1、上海2017年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：收益法的運(yùn)用試題本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）關(guān)于門窗工程的工程量計(jì)算規(guī)則的敘述不正確的是_。各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計(jì)算卷閘門安裝，其工程量按門洞口高度加500mm乘以門實(shí)際寬度的面積，以平方米計(jì)算不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米計(jì)算廠庫房大門、特種門，按扇外圍面積以平方米計(jì)算 以下各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)評(píng)估主體的是。資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員建筑

2、功能評(píng)價(jià)，就是對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足社會(huì)需要 的程度。功能效果使用功能藝術(shù)效果價(jià)值大小下列有關(guān)或有事項(xiàng)的表述中，正確的是_。或有負(fù)債與或有資產(chǎn)相聯(lián)系，有或有負(fù)債就有或有資產(chǎn)對(duì)于或有事項(xiàng)既要確認(rèn)或有負(fù)債，又要確認(rèn)或有資產(chǎn)擔(dān)保引起的或有事項(xiàng)隨著被擔(dān)保人債務(wù)的全部清償而消失只有對(duì)本單位產(chǎn)生不利影響的事項(xiàng)才能作為或有事項(xiàng)按能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可以分為。有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)B流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)在資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)劃分中，不可確指的資產(chǎn)是指。不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)依附于企業(yè)而存在的資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體

3、的某種特權(quán)除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額通常被稱為。投資價(jià)值清算價(jià)值市場價(jià)值殘余價(jià)值按照國家相關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)，有關(guān)出讓金的額度下列說法正確 的是_。不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)最低價(jià)不得高于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī) 定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和最低價(jià)不得低于同類級(jí)別土地招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓價(jià)格的70%有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的80%在建設(shè)用地的分類中，港口碼頭用地被歸類為_。特殊用地水利設(shè)施用地公用設(shè)施用地交通設(shè)施用地某企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤為5000萬元，本期提取折舊7

4、00萬元，無形資產(chǎn)攤銷100萬元，提 取壞賬準(zhǔn)備200萬元，投資收益500萬元，非經(jīng)營性財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的 現(xiàn)金流入量為7000萬元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出量為4200萬元。如果沒有其他事項(xiàng)， 該企業(yè)的營運(yùn)指數(shù)為（）。 TOC o 1-5 h z 0.820.610.500.40若凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，表明該投資項(xiàng)目_。為虧損項(xiàng)目，不可行投資報(bào)酬率小于0，不可行投資報(bào)酬率沒有達(dá)到預(yù)定的折現(xiàn)率，不可行投資報(bào)酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書關(guān)于存貨

5、清查的核算錯(cuò)誤的是_。存貨的盤盈、盤虧和毀損，應(yīng)通過“待處理財(cái)產(chǎn)損溢一一待處理流動(dòng)資產(chǎn)損溢”科目核 算對(duì)于盤盈、盤虧或毀損的存貨，應(yīng)于期末前查明原因，并根據(jù)企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東 大會(huì)或董事會(huì)或經(jīng)理（廠長）會(huì)議或類似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，在期末結(jié)賬前處理完畢發(fā)生盤盈的存貨，應(yīng)及時(shí)辦理存貨的入賬手續(xù)，調(diào)整存貨賬的實(shí)存數(shù)，按盤盈存貨的計(jì) 劃成本或估計(jì)成本計(jì)入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，再?zèng)_減其他業(yè)務(wù)支出盤盈或盤虧的存貨，如在期末結(jié)賬前尚未經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)在對(duì)外提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告時(shí)先按 情況進(jìn)行處理，并在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中作出說明;如果其后批準(zhǔn)的金額與已處理的金額不一致， 應(yīng)按其差額調(diào)整會(huì)計(jì)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的

6、年初數(shù)某企業(yè)接受委托代銷商品，并根據(jù)所代銷商品的數(shù)量向委托方收取手續(xù)費(fèi)。下列各項(xiàng)中， 屬于受托方確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間的是_。收到手續(xù)費(fèi)時(shí)取得代銷商品時(shí)銷售代銷商品時(shí)D向委托方開具代銷清單時(shí)某企業(yè)的實(shí)收資本為1 000萬元，年初未分配利潤為-1100萬元，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)凈利潤200 萬元。如果該企業(yè)沒有其他事項(xiàng)，其凈資產(chǎn)利潤率為_。010%20%200%國有企業(yè)采用分立或合并形式進(jìn)行公司制改造時(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日至建賬日發(fā)生變化的資產(chǎn) 增減值，應(yīng)采用追溯調(diào)整法進(jìn)行調(diào)整。在下列各項(xiàng)中，對(duì)資產(chǎn)增減值進(jìn)行會(huì)計(jì)處理會(huì)涉及到 的會(huì)計(jì)科目是（）以前年度損益調(diào)整B .本年利潤利潤分配一一未分配利潤有關(guān)各損益類科目一般要求百

7、年一遇洪水位以上（）m的地段，可選作城市用地。0.51.01.0 1.51.52.01.02.5蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。一年兩年三年四年其他條件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土_。A流動(dòng)性低，強(qiáng)度高流動(dòng)性高，強(qiáng)度低流動(dòng)性低，強(qiáng)度低流動(dòng)性高，強(qiáng)度高謹(jǐn)慎性原則是會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求之一，下列各項(xiàng)中，不能應(yīng)用謹(jǐn)慎性原則的是_。取得存貨入賬價(jià)值的確定固定資產(chǎn)的折舊無形資產(chǎn)攤銷持有至到期投資的期末計(jì)價(jià)普通燒結(jié)磚的強(qiáng)度用強(qiáng)度等級(jí)來表示，具體為_。分為六級(jí)，用MUXX表示分為五級(jí)，用MUXX表示分為五級(jí)，用MU表示分為六級(jí)，用MU表示某商場采用毛利率法對(duì)商品的發(fā)出和結(jié)存進(jìn)行日常核算。2008年10

8、月，甲類商品期初 庫存余額為20萬元。該類商品本月購進(jìn)為60萬元，本月銷售收入為92萬元，本月銷售折 讓為2萬元。上月該類商品按扣除銷售折讓后計(jì)算的毛利率為30%。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)， 2008年10月該類商品月末庫存成本為萬元。15.617C. 52.4D. 53下列關(guān)于出讓方式取得國有土地使用權(quán)建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓條件的說法，正確的是_。已經(jīng)支付全部出讓金按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用 地條件受讓方已將轉(zhuǎn)讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理項(xiàng)目的靜態(tài)投資為45

9、000萬元，按該項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為3年，3年的投資分年 使用比例為第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測為5%， 則該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為萬元。562.52536.881418.634518.01某企業(yè)的實(shí)收資本為1 000萬元，年初未分配利潤為-1100萬元，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)凈利潤200 萬元。如果該企業(yè)沒有其他事項(xiàng)，其凈資產(chǎn)利潤率為_。010%20%200%幅面尺寸（單位：mm）594X841的工程圖樣幅面代號(hào)為_。 TOC o 1-5 h z A0A1A2A3以下各項(xiàng)建設(shè)用地中，適合坡度最大的建設(shè)工程是_。X業(yè)次要道路住宅房綠地企業(yè)采用先進(jìn)先出法對(duì)發(fā)出

10、存貨進(jìn)行核算時(shí)，如果物價(jià)發(fā)生變動(dòng)，則存貨賬戶各項(xiàng)金額 中更接近市場價(jià)格的是_。期初結(jié)存金額本期購進(jìn)金額本期發(fā)出金額期末結(jié)存金額在建設(shè)用地的分類中，瞻仰景觀休閑用地被歸類為_。特殊用地公共建筑用地公用設(shè)施用地交通設(shè)施用地企業(yè)對(duì)外銷售需要安裝商品時(shí)，若安裝和檢驗(yàn)屬于銷售合同的重要組成部分，則確認(rèn)該 商品銷售收入的時(shí)間為_。發(fā)出商品時(shí)收到商品銷售貨款時(shí)商品運(yùn)抵并開始安裝時(shí)商品安裝完畢并檢驗(yàn)合格時(shí)企業(yè)采用實(shí)際成本法對(duì)存貨進(jìn)行核算，如果改變發(fā)出存貨的計(jì)價(jià)方法則對(duì)下列各項(xiàng)產(chǎn)生 影響的是_。所有者權(quán)益和各期損益負(fù)債價(jià)值和所有者權(quán)益資產(chǎn)價(jià)值和各期損益資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值已計(jì)提的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷，將固定資產(chǎn)

11、的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入_。在建工程所有者權(quán)益累計(jì)折舊待處理財(cái)產(chǎn)損溢建筑塑料的優(yōu)點(diǎn)是_。耐化學(xué)腐蝕性優(yōu)良剛度好不易老化不易燃燒下列說法不正確的是_。A企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)，按建造該項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支 出，作為人賬價(jià)值固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)后剩余的工程物資，如轉(zhuǎn)作庫存材料，按其實(shí)際成本或計(jì) 劃成本，轉(zhuǎn)作企業(yè)的庫存材料由于正常原因造成的單項(xiàng)工程或單位工程報(bào)廢或毀損，減去殘料價(jià)值和過失人或保險(xiǎn)公 司等賠款后的凈損失，計(jì)人長期待攤費(fèi)用企業(yè)自營方式建造的固定資產(chǎn)，按建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支 出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”、“應(yīng)付工資”等

12、科目我國是一個(gè)多地震的國家，以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設(shè)新的城市。六度七度C-八度九度在投資決策評(píng)價(jià)中，對(duì)于互斥方案來說，最好的評(píng)價(jià)方法是_。凈現(xiàn)值法現(xiàn)值指數(shù)法內(nèi)含報(bào)酬率法會(huì)計(jì)收益法竣工決算由部分組成。 TOC o 1-5 h z 兩三四五甲企業(yè)持有乙公司40%的股權(quán)，2007年12月31日甲企業(yè)長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值為 2000萬元。由于乙公司主營業(yè)務(wù)的市場條件發(fā)生變化，2008年發(fā)生虧損6000萬元。如果 甲企業(yè)沒有承擔(dān)額外義務(wù)，則甲企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的投資損失為萬元。 TOC o 1-5 h z 800200024006000關(guān)于國產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成表述不正確的是_。國產(chǎn)設(shè)備原

13、價(jià)一般是指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)即出廠價(jià)或訂貨合同價(jià).設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成表達(dá)式為：設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)：進(jìn)口設(shè)備的抵岸餉FOB+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù) 費(fèi)+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置稅國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶備價(jià)的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)，一般采用 不帶備件的原價(jià)按照全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，下列面層工程量按實(shí)鋪面積計(jì) 算的是_。整體面層找平層塊料面層踏步平臺(tái)表面積某建筑物呈一字形平面布置，東西向長50m，南立面出現(xiàn)倒八字形裂縫，該裂縫是由于 產(chǎn)生的。溫度差B .建筑物荷載增大建筑物東西兩側(cè)沉降建筑物中部沉降施工

14、圖預(yù)算中適應(yīng)于市場經(jīng)濟(jì)體制的預(yù)算編制方法是_。單價(jià)法實(shí)物法定額實(shí)物法單價(jià)定額法在柴油機(jī)一個(gè)工作循環(huán)的四個(gè)行程中，行程是做功行程。進(jìn)氣壓縮C .燃燒膨脹D .排氣按照國家相關(guān)規(guī)定，我國征地補(bǔ)償安置工作的基本出發(fā)點(diǎn)是_。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民征地通告發(fā)布后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上栽種的青苗應(yīng)給予補(bǔ)償保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行C企業(yè)1999年1月1日借款5000萬元用于固定資產(chǎn)建造/借款利率為12%，借款時(shí)發(fā)生 的輔助費(fèi)用為50萬元（金額較大）。1999年2月1日支出1000萬元，5月1日支出2000萬 元，1999年12月1日支出2000萬元，工程于2000年3月31日完工。1999年6月1日至 9月30日工程發(fā)生非正常中斷。按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制定規(guī)定，如每年按12個(gè)月計(jì)算借款費(fèi)用，該 固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為_萬元。 TOC o 1-5 h z 5000537054905750_、防火、防潮、防腐等作用