1、- PAGE 16 -. z. / v .區(qū)開發(fā)區(qū)工程土地一級開發(fā)實施工作方案*本編制單位：時 間：目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc507246870第一局部工程根本情況 PAGEREF _Toc507246870 h 3HYPERLINK l _Toc507246871第一章區(qū)域位置及環(huán)境 PAGEREF _Toc507246871 h 3HYPERLINK l _Toc507246872一、區(qū)域位置 PAGEREF _Toc507246872 h 3HYPERLINK l _Toc507246873二、環(huán)境分析 PAGEREF _Toc5072468

2、73 h 3HYPERLINK l _Toc507246874第二章土地利用現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc507246874 h 3HYPERLINK l _Toc507246875第三章地上物現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc507246875 h 4HYPERLINK l _Toc507246876第四章規(guī)劃指標 PAGEREF _Toc507246876 h 5HYPERLINK l _Toc507246877第五章人文環(huán)境和特殊政策 PAGEREF _Toc507246877 h 6HYPERLINK l _Toc507246878一、人文環(huán)境 PAGEREF _Toc507246878

3、h 6HYPERLINK l _Toc507246879二、規(guī)劃落實 PAGEREF _Toc507246879 h 6HYPERLINK l _Toc507246880三、特殊政策 PAGEREF _Toc507246880 h 6HYPERLINK l _Toc507246881第六章道路及市政工程現(xiàn)狀調查分析 PAGEREF _Toc507246881 h 6HYPERLINK l _Toc507246882一、道路交通現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc507246882 h 6HYPERLINK l _Toc507246883二、市政配套條件： PAGEREF _Toc507246883

4、h 7HYPERLINK l _Toc507246884第七章開發(fā)周期 PAGEREF _Toc507246884 h 7HYPERLINK l _Toc507246885第八章一級開發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù) PAGEREF _Toc507246885 h 8HYPERLINK l _Toc507246886一、開發(fā)內(nèi)容 PAGEREF _Toc507246886 h 8HYPERLINK l _Toc507246887二、工作依據(jù) PAGEREF _Toc507246887 h 9HYPERLINK l _Toc507246888第二局部總體方案 PAGEREF _Toc507246888 h 10

5、HYPERLINK l _Toc507246889第一章征地實施方案 PAGEREF _Toc507246889 h 10HYPERLINK l _Toc507246890一、情況概況 PAGEREF _Toc507246890 h 10HYPERLINK l _Toc507246891二、征地內(nèi)的人口狀況 PAGEREF _Toc507246891 h 11HYPERLINK l _Toc507246892三、征地方案及費用構成 PAGEREF _Toc507246892 h 11HYPERLINK l _Toc507246893四、人員安置方案 PAGEREF _Toc507246893

6、h 12HYPERLINK l _Toc507246894第二章拆遷實施方案 PAGEREF _Toc507246894 h 12HYPERLINK l _Toc507246895一、情況概況 PAGEREF _Toc507246895 h 12HYPERLINK l _Toc507246896二、適用政策及補償依據(jù) PAGEREF _Toc507246896 h 12HYPERLINK l _Toc507246897三、拆遷對象面積 PAGEREF _Toc507246897 h 13HYPERLINK l _Toc507246898四、拆遷補償方式 PAGEREF _Toc50724689

7、8 h 13HYPERLINK l _Toc507246899五、拆遷工作分區(qū)和啟動順序 PAGEREF _Toc507246899 h 14HYPERLINK l _Toc507246900六、拆遷本錢匯總 PAGEREF _Toc507246900 h 14HYPERLINK l _Toc507246901第三章、市政建立方案 PAGEREF _Toc507246901 h 14HYPERLINK l _Toc507246902一、市政根底設施建立實施原則 PAGEREF _Toc507246902 h 14HYPERLINK l _Toc507246903二、市政根底設施建立工作依據(jù) P

8、AGEREF _Toc507246903 h 14HYPERLINK l _Toc507246904三、市政管線施工時應重點控制的環(huán)節(jié) PAGEREF _Toc507246904 h 15HYPERLINK l _Toc507246905四、工程綜合設計成果 PAGEREF _Toc507246905 h 15HYPERLINK l _Toc507246906五、市政建立費用 PAGEREF _Toc507246906 h 15HYPERLINK l _Toc507246907第四章工程可行性分析 PAGEREF _Toc507246907 h 16HYPERLINK l _Toc507246

9、908一、工程總投資估算 PAGEREF _Toc507246908 h 16HYPERLINK l _Toc507246909二、需要補充說明的其它費用 PAGEREF _Toc507246909 h 18HYPERLINK l _Toc507246910三、工程市場預測分析 PAGEREF _Toc507246910 h 18HYPERLINK l _Toc507246911第三局部安置方案 PAGEREF _Toc507246911 h 18HYPERLINK l _Toc507246912第四局部開發(fā)進度 PAGEREF _Toc507246912 h 18HYPERLINK l _T

10、oc507246913第一章時間安排 PAGEREF _Toc507246913 h 18HYPERLINK l _Toc507246914第二章工作過程線狀圖 PAGEREF _Toc507246914 h 19HYPERLINK l _Toc507246915第五局部其它需要明確的事宜 PAGEREF _Toc507246915 h 19第一局部 工程根本情況第一章 區(qū)域位置及環(huán)境一、區(qū)域位置本工程位于區(qū)?？傆玫孛娣e公頃約畝，地塊四至為：東至，南至，西至，北至。地塊位置如下列圖所示：工程用地區(qū)域位置圖片二、環(huán)境分析1、地理地貌本工程位于區(qū)，與區(qū)、區(qū)相毗鄰。區(qū)域總面積公頃合計畝。該工程區(qū)域主

11、要為地貌，地勢。2、自然環(huán)境3、經(jīng)濟環(huán)境第二章土地利用現(xiàn)狀本工程規(guī)劃總面積約為公頃約畝。其中國有土地公頃，包括 各單位名稱 ；集體土地公頃，包括 耕地、農(nóng)民居住宅基地等 ?，F(xiàn)狀土地利用情況如下表：序號工程及土地使用權人土地面積公頃備注1234合計 =SUM(ABOVE) 土地利用現(xiàn)狀表資料來源：現(xiàn)場勘測、圖測和地形圖附：土地勘測成果報告第三章 地上物現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場摸底調查并結合圖測數(shù)據(jù)，該工程地上物現(xiàn)狀主要為,面積約為公頃，住宅面積約為公頃；農(nóng)民宅基地約為公頃； 其他 約為公頃。工程內(nèi)樹木情況為：；古樹共計棵，分別為：；文物調查統(tǒng)計情況為。地上物狀況具體情況如下表：地上物現(xiàn)狀一覽表序號工程名稱面

12、積/數(shù)量11.11.222.12.22.3合計文物調查統(tǒng)計如下表：根據(jù)實際情況擬制現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀照片如下：用地現(xiàn)狀照片及1：500地形圖上標注的房屋現(xiàn)狀圖第四章規(guī)劃指標根據(jù)市規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見，該工程地塊主要規(guī)劃控制性指標如下：本工程用地規(guī)劃土地面積：公頃，控制高度米，容積率。其中建立用地面積：公頃，代征道路面積公頃，代征綠化用地面積公頃最終以勘測實測成果為準。規(guī)劃建筑面積約萬平方米。其中：商業(yè)金融約萬平方米，居住約萬平方米，其他約萬平方米最終以規(guī)劃條件書為準。注：因規(guī)劃調整或其他原因不能明確規(guī)劃控制標準的，須說明原因工程控制性詳細規(guī)劃圖見下列圖：工程控制性詳細規(guī)劃圖第五章 人文環(huán)境和特殊

13、政策一、人文環(huán)境該工程地塊規(guī)劃為用地，交通便利，地理條件優(yōu)越二、規(guī)劃落實實施過程中，先行對進展撤除，然后對進展拆遷，接著進展市政根底設施建立等土地一級開發(fā)工作，嚴格落實規(guī)劃指標。三、特殊政策第六章 道路及市政工程現(xiàn)狀調查分析一、道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地*圍內(nèi)南北方向為路，東西方向為路，中間有路。以上道路中已修建完成的道路有、路，其他道路還需要按照規(guī)劃進展根底設施建立。詳細情況如下表：工程周邊道路現(xiàn)狀情況編號道路名稱規(guī)劃等級道路長度米紅線寬度米備注123二、市政配套條件：本工程區(qū)域目前市政配套狀況如下：1、供電：目前該地區(qū)供電由供電；2、供水：目前該區(qū)域供水由供水。規(guī)劃后將保障供水；3、雨水：目前該

14、地區(qū)雨水管道為；4、污水：目前該區(qū)域污水主要由進入污水主干線；5、燃氣：該地區(qū)采用供氣；6、熱力：目前主要依靠供熱；7、電信：目前該地區(qū)電信管道；8、其他需要明確的情況。第七章 開發(fā)周期該工程土地一級開發(fā)工程方案周期為年，分期開發(fā)完成。于年月完成通一平及相關市政配套設施等工作。第八章 一級開發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù)一、開發(fā)內(nèi)容本工程土地一級開發(fā)內(nèi)容主要包括工程涉及的相關手續(xù)的辦理、地塊內(nèi)和的拆遷、地上物等的撤除、渣土清運、圍墻施工、場地平整、市政配套工程包括道路、上下水、電信、電力、燃氣、熱力、等建立、安置房等建立等，使工程用地到達通一平。具體包括：1、辦理用地規(guī)劃預審等手續(xù)；2、辦理立項手續(xù)；3、完

15、成環(huán)境影響評價、交通影響評價、考古勘探意見等各項前期手續(xù)；4、按有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，辦理國有土地征收、收購補償?shù)扔嘘P手續(xù)； 5、完成工程*圍內(nèi)的拆遷工作； 6、完成工程*圍內(nèi)地上物撤除、渣土清運、圍墻施工、場地平整；7、完成工程內(nèi)市政工程規(guī)劃方案，辦理市政規(guī)劃手續(xù)。包括道路規(guī)劃方案、雨排規(guī)劃方案、污排規(guī)劃方案、供水規(guī)劃方案、燃氣規(guī)劃方案、供熱規(guī)劃方案、供電規(guī)劃方案、信息管道規(guī)劃方案及有線電視規(guī)劃網(wǎng)等方案，并經(jīng)市政規(guī)劃部門進展方案審核；8、完成宗地紅線內(nèi)燃氣、供電、電信、供熱、供水、道路、雨污水等市政管網(wǎng)建立工作，使宗地到達通一平條件，并按照規(guī)定和規(guī)劃要求，將市政接口接至指定位置。1通上水

16、：根據(jù)相關規(guī)定要求，聘請有資質的設計單位開展給水工程設計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建立用地紅線內(nèi)上水工程；2通下水雨、污水：根據(jù)相關規(guī)定要求，聘請有資質的設計單位開展排水工程設計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建立用地紅線內(nèi)雨、污水排水工程；3通電：根據(jù)相關規(guī)定要求，聘請有資質的設計單位開展電力工程設計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建立用地紅線內(nèi)供電工程中管道工程；4通熱：根據(jù)相關規(guī)定要求，聘請有資質的設計單位開展熱力工程設計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建立用地紅線內(nèi)熱力工程中管道工程；5通氣：根據(jù)相關規(guī)定要求，聘請有資質的設計單位開展燃氣工程設計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建

17、立用地紅線內(nèi)燃氣工程中管道工程；6、通電信：根據(jù)相關規(guī)定要求，協(xié)調并催促相關單位完成電信工程；7、通路：根據(jù)相關規(guī)定要求，聘請有資質的市政設計單位開展道路工程設計工作，報經(jīng)政府主管部門批準，完成建立用地紅線內(nèi)市政道路工程。9、其它需要一級開發(fā)的工作。10、需要工程實施主體承當安置房建立的工程，工程實施主體應按規(guī)定要求完成安置房建立的規(guī)劃設計、手續(xù)辦理、工程施工、相關市政配套及其他公共配套、竣工驗收等。二、工作依據(jù)1、*市土地儲藏條例2、*市土地儲藏工作細則3、*市關于政府主導土地一級開發(fā)實施方案第二局部 總體方案第一章 征地實施方案一、情況概況本工程拆遷總面積為公頃，除公頃的國有用地外，其余公

18、頃均為農(nóng)村集體用地。其中：集體建立用地約為公頃，集體農(nóng)用地約為公頃，集體未利用地公頃?，F(xiàn)需將工程所占用的公頃集體土地全部征收為國有用地。根據(jù)現(xiàn)場勘察，宗地*圍內(nèi)地上附著物主要為。具體情況如下表：地上附著物情況表序號工程單位數(shù)量1234567合計二、征地內(nèi)的人口狀況本工程涉及轉非人口總數(shù)為人，人口構造明細如下表：工程涉及轉非人員構造表類別年齡階段人數(shù)總計人兒童包括16歲學生16歲以下勞動力依據(jù)相關政策填寫超轉人員依據(jù)相關政策填寫孤寡病殘人員合計三、征地方案及費用構成征地費用是征收集體土地而發(fā)生的一種補償費用，按照 的有關規(guī)定，征地補償費主要包括。本工程征地主要采用補償?shù)姆绞?，依?jù)有關規(guī)定及工程實

19、際，此次征地費用主要有：土地補償費含人員安置費、等局部進展估算。1、土地補償費結合估價對象所處的具體位置及初步協(xié)商情況，該工程集體土地補償費標準為萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費，經(jīng)估算，共計萬元。2、3、四、人員安置方案該工程共涉及到戶拆遷，拆遷安置方式為第二章 拆遷實施方案一、情況概況本工程拆遷總面積為平方米，包括拆遷，其中：平方米；平方米。具體情況如下表：拆遷工程明細表序號工程名稱面積11.11.222.12.22.3合計二、適用政策及補償依據(jù)根據(jù)被拆遷房屋的性質和用途，應用相應的拆遷政策及補償主要依據(jù)文件如下：1、2、三、拆遷對象面積根據(jù)現(xiàn)場測量，該工程涉及的拆遷對象共有類，總面積

20、約為平方米，樹木共計棵，詳細情況如下：工程拆遷面積統(tǒng)計表一工程編號面積工程名稱直徑cm數(shù)量(棵)廠房樹木工程拆遷面積統(tǒng)計表二四、拆遷補償方式本次拆遷主要采用補償方式，回遷安置情況為：。補償標準依據(jù) 執(zhí)行。市政根底設施的補償含在征地費中。其它地上附著物的補償標準為：。五、拆遷工作分區(qū)和啟動順序經(jīng)過現(xiàn)場勘察，該工程拆遷主要分區(qū)，分別組織實施拆遷，啟開工作順序為：。六、拆遷本錢匯總根據(jù)拆遷政策和拆遷面積，計算拆遷本錢如下：序號工程面積測算結果萬元123不可預見費合計第三章、市政建立方案一、市政根底設施建立實施原則1、2、3、二、市政根底設施建立工作依據(jù)1、2、3、三、市政管線施工時應重點控制的環(huán)節(jié)1、2、3、四、工程綜合設計成果1、2、3、五、市政建立費用本工程規(guī)劃總建筑規(guī)模為萬平方米，預計市政總費用為萬元，折合每建筑平方米為元。市政根底設施需要