1、 淮安房地產市場月報2012-2月時事要聞消息稱住建部初步擬定第三批限購令城市名單 國家信息中心經濟預測部15日在中國證券報獨家發(fā)布的報告表示，住建部已經初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，未來房地產調控政策將進一步細化。報告認為，為貫徹落實穩(wěn)健貨幣政策，央行年內很可能繼續(xù)加息和上調準備金率。 報告預計，為實施穩(wěn)健的貨幣政策，把好流動性總閘門，調整存款準備金率是央行的首選工具。未來存款準備金率最高可能上調至23%左右，央行也將運用差別存款準備金率對商業(yè)銀行放貸進行動態(tài)調整。同時，“負利率”依然存在且呈擴大趨勢，加息可以有效抑制資產價格泡沫，緩解資本流入壓力，未來央行繼續(xù)加息勢在必行。兩會

2、:發(fā)改委研究建立房地產調控的長效機制國家發(fā)改委主任張平5日在全國人大新聞中心舉辦的“經濟形勢與宏觀調控”記者會上表示，今年要繼續(xù)堅持HYPERLINK / t _blank o 房地產 房地產業(yè)宏觀調控的各項政策不動搖，對今年把物價總水平漲幅控制在4左右充滿信心。同時，確保新36條細則上半年能夠出臺。張平表示，今后繼續(xù)堅持房地產業(yè)宏觀調控的各項政策不動搖，促進房地產業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展。在堅持現(xiàn)行政策措施的基礎上，研究建立房地產宏觀調控的長效機制。發(fā)改委將抓緊研究促進房地產業(yè)長期健康發(fā)展的長效機制，努力增加普通商品房的供給能力，特別是增加中小戶型、中低價位住房的供給，堅決抓好保障性住房的建設，促

3、進房地產業(yè)能夠長期健康穩(wěn)定發(fā)展?；窗彩虚_發(fā)區(qū)1000萬元重獎納稅大戶日前,2011年度開發(fā)區(qū)稅收貢獻獎、科技創(chuàng)新獎、增資擴股獎、外貿工作獎等獎項獲得者分別從淮安經濟技術開發(fā)區(qū)各領導手中接過獎金，喜悅之情溢于言表。據(jù)了解，1000萬元重獎發(fā)展有功之臣，是開發(fā)區(qū)歷史上獎勵企業(yè)額度最大、范圍最廣的一次，也是全市各縣區(qū)獎勵企業(yè)金額最高的一次。2011年，淮安經濟技術開發(fā)區(qū)堅持工業(yè)化、城市化雙輪驅動，一手抓先進制造業(yè)，一手抓現(xiàn)代服務業(yè)，全力實施工業(yè)強區(qū)、項目立區(qū)、經濟建設取得了驕人的成績。1000萬元重獎發(fā)展有功之臣之舉，正是開發(fā)區(qū)表明誠信待商的態(tài)度和推動發(fā)展的決心。今年，淮安經濟技術開發(fā)區(qū)計劃實現(xiàn)業(yè)務

4、總收入1140億元，工業(yè)產品銷售收入720億元，工業(yè)開票銷售380億元，進出口總額17.7億美元，新增銷售超億元企業(yè)10家，新培植列統(tǒng)企業(yè)30家。首套房貸利率重現(xiàn)打折優(yōu)惠在嚴守風險定價原則基礎上，目前多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以內?！半S著工農中建四大行座談會精神傳達，首套房貸利率會出現(xiàn)新一輪調整?！睒I(yè)內人士4日表示，目前多家銀行已對首套房貸優(yōu)質客戶給予利率優(yōu)惠，“按風險情況不同，中國銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，農業(yè)銀行首套房貸利率最多可打9.5折。”四大行的示范效應將使中小銀行跟隨定價。去年底，由于銀行整體信貸額度異常緊張，擠出來的額度都用于優(yōu)先支

5、持企業(yè)客戶。今年流動性緊張情況正得到緩解。某銀行人士表示，隨著央行第二次下調存款準備金率，增加銀行可貸資金，市場資金價格下滑必然導致利率走低?；窗矘鞘忻造F重重 多樓盤囤地遲不開后調控時代，不管是開發(fā)商還是購房者，觀望氣氛都日益明顯，淮安3月預計開盤（加推）的樓盤僅有7家。淮安不少開發(fā)商試圖延遲開盤，希望以此來避開調控下樓市成交量的冰凍現(xiàn)狀。推盤“拖延癥”成為淮安樓市一種普遍現(xiàn)象。業(yè)內人士稱：“蓄客不理想，開盤的話效果不好，反而會影響這一樓盤在市場上的口碑?！薄皟r格待定”這是開年來，購房者在售樓處最常聽到的說辭，開年以來樓市銷量較為慘淡，部分樓盤推出降價優(yōu)惠之后，不少原計劃2月份開盤的項目，不同

6、程度開始遭遇“定價難”的困惑，這在開發(fā)區(qū)樓盤供應集中的區(qū)域，表現(xiàn)尤其明顯。價格定高了，成交量上不去，樓盤的銷售壓力就會更大。如果定低了，利潤銳減，還會影響周邊其他樓盤定價，甚至整個板塊的價格走向。另外，已開樓盤庫存量大、基礎設施待完善等因素都是可能導致開發(fā)商“囤地遲不開盤”的原因。“返鄉(xiāng)置業(yè)”:淮安低迷樓市的一道景近日，在漣水、淮陰、楚州等地采訪時，部分樓盤的銷售人員告訴記者，在外打工做生意，回到家鄉(xiāng)購房子成了低迷樓市的一道風景。據(jù)了解，在淮安1月份成交的2004套住宅類商品房中，至少有四分之一以上的房子是被返鄉(xiāng)人員買去的。春節(jié)前后，對開發(fā)商來說，這是一個銷售房源的好機會，因為大量在外打工、做

7、生意的農民帶著一年的薪水紛紛返鄉(xiāng)，他們是樓市剛需的一支重要力量。調查顯示，近年來，淮安HYPERLINK / t _blank o 房地產 房地產市場春節(jié)前后成交的住宅房中，四分之一以上都被返鄉(xiāng)人員買去了。通過對20歲40歲的返鄉(xiāng)人員調查顯示，60%的人員表示有回家購房的打算，選擇回家購房除了家鄉(xiāng)情結外，更重要的是看中淮安的城市環(huán)境和發(fā)展前景，返鄉(xiāng)人員購房主要是為了滿足未來自住、孩子上學和改善父母居住條件，其次是投資。年后淮安租房：房源不多 租金不少近日，通過走訪城區(qū)HYPERLINK / t _blank o 租房 租房市場發(fā)現(xiàn)，年后租房的人不少，但是中介手中的房源并不多，并且房租的價格也比

8、去年稍漲了一點。另外，因為很多合適的房源在年前都被租走，因此很多房屋中介還在放假，根本沒開張。市區(qū)大治路上的租房中介介紹，隨著新年假期的結束，目前不少外來市民都紛紛返回淮安繼續(xù)工作或尋找新工作，因此，年前、年后要租房子的人都很多。一家中介公司的老板說，“我們大年初二就開門了，從大年初六開始，就不斷有人過來看，一天都有好幾位客人”，不過，該老板也表示，好房子年前都被租完了，現(xiàn)在手上的房子，要么就是精HYPERLINK / t _blank o 裝修 裝修的，客人嫌租金貴，要么就特別破，客人又看不上，“生意不好?！崩习宸治?，因為現(xiàn)在房子賣不出去，房主就把房子出租，價格只要定得高就不可能再降下來了。

9、土地市場成交土地(本月無經營性地塊成交，僅8幅工業(yè)性土地成交)掛牌土地（本月無掛牌土地）商品房市場2012年2月淮安住宅成交2358套，環(huán)比上漲16.84%，同比下跌33.37%，成交面積約25.85萬。商業(yè)成交897套，環(huán)比下跌25.8。其中2月上旬，住宅銷量波動較大，主要是由于二月伊始不少樓盤搶先推盤，打響節(jié)后復工后的第一炮。盡管2月成交量較一月有小幅上漲，但這是否能看作淮安樓市回暖的信號還未可知。畢竟春節(jié)長假使得1月成交量跌了不少。2011年已然與金九銀十失之交臂，今年的金三銀四能否如期而至呢？于此同時，成交均價也同步上漲，不免讓金三銀四的前景再添疑云。很多剛需族已伺機出手，價格仍然是他

10、們關注的首要因素。片區(qū)分析區(qū)縣住宅成交套數(shù)住宅成交面積（）住宅套均成交面積()商業(yè)成交套數(shù)商業(yè)成交面積（）商業(yè)套均成交面積()清河區(qū)40145215112.76 15144896.53 清浦區(qū)8610044116.79 41168941.20 經濟開發(fā)區(qū)27629219105.87 173692940.05 淮陰區(qū)24026857111.90 199856443.04 楚州區(qū)30532161105.45 90568263.13 金湖縣11212834114.59 47322068.51 洪澤20 193213169.11 盱眙縣31933621105.39 22184

11、2238.11 漣水縣48655163113.50 92439647.78 2月淮安各區(qū)縣成交情況，從住宅市場來說，漣水縣成交486套，環(huán)比下跌13.36%。雖然漣水的住宅的成交環(huán)比下降了，但總體在春節(jié)期間的銷售成績是不錯的。主要是漣水在1-2月份抓住了返鄉(xiāng)人員的市場需求。清河區(qū)成交401套，環(huán)比上漲20%。盱眙縣商業(yè)成交221套，占據(jù)商業(yè)性質用房成交的第一把交椅，環(huán)比減少26套。銷售排行序號2012年1-2月銷售套數(shù)排行2012年1-2月銷售金額排行（萬元）2012年1-2月銷售面積排行（）項目名稱區(qū)屬套數(shù)項目名稱區(qū)屬金額項目名稱區(qū)屬面積1淮安義烏商貿城淮陰區(qū)337淮安綠地世紀城生態(tài)商務新城

12、11579黃河人家清河區(qū)263452清河城市廣場清河區(qū)262黃河人家清河區(qū)10259淮安綠地世紀城生態(tài)商務城242963淮安綠地世紀城生態(tài)商務新城222盱眙新城區(qū)商務寫字樓盱眙縣9479錦繡前城漣水縣172344黃河人家清河區(qū)193淮安義烏商貿城淮陰區(qū)7965盱眙新城區(qū)商務寫字樓盱眙縣156215淮安國際農貿綜合商業(yè)城淮陰區(qū)180荷湖星城楚州區(qū)7898安芯智能港洪澤縣148686淮安義烏國際小商品城經濟開發(fā)區(qū)174萬豪國際商業(yè)廣場盱眙縣6008巴黎春天漣水縣148477五豐國際商貿物流城盱眙縣167錦繡前城漣水縣5440萬豪國際商業(yè)廣場盱眙縣138948安芯智能港洪澤縣154安芯智能港洪澤縣5

13、409清河城市廣場清河區(qū)135999錦繡前城漣水縣152建華玖瓏灣楚州區(qū)4972建華玖瓏灣楚州區(qū)1122310巴黎春天漣水縣136淮安萬達廣場清河區(qū)4879新城御景盱眙縣10206根據(jù)目前淮安市場的銷售數(shù)據(jù)顯示，處于銷售套數(shù)前三位的分別為一直持續(xù)熱賣的淮安義烏商貿城、清河城市廣場和淮安綠地世紀城。前兩個項目以小面積投資需求為主，由于總價較低，投資前景較好，自推出以來一直受到市場的親睞。而淮安的綠地世紀城處于目前正在開發(fā)的生態(tài)商務新城區(qū)，大品牌支撐，住宅產品亦受到市場剛需人群追捧。在銷售金額方面，盱眙的新城商務寫字樓成為一匹黑馬，進入前三強。而漣水縣的熱銷樓盤錦繡前城目前也在銷售面積上成為同類產品的佼佼者。從整體銷售狀態(tài)來看，淮安的下屬區(qū)縣在春節(jié)期間取得了不俗的成績，市場調查反映與返鄉(xiāng)客群有很大關系。三月預售樓盤樓盤：中南世紀城樓盤：綠地世紀城樓盤：奧林