1、房地產(chǎn)策劃必須知道的建筑專業(yè)相關(guān)知識 住宅建筑按照層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層。住宅建筑按照高度劃分為：公共建筑及綜合性建筑總高度超過24M者為高層（不包括高度超過24M的單層主體建筑）建筑高度超過100M時，不論住宅或公共建筑均為超高層。建筑密度（building density,building coverage）【概念】地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例?！菊f明】建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要指標之一。計 算公式為：建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地總面 積建筑面積密度(total floor soace per hecta

2、re plot)【概念】每公頃建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積?！菊f明】建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指 標。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括0 以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為： 建筑面積密度=總建筑面積/建筑用地面積（m2/hm2)容積率(plot ratio,floor area ratio)【概念】一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。【說明】容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。 容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍 數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：容 積率=總建筑面積/建筑用地面積日照

3、標準(insolation standard)【概念】根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居 住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日 照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要 依據(jù)。【說明】日照標準中的日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個標 準。日照時間是以住宅向陽房間在規(guī)定的日照標準日 受到的日照時數(shù)為計算標準。日照質(zhì)量是指每小時室 內(nèi)地面和墻面陽光照射面積累計的大小以及陽光中紫 外線的效用高低。1993年7月，我國國家技術(shù)監(jiān)督局 和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （GB5018093）對住宅建筑日照標準已作了明確規(guī) 定；其中，規(guī)定日照標準日采用冬至日和大寒日兩級 標準。

4、相關(guān)專業(yè)術(shù)語住宅（residential buildings）：供家庭居住使 的建筑。套型（dwelling size）：按不同使用面積、居住空組 成的成套住宅類型。居住空間（habitable space） ：系指臥室、起居室 （廳）的使用空間。臥室（bed room）：供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）（living room）：供居住者會客、娛 樂、團聚等活動的空間。廚房（kitchen）：供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間（bathroom）：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。使用面積（usable area）：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。標

5、準層（typical floor）：平面布置相同的住宅樓層。層高(storey height):上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高(interior net storey height):樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離。陽臺 (balcony):供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺 (terrace):供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。過道 (passage) 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。壁柜 (cabinet):住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。吊柜 (wall-hung cupboard):住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。躍層住宅 (d

6、uplex apartment): 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。自然層數(shù) (natural storeys):按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層 (middle-floor):底層和最高住戶入口層之間的樓層。單元式高層住宅(tall building of apartment):由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅(apartment of tower building):以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅( gallery tallbuilding of apartment): 以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住

7、宅。走廊 (gallery):住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。地下室 (basement):房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室 (semi-basement):房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2法定圖則指標體系的名詞釋意： 地塊：按城市建設(shè)用地規(guī)劃與分類標準規(guī)定的城市用地分類標準劃分的城市用地單元。用地面積：指上述“地塊”的凈面積。用地性質(zhì)：某一地塊按城市建設(shè)用地規(guī)劃與分類標準劃分的土地利用的類別。 綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（%）。計算方法：綠地率=綠地面積總和地塊用地面積% ，綠地面積的計算包括：公共綠地、宅

8、旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地，但不包括屋頂、天臺和垂直綠化。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。綠化覆蓋率：地塊內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與地塊用地面積的比率（%）。計算方法：綠化覆蓋率=綠化種植物水平投影面積之和地塊用地面積% ，圖則中所提綠化覆蓋率均為下限，即須大于或等于。 居住戶數(shù)：地塊內(nèi)住宅中居住的總戶數(shù)。住宅是指供家庭居住使用的建筑物。圖則中所提居住戶數(shù)為允許提供的最大居住戶數(shù)，即須小于或等于。居住人口：指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供學生或單身職工集體居住而不配置獨立廚房的建筑物。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人

9、口數(shù)量，即須小于或等于。 建筑退線：地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退于地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離限值，即須大于或等于。 建筑限高：地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計算最高點不得超過的最大高度限值。有關(guān)建筑物高度的計算方法遵照呼和浩特市城市規(guī)劃管理手冊的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑層數(shù)：建筑物按樓板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。計算方法遵照呼和浩特市城市規(guī)劃管理手冊的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。圖則中所提層數(shù)一般為上限值，即須小于或等于。特殊情況下可定控制區(qū)間。公共開放空間：指地塊內(nèi)符合規(guī)劃標準與準則表的規(guī)定，能夠全天開放供公眾使用的空間。公共開放空間的補償辦法參照呼和浩特市城市規(guī)劃管理手冊的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、配建停車位：地塊內(nèi)必須建設(shè)的與建設(shè)項目相配套的機動車停車位數(shù)。圖則所提配建停車位數(shù)量為下限，即須大于或等于。社會公共停車場（庫）：指對社會開放的露天停車場地或停車庫。轉(zhuǎn)彎半徑：又稱道路平曲線半徑，指道路平面線形中路線轉(zhuǎn)向處圓曲線的半徑。轉(zhuǎn)角半徑：在平面交叉口處為保證右轉(zhuǎn)車輛能按一定速度順利轉(zhuǎn)彎，將轉(zhuǎn)角處緣石做成圓曲線的半徑。道路紅線：城市道路及居住區(qū)內(nèi)道路用地的規(guī)劃控制線。禁止開口路段：地塊周邊不準直接向城市道路開設(shè)機動車出入口的路段。技術(shù)經(jīng)濟指標計算住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標：各功能空間使用面積（m2）；套內(nèi)使用面積（m2套）；住宅標準層總使用面積（m2）；住宅標準層總建筑面積（m2）；

11、住宅標準層使用面積系數(shù)（）；套型建筑面積（m2套）；套型陽臺面積（m2套）。住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和； 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 住宅標準層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算。標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)；套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下

12、列規(guī)定：套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐 廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底

13、板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。房屋建筑知識房屋建筑從不同的角度可以進行不同的分類按建筑物使用性質(zhì)分類居住建筑公共建筑工業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。按建筑物（住宅）的層數(shù)分類低層建筑：13層多層建筑：46層中高層建筑：79層高層建筑：10層以上建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。磚木結(jié)構(gòu)描述：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。特點：層數(shù)較低，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀5060年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結(jié)構(gòu)。按建筑結(jié)構(gòu)分類磚混結(jié)構(gòu)描述：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。特點：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)描述：承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。特點：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強抗震性能好，耐用年限較長。鋼結(jié)構(gòu)描述：主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成。特點：建造成本較高，多