1、社區(qū)及社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)劃分說明一、社區(qū)劃分說明（一）按規(guī)模劃分1、大型社區(qū)一居住區(qū)，是指大規(guī)模、公建設(shè)施配套完整的聚居地，人口規(guī)模3萬人以上或 用地規(guī)模60公頃以上。2、中型社區(qū)一小區(qū)，人口規(guī)模10000-30000人或用地規(guī)模15-60公頃。3、小型社區(qū)一組團，規(guī)模一般較小，人口 10000人以下或用地規(guī)模15公頃以下，是單純的 居住形式。（二）按社區(qū)建設(shè)時間劃分1、老社區(qū)是指2000年以前建成的、社區(qū)商業(yè)建設(shè)尚無充分規(guī)劃的社區(qū)。2、新建社區(qū)是指2000年（含）以后建成的、社區(qū)商業(yè)建設(shè)有比較完善規(guī)劃的社區(qū)。3、在建社區(qū)是指已完成社區(qū)商業(yè)建設(shè)規(guī)劃，且正在建設(shè)當中的社區(qū)。二、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)劃分說明（一

2、）社區(qū)商業(yè)中心、商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心是在城市的區(qū)域中心建立的，面積在5萬平方米以內(nèi)，集購物、餐飲及其他服 務(wù)等多業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心。商業(yè)街是指社區(qū)內(nèi)配置包括購物、餐飲及其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施的街道，商業(yè)服務(wù)設(shè)施一般臨街 設(shè)立。（二）餐飲店是指即時加工制作、商品銷售和服務(wù)性勞動等手段，向消費者提供飲料、食品、菜肴、消費 場所和設(shè)備的經(jīng)營單位。包括各種酒家、酒樓、飯店、飯館、餐館、面館、早餐店、糕點店、 咖啡店、休閑吧、酒吧、燒烤店等。（三）超市、大型超市超市是開架售貨，集中收款，滿足社區(qū)消費者日常生活需要的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)不同， 可分為食品超市和綜合超市。大型超市是實際營業(yè)面積6000平方米以上

3、，品種齊全，滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)。（四）便利店滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。（五）食雜店是以香煙、酒、飲料、休閑食品為主，獨立傳統(tǒng)的無明顯品牌形象的零售業(yè)態(tài)。（六）維修店是指社區(qū)內(nèi)配備的家電維修、自行車摩托車修理、汽車維修服務(wù)、修鞋、配鑰匙等店鋪。（七）洗染店從事洗衣、燙衣、染色、織補以及皮革衣物的清洗、上光等服務(wù)項目的經(jīng)營單位。（八）美容美發(fā)店美發(fā)：根據(jù)賓客頭型、臉型、發(fā)質(zhì)和要求，為其設(shè)計、剪修、制作發(fā)型，提供肩部以上按摩 及其相關(guān)服務(wù)。美容：根據(jù)賓客的面型、皮膚特點和要求，運用多種美容技術(shù)、器械和化妝品，為其提供真 皮層以上的護膚美容、化妝美容及其相關(guān)服務(wù)。（九）舊貨廢棄

4、物回收站是指社區(qū)內(nèi)配置的收取居民廢品的單位。（十）家庭服務(wù)是指提供家庭鐘點工、家政服務(wù)、家庭護理等服務(wù)的機構(gòu)。（一）書店、音像店是指社區(qū)內(nèi)配置的經(jīng)營書籍、音像制品的經(jīng)營單位。（十二）照相館運用照相機、傳統(tǒng)感光材料、存儲卡和燈光設(shè)備，在室內(nèi)外拍攝人物、風(fēng)光、廣告等景象， 并通過后期加工等技法，來塑造可視畫面形象，以及運用彩照擴印設(shè)備、彩色相紙、沖洗藥 液、打印等從事沖卷、擴印、放大彩色和黑白照片的經(jīng)營單位和機構(gòu)。社區(qū)商業(yè)評價規(guī)范之二（新建社區(qū)）總體要求：1、大型社區(qū)人均商業(yè)用地面積不小于0.9平方米，中型社區(qū)人均商業(yè)用地面積不小于0.7 平方米。2、大型社區(qū)應(yīng)建社區(qū)商業(yè)中心。3、各社區(qū)商業(yè)設(shè)施的

5、外觀與社區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。4、各商業(yè)網(wǎng)點證件齊全，合法經(jīng)營，有固定的營業(yè)場所。5、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點在布局上充分實現(xiàn)便利性。6、社區(qū)商業(yè)設(shè)施實現(xiàn)相對集中，住宅和商業(yè)的相對分離，以保證住宅的宜居性和商業(yè)不擾 民。7、社區(qū)商業(yè)應(yīng)有品牌店或連鎖店，貨真價實。8、社區(qū)商業(yè)服務(wù)人員應(yīng)著裝整齊、整潔，舉止端莊、禮貌。社區(qū)商業(yè)中心：規(guī)模1.1社區(qū)商業(yè)中心的輻射半徑約2000米，與居住區(qū)的距離不少于100米。1.2社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)配有功能較完善的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點15個以上，商業(yè)業(yè)態(tài)在10種以上， 主要配置居民日常生活必需的商業(yè)與生活服務(wù)業(yè)。如超市、便利店、餐飲店、美容美發(fā)店、 洗染店、維修店、家庭服務(wù)、書店、音像店等。

6、便利性2.1社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)設(shè)在交通便利處。2.2社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)提供銀行卡消費服務(wù)。2.3與其他服務(wù)機構(gòu)相配套，如銀行、郵局、醫(yī)院等。設(shè)備設(shè)施3.1各類商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)有必要的裝飾裝潢，與社區(qū)檔次相協(xié)調(diào)。3.2各類商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)有足夠的營業(yè)面積，滿足選購和消費需求。3.3商業(yè)、服務(wù)設(shè)施齊備。環(huán)境、安全設(shè)施4.1保持清潔衛(wèi)生，有垃圾存放設(shè)施。4.2有應(yīng)急照明設(shè)施及消防設(shè)施。服務(wù)5.1社區(qū)商業(yè)中心規(guī)章制度齊全，有完善的售后服務(wù)。5.2服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)相應(yīng)的培訓(xùn)并由相應(yīng)的資質(zhì)。餐飲店：規(guī)模1.1社區(qū)應(yīng)配備餐飲店，應(yīng)有單店面積在500平方米以上的店鋪，應(yīng)有社會知名的餐飲店。1.2社區(qū)應(yīng)提供早餐服務(wù)。1.3社區(qū)的最遠就

7、餐距離不超過600米。1.4餐飲店與居民樓的距離應(yīng)超過10米。便利性2.1應(yīng)提供電話訂餐及送餐服務(wù)。2.2餐飲店應(yīng)設(shè)在交通便利處。2.3大型社區(qū)應(yīng)至少有一家24小時服務(wù)的餐飲店。2.4應(yīng)有提供銀行卡消費服務(wù)的餐飲店。設(shè)備設(shè)施3.1餐飲店的廚房、餐廳應(yīng)有分隔，冷葷的制作有獨立的操作空間和衛(wèi)生設(shè)施。3.2原料、成品、餐具、用具等應(yīng)分別存放。3.3有洗涮消毒設(shè)備。3.4有空調(diào)系統(tǒng)，溫度適宜。環(huán)境衛(wèi)生、安全設(shè)施 4.1餐飲店內(nèi)應(yīng)保持清潔，清理及時，加工制作應(yīng)符合食品衛(wèi)生法的相關(guān)要求。4.2餐飲店周圍環(huán)境應(yīng)干凈、清潔，與垃圾存放處的距離應(yīng)超過30米。4.3應(yīng)有符合環(huán)境保護要求的排污、消煙、消音、除塵設(shè)施

8、及垃圾存放設(shè)施。4.4有應(yīng)急照明設(shè)施及消防設(shè)施。5、服務(wù)5.1餐飲店應(yīng)有不同的種類，大型社區(qū)應(yīng)有多種風(fēng)味的餐飲店（包括清真店）。5.2服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)相應(yīng)的培訓(xùn)并具有相應(yīng)的資質(zhì)，定期進行體檢，持健康證上崗。5.3餐飲的檔次及價格應(yīng)與社區(qū)的消費水平相適應(yīng)。超市：規(guī)模1.1大型社區(qū)至少有一個面積6000平米以上的大型超市或兩個以上的超市，中型社區(qū)至少 有一個超市。1.2超市的輻射半徑約1500米。便利性2.1超市營業(yè)時間在12個小時以上，大型超市有不少于營業(yè)面積40%的停車場。2.2超市經(jīng)營商品種類不得少于5000種。2.3社區(qū)居民距超市的最遠距離不超過2000米。2.4超市應(yīng)有刷卡通道。設(shè)備設(shè)施3.

9、1超市應(yīng)具有冷藏、冷凍、保鮮設(shè)施。3.2超市的收銀通道應(yīng)與超市的規(guī)模相適應(yīng)。3.3超市應(yīng)配備空調(diào)系統(tǒng)，溫度適宜。環(huán)境、安全設(shè)施4.1超市內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，有垃圾存放設(shè)施。4.2銷售、加工制作的食品應(yīng)符合食品衛(wèi)生法的相關(guān)要求。4.3超市內(nèi)食品區(qū)（包括冷、熱、包裝食品等）、用品區(qū)等區(qū)域應(yīng)嚴格分開，不應(yīng)交叉。4.4有應(yīng)急照明設(shè)施及消防設(shè)施。服務(wù)5.1理貨員應(yīng)及時補充商品，收銀員收銀迅速。5.2超市規(guī)章制度齊全，有完善的售后服務(wù)。5.3服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)相應(yīng)的培訓(xùn)并具有相應(yīng)的資質(zhì)，食品加工制作人員定期進行體檢，持健康 證上崗。便利店：規(guī)模1.1社區(qū)應(yīng)配備便利店，便利店的輻射半徑約300米。1.2便利店的面積

10、在50至150平方米。便利性2.1便利店的營業(yè)時間不少于16小時，應(yīng)至少有一家24小時服務(wù)的便利店。2.2便利店的商品種類在3000種左右，應(yīng)包括生活必需品。2.3便利店應(yīng)提供其他便利服務(wù)，如：傳真、復(fù)印、沖照片、票務(wù)服務(wù)，代售電話卡、郵票， 食品加熱等。2.4大型社區(qū)的便利店應(yīng)提供網(wǎng)上購物、電話購物等電子商務(wù)服務(wù)。設(shè)備設(shè)施3.1便利店應(yīng)具有冷藏設(shè)施（冷柜、冰箱等）、衛(wèi)生消毒設(shè)施。3.2便利店應(yīng)配備空調(diào)系統(tǒng)，溫度適宜。環(huán)境、安全設(shè)施4.1便利店內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，有垃圾存放設(shè)施。4.2有應(yīng)急照明設(shè)施及消防設(shè)施。服務(wù) 5.1有相應(yīng)的規(guī)章制度。5.2熟食加工制作人員應(yīng)定期進行體檢。美容美發(fā)店：1、規(guī)

11、模1.1大中型社區(qū)應(yīng)配備美容美發(fā)店，每千人美容美發(fā)店建筑面積應(yīng)不少于15平方米。1.2至少應(yīng)有一家單店營業(yè)面積不少于50平方米。2、便利性2.1最遠消費距離500米。2.2營業(yè)時間不少于12小時。3、設(shè)備設(shè)施3.1具有與所經(jīng)營的服務(wù)項目相適應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。3.2應(yīng)具有相應(yīng)的衛(wèi)生消毒設(shè)備和措施。4、環(huán)境、安全4.1及時清理，保持店內(nèi)外的清潔。4.2從業(yè)人員必須經(jīng)過衛(wèi)生部門的健康檢查。5、服務(wù)5.1應(yīng)在營業(yè)場所內(nèi)明示服務(wù)項目和收費標準。5.2服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并具有相應(yīng)的資質(zhì)，服務(wù)人員應(yīng)持證上崗。5.3向消費者提供與服務(wù)有關(guān)的真實信息，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者。維修店：規(guī)模1.1社區(qū)應(yīng)配備家電維修（含

12、微機及外設(shè)維修）、自行車摩托車修理、汽車維修服務(wù)、修鞋、 配鑰匙等店鋪。1.2大中型社區(qū)每千人維修店建筑面積應(yīng)約30平方米。其中家電維修（含微機及外設(shè)維修） 店建筑面積每千人不少于10平方米，家電維修（含微機及外設(shè)維修）單店的建筑面積不少于 50平方米。便利性2.1營業(yè)時間不少于12小時。2.2家電維修應(yīng)提供上門服務(wù)。設(shè)備設(shè)施3.1應(yīng)有固定的營業(yè)場所。3.2有齊備的維修設(shè)備以及必要的測試設(shè)備。環(huán)境、安全設(shè)施4.1維修店應(yīng)及時清理，保持店內(nèi)外清潔。4.2應(yīng)配備消防設(shè)施。服務(wù)質(zhì)量5.1接待區(qū)應(yīng)有服務(wù)收費價目表，上門維修服務(wù)人員應(yīng)主動出示維修服務(wù)收費價目表。5.2維修服務(wù)及時。5.3服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)專業(yè)

13、培訓(xùn)并具有相應(yīng)的資質(zhì)。洗染店：規(guī)模1.1社區(qū)應(yīng)配備洗染店，洗染店的輻射半徑在500米左右。1.2應(yīng)至少有一家連鎖店。便利性2.1營業(yè)時間不少于12小時。2.2應(yīng)提供必要的立等可取的服務(wù)項目。2.3應(yīng)提供上門取送服務(wù)。設(shè)備設(shè)施3.1應(yīng)有存放客衣的條件，并保證洗滌后的衣物平整、干凈。服務(wù)4.1應(yīng)有必要的客衣標識管理，避免錯收錯發(fā)。4.2應(yīng)在營業(yè)場所內(nèi)明示服務(wù)項目和收費標準。照相館：規(guī)模1.1每千人照相館建筑面積應(yīng)不少于10平方米。1.2應(yīng)有至少一家單店面積在100平方米以上的店。便利性2.1營業(yè)時間不少于12小時。2.2最遠消費距離在800米左右。2.3應(yīng)提供照相、膠卷沖洗、擴印、膠卷銷售等服務(wù)。

14、2.4應(yīng)提供立等可取的證件照服務(wù)。設(shè)備設(shè)施3.1應(yīng)有與經(jīng)營項目相適應(yīng)的器材、設(shè)備。3.2營業(yè)室、照相室與加工附屬用房應(yīng)分開。服務(wù)4.1應(yīng)明示服務(wù)項目及收費標準。4.2服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并具有相應(yīng)的資質(zhì)。舊貨廢棄物回收站：規(guī)模1.1社區(qū)應(yīng)配備舊貨廢棄物回收站，每千人回收站建筑面積應(yīng)不少于6平方米。便利性2.1營業(yè)時間不少于12小時。2.2應(yīng)提供上門服務(wù)。設(shè)備設(shè)施3.1應(yīng)有封閉的廢品存放處。服務(wù)4.1及時清理，貨品擺放有序，應(yīng)保持回收站內(nèi)外的清潔。4.2回收站應(yīng)每天進行物資清理、轉(zhuǎn)運。4.3上門服務(wù)應(yīng)及時。家庭服務(wù)：規(guī)模1.1社區(qū)應(yīng)有家庭服務(wù)網(wǎng)點提供家庭鐘點工、家政服務(wù)、家庭護理等服務(wù)。1.2家

15、庭服務(wù)網(wǎng)點的服務(wù)半徑為1000米。設(shè)備設(shè)施2.1應(yīng)有與家庭服務(wù)相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施。服務(wù)質(zhì)量3.1服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并具有相應(yīng)的資質(zhì)。書店、音像店：規(guī)模1.1社區(qū)應(yīng)配備書店、音像店，書店、音像店的輻射半徑在1000米左右。1.2每千人書店、音像店建筑面積應(yīng)超過15平方米。便利性2.1營業(yè)時間不少于12小時。設(shè)備設(shè)施3.1音像店應(yīng)提供試聽設(shè)備。社區(qū)商業(yè)全國示范社區(qū)（新建社區(qū)）各項目比重分配項目比重%總體要求10.5商業(yè)中心8餐飲店 18超市 12.5便利店 8維修店 8洗染店 8美發(fā)美容店9回收店 5家庭服務(wù)3書店、音像店5照相館 5總分 100社區(qū)商業(yè)評價規(guī)范之三（在建社區(qū)）總體要求：商業(yè)從空間

16、上和時間上實現(xiàn)便利性，便利居民的消費，便利服務(wù)的提供。社區(qū)商業(yè)設(shè)施的建設(shè)布局實現(xiàn)商業(yè)的相對集中及住宅和商業(yè)的相對分離，以保證住宅的宜 居性和商業(yè)不擾民。各社區(qū)商業(yè)設(shè)施的外觀與社區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。社區(qū)人均商業(yè)用地面積不少于1平方米。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)比例為購物：餐飲：其他服務(wù)約為：4： 3： 3社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置：小型社區(qū)應(yīng)配置便利店、餐飲店、洗染店、美容美發(fā)店、舊貨廢棄物回收站等。大中型社區(qū)應(yīng)配置超市、便利店、餐飲店、洗染店、維修店、美容美發(fā)店、家庭服務(wù)網(wǎng)點 及舊貨廢棄物回收站等。社區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局：大中型社區(qū)應(yīng)按人口、地塊條件配置多點式便利商業(yè)組合，小型社區(qū)可結(jié)合自身情況集中 配置便利社區(qū)商業(yè)組合。社區(qū)商

17、業(yè)設(shè)施應(yīng)配置在社區(qū)對外開放、人流多、道路相對寬敞，便利的地方，應(yīng)臨街或臨 路設(shè)置。大中型社區(qū)應(yīng)建社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街等集中式商業(yè)形式。社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè) 街應(yīng)配有功能較完善的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點15個以上。社區(qū)商業(yè)中心內(nèi)應(yīng)有不少于10種業(yè)態(tài)店 鋪的規(guī)劃，各業(yè)態(tài)搭配協(xié)調(diào)。規(guī)劃中的社區(qū)商業(yè)中心與居住區(qū)的距離不少于100米，輻射半 徑約1000米。在建社區(qū)的規(guī)劃中應(yīng)有社區(qū)商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)物件要求：集中獨立商業(yè)要求層高最低4.5米，柱距在6米以上，樓層2層以下為宜，特殊情況下不超過3層。滿足不同招商目標對于面寬進深比的要求和房屋荷載的要求及業(yè)態(tài)可轉(zhuǎn)換。設(shè)置貨流通道，設(shè)置適當?shù)耐＼囄?。獨立商業(yè)根據(jù)未

18、來用途和商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強弱電、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件。底商要求層高最低3.5米，層數(shù)不超過2層，面寬與進深之比1： 2為宜，不低于1： 3。預(yù)留水、電、氣、污等各項設(shè)施的接駁。預(yù)留商家招牌的設(shè)置。社區(qū)商業(yè)全國示范社區(qū)（在建社區(qū)）各項目比重分配項目比重%總體要求35 業(yè)態(tài)設(shè)置15規(guī)劃布局25建筑要求25總分100（一）、社區(qū)商業(yè)的特點社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費 為目標的屬地型商業(yè)，社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個重要層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù) 主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價格低廉的特 點。因此

19、社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場基礎(chǔ)，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。提 供怎樣的社區(qū)商業(yè)服務(wù)是本案需要研究的重要課題。（二）、國外社區(qū)商業(yè)的發(fā)展概況及特征社區(qū)商業(yè)最早于20世紀50年代在美國出現(xiàn)。當時由于家庭汽車的普及，以及城郊新建的發(fā) 達的高速公路，使得城市居民大量向郊區(qū)擴散，由此產(chǎn)生了專門為郊區(qū)新建居住區(qū)居民服務(wù) 的社區(qū)商業(yè)。60年代，英國、日本、法國等西方國家也由于居民的郊區(qū)化而出現(xiàn)社區(qū)商業(yè)， 到70年代，新加坡的社區(qū)商業(yè)也開始大規(guī)模發(fā)展起來。國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn)。購物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài)，美國的零 售辭典對購物中心是這樣定義的：“購物中心是一個由零售商店及其相應(yīng)

20、設(shè)施組成的商店 群，作為一個整體進行開發(fā)和管理，一般有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店環(huán)繞。購 物中心有寬敞的停車場，其位置靠近馬路，顧客購物來去便利?！眹馍鐓^(qū)購物中心的零售商們聯(lián)合擴大經(jīng)營的范圍，不僅增強對人們“一站式”購物的滿足 能力，還向社區(qū)居民提供豐富的服務(wù)項目和休閑娛樂項目，因此社區(qū)購物中心在國外城市整 體商業(yè)中具有重要的地位。以美國為例，2000年全國社區(qū)購物中心零售額為4494億美元， 高于近鄰型購物中心（3205億美元）和區(qū)域購物中心（1429億美元），約占美國商業(yè)總零 售額的40.68%。西方各個國家的社區(qū)商業(yè)，雖然有所不同，但也有一些共同的特征。1）社區(qū)商業(yè)的功能國外社

21、區(qū)商業(yè)是為了適應(yīng)城市居民郊區(qū)化而建立的，具有滿足社區(qū)居民購物、服務(wù)、娛樂等 綜合性需求的功能。社區(qū)購物中心提供的商品包括便利品和選購品，主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、家具、家 電、建筑材料、藥品、珠寶飾品、禮品、酒類等，商品的檔次要根據(jù)所服務(wù)社區(qū)的經(jīng)濟狀況 而定，一般以中檔品為主。而服務(wù)功能包括，銀行、郵政、電信、圖書館、警察所、醫(yī)療中 心等公共事業(yè)，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務(wù)。社區(qū)商業(yè)中心又是人們休閑娛 樂的場所，提供許多流行的娛樂設(shè)施，如雕刻、滑冰場、電影院、健身房、攝影、旅游代理 等。另外，各種類型的餐飲服務(wù)，也是社區(qū)商業(yè)中心的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不 僅解決了人們購

22、物、娛樂過程中的飲食問題，也是朋友們約會、休閑的良好場所。2）社區(qū)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成國外社區(qū)商業(yè)主要是現(xiàn)代化的購物中心形式，購物中心和連鎖組織相互促進、共同發(fā)展。購 物中心的核心店基本上都是知名的連鎖企業(yè)，例如，美國的沃爾瑪、日本的大榮等都是它們 國家許多社區(qū)商業(yè)中心的核心店，社區(qū)購物中心靠它們來提升對附近居民的吸引力。除核心 店外，中心內(nèi)還匯聚著各種不同規(guī)模、不同業(yè)種的專業(yè)店、專賣店，它們也多是連鎖經(jīng)營。 各種連鎖經(jīng)營品牌是支撐社區(qū)商業(yè)中心的骨干力量，是社區(qū)商業(yè)中心形成和發(fā)展的基礎(chǔ)。3）社區(qū)商業(yè)的開發(fā)，國外社區(qū)商業(yè)的開發(fā)都是在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下進行的其中，英國、新加坡等國家，政府對社區(qū)購物中心

23、的開發(fā)實行強有力的控制，開發(fā)者須與地 方當局結(jié)成共同開發(fā)的伙伴關(guān)系。而在美國，政府對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的干預(yù)要少得多，主要是 一些私人開發(fā)商以贏利為目的而進行開發(fā)。國外社區(qū)商業(yè)的開發(fā)商主要有大型零售商、專門的商業(yè)開發(fā)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、甚至是保險 公司、基金會等。商業(yè)企業(yè)和地產(chǎn)物業(yè)公司聯(lián)合開發(fā)的做法也比較普遍，如澳大利亞的0.1 esMyer，日本的太丸、伊勢丹、高島屋等大零售企業(yè)和當?shù)氐禺a(chǎn)物業(yè)公司聯(lián)合建設(shè)的社區(qū)購 物中心在上述國家到處可見。國外社區(qū)商業(yè)中心一般都實行開發(fā)和經(jīng)營分離的做法。開發(fā)商 負責(zé)前期開發(fā)，經(jīng)營商負責(zé)租賃經(jīng)營，形成良性的運作機制。4）社區(qū)商業(yè)的布局與設(shè)計國外社區(qū)購物中心都有嚴格的設(shè)

24、計布局，其目的是使購物中心的任何一部分都能吸引大批的 購物者。購物中心重視對承租戶的科學(xué)組合與安置，核心承租戶對引導(dǎo)人流起關(guān)鍵作用，占 總購物中心面積的約40%，其位置最先確定。對普通承租戶的位置安排，充分考慮他們之 間親和力的不同，一些經(jīng)營項目需組成群體以增強吸引力，而另一些經(jīng)營項目必須相互避開。 一般來說，國外的社區(qū)商業(yè)中心，會把四種類型的經(jīng)營項目分別匯集在一起，一是男士用品 店，包括男鞋、男裝、運動用品等應(yīng)當集中布置。二是女士用品店和兒童用品店，應(yīng)該集中 在一起，便于消費者進行價格、顏色、款式的比較。三是食品零售店，包括肉店、魚店、面 包店等。四是個人服務(wù)，如干洗店、修理店等也要集中布置

25、。國外社區(qū)購物中心在總體布局 確定以后，還充分考慮商店的裝飾效果，承租戶的平面布局和店面裝飾需要在統(tǒng)一和個性之 間維持一種平衡，既要有必要的控制，保證所有商店具有整體性，又要避免標準化的設(shè)計， 提供給承租戶表現(xiàn)個性的機會。（三）、國內(nèi)社區(qū)商業(yè)概況1、國內(nèi)社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀我國的社區(qū)商業(yè)相對落后，正在大力推行的城市居住社區(qū)建設(shè)，把社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展視 為至關(guān)重要的一環(huán)，因為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展狀況不僅影響到社區(qū)內(nèi)居民的消費滿足情況，也關(guān) 系到城市商業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和布局，影響整個城市的綜合商業(yè)能力。我國的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段，社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業(yè)形 式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，特別是商