1、,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資估算表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),總價(jià),單價(jià)1,開(kāi)發(fā)建設(shè)投資,1.1,土地費(fèi)用,1.2,前期工程費(fèi),1.3,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),1.4,建筑安裝工程費(fèi),1.5,公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),1.6, 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) ,1.7,管理費(fèi)用,1.8,財(cái)務(wù)費(fèi)用,1.9,銷售費(fèi)用,1.1,開(kāi)發(fā)期稅費(fèi),1.11,其他費(fèi)用,1.12,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),2,經(jīng)營(yíng)資金,3,項(xiàng)目總投資,3.1,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,3.2,固定資產(chǎn)投資,3.3,經(jīng)營(yíng)資金,土地費(fèi)用估算表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,金額,估算說(shuō)明,1, 土地出讓金,2,征地費(fèi),3,拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),4,土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),5,土地租用費(fèi),6,土地拆遷折價(jià),合計(jì),

2、前期工程費(fèi)估算表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,金額,估算說(shuō)明,1,規(guī)劃設(shè)計(jì)可研費(fèi),2,水文地質(zhì)勘察費(fèi),3,道路費(fèi),4,供水費(fèi),5,供電費(fèi),6,土地平整費(fèi),合計(jì),基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,建設(shè)費(fèi)用,接口費(fèi)用,合計(jì),1,供電工程,2,供水工程,3,供氣工程,4,排污工程,5,小區(qū)道路工程,6,路燈工程,7,小區(qū)綠化工程,8,環(huán)衛(wèi)設(shè)施,合計(jì), 建筑安裝工程費(fèi)用估算表,單位：萬(wàn)元,項(xiàng) 目,建 筑 面 積,建安工程費(fèi),裝飾工程費(fèi),單價(jià)：,金額：,單價(jià)：,金額：,單項(xiàng)工程1,單項(xiàng)工程2,合 計(jì),公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表,單位：萬(wàn)元,序 號(hào),項(xiàng) 目,建 設(shè) 費(fèi) 用,估 算 說(shuō) 明,1,居委會(huì)

3、,2,派出所,3,托兒所,4,幼兒園,5,公共廁所,6,停車場(chǎng),合 計(jì),開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表,單位：萬(wàn)元,序 號(hào),項(xiàng) 目,金 額,估 算 說(shuō) 明,1,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,2,土地使用稅,3,市政支管線分?jǐn)傎M(fèi),4,供電貼費(fèi),5,用電權(quán)費(fèi),6,分散建設(shè)市政公用設(shè)施費(fèi),7,綠化建設(shè)費(fèi),8,電話初裝費(fèi),合 計(jì),其他費(fèi)用估算表,單位:萬(wàn)元,序 號(hào),項(xiàng) 目,金 額,估 算 說(shuō) 明,1,臨時(shí)用地,2,臨建圖,3,施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi),4,工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi),5,招標(biāo)管理費(fèi),6,總承包管理費(fèi),7,合同公證費(fèi),8,施工執(zhí)照費(fèi),9,工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),10,工程監(jiān)理費(fèi),11,竣工圖編制費(fèi),12,工程保險(xiǎn)費(fèi),合

4、 計(jì),投資計(jì)劃與資金籌措表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,合計(jì),建設(shè)經(jīng)營(yíng)期（年、季、月）,1,2,3,.,n,1,項(xiàng)目總投資,1.1,開(kāi)發(fā)建設(shè)投資,1.2,經(jīng)營(yíng)資金,2,資金籌措,2.1,自有資金（資本金）,2.2,借貸資金,2.3,預(yù)售收入,2.4,預(yù)租收入,2.5,其他收入,貸款還本付息估算表,序號(hào),項(xiàng)目,合計(jì),建設(shè)經(jīng)營(yíng)期（年、季、月）,1,2,3,.,n,1,借款及還本付息,1.1,年初貸款余額,1.2,本年貸款,1.3,本年應(yīng)計(jì)利息,1.4,年末貸款余額,1.5,償還本息資金來(lái)源,2,銷售及出租純收入,2.1,短期貸款,2.2,貸款利率（%）,還款方式,等額還本付息還是等額還本、利息照付,借

5、款償還期,銷售（出租）收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 ,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,合計(jì),建設(shè)經(jīng)營(yíng)期（年、季、月）,1,2,3,.,n,1,銷售(出租)收入,1.1,可銷售(出租)面積,1.2,單位售價(jià)(租金),1.3,銷售(出租)比例,2,經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加,2.1,營(yíng)業(yè)稅,2.2,城市維護(hù)建設(shè)稅,2.3,教育費(fèi)附加,2.4,交易管理費(fèi),2.5,交易印花稅,3,銷售(出租)毛總收入,4,營(yíng)業(yè)稅及附加（5.5%）,5,稅后銷售（出租）總收入,折舊攤銷表,單位：萬(wàn)元,項(xiàng)目,經(jīng)濟(jì)年限,年平均折舊率,合計(jì),開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期（年）,1,n,房屋建筑物,原值,本年折舊,賬面凈值,機(jī)電設(shè)備,原值,本年攤銷,賬面凈值,無(wú)

6、形資產(chǎn),原值,本年攤銷,賬面凈值,開(kāi)辦費(fèi),原值,本年攤銷,賬面凈值,其他,原值,本年攤銷,賬面凈值,原值總計(jì),折舊攤銷總計(jì),賬面凈值總計(jì),營(yíng)業(yè)成本表,單位：萬(wàn)元,應(yīng)計(jì)項(xiàng)目,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),金額計(jì)算,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期（年、季等）,1,n,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,房產(chǎn)稅,小計(jì),折舊及攤銷,財(cái)務(wù)費(fèi)用,小計(jì),營(yíng)業(yè)成本合計(jì),損益表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,合計(jì),開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期（年、季等）,1,2,3,n,1,經(jīng)營(yíng)收入,1.1,銷售收入,1.2,出租收入,1.3,自營(yíng)收入,2,經(jīng)營(yíng)成本,2.1,商品房開(kāi)發(fā)成本,2.2,出租房營(yíng)業(yè)成本,3,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,4,修理費(fèi)用,5,經(jīng)營(yíng)稅金與附加,6,土地增殖稅,7,利潤(rùn)總額,8,所得稅,靜態(tài)財(cái)務(wù)分析

7、指標(biāo),稅前（/稅后）利潤(rùn),（全）投資利潤(rùn)率：,資本金利潤(rùn)率：,靜態(tài)投資回收期,全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,合計(jì),開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期（年.季等）,1,2,3,.,n,1,現(xiàn)金流入,1.1,銷售收入,1.2,出租收入,1.3,自營(yíng)收入,1.4,凈轉(zhuǎn)售收入,1.5,其他收入,1.6,回收固定資產(chǎn)余值,1.7,回收經(jīng)營(yíng)資金,2,現(xiàn)金流出,2.1,開(kāi)發(fā)建設(shè)投資,2.2,經(jīng)營(yíng)資金,2.3,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,2.4,修理費(fèi)用,2.5,經(jīng)營(yíng)稅金及附加,2.6,土地增值稅,2.7,所得稅,3,凈現(xiàn)金流量,4,累計(jì)凈現(xiàn)金流量,動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析指標(biāo),稅前,稅后,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：,內(nèi)部收益率：,動(dòng)態(tài)投資回收期：,資金來(lái)源

8、與運(yùn)用表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,合計(jì),開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期(年、季等）,1,2,3,n,1,資金來(lái)源,1.1,銷售收入,1.2,出租收入,1.3,自營(yíng)收入,1.4,自有資金,1.5,長(zhǎng)期借款,1.6,短期借款,1.7,回收固定資產(chǎn)余值,1.8,回收經(jīng)營(yíng)資金,1.9,凈轉(zhuǎn)售收入,2,資金運(yùn)用,2.1,開(kāi)發(fā)建設(shè)投資,2.2,經(jīng)營(yíng)資金,2.3,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,2.4,修理費(fèi)用,2.5,經(jīng)營(yíng)稅金及附加,2.6,土地增值稅,2.7,所得稅,2.8,應(yīng)付利潤(rùn),2.9,借款本金償還,2.1,借款利息支付,3,盈余資金,4,累計(jì)盈余資金,資產(chǎn)負(fù)債表,單位：萬(wàn)元,序號(hào),項(xiàng)目,合計(jì),開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期(年、季等）,1,2,3,n,1,

9、資產(chǎn),1.1,流動(dòng)資金,1.1.1,應(yīng)收賬款,1.1.2,存貨,1.1.3,現(xiàn)金,1.1.4,累計(jì)盈余資金,1.2,在建工程,1.3,固定資產(chǎn)凈值,1.4,無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值,2,負(fù)債及所有者權(quán)益,2.1,流動(dòng)負(fù)債總額,2.1.1,應(yīng)付賬款,2.1.2,短期借款,2.2,借款,2.2.1,經(jīng)營(yíng)資金借款,2.2.2,固定資產(chǎn)投資借款,2.2.3,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資借款,負(fù)債小計(jì),2.3,所有者權(quán)益,2.3.1,資本金,2.3.2,資本公積金,2.3.3,盈余公積金,2.3.4,累計(jì)未分配利潤(rùn),計(jì)算指標(biāo):, 1.資產(chǎn)負(fù)債率(%),2.流動(dòng)比率(%),3.速動(dòng)比率(%),房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系,評(píng)估內(nèi)容,基本報(bào)表,財(cái)務(wù)分析主要指標(biāo), 靜態(tài)主要指標(biāo), 動(dòng)態(tài)主要指標(biāo),盈利能力分析,全部投資現(xiàn)金流量表,全部投資回收期