1、.：.； PAGE 29XX投資開發(fā)組織架構(gòu)及崗位職責(zé)一、XX投資開發(fā)組織架構(gòu)投資公司總經(jīng)理副總經(jīng)理工程總監(jiān)副總經(jīng)理開 發(fā) 部設(shè) 計(jì) 部營(yíng) 銷 部客 戶 服 務(wù) 部工 程 監(jiān) 理 部二、XX投資開發(fā)各部門崗位職責(zé)營(yíng)銷部崗位職責(zé)及組織架構(gòu)一、營(yíng)銷部組織架構(gòu)部 門 經(jīng) 理策 劃 師銷售經(jīng)理銷控專員銷售代表二、營(yíng)銷部崗位職責(zé)部門經(jīng)理1、一切工程的市場(chǎng)調(diào)研及定位；2、一切工程的整體營(yíng)銷謀劃、銷售任務(wù)方案；3、一切工程的樓盤整體包裝謀劃；4、分管工程的整體以及階段性銷售推行方案；5、一切工程的銷售價(jià)錢戰(zhàn)略監(jiān)控；6、部門行政事務(wù)管理；7、協(xié)調(diào)相關(guān)工程工程經(jīng)理部、設(shè)計(jì)等相關(guān)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)對(duì)接；8、建立并堅(jiān)持

2、與媒體的良好協(xié)作關(guān)系；9、堅(jiān)持與同行、營(yíng)銷廣告行業(yè)、中介代理行業(yè)的良好接觸，并監(jiān)控工程協(xié)作的公司的任務(wù)進(jìn)展；10、跟進(jìn)周邊工程銷售動(dòng)態(tài)，了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售進(jìn)展以及競(jìng)爭(zhēng)性。謀劃師崗位職責(zé)1、組織推進(jìn)工程的市場(chǎng)定位深化任務(wù)，并完成“工程產(chǎn)品建議書；2、在工程市場(chǎng)定位的根底上，制定和實(shí)施工程整體營(yíng)銷方案、營(yíng)銷費(fèi)用方案；3、制定和實(shí)施工程前期銷售、營(yíng)銷預(yù)備任務(wù)執(zhí)行性方案；4、制定和實(shí)施施工工程廣告宣傳月方案及月費(fèi)用方案；5、制定銷售包裝任務(wù)內(nèi)容以及時(shí)間進(jìn)度；6、擔(dān)任及召集與謀劃公司、廣告公司的對(duì)接及營(yíng)銷戰(zhàn)略、廣告創(chuàng)意的討論；7、組織召集銷售代理公司每周工程銷售的例會(huì)，根據(jù)工程銷售情況及時(shí)提出調(diào)整營(yíng)銷戰(zhàn)略

3、方案；8、擔(dān)任與工程經(jīng)理部、工程、設(shè)計(jì)等相關(guān)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)對(duì)接；9、按月或階段及時(shí)編制銷售總結(jié)分析報(bào)告；10、監(jiān)視和協(xié)調(diào)謀劃公司、廣告公司及媒體廣揭露布方案的執(zhí)行；11、堅(jiān)持與媒體良好的溝通和聯(lián)絡(luò)；12、擔(dān)任工程的廣告記錄及資料保管；13、擔(dān)任廣告合同的內(nèi)部審批手續(xù)、付款手續(xù)的辦理；14、擔(dān)任工程銷售資料、宣傳資料、宣傳品等的發(fā)外設(shè)計(jì)、印刷、制造及驗(yàn)收任務(wù)；15、跟進(jìn)周邊工程銷售動(dòng)態(tài)，了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售進(jìn)展以及競(jìng)爭(zhēng)性；16、關(guān)注并開發(fā)新媒體、新推行方式、積極了解營(yíng)銷廣告行業(yè)創(chuàng)新方式。銷售經(jīng)理崗位要求1、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的管理、考核；2、銷售方案的制定、修正與執(zhí)行；3、銷售相關(guān)報(bào)表、報(bào)告的編制審核；4

4、、配合營(yíng)銷實(shí)施；5、協(xié)調(diào)銷售現(xiàn)場(chǎng)與其他專業(yè)部門的對(duì)接任務(wù)；6、現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件的第一處置人；7、組織現(xiàn)場(chǎng)銷售例會(huì)，及時(shí)反響現(xiàn)場(chǎng)銷售情況；8、組織銷售人員定期學(xué)習(xí)培訓(xùn)及調(diào)查任務(wù)。銷控專員崗位要求1、根據(jù)每次確定及調(diào)整的價(jià)錢表，擔(dān)任核對(duì)銷售人員所售出單位的認(rèn)購(gòu)書及房款；2、打印認(rèn)購(gòu)書；3、核實(shí)并經(jīng)辦換、退房、沒收房和更名事務(wù)；4、擔(dān)任與財(cái)務(wù)部對(duì)接認(rèn)購(gòu)情況、收款情況，并與客戶效力部對(duì)接客戶簽署合同情況；5、擔(dān)任督促銷售人員催款任務(wù)；6、擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)客戶接待，接聽購(gòu)房咨詢、模型樣板間引見、促進(jìn)成交，與客戶簽署“認(rèn)購(gòu)書；7、配合銷售經(jīng)理，完成現(xiàn)場(chǎng)行政任務(wù)及例行報(bào)表作業(yè)；8、協(xié)助辦理客戶入伙手續(xù)；9、工程銷售資料

5、的調(diào)整、組織任務(wù)；10、配合工程促銷活動(dòng)組織安排；11、跟進(jìn)工程工程、設(shè)計(jì)進(jìn)度，及時(shí)了解工程動(dòng)態(tài)信息；12、跟進(jìn)周邊工程銷售動(dòng)態(tài)，了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售進(jìn)展以及競(jìng)爭(zhēng)性。銷售代表崗位職責(zé)1、擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)客戶接待，接聽購(gòu)房咨詢、模型樣板間引見、促進(jìn)成交，與客戶簽署“認(rèn)購(gòu)書；2、根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的規(guī)定按時(shí)催收客戶應(yīng)收樓款并落實(shí)；3、擔(dān)任記錄來電、來訪、成交客戶信息，填寫各類現(xiàn)場(chǎng)客戶信息表；4、擔(dān)任跟蹤本人接待、售出單位的客戶；5、客戶贊揚(yáng)受理跟蹤；6、配合銷售經(jīng)理，完成現(xiàn)場(chǎng)行政任務(wù)及例行報(bào)表作業(yè)；7、協(xié)助辦理客戶入伙手續(xù)；8、工程銷售資料的調(diào)整、組織任務(wù)；9、配合工程促銷活動(dòng)組織安排；10、跟進(jìn)工程工程、設(shè)計(jì)進(jìn)度，

6、及時(shí)了解工程動(dòng)態(tài)信息；11、跟進(jìn)周邊工程銷售動(dòng)態(tài)，了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售進(jìn)展以及競(jìng)爭(zhēng)性。設(shè)計(jì)部組織架構(gòu)及崗位職責(zé)一、設(shè)計(jì)部組織架構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)裝飾工程師景觀工程師建筑工程師構(gòu)造工程師給排水工程師電氣工程師二、設(shè)計(jì)部門崗位職責(zé)部門經(jīng)理職責(zé)1、擔(dān)任工程的整體設(shè)計(jì)任務(wù)，擔(dān)任建筑、景觀等專業(yè)設(shè)計(jì)公司協(xié)調(diào)、指點(diǎn)任務(wù)，并以專業(yè)的視角對(duì)每個(gè)設(shè)計(jì)公司的各階段成果進(jìn)展控制、評(píng)價(jià)、優(yōu)化；2、擔(dān)任和公司營(yíng)銷部進(jìn)展互動(dòng)及對(duì)接，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)展整合，使產(chǎn)品和市場(chǎng)、謀劃、推行任務(wù)有機(jī)結(jié)合；3、在產(chǎn)品施工中為施工單位提供設(shè)計(jì)效力，并監(jiān)視、指點(diǎn)施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量和進(jìn)度；4、設(shè)計(jì)變卦的審核與管理；5、公司設(shè)計(jì)與技術(shù)管理日常任務(wù)的組織與協(xié)調(diào)；

7、6、部門日常任務(wù)管理及部門技術(shù)審定任務(wù)；7、完成指點(diǎn)交辦的其它任務(wù)。建筑工程師職責(zé)擔(dān)任與各設(shè)計(jì)單位及相關(guān)公司的日常聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)任務(wù)；擔(dān)任對(duì)設(shè)計(jì)單位各階段的設(shè)計(jì)成果進(jìn)展評(píng)判、優(yōu)化及修正；擔(dān)任參與現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)視、指點(diǎn)任務(wù)；擔(dān)任設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙變卦和修正任務(wù)；配合開發(fā)部的一切報(bào)建任務(wù)；與相關(guān)專業(yè)公司及公司其他部門的協(xié)調(diào)任務(wù)；公司內(nèi)部零星設(shè)計(jì)任務(wù)；8、完成指點(diǎn)交辦的其它任務(wù)。構(gòu)造工程師職責(zé)1、擔(dān)任工程技術(shù)可行性研討，構(gòu)造專業(yè)艱苦技術(shù)與設(shè)計(jì)方案確實(shí)定；2、擔(dān)任工程地質(zhì)勘察報(bào)告審核；3、擔(dān)任工程規(guī)劃設(shè)計(jì)各階段構(gòu)造專業(yè)義務(wù)書的審核；4、擔(dān)任工程施工圖階段構(gòu)造專業(yè)圖紙審核，初步設(shè)計(jì)構(gòu)造專業(yè)審核及工程部艱苦構(gòu)造技

8、術(shù)與設(shè)計(jì)問題處置；5、構(gòu)造新技術(shù)、新資料和技術(shù)規(guī)范、新規(guī)范學(xué)習(xí)、推行與運(yùn)用；6、公司內(nèi)部零星設(shè)計(jì)任務(wù)構(gòu)造設(shè)計(jì)；7、完成指點(diǎn)交辦的其它任務(wù)。給排水工程師職責(zé)1、編制，提供相關(guān)設(shè)計(jì)條件；2、擔(dān)任與設(shè)計(jì)單位聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)相關(guān)圖紙事宜，控制出圖時(shí)間；3、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展審查，做到經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行；4、對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的圖紙缺陷及時(shí)與設(shè)計(jì)院聯(lián)絡(luò)，控制好設(shè)計(jì)變卦；5、參與工程質(zhì)量事故處置；6、完成公司內(nèi)部零星設(shè)計(jì)任務(wù)；7、參與工程開工驗(yàn)收；8、完成指點(diǎn)交辦的其它任務(wù)。電氣工程師職責(zé)1、擔(dān)任與各設(shè)計(jì)單位及相關(guān)公司的日常聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)任務(wù)；2、擔(dān)任對(duì)設(shè)計(jì)單位各階段的設(shè)計(jì)成果進(jìn)展優(yōu)化及修正，控制工程造價(jià)；3、參與審查施

9、工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，提出初審意見；4、擔(dān)任參與現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)視、指點(diǎn)任務(wù)及時(shí)處理施工中存在的問題；5、擔(dān)任設(shè)計(jì)圖紙變卦和修正任務(wù)；6、與相關(guān)專業(yè)公司及公司其他部門的協(xié)調(diào)任務(wù)；7、參與工程質(zhì)量事故的處置，做好技術(shù)復(fù)核任務(wù)；8、公司內(nèi)部零星設(shè)計(jì)任務(wù)；9、完成指點(diǎn)交辦的其它任務(wù)。景觀設(shè)計(jì)師職責(zé)1、擔(dān)任與景觀設(shè)計(jì)單位及相關(guān)公司的日常聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)任務(wù)；2、擔(dān)任對(duì)景觀設(shè)計(jì)單位各階段的設(shè)計(jì)成果進(jìn)展評(píng)判、優(yōu)化及修正；3、擔(dān)任在園林施工期間對(duì)硬景及軟景施工進(jìn)展監(jiān)視、跟蹤及指點(diǎn)任務(wù)，以確保一切工程按圖施工；4、參與工程質(zhì)量事故的處置，做好技術(shù)復(fù)核任務(wù)；5、擔(dān)任設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙變卦和修正任務(wù)；6、公司內(nèi)

10、部零星設(shè)計(jì)任務(wù)；7、參與工程開工驗(yàn)收；8、完成指點(diǎn)交辦的其它任務(wù)。裝修設(shè)計(jì)師職責(zé)1、擔(dān)任裝修設(shè)計(jì)樣板房/售樓處管理與審核任務(wù)及相關(guān)資料選型任務(wù)；2、與相關(guān)專業(yè)公司及公司其他部門的協(xié)調(diào)任務(wù)；3、擔(dān)任設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙變卦和修正任務(wù)；4、擔(dān)任在施工期間對(duì)裝飾施工進(jìn)展監(jiān)視、跟蹤，以確保一切工程按圖施工；5、參與工程質(zhì)量事故的處置，做好技術(shù)復(fù)核任務(wù)；6、公司內(nèi)部零星設(shè)計(jì)任務(wù)；7、參與工程開工驗(yàn)收；8、完成指點(diǎn)交辦的其它任務(wù)。工程監(jiān)理部組織架構(gòu)及崗位職責(zé)一、工程監(jiān)理部組織架構(gòu)工程監(jiān)理部經(jīng)理電氣、設(shè)備工程師給排水工程師土建工程師二、工程監(jiān)理部崗位職責(zé)工程監(jiān)理部經(jīng)理職責(zé)1、配合公司指點(diǎn)制定公司工程開發(fā)方案，

11、并監(jiān)視各個(gè)工程的方案執(zhí)行情況，發(fā)生變化，及時(shí)做出調(diào)整；2、監(jiān)視管理工程現(xiàn)場(chǎng)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資，對(duì)施工單位的施工進(jìn)展全面監(jiān)理；3、協(xié)調(diào)施工單位與設(shè)計(jì)、安檢、質(zhì)檢及當(dāng)?shù)卣枪懿块T的關(guān)系，保證工程順利進(jìn)展；4、組織并主持每周的工程例會(huì)，協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場(chǎng)施工單位之間的各種問題；5、參與工程資料和設(shè)備的采購(gòu)及招標(biāo)任務(wù)，嚴(yán)厲審核資料設(shè)備的質(zhì)量和數(shù)量；保證滿足工程施工要求；6、每月審核工程進(jìn)度報(bào)表，配合運(yùn)營(yíng)部按時(shí)完成月度進(jìn)度審核和分項(xiàng)工程的結(jié)算任務(wù)；審核各項(xiàng)工程款項(xiàng)的支付；7、組織工程圖紙會(huì)審、工程隱蔽驗(yàn)收、開工驗(yàn)收任務(wù)；整理工程開工資料，移交檔案館；8、監(jiān)視樣板房和銷售賣場(chǎng)的裝飾施工，協(xié)助完成現(xiàn)場(chǎng)查丈任

12、務(wù)，配合各部門的各項(xiàng)任務(wù)。土建工程師崗位職責(zé)1、結(jié)合工程的詳細(xì)情況，制定質(zhì)量監(jiān)理的實(shí)施細(xì)那么；2、審核施工單位提交的施工方案和施工技術(shù)措施；3、協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系；4、組織、指點(diǎn)及檢查監(jiān)理員的任務(wù)；5、審核進(jìn)場(chǎng)資料的質(zhì)檢報(bào)告；6、參與分項(xiàng)部、單位、單項(xiàng)工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收任務(wù)；7、審核有關(guān)資料、構(gòu)造的實(shí)驗(yàn)報(bào)告；8、辦理簽署已完工分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量認(rèn)證手續(xù)尚需工程師代表核簽；9、參與工程質(zhì)量事故的處置；10、對(duì)每月工程進(jìn)度報(bào)表及開工決算進(jìn)展審核；11、做好技術(shù)復(fù)核任務(wù)，審核施工單位的技術(shù)資料；12、建立質(zhì)量監(jiān)理日記；13、對(duì)施工單位的工程進(jìn)度進(jìn)展控制，確保總工期目的的實(shí)現(xiàn)；14、協(xié)調(diào)有關(guān)

13、分包方及各專業(yè)施工中的關(guān)系，保證施工順利進(jìn)展；15、對(duì)工程施工中的平安管理進(jìn)展監(jiān)視，并及時(shí)提出整改要求；16、定期或不定期向工程師代表或總監(jiān)提交質(zhì)量動(dòng)態(tài)的報(bào)告；17、完成工程師代表交給的其它任務(wù)。給排水工程師崗位職責(zé)1、結(jié)合工程的詳細(xì)情況，制定給排水監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么；2、審核施工單位提交的施工方案和施工技術(shù)措施；3、檢查施工單位的質(zhì)量保證體系，并督促其完善；4、組織、指點(diǎn)及檢查監(jiān)理員的任務(wù)；5、審核進(jìn)場(chǎng)資料的質(zhì)檢報(bào)告；6、參與分項(xiàng)部單位、單項(xiàng)工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收任務(wù)；7、參與設(shè)備調(diào)試，對(duì)存在的問題督促安裝單位整改；8、辦理簽署已完工分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量認(rèn)證手續(xù)尚需工程師代表核簽；9、參與工程質(zhì)量事故

14、的處置；10、對(duì)每月工程進(jìn)度報(bào)表及開工決算進(jìn)展審核；11、做好技術(shù)復(fù)核任務(wù)，審核施工單位的技術(shù)資料；12、建立質(zhì)量監(jiān)理日記；13、對(duì)施工單位的工程進(jìn)度進(jìn)展控制，確保總工期目的的實(shí)現(xiàn)；14、協(xié)調(diào)有關(guān)分包方及各專業(yè)施工中的關(guān)系，保證施工順利進(jìn)展；15、對(duì)工程施工中的平安管理進(jìn)展監(jiān)視，并及時(shí)提出整改要求；16、定期或不定期向工程師代表或總監(jiān)提交質(zhì)量動(dòng)態(tài)的報(bào)告；17、完成工程師代表交給的其他任務(wù)。電氣工程師崗位職責(zé)結(jié)合工程的詳細(xì)情況，制定監(jiān)理的實(shí)施細(xì)那么；審核施工單位提交的施工方案和施工技術(shù)措施；協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系；組織，知道及檢查電氣工程施工質(zhì)量；審核進(jìn)場(chǎng)資料的質(zhì)檢報(bào)告；參與分項(xiàng)部單位，工

15、程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收任務(wù)；辦理簽署已完工分項(xiàng)，分部工程質(zhì)量；參與工程質(zhì)量事故的處置；對(duì)工程質(zhì)量事故的處置10. 做好技術(shù)復(fù)核任務(wù)；11. 建立施工監(jiān)理日記；12. 定期或不定期向工程師代表或總監(jiān)提交工程動(dòng)態(tài)的報(bào)告。開發(fā)部組織架構(gòu)及崗位職責(zé)一、開發(fā)部組織架構(gòu)部門經(jīng)理部門副經(jīng)理報(bào)建專員資料員二、開發(fā)部崗位職責(zé)部門經(jīng)理副經(jīng)理崗位職責(zé)1、熟習(xí)房地產(chǎn)工程報(bào)建流程及相關(guān)政策法規(guī)，遵守職業(yè)品德、遵守公司規(guī)章制度，全面擔(dān)任工程的日常管理任務(wù)，處置好與其它部門之間的任務(wù)關(guān)系；2、擔(dān)任工程開發(fā)的工程報(bào)建、開工、安檢質(zhì)檢、開工驗(yàn)收任務(wù)，盡職盡責(zé)；3、熟習(xí)本部門的業(yè)務(wù)范圍，科學(xué)、合理地?cái)M定本部門的任務(wù)方案，完成上級(jí)的各項(xiàng)

16、指示和任務(wù)義務(wù)；4、代表公司與政府有關(guān)部門建立任務(wù)往來，完成工程實(shí)施階段的報(bào)批、報(bào)建和驗(yàn)收等任務(wù)；5、組織有關(guān)部門、專業(yè)技術(shù)人員及專家對(duì)初步設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)展仔細(xì)細(xì)致的審查，并對(duì)其科學(xué)性、合理性、適用性、經(jīng)濟(jì)性等各項(xiàng)目的做出科學(xué)的評(píng)價(jià)；6、擔(dān)任報(bào)建與工程相關(guān)如：土建、消防、燃?xì)?、環(huán)保、人防、公交配套、市政道路、綠化工程等的配合協(xié)調(diào)任務(wù)；7、及時(shí)完成公司安排的其它任務(wù)。XX建筑工程組織架構(gòu)及崗位職責(zé)一、XX建筑工程組織架構(gòu)建筑公司總經(jīng)理質(zhì) 安 部工 程 部認(rèn) 證 辦經(jīng) 營(yíng) 部二、XX建筑工程各部門崗位職責(zé)工程部經(jīng)理職責(zé)1、擔(dān)任審核施工組織設(shè)計(jì)和重要的施工方案；2、組織相關(guān)人員參與圖紙會(huì)審，明

17、確各項(xiàng)技術(shù)要求；3、檢查施工前的預(yù)備任務(wù)，監(jiān)視落實(shí)各項(xiàng)開工條件；4、組織技術(shù)人員進(jìn)展技術(shù)攻關(guān)，推行運(yùn)用新技術(shù)、新資料；5、擔(dān)任落實(shí) 落實(shí)工程保修期的維修保養(yǎng)任務(wù)，組織工程回訪，組織處置顧客提出的質(zhì)量問題；6、擔(dān)任公司計(jì)量器具的管理、檢查和保管，監(jiān)視檢查工程部計(jì)量器具的正確管理和運(yùn)用，確保計(jì)量器具的準(zhǔn)確性和完好性；7、指點(diǎn)工程部整理工程檔案；8、擔(dān)任編制現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范清單，擔(dān)任購(gòu)買發(fā)放管理；9、參與工程內(nèi)部驗(yàn)收。質(zhì)安部經(jīng)理職責(zé)1、根據(jù)國(guó)家及地域相關(guān)質(zhì)量平安管理?xiàng)l例、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及檢驗(yàn)規(guī)范，結(jié)合公司實(shí)踐，制定詳細(xì)的實(shí)施措施；2、抓好公司的質(zhì)量、平安管理任務(wù)，組織實(shí)施定期或不定期質(zhì)安

18、檢查并公布檢查結(jié)果，必要時(shí)召開質(zhì)量平安分析會(huì)；3、擔(dān)任平安技術(shù)交底，參與重要平安方案的審查；4、擔(dān)任工程工程所發(fā)生的平安事故的調(diào)查分析、處置上報(bào)及歸檔；5、組織單位工程的內(nèi)部開工驗(yàn)收；6、協(xié)助政府主管部門的質(zhì)量平安檢查。認(rèn)證辦職責(zé)1、協(xié)助管理者代表進(jìn)展質(zhì)量體系文件的編寫及分發(fā)，擔(dān)任質(zhì)量手冊(cè)、程序文件和作業(yè)指點(diǎn)書的整理、修正、裝訂和文件正本的保管及體系文件的修正記錄；2、協(xié)助管理者代表組織實(shí)施內(nèi)部質(zhì)量審核，編寫審核方案、審核報(bào)告及糾正和預(yù)防措施，報(bào)管理者代表審批；3、不斷完善ISO9000質(zhì)量體系文件。運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理職責(zé)1、擬定年度運(yùn)營(yíng)方案，詳實(shí)記載公司各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)目的的完成情況，及時(shí)匯總，為指點(diǎn)決策提

19、供參考；2、組織開展市場(chǎng)調(diào)查，搜集市場(chǎng)信息，擔(dān)任公司招招標(biāo)任務(wù)，并編制工程的預(yù)、結(jié)算，已完工的工程，要及時(shí)將有關(guān)文本資料整理歸檔；3、擔(dān)任合同評(píng)審任務(wù)，起草合同草案，擔(dān)任合同管理，包括合同的修訂、存檔和執(zhí)行情況的跟蹤管理并向相關(guān)職能部門發(fā)送合同信息；4、擔(dān)任對(duì)合格分包方進(jìn)展評(píng)審，建立合格分包方清單，保管分包方的相關(guān)檔案。XX物業(yè)管理組織架構(gòu)及崗位職責(zé)一、XX物業(yè)管理組織架構(gòu)物業(yè)公司副總經(jīng)理保安、清潔辦 公 室工 程 部主 任二、XX物業(yè)管理崗位職責(zé) 主任職責(zé)：1、在公司總經(jīng)理指點(diǎn)下，對(duì)公司總經(jīng)理交辦的任務(wù)擔(dān)任落實(shí)、督辦、檢查、匯報(bào)，對(duì)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任；2、對(duì)公司各部門任務(wù)進(jìn)展合理分工，并按照分工

20、做好指點(diǎn)、協(xié)調(diào)、督促任務(wù)；3、搞好公司各部門的調(diào)查研討，協(xié)助總經(jīng)理處置公司的日常事務(wù)，并為公司物業(yè)管理任務(wù)的開展出謀劃策；4、在公司總經(jīng)理指點(diǎn)下，詳細(xì)擔(dān)任各部門的業(yè)務(wù)任務(wù)；5、組織各部門、管理處編制年度目的管理責(zé)任書，報(bào)總經(jīng)理審批；6、協(xié)助總經(jīng)理處置公司運(yùn)營(yíng)管理的組織協(xié)調(diào)和平衡任務(wù)，督導(dǎo)公司各部門完成預(yù)算目的；7、根據(jù)分管部門和各管理處任務(wù)需求，提出人員調(diào)整建議，提交總經(jīng)理同意；8、擔(dān)任新建物業(yè)小區(qū)、大廈的接納及管理處的籌辦任務(wù)；9、擔(dān)任公司對(duì)外聯(lián)絡(luò)和來信來訪的接待事宜；10、協(xié)助總經(jīng)理處置對(duì)內(nèi)對(duì)外協(xié)調(diào)關(guān)系，落實(shí)上傳下達(dá)義務(wù)；11、關(guān)注物業(yè)管理的行業(yè)開展動(dòng)態(tài)，掌握有價(jià)值的業(yè)務(wù)信息，自創(chuàng)先進(jìn)的管

21、理方法，為推進(jìn)公司物業(yè)管理任務(wù)的開展出謀劃策；12、完成總經(jīng)理委托或交辦的其它任務(wù)。工程部主要職責(zé)：1、在公司總經(jīng)理的指點(diǎn)下，擔(dān)任所屬轄區(qū)的全面任務(wù)，對(duì)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任；2、擔(dān)任轄區(qū)設(shè)備設(shè)備、計(jì)量器具管理；3、擔(dān)任房屋及配套設(shè)備的維護(hù)任務(wù)；4、擔(dān)任客戶裝修審核、裝修巡查、完工驗(yàn)收等任務(wù)；5、擔(dān)任接納驗(yàn)收及入伙期間工程遺留問題的搜集和反響；6、經(jīng)常巡視管理處內(nèi)外各場(chǎng)所情況，檢查效力質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，積極處理問題；7、擔(dān)任制定所轄小區(qū)全年維涵養(yǎng)護(hù)方案，物業(yè)管理合同、管理方案及中心任務(wù)方案；8、擔(dān)任入伙辦理、驗(yàn)收資料接納等；9、擔(dān)任空置房管理；10、協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核任務(wù)

22、；11、協(xié)助辦公室做好創(chuàng)建優(yōu)秀、文明小區(qū)的任務(wù)；12、協(xié)助辦公室進(jìn)展管理小區(qū)的籌備、檔案資料和文件起草，處置接受業(yè)主的贊揚(yáng)及跟蹤處置，并做益處置結(jié)果和存檔；13、協(xié)助辦公室實(shí)施制度考評(píng)，如發(fā)生艱苦問題及時(shí)向質(zhì)量部部長(zhǎng)匯報(bào)；14、對(duì)管轄小區(qū)范圍內(nèi)的房屋構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)備、外墻外觀、清潔衛(wèi)生、綠化、治安、交通、消防等管理工程進(jìn)展技術(shù)指點(diǎn)，監(jiān)視、監(jiān)管。確保為業(yè)主提供平安、溫馨、優(yōu)美的生活和居住環(huán)境；15、擔(dān)任制定物業(yè)管理小區(qū)全年維修、養(yǎng)護(hù)方案；物業(yè)管理合同、管理方案以及總結(jié)當(dāng)月任務(wù)、制定下月任務(wù)方案；16、擔(dān)任新的管理小區(qū)的前期介入、接納驗(yàn)收以及管理處籌備任務(wù)；17、按時(shí)、按質(zhì)、按量完成上級(jí)指點(diǎn)交辦的

23、其它各項(xiàng)任務(wù)義務(wù)。辦公室主要職責(zé)：1、擔(dān)任業(yè)主接待任務(wù)，包括日常咨詢、贊揚(yáng)接待、回訪、信息溝 通、裝修懇求等；2、 擔(dān)任會(huì)所管理任務(wù)；3、 擔(dān)任文件管理任務(wù)；4、 擔(dān)任物品采購(gòu)、倉(cāng)庫(kù)管理、物品標(biāo)識(shí)等任務(wù)；5、 擔(dān)任家政效力的開展；6、 擔(dān)任成立業(yè)委會(huì)的任務(wù)；7、 辦公室在公司總經(jīng)理的指點(diǎn)下，詳細(xì)行使辦公室的管理、監(jiān)視、檢查、協(xié)調(diào)、培訓(xùn)任務(wù)，對(duì)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任；8、 每周檢查管轄小區(qū)內(nèi)外各場(chǎng)所及辦公室任務(wù)情況，并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格情況進(jìn)展跟蹤處置，以及對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)展統(tǒng)計(jì)，如遇艱苦問題及時(shí)向主管指點(diǎn)匯報(bào)；9、擔(dān)任組織對(duì)下屬員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核任務(wù)；10、在總經(jīng)理的指點(diǎn)下?lián)胃鞑块T人員的配備、人員構(gòu)

24、造調(diào)整以及人員招聘任務(wù)；11、擔(dān)任公司各項(xiàng)管理規(guī)章制度的制定及實(shí)施任務(wù)；12、擔(dān)任管理小區(qū)的迎檢，評(píng)優(yōu)任務(wù)的組織落實(shí)；13、擔(dān)任定期組織開展業(yè)主意見咨詢?nèi)蝿?wù)，搜集業(yè)主對(duì)小區(qū)管理的意見和建議，確實(shí)提高小區(qū)的物業(yè)管理效力質(zhì)量。對(duì)接到的各類贊揚(yáng)及時(shí)進(jìn)展處置；14、擔(dān)任公司對(duì)內(nèi)、對(duì)外關(guān)系的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)任務(wù)；15、擔(dān)任公司人事、文檔管理任務(wù), 搜集有價(jià)值的物業(yè)管理信息, 為推進(jìn)公司物業(yè)管理任務(wù)的開展出謀獻(xiàn)策；16、按時(shí)、按質(zhì)、按量完成上級(jí)指點(diǎn)交辦的其它各項(xiàng)任務(wù)義務(wù)。保安部主要職責(zé)：1、擔(dān)任轄區(qū)內(nèi)平安管理任務(wù)，做好治安防備、車輛管理、消防巡查等任務(wù)；2、擔(dān)任裝修巡查任務(wù)；3、擔(dān)任轄區(qū)監(jiān)控中心值班巡查任務(wù)；4

25、、擔(dān)任員工宿舍的安防任務(wù)；5、擔(dān)任日常巡檢任務(wù)。清潔、綠化職責(zé)：擔(dān)任對(duì)小區(qū)的保潔任務(wù)，做好對(duì)小區(qū)樓宇、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)備的管理，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)平安、清潔、優(yōu)美、溫馨、方便的生活和居住環(huán)境。行政人事管理中心組織架構(gòu)圖及各崗位職責(zé)一、組織架構(gòu)圖經(jīng) 理行政人事主管行政助理司機(jī)人事助理行政人事助理二、各崗位職責(zé)經(jīng)理全面擔(dān)任行政人事管理中心的各項(xiàng)任務(wù)，包括人力資源、行政后勤、辦公文秘、法律事務(wù)等任務(wù)。行政人事主管1、參與各類會(huì)議例會(huì)，做記錄并構(gòu)成會(huì)議紀(jì)要；2、起草各類公文，傳送公司文件；3、擔(dān)任公司對(duì)內(nèi)、外文件的審核、把關(guān)及重要文件的草擬；4、登記重要的來文、發(fā)文并協(xié)助歸檔；5、擔(dān)任起草、處置和傳

26、送董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)和總經(jīng)理的各種辦公文件；6、擔(dān)任公司制度建立及督辦；7、擔(dān)任公司文化建立及活動(dòng)的組織；7、擔(dān)任行政人事中心的檔案管理任務(wù)；8、完成指點(diǎn)安排的其它任務(wù)。人事助理1、擔(dān)任員工招聘、入職、轉(zhuǎn)正、調(diào)薪手續(xù)任務(wù)；2、擔(dān)任員工招調(diào)、招干手續(xù)辦理任務(wù)；3、擔(dān)任公司員工的考勤管理任務(wù)；4、擔(dān)任員工社會(huì)保險(xiǎn)的辦理； 5、擔(dān)任員工和操作工的勞動(dòng)合同管理；6、擔(dān)任公司執(zhí)照工商登記和變卦；7、擔(dān)任指點(diǎn)交辦的其他任務(wù)。行政人事助理?yè)?dān)任參與處置涉及到法律事務(wù)各項(xiàng)事務(wù)；擔(dān)任經(jīng)濟(jì)合同等重要文件的審查，并提出法律意見；擔(dān)任公司制度建立及督辦；擔(dān)任公司員工年度及月度考核任務(wù)的督辦；擔(dān)任公司培訓(xùn)體系的建立，完善各

27、類培訓(xùn)活動(dòng)；擔(dān)任日常培訓(xùn)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；擔(dān)任培訓(xùn)效果的跟蹤與記錄；報(bào)刊、雜志的征訂和分發(fā)；完成指點(diǎn)安排的其它任務(wù)。行政助理1、擔(dān)任公司外來人員的上訪接待任務(wù)；2、擔(dān)任公司文件打印、下發(fā)、郵件收取等；3、擔(dān)任公司總機(jī)的接聽及外出人員事要的記錄；4、擔(dān)任公司辦公用品的采購(gòu)、登記、發(fā)放；設(shè)備的存儲(chǔ)、保管、辦理公司公用設(shè)備的借用手續(xù)；5、擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的后勤效力任務(wù)；6、擔(dān)任本部門行政后勤任務(wù)；7、完成指點(diǎn)安排的其它任務(wù)。車隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)擔(dān)任對(duì)公司車輛的一致管理，綜合調(diào)度運(yùn)用；擔(dān)任建立車輛管理的各項(xiàng)制度，車輛的資料管理；擔(dān)任管理駕駛用車責(zé)任制的落實(shí)；擔(dān)任管理車輛保養(yǎng)修繕，確保平安運(yùn)轉(zhuǎn)；完成指點(diǎn)安排的其它

28、任務(wù)。司機(jī)1、駕駛上級(jí)安排的車輛，對(duì)所駕駛車輛的車況和各項(xiàng)費(fèi)用擔(dān)任按正常審批程序出車；2、落實(shí)公司車輛管理運(yùn)用方法；3、申辦車輛年審等任務(wù)；4、擔(dān)任車輛小缺點(diǎn)的緊急修繕；5、完成指點(diǎn)安排的其它任務(wù)。本錢管理中心組織架構(gòu)及崗位職責(zé)本錢管理中心組織架構(gòu)本錢管理中心經(jīng)理土建本錢工程師安裝本錢工程師營(yíng)銷本錢工程師資料員土建、安裝預(yù)算員二、本錢管理中心崗位職責(zé)本錢管理中心經(jīng)理崗位職責(zé)在公司總經(jīng)理指點(diǎn)下?lián)喂颈惧X控制及本錢管理任務(wù)，按照公司招標(biāo)采購(gòu)程序組織公司各類工程招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、議標(biāo)、定標(biāo)任務(wù)；擔(dān)任公司工程各項(xiàng)合同協(xié)議文件的審核，參與各類合同的談判、制定及管理任務(wù)，保證公司利益；嚴(yán)厲執(zhí)行公司所簽署各類合

29、同中有關(guān)條款，管理工程建立工程預(yù)結(jié)算任務(wù)。嚴(yán)厲執(zhí)行國(guó)家在根本建立方面公布的各項(xiàng)法令政策，準(zhǔn)確執(zhí)行上級(jí)主管部門下達(dá)的定額文件及費(fèi)率、稅收等規(guī)定，嚴(yán)厲執(zhí)行公司各個(gè)開發(fā)工程的投資方案，維護(hù)公司的權(quán)益；擔(dān)任組織各專業(yè)工程師及時(shí)編、審各工程工程的預(yù)算，及時(shí)辦理結(jié)算。擔(dān)任審查各工程工程的概、預(yù)、結(jié)算，并書面提交審查意見；擔(dān)任督促檢查各專業(yè)工程師工程臺(tái)帳的建立情況。審核施工單位的月進(jìn)度報(bào)表，按施工進(jìn)度的實(shí)物量結(jié)算進(jìn)度款，審簽付款懇求單；與深圳市政府有關(guān)主管部門堅(jiān)持經(jīng)常業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)，及時(shí)掌握政策、規(guī)定的變化，執(zhí)行有關(guān)的政策性法規(guī)；多方積累工程造價(jià)資料，留意房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。定期對(duì)工程工程進(jìn)展投資分析，提供應(yīng)指點(diǎn)決策

30、；責(zé)成各預(yù)算工程師對(duì)本專業(yè)的設(shè)備、資料、半廢品的訂貨價(jià)錢進(jìn)展詢價(jià)任務(wù)，必要時(shí)與多個(gè)供貨商接洽，了解市場(chǎng)情況，多渠道搜集信息；對(duì)公司在管理任務(wù)上、運(yùn)營(yíng)開展上提出建立性意見，供指點(diǎn)決策；擔(dān)任物業(yè)管理工程保修期維修費(fèi)用的審查與簽付；制定本部門月度任務(wù)方案并貫徹執(zhí)行；完成公司指點(diǎn)交辦的其他義務(wù)。本錢管理中心土建本錢工程師崗位職責(zé)組織土建工程招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、議標(biāo)、定標(biāo)任務(wù)，擔(dān)任編制工程招標(biāo)文件及工程標(biāo)底，嚴(yán)厲控制招標(biāo)工程本錢；參與土建工程合同的談判、制定及管理，熟習(xí)并掌握合同，嚴(yán)厲按合同條款辦事；擔(dān)任各工程的土建預(yù)結(jié)算任務(wù)。嚴(yán)厲執(zhí)行定額及各有關(guān)取費(fèi)規(guī)范，按要求控制工程用款，維護(hù)公司權(quán)益；熟習(xí)圖紙及設(shè)計(jì)變卦，

31、及時(shí)編審各工程預(yù)結(jié)算；審核施工單位月進(jìn)度報(bào)表，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)算工程實(shí)物量和計(jì)算工程進(jìn)度款。工程開工后按合同規(guī)定辦理開工結(jié)算；建立工程臺(tái)帳，防止超、漏報(bào)，搞好工程造價(jià)及各類經(jīng)濟(jì)目的分析；經(jīng)常深化工地，與地盤監(jiān)理嚴(yán)密協(xié)作，了解工程實(shí)踐情況，掌握工程結(jié)算的根底資料；及時(shí)掌握政策、規(guī)定的變化動(dòng)態(tài)。經(jīng)常了解建材信息和各項(xiàng)政策，防止發(fā)生不應(yīng)有的錯(cuò)誤；完成部門經(jīng)理交辦的其他義務(wù)。本錢管理中心安裝本錢工程師崗位職責(zé)組織安裝工程招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、議標(biāo)、定標(biāo)任務(wù)，擔(dān)任編制工程招標(biāo)文件及工程標(biāo)底，嚴(yán)厲控制招標(biāo)工程本錢；參與安裝工程合同的談判、制定及管理，熟習(xí)并掌握合同，嚴(yán)厲按合同條款辦事；擔(dān)任各個(gè)工程的安裝工程的預(yù)結(jié)算任

32、務(wù)。準(zhǔn)確執(zhí)行上級(jí)主管部門下達(dá)的定額文件及費(fèi)率、稅收等規(guī)定；熟習(xí)圖紙及設(shè)計(jì)變卦，及時(shí)編制和審查各工程的安裝任務(wù)預(yù)算，工程開工后按要求辦理工程開工結(jié)算；審查施工單位月進(jìn)度報(bào)表，計(jì)算其完成的工程量、任務(wù)量及付款額度；擔(dān)任建立各工程工程本專業(yè)預(yù)算臺(tái)帳，隨時(shí)核對(duì)地盤臺(tái)帳及工程進(jìn)度所報(bào)實(shí)物量，防止超、漏報(bào)。掌握和了解市場(chǎng)情況，對(duì)工程中所用的設(shè)備、資料、半廢品訂貨價(jià)錢，進(jìn)展經(jīng)常的詢價(jià)任務(wù)；與地盤各專業(yè)人員親密聯(lián)絡(luò)，了解和掌握工程進(jìn)展情況，了解工程簽證情況，以積累辦理工程結(jié)算的各種根底資料；了解定額及取費(fèi)方面政策及其變化，及時(shí)調(diào)整防止發(fā)生不應(yīng)有的錯(cuò)誤；完成部門經(jīng)理所交辦的其他任務(wù)。本錢管理中心營(yíng)銷本錢工程師崗

33、位職責(zé)組織營(yíng)銷相關(guān)工程的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、議標(biāo)、定標(biāo)任務(wù)，掌握和了解市場(chǎng)情況，進(jìn)展經(jīng)常的詢價(jià)任務(wù)，嚴(yán)厲控制招標(biāo)工程本錢；參與營(yíng)銷工程合同的談判、制定及管理，熟習(xí)并掌握合同，嚴(yán)厲按合同條款辦事；審查承包單位月進(jìn)度報(bào)表，計(jì)算其完成的任務(wù)量及付款額度；擔(dān)任建立各營(yíng)銷工程臺(tái)帳，隨時(shí)核對(duì)營(yíng)銷臺(tái)帳及進(jìn)度，防止超、漏報(bào)； 與營(yíng)銷各專業(yè)人員親密聯(lián)絡(luò)，了解和掌握工程進(jìn)展情況，了解工程簽證情況，以積累辦理工程結(jié)算的各種根底資料；完成部門經(jīng)理所交辦的其他任務(wù)。本錢管理中心預(yù)算員崗位職責(zé)按照各專業(yè)本錢工程師要求完成各單位工程的預(yù)結(jié)算任務(wù)。準(zhǔn)確執(zhí)行上級(jí)主管部門下達(dá)的定額文件及費(fèi)率、稅收等規(guī)定；熟習(xí)圖紙及設(shè)計(jì)變卦，及時(shí)編制和審

34、查各單位工程的預(yù)算，工程開工后按各專業(yè)本錢工程師要求進(jìn)展單位工程的結(jié)算；按照各專業(yè)本錢工程師要求審查施工單位工程月進(jìn)度報(bào)表，計(jì)算其完成的工程量、任務(wù)量及付款額度；掌握和了解市場(chǎng)情況，對(duì)工程中所用的設(shè)備、資料、半廢品訂貨價(jià)錢，進(jìn)展經(jīng)常的詢價(jià)任務(wù)；與地盤各專業(yè)人員親密聯(lián)絡(luò)，了解和掌握所擔(dān)任單位工程進(jìn)展情況，了解工程簽證情況，以積累辦理工程結(jié)算的各種根底資料；了解定額及取費(fèi)方面政策及其變化，及時(shí)調(diào)整防止發(fā)生不應(yīng)有的錯(cuò)誤；完成部門經(jīng)理及專業(yè)本錢工程師所交辦的其他任務(wù)。本錢管理中心資料員崗位職責(zé)擔(dān)任本錢管理中心圖紙、合同、招招標(biāo)、結(jié)算等資料的收發(fā)及整理歸檔；加強(qiáng)與各部門溝通，及時(shí)執(zhí)行招標(biāo)、合同、付款等審

35、批流程及登記；配合各專業(yè)本錢工程師完成招招標(biāo)過程中的招標(biāo)報(bào)名、發(fā)標(biāo)、收標(biāo)、開標(biāo)等任務(wù)；配合各專業(yè)本錢工程師進(jìn)展經(jīng)常的詢價(jià)任務(wù)，及時(shí)掌握政策、規(guī)定的變化動(dòng)態(tài)的根底資料并進(jìn)展整理。經(jīng)常了解建材信息和各項(xiàng)政策并進(jìn)展資料歸類、整理；協(xié)助專業(yè)本錢工程師完成部分預(yù)算任務(wù)；完成部門經(jīng)理及專業(yè)本錢工程師所交辦的其他任務(wù)。物流中心組織架構(gòu)及崗位職責(zé)一、物流中心組織架構(gòu)物 流 中 心 經(jīng) 理材 料 工 程 師材 料 員項(xiàng) 目 部項(xiàng) 目 部項(xiàng) 目 部項(xiàng) 目 部二、物流中心崗位職責(zé)物流中心經(jīng)理職責(zé)：在公司總經(jīng)理指點(diǎn)下，全面擔(dān)任本部門日常任務(wù)。建立健全本部門管理體系，合理安排調(diào)配本部門任務(wù)人員的任務(wù)，使本部門高效、有序地運(yùn)轉(zhuǎn)；根據(jù)各部門、各工程的物質(zhì)需求方案，合理安排現(xiàn)有物資的調(diào)度及采購(gòu)，保證工程的物資供應(yīng)；配合其他各相關(guān)部門做好招招標(biāo)任務(wù)及其他有關(guān)任務(wù)；按國(guó)家相關(guān)政策及法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)把進(jìn)貨質(zhì)量關(guān)，不合格的資料嚴(yán)禁進(jìn)場(chǎng)。資料設(shè)備工程師職責(zé)：在部門擔(dān)任人的指點(diǎn)下，協(xié)助做好本部門日常任務(wù)。協(xié)助建立健全本部門管理體系，及時(shí)發(fā)現(xiàn)本部門在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的各種問題并上報(bào)各級(jí)指點(diǎn)加以處理；廣泛搜集有關(guān)產(chǎn)品資料和信息，為資料設(shè)備的采購(gòu)和運(yùn)用提供有價(jià)值的建議；協(xié)助本部門指點(diǎn)督促各部門、各工程規(guī)范設(shè)備