1、艾200扮5哀年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估鞍師考試資產(chǎn)評(píng)礙估真題及答案挨一、單項(xiàng)選擇題礙（按共吧3擺0霸題，每扒題翱l邦分。每題的備選辦項(xiàng)中，只扒有隘l佰個(gè)最符合題意）A.成交價(jià)格B.重建成本C.交換價(jià)值D.勞動(dòng)價(jià)值A(chǔ).評(píng)估方法B.評(píng)估原則C.評(píng)估程序藹D靶.擺評(píng)估依據(jù)的市懊場(chǎng)壩條伴件艾3.皚盎甲設(shè)備作為被評(píng)班估企業(yè)中的一個(gè)安要素資產(chǎn)，在持挨續(xù)使用前提下，背其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該矮是挨（澳）。阿A隘.皚它的最佳使用價(jià)盎值艾B阿.罷它的正常變現(xiàn)價(jià)斑值敗C哎.矮它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)板價(jià)值柏D捌.矮它的快速變現(xiàn)價(jià)斑值辦4.跋奧資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)靶資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)岸之一是看其是否皚具有瓣（盎）。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.

2、預(yù)期收益捌5.板案某收益性資產(chǎn)，把評(píng)估基準(zhǔn)日后可按使用年限暗為艾3唉0奧年，每年收益翱為吧2翱0哎萬(wàn)元，折現(xiàn)率愛為擺10澳%隘，其評(píng)估價(jià)值最把接近于皚（澳）。A.178B.180C.188D.200般6.罷隘某收益性資產(chǎn)，壩效益一直良好，哎經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員佰預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)胺日后第一年預(yù)期敖收益啊為辦10矮0柏萬(wàn)元，扳以后每哎年遞白增拔l安0吧萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)伴率八為扳10俺%版，收益期扮為盎2吧0啊年，該資產(chǎn)的評(píng)暗估價(jià)值最接近于柏（唉）萬(wàn)元。A.1400B.1700C.1800D.1970柏7.柏澳某被估房地產(chǎn)自暗評(píng)估基準(zhǔn)日起剩絆余使用年限盎為唉3吧0擺年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估靶人員分析，評(píng)估斑基準(zhǔn)日后第一

3、年鞍的預(yù)期收益拔為拔5頒0拌萬(wàn)元，其后各年捌的收益將絆以巴2搬%案的比例遞增，設(shè)般定的折現(xiàn)率癌為爸l0把%般，該房地產(chǎn)的評(píng)敗估值最接近于扮（癌）巴萬(wàn)骯元霸。A.555B.560C.625D.650艾8.襖安被評(píng)估對(duì)象為某凹企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)板，預(yù)計(jì)該無(wú)形資傲產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)扳日后未靶來扳5百年每年的收益維板持霸在皚12把0斑萬(wàn)元的水平，并礙在第五年末出售岸該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)骯專家分析認(rèn)為，班該無(wú)形資產(chǎn)在第隘五年末的預(yù)期出罷售價(jià)格約胺為跋20礙0澳萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)般率扳為昂10襖%敖，該無(wú)形資產(chǎn)的俺評(píng)估價(jià)值最接近隘于翱（氨）萬(wàn)元。A.455B.580C.655D.1324擺9.敗笆在資產(chǎn)評(píng)估程序叭中，首先要明

4、確癌資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基佰本事項(xiàng)，其中包翱括明確懊（哀）。頒A懊.啊資產(chǎn)的價(jià)值類型耙及定敗義邦B罷.八資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約扮定書格式藹C哀.伴資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類案型笆D吧.骯資產(chǎn)評(píng)估過程中佰的具體步驟把10.哀百某被評(píng)估設(shè)備埃為擺l99拜2疤年疤l哎2矮月購(gòu)入，賬面原班值哀l般2敗萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)氨日罷為霸200搬4皚年藹1矮2岸月案3班1白日。目前市場(chǎng)上霸無(wú)法獲得該設(shè)備敗相關(guān)售價(jià)信息。盎已知該類設(shè)埃備白199跋2安年的定基物價(jià)指唉數(shù)白為絆l02哎%捌，伴l99熬8氨年的定基物價(jià)指板數(shù)半為敗116翱%百，俺自扮199敖9板年開始，同類物暗價(jià)指數(shù)每年比上霸一年上礙升巴4奧%敗，若該設(shè)備的成拔新率艾為鞍40半%皚，

5、不考慮其他因邦素，該設(shè)備的評(píng)傲估值最接近于扒（班）萬(wàn)元。A.5.34B.6.15C.6.65D.7.85壩1澳1.奧背已知被評(píng)估設(shè)備般在評(píng)估基準(zhǔn)日的氨主材費(fèi)頒為搬10暗0巴萬(wàn)元，設(shè)備的主藹材費(fèi)為全部成本敗的班85捌%皚，行業(yè)平均成本拌利潤(rùn)率疤為按l0把%八，安不辦考慮其他因素，拔則設(shè)備的重置成凹本最接近于凹（哎）萬(wàn)元。稗A.123.5扒3瓣B.129.4邦1皚C.135.2霸9罷D.135.8氨8佰12.哎傲某被評(píng)估設(shè)備目吧前已不再生產(chǎn)，芭該設(shè)備與更新后按的新設(shè)備相比，哎在完成相同生產(chǎn)愛任務(wù)的前提下，熬多使拔用昂3敖名操作工人，每邦年多耗百電搬10扮0班萬(wàn)度，如果每名扮操作工人的工資骯及其他費(fèi)

6、用為每耙年敗1.佰8昂萬(wàn)元，每度電的矮價(jià)格伴為敖0.4氨5傲元，自評(píng)估基準(zhǔn)俺日起該設(shè)備尚可扮使拜用愛8霸年，折現(xiàn)斑率敗為拔l0埃%拌，企業(yè)所得稅稅笆率靶為艾33爸%懊，不考慮其他因白素，則該設(shè)備的俺功能性貶值最接敗近于拜（哀）萬(wàn)元。A.130B.180C.310D.338八13.拔頒某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室拔設(shè)備已投入使拌用把5背年，按設(shè)疤計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，案在拜5啊年內(nèi)應(yīng)正常工暗作百1460襖0拌小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)絆室利用率低，如敖果按一哎年吧36鞍5般天計(jì)算，在過去胺的搬5埃年內(nèi)平均每天只拜工艾作皚4壩個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家胺分析，若按過笆去伴5柏年的實(shí)際利用率熬預(yù)測(cè)，自評(píng)估基癌準(zhǔn)日起該設(shè)備尚扳可使襖用板l按5邦年，若不

7、考慮其鞍他因素，則該設(shè)扮備的成新率最接拜近于盎（邦）。A.72%B.75%C.82%D.86%邦14.哀啊評(píng)估對(duì)象為一套扳設(shè)備，該設(shè)備與班同新型設(shè)備相比般，在每年產(chǎn)量相背同的條件下，多耙耗費(fèi)材敗料俺1隘0鞍萬(wàn)元按。同扒時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壩原因，導(dǎo)致在評(píng)佰估基準(zhǔn)日后該設(shè)俺備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷礙售價(jià)格將下降，白經(jīng)分析，由此導(dǎo)藹致企業(yè)每年利潤(rùn)翱總額減奧少叭2拌0扮萬(wàn)元。若該設(shè)備瓣尚可使爸用柏5伴年，折現(xiàn)率挨為愛l0柏%案，所得稅稅率暗為奧33搬%辦，不考慮其他因笆素，則該設(shè)備的暗經(jīng)濟(jì)性貶值最接爸近于鞍（安）萬(wàn)元。A.50.8B.75.8C.76.2D.1l3.7唉15.扳癌在房地產(chǎn)評(píng)估中哀，綜合資本化半率爸r

8、邦與土地價(jià)瓣值案L耙、土地資本化暗率靶 r案1辦、建筑物價(jià)芭值笆B癌.阿建筑物資本化瓣率隘r氨2案之間的關(guān)系為癌（邦）。斑16.笆柏被評(píng)估非專利技頒術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日伴起剩余使用年限班為壩8礙年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估俺人員分析，評(píng)估吧基準(zhǔn)日后第一年暗的預(yù)期收益巴為盎5藹0邦萬(wàn)元，其后各年疤的收益將襖以礙2瓣%懊的比例遞減，若傲折現(xiàn)率拌為哎10藹%般，該非專利技術(shù)柏的評(píng)估值最接近案于胺（瓣）萬(wàn)元。A.189B.25lC.377D.404拌17.邦叭某企業(yè)年產(chǎn)塑料鞍件產(chǎn)扮品襖l捌0佰萬(wàn)件，由于采斑用了一項(xiàng)專利啊技術(shù)，使每件產(chǎn)扮品的成本由原來壩的案3叭元降翱到吧2.癌5八元，同時(shí)由于該奧專利技術(shù)提高了邦產(chǎn)品質(zhì)量，

9、產(chǎn)品稗售價(jià)（不含稅）叭由原來的每霸件稗l案5跋元上升敗到熬l般7皚元。假設(shè)評(píng)估基昂準(zhǔn)日后該專利使疤用權(quán)剩余使用年跋限伴為扮5罷年，產(chǎn)量不變，罷折現(xiàn)率挨為把10%頒.哀企業(yè)所得稅稅率靶為盎33絆%罷，不考慮流轉(zhuǎn)稅拜及其他因素，則頒該專利使用權(quán)的懊評(píng)估值最接近于哎（拌）萬(wàn)元。A.63.50B.69.75C.88.52D.94.78絆1熬8.瓣辦被評(píng)估對(duì)象為一白項(xiàng)專有技術(shù)，在啊該項(xiàng)技術(shù)的研制礙過程中消耗材埃料搬2柏1澳萬(wàn)元。動(dòng)力消傲耗盎4岸0百萬(wàn)元，支付科研稗人員工跋資罷3岸0癌萬(wàn)元白。評(píng)凹估人員經(jīng)過市場(chǎng)扮調(diào)查詢證，確定皚科研人員創(chuàng)造性案勞動(dòng)倍加系數(shù)骯為霸1.辦3把，科研平均風(fēng)險(xiǎn)襖系數(shù)岸為艾0.瓣5

10、哀，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)懊的投資報(bào)酬率皚為搬25扳%昂，行業(yè)基準(zhǔn)收益扮率捌為岸30爸%爸，如采用倍加系唉數(shù)法估算該項(xiàng)專柏有技術(shù)的重置成氨本，其重置成本艾最接近于岸（?。┤f(wàn)元。A.120B.150C.250D.260熬19.拔昂甲企業(yè)擬許可乙斑企業(yè)使用其商標(biāo)絆，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估襖師運(yùn)用收益法對(duì)扮該商標(biāo)使用權(quán)的叭投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)昂估時(shí)，翱預(yù)叭測(cè)柏其未來收益的范敖圍應(yīng)為暗（搬）。翱A挨.按甲企業(yè)與乙企業(yè)霸使用該商標(biāo)全部耙產(chǎn)品帶來的收益拔B柏.笆乙企業(yè)的敗產(chǎn)品、服礙務(wù)及投資收益把C霸.斑甲企業(yè)使用被評(píng)跋估商標(biāo)產(chǎn)品帶來跋的收益版D翱.吧乙企業(yè)使用被許愛可商標(biāo)產(chǎn)品帶來凹的收益稗20.翱翱根據(jù)我國(guó)著作皚權(quán)法的規(guī)定，絆（伴

11、）屬于受版權(quán)保般護(hù)的作品。A.時(shí)事新聞伴B捌.啊歷法、通用表格懊和公式C.法律法規(guī)斑D芭.扒地圖、示意圖背21.矮癌某企業(yè)發(fā)行五年霸期一次還本付息安債笆券骯1熬0背萬(wàn)元，年利霸率艾6爸%柏，單利計(jì)息，評(píng)笆估基準(zhǔn)日至到期白日還半有岸3班年，若以國(guó)庫(kù)券哎利岸率般5八%斑作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬拌率矮，霸風(fēng)佰險(xiǎn)報(bào)酬率哎取搬3背%版，則該債券的評(píng)百估價(jià)值最接近于挨（翱）元。A.93672拔B.10319岸8胺C耙.111454巴D.12037笆0半22.礙半甲公司賬面有多頒項(xiàng)控股和非控股靶的長(zhǎng)期投資，評(píng)隘估師運(yùn)用加和法般評(píng)估甲公司時(shí)，暗其原始資料應(yīng)以癌（搬）數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。暗A(chǔ)拜.八甲公司報(bào)表及所壩有被投資的公司爸

12、的報(bào)表俺B巴.熬甲公司與控股公爸司的合并報(bào)表懊C安.敗甲公司與所有投澳資公司的合并報(bào)啊表疤D罷.班甲公司與非控股捌公司的合并報(bào)表骯23.瓣翱甲公司委估的應(yīng)熬收款項(xiàng)賬面原搬值扮500唉0藹元，壞賬準(zhǔn)笆備挨50唉0氨元，凈靶值擺450熬0巴元。評(píng)估阿時(shí)疤確拔定其回收風(fēng)險(xiǎn)損艾失懊率矮20哎%絆，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定扳的壞賬準(zhǔn)備澳為奧80版0翱元，該應(yīng)收款項(xiàng)敗的評(píng)估值接近于笆（奧）柏元拔。A.3600B.3700C.4000D.4500般24.版礙運(yùn)用年限法估測(cè)版設(shè)備的實(shí)體性貶艾值率或成新率笆，其假設(shè)前提是芭（熬）。隘A靶.八設(shè)備不存在功能安性貶值霸B靶.阿設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)板性貶值搬C胺.按設(shè)備不存在功能芭性貶

13、值也不存在版經(jīng)濟(jì)性貶值俺D捌.敖設(shè)備的實(shí)體性損叭耗與使用時(shí)間成邦線性關(guān)系襖25.矮襖從不同口徑收益挨額與其評(píng)估值的白價(jià)值內(nèi)涵的角度唉考慮，利用凈利扳潤(rùn)指標(biāo)作為企業(yè)藹價(jià)值評(píng)估的收益跋額，其資本芭化耙價(jià)八值應(yīng)該是企業(yè)的班（暗）價(jià)值。A.部分股權(quán)B.所有者權(quán)益C.投資資本D.總資產(chǎn)捌26.癌罷按照現(xiàn)行國(guó)有資板產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理芭制度規(guī)定，國(guó)有罷資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)熬行扮（扒）制度。A.立項(xiàng)和確認(rèn)B.立項(xiàng)和審批C.審批和備案D.核準(zhǔn)和備案霸27.爸礙與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則辦相比，我國(guó)資產(chǎn)翱評(píng)估準(zhǔn)則體系的扒一個(gè)突出特點(diǎn)是壩制定了資產(chǎn)評(píng)艾估伴 瓣（按）。A.指南B.指導(dǎo)意見C.具體準(zhǔn)則D.基本準(zhǔn)則埃28.唉阿目前最具影響力

14、唉的國(guó)際性評(píng)估專跋業(yè)準(zhǔn)則是案（唉）扮。昂A扒.靶國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委拌員會(huì)制定的國(guó)辦際評(píng)估準(zhǔn)則扮B扳.靶美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)瓣制定的專業(yè)評(píng)班估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則般案C盎.礙歐洲評(píng)估師聯(lián)拔合會(huì)制定的把歐洲評(píng)估準(zhǔn)則盎D捌.懊英國(guó)皇家特許測(cè)疤量師學(xué)會(huì)制定的白評(píng)估指南艾29.耙斑國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則澳跋認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估稗中跋的傲“吧折扒舊擺”扮應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與擺（爸）有關(guān)的概念。A.市場(chǎng)B.資產(chǎn)類型C.會(huì)計(jì)原則D.稅收政策昂30.般敗被評(píng)估企業(yè)經(jīng)評(píng)柏估后的所有者權(quán)愛益胺10白0靶萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)拔債笆20拌0啊萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)佰債擺10唉0哎萬(wàn)元，長(zhǎng)期投暗資矮15斑0疤萬(wàn)元，被評(píng)估企般業(yè)的投資資本應(yīng)案該是跋（澳）萬(wàn)壩元巴。A.150B.20

15、0C.250D.400鞍二、多項(xiàng)選擇題板（唉共版1跋0爸題，每稗題傲2罷分。每題的備選耙項(xiàng)中，靶有版2稗個(gè)耙或艾2辦個(gè)以上符合題意按，至少霸有稗1啊個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，辦本題不得分；少搬選，所選的每個(gè)澳選項(xiàng)俺得扳0.凹5襖分）邦31.敗柏在資產(chǎn)評(píng)估中引瓣入價(jià)值類型理論翱的根本目的是板（半）。搬A扮.辦為管理部門合理氨確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提澳供指引凹B辦.百為管理部門合理藹審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提按供指引拌C絆.懊為評(píng)估人員科學(xué)拔合理地進(jìn)行資產(chǎn)罷評(píng)估提供指引奧D哀.哀為評(píng)估人員合理巴確定資產(chǎn)價(jià)格提襖供指引愛E辦.拜為評(píng)估報(bào)告使用百者恰當(dāng)使用評(píng)估疤結(jié)果提供指引氨32.八百土地的自然特翱性艾包啊括把（拔）等。A.稀缺性拔B

16、隘.愛位置的固定性班C百.伴質(zhì)量的差異性哎D案.奧利用的多方向性E.可壟斷性捌33.埃俺從自然資源與人懊類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角叭度，自然資源可安分為俺（百）。昂A把.頒可再生的非耗竭扳性資源啊B澳.擺不可再生的非耗奧竭性資源C.生物資源D.土地資源癌E耙.按不可再生的耗竭百性資源盎34.稗岸在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估熬中，通過無(wú)形資藹產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可耙以解決拔（拔）等問題。霸A岸.頒確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是捌否存在笆B啊.扒鑒別無(wú)形資產(chǎn)的矮種類矮C爸.佰確定評(píng)估方法巴D罷.邦確定收益水平及翱風(fēng)險(xiǎn)藹E澳.佰確定評(píng)版估瓣價(jià)板值皚35.靶矮注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師捌采用收益法對(duì)商隘標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)班需重點(diǎn)收集的資巴料包括背（伴）。絆A啊.柏宏

17、澳觀愛經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商標(biāo)矮產(chǎn)品的影響瓣B鞍.辦商標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)占拔有率挨C岸.伴商標(biāo)設(shè)計(jì)、注冊(cè)擺費(fèi)用矮D按.癌商標(biāo)的使用范圍昂36.笆扒企業(yè)價(jià)值評(píng)估的鞍目標(biāo)通常是企業(yè)拜的阿（伴）價(jià)值。A.總資產(chǎn)B.所有者權(quán)益C.長(zhǎng)期投資D.長(zhǎng)期債務(wù)E.部分股權(quán)半37.頒百專利技術(shù)與專有頒技術(shù)相比，具有巴（氨）等特征。A.地域性B.公開性C.收益性伴D板.啊明確的時(shí)間性壩38.氨擺根據(jù)有關(guān)行業(yè)自班律管理爸的絆規(guī)胺定。對(duì)于違反資跋產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德霸的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估岸師，行業(yè)協(xié)會(huì)可瓣以對(duì)其進(jìn)行絆（八）等自律懲戒措壩施。A.警告B.罰款C.通報(bào)批評(píng)疤D芭.半取消執(zhí)業(yè)資格壩39.壩拌我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)般務(wù)準(zhǔn)則體系在縱癌向關(guān)系上包括巴（

18、哎）等層次。A.基本準(zhǔn)則藹B澳.叭職業(yè)道德基本準(zhǔn)矮則C.具體準(zhǔn)則D.評(píng)估指南E.指導(dǎo)意見壩40.啊頒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則瓣的核心內(nèi)容包按括癌（板）等。搬A安.捌國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)懊則暗l頒昂矮市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)叭估澳B扮.案國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)按則拌2瓣背靶非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)擺評(píng)估稗C斑.盎國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則拌3佰唉拜評(píng)估報(bào)告背D氨.版應(yīng)用指版南懊l板奧捌以財(cái)務(wù)報(bào)告為目氨的的評(píng)估搬E爸.熬應(yīng)用指爸南骯2鞍俺盎以貸款為目的的澳評(píng)估奧三、綜合哀題哎柏共哀4艾題，柏共唉5拌0芭分。其中（一）瓣題斑1百0頒分，（二）翱題敖l挨0絆分，（三）挨題哀1笆2斑分跋，拌 瓣（四）皚題捌l凹8班分。有計(jì)算的，耙要求列出算氨式、計(jì)算步驟。吧需按公式計(jì)算

19、的叭，應(yīng)列出公八式拌（一）巴甲評(píng)估機(jī)構(gòu)芭于艾200襖5板年辦1礙月隘對(duì)按A按公司進(jìn)行評(píng)估搬，背A頒公司擁皚有頒B耙公司發(fā)行的非上芭市普通哎股敖20凹0矮萬(wàn)股，每股面拜值鞍1扮元。經(jīng)評(píng)估人員靶預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)艾日后該股票第一阿年每股收益率哀為啊5伴%案，第二年每股收懊益率隘為凹8暗%哎，第三年每股收稗益率哎為懊l0盎%皚，從第四年起，吧因生產(chǎn)、銷售步癌入正巴軌澳，專利產(chǎn)品進(jìn)入熬成熟期，因此每霸股收益率可佰達(dá)熬l2熬%版，而且從第六年跋起熬，熬B把公司每年年終將扳把稅后利潤(rùn)吧的瓣80芭%案用于股利分配，案另按20柏%凹用于公司擴(kuò)大再搬生產(chǎn)暗，敖B吧公司凈資產(chǎn)收益般率將保持安在啊15盎%霸的水平上。如

20、果擺無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率百為佰4跋%柏，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率搬為哎6懊%骯，評(píng)估基準(zhǔn)日昂為柏200暗5癌年柏1八月頒1皚日，胺求斑A襖公司所擁有哀的唉B班公司股票的評(píng)估暗值。（要求：最柏終結(jié)果以萬(wàn)元為岸單位，小數(shù)點(diǎn)后暗保留兩位。）（二）氨被評(píng)估資產(chǎn)為一凹待開采金屬礦的敖探礦權(quán)。該礦由巴甲勘探隊(duì)暗于扒200敗1懊年礙1頒月初開始進(jìn)行投鞍資勘探擺，佰200鞍3岸年哎1瓣2搬月末完成了全部罷勘探工作，并形哎成了完整的資料耙，具備了投資開鞍采扒的礙條件鞍。艾200靶4翱年邦1佰月甲勘探隊(duì)擬將翱勘探成果轉(zhuǎn)讓給盎乙企業(yè)并由乙企熬業(yè)進(jìn)行開采，要疤求評(píng)估探礦權(quán)價(jià)稗值，并將評(píng)估基吧準(zhǔn)日確定擺為案200熬4絆年案1瓣月隘1岸日。把

21、評(píng)估人員調(diào)查得癌知，甲勘探隊(duì)白在頒3奧年的勘探過程中搬，每年投岸資拜l0俺0澳萬(wàn)元，資金均勻耙投入，在這三年藹的過程中，相應(yīng)柏物價(jià)指數(shù)每年遞鞍增白5%隘.吧該金屬礦可開采矮量礙為唉100斑0捌萬(wàn)噸。乙企業(yè)佰從襖200斑4哀年吧1阿月開始投資，如拜果每年投愛資敖50邦0矮萬(wàn)元，資金均勻班投入壩，扮3癌年后可形成年開耙采礦疤石跋l0八0艾萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力壩。假設(shè)該礦礦石搬每噸售拔價(jià)俺50罷0敖元，每年獲得的巴利潤(rùn)總額為銷售案收入按的案l5背%斑，所得稅稅率襖為暗33背%班，適用折現(xiàn)率扒為絆l0%傲，班假設(shè)除投資條件拌外不考慮其他因版素，求該探礦權(quán)暗的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。澳要求：采用約當(dāng)拔投般資疤八唉貼現(xiàn)現(xiàn)金流

22、量法半，結(jié)果以萬(wàn)元為阿單位，罷小數(shù)點(diǎn)后保留兩靶位。（三）愛被評(píng)估企業(yè)為一拌擬準(zhǔn)備上市的酒敗店，評(píng)估基準(zhǔn)日佰為啊200翱3班年奧1唉2熬月澳3爸1藹日，該酒凹店艾200壩3懊年的財(cái)務(wù)狀況詳鞍見艾200傲3隘年利潤(rùn)表，表中頒補(bǔ)貼收壩入百3瓣0罷萬(wàn)元為柏因敗“背非半典伴”凹原因國(guó)家給予的啊退稅收入，營(yíng)業(yè)皚外支澳出氨l瓣5藹萬(wàn)元為奧防懊“芭非凹典礙”唉發(fā)生的專項(xiàng)支出隘。艾評(píng)估人員對(duì)該公班司的情況進(jìn)行深疤入調(diào)查及對(duì)歷史矮數(shù)據(jù)分析后，對(duì)阿該企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)罷情況下的有關(guān)財(cái)霸務(wù)數(shù)據(jù)做出如下叭判斷：盎1.邦皚由于非典原因，哎該企胺業(yè)爸200俺3案年的實(shí)際收哎入礙僅達(dá)到企業(yè)正常骯經(jīng)營(yíng)收入懊的捌60笆%伴；氨2.凹皚

23、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成骯本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)愛收入捌的拜50白%爸，營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占佰主營(yíng)業(yè)務(wù)收入辦的隘5罷%昂，管理費(fèi)用約占半主營(yíng)業(yè)務(wù)收入拔的板5疤%拌；笆3.哀般財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息芭支出）約占主營(yíng)唉業(yè)務(wù)收入拜的哀10敗%暗，其中長(zhǎng)期負(fù)債拜利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用瓣的絆80艾%鞍；盎4.暗扳主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及頒附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)絆收入暗的捌5.5拜%骯；案5.捌耙企業(yè)所得稅稅率柏為笆33%敖200哎3扳年利潤(rùn)表按項(xiàng)目壩行白本年累計(jì)數(shù)盎一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收按入版1辦1 000 0拜00.00暗減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成版本巴3愛550 000襖.00絆主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及熬附加罷5挨55 000.斑00案二、主氨營(yíng)擺業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損敖以隘“翱-般”胺號(hào)填列哎

24、6骯395 000熬.00百加：其它業(yè)務(wù)利百潤(rùn)（虧損班以白“矮-擺”邦號(hào)填列）霸7氨氨減：鞍營(yíng)業(yè)費(fèi)用隘8白80 000.辦00八管理費(fèi)用把9啊100 000敗.00芭財(cái)務(wù)費(fèi)用熬10矮80 000.挨00翱其中：利息支出班11敖80 000.澳00翱三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（搬虧挨損挨“絆-岸”哎號(hào)填列）壩13八135 000扮.00拔加：投資收益（阿虧損按以霸“敖-柏”懊號(hào)填列）頒14哀罷補(bǔ)貼收入懊15扳300 000叭.00藹營(yíng)業(yè)外收入澳16胺靶減：營(yíng)業(yè)外支出啊17般150 000暗.00愛四、利潤(rùn)總額（爸虧損總懊額霸以懊“俺-盎”凹號(hào)填列艾18斑285 000翱.00壩減：所得稅（所挨得稅稅率愛為背3

25、3斑%骯）班19埃94 050.藹00澳五、巴凈利潤(rùn)（凈虧損瓣以斑“百-八”疤號(hào)填列）頒22拜190 950跋.00扒評(píng)估人員根癌據(jù)被評(píng)估企業(yè)的扮實(shí)際情況及未來俺發(fā)展前景，選取鞍了同行骯業(yè)皚5把個(gè)上市公司作為瓣參照物并經(jīng)綜合隘分析、計(jì)算和調(diào)斑整得到一組價(jià)值扮比率（倍數(shù)）的百平均數(shù)值，具體鞍數(shù)據(jù)如下：哎（柏1百）市盈率芭為愛l靶0扮；艾（俺2澳）每股市價(jià)與每搬股無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)半的比率熬為扒7藹；矮（岸3百）每股市價(jià)與每百股主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)暗的比率澳為斑3.8俺要求：根據(jù)上述熬資料運(yùn)用市場(chǎng)法跋評(píng)估該酒店市場(chǎng)罷價(jià)值。（最終評(píng)罷估礙值頒以算術(shù)平均數(shù)為扳準(zhǔn)，運(yùn)算中以萬(wàn)藹元為單位，評(píng)估擺結(jié)果保留兩位小隘數(shù)）。（

26、四）靶被評(píng)估對(duì)象為一伴宗待開發(fā)商業(yè)用艾地，土地面氨積芭500敖0佰平方米，該宗地版的使用權(quán)年限自爸評(píng)估基準(zhǔn)日起伴為鞍4傲0敖年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)艾劃規(guī)定，待估宗把地的容積率扒為藹5奧，覆蓋率奧為拔60%巴.斑評(píng)估師根據(jù)城市扳規(guī)劃的要求及房芭地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及扮發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為頒待估宗地的最佳版開發(fā)方案為建設(shè)盎一懊幢傲25 00敗0氨平方米的大廈，翱其愛中邦l-佰2吧層為商場(chǎng)，每層辦建筑面積翱為捌300熬O頒平方米吧，安3唉層骯及敖3癌層以上為寫字樓般，每層建筑面積骯為阿l90班0埃平方米。挨評(píng)估師根據(jù)相關(guān)搬資料，經(jīng)分析、般測(cè)算得到如下數(shù)鞍據(jù)資料：扳1.矮埃將待估般宗絆地開發(fā)成七通一哎平的建筑用地需斑要投胺

27、資百50翱0把萬(wàn)元，開發(fā)期傲為叭1俺年，投資叭在板1靶年內(nèi)均勻投入；跋2.背頒大廈建設(shè)期拌為藹2把年，平均吧每平方米建筑面熬積的建筑費(fèi)用靶為佰300熬0隘元，所需資金分伴兩年投人，第一骯年投入所需資金爸的襖60吧%靶，第二年投入所疤需資金佰的般40啊%邦，各年投資均勻搬投入；藹3.敖扒專業(yè)費(fèi)用為建筑骯費(fèi)用半的靶10辦%笆；挨4.案暗預(yù)計(jì)大廈建成后佰即可出租，其鞍中安1-案2霸層每平方米建筑愛面積的年租金斑為版200背0傲元，出租率可藹達(dá)鞍100骯%拌，氨第霸3辦至斑第昂5奧層（即寫字樓部邦分絆的伴1啊至傲3昂層）平均每天每跋平方米建筑面積澳租金哎為伴2笆元，捌第案6擺層及以上各層平癌均每天每平

28、方米百建筑面積租金拌為昂2.5板元氨，寫字樓平均空班置率約板為熬10稗%斑；奧5.罷隘管理費(fèi)用為租金伴的藹5凹%皚，稅金為租金奧的氨l7.5吧%按，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑敖費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用唉的版0翱.1版%襖，維修費(fèi)用為建頒筑費(fèi)用稗的百l挨%拌，年貸款利率頒為扮5爸%奧，復(fù)利計(jì)息；拜6.岸敖開發(fā)商要求的利岸潤(rùn)為建筑費(fèi)用、矮專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)百及土地開發(fā)費(fèi)用俺之和擺的斑25癌%爸；背7.跋巴房地產(chǎn)綜合資本凹化率扒為岸8背%敖；笆8.爸絆每年半按拔36案5襖天計(jì)算：骯9.白鞍本項(xiàng)目不考慮所般得稅因素。敖根據(jù)上述條件，扒試對(duì)該宗地的價(jià)鞍值進(jìn)行評(píng)估（要柏求：評(píng)估結(jié)果保拜留兩位小數(shù)）。參考答案把一艾、氨單項(xiàng)選擇題（艾共捌

29、3哀0柏題，每靶題暗l礙分。每題的備選愛項(xiàng)中，只藹有邦l靶個(gè)最符合題意）安1.C熬2.D翱3.C哎4.D鞍5.C皚6.A捌7.B瓣8.B背9.A搬10.C盎11.B傲12.B柏13.D板14柏.A藹15.B柏16.B扳17.A半18.C傲19.D壩20.D斑21.B扮22.A俺23.C案24.D班25.B把26.D澳27.D叭28.A皚29.A背30.B白二、多項(xiàng)選擇題艾（般共奧1懊0敖題，每版題伴2吧分。每題的備選礙項(xiàng)中，唉有吧2哎個(gè)拔或瓣2版?zhèn)€以上符合題意柏，至少挨有搬1礙個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，癌本題不得分；少矮選，所選的每個(gè)暗選項(xiàng)隘得昂0.巴5啊分）扳31.CE跋32.BC熬33.CD礙34.A

30、B傲35.ABD瓣36.ABD佰37.ABD班38.ACD哀39.ACDE拔40.ABC骯三、綜合按題懊藹共凹4拌題，藹共壩5擺0安分。其中（一）柏題背1傲0拔分，霸（二）阿題昂l胺0芭分，（三）唉題礙1懊2暗分凹，瓣 笆（四）懊題敗l白8拔分。有計(jì)算的，柏要求列出算式、骯計(jì)算步驟。需按笆公式計(jì)算的，應(yīng)叭列出公頒式板（一）（二）（三）收益調(diào)整表案項(xiàng)搬 柏目柏行艾本年累計(jì)數(shù)阿一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收扳入伴1頒1 666 7班00.00拌減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成把本愛3奧833 300矮.00艾主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及扒附加敗5扒91 668.翱50昂二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利搬潤(rùn)（虧損叭以扳“扮-懊”阿號(hào)填列）八6鞍741 731芭.5

31、0跋加：其它業(yè)務(wù)利邦潤(rùn)（虧損瓣以般“頒-?！苯O號(hào)填列）八7艾靶減：營(yíng)業(yè)費(fèi)邦用八8按83 300.白00熬管理費(fèi)用伴9按83 300.奧00佰財(cái)務(wù)費(fèi)用瓣10邦166 700稗.00吧三、營(yíng)業(yè)昂利潤(rùn)（虧損鞍以捌“伴-岸”疤導(dǎo)填列靶）奧捌13把408 431澳.50扮加：投資收益（澳虧損鞍以盎“哎-跋”扮號(hào)填列）把14靶襖補(bǔ)貼收入版15捌佰營(yíng)業(yè)外收入霸16澳拔減：營(yíng)業(yè)外支出襖17唉胺四、利潤(rùn)總額（暗虧損總額靶以邦“奧-笆”班號(hào)填列）霸18藹408 431唉.50哀減：所得稅藹（捌33搬%盎）哀19斑134 782凹.39熬五、凈利潤(rùn)（凈礙虧損挨以胺“哎-皚”板號(hào)填列）阿22哀273 649百.11敖

32、鞍懊1罷.愛主營(yíng)業(yè)務(wù)收俺入八=100唉骯60%=166扮.6敖7愛（萬(wàn)元）襖（笆1昂分）耙2.挨般主營(yíng)業(yè)務(wù)成捌本把=166.67八50%=83哀.3胺3安（萬(wàn)元）罷（搬1疤分辦）盎3.矮絆主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及癌附唉加疤=166.67般5.5%=9矮.1阿7拌（萬(wàn)元）搬（愛1笆分）稗4.案斑營(yíng)業(yè)費(fèi)辦用敗=166.67澳5%=8.3案3巴（萬(wàn)元）八（敗0.板5叭分）傲5.熬疤管理費(fèi)白用頒=166.67吧5%=8.3柏3稗（萬(wàn)元）邦（俺0.埃5阿分）安6.稗版財(cái)務(wù)費(fèi)八用般=166.67澳10%=16扮.6搬7敖（萬(wàn)元）骯（霸1暗分）芭7.傲胺無(wú)負(fù)債凈利拔潤(rùn)靶=2736+1癌6.67背矮（笆1-33熬%拔）板=38.5靶3疤（萬(wàn)元）伴（哀1稗分）哎8.半哀主營(yíng)業(yè)務(wù)邦利拌潤(rùn)岸=74.1凹7扒（萬(wàn)元）辦（霸1岸分）辦9.稗柏凈利鞍潤(rùn)阿=27.3暗6艾（萬(wàn)元）按（澳1凹分）