1、泰州市行政服務中心綜合樓工程造價實例工程概述泰州市行政服務中心綜合樓工程2006年8月采用公開招標方式招標，計價方式為工程量清單計價，施工合同類型為固定總價合同。合同約定工程發(fā)生變更時合同價款可以調整。該工程的招標控制價為 3096.24萬元 ，中標價為2666.5966萬元，2010年10月25日送審，送審價為 4558.64681萬元 ,2011年1月25日審定，審定價為3792.046148萬元，核減額為 766.60066萬元 ，審定價與合同價相比造價增加了42.21%。二、工程造價分析1由于地質原因造成基礎加深，原圖紙設計挖基礎土方工程量為2652.31m3，變更后工程量為3372.

2、17m3，造價增加40924.25元；增加毛石混凝土墊層工程量為270.01m3，造價增加64472.99元。2原圖紙設計樁承臺為C30泵送商品混凝土，施工時部分樁承臺設計變更為C40泵送商品混凝土，原工程量為478.57m3,變更后工程量為490.54m3,增加造價37748.84元。3原圖紙設計原地下室擋墻工程量為343.78m3，變更后工程量為842.53m3，造價增加196429.09元。4.原圖紙設計KP1多孔磚工程量為147.26m3，變更后工程量為176.79m3，造價增加9842.58元。5.原圖紙設計無梁式滿堂基礎工程量為27.45m3，變更后工程量為234.62m3，造價增

3、加77784.08元。6.原圖紙設計連廊無屋面防水，施工時設計變更為雙層SBS改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水，造價增加949555.58元。7.土建總包單位配合裝飾單位施工,造價增加1449947.22元。8.原圖紙設計混凝土構件鋼筋工程量為973.43T，變更后工程量為1160.76T，造價增加1130449.01元。9.原圖紙設計天棚及外墻面鋪貼聚苯乙烯泡沫板保溫，實際施工時取消，造價減少315096.68元。三、總結 1.送審價偏高，主要原因：一是施工企業(yè)編制結算的人員部分計價結果存在誤差；二是建設單位簽訂合同和現(xiàn)場簽證時用詞不夠嚴謹產(chǎn)生歧義；三是施工企業(yè)主觀上可能故意將送審價報高。 2.

4、設計單位在設計圖紙時，未充分考慮現(xiàn)場地質情況，造成施工時設計變更，導致工程造價增加。 3.設計單位未設計屋面防水，造成施工時設計變更，導致工程造價增加。 4.竣工結算是工程造價控制的最后一關，是一項細致嚴謹?shù)墓ぷ鳎Y算時應認真細致，不少算、不多算。施工企業(yè)應當尊重實際，不高估冒算；咨詢企業(yè)造價從業(yè)人員在審核時應保持良好的執(zhí)業(yè)道德，保證量與價的準確合理，去虛存實，保證竣工結算的準確性。附：表格（一）工程概況工程名稱泰州市行政服務中心綜合樓工程所在地泰州市海陵南路市建設局南側立項審批單位及文號泰發(fā)改發(fā)200613號分包情況無工程款支付情況 1.合同簽訂后進場施工一周預付100萬元人民幣(在支付第一

5、次工程款時扣回),同時支付現(xiàn)場安全文明施工措施費的60%。2.施工中每個月按實際完成工程量造價的80%及時支付工程款(工程招標的工程款增加或圖紙變更增加的工程量同時同比例撥付工程款)。3.工程全部竣工三個月內經(jīng)審計部門審計后,一周內付至工程總造價的90%,余款在一年保修期限滿后15天內一次性付清。建設單位泰州市行政服務中心設計單位江蘇時代建筑設計有限公司施工企業(yè)江蘇省第一建設安裝有限公司造價咨詢企業(yè)泰州市天平會計師事務所開工日期2006-8-11竣工日期2007-4-8合同工期240天實際工期240天工程用途辦公樓結構類型框架建筑面積31800m2地上層數(shù)十層地下層數(shù)一層檐口高度36.300m

6、計價方式清單計價合同類型固定總價合同投資類型國有投資招標形式公開招標標底價（萬元）3096.24中標價（萬元）2666.5966合同價（萬元）2666.5966結算送審價（萬元）4558.64681結算審定價（萬元）3792.046148工 程 特 征 描 述土石方工程機械挖土外墻保溫節(jié)能聚苯乙烯泡沫板保溫隔熱基礎工程滿堂基礎內墻飾面乳膠漆柱梁板工程C30外墻飾面鋁板墻體工程KP1磚，空心磚電氣工程upvc電線管樓地面工程地磚及花崗巖樓地面給排水工程不銹鋼給水管屋蓋工程1.2厚高分子防水卷材，聚苯乙烯擠塑保溫層（二）工程總造價構成及主要指標 （元）內容合同總造價占合同總造價結算總造價占結算總造

7、價差 異結算價減合同價（元）總造價26665966.00 100.0037920461.48 100.0011254495.48 42.21 其中土建工程23937127.00 89.77 28432553.01 74.98 4495426.01 18.78 安裝工程2728839.00 10.23 9487908.47 25.02 6759069.47 247.69 工 程 造 價 指 標 （元/）內容合同每平方米占合同總造價結算每平方米占結算總造價差 異結算價減合同價（元）總造價838.55元/100.001192.47元/100.00353.9242.21其中土建工程752.74元/89

8、.77 894.11元/74.98 141.37元/18.78安裝工程85.81元/10.23 298.36元/25.02 212.55元/247.7主要材料和人工消耗量指標鋼材用量2217.259t鋼材消耗指標69.73kg/水泥用量1939.791t水泥消耗指標61.00kg/木材用量101.39m3木材消耗指標0.0032m3/人工工日用量177437.43工日人工工日消耗指標5.58工日/（三）建筑工程費用組成分析表單位工程名稱泰州市行政服務中心綜合樓合同工期240天實際工期240 天項目名稱合同造價（元）占合同造價平米合同造價（元/）結算造價（元）占結算造價平米結算造價（元/）差 異

9、結算價減合同價（元）建筑工程一分部分項工程費16750679.55 62.82 526.75 18493209.0048.77 581.551742529.93 10.40 其中人工費1790763.14 6.72 56.31 2576156.806.79 81.01785393.63 43.86 材料費13985341.96 52.45 439.79 14205538.0037.46 446.72220196.14 1.57 機械費543683.74 2.04 17.10 840877.812.22 26.44297194.07 54.66 管理費271539.39 1.02 8.54 58

10、0705.271.53 18.26309165.88 113.86 利潤159351.32 0.60 5.01 289931.130.76 9.12130579.81 81.94 二措施項目費3218634.42 12.07 101.21 5078025.4013.39 159.691859390.96 57.77 三其他項目費2472695.08 9.27 77.76 3059491.708.07 96.21586796.61 23.73 四規(guī)費697946.49 2.62 21.95 839660.212.21 26.4141713.72 20.70 五稅金797171.46 2.99 2

11、5.07 962166.262.53 30.26164994.80 20.70 合計23937127.00 89.77752.7428432553.0074.97894.114495426.0118.78（四）安裝工程費用組成分析表單位工程名稱泰州市行政服務中心綜合樓合同工期240天實際工期240天項目名稱合同造價（元）占合同造價平米合同造價（元/）結算造價（元）占結算造價平米結算造價（元/）差 異結算價減合同價（元）安裝工程一分部分項工程費2537269.09 9.51 79.79 8708629.7022.97 273.86 6171360.60243.23 其中人工費132390.71

12、0.50 4.16 347887.570.92 10.94 215496.86162.77 材料費2341281.83 8.78 73.63 8124525.5021.43 255.49 5783243.69247.01 機械費35637.58 0.13 1.12 72816.000.19 2.29 37178.42104.32 管理費21495.58 0.08 0.68 126794.380.33 3.99 105298.56489.86 利潤6463.16 0.020.2036606.220.10 1.1530143.06466.38二措施項目費12176.96 0.050.3895605

13、.530.25 3.0183428.57685.13三其他項目費38059.05 0.141.20185350.620.49 5.83147291.57387.01四規(guī)費50456.36 0.191.59177868.140.47 5.59127411.78252.52五稅金90877.78 0.342.86320454.490.85 10.07229576.71252.62合計2728839.0010.2385.819487908.5025.02298.366759069.47247.69（五）分部分項工程量及費用增減表序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量綜合單價（元）合價（元）差 異 （結

14、算減合同）合同數(shù)量結算數(shù)量合同單價結算單價合同合價結算合價工程數(shù)量綜合單價合價1人工挖三類干土深1.5m增加費,深4mm30359.93 06.52 0.00 2346.74 359.93 6.52 2346.74 3樁承臺,獨立柱基(C30泵送商品砼)m3478.57 204.98 266.95 319.00 127754.26 65388.62 -273.59 52.05 -62365.64 4樁承臺,獨立柱基(C40泵送商品砼)m30285.56 0350.59 0100114.48 285.56 350.59 100114.48 5砼擋土墻和地下室墻(C40泵送商品砼)m3343.78

15、 842.53 321.93 364.50 110673.10 307102.19 498.75 42.57 196429.09 6KP1粘土多孔1磚240 x115x90(M7.5混合砂漿)m3147.26 176.79 187.23 211.63 27571.49 37414.07 29.53 24.40 9842.58 7無梁式滿堂(板式)基礎(C40泵送商品砼)m327.45 234.62 308.62 367.64 8471.62 86255.70 207.17 59.02 77784.08 8毛石(C15砼40mm32.5)設備基礎砼塊體20m3m30270.01 0238.78

16、0.00 64472.99 270.01 238.78 64472.99 9現(xiàn)澆砼構件鋼筋25三級T973.43 1160.76 4012.49 4338.82 3905870.12 5036320.03 187.33 326.33 1130449.91 10雙層SBS改性瀝青防水卷材(熱熔滿鋪法)10M20809.44 0738.66 0.00 597898.00 809.44 738.66 597898.00 11聚氨酯防水層厚2mm10M20635.32 0439.79 0.00 279406.94 635.32 439.79 279406.94 12刷聚氨脂防水涂料1布4涂10M204

17、57.08 0158.07 0.00 72250.64 457.08 158.07 72250.64 13天棚鋪聚苯乙烯泡沫板保溫2510M2349.35 0332.70 0 116229.08 0 -349.35-332.7-116229.0814附墻鋪貼聚苯乙烯泡沫板保溫隔熱10M2122.30 01626.06 0 198867.60 0 -122.30-1626.06-198867.60（六）措施項目費和其他項目費增減表措施項目費其他項目費序號項目名稱合同價結算價差異（結算減合同）序號項目名稱合同價結算價差異（結算減合同）1檢驗試驗費33951.7250038.3116086.591考

18、評費194406.60247436.6053030.002臨時設施費92124.44191611.3199486.872獎勵費127403.80180702.8053299.003混凝土、鋼筋混凝土模板及支架775162.84853215.3678052.523基本費352774.50480278.3127503.804大型機械設備進出場及按拆1041600.031125363.4583763.424預留金1000000.000.00-1000000.005腳手架496281.70551170.2054888.505總承包服務費0.001449947.221449947.22（七）主要材料和設

19、備增減表序號甲供/乙供材料名稱材料規(guī)格計量單位工程數(shù)量單價（元）合價（元）差 異 （結算減合同）合同數(shù)量結算數(shù)量合同單價結算單價合同合價結算合價工程數(shù)量單價合價1乙供型鋼T4.714.723880.004040.0018274.8019068.800.01160.00794.002乙供鋼筋綜合T22.0335.113350.003650.0073800.50128151.5013.08300.0054351.003乙供鋼筋綜合二級鋼T0.006.090.003650.000.0022228.506.093650.0022228.504乙供鋼筋綜合三級鋼T0.00191.080.003750.0

20、00.00716550.00191.083750.00716550.005乙供鋼筋（三級鋼25外）T11.0903450.00038260.500.0011.08-3450.00-38260.506乙供水泥32.5級T57.17463.80280.00277.0016007.60128472.60406.64-3.00112465.007乙供水泥42.5級T0.0020.670.00318.000.006573.0620.67318.006573.068乙供泵送商品砼C10M3179.45182.40210.00250.0037684.5045600.002.9440.007915.509乙供

21、泵送商品砼C15M3390.00436.91215.00256.6283850.00112119.8446.9141.6228269.8410乙供泵送商品砼C20M3104.22146.31220.00265.0422928.4038778.0042.0845.0415849.6011乙供泵送商品砼C25M3277.51292.93230.00272.7963827.3079908.3715.4142.7916081.0712乙供泵送商品砼C30M34946.874713.79235.00276.831162514.451304918.49-233.0841.83142404.0413乙供泵送

22、商品砼C35M31936.761938.90245.00299.06474506.20579847.432.1554.06105341.2314乙供泵送商品砼C40M33962.284444.47255.00307.801010381.401368007.87482.1952.80357626.4715乙供泵送商品砼C40防水S8M30.00757.240.00317.800.00240650.87757.24317.80240650.8716乙供泵送商品砼C45M332.4735.40265.00327.808604.5511604.122.9462.802999.5717乙供(C40泵送防

23、水S6或S8商品砼)M32584.202585.02275.00286.83710655.00741461.290.8211.8330806.2918乙供(C45泵送防水S6或S8商品砼)M327.95111.52285.00317.807965.7535441.0683.5632.8027475.3119乙供標準磚（240*115*53）百塊1525.312637.1125.2525.2538514.0866587.031111.800.0028072.9520乙供多孔磚KP1（240*115*90）百塊1247.671507.6734.6834.6843269.2052286.00260.000.009016.8021乙供空心磚KM1（190*190*90）百塊3564.464021.1145.9045.90163608.7118456