1、PAGE PAGE 19房地產(chǎn)行業(yè)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（征求意見稿） TOC o h z HYPERLINK l _Toc142190068 說 明 PAGEREF _Toc142190068 h 3 HYPERLINK l _Toc142190069 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（共138項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190069 h 3 HYPERLINK l _Toc142190070 A（共9項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190070 h 3 HYPERLINK l _Toc142190071 B（共34項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190071 h 4 HYPERL

2、INK l _Toc142190072 C（共46項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190072 h 5 HYPERLINK l _Toc142190073 D（共39項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190073 h 8 HYPERLINK l _Toc142190074 E（共10項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190074 h 10 HYPERLINK l _Toc142190075 第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（共46項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190075 h 10 HYPERLINK l _Toc142190076 A（共6項(xiàng)） PAGEREF _Toc14

3、2190076 h 10 HYPERLINK l _Toc142190077 B（共11項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190077 h 10 HYPERLINK l _Toc142190078 C（共9項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190078 h 11 HYPERLINK l _Toc142190079 D（共12項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190079 h 12 HYPERLINK l _Toc142190080 E（共8項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190080 h 12 HYPERLINK l _Toc142190081 第三部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（

4、共43項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190081 h 13 HYPERLINK l _Toc142190082 A（共5項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190082 h 13 HYPERLINK l _Toc142190083 B（共10項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190083 h 13 HYPERLINK l _Toc142190084 C（共8項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190084 h 13 HYPERLINK l _Toc142190085 D（共13項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190085 h 14 HYPERLINK l _Toc142190086

5、 E（共7項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190086 h 15 HYPERLINK l _Toc142190087 第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（共41項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190087 h 15 HYPERLINK l _Toc142190088 A（共6項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190088 h 15 HYPERLINK l _Toc142190089 B（共8項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190089 h 15 HYPERLINK l _Toc142190090 C（共9項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190090 h 16 HYPERLI

6、NK l _Toc142190091 D（共10項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190091 h 16 HYPERLINK l _Toc142190092 E（共8項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190092 h 17 HYPERLINK l _Toc142190093 第五部分 房地產(chǎn)估價(jià)人員誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（共36項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190093 h 17 HYPERLINK l _Toc142190094 A（共5項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190094 h 17 HYPERLINK l _Toc142190095 B（共6項(xiàng)） PAGEREF _Toc142

7、190095 h 17 HYPERLINK l _Toc142190096 C（共9項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190096 h 18 HYPERLINK l _Toc142190097 D（共9項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190097 h 18 HYPERLINK l _Toc142190098 E（共7項(xiàng)） PAGEREF _Toc142190098 h 19說 明一、房地產(chǎn)行業(yè)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)、房地產(chǎn)估價(jià)師誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)共五部分304項(xiàng)不良信用行為組成。根據(jù)不良信用行

8、為的危害程度和行為人的主觀惡性等因素，每一部分評(píng)價(jià)指標(biāo)中的不良信用行為均分為A、B、C、D、E五個(gè)等級(jí)。二、對(duì)不良信用行為，按照以下規(guī)定予以處理：（一）符合A類情形之一的，扣12分；（二）符合B類情形之一的，扣68分；（三）符合C類情形之一的，扣1315分；（四）符合D類情形之一的，扣1820分；（五）符合E類情形之一的，直接列入嚴(yán)重失信名單。行業(yè)組織可以根據(jù)不良信用行為的具體情節(jié)，在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，確定具體扣分?jǐn)?shù)值?？鄯?jǐn)?shù)值應(yīng)當(dāng)為整數(shù)。三、對(duì)于在一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，累計(jì)被扣分?jǐn)?shù)達(dá)到20分以上的企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)列為失信警示對(duì)象，按照深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信公示辦法的規(guī)定予以處理。對(duì)于在一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)

9、，累計(jì)被扣分?jǐn)?shù)達(dá)到30分以上或者出現(xiàn)E類情形之一的企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)列入嚴(yán)重失信名單，按照深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信公示辦法的規(guī)定予以處理。四、對(duì)于本附件未列舉的不良信用行為，行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)本附件最相類似的規(guī)定予以計(jì)分和公示。第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（共138項(xiàng)）A（共9項(xiàng)）不如實(shí)上報(bào)或無故不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A不按規(guī)定向主管部門或行業(yè)組織辦理資質(zhì)證書變更或備案變更手續(xù)的；A通過招標(biāo)確定建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，未按有關(guān)規(guī)定辦理招標(biāo)備案、報(bào)告、批準(zhǔn)、確認(rèn)手續(xù)的；A未按規(guī)定辦理工程監(jiān)理合同及總監(jiān)理工程師姓名備案手續(xù)的；A未將保證安全施工的措施或者拆除工程的有關(guān)資料報(bào)

10、送有關(guān)部門備案的；A建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，未向有關(guān)部門報(bào)送建設(shè)工程檔案的；A商品房銷售中未使用本市標(biāo)準(zhǔn)的合同示范文本的；A簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充約定時(shí)，未采取合理方式提請(qǐng)買受人注意免除或者限制其責(zé)任的條款的；A不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的；AB（共34項(xiàng)）拖欠地價(jià)款、工程款500萬元以下且拖欠時(shí)間在二年以內(nèi)的，或者拖欠地價(jià)款、工程款500萬元以上3000萬元以下且拖欠時(shí)間在六個(gè)月以內(nèi)的；B確定建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目而不招標(biāo)的，將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)的；B應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)而未公開招標(biāo)的；B迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)的；

11、B未按照規(guī)定的期限招標(biāo)的；B開標(biāo)程序不符合規(guī)定的；B組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)不符合規(guī)定的；B在中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的，或者在所有投標(biāo)被評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決后自行確定中標(biāo)人的；B不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立合同的，或者訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，或者無正當(dāng)理由拒絕與中標(biāo)人簽訂合同的；B不建立或者不按規(guī)定填寫項(xiàng)目手冊(cè)的；B未在工程開工前向施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)申辦安全受監(jiān)登記的；B未提供建設(shè)工程安全生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用的；B未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，擅自撥付工程款或進(jìn)行竣工驗(yàn)收的；B建設(shè)工程未組織竣工驗(yàn)收，因買受人要求而交付使用的；B工程竣工驗(yàn)收合格后，未按規(guī)定辦理工程竣工驗(yàn)收備案

12、的；B商品房銷售廣告中未按照規(guī)定載明開發(fā)企業(yè)名稱、資質(zhì)證書編號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)和代理銷售房地產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱的；B廣告中含有開發(fā)企業(yè)能夠?yàn)槿胱≌咿k理就業(yè)、升學(xué)等承諾，或者出現(xiàn)減免、贈(zèng)送若干年物業(yè)管理費(fèi)，或出售后包租或變相售后包租內(nèi)容的；B廣告中出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，含有升值或者投資回報(bào)承諾的；B廣告中含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，有悖社會(huì)良好風(fēng)尚的；B涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的房地產(chǎn)廣告內(nèi)容，不真實(shí)的；B房地產(chǎn)廣告中利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果誤導(dǎo)消費(fèi)者的；B商品房買賣合同補(bǔ)充約定條款對(duì)買受人顯失公平的；B商品房買賣合同補(bǔ)充約定中關(guān)于物業(yè)管理的條款，違反業(yè)主意愿，擅自更改廣告

13、中載明的物業(yè)管理公司的；B預(yù)售合同簽訂后，未按規(guī)定報(bào)主管部門備案的；B銷售商品房時(shí)，未按規(guī)定在經(jīng)營場(chǎng)所明示應(yīng)當(dāng)明示的材料的；B不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；B銷售商品住宅，不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的；B商品房買賣合同補(bǔ)充條款規(guī)定賣方要協(xié)助買方辦理銀行按揭，但因?yàn)橘I方或賣方原因未辦理成功，賣方不退還買方已支付的相應(yīng)款項(xiàng)的；B在取得竣工驗(yàn)收備案憑證之后，不按照合同約定協(xié)助業(yè)主辦理入伙手續(xù)；B不按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門的；B無正當(dāng)理由延遲為業(yè)主辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的；B移交住宅區(qū)時(shí)，未按規(guī)定向物業(yè)管理公司或業(yè)主

14、委員會(huì)移交住宅區(qū)工程建設(shè)材料的；B就本企業(yè)人員執(zhí)行企業(yè)職務(wù)過程中的不良信用行為，存在過失的；B對(duì)行業(yè)組織的不良信用信息采集和公示等工作，不予配合的；B C（共46項(xiàng)）超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的；C年檢不合格仍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的；C在申請(qǐng)用地過程中，隱瞞重大事實(shí)，提供虛假資料或者偽造文件的；C未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的；C未按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定建設(shè)市政、公益配套設(shè)施的；C臨時(shí)用地，擅自改變?cè)暾?qǐng)用途的；C受委托辦理征用土地或者收回土地補(bǔ)償安置具體事宜，在征地拆遷過程中，使用暴力、欺騙、脅迫等不正當(dāng)手段的；C受委托辦理征用土地或者收回土地補(bǔ)償安置具體事宜，超越主管

15、部門或者派出機(jī)構(gòu)的授權(quán)權(quán)限辦理補(bǔ)償安置事宜的；C受委托辦理征用土地或者收回土地補(bǔ)償安置具體事宜，就墊付的安置補(bǔ)償費(fèi)用與主管部門、派出機(jī)構(gòu)結(jié)算時(shí)弄虛作假的；C未按照征地拆遷合同的規(guī)定補(bǔ)償和安置的；C拖欠地價(jià)款、工程款500萬元以上3000萬元以下且拖欠時(shí)間在六個(gè)月以上一年以內(nèi)的；C施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；C違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的；C違法臨時(shí)建筑，不影響城市規(guī)劃或者影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的；C擅自在市政道路上開設(shè)道路進(jìn)出口或市政管線的接口，架（敷）設(shè)臨時(shí)市政管線，并設(shè)臨時(shí)路口及施工通道的：C確需拆除建筑物、構(gòu)筑物，未經(jīng)規(guī)

16、劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)同意擅自拆除，或未按規(guī)定制定拆除方案的；C未在開工建設(shè)前對(duì)相鄰建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、市政公用設(shè)施等采取有效防護(hù)措施的；C將用地紅線范圍內(nèi)或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)臨時(shí)占用的場(chǎng)地和道路等施工場(chǎng)地挪作他用的；C依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的；C以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人的，對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇的，強(qiáng)制要求投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo)的，或者限制投標(biāo)人之間競(jìng)爭(zhēng)的；C與投標(biāo)人串通招標(biāo)投標(biāo)的；C依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，違反規(guī)定與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的

17、；C建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程監(jiān)理而未實(shí)行工程監(jiān)理的；C未按照規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的；C將拆除工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位的；C未按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托設(shè)計(jì)，擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件，明示或暗示設(shè)計(jì)單位、施工單位違反建筑節(jié)能設(shè)計(jì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程建設(shè)質(zhì)量的；C任意壓縮合理工期的；C公共配套設(shè)施不合格，擅自交付使用的；C采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的；C將備案機(jī)關(guān)決定決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自交付使用的；C未取得預(yù)售許可證而發(fā)布含有銷售內(nèi)容的廣告的；C廣告中存在價(jià)格、面積欺詐現(xiàn)象，或者對(duì)房地產(chǎn)座落位置、配套設(shè)施、建筑材料、交付使用時(shí)間等情況的陳述不真

18、實(shí)的；C使用國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員的名義作宣傳的；C委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；C在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的；C因開發(fā)商責(zé)任，造成貨不對(duì)版引起糾紛的；C擅自將已預(yù)售的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的；C已預(yù)售的建設(shè)項(xiàng)目，違反合同約定時(shí)間，遲延交付使用六個(gè)月以上一年以內(nèi)的；C主要配套設(shè)施不按期交付使用的；C已預(yù)售的建設(shè)項(xiàng)目，在建筑工程施工過程中，未持有五分之四以上購房者同意的公證書，未向規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，擅自變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)或項(xiàng)目名稱的；C未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓在建工程的；C不按住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定進(jìn)行保修的；C不按規(guī)定繳納公用設(shè)施維修基金的；

19、C移交住宅區(qū)時(shí)，未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房和商業(yè)用房的。C違反規(guī)定對(duì)業(yè)主多收費(fèi)、亂收費(fèi)的；C知道或者應(yīng)當(dāng)知道本企業(yè)人員在執(zhí)行企業(yè)職務(wù)過程中存在不良信用行為，不予阻止和糾正的；C D（共39項(xiàng)）未取得或被吊銷資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的；D弄虛作假，騙取資質(zhì)證書的；D出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書或者以轉(zhuǎn)包、掛靠等方式轉(zhuǎn)移資質(zhì)的；D涂改、偽造、變?cè)熨Y質(zhì)證書的；D未向主管部門備案并辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證手續(xù)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的；D在申請(qǐng)用地過程中，以欺騙、賄賂等非法手段取得土地使用權(quán)的；D出讓合同簽訂后取得土地使用權(quán)證前，擅自處分土地使用權(quán)的；D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到規(guī)定條件，擅自

20、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的；D以行政劃撥方式或依法減免土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)，未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并補(bǔ)足地價(jià)款，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或與他人合作開發(fā)建設(shè)的；D未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變土地使用權(quán)出讓合同或劃撥用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地用途或條件的；D非法占用耕地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或破壞耕地的；D政府依法收回國有土地使用權(quán)卻拒不交出土地，或臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的；D拖欠地價(jià)款、工程款500萬元以下且拖欠時(shí)間在二年以上的，或者拖欠地價(jià)款、工程款500萬元以上3000萬元以下且拖欠時(shí)間在一年以上二年以下的；D未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的；D騙取、偽造、涂改規(guī)劃許可證的；D違反建

21、設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施，或者影響城市規(guī)劃情節(jié)嚴(yán)重的；D違法臨時(shí)建筑，影響城市規(guī)劃情節(jié)嚴(yán)重的；D未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的；D為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的；D騙取、偽造、涂改施工許可證的；D違法建設(shè)，接到停止施工通知后繼續(xù)施工的；D將建設(shè)工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位的；D將建設(shè)工程肢解發(fā)包的；D在工程發(fā)包中索賄、受賄、行賄的；D與工程監(jiān)理單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的；D明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)

22、量的；D對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合 HYPERLINK :87/page/ 安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求的；D明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的；D建設(shè)工程未組織竣工驗(yàn)收，強(qiáng)迫買受人接受交付的；D對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的；D建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；D未取得預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的；D隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的；D預(yù)售時(shí)，直接收取預(yù)售款，未做預(yù)售款監(jiān)管的；D不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，將預(yù)售款挪作他用的；D返本銷售或者變相返本銷售商品房的，采取售后包租或者變相

23、售后包租方式銷售未竣工商品房的，或者分割拆零銷售商品住宅的；D已預(yù)售的建設(shè)項(xiàng)目停建六個(gè)月以上，或者違反合同約定時(shí)間，遲延交付使用一年以上的；D明示或者暗示本企業(yè)人員從事不良信用行為的；D企業(yè)法定代表人、主要股東因職務(wù)行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；D E（共10項(xiàng)）連續(xù)兩年被列為失信警示對(duì)象的；企業(yè)法人犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；拒不執(zhí)行主管部門作出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；拖欠地價(jià)款、工程款3000萬元以上，或拖欠地價(jià)款、工程款500萬元以上3000萬元以下且拖欠時(shí)間在二年以上，或二年內(nèi)拖欠地價(jià)款、工程款500萬元以上的次

24、數(shù)累計(jì)三次以上的；開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在重大質(zhì)量問題，造成嚴(yán)重后果的；虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)或欺詐，給當(dāng)事人造成重大損失的；與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的；采取不正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的；發(fā)生消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的集體投訴，企業(yè)未對(duì)投訴事件進(jìn)行處理的。第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（共46項(xiàng)） A（共6項(xiàng)）不如實(shí)上報(bào)或無故不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A不按規(guī)定向主管部門或行業(yè)組織辦理備案變更手續(xù)的；A扣押房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證、注冊(cè)證或其他身份證明的；A不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的；A簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)使用格式文本，未采取合理方式提請(qǐng)

25、委托人注意免除或者限制其責(zé)任的條款的；A違反執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的意愿，無正當(dāng)理由隨意變更經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)執(zhí)行人的；AB（共11項(xiàng)）未在經(jīng)營場(chǎng)所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的事項(xiàng)的；B提供關(guān)聯(lián)服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；B就接受委托代理交易的房地產(chǎn)，作引人誤解的虛假宣傳的；B發(fā)布商品房銷售廣告，未載明本機(jī)構(gòu)名稱的；B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定對(duì)委托人顯失公平的；B未經(jīng)委托人同意，擅自將經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托的；B收取服務(wù)報(bào)酬不出具發(fā)票的；B參與或協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)炒房、囤積房源等行為的；B交易未成，扣押委托人的房產(chǎn)證和資料的；B就本機(jī)構(gòu)人員執(zhí)行企業(yè)職務(wù)過程中的不良信用行為，存在過失

26、的；B對(duì)行業(yè)組織的不良信用信息采集和公示等工作，不予配合的；BC（共9項(xiàng)）未向主管部門備案并辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證手續(xù)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C聘用或指派未取得或被吊銷資格證書的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已受聘于另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，仍然聘用其在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的；C違反委托人意愿，強(qiáng)制其接受關(guān)聯(lián)服務(wù)的；C接受委托代理轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，未對(duì)轉(zhuǎn)讓人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)，或者查驗(yàn)過程中因故意或重大過失未能查明真實(shí)情況，給受讓人造成損失的；C就接受委托代理交易的房地產(chǎn)，作虛假宣傳，導(dǎo)致當(dāng)事人重大誤解的；C違反規(guī)定對(duì)委托人多收費(fèi)、亂收費(fèi)的

27、；C違反規(guī)定擅自代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)，數(shù)額較小的；C知道或者應(yīng)當(dāng)知道本機(jī)構(gòu)人員在執(zhí)行企業(yè)職務(wù)過程中存在不良信用行為，不予阻止和糾正的；CD（共12項(xiàng)）以暴力、脅迫、欺騙、賄賂等非法手段承攬業(yè)務(wù)的；D知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性存在瑕疵，仍然接受委托代理轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的；D接受委托代理銷售未取得預(yù)售許可證的商品房的；D就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；D就經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易當(dāng)事人發(fā)生房地產(chǎn)買賣、交換、租賃關(guān)系的；D賺取差價(jià)的；D違反規(guī)定擅自代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)，數(shù)額較大的；D與當(dāng)事人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃稅避稅的；D披

28、露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人的商業(yè)秘密的；D明示或者暗示本機(jī)構(gòu)人員從事不良信用行為的；D擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；D企業(yè)法定代表人或執(zhí)行合伙人、主要股東或合伙人因執(zhí)行企業(yè)職務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；DE（共8項(xiàng)）連續(xù)兩年被列為失信警示對(duì)象的；企業(yè)法人犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；拒不執(zhí)行主管部門作出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)或欺詐，給當(dāng)事人造成重大損失的；與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的；采取不正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的

29、；發(fā)生消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的集體投訴，企業(yè)未對(duì)投訴事件進(jìn)行處理的。第三部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（共43項(xiàng)） A（共5項(xiàng)）不如實(shí)上報(bào)或不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A不按規(guī)定向主管部門或行業(yè)組織辦理備案變更手續(xù)的；A不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的；A開展業(yè)務(wù)時(shí)，不按規(guī)定向服務(wù)對(duì)象出示有關(guān)證件的；A簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)使用格式文本，未采取合理方式提請(qǐng)委托人注意免除或者限制其責(zé)任的條款的；AB（共10項(xiàng)）以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；B為承攬業(yè)務(wù)，對(duì)所在企業(yè)和本人的經(jīng)營業(yè)績(jī)、信用狀況等作虛假宣傳的；B為承攬業(yè)務(wù)，向服務(wù)對(duì)象作虛假承諾的；B故意從事一房多賣或一房多租等非法經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的；B開展業(yè)

30、務(wù)時(shí)，不如實(shí)向服務(wù)對(duì)象說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)的物狀況，情節(jié)較輕的；B利用“房托”造成熱銷假象，以促成交易的；B參與或協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)炒房、囤積房源等行為的；B未經(jīng)委托人同意且非為委托人利益，擅自超越委托權(quán)限從事業(yè)務(wù)活動(dòng)，尚未給委托人造成損失的；B接受所在企業(yè)指派或他人請(qǐng)托，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義在非自己執(zhí)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同或交易合同上簽字的；B對(duì)行業(yè)組織的不良信用信息采集和公示等工作，不予配合的；BC（共8項(xiàng)）未向主管部門備案并辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證手續(xù)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；C以他人名義或者允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)的；C同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的；C在經(jīng)

31、紀(jì)活動(dòng)時(shí)，隱瞞有關(guān)標(biāo)的物的真實(shí)情況或者虛構(gòu)事實(shí)，給當(dāng)事人造成損失的；C在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，向委托人隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)，或者提供虛假的訂約信息或與交易有關(guān)的資料的；C未經(jīng)委托人同意且非為委托人利益，擅自超越委托權(quán)限從事業(yè)務(wù)活動(dòng)，給委托人造成損失的；C與一方當(dāng)事人串通，損害另一方或其他相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)益，尚未造成嚴(yán)重后果的；C變更任職企業(yè)后，故意隱瞞或拒不歸還自己占有的原任職企業(yè)的商業(yè)信息，給原任職企業(yè)造成損失的；CD（共13項(xiàng)）未取得或被吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書、注冊(cè)證書而以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義開展業(yè)務(wù)的；D騙取、出租、出借、偽造資格證書、注冊(cè)證書的；D以暴力、脅迫、欺詐、賄賂等非法手段承攬業(yè)務(wù)的；D

32、就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的；D違反規(guī)定，擅自代收交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)的；D不通過所在機(jī)構(gòu)，私自收取服務(wù)報(bào)酬的；D利用從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的便利，收受回扣或者服務(wù)報(bào)酬以外的其他不正當(dāng)利益的；D賺取差價(jià)的；D就經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易當(dāng)事人發(fā)生房地產(chǎn)買賣、交換、租賃關(guān)系的；D與當(dāng)事人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃稅避稅的；D披露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人的商業(yè)秘密的；D變更任職企業(yè)后，披露、使用或者允許他人使用自己掌握的原任職企業(yè)的商業(yè)秘密的；D因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的故意或重大過失，給所在企業(yè)造成較大損失的；DE（共7項(xiàng)）連續(xù)兩年被列為

33、失信警示對(duì)象的；因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；拒不執(zhí)行主管部門作出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)或欺詐，給當(dāng)事人造成重大損失的；與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的；采取不正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的。第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)（共41項(xiàng)） A（共6項(xiàng)）不如實(shí)上報(bào)或無故不按時(shí)上報(bào)年檢、信用檔案材料的；A不按規(guī)定向主管部門或行業(yè)組織辦理資質(zhì)證書變更或備案變更手續(xù)的；A簽訂房地產(chǎn)估價(jià)委托合同時(shí)使用格式文本，未采取合理方式提請(qǐng)委托人注意免除或

34、者限制其責(zé)任的條款的；A不按規(guī)定時(shí)間或者不如實(shí)將估價(jià)報(bào)告上報(bào)備案的；A扣押房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師的資格證、注冊(cè)證或其他身份證明的；A不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的；AB（共8項(xiàng)）未在經(jīng)營場(chǎng)所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的事項(xiàng)的；B提供關(guān)聯(lián)服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；B房地產(chǎn)估價(jià)委托合同約定對(duì)委托人顯失公平的；B未經(jīng)委托人同意，擅自將估價(jià)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托的；B收取服務(wù)報(bào)酬不出具發(fā)票的；B就本機(jī)構(gòu)人員執(zhí)行企業(yè)職務(wù)過程中的違反估價(jià)規(guī)范或者其他不良信用行為，存在過失的；B因估價(jià)過程中的重大過失，導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告失實(shí)，給委托人造成損失，情節(jié)較輕的；B對(duì)行業(yè)組織的不良信用信息采集和公

35、示等工作，不予配合的；BC（共9項(xiàng)）未向主管部門備案并辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證手續(xù)，從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的；C超越資質(zhì)等級(jí)開展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的；C年檢不合格仍從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的；C聘用或指派未取得或被吊銷資格證書的人員以房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的；C知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師已受聘于另一房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，仍然聘用其在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的；C以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為目的，以明顯不合理的低價(jià)承攬業(yè)務(wù)的；C違反委托人意愿，強(qiáng)制其接受關(guān)聯(lián)服務(wù)的；C違反規(guī)定對(duì)委托人多收費(fèi)、亂收費(fèi)的；C知道或者應(yīng)當(dāng)知道本機(jī)構(gòu)人員在執(zhí)行企業(yè)職務(wù)過程中存在違反估價(jià)規(guī)范或者其他不良信用行為，不予阻止和糾正的；C

36、D（共10項(xiàng)）未取得或被吊銷資質(zhì)證書，開展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的；D弄虛作假，騙取資質(zhì)證書的；D出租、出借、轉(zhuǎn)讓、涂改、偽造資質(zhì)證書的；D以暴力、脅迫、欺騙、賄賂等非法手段承攬業(yè)務(wù)的；D明示或者暗示本機(jī)構(gòu)人員違反估價(jià)規(guī)范進(jìn)行估價(jià)或者從事其他不良信用行為的；D與一方當(dāng)事人串通或者為其他目的，故意出具虛假不實(shí)的估價(jià)報(bào)告的；D因估價(jià)過程中的重大過失，導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告失實(shí)，給委托人造成損失，情節(jié)嚴(yán)重的；D披露、使用或者允許他人使用開展業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人或其他當(dāng)事人的商業(yè)秘密的；D擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；D企業(yè)法定代表人或執(zhí)行合伙人、主要股東或合伙人因執(zhí)行企業(yè)職務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；DE（共8項(xiàng)）連續(xù)兩年被列為失信警示對(duì)象的；企業(yè)法人犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；拒不執(zhí)行主管部門作出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)或欺詐，給當(dāng)事人造成重大損失的；與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的；采取不正當(dāng)手段惡性