1、河北澤豐房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 聯(lián)系電話PAGE 7PAGE 10邢臺(tái)市房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱:楊文軍名下的位于邢臺(tái)市橋東區(qū)新華南路與西大街交叉口東南側(cè)甜橙國(guó)際2號(hào)樓1003A號(hào)的公寓用途房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托方：邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院估價(jià)方：河北澤豐房地產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)人員：楊保興（注冊(cè)號(hào)：1320030066）李云峰（注冊(cè)號(hào)：1319970031）估價(jià)報(bào)告出具日期：2019年9月6日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：冀澤估2019字第 = 3 * ROMAN III-08013號(hào)致委托方函邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院：受貴院委托，我公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，對(duì)坐落于邢臺(tái)市橋

2、東區(qū)新華南路與西大街交叉口東南側(cè)甜橙國(guó)際2號(hào)樓1003A號(hào)的公寓用途房地產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，依據(jù)貴院提供的資料，確定估價(jià)對(duì)象建筑面積40.15平方米，以2019年8月16日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，對(duì)該估價(jià)對(duì)象在強(qiáng)制處置目的下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，為貴院處置該處房地產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。我公司在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素進(jìn)行分析，采用比較法進(jìn)行測(cè)算，結(jié)合估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)，綜合確定估價(jià)對(duì)象總評(píng)估價(jià)值為20.29萬(wàn)元（大寫:人民幣 = 202900 * CHINESENUM2 貳拾萬(wàn)零貳仟玖佰元整）。特別提示：當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人對(duì)本估價(jià)報(bào)告有異議的可以在收到本估價(jià)報(bào)告后五日內(nèi)以書面形式向邢

3、臺(tái)市橋東區(qū)人民法院提出。特此函告單位負(fù)責(zé)人簽章： 河北澤豐房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 2019年9月6日目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc505851312 一 、估價(jià)師聲明 PAGEREF _Toc505851312 h 4 HYPERLINK l _Toc505851313 二、估價(jià)假設(shè)和限制條件 PAGEREF _Toc505851313 h 5 HYPERLINK l _Toc505851314 三 、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 PAGEREF _Toc505851314 h 6 HYPERLINK l _Toc505851316 四、附 件 PAGEREF _Toc5

4、05851316 h 9一 、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說(shuō)明是真實(shí)和準(zhǔn)確的，沒(méi)有 虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏；估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系，也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有偏見；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是按照有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)工作，撰寫估價(jià)報(bào)告；5、委托方未能提供估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況資料，又由于房門未打開，估價(jià)人員未能進(jìn)入室內(nèi)查勘,對(duì)估價(jià)

5、對(duì)象的外部狀況和區(qū)位狀況進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)查勘的客觀性、公正性、真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)查勘僅限于其外觀狀況，除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對(duì)評(píng)估對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7、本估價(jià)報(bào)告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、估價(jià)假設(shè)和限制條件（一）、估價(jià)報(bào)告結(jié)論成立的假設(shè)前提：1、本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象在短時(shí)間內(nèi)被

6、強(qiáng)制拍賣為假設(shè)前提。2、假設(shè)委托方提供資料屬實(shí)，本次估價(jià)以委托方提供的河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院評(píng)估委托書、估價(jià)對(duì)象房屋分戶平面圖復(fù)印件等資料為依據(jù)。估價(jià)對(duì)象建筑面積以房屋分戶平面圖為依據(jù)，建筑面積為40.15平方米。3、本估價(jià)結(jié)果考慮了強(qiáng)制拍賣和快速變現(xiàn)處分方式等情況對(duì)價(jià)格帶來(lái)的影響。即在確定估價(jià)結(jié)果時(shí)應(yīng)考慮快速變現(xiàn)、付款方式、交易稅費(fèi)承擔(dān)、司法強(qiáng)制拍賣對(duì)買受人產(chǎn)生的心理影響等因素對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的不利影響。4、假設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在報(bào)告有效期內(nèi)沒(méi)有較大波動(dòng)，在報(bào)告使用有效期內(nèi)如有較大波動(dòng)，提醒報(bào)告使用者慎重使用本估價(jià)結(jié)果。5、本次估價(jià)是假設(shè)該估價(jià)對(duì)象未設(shè)定抵押權(quán)、其他優(yōu)先受償權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。（二）、

7、估價(jià)報(bào)告使用的限制：1、估價(jià)結(jié)論為滿足全部假設(shè)與限制條件下的價(jià)值。2、假設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在報(bào)告有效期內(nèi)沒(méi)有較大波動(dòng)，在報(bào)告使用有效期內(nèi)如有較大波動(dòng)，提醒報(bào)告使用者慎重使用本估價(jià)結(jié)果。超過(guò)有效期,或價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對(duì)象或國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。3、本次估價(jià)未考慮政治、軍事突變，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)、政策發(fā)生重大調(diào)整，以及不可預(yù)見的重大自然災(zāi)害等不可抗力的因素對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。4、未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，本估價(jià)報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，

8、亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。 5、本估價(jià)報(bào)告用途為委托方處置該處房地產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)，若用于其它用途，需重新進(jìn)行評(píng)估。6、本估價(jià)報(bào)告之結(jié)果為評(píng)估范圍內(nèi)房地產(chǎn)的整體市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)整體使用。估價(jià)報(bào)告書附件為報(bào)告的有機(jī)組成部分。7、如發(fā)現(xiàn)本估價(jià)報(bào)告文字或數(shù)字因校對(duì)或其他類似原因出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，請(qǐng)通知本公司進(jìn)行更正。 8、估價(jià)報(bào)告的使用期限本評(píng)估報(bào)告自出具之日起一年內(nèi)有效，過(guò)期需另行評(píng)估或作部分調(diào)整，但市場(chǎng)狀況變化較大時(shí)，估價(jià)報(bào)告的有效期不超過(guò)半年。三 、估價(jià)結(jié)果報(bào)告（一）、委 托 方：邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院（二）、估 價(jià) 方： 估價(jià)機(jī)構(gòu)：河北澤豐房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 資質(zhì)等級(jí)：貳級(jí) 資質(zhì)證號(hào)：冀建房估（邢

9、）11號(hào) 法人代表：王成鋼 地 址：邢臺(tái)市橋西區(qū)中興西大街9號(hào)（三）、估價(jià)對(duì)象：1、估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況：估價(jià)對(duì)象坐落于邢臺(tái)市橋東區(qū)新華南路與西大街交叉口東南側(cè)甜橙國(guó)際2號(hào)樓1003A號(hào)，西臨新華南路，北臨西大街，有2路、9路、12路、14路、15路、16路、19路、39路、101路等多條公交線路在此設(shè)有站點(diǎn)，交通非常便利；區(qū)域內(nèi)多為大型商業(yè)場(chǎng)所（如銀座商城、新凱龍國(guó)際家居體驗(yàn)中心新世紀(jì)店、財(cái)滿街小吃城、億德隆購(gòu)物休閑廣場(chǎng)等）和居民生活區(qū)（如新天地小區(qū)、農(nóng)機(jī)小區(qū)等），配套服務(wù)設(shè)施有建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、天意快捷賓館、中國(guó)電信等，地理位置優(yōu)越，商業(yè)繁華。2、估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況：據(jù)估價(jià)對(duì)象房屋分戶平面

10、圖記載，幢號(hào)2，戶號(hào)公寓1003-1，座落橋東區(qū)新華南路69號(hào)甜橙商住公寓2號(hào)樓，結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土，層數(shù)10，層次10，建筑面積為40.15平方米。3、估價(jià)對(duì)象實(shí)體狀況：估價(jià)對(duì)象位于邢臺(tái)市橋東區(qū)新華南路與西大街交叉口東南側(cè)甜橙國(guó)際2號(hào)樓1003A號(hào)，所在房屋總層數(shù)為10（-1）層，估價(jià)對(duì)象所在層數(shù)為10層，設(shè)計(jì)用途為公寓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。甜橙國(guó)際2號(hào)樓公寓安裝2部電梯，每層多戶，估價(jià)對(duì)象南向，戶門為防盜門。水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。該估價(jià)對(duì)象建成于2011年，直觀評(píng)定九成新。（四）、估價(jià)目的：為委托方處置該處房地產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。（五）、價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2019年8月16日（六）、價(jià)值類型：強(qiáng)制處置

11、目的下的市場(chǎng)價(jià)值。（七）、估價(jià)依據(jù)：1、河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院評(píng)估委托書;2、估價(jià)對(duì)象房屋分戶平面圖復(fù)印件；3、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范GB/T50291-2015；4、估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；5、委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料；6、本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料。（八）、估價(jià)原則：獨(dú)立、客觀、公正原則：獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值。合法原則：合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象依法判定的權(quán)益下的價(jià)值。最高最佳使用原則：最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象最高最佳使用下的價(jià)值。價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則：價(jià)

12、值時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理地偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。（九）、估價(jià)方法估價(jià)人員認(rèn)真分析了所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地查勘，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，采用比較法求取公開市場(chǎng)價(jià)值。然后，考慮強(qiáng)制處置目的下快速變現(xiàn)、付款方式、競(jìng)買人心理等因素對(duì)價(jià)值的負(fù)面影響，按照一定的變現(xiàn)折扣率對(duì)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行修正得出強(qiáng)制處置目的下的房地產(chǎn)價(jià)值。（十）、估價(jià)結(jié)果估價(jià)對(duì)象建筑面積為40.15平方米，在強(qiáng)制處置目的下的總評(píng)估價(jià)值為20.29萬(wàn)元（大寫:人民幣 = 202900 * CHINESENUM2 貳拾萬(wàn)零貳仟玖佰元整）。（十一）、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：姓名 注冊(cè)號(hào) 簽名 簽名日期楊保興 1320030066 2019年9月6日李云