1、商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽驴傉?. TOC o 1-5 h z 項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位 8.項(xiàng)目名稱8.項(xiàng)目承辦單位8.可行性研究報(bào)告編制單位8.編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 8.編制依據(jù)8.編制內(nèi)容與范圍8.項(xiàng)目概況.9.項(xiàng)目的提出9.建設(shè)單位概況1.0建設(shè)地址1.1建設(shè)內(nèi)容1.1配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 12環(huán)境保護(hù)1.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1.2投資估算及資金籌措12結(jié)論及建議 1.3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 .14中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)背景 14雜技文化園建設(shè)背景 18項(xiàng)目建設(shè)的必要性19第三章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

2、221.中心商務(wù)區(qū)核心區(qū) 22建設(shè)范圍22建設(shè)內(nèi)容23中華龍雜技文化園區(qū) 23建設(shè)范圍25建設(shè)內(nèi)容26第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 28項(xiàng)目選址28項(xiàng)目位置28項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析 29建設(shè)條件.3.1自然條件31交通條件32基礎(chǔ)設(shè)施條件 32主要建筑材料來(lái)源、供應(yīng).33第五章工程建設(shè)方案34編制依據(jù)34建設(shè)原則.3.4道路交通系統(tǒng)建設(shè) 34綠地景觀系統(tǒng)建設(shè)35市政公用設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)36給水系統(tǒng)：36污水系統(tǒng)規(guī)劃37雨水系統(tǒng)37供電系統(tǒng)38電信系統(tǒng)39燃?xì)庀到y(tǒng)40熱力系統(tǒng)40防災(zāi)系統(tǒng)41環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)41第六章節(jié)能、節(jié)水43必要性43依據(jù)43節(jié)能原則43節(jié)能措施44節(jié)水措施44第七章環(huán)境保護(hù)46建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境

3、現(xiàn)狀 46環(huán)境保護(hù)目標(biāo)46環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 46項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施 46施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 47使用期對(duì)環(huán)境影響及治理措施48環(huán)境影響分析結(jié)論49第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 51危害因素及危害性分析 51勞動(dòng)安全52衛(wèi)生措施52第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置54組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)54人力資源配置 55項(xiàng)目管理制度55人員培訓(xùn).5.6第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 57項(xiàng)目建設(shè)期57項(xiàng)目建設(shè)期實(shí)施進(jìn)度安排 .5.7第十一章 項(xiàng)目招標(biāo) 60招標(biāo)原則60招標(biāo)依據(jù).6.0招標(biāo)條件60招標(biāo)范圍60招標(biāo)程序61招標(biāo)組織方式62第十二章投資估算及融資方案64投資估算64估算說(shuō)明64工程建設(shè)投資估算 64項(xiàng)目總投資

4、構(gòu)成65資金籌措及使用計(jì)劃 66中心商務(wù)區(qū)中心區(qū)66中華龍雜技文化園 67第十三章財(cái)務(wù)分析69項(xiàng)目運(yùn)作方案及思路 69中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)運(yùn)作思路 69中華龍雜技文化園區(qū)運(yùn)作思路 69基礎(chǔ)數(shù)據(jù).6.9計(jì)算期.6.9基準(zhǔn)收益率確定 69土地出讓收入70全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析7.1資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析72償債能力分析72利率72貸款計(jì)劃 72還款計(jì)劃 7254利息及還款計(jì)算 726財(cái)務(wù)分析結(jié)論 73第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析74項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 74投資風(fēng)險(xiǎn)的控制75敏感性分析 76第十五章結(jié)論與建議78結(jié)論78建議78商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1

5、項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位11項(xiàng)目名稱某某市商務(wù)區(qū)(現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū))基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目12項(xiàng)目承辦單位某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)管理委員會(huì)13可行性研究報(bào)告編制單位編制單位：某某管理咨詢有限公司2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍2.1編制依據(jù).某某市中心商務(wù)區(qū)(某某市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)) 控制性詳細(xì)規(guī)劃；.編制某某市中心商務(wù)區(qū)(現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū))基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；.項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；.編制人員調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。22編制內(nèi)容與范圍我公司受某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)管理委員會(huì)的委托，按照國(guó)家對(duì)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目的建

6、設(shè)條件等進(jìn)行了實(shí)地踏勘，編制完成了某某市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告。本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述， 對(duì)建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保 護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目招標(biāo)、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分 析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，為主管部門和建設(shè)單位的決策和建 設(shè)提供具體的、完善的、科學(xué)的依據(jù)。3項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目的提出近年來(lái)，我國(guó)各級(jí)政府高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓 勵(lì)和支持發(fā)展的政策措施；2007年3月國(guó)務(wù)院根據(jù)“十一五”規(guī)劃 綱要確定的服務(wù)業(yè)發(fā)展總體方向和基本思路，為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)， 頒發(fā)了國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)

7、展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)20077號(hào)） 文件，要求各地區(qū)、部門按照各自的職責(zé)范圍，抓緊制定加快發(fā)展 服務(wù)業(yè)的配套實(shí)施方案和具體政策措施。為落實(shí)國(guó)務(wù)院的意見(jiàn)，某某省委、省政府于2008年6月發(fā)布中 共某某省委 某某省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)，對(duì) 全省服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點(diǎn)提出了指 導(dǎo)性意見(jiàn)，并且在2009年某某省政府工作報(bào)告中提出著力扶持 150 戶省服務(wù)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)和30個(gè)服務(wù)業(yè)特色園區(qū)的要求。2009年7月，某某省發(fā)改委組織專家對(duì)全省范圍內(nèi)推薦的服務(wù) 業(yè)特色園區(qū)進(jìn)行評(píng)審，確定了 30個(gè)省級(jí)服務(wù)業(yè)特色園區(qū)，本項(xiàng)目所 屬的某某市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)(某某市中心

8、商務(wù)區(qū))名列其 中。某某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)政府為了盡快完善某某市中心商務(wù) 區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)而推動(dòng)中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。32建設(shè)單位概況本建設(shè)項(xiàng)目由某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)管理委員會(huì) 承辦。某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱 經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會(huì))成立于1998年，是市委、市政府的派出機(jī)構(gòu)，享有 市級(jí)綜合經(jīng)濟(jì)管理權(quán)和縣(區(qū))級(jí)行政管理權(quán)。管委會(huì)的主要職能 包括：.負(fù)責(zé)編制開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī) 劃；.負(fù)責(zé)組織實(shí)施開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)和 管理；.負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資，投資項(xiàng)目的洽談、論證、審批和定 位；.負(fù)責(zé)服務(wù)、督導(dǎo)、推進(jìn)

9、入?yún)^(qū)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況 的調(diào)度工作；.負(fù)責(zé)管理開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)容區(qū)貌、環(huán)境保護(hù)及社會(huì)治安等工作。經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會(huì)辦公地點(diǎn)在，法人代表，管委會(huì)機(jī)構(gòu)設(shè)置包括：辦公室、土地規(guī)劃建設(shè)局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、對(duì)外聯(lián) 絡(luò)局、財(cái)政所、監(jiān)察室。管委會(huì)現(xiàn)有工作人員96名，其中大專以上學(xué)歷者56人經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會(huì)成立以來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以科 學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照“狠抓項(xiàng)目強(qiáng)工業(yè)，龍頭帶 動(dòng)興農(nóng)業(yè)，繁榮市場(chǎng)活商貿(mào)，打造精品抓城建，誠(chéng)信服務(wù)優(yōu)環(huán)境， 突出創(chuàng)新促發(fā)展”的工作思路，突出重點(diǎn)，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，真抓實(shí)干， 促進(jìn)了全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。3.3建設(shè)地址本建設(shè)項(xiàng)目由中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)和

10、中華龍雜技文化園區(qū)兩部 分組成。建設(shè)地址位于某某市華龍區(qū)中心商務(wù)區(qū) (現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū))內(nèi), 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊位于黃河路以北，由馬頰河、中原路、長(zhǎng)慶 路、黃河路合圍而成；中華龍雜技文化園區(qū)地塊位于黃河路以南， 由長(zhǎng)慶路、黃河路、公園南路、南海路合圍而成。3.4建設(shè)內(nèi)容3.4.1中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括：道路；供水、排水(雨水和污水)、 熱力、天然氣管網(wǎng)；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生設(shè)施；綠化等；.項(xiàng)目區(qū)中心廣場(chǎng)景觀、地面硬化；.中心廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)建設(shè)。3.4.2中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括:.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括：道路；供水、排水(雨水和污水)、 熱力、天然氣管網(wǎng)

11、；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生設(shè)施；綠化和水系工 程等；.項(xiàng)目區(qū)地上停車場(chǎng)建設(shè)；.園區(qū)內(nèi)雜技表演館、展覽館、培訓(xùn)館建設(shè)。3.5.配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域位于城市中心區(qū)，水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè) 施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。36環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)期產(chǎn)生的廢氣、污水、建筑垃圾、噪聲可以得到有效 的控制和治理，經(jīng)治理后可達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。3.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期2年(2010年和2011年)；項(xiàng)目建成后，核心區(qū) 共有350畝土地可供出讓，出讓期 8年(2012年至2019年)。3.8投資估算及資金籌措3.8.1中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)總投資40000萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用萬(wàn)元，工程

12、建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元，建設(shè)期利息1865.16萬(wàn)元。資金籌措方式為：建設(shè)單位自籌8400萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款31600萬(wàn)元。382中華龍雜技文化園區(qū)總投資20000萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元，建設(shè)期利息932.58萬(wàn)元。資金籌措方式為：建設(shè)單位自籌4200萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款15800 萬(wàn)元。4結(jié)論及建議某某市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的實(shí)施， 有利于加快舊城區(qū)改造建設(shè)的步伐，改善某某的城市面貌和人居環(huán) 境，提升城市功能和品位。項(xiàng)目的實(shí)施，符合某某市城市建設(shè)總體 規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于推進(jìn)某某市城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，加強(qiáng)和 完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

13、，其社會(huì)效益和環(huán)境效益也十分顯著，項(xiàng)目 建設(shè)完全必要，建議項(xiàng)目盡快實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性1中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)背景（1）.全球服務(wù)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分， 進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，世界經(jīng) 濟(jì)全面向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，第一、第二產(chǎn)業(yè)占 GDP （國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值） 的比值日趨下降，第三產(chǎn)業(yè)占GDP （國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）的比值日益提 高，服務(wù)業(yè)成為世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力，其發(fā)展水平成為 衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志，發(fā)達(dá)國(guó)家已完全確立了服 務(wù)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。OECD （經(jīng)合組織）的30個(gè)成員國(guó)中，服務(wù)業(yè) 增加值占GDP的比重均達(dá)到70%以上，服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)占總就業(yè) 人數(shù)的比例

14、達(dá)到69%，發(fā)展中國(guó)家服務(wù)業(yè)增加值占 GDP的比重也 超過(guò)50%。從第三產(chǎn)業(yè)催生出的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，由于具有現(xiàn)代與傳統(tǒng)的交融 性、要素的治理密集性、產(chǎn)出的高增值性、供給的多層次性、服務(wù) 的強(qiáng)輻射性，在全球經(jīng)濟(jì)一體化、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息社會(huì)的大背景中， 發(fā)展極為迅猛。縱觀世界城市，無(wú)一不以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 如紐約、倫敦、東京的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占 GDP的比重分別達(dá)到87%、 85%、73%。（2）.我國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，隨著開(kāi)放程度不斷 深入，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)和質(zhì)量逐步改善。我國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：.服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮越來(lái)越重要作用一是服務(wù)業(yè)規(guī)

15、模持續(xù)擴(kuò)大。2008年，全國(guó)服務(wù)業(yè)增加值達(dá) 10 萬(wàn)億元，占GDP的40.1%。一些大中城市第三產(chǎn)業(yè)比重已超過(guò)第二 產(chǎn)業(yè)，成為地方經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。二是服務(wù)業(yè)就業(yè)迅速增加。2008年，全國(guó)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員2.49億人，占全部從業(yè)人數(shù)的32.4%。三 是服務(wù)業(yè)領(lǐng)域不斷拓寬，面向生活的服務(wù)業(yè)門類增加，面向生產(chǎn)的 服務(wù)業(yè)快速拓展，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)改造加快，新興服務(wù)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和社會(huì)進(jìn)步。.服務(wù)貿(mào)易快速發(fā)展我國(guó)已經(jīng)開(kāi)放了服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定12個(gè)服務(wù)大類中的10個(gè)， 涉及總共160個(gè)小類中的100個(gè)，占服務(wù)部門總數(shù)的62.5%。服務(wù) 貿(mào)易進(jìn)出口總額從1982

16、年的44億美元增長(zhǎng)到2008年的2509億美 元，增幅超過(guò)56倍。服務(wù)貿(mào)易出口的世界排名由 1982年的第28 位上升到了 2008年的第7位，進(jìn)口的世界排名由第40位上升到第 5位。.服務(wù)業(yè)面臨實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的歷史機(jī)遇目前，我國(guó)服務(wù)業(yè)的總體發(fā)展水平仍然偏低。主要表現(xiàn)在以下 幾個(gè)方面：一是服務(wù)業(yè)增加值占 GDP的比重僅40%，甚至遠(yuǎn)低于 發(fā)展中國(guó)家平均水平；二是服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占 比偏低，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展較為落后；三是服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放程度還不高，服務(wù)業(yè)外資占我國(guó)每年吸收外資的比重不到1/3,遠(yuǎn)低于制造業(yè)；四是服務(wù)貿(mào)易整體發(fā)展水平不高，服務(wù)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力落后。(3).我國(guó)各級(jí)政府高度

17、重視服務(wù)業(yè)的發(fā)展我國(guó)正處于全面建設(shè)小康社會(huì)和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó) 際化加速發(fā)展時(shí)期，已初步具備支撐經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的諸多條件。 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服 務(wù)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，是有效緩解能源、資源短缺的瓶頸制約， 提高資源利用效率的迫切需要，是適應(yīng)對(duì)外開(kāi)放新形勢(shì)、實(shí)現(xiàn)綜合 國(guó)力整體躍升的有效途徑。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完備的服務(wù) 業(yè)體系，提供滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的豐富產(chǎn)品，并成為 吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解決民生問(wèn)題、促進(jìn)社會(huì)和諧、 全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求。近年來(lái)，我國(guó)各級(jí)

18、政府高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓 勵(lì)和支持發(fā)展的政策措施；2007年3月國(guó)務(wù)院根據(jù)“十一五”規(guī)劃 綱要確定的服務(wù)業(yè)發(fā)展總體方向和基本思路，為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)， 頒發(fā)了國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)(國(guó)發(fā)20077號(hào)) 文件，要求各地區(qū)、部門按照各自的職責(zé)范圍，抓緊制定加快發(fā)展 服務(wù)業(yè)的配套實(shí)施方案和具體政策措施。為落實(shí)國(guó)務(wù)院的意見(jiàn)，某某省委、省政府于2008年6月發(fā)布中 共某某省委 某某省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)，對(duì) 全省服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點(diǎn)提出了指 導(dǎo)性意見(jiàn)，2009年某某省政府工作報(bào)告中提出著力扶持 150戶省服 務(wù)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)和30個(gè)服務(wù)業(yè)特色

19、園區(qū)的要求。2009年7月，某某省發(fā)改委組織專家對(duì)全省范圍內(nèi)推薦的服務(wù) 業(yè)特色園區(qū)進(jìn)行評(píng)審，確定了 30個(gè)省級(jí)服務(wù)業(yè)特色園區(qū)，本項(xiàng)目所 屬的某某市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)(某某市中心商務(wù)區(qū))名列其 中。(4).某某服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃某某建市以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止“十五”計(jì)劃 完成的2005年，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為16.3: 63.0: 20.7。目前發(fā)達(dá)國(guó)家城市第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的比例一般為1： 2-3,某某省第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為 1.7： 1，而某某市第二產(chǎn)業(yè)與第 三產(chǎn)業(yè)的比約為3: 1。第三產(chǎn)業(yè)比重偏低

20、，影響了消費(fèi)需求的擴(kuò)大， 特別是消費(fèi)性服務(wù)的種類，規(guī)模和質(zhì)量不適應(yīng)社會(huì)消費(fèi)水平提高和 消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的需要，不能對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)起到有力的支撐作用。 為此，某某市“ 一五”計(jì)劃中提出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的預(yù)期目標(biāo)：“十 一五”末，一、二、三產(chǎn)業(yè)比達(dá)到 13： 59： 28。為了把某某建設(shè)成“具有經(jīng)濟(jì)活力，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換能力強(qiáng)的特色產(chǎn) 業(yè)城市；可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城市；適宜居住和生活的文明城市； 城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的和諧城市”，某某市確定了 “兩組團(tuán)(城市中心組團(tuán) 和老城區(qū)組團(tuán))、七片區(qū)”的組團(tuán)式城市總體規(guī)劃(20052020)，本項(xiàng)目所在的中心商務(wù)區(qū)即是城市中心組團(tuán)所轄的“七片區(qū)”之一,它作為城市中金融、貿(mào)易、信息和

21、商務(wù)辦公活動(dòng)的高度集中區(qū)域， 是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的極核。為了盡快完善某某市中心商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)而推動(dòng)中心商 務(wù)區(qū)的建設(shè)，加快某某現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提出本項(xiàng)目的建設(shè)。2雜技文化園建設(shè)背景.某某雜技?xì)v史悠久，群眾基礎(chǔ)雄厚某某雜技?xì)v史悠久，起源于春秋，興盛于明清，發(fā)展于現(xiàn)代， 以功力深厚、技藝精湛著稱于世。某某東北莊與河北吳橋并稱為中 國(guó)雜技 南北兩故里”，2007年，被列入第二批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺 產(chǎn)保護(hù)名錄。某某華龍區(qū)東北莊是中國(guó)雜技之鄉(xiāng)，有著廣泛而深厚的群眾基 礎(chǔ)。近年來(lái)，該村為全國(guó)各地共輸送雜技人才 400多人，足跡遍布 全國(guó)27個(gè)省市，部分從東北莊走出去的雜技精英還到國(guó)外擔(dān)任了雜 技教練，發(fā)

22、展雜技藝術(shù)。.某某雜技演出陣容強(qiáng)大，精品節(jié)目眾多改革開(kāi)放以來(lái)，某某雜技發(fā)展迅速，規(guī)模逐步擴(kuò)大，精品不斷 出現(xiàn)。目前，全市國(guó)有雜技團(tuán)、校5個(gè)，民營(yíng)雜技團(tuán)體12個(gè)、雜技 學(xué)校19所，從業(yè)人員近萬(wàn)人。近年來(lái)，某某雜技下大氣力，千錘百煉，推出了一大批嶄新的 精品節(jié)目，換來(lái)了豐碩的成果。如獅林春光、女子大排椅 等節(jié)目，在全國(guó)和國(guó)際雜技藝術(shù)節(jié)上榮獲大獎(jiǎng)，成為某某雜技的名牌。.某某雜技國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)廣闊，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著。近幾年來(lái)，某某雜技團(tuán)體先后 80余次出訪世界五大洲60多個(gè) 國(guó)家和地區(qū)，在國(guó)內(nèi)許多大中城市，都有某某雜技的演出隊(duì)伍；在 美國(guó)、日本、意大利、西班牙、挪威等國(guó)都能看到某某雜技演員的 身影。某某

23、雜技為某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效 益。成功吸引外資4億元，吸引外商對(duì)農(nóng)業(yè)、商業(yè)投資6億元以上， 賺取外匯8000萬(wàn)元，為國(guó)家上繳利稅2000多萬(wàn)元。.某某雜技的發(fā)展受到某某市的大力支持某某市政府對(duì)某某雜技非常重視，政府把雜技文化產(chǎn)業(yè)納入到“名城帶動(dòng)”戰(zhàn)略框架中，并制定實(shí)施了雜技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)、 優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)制度，大力推動(dòng)雜技業(yè)的發(fā)展。某某市“十一五” 規(guī)劃綱要中提出了 “著力打造雜技文化，加快東北莊雜技之鄉(xiāng)旅游 開(kāi)發(fā)”的舉措，力圖以雜技藝術(shù)為窗口，帶動(dòng)某某文化旅游產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。把雜技資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，使雜技產(chǎn)業(yè)成為某某市經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的支柱產(chǎn)業(yè)。3項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1).是

24、加強(qiáng)和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要中心商務(wù)區(qū)地處市中心，未來(lái)將是一個(gè)規(guī)模龐大、服務(wù)業(yè)態(tài)齊 全、集聚優(yōu)勢(shì)突出的綜合性商貿(mào)功能區(qū)，是某某現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心 動(dòng)力區(qū)，而目前該區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，不僅欠帳多、標(biāo)準(zhǔn)低、 不配套，而且與城市中心商務(wù)區(qū)的功能不相稱的矛盾日益顯露，影 響城市中心區(qū)的發(fā)展。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將使中心商務(wù)區(qū)在道路 交通、市政工程管線，區(qū)內(nèi)綠化和公共服務(wù)設(shè)施配置等方面得以配 套完善，提高基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和水平，體現(xiàn)城市中心區(qū)的現(xiàn)代城市 氣息和人性化服務(wù)，更好地發(fā)揮城市中心區(qū)的綜合服務(wù)功能。.是加快市中心區(qū)區(qū)域改造步伐和拓展城市空間、 提高土地集 約使用的的需要中心商務(wù)區(qū)地處市中心，區(qū)位條件

25、十分優(yōu)越，但在開(kāi)發(fā)初期、 城市經(jīng)濟(jì)尚不甚發(fā)達(dá)的年代，區(qū)內(nèi)規(guī)劃、布局分散，形成目前區(qū)內(nèi) 用地構(gòu)成混亂(工業(yè)、辦公、居住用地混雜；城市用地與農(nóng)村用地 混雜)的局面，存在土地閑置和未完成利用情況，土地利用率較低。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，某某市擴(kuò)展中心城區(qū)的 需求日益迫切，中心城區(qū)土地資源稀缺的矛盾日益突出，對(duì)該區(qū)的 土地利用進(jìn)行重新整合開(kāi)發(fā)已勢(shì)在必行。本項(xiàng)目的建設(shè)將配合某某 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)用地現(xiàn)狀進(jìn)行保留、再開(kāi)發(fā)和置換處理，提高 土地使用的集約度，充分發(fā)揮土地潛力，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，達(dá)到用地 布局、交通和市政配套的總體平衡。.是發(fā)展某某雜技產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化旅游產(chǎn)業(yè)，繁榮文化事業(yè)的 需要某某雜

26、技?xì)v史悠久，有著廣泛的群眾基礎(chǔ)，為某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)的 發(fā)展帶來(lái)了良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。但是，某某雜技的基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)相對(duì)滯后，雜技表演、宣傳、培訓(xùn)場(chǎng)地缺乏。本項(xiàng)目區(qū)雜技文化 園的建設(shè)，將成為展示某某雜技魅力的平臺(tái)，成為雜技教育的培訓(xùn) 基地，有力地推動(dòng)雜技業(yè)的發(fā)展，并以雜技藝術(shù)為窗口，帶動(dòng)某某 文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)豐富人民群眾的文化生活，弘揚(yáng)中華民 族優(yōu)秀文化傳統(tǒng)。第三章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本建設(shè)項(xiàng)目由中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)和中華龍雜技文化園兩部分組成。項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容如下： 1中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)1.1建設(shè)范圍東起長(zhǎng)慶路，西至馬頰河，南至黃河路，北至中原路，總用地 面積65.41公頃（982.13畝）。對(duì)照

27、某某市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所包括的具體地塊名稱及面積 如下表：表3-1中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)用地統(tǒng)計(jì)表地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地面積備注公頃畝C-01街頭綠地1.6524.77C-02一類居住用地5.3680.48保留地塊C-03街頭綠地0.314.65C-04街頭綠地0.588.71C-05商住辦綜合用地5.8888.29C-06旅館業(yè)用地2.5638.44C-07街頭綠地0.517.66C-08商住辦綜合用地1.9328.98C-09公園用地0.395.86C-10商業(yè)用地4.2263.36C-11公園用地4.161.56C-12街頭綠地0.34.50地塊編號(hào)用地性質(zhì)

28、用地面積備注公頃畝C-13商住辦綜合用地6.4897.30C-14街頭綠地0.446.61C-15街頭綠地0.152.25C-16商住辦綜合用地3.2548.80C-17供熱設(shè)施用地0.243.60C-18街頭綠地0.69.01C-19商住辦綜合用地4.5468.17C-20商業(yè)辦公綜合用地5.1176.73C-21商業(yè)辦公綜合用地1.7325.98C-22商業(yè)用地1.522.52保留地塊C-23商業(yè)用地4.8472.67C-24商業(yè)辦公綜合用地1.6624.92C-25商業(yè)用地2.3835.74C-26商業(yè)用地1.4621.92C-27二類居住用地3.0145.20保留地塊C-28供電設(shè)施用

29、地0.233.45合計(jì)65.41982.1312建設(shè)內(nèi)容中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)；中 心廣場(chǎng)景觀、場(chǎng)地硬化；中心廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表：表3-2中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容表建設(shè)內(nèi)容工程量備注一一一道路建設(shè)內(nèi)容工程量備注1長(zhǎng)慶路1633.31m寬50m2黃河路2893.17m寬60m3馬頰河?xùn)|路932.02m寬20m4環(huán)中路574.57m寬40m5任丘路998.77m寬40m，含下沉部分6楓林路409.51m寬20m7規(guī)劃環(huán)一路1783.36m寬20m8規(guī)劃內(nèi)環(huán)路834.3m寬20m9規(guī)劃三路1084.61m寬20m二二二綠地（包括水面）1中心廣場(chǎng)綠地30

30、000rn（含地面硬化）2街頭綠地246832m-三給水系統(tǒng)1規(guī)劃配水管11143.6m2中水配水管4526.5m四污水系統(tǒng)規(guī)劃污水管7978.4m五雨水系統(tǒng)規(guī)劃雨水管9981.1m六電力系統(tǒng)1變壓器1臺(tái)4 萬(wàn) KVA2開(kāi)關(guān)站1座10KV310K V配電網(wǎng)11143.6m七電信系統(tǒng)弱電埋管6617.1m18孔樹(shù)脂玻璃鋼管八燃?xì)庀到y(tǒng)天然氣管網(wǎng)6617.1m九熱力系統(tǒng)規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容工程量備注熱力管網(wǎng)11143.6m管道做防腐保溫處理十消防系統(tǒng)1消防栓60個(gè)間距小于120m設(shè)置2消防管網(wǎng)納入給水系統(tǒng)規(guī)劃十一環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)1垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站共2座每個(gè)9om2公共廁所共7座每個(gè)6om十二中心廣場(chǎng)（麗都廣場(chǎng)）1地下停車

31、場(chǎng)30000m22廣場(chǎng)照明2中華龍雜技文化園區(qū)2.1建設(shè)范圍東起長(zhǎng)慶路，西至公園南路，南起南海路，北至黃河路，總用 地面積22.52公頃（338.14畝）。對(duì)照某某市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服 務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所包括的具體地塊名稱及面 積如下表：表4-3中華龍雜技文化園區(qū)用地統(tǒng)計(jì)表地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地面積備注公頃畝D-09公園用地2.9744.59D-10商業(yè)娛樂(lè)綜合用地2.5337.99D-11商業(yè)用地2.7741.59保留地塊D-12二類居住用地1.3119.67保留地塊D-13街頭綠地0.345.11D-14公園用地12.6189.19合計(jì)22.52338.142.2建設(shè)內(nèi)容中

32、華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)； 項(xiàng)目區(qū)地上停車場(chǎng)建設(shè)；園區(qū)內(nèi)雜技表演館、展覽館、培訓(xùn)館建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表：表4-4中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容表建設(shè)內(nèi)容工程量備注一一一道路1馬頰河?xùn)|路684.0m寬20m2公園南路737.88m寬35m3南海路893.8m寬30m4規(guī)劃環(huán)二路850.1m寬20m二二二綠地（包括水面）1中心廣場(chǎng)綠地2街頭綠地-三給水系統(tǒng)1規(guī)劃配水管3165.8m2中水配水管03四污水系統(tǒng)規(guī)劃污水管2481.8m五雨水系統(tǒng)規(guī)劃雨水管2481.8m六電力系統(tǒng)1變壓器2開(kāi)關(guān)站310K V配電網(wǎng)3165.8m七電信系統(tǒng)1弱電埋管3165.8m18孔樹(shù)脂玻璃鋼管

33、23八燃?xì)庀到y(tǒng)2天然氣管網(wǎng)3165.8m九熱力系統(tǒng)規(guī)劃1熱力管網(wǎng)2481.8m管道做防腐保溫處理十消防系統(tǒng)1消防栓16個(gè)間距小于120m設(shè)置2消防管網(wǎng)納入給水系統(tǒng)規(guī)劃十一環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)1垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2公共廁所十二主題公園1D-14地塊綠地、景觀2D-10地上停車場(chǎng)30000平方米3建筑12600吊第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1項(xiàng)目選址11項(xiàng)目位置某某市位于某某省北部，某某、河北、山東三省交界處，地理 坐標(biāo)為東經(jīng)某某，北緯某某。某某東北部與山東省的聊城毗鄰，東、 南部與山東省濟(jì)寧、荷澤隔河相望，西南部與某某省的某某市相倚， 西部與某某省的安陽(yáng)市，北部與河北省的邯鄲市相連。東西長(zhǎng)125千米，南北寬100千米

34、。是著名的某某城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家 園林城市、全國(guó)創(chuàng)建文明城市活動(dòng)先進(jìn)城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、 國(guó)際花園城市，中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好 范例獎(jiǎng)獲得市。某某市轄五縣一區(qū)。全市土地面積4266萬(wàn)平方公里， 人口 352.6萬(wàn)。某某歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，某某是中華民族的重要發(fā)祥地之一， 某某省歷史文化名城。上古時(shí)代，這里是五帝之一顓頊及其部族的 活動(dòng)中心，故有 顓頊遺都”之稱。1987年在這里出土了距今 6400 多年的珍貴文物一蚌塑龍型圖案，把中華民族5000年文明史向前推 進(jìn)了 1400多年，被國(guó)內(nèi)外考古界譽(yù)為 中華第一龍”中華炎黃文化 研究會(huì)據(jù)此命名某某為 龍鄉(xiāng)”本項(xiàng)目建設(shè)

35、地址處于某某市中心城區(qū)，城市規(guī)劃中的中心商務(wù) 區(qū)內(nèi)。中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊由馬頰河、中原路、長(zhǎng)慶路、黃河路 圍成；中華龍雜技文化園地塊由長(zhǎng)慶路、黃河路、公園南路、南 海路圍成。項(xiàng)目區(qū)在某某市的位置詳見(jiàn)本報(bào)告附圖一一項(xiàng)目區(qū)域 位置圖。12項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析1.2.1優(yōu)勢(shì)分析.地理位置優(yōu)勢(shì)從區(qū)域來(lái)看，某某處于三省交界，與周邊城市都有較好的滲透 作用；從中心城區(qū)看，中心商務(wù)區(qū)處在新城區(qū)、老城區(qū)、中原區(qū)的 匯接處，位于整個(gè)市區(qū)的核心，是聯(lián)系某某市各片區(qū)及整合、提升 某某產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的核心區(qū)域。.開(kāi)發(fā)成熟優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)已經(jīng)發(fā)展、奠定了以購(gòu)物、商貿(mào)、金融、管理、文化娛 樂(lè)、餐飲、賓館、旅游、商住公寓、科研培訓(xùn)

36、等為一體的商務(wù)中心 的基礎(chǔ)，這使得項(xiàng)目區(qū)土地有廣闊的升值空間。.交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地周邊為城市干道圍合，城市東西干道黃河路貫穿其 中，北側(cè)的中原路直通高速公路出入口，項(xiàng)目區(qū)公共交通發(fā)達(dá)，對(duì) 外聯(lián)系方便。.環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)周邊城市主干道規(guī)劃等級(jí)及綠化水平較高，西側(cè)的馬頰 河具有較高的人文和生態(tài)雙重價(jià)值，是重要的優(yōu)勢(shì)資源。1.2.2劣勢(shì)某某市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)落后；對(duì)外交通設(shè)施，包括長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站、火車客運(yùn)站落后、缺乏。1.2.3機(jī)遇世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快和我國(guó)東部發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)調(diào)整不斷向縱深推進(jìn)，有利于吸引外資投資，可承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)梯 度轉(zhuǎn)移。國(guó)家全面實(shí)施促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略，在政策

37、、資金和重大項(xiàng)目建 設(shè)等方面將加大對(duì)中部地區(qū)的支持力度，為某某經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新契機(jī)。某某城市建設(shè)成績(jī)突出，相繼榮獲了 “六城二獎(jiǎng)”，2005年又成功入選全國(guó)魅力城市200強(qiáng)；在內(nèi)地200個(gè)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名 中某某局全國(guó)第77位，在某某省居第三位。城市競(jìng)爭(zhēng)力和城市知名 度提升，為招商引資構(gòu)建了良好的平臺(tái)。1.2.4挑戰(zhàn)某某市經(jīng)濟(jì)與周邊城市相比，發(fā)展水平相當(dāng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同，未來(lái)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。1.2.5.分析結(jié)論某某市中心商務(wù)區(qū)有著優(yōu)越的地理位置，良好的發(fā)展基礎(chǔ)，應(yīng)該抓住當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大機(jī)遇期，搶占先機(jī)，加快建設(shè)步伐，確立在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的領(lǐng)先地位。2建設(shè)條件 2.1自然條件地形地貌某某地處黃河沖

38、積平原，地貌有平地、崗?fù)?、沙丘、溝河等?某某地勢(shì)較為平坦，自西南向東北略有傾斜，地面自然坡降南北為 1/40001/6000,東西為I/60001/9000。地面海拔一般在 48 58米之間。.氣候某某市位于中緯地帶，常年受東南季風(fēng)環(huán)流的控制和影響，屬 暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸性氣候。特點(diǎn)是四季分明，春季干旱多風(fēng) 沙，夏季炎熱雨量大，秋季晴和日照長(zhǎng)，冬季干旱少雨雪。年平均 氣溫為133C，年極端最高氣溫達(dá) 43.1 C，年極端最低氣溫為一 21 C。無(wú)霜期一般為205天。年平均日照時(shí)數(shù)為2454.5小時(shí)，年平 均風(fēng)速為2.7米/秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向是南風(fēng)、北風(fēng)。年平均降水量 為502.3毫米601

39、.3毫米。.水文、地質(zhì)某某市屬某某省比較干旱的地區(qū)之一，水資源不多。地表徑流 靠天然降水補(bǔ)給，平均徑流量為1.85億立方米，徑流深為432毫米。 境內(nèi)淺層地下水總量為6.73億立方米，其中可供開(kāi)采的6.24億立方 米。某某境內(nèi)有河流97條，多為中小河流，分屬于黃河、海河兩大 水系。過(guò)境河主要有黃河、金堤河和衛(wèi)河。另外，較大的河流還有 天然文巖渠、馬頰河、潴龍河、徒駭河等。某某的大地構(gòu)造屬華北地臺(tái)，其轄區(qū)位于東濮凹陷之上。該凹 陷是一個(gè)以結(jié)晶變質(zhì)巖系及其上地臺(tái)構(gòu)造層為基底，在新生代地殼 水平拉張應(yīng)力作用下逐漸裂解斷陷而成的雙斷式凹陷，走向北窄南(4).地震根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃

40、圖項(xiàng)目區(qū)域 基本地震加速度值為0.15g,對(duì)應(yīng)的地震基本烈度為七度區(qū)。本項(xiàng)目 具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評(píng)價(jià)確定。22交通條件.城市交通方面：項(xiàng)目區(qū)由多條城市主要道路圍合，有多條公交線路從項(xiàng)目區(qū)經(jīng) 過(guò)。區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)密，乘車方便。.對(duì)外交通方面：公路四通八達(dá)，2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件市政基礎(chǔ)設(shè)施(給水、排水、電力、電信、天然氣、熱力)已 全部通達(dá)至項(xiàng)目區(qū)。具體情況如下：給水：項(xiàng)目區(qū)南側(cè)勝利東路現(xiàn)有一條連接市水廠和中原油田水 廠的DN60C給水干管，項(xiàng)目區(qū)西側(cè)的京開(kāi)大道現(xiàn)有一條 DN250的配 水管道。排水：項(xiàng)目區(qū)西側(cè)馬頰河西路現(xiàn)有污水主干管，雨水排放可充分利用項(xiàng)目區(qū)西側(cè)的河道。電力：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有

41、長(zhǎng)慶路110KV變電站，由就進(jìn)的220KV變電站(某某變)引來(lái)110KV高壓電力線。電信：城市電信電纜已經(jīng)接入項(xiàng)目地塊。天然氣：項(xiàng)目區(qū)西側(cè)有城市燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)中的天然氣門站，項(xiàng)目區(qū)附近現(xiàn)有兩條中壓天然氣管 DN250, 條中壓天然氣管DN35Q熱力：某某熱電廠位于項(xiàng)目區(qū)西側(cè)，項(xiàng)目區(qū)南部有現(xiàn)狀DN6QQ的供熱主管。2.4主要建筑材料來(lái)源、供應(yīng).建筑材料種類和來(lái)源根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)所需的主要材料為鋼材(包 括鋼管、鋼筋)；水泥；混凝土管；主要地材包括砂、石料、磚等； 上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)采購(gòu)，用量較大時(shí), 從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購(gòu)。.建筑設(shè)備

42、材料和來(lái)源本項(xiàng)目水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、 電纜、管材等，均屬市場(chǎng)常見(jiàn)品種，大宗材料可從廠家直接訂購(gòu)， 零散材料可在當(dāng)?shù)夭牧鲜袌?chǎng)采購(gòu)。.運(yùn)輸條件項(xiàng)目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運(yùn)輸主要采取公路和城市 道路運(yùn)輸?shù)谖逭鹿こ探ㄔO(shè)方案1編制依據(jù).某某市城市總體規(guī)劃(2005-2020).中國(guó)？某某中心商務(wù)區(qū)(某某市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)) 控制性詳細(xì)規(guī)劃？核心區(qū)城市設(shè)計(jì).現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程2建設(shè)原則符合國(guó)家、某某省和某某市的規(guī)劃與建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求，符 合某某市總體發(fā)展對(duì)該規(guī)劃用地范圍的控制要求，強(qiáng)調(diào)社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，達(dá)到用地布

43、局、交通和市政配套的總體平衡。注重中心商務(wù)區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，從而提高規(guī)劃區(qū)的 起點(diǎn)，增強(qiáng)規(guī)劃區(qū)的吸引力，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的生活、工作氛圍 充分利用現(xiàn)有設(shè)施，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè), 提供便捷的道路交通條件，為中心商務(wù)區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造條 件。3道路交通系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)道路系統(tǒng)采用“方格網(wǎng)式”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃道路分為三 個(gè)等級(jí)，即主干道、次干道和支路。主干道：黃河路既是中心商務(wù)區(qū)與新市區(qū)、中原區(qū)聯(lián)系的主要城市干道，又是項(xiàng)目區(qū)主要的景觀大道，規(guī)劃道路紅線60m;長(zhǎng)慶路既是城市的主要干道，又是主要的商業(yè)活動(dòng)發(fā)生軸，規(guī)劃道路紅 線 50m。次干道：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)中路、任丘路、公園南路、環(huán)一路、

44、環(huán)二 路、內(nèi)環(huán)路形成了一個(gè)完善的次干道網(wǎng)絡(luò)。環(huán)中路、任丘路道路紅 線40m,公園南路道路紅線35m，南海路、規(guī)劃環(huán)一路、規(guī)劃環(huán)二 路道路紅線30m。支路：在中心商務(wù)區(qū)干道路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中心商務(wù)區(qū)用地 的布局合理設(shè)置支路，與干道路網(wǎng)相結(jié)合為項(xiàng)目區(qū)提供良好的交通 條件。支路紅線基本控制為1520m。適當(dāng)補(bǔ)充道路做法4綠地景觀系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)的景觀規(guī)劃以中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為基礎(chǔ)，以人、自然與城市建筑、空間有機(jī)融合為主旨進(jìn)行建構(gòu)，通過(guò)區(qū)域、軸線、 節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)等城市意象要素的精心組織，塑造豐富生動(dòng)，特色鮮明 的城市整體空間景觀序列。依據(jù)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有的環(huán)境，創(chuàng)造合理、有 序的綠色空間體系結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目區(qū)

45、內(nèi)部以道路綠化和馬頰河水體景觀帶構(gòu)成框架，以中心 廣場(chǎng)、雜技文化園、街道綠地等，組成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的連續(xù)綠 色空間體系。綠地系統(tǒng)由成片綠地、綠軸、沿河綠帶、沿路林蔭帶、 游園等構(gòu)成，與市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)其它綠地形成有機(jī)整體，構(gòu)成“網(wǎng) 狀”綠地系統(tǒng)?？蛇m當(dāng)補(bǔ)充內(nèi)容 5市政公用設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)5.1給水系統(tǒng)：.用水量指標(biāo)依據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范(GB50282)及某某市城市總 體規(guī)劃，確定項(xiàng)目區(qū)的用水量指標(biāo).生活用水量：人均綜合用水量指標(biāo)為 250升/人天。公共設(shè)施用水量：公共設(shè)施量指標(biāo)為 50立方米/公頃天。.市政公用設(shè)施用水量：市政公用設(shè)施用水量指標(biāo)為 25立方 米/公頃天。.未預(yù)見(jiàn)水量：按總用水量

46、的5%計(jì)算。.中水設(shè)計(jì)中水主要作為項(xiàng)目區(qū)景觀用水、公廁、綠化和道路用水。.水源根據(jù)某某市總體規(guī)劃及當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司現(xiàn)狀，本項(xiàng)目的主要供 水水源為市水廠和中原水廠。污水廠中水處理設(shè)施作為中水水源。.管網(wǎng)布置項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的方式布置，規(guī)劃 給水主干管采用雙環(huán)輸水環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)，管徑 DN400DN600;次干管 從環(huán)網(wǎng)上接出，呈支狀接至各地塊內(nèi)部，項(xiàng)目區(qū)干道下管道管徑不 小于DN200，以滿足消防用水水量和水壓要求，消火栓設(shè)于區(qū)內(nèi)道 路邊，間距不大于120米。給水管道布置于項(xiàng)目區(qū)道路的東/南側(cè)， 人行道或非機(jī)動(dòng)車道下面。給水管道采用球磨給水鑄鐵管。5.2污水系統(tǒng)規(guī)劃.排水體制采用雨

47、、污分流制的排水體制。整個(gè)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要綜合考慮 項(xiàng)目區(qū)道路及豎向規(guī)劃。.污水量預(yù)測(cè)指標(biāo)根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范：生活污水量取平均日用水量的 90%;市政公用設(shè)施、公共設(shè)施污水量取平均日用水量的80%；.管網(wǎng)布置在長(zhǎng)慶路上布置主要為 DN800DN1400污水主干管，污水干 管沿道路東西向布置，接入污水主干管，污水主干管最終污水以最 短的距離輸送到污水廠。污水主干管管徑 DN800DN1400，干管管徑DN400DN700 ,污水支管管徑不小于DN200。污水管一般布置在項(xiàng)目區(qū)非機(jī)動(dòng)車道和車行道下，位于道路的西/北側(cè)。管道采用增強(qiáng)聚丙烯管或鋼筋混凝土圓管。5.3雨水系統(tǒng)(1).雨水量計(jì)算：雨水

48、量計(jì)算采用某某市暴雨強(qiáng)度公式：Q=5020(1+0.694lgp)/(t+19.7).915,重現(xiàn)期 P取 1 年。(2) 雨水設(shè)施及管網(wǎng)布置結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形特點(diǎn)，雨水排放充分利用項(xiàng)目區(qū)西側(cè)的河道，雨水管網(wǎng)的布置采取分散布置，就近排放的原則，區(qū)內(nèi)雨水就近排 入河道。雨水管一般布置在非機(jī)動(dòng)車道和車行道下方，位于道路的東 / 南側(cè)。管道采用增強(qiáng)聚丙烯管或鋼筋混凝土圓管。5.4供電系統(tǒng)(1).電力負(fù)荷指標(biāo)按照用地負(fù)荷密度法進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)電力負(fù)荷預(yù)測(cè)。各類用地的電 力負(fù)荷指標(biāo)如下：居住用地300KW/ha ；公共設(shè)施用地350KW/ha道路廣場(chǎng)用地20KW/ha市政公用設(shè)施用地50KW/ha綠地10KW/

49、ha(2).電源規(guī)劃根據(jù)總用電負(fù)荷，在項(xiàng)目區(qū)保留并擴(kuò)建長(zhǎng)慶路 110KV變電站， 增加4萬(wàn)KVA變壓器一臺(tái)，由就近的220KV變電站(現(xiàn)狀中的某 某變)引來(lái)110KV高壓電力線作為本區(qū)電源。根據(jù)中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)設(shè)1座10KV開(kāi)關(guān)站轉(zhuǎn)供電能，以滿足項(xiàng)目區(qū)的用電需要。10KV開(kāi)關(guān)站電 源進(jìn)線來(lái)自于區(qū)內(nèi)110KV變電站的10KV出線，然后由10KV開(kāi)關(guān) 站出線至各地塊的10KV變電站。(3).電力線路布置.10KV配電網(wǎng)與城市發(fā)展格局密切配合，采用環(huán)網(wǎng)布置，開(kāi) 環(huán)運(yùn)行。.10KV電纜采用交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜，主干電纜采用銅芯， 截面為300、240mm2，分支或其它電纜選用

50、鋁芯。.10KV電纜8條及以下時(shí)，采用直埋敷設(shè)或排管敷設(shè)，18 條及以下時(shí)，采用預(yù)制電纜溝敷設(shè)。.電纜溝敷設(shè)在道路的東、南面人行道上，距道路紅線1.01.5 米。5.5電信系統(tǒng).話機(jī)數(shù)量計(jì)算采用電話普及率法進(jìn)行計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃電話普及率為68部/百人。.電信線路布置電信線路由城市電信電纜直接接入項(xiàng)目區(qū)各地塊的電信電纜交 接箱。電信電纜在布置時(shí)全部地埋，而且保證足夠的管孔數(shù)，用以 日后的更新或擴(kuò)容。通信管道布置在道路東、南側(cè)的人行道下，距兩側(cè)道路紅線1 2m,埋深控制在 0.81.6m。有線電視線路、寬帶數(shù)據(jù)線路與電話線路公用一個(gè)路由，分別占用其中一個(gè)管孔 56燃?xì)庀到y(tǒng).用氣量指標(biāo)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)

51、范并參考某某市城市總體規(guī)劃(2005-2020),確定人均耗氣量指標(biāo)為0.24立方米/人日。.氣源某某市作為中原油田所在地，具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。中原 油田天然氣是本項(xiàng)目理想的燃?xì)鈿庠?。?xiàng)目區(qū)沿馬頰河、長(zhǎng)慶路引 入南北向中壓天然氣管道。.管網(wǎng)布置城市中壓燃?xì)夤艿酪腠?xiàng)目區(qū)后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各地塊用戶再分別 設(shè)置調(diào)壓站或調(diào)壓柜。項(xiàng)目區(qū)燃?xì)夤懿贾迷谌诵械篮头菣C(jī)動(dòng)車道下， 位于道路的東/南側(cè)，管道采用PE管或無(wú)縫鋼管，沿中原路、馬頰 河?xùn)|路、長(zhǎng)慶路、黃河路管徑 DN250,沿其余道路管徑DN200。5.7熱力系統(tǒng).熱負(fù)荷指標(biāo)熱負(fù)荷計(jì)算采用平均熱指標(biāo)法，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)居住和公建采暖熱指標(biāo)分別為50W/m2和65

52、 W/m2。.熱源根據(jù)某某市城市總體規(guī)劃(2005-2020)，項(xiàng)目區(qū)以西保留現(xiàn) 狀某某熱電廠，并擴(kuò)建某某熱電廠作為熱源。項(xiàng)目區(qū)的用熱從新城 區(qū)和油田服務(wù)區(qū)接入。(3).管網(wǎng)規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)內(nèi)然氣管布置在人行道和非機(jī)動(dòng)車道下，位于道路的西/北側(cè)。規(guī)劃采用枝狀管網(wǎng)，走向盡量靠近熱負(fù)荷中心，規(guī)劃布置一 級(jí)高溫水網(wǎng)，管徑DN200DN600,熱力管網(wǎng)均采用鋼管，采用直 埋方式鋪設(shè)，聚氨酯現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡保溫。5.8防災(zāi)系統(tǒng)5.8.1消防系統(tǒng).消防用水納入項(xiàng)目區(qū)給水系統(tǒng)規(guī)劃中，主要道路下給水管道 管徑不得小于200mm,以保證消防用水水量、水壓要求。.消防栓在主要道路上按不大于120米間距設(shè)置。.各種功能用地之間考

53、慮防火間距，保證人流的疏散和消防車、消防人員的作業(yè)。.規(guī)劃建設(shè)時(shí)要留足消防通道，消防車通道寬不小于4m。582人防系統(tǒng).項(xiàng)目區(qū)地下空間開(kāi)發(fā)利用和人防工程相結(jié)合。.中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)中心廣場(chǎng)下的地下停車場(chǎng)總面積0000m2，按人防工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。5.9環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)(1).垃圾量預(yù)測(cè)項(xiàng)目區(qū)生活垃圾產(chǎn)生量采用人均指標(biāo)法進(jìn)行，根據(jù)我國(guó)城市生 活垃圾的規(guī)劃人均指標(biāo)及某某市的現(xiàn)狀，確定人均垃圾日產(chǎn)量指標(biāo) 為1.2千克。.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃.公共廁所布置公共廁所的設(shè)置間距為：主要繁華街道 300-500米；一般街道 750-1000米；每平方公里3-5座，根據(jù)中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃， 本項(xiàng)目區(qū)共布置公共廁所9座。.

54、垃圾中轉(zhuǎn)站項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按采用小型機(jī)動(dòng)車收運(yùn)方式布置垃圾中轉(zhuǎn)站，中轉(zhuǎn)站 服務(wù)半徑2-4km。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新建垃圾中轉(zhuǎn)站一座。垃圾中轉(zhuǎn)站布置 在C-12地塊，中原路南側(cè)。第六章節(jié)能、節(jié)水1必要性能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。節(jié)約能源和水資源是我 國(guó)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)。現(xiàn)在我國(guó)能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo) 很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高 經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)能源政策的重要組成部分。因 此，本項(xiàng)目應(yīng)從設(shè)計(jì)、技術(shù)、設(shè)備、材料等方面采取多種措施盡量 減少能源和水資源消耗。2依據(jù).中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；.節(jié)約能源管理暫行條例。3節(jié)能原則.合理選擇和利用資源根據(jù)國(guó)家的有

55、關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇資源 種類，在生產(chǎn)過(guò)程中盡可能做到資源綜合利用、重復(fù)利用和分級(jí)利 用。.積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。.總圖布置等設(shè)計(jì)力求使物質(zhì)能源流向便捷、合理、減少運(yùn)輸流程。.設(shè)置能源監(jiān)測(cè)儀表，加強(qiáng)對(duì)入駐企業(yè)能源的計(jì)量和管理。4節(jié)能措施.按照上級(jí)節(jié)能管理部門的規(guī)定和要求，制定并實(shí)施節(jié)能管理 工作規(guī)章制度，編制節(jié)能規(guī)劃、計(jì)劃，組織開(kāi)展節(jié)能宣傳及培訓(xùn)工 作。.道路、廣場(chǎng)、景觀照明選用節(jié)能型照明燈具。選用合理的配電系統(tǒng)，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，按規(guī)范要 求設(shè)置建筑物內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。選擇低損耗節(jié)能變壓器。.在配電線路上盡量少用高耗能元件，在需要自動(dòng)投切的

56、回路 上，盡量用帶分脫機(jī)的空氣開(kāi)關(guān)代替交流接觸器等。.采暖、給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備， 并 合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。.土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材 料以節(jié)省建筑費(fèi)用，節(jié)約土建施工時(shí)間，減少工作量。.開(kāi)展節(jié)能培訓(xùn)和節(jié)能宣傳活動(dòng)。5節(jié)水措施為合理利用水資源，保障水資源的可持續(xù)利用，樹(shù)立節(jié)約水資 源意識(shí)，加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)， 排除跑水、漏水隱患， 降低管網(wǎng)漏失率。.采用節(jié)水型設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效消耗。.供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配 件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。.衛(wèi)

57、生間米用節(jié)水型設(shè)備和器具，如米用感應(yīng)式閥門，沖水米 用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無(wú)效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。.系統(tǒng)管道施工安裝要注重提高質(zhì)量，選擇優(yōu)質(zhì)閥門和管道， 杜絕管道跑、冒、滴、漏。第七章環(huán)境保護(hù)1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于某某市中心區(qū)域。周圍無(wú)污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì) 量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。2.環(huán)境保護(hù)目標(biāo)遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實(shí)保障資源合理開(kāi)發(fā)和利用，保 護(hù)生態(tài)環(huán)境，改善城市環(huán)境質(zhì)量，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。將項(xiàng)目 區(qū)打造成用地布局合理、公共設(shè)施完善、水質(zhì)清澈、綠樹(shù)成蔭、充 滿魅力的綜合性商貿(mào)功能區(qū)。3環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1).項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水系達(dá)到H類地面水域標(biāo)準(zhǔn)，控制指標(biāo)CODm

58、n 低于6毫克/升.項(xiàng)目區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB3095)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。.根據(jù)城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)噪聲平均等效聲級(jí)晝間 值w 65dB;夜間值w 55dB。4項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及經(jīng)營(yíng)管理中，應(yīng)充分考慮和照顧項(xiàng)目區(qū) 域當(dāng)前及今后的自然生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格遵循規(guī)劃中人與自然共生的原 則，實(shí)行環(huán)保和污染治理并行的管理措施，使之符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求。4.1施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施本項(xiàng)目工程量大、工期長(zhǎng)，各種材料、設(shè)備、車輛、人員繁多, 對(duì)周圍環(huán)境會(huì)造成一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治，盡可能減少 不良影響。.對(duì)水質(zhì)的影響施工期對(duì)水質(zhì)的影響包括生產(chǎn)廢

59、水和生活污水兩部分。生產(chǎn)廢 水主要為砂石料沖洗、混凝土拌制及養(yǎng)護(hù)的廢水，機(jī)械設(shè)備沖洗的 含油和泥沙的廢水。生活污水主要為各施工點(diǎn)食堂的含油污水和施 工人員排放的糞便污水等，會(huì)給河道水體及周邊環(huán)境造成一定程度 的污染，產(chǎn)生不利的影響。施工生產(chǎn)廢水和生活污水排放應(yīng)執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB8978)的規(guī)定。施工生產(chǎn)廢水?dāng)M采用自然沉淀法進(jìn)行處理， 據(jù)地形條件布置沉淀池，并保證有足夠沉淀時(shí)間。沉淀池應(yīng)及時(shí)進(jìn) 行清理；混凝土拌和系統(tǒng)廢水處理應(yīng)結(jié)合工程布置，就近設(shè)置沖洗 廢水沉淀池，上清液可循環(huán)使用，廢水宜進(jìn)行中和處理。本項(xiàng)目施 工期生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)。 化糞池沉積物由

60、專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。.對(duì)大氣環(huán)境的影響施工中機(jī)械設(shè)備排放的廢氣及土方開(kāi)挖和交通運(yùn)輸中產(chǎn)生的粉 塵，對(duì)周圍地區(qū)的空氣會(huì)帶來(lái)一定程度的污染。施工過(guò)程中要制定 嚴(yán)格的施工管理制度，規(guī)范施工程序和施工方法，盡量將不利影響 減少到最低限度。對(duì)建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌和及土方堆放過(guò)程 中產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取如下措施：在施工路段和施工現(xiàn)場(chǎng)定期灑水，定 期清除施工場(chǎng)地及運(yùn)輸路面上散落的土、 石方。運(yùn)輸車輛車廂密閉。 對(duì)施工開(kāi)挖的土方和堆放的建筑材料采取圍護(hù)和遮蓋等措施，防止 大風(fēng)天氣產(chǎn)生揚(yáng)塵。污染物處理后，工程影響區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá) 到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095)的要求。(3).對(duì)聲環(huán)境的影響施工機(jī)械設(shè)備會(huì)產(chǎn)生一