(xiāng)等生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，打造一批休閑旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、避暑度假村、民 俗文化村、體驗農(nóng)業(yè)村。并大力發(fā)展商貿(mào)物流、特色餐飲、休閑娛樂、 養(yǎng)生康體、養(yǎng)老家政等現(xiàn)代生活性服務(wù)業(yè)，提高旅游綜合承載能力。某某鎮(zhèn)位于某某盆地南緣，是某某縣縣城所在地，全縣政治、經(jīng)濟、 交通、文化、衛(wèi)生的中心，“某某縣世界地質(zhì)公園”游客和商品集散 地。距某某、瀘州均為105公里，宜敘、宜威、瀘古公路在此交匯。文化旅游發(fā)展的走勢隨著生活水平的提高和閑暇時間增多， 人們對精神享受尤其是遠 足旅游表現(xiàn)出極大的熱情，旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向城郊景 區(qū)旅游

22、在大城市的高壓工作生活狀態(tài)下人們更希望通過旅游獲得心 情的愉悅，文化旅游更是受到追捧。文化旅游是一種以自然景觀為主 體，融其他自然景觀和人文景觀為一體的生態(tài)型文化旅游。它是以文化及自然景觀資源為前提，充分利用文化的功能性為人們提供精神服 務(wù)的生態(tài)型文化旅游產(chǎn)業(yè)也是發(fā)展文化旅游事業(yè)實現(xiàn)文化資源復(fù)合性價值的基礎(chǔ)和載體。自然生態(tài)景區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、風(fēng)光奇特、空氣清 新、景色宜人、樹木花草萬紫千紅、飛禽走獸千姿百態(tài)的生態(tài)景觀再 加上純粹的文化凈化心靈獲得心靈的寧靜已被世人所共識，是文化旅游業(yè)隨之興旺的重要原因?？梢灶A(yù)見國內(nèi)外文化旅游業(yè)的異軍突起將 為某某景區(qū)生態(tài)觀光、休閑、文化旅游業(yè)的發(fā)展提供強大的需求拉力

23、。項目建設(shè)必要性和意義3.1、有助于增強某某縣旅游業(yè)的競爭力推活“旅游強縣”某某縣打造“四個示范縣”融入“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶建設(shè)某某縣歷史文化悠久、生物、水利、旅游等自然資源豐富。境內(nèi)自然 景觀、人文景觀等旅游資源豐富多樣自然風(fēng)光美不勝收資源門類齊 全、品質(zhì)優(yōu)良體量較大旅游單體基本類型占全國198種的12.63%,屬旅游資源高密度區(qū)域。主要以自然生態(tài)的山水風(fēng)光為代表兼有宗 教、歷史文化、民俗風(fēng)情、紅色革命遺跡等多種類型能適應(yīng)不同的消費階層。某某縣人民政府為快速提升縣域經(jīng)濟實力加快優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化 把“旅游活縣”創(chuàng)建全省旅游強縣作為全縣發(fā)展戰(zhàn)略在保護與開發(fā)并 重、生態(tài)效益與經(jīng)濟效益兼顧的前提下加

24、大旅游資源開發(fā)力度，做實旅游產(chǎn)業(yè)，抓住交通變化給旅游業(yè)發(fā)展帶來的難得的機遇本著“長遠 目標務(wù)實態(tài)度扎實工作加速推進” 的原則積極打造某某旅游干線，努 力實現(xiàn)某某縣旅游由目前低水平、低效益的觀光型向集觀光、休閑、 度假、心靈療養(yǎng)于一體的生態(tài)型規(guī)?；D(zhuǎn)變。為全力以赴創(chuàng)建省級旅 游強縣加強旅游服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快旅游產(chǎn)品開發(fā)、提升旅游接待能力和水平、促進旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。本項目的實施必將給某 某縣帶來革命性的創(chuàng)新旅游發(fā)展。3.2有效的扶持當?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動當?shù)亟?jīng)濟的騰飛某某 縣縣委、縣政府，通過旅游業(yè)的發(fā)展，走上縣域經(jīng)濟良性循環(huán)、可持 續(xù)發(fā)展之路。由于某某景區(qū)的開發(fā)具有極強的輻射力，能夠

25、帶來較多 的就業(yè)崗位，進而能夠帶動本地區(qū)以及周邊的農(nóng)牧業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。特別是交通線路的暢通、將能夠激發(fā)景區(qū)所在地的經(jīng)濟的騰飛， 踐行省政府旅游扶貧的大戰(zhàn)略。3.3有助于壯大文化休閑旅游產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建領(lǐng)銜品牌本項目采用互聯(lián)網(wǎng)+ 旅游的先進模式，有效的解決了終端導(dǎo)流的問題， 將把某某打造成全國文化旅游目的地， 配合某某已有的極美自然景觀 和豐富的民族文化資源，文化旅游產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)豐富完善了旅游項 目，讓游客在欣賞某某自然景觀的同時更能全面參與到文化旅游中 去，將極大的提升某某旅游知名度和游客號召力。將在全國甚至世界范圍內(nèi)以差異化的旅游產(chǎn)品建立領(lǐng)銜旅游品牌。某某文化旅游產(chǎn)業(yè)園以其恢宏的氣度和精美

26、的自然景觀渾厚純樸的人文資源和最純粹的 文化，融生態(tài)旅游、科考、運動、文化旅游于一體，高規(guī)格、高起點、 大氣魄、大手筆的規(guī)劃建設(shè)一定會把某某文化旅游產(chǎn)業(yè)園打造成川南 甚至全國乃至全世界最具特色的生態(tài)旅游目的地。屆時，一個以突出文化效應(yīng)、以打造青山懷抱、碧水環(huán)繞的山水園林城市為目標、著力 彰顯“綠、水、古”城市特色、培育城市靈氣的山青、水綠、人和、 景美的秀美新城鎮(zhèn)展現(xiàn)在人們的眼前， 某某文化旅游產(chǎn)業(yè)園一定會成 為某某文化休閑旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌。第三章項目建設(shè)的可行性一、區(qū)位條件宜敘高速公路某某段互通連接線建設(shè)工程正在強力推進，已全面啟動征地拆遷工作，預(yù)計所有工程將于2016年與宜敘高速同期完工

27、， 同步投入使用。該連接線分僰王山互通連接線、 某某互通連接線和某 某石?；ネㄟB接線3段建設(shè)，由某某縣政府負責(zé)建設(shè)的某某互通和某 某石?；ネㄟB接線共計3.867公里，是宜敘高速連接某某光明新城、 世界地質(zhì)公園某某石海的主要通道，更是某某縣接入宜敘高速進而融 入全國高速路網(wǎng)的重要通道。隨著高鐵、高速、快速通道等交通項目 的陸續(xù)建成，某某市某某縣將成為溝通成都、重慶、貴陽、昆明四?。ㄖ陛犑校┦赘鞘械闹匾煌ü?jié)點，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。針對搶抓 國家“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略機遇， 某某縣將緊扣追趕跨越、與某某市 同步建成小康社會的奮斗目標，著力構(gòu)建“四個示范縣”，加速融入 “一帶一路”和長江經(jīng)濟帶建設(shè)。四

28、通八達融入2小時經(jīng)濟某某縣的 區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，隨著成貴咼鐵、宜（敘）遵鐵路，宜敘咼速、某 某石海至納黔高速江門互通連接線等交通線路的陸續(xù)建成，某某到成都、重慶等特大城市，僅需 2小時，屆時某某將成為某某的“南大 門”和“橋頭堡”，成為溝通成都、重慶、貴陽、昆明四省（直轄市） 首府城市的重要交通節(jié)點，成渝經(jīng)濟區(qū)、長江經(jīng)濟帶連接滇中經(jīng)濟區(qū)、 黔中經(jīng)濟區(qū)的全域開放示范縣。此外，某某縣具有豐富的資源，被列 入全國成熟型資源城市。擁有世界地質(zhì)公園石海等景區(qū)，還有厚重的 苗家和僰人文化，歷史悠久，文化底蘊深厚。某某縣委、縣政府緊扣追趕跨越、與某某市同步建成小康社會的奮斗目標，著力構(gòu)建綜合資源集約創(chuàng)新升級

29、發(fā)展示范縣、 南向全域開放示范縣、長江上游國際地 質(zhì)園林生態(tài)示范縣、民族地區(qū)特色文旅示范縣。某某是某某突出南向 的橋頭堡，作為某某打造“全省通江達海交通樞紐中心”的重要交通 樞紐，某某將成為某某連接云南、貴州的重要交通節(jié)點。當前，正在 建設(shè)的成貴鐵路在我縣設(shè)立全程最大縣級火車站，宜敘高速也在我縣 設(shè)立僰王山互通、某某互通、某某石海 3個互通，全縣交通大環(huán)境將 進一步提升。同時，列入某某交通建設(shè)規(guī)劃的渝昆鐵路、隆黃鐵路、 西遵鐵路也將途經(jīng)某某。我縣交通路網(wǎng)已初步形成，交通運輸將十分 便捷，將融入成都、貴陽1.5小時經(jīng)濟圈，某某、瀘州一小時經(jīng)濟圈， 在交通上為融入長江經(jīng)濟帶創(chuàng)造了條件，為旅游產(chǎn)業(yè)、

30、大型物流企業(yè)、 商貿(mào)流通等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)，依托生態(tài)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，努力做實優(yōu)質(zhì)品牌，積極發(fā)展外向型農(nóng)業(yè)。目前，某某縣已成功創(chuàng)建山 地烏骨雞國家級農(nóng)業(yè)標準化示范區(qū)，是全省現(xiàn)代林業(yè)重點縣。通過涉 農(nóng)資金的整合，大力發(fā)展基地建設(shè)。預(yù)計，到2020年，全縣將建成烏骨雞養(yǎng)殖基地村100個以上，養(yǎng)殖規(guī)模1000萬只，產(chǎn)值7.5億元; 新建方竹基地21.5萬畝，達到30萬畝，實現(xiàn)年產(chǎn)方竹鮮筍13.5萬 噸，產(chǎn)值10.8億元。到2025年發(fā)展綠色生態(tài)獼猴桃10萬畝，產(chǎn)值 10億元。依托某某縣特有的品種資源、地理環(huán)境、國家地理標志保 護產(chǎn)品等優(yōu)勢，著力打造某某地域特色的農(nóng)業(yè)品牌， 創(chuàng)建全國知名品 牌，以

31、“石海源”、“食在石?！眳^(qū)域品牌為重點，推進品牌經(jīng)營戰(zhàn) 略，構(gòu)建某某品牌體系。借“一帶一路”這股東風(fēng)，大力推進“互聯(lián) 網(wǎng)+”行動，實施“寬帶鄉(xiāng)村”工程，創(chuàng)新流通方式和流通業(yè)態(tài)，推進電商與實體流通相結(jié)合，完善農(nóng)產(chǎn)品流通骨干網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效， 農(nóng)民增收，某某世界地質(zhì)公園是某某第一家世界地質(zhì)公園，包含小巖灣、僰王山、凌霄山和太安石林四個園區(qū)。小巖灣園區(qū)內(nèi)的某某石海， 是國家AAAA級旅游區(qū)，縱跨地質(zhì)滄桑5億年，融“中國最大巖海”、 “中國最長游覽洞穴”、“世界級規(guī)模的天坑”、“世界最雄偉的臥 虎形巖石景觀”于一體，被原中共中央總書記胡耀邦譽為“天下奇 觀”。某某還是古僰王國的中心區(qū)域和古僰人的最后

32、消亡地，僰人遺跡遺物眾多。四絕共生的自然景觀，厚重濃郁的苗族風(fēng)情，撲朔迷離 的僰人遺蹤，造就了川南精品旅游線路上的一顆璀璨明珠。交通發(fā)展的巨大機遇、三省結(jié)合點、豐富的人文文化、當?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展日趨成 熟，將成為某某文化旅游產(chǎn)業(yè)園最大保障！二、氣候條件某某縣屬亞熱帶濕潤氣候，雨量充沛，無霜期長，四季分明，雨 熱同季。歷年年平均降水量1234.7毫米，歷年平均氣溫17.4 C,歷 年平均日照時數(shù)1010.3小時。夏秋季節(jié)是最佳旅游季節(jié)。第四章旅游市場分析一、客源市場分析國內(nèi)客源市場定位一級目標市場以成都、重慶為核心的自貢瀘州等地、貴州的貴陽、云南的昭通及周邊的地區(qū)，成都作為中國乃至世界著名的歷 史文

33、化名城，人文歷史遺址資源豐富，客源市場地域范圍廣，重慶由 于距離等原因，長久以來與成都的經(jīng)濟、文化聯(lián)系密切客源互補優(yōu)勢 突出貴州云南兩省作為景區(qū)距離最近的客源集散地之一旅游服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施水平相對較高旅游聯(lián)合開發(fā)勢在必行。因此景區(qū)可充分利用自 身資源優(yōu)勢大打環(huán)境差異牌以區(qū)內(nèi)眾多的民族文化、優(yōu)異的自然生態(tài)為核心凝聚力開展特色旅游營銷不斷吸引周邊客源。二級目標市場國內(nèi)發(fā)達地區(qū)客源如京津唐、長三角、珠三 角等地市場，以京津唐、長三角、珠三角為代表的國內(nèi)發(fā)達地區(qū)旅游 業(yè)發(fā)展水平已經(jīng)處于完善階段，居民生活富裕、閑暇時間多、出游率 高。且由于長期以來的旅游參與，這部分游客的素質(zhì)相對較高對回歸 自然的文化主題

34、旅游需求旺盛，文化主題旅游必將吸引越來越多地都 市旅游者的青睞。此外，隨著現(xiàn)代化立體交通體系的不斷完善限制景 區(qū)的區(qū)位因素將越來越小，也為這些發(fā)達地區(qū)游客的出行提供了極大 的方便。機會市場臨近周邊地區(qū)城市，景區(qū)周邊成都、重慶、貴陽、 昭通、自貢、瀘州等近鄰城市作為中國經(jīng)濟新的增長點旅游業(yè)發(fā)展水 平正不斷提高客源市場日益成熟客源規(guī)模不斷成長。潛在市場國內(nèi)其它地區(qū)市場。隨著景區(qū)主題定位和品牌形象的不斷提升其旅游客源市場規(guī)模 將獲得持續(xù)、穩(wěn)定的增長客源地域范圍將不斷擴大延伸至全國各地。境外客源市場定位一級目標市場以香港、臺灣、韓國、日本、東南亞等為主的世界上佛教文化旅游發(fā)展水平較高的境外市場隨著港澳

35、的順利回 歸及“一國兩制”政策的順利實施港澳臺地區(qū)與內(nèi)地的經(jīng)濟、文化往 來也變得日益頻繁。越來越多的港澳臺旅游者選擇內(nèi)地為其出境旅游 的主要目的地園區(qū)以“萬佛朝宗”為品牌的文化旅游方式必將吸引越 來越多的港澳臺游客。香港、臺灣是世界上經(jīng)濟發(fā)展水平較高的地區(qū) 之一，同時又是中國傳統(tǒng)文化繼承與發(fā)揚比較成熟的，成為景區(qū)最主要的境外客源市場之一。東南亞、韓國、日本等地作為中國近鄰國家， 在中國入境客源中所占比例越來越大， 逐漸成長為中國境外客源中的 重要組成部分。特別是東南亞和韓國，由于長久以來的文化聯(lián)系各種 民間文化交流、往來頻繁，成為重要客源市場之一。二級目標市場美國、歐洲、澳大利亞、俄羅斯等地市

36、場大 利亞、美國、西歐等西方發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展水平高，客源市場不僅規(guī) 模大，購買能力強，且素質(zhì)高，對純綠色、環(huán)保生態(tài)旅游、中國傳統(tǒng) 文化的向往之情強烈，因此，景區(qū)應(yīng)充分抓住這部分客源的市場需求 情況，實現(xiàn)境外客源規(guī)模的不斷增大。機會市場世界上其它地區(qū)客源市場。重點細分的客源市場3.1文化旅游市場某某園區(qū)位于某某縣城中心位置又是某某唯一的佛教場所是游 客朝圣、禪修、野營、登山及親近大自然的最佳場所。文化旅游主要 定位于中青年和老年游客，文化旅游市場主要定位在中老年。 中老年 一般擁有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和較強的旅游動機。尤其是具有文化底蘊的 風(fēng)景區(qū)對其具有吸引力，某某園區(qū)作為中國正信佛教及純粹文化傳承

37、地，其文化旅游市場不可忽視。目前，中國已經(jīng)進入老齡化社會，養(yǎng) 老問題是個亟待解決的民生問題，園區(qū)將提供佛教關(guān)懷養(yǎng)老，讓老年 人有尊嚴的享受生命。大城市的高壓生活和工作讓極大多數(shù)城市人口 心情長期處于壓抑狀態(tài)，園區(qū)將利用極佳的區(qū)位優(yōu)勢及定制開發(fā)模式 為這類人群打造一個心靈道場，通過孝文化的打造將固定清明大法會 讓游客在旅游中又能緬懷先人。園區(qū)也將固定基礎(chǔ)游客群，讓游客不 但能來，來了還能留下。隨著某某園區(qū)建設(shè)的不斷完善加上互聯(lián)網(wǎng)模 式及僰王山、石海景區(qū)拉動，可以推算出，當某某區(qū)建成之后其文化 旅游市場旅游基數(shù)潛力為100萬人/年以上。民族文化、會議旅游市場民族文化旅游市場主要定位在中青少年及外國

38、游客。中青少年及 外國游客一般擁較強的旅游參與動機和獵奇心里， 尤其是利用自媒體 平臺全程參與，某某園區(qū)作為互聯(lián)網(wǎng)+旅游的景區(qū)建設(shè)先行者對其更 具有較強吸引力。會議旅游主要目標群體為游學(xué)、商務(wù)團隊。自駕車旅游市場某某園區(qū)依托于其良好的生態(tài)優(yōu)勢及成都至貴州區(qū)位優(yōu)勢， 為自 駕游人群提供免費住宿，把旅游中轉(zhuǎn)站變?yōu)榧⒅行?。為人們自駕車 旅游又提供了一個休閑放松又極具文化內(nèi)涵的好去處。 自駕車旅游市場主要定位在成都、重慶、貴陽三大城市及其它一些城市。這些城市 依托于高速公路等便利的交通條件為自駕車旅游提供了便利條件。成都市的私家車保有量約為340余萬輛，重慶私家車保有量則達到 399 萬余輛，貴陽私

39、家車保有量則達到100余萬輛他們中大多數(shù)都有駕車 旅游的出游愿望，利用國外有關(guān)滲透率原理按1%+算，可以得出成都到某某園區(qū)的旅游人口數(shù)為 3.4萬，重慶到某某區(qū)的旅游人口數(shù)為 3.9萬，而貴陽到某某園區(qū)的旅游人口數(shù)為1萬，再加上各小城市人群。由此可知目前某某園區(qū)自駕車旅游市場基數(shù)潛力約為10萬人隨著景區(qū)的建成某某園區(qū)自駕車旅游市場基數(shù)潛力約為30萬人。二、客源規(guī)模預(yù)測與調(diào)控客源規(guī)模預(yù)測國內(nèi)旅游市場根據(jù)2007-2015年某某市國內(nèi)游客接待量統(tǒng)計，2007年某某 接待國內(nèi)游客數(shù)量為835.47萬人次，2015年增長至3494.91萬人次， 年平均增長26.30%。采用六階多項式曲線對國內(nèi)旅游市場

40、游客增長 趨勢進行擬合預(yù)測2018年某某旅游人數(shù)將為5600萬人。根據(jù)目前某 某園區(qū)的資源和市場影響力按 2%滲透率計算，預(yù)測2018年某某園區(qū) 的游客量潛力基數(shù)為112萬人次。國際旅游市場根據(jù)2007-2015年成都市國際游客接待量統(tǒng)計成都市從2007年到2015年接待國際游客人數(shù)由78.6萬人次增至230.14萬人次凈增長3 倍采用六階多項式曲線進行擬合預(yù)測2018年成都市海外旅游人數(shù)為400萬人次。根據(jù)項目資源及影響力按0.5%滲透率計算。由此可以預(yù)測某某園區(qū)在2018年的海外游客潛力基數(shù)約為2000人次。根據(jù)市場潛力基數(shù)情況和環(huán)境容量條件隨著景區(qū)開發(fā)建設(shè)的推進預(yù)計到2021年國外游客人

41、數(shù)可達12000人次。第五章旅游發(fā)展與旅游營銷戰(zhàn)略一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略隨著生活水平的提高和閑暇時間增多人們對精神享受尤其是遠 足旅游表現(xiàn)出極大的熱情旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向城郊景 區(qū)旅游。具有豐富文化底蘊以及優(yōu)美自然風(fēng)光的某某園區(qū)依托成都、 重慶大都市旅游圈，利用自身優(yōu)越的地理條件，借著各級政府的支持 發(fā)展政策，逐步將自身打造成為某某文化旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌成為某 某省的知名文化旅游勝地。發(fā)展目標根據(jù)某某縣居民構(gòu)成和歷史情況將某某景區(qū)打造成某某居民理想的休閑健身娛樂場所。充分利用某某市的經(jīng)濟、文化、人才、科技和政策優(yōu)惠創(chuàng) 建國內(nèi)一流的互聯(lián)網(wǎng)+旅游示范文化旅游景區(qū)。以市場為導(dǎo)向以智慧為保

42、障把某某縣某某景區(qū)做成中國 文化旅游景區(qū)中的精品提升城市旅游形象并逐步向海外推廣。二、市場營銷戰(zhàn)略營銷理念1.1基本營銷理念以市場為先導(dǎo)以銷促效。營造市場引導(dǎo)消費。以消費者為中心為客戶創(chuàng)造價值，傾心服務(wù)。高旅游服務(wù)質(zhì)量要高。新旅游服務(wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新以適應(yīng)目前旅游業(yè)的飛速發(fā)展?？炻糜畏?wù)產(chǎn)品切入市場要快使每一項新產(chǎn)品能盡快與游客見面。顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段。它是顧客接受 產(chǎn)品后感到需求得以滿足的狀態(tài)。本項目將從顧客滿意的三個層次進 行營銷策劃從而提高某某景區(qū)的美譽度、知名度和游客回頭率。物質(zhì)滿意產(chǎn)品滿意全力做到使游客對某某景區(qū)興趣盎然對景區(qū)的服務(wù)交口稱贊來 時

43、高興去時滿意。精神滿意全力做到游客在某某景區(qū)中獲得心靈的洗滌、精神的放松從各種 景觀中學(xué)習(xí)到不同的知識一次觀后意猶未盡還想再來。社會滿意全力做到某某景區(qū)對推進社會文明起到一定的作用為中華民族 傳統(tǒng)文化的偉大復(fù)興貢獻一份力量，成為一項造福當代與后代的景 觀。營銷戰(zhàn)略特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機結(jié)合2.2認真進行項目市場的需求調(diào)研，針對客源市場需求狀況，有的放 矢的進行品牌型項目的規(guī)劃設(shè)置， 樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提 高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽度，并在此基礎(chǔ)上展開有針對性的品牌產(chǎn) 品促銷活動。與周邊旅游產(chǎn)品互補、客源互流、聯(lián)點成線、串線成網(wǎng)形成區(qū)域合力某某園區(qū)和某某市、某某縣的目前的知名景

44、區(qū)，在產(chǎn)品和 客源上存在著互補性，可以利用此互補資源開展合作營銷。2.3營銷方式在營銷形式上，根據(jù)市場需求的變化和特點，運用市場細分的原理找 準目標市場、目標人群積極采取多種營銷方式力求以最少的投入取得 最佳效果。2.3.1抓住旅游節(jié)會、景點竣工、廣告媒體等載體開展大容量、集中性的新聞式促銷2.3.2利用展覽會、博覽會等，開展捆綁式促銷。2.3.3借用大戶城市旅行社的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和客源優(yōu)勢，開展代理式促銷2.3.4選擇特定群體、特定地區(qū)開展定向式促銷2.3.5創(chuàng)作反映某某文化旅游園區(qū)風(fēng)光風(fēng)情的文學(xué)藝術(shù)作品、影視作品、歌曲等，開展文化式促銷，提升自身整體旅游形象。2.3.6發(fā)起組織或參加各地的文化旅

45、游的研討會。2.3.7發(fā)起組織或參加各地的佛教文化研討會。2.3.8利用國內(nèi)外大節(jié)日的消費旺季，加大宣傳、促銷，例如:浴佛節(jié)、清明節(jié)、中秋、國慶、中元節(jié)、重陽節(jié)、元旦、春節(jié)等。2.3.9印刷“某某景區(qū)”的宣傳畫冊、畫頁、在園中和商業(yè)區(qū)散發(fā)2.3.10自媒體平臺分享宣傳，熱點話題營銷等。第六章項目建設(shè)方案一、項目總體構(gòu)思及空間布局項目的建設(shè)原則可持續(xù)發(fā)展的原則園區(qū)的建設(shè)是在滿足旅游需求和環(huán)境保護的雙重要求下進行的 在結(jié)合景觀和景點的自然美和完整性的基礎(chǔ)上不破壞原有的自然生 態(tài)環(huán)境形成人與自然的和諧統(tǒng)一達到景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。尤其景區(qū)自然、地理環(huán)境復(fù)雜氣候類型多樣開發(fā)文化旅游必須以維護旅游地自然 生

46、態(tài)平衡為前提。因此必須通過旅游活動所有參與者的共同努力實施 文化旅游區(qū)保護性開發(fā)。旅游功能的互補性原則對于旅游園區(qū)內(nèi)的功能設(shè)計上，避免重復(fù)，期望游客在景區(qū)內(nèi)能 夠有多角度、全方位的參與體驗，讓游客能夠深刻體驗到文化旅游與 生態(tài)旅游完美結(jié)合，從而提升景區(qū)的吸引力和競爭力。1.3 社區(qū)參與原則積極調(diào)動社區(qū)及鄉(xiāng)村參與文化旅游開發(fā)熱情，通過對居民進行文化宣傳、森林防火等安全救護培訓(xùn)，提高居民環(huán)保意識，增強環(huán)保力 量實現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展目標。1.4 市場導(dǎo)向原則市場是旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。某某景區(qū)開發(fā)同樣要以市場為導(dǎo)向，以滿足游客需求為目標，通過多樣化的產(chǎn)品設(shè)計滿足游客需求， 實現(xiàn) 市場占有率地不斷擴大。項目

47、的總體構(gòu)思據(jù)功能區(qū)形象體系設(shè)計，考慮某某景區(qū)旅游資源類型結(jié)構(gòu)以及旅 游景區(qū)（點）地域組合的可能性，來劃分其旅游功能區(qū)，以便從整體上 確定景區(qū)旅游發(fā)展的空間布局與結(jié)構(gòu)關(guān)系， 確定各類旅游區(qū)域及其功 能明確景區(qū)的開發(fā)時序。某某景區(qū)旅游景區(qū)（點）功能區(qū)劃分根據(jù)區(qū)內(nèi) 資源特點及旅游功能區(qū)形象設(shè)計的基礎(chǔ)上以某某鎮(zhèn)為中心輻射周邊， 線狀串聯(lián)起核心資源和旅游鄉(xiāng)村，形成“一心二意”的總體功能布局?！耙恍摹保?某某文化旅游產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)中心“二意”：僰王山、石海建設(shè)目標積極建設(shè)改善某某的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以某某寺改擴建為中心，充分挖掘園區(qū)內(nèi)的旅游資源，創(chuàng)造性地建設(shè)某某旅游園區(qū)，為某某縣的 旅游業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻

48、。 從旅游發(fā)展的方面來看，該項目的建 設(shè)目標為，改善某某景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升景區(qū)的競爭力，提 升某某縣的旅游的競爭力，豐富和優(yōu)化某某縣的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)， 滿足 城市居民運動休閑需求的新空間。某某景區(qū)旅游業(yè)的開發(fā)包括兩個方 面：某某寺佛教禪修文化園孝文化園與某某森林公園兩大文化旅游生 態(tài)體系。景區(qū)開發(fā)緊緊圍繞某某形象品牌，對八大特色片區(qū)（1.有求 必應(yīng)黃桷樹。2.天賜圣水香水泉。3.世界第一羅漢梯。4.鐵索望月定 三生。5.清明祭拜某某。6.秋色連天七彩林。7.祗園精舍不住心。8. 重陽敬老怡和園。）進行建設(shè) 構(gòu)成了戰(zhàn)略重點景區(qū)的目標結(jié)構(gòu)體系。 主要項目建設(shè)用地面積估算為 435750平方米

49、。二、分區(qū)規(guī)劃及重點項目布設(shè)1.某某寺佛教禪修文化旅游景區(qū)范圍位于某某市某某縣某某鎮(zhèn)某某。該聚集片由山門、游客集散中心、 游樂園、某某寺（上、中、下三院）、萬佛朝宗、養(yǎng)老院、禪修精舍、 鐵索橋、香水泉（水系統(tǒng)景區(qū)）、黃桷樹、沿山古街構(gòu)成。旅游功能定位根據(jù)旅游市場分析與資源評價，該景區(qū)將發(fā)展成國家AAAA級旅游區(qū)某某景區(qū)的綜合服務(wù)接待集散地。中國佛教文化禪修旅游體驗 區(qū)、某某養(yǎng)老高級旅游度假區(qū)、國家 AAAA級景區(qū)。總體開發(fā)思路以再現(xiàn)佛教禪修文化、孝文化旅游（內(nèi)涵）的結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)集佛教文 化、孝文化旅游景點與旅游接待中心為一體的文化與山水融合的旅游 城鎮(zhèn)與旅游中心聚散地。以某某寺為中心打造中國佛教

50、文化禪修園、 養(yǎng)老園、孝文化園、森林公園等為依托形成“心靈道場、香水圣山” 文化旅游產(chǎn)業(yè)園。1.4主要景區(qū)開發(fā)思路在某某寺基礎(chǔ)上用互聯(lián)網(wǎng) +旅游模式打造某某文化旅游產(chǎn)業(yè)園 區(qū)，以山頂至小河村江興路（大眾汽修）27米寬長2.7公里羅漢大梯步為中軸線，向兩旁分布景點。1.5 主要項目規(guī)劃（1）某某寺某某寺的擴建工程上院140畝、中院20畝、下院70畝，中 院（念佛堂）、下院（北天堂）（2）世界第一羅漢梯景區(qū)山門建設(shè)：位于小河村江興路西（大眾汽修），包含接 引路100米長30米寬，入口廣場，山門牌坊（景區(qū)大門牌坊以青石 雕刻建造，形成某某的門戶景觀）及停車場約70畝，游樂園50畝。建設(shè)門景服務(wù)區(qū)：包

51、括旅游服務(wù)中心20000平方米包含高端 住宿娛樂接待設(shè)施，四星級賓館占地約17000平方米床位數(shù)為600個 國際會議中心5000平米民族演藝中心3000平米，辦公樓面積約2000 平方米。萬佛朝宗：（長2700米寬27米表示小乘修行四向四果果位 27賢位，取義佛法修為先由小乘進入大乘修行 梯步由山門直上山頂， 梯步旁分立500羅漢石雕圣像，打造超過云陽大梯步 1400余米的世 界吉尼斯紀錄。山頂立本師釋迦牟尼佛32米，座下分立十尊者，香水廣場20畝（農(nóng)歷四月初八舉辦萬人佛誕大法會）。以釋迦道場為宣 傳主線。（3）天賜圣水香水泉香水泉保護現(xiàn)有香水泉水，修建龍頭吐水景觀依水勢打造放 生池、戲水池等

52、一系列水景觀（4）清明祭拜某某孝文化園區(qū)孝文化廣場（舉行清明大法會）、極樂塔（7層 14000平米）、孝文化文化石墻200米，推進殯葬改革及弘揚孝文化。 以清明祭掃“事生敬死”為主題，吸引成都、重慶及周邊城市人群來 到某某，解決他們清明小長假既要盡孝又想旅游的矛盾，同時又有寺院僧人為其管理護持其逝去親人靈龕，佛法加持，福澤綿長。把某某 清明節(jié)打造成全國主題節(jié)日游的著名名片。（5）重陽敬老怡和園怡和園 佛文化養(yǎng)老園區(qū)15000平米，以“老有所為，老有 所樂”為宗旨的文化修養(yǎng)園區(qū)。（主要針對成都、重慶及外省老年人 修養(yǎng)人群）以重陽敬老為主題打造一系列文化活動。（6）有求必應(yīng)黃桷樹許愿黃桷樹以現(xiàn)有黃

53、桷樹為中心打造黃桷樹許愿角，將黃桷樹打造成法脈再續(xù)的朝圣景點，主要構(gòu)成有許愿亭、黃桷樹廣場。（7）鐵索望月定三生鵲橋某某前山Z字形棧道連接百米鐵索橋，青年男女永結(jié)同 心的圣地，大佛下、吊橋上情定三生，浪漫之地。 （夜晚橋上的亮化 工程會讓此橋成為某某醒目地標）。（8）祗園精舍不住心祗園精舍，2000畝以流轉(zhuǎn)或租用形式搭臨時竹屋作為禪修 精舍，邊界以竹林帶為圍墻，吸引成都、重慶乃至全國禪修愛好者、 文化名人、佛教信徒到某某修行靜心（短修 37天、常修1-3月）（9）沿山古街修建仿古旅游商業(yè)街（錯落）長約600米 明清建筑群占地 面積達12250平方米。（10）秋色連天七彩林七彩園（農(nóng)家樂區(qū)）旅游

54、扶貧以銀杏園、楓林園、桂花園等 以有色林木成片種植秋季可以于山頂觀山亭欣賞七彩林占地面積約 200畝（單體農(nóng)家樂10畝，總20家）。某某森林公園區(qū)2.1范圍某某3000畝2.2旅游功能定位居民休閑娛樂總體開發(fā)思路以某某為中心打造某某人民群眾的健身休閑娛樂后花園主要景區(qū)開發(fā)思路以某某為依托的生態(tài)旅游景點的塑造主要利用環(huán)山步道、 利用山 谷中的平坦臺地與周邊優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境建設(shè)某某人民休閑、 健身、娛 樂為主的森林公園區(qū)。主要策劃項目類型游山步道 兩旁種銀，十里親水、環(huán)山步道建設(shè)，建環(huán)線觀 光步道20000米、寬2米涉及步道、橋梁、休憩設(shè)施以及景觀梳理觀光亭文化走廊山地自行車道5公里野營營地，占地面

55、積約 20畝，平整場地，梳理植被，提供 帳篷等野營器具及配套基礎(chǔ)設(shè)施。晚上舉辦大型篝火晚會、音樂節(jié)等。水體景觀建設(shè)利用現(xiàn)有水資源蓄積水塘與人造溪流。第七章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路交通工程內(nèi)部道路建設(shè)原則經(jīng)濟性原則：充分利用現(xiàn)狀道路對其加以改造避免大拆大建。便捷性原則：道路力求線型順暢、方便、安全。生態(tài)性原則：道路選線設(shè)計與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)避免破壞現(xiàn)有 地貌、植被等景觀風(fēng)貌。道路內(nèi)容旅游區(qū)按生態(tài)旅游線路組織內(nèi)部交通分為兩個層次旅游區(qū)交通 性道路（道路寬度6米）和游覽性步道（步道寬度2米）交通性道路主要 是各個景區(qū)聚集帶之間的道路聯(lián)系滿足游客游覽的便捷性需求游覽 性道路主要是是各個景區(qū)聚集帶內(nèi)部的交通

56、組織注意與周邊景觀環(huán) 境協(xié)調(diào)。上述景區(qū)內(nèi)的車行道在現(xiàn)有基礎(chǔ)上按四級公路標準進行建設(shè)紅 線寬度分別為6米、4米彎道最小曲率半徑為5m最大縱坡為15最小 縱坡為0.3%。車行道為瀝青路面。2停車場整個旅游景區(qū)近期建設(shè)停車場（采用生態(tài)停車場方式建造）面積 為9000平米，遠期21000平米共設(shè)置停車場兩處，具體布置見下表。停車場建設(shè)建設(shè)停車場位置近期遠期（新增）（平米） （平米）山門700020000上院1000無中院10001000說明：不含賓館與自駕營地內(nèi)設(shè)停車場二、旅游服務(wù)接待設(shè)施建設(shè)住宿設(shè)施建設(shè)根據(jù)旅游接待床位的預(yù)測，對某某園區(qū)擬建住宿服務(wù)設(shè)施的檔 次、功能進行總量控制與布局調(diào)整。在旅游綜合

57、服務(wù)中心的發(fā)展中、 近期建設(shè)重點應(yīng)放在合作或承包城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的賓館，提升和發(fā)展這些飯店的硬件設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量。同時，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)一家四星級標準的 旅游住宿設(shè)施，采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)形式、3層仿古式建筑，并完成規(guī)模為300標準間部分功能配套的一期工程，其余的住宿設(shè)施以非星 級、青年旅館、民居接待等特色住宿為主在全區(qū)范圍內(nèi)形成高中低檔 星級飯店和其他非星級賓館、旅舍、民俗民宅相結(jié)合各種類型齊全、 區(qū)域布局合理、建設(shè)和管理專業(yè)的旅游住宿接待網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)、餐飲建設(shè)隨著景區(qū)的建成與旅游業(yè)的深入發(fā)展， 只有建立以中檔為主各種 檔次配套的餐館，才能滿足以文化、商務(wù)與游憩者為主的各類旅游者 的需要。根據(jù)某某園區(qū)未來旅

58、游業(yè)發(fā)展形勢及市場預(yù)測，隨著景區(qū)內(nèi)星級標準住宿設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)適時配套三至四家高檔餐館， 一家高檔 素齋飯店。另外，適當建立一些地方風(fēng)味的餐館、小吃館和川南風(fēng)味 的燒烤店與火鍋店，整個餐飲接待設(shè)施總體規(guī)模在5000平米景區(qū)內(nèi)的單體商店規(guī)模控制在80-100平米，與景區(qū)周圍景觀協(xié)調(diào)。商業(yè)以 沿山古街為主打造佛教文化、健康產(chǎn)業(yè)、特色民族產(chǎn)品等為主的商業(yè)圈。娛樂設(shè)施建設(shè)針對某某園區(qū)的旅游娛樂設(shè)施現(xiàn)狀、 資源特點和旅游業(yè)總體布局以表現(xiàn)某某園區(qū)的歷史文化、自然原生態(tài)為原則，在全區(qū)形成參與 性強、品位高、類型齊全、管理規(guī)范的旅游文化娛樂接待體系。建立 “一區(qū)三園”的設(shè)施體系即旅游度假休閑服務(wù)區(qū)和禪修文化體驗

59、園、 孝文化園、養(yǎng)老服務(wù)園。除此之外，在山門處建設(shè)游樂園，吸引本地 居民及為景區(qū)配套服務(wù)。三、電力電訊工程景區(qū)內(nèi)的公用電網(wǎng)電壓等級采用 35/10/0.4 千伏三個電壓等級 盡量使高電壓深入負荷中心以加強景區(qū)電網(wǎng)結(jié)構(gòu)，保證電能質(zhì)量。輸電10kV系統(tǒng)，10kV中壓配電網(wǎng)，景區(qū)的中壓配電網(wǎng)等級為10kV,中壓配電網(wǎng)的目標網(wǎng)為地下電纜環(huán)網(wǎng)，近期可采用架空方式敷設(shè)重要景點建議建設(shè)地下電纜環(huán)網(wǎng)，10kV變壓配電站變壓器容量等級應(yīng)以 不超過3級為宜，公共建筑用500KWA居住建筑400KWA每座變壓 配電站裝2臺變壓器。10kV變壓配電站，有三種方式可選擇：一是 在公共建筑中留有建筑面積，以備設(shè)站。二是單

60、獨建設(shè)。三是可設(shè)箱 式變壓配電站。35kV系統(tǒng)，35kV高壓輸電線以架空方式敷設(shè)，但應(yīng) 盡量避開游人視線，同時不能影響景觀。由35kV變電站引出的大容量電纜結(jié)合開關(guān)站構(gòu)成。35kV變電站引至10kV線路應(yīng)按遠期負荷量 選擇，一步到位。開關(guān)站的選址將結(jié)合修建性詳細規(guī)劃確定。電壓 380/220伏的電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。重點景區(qū)路燈采用獨 立的供電系統(tǒng)。戶外路燈及景觀照明電源由附近配電箱提供。具體位 置及出線回路待施工圖階段完成。 室外照明系統(tǒng)采用綠色照明，減少 光污染，并采用人工及光電控相結(jié)合方式。 采用集中設(shè)置室外照明箱 方式，路燈線路采用鎧裝全塑電纜直埋敷設(shè)。四、物流電訊工程景區(qū)配套