1、.PAGE ：.；PAGE 6省人民政府水行政主管部門建立水土堅持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動態(tài)進(jìn)展監(jiān)測、預(yù)告，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)告情況予以公告。縣級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土堅持監(jiān)視管理機(jī)構(gòu)，該當(dāng)建立執(zhí)法房產(chǎn)承繼過戶手續(xù)流程費(fèi)用問題大全地產(chǎn)買賣中心在辦理非買賣性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的承繼過戶。辦理承繼過戶，承繼人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理承繼權(quán)的公正。假設(shè)是以前的外銷商品房，必需求市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。承繼權(quán)公證費(fèi)按照受害額，也就是承繼人所承繼房屋經(jīng)過專業(yè)部門評價后的評價價值的2%來收取，最低收取200 元。辦理完承繼權(quán)的公證，就可以帶著承繼權(quán)

2、公證書的原件、承繼過戶的懇求書(房地產(chǎn)買賣中心有規(guī)范的格式)、承繼人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被承繼人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)展房地產(chǎn)承繼的登記了。承繼過戶,需求的證件:1、房屋一切證2、承繼公證書3、承繼人身份證復(fù)印件4、承繼人懇求書.所交稅費(fèi)有:1.手續(xù)費(fèi)2.印花稅3.測繪費(fèi)由于承繼房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求承繼人必需到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評價機(jī)構(gòu)進(jìn)展房產(chǎn)價值的評價。評價費(fèi)的收取，國家有專門的規(guī)范，運(yùn)用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。這和交納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價錢總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔

3、計算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。詳細(xì)收費(fèi)規(guī)范為：檔次 房地產(chǎn)價錢總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1辦理承繼登記的時候，還需求交納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、承繼房屋評價價0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的承繼過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需求交納一筆契稅。其中詳細(xì)的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需求訂立一份房屋贈與

4、的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)展房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和承繼權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受害總額的2%，但不低于200元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)買賣中心去辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需求的資料有房屋贈與的懇求書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證資料以及交納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需求交納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評價價0.05%的合同印花稅。上文中我們曾經(jīng)計算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。相關(guān)知識鏈接遺產(chǎn)房產(chǎn)承繼過戶

5、問題1.辦理房產(chǎn)承繼沒有時間限制，從房屋一切權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。2.時間越久，辦事的時候手續(xù)能夠越費(fèi)事，而且費(fèi)用能夠會添加。例如，承繼人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他該當(dāng)承繼的份額，他的承繼人有權(quán)承繼。3.多個子女共同承繼，需求一切承繼人到公證處申辦承繼公證，假設(shè)有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.盡量協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可以思索經(jīng)過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此方法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重思索。房地產(chǎn)承繼過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)承繼過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)承繼權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

6、1、承繼權(quán)公證費(fèi)用;承繼權(quán)公證費(fèi)按照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評價價的2%來收取，最低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評價費(fèi)用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評價費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價錢總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)承繼過戶稅費(fèi)。由房屋評價價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定承繼人承繼房地

7、產(chǎn)，免契稅，對非法定承繼人根據(jù)遺言接受土地、房屋權(quán)屬的，需求交納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理承繼過戶，要承當(dāng)5000元的房屋評價費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但假設(shè)雙方申報的房屋價值符合市場價的，普通可以免掉評價費(fèi)用、而且公證費(fèi)用假設(shè)只公證簽名的，僅需求數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。房屋承繼過戶可以免契稅房屋承繼過戶需求經(jīng)過承繼權(quán)公證和承繼登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理承繼權(quán)公證，這里分有遺言的承繼權(quán)公證和無遺

8、言的承繼權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。(一)有遺言的承繼權(quán)公證需提交的資料：1、被承繼人死亡證明(外銷房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被承繼人與法定承繼人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);4、被承繼人所立遺言(該遺言必需是已公證過的遺言，其他方式的遺言由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采用);5、承繼人的身份證件(原外銷房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。(二)無遺言的承繼權(quán)公證需提交的資料：1、被承繼人死亡證明(原外銷房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被承繼人與法定

9、承繼人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);4、承繼人的身份證件(原外銷房需公證);5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費(fèi)用：承繼權(quán)公證費(fèi)普通按受害額(即所承繼房屋評價后的評價價值)的2%收取，最低收取200 元。第二步：房地產(chǎn)承繼登記。房屋承繼人到區(qū)房地產(chǎn)買賣中心進(jìn)展房屋產(chǎn)權(quán)承繼登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)買賣中心進(jìn)展登記)。(一)需提交的資料：1、懇求書原件(房地產(chǎn)買賣中心有規(guī)范格式);2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6、契稅

10、完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被承繼人死亡證明(原外銷房需公證);8、承繼權(quán)公證書原件;9、其他有關(guān)文件。(二)費(fèi)用：登記費(fèi)：100元/件;合同印花稅：承繼房屋評價價的0.05%;權(quán)證印花稅：5元/本;買賣手續(xù)費(fèi)：5元/平方米;契稅：免繳。(三)辦理期限：25日內(nèi)。房產(chǎn)承繼過戶手續(xù)房屋的承繼是指被承繼人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺言承繼人或法定承繼人一切。因此，只需被承繼人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才干被承繼，運(yùn)用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張承繼。當(dāng)承繼發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需求析產(chǎn)，即析出被承繼人名下房產(chǎn)份額，然后再承繼。假設(shè)有遺言或者遺贈的，先按照遺言或者遺贈辦理;遺言或者遺

11、贈無效或者未處置部分房產(chǎn)按照法定承繼辦理。房產(chǎn)普統(tǒng)統(tǒng)過承繼公證和承繼訴訟獲得承繼公證書、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)買賣中心辦理房產(chǎn)，以下我們對兩種承繼方式進(jìn)展分析及比較。一、房產(chǎn)承繼公證程序先聯(lián)絡(luò)房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)展約定，一切的承繼人均需到場，假設(shè)是國外或者外地的承繼人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)承繼公證普通需求提供以下證件資料：1、到被承繼人所屬派出所開被承繼人的死亡證明或者提供被承繼人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具承繼人身份證明;3、承繼人的身份證明;4、被承繼的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被承繼人生前所立的遺言(遺言承繼的情況)。假設(shè)法定承繼人不只一個，

12、而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需求其他人的書面贊同，表示放棄對房產(chǎn)的承繼。二、訴訟承繼公證程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)承繼訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被承繼房產(chǎn)所在地法院管轄。承繼人是多人的，一部分承繼人作為原告，另一部分承繼作為被告參與訴訟。房產(chǎn)承繼訴訟普通需提供以下證件資料：1、到被承繼人所屬派出所開被承繼人的死亡證明或者提供被承繼人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;3、承繼人的身份證復(fù)印件，假設(shè)是外籍承繼人需求提供經(jīng)過公證書予以認(rèn)證;4、被承繼的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被承繼人生前所立的遺言(遺言承繼的情況)。假設(shè)承繼人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以構(gòu)成調(diào)解書，假設(shè)無法對于房產(chǎn)的承繼達(dá)成一致的，由法院判決。三、兩種承繼方式進(jìn)展分析及比較普通來說，假設(shè)承繼人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理承繼手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇承繼公證辦理房產(chǎn)承繼手續(xù)。公證承繼的益處是出證時間會比較快。假設(shè)承繼人之間分歧較大，無法協(xié)商一致;或由于承繼人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師經(jīng)過法院訴訟途徑處理。假設(shè)承繼人之間沒有糾紛，對于獲得承繼的法律文件也不迫切的，還是建議經(jīng)過訴訟途徑辦理。如今上