1、.PAGE ：.；PAGE 7第六章增決策和設計階段工程造價確實定與控制6.1 建立工程投資估算一. 投資估算的內容與作用 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 1. 內容 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 1)固定資產投資估算：按費用性質分；建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建立其他費、根本預備費、漲價預備費、建立期利息、固定資產投資方向調理稅暫停征收； HYPERLINK studyez 2)流動資金估算： 流動資金 = 流動資產流動負債 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 二

2、. 工程建議書階段的投資估算 HYPERLINK studyez 1. 投資估算的方法工程規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 1)單位消費才干估算法 HYPERLINK studyez C2 = C1 / Q1Q2 F HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 主要用于建立投資與其消費才干間為線性關系的類型工程。較理想化，準確度較差，如可比性小，誤差大。 HYPERLINK studyez 通常分解工程下屬車間、設備和安裝，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建工程或安裝的估算

3、； HYPERLINK studyez 運用該法應留意：A.建立條件一樣；B.配套工程類似： C.時間性； HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 單位消費才干估算法誤差較大，可達30%，只能粗略快速估算。 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 2)消費才干指數(shù)法又稱指數(shù)估算法。 HYPERLINK studyez C2 = C1Q2 / Q1x F HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 主要適用于投資與規(guī)?；蛉萘砍史蔷€性關

4、系，且單位造價隨工程規(guī)?；蛉萘吭龃蠖鴾p??； HYPERLINK studyez 普通情況下0 x1。假設已建類似工程的消費規(guī)模與擬建工程消費規(guī)模相差不大，且擬建工程消費規(guī)模的擴展僅靠增大設備規(guī)模來到達時，x取值約在0.60.7之間；假設是靠添加一樣規(guī)格設備的數(shù)量到達添加消費規(guī)模時，x取值約在0.80.9之間； HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 準確度有所提高，普通可控制在20%以內，且不需詳細工程設計資料，只需知道工藝流程及規(guī)模即可。 HYPERLINK studyez 3)系數(shù)估算法也稱因子估算法。 HYPERLINK studyez HYPERLINK

5、 studyez 簡單易行，但精度不高。普通只能用于建議書階段。 HYPERLINK studyez 國內常用的方法是設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的工程估算常用朗格系數(shù)法； HYPERLINK studyez 朗格系數(shù)法根本原理：分別計算直接本錢和間接本錢再匯總成建立總本錢費用。4)類似工程對比法 HYPERLINK studyez 5)目的估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對普統(tǒng)統(tǒng)用性工程有效，準確度適用。 HYPERLINK studyez 2. 投資估算精度要求 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 1) 工程規(guī)劃階段的投資估算

6、：普通允許誤差大于30%； HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 2) 工程建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在30%以內。 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 三. 可行性研討階段的投資估算 HYPERLINK studyez 1. 投資估算的方法：除了單位消費才干法、消費才干指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似工程對比法之外，還有： HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 5)比例估算法I = 1/KQiPi_ HYPERLINK studyez 6)目的估算法： HYPERLINK studye

7、z 建筑工程費用估算： HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez a) 單位建筑工程投資估算法： 單位建筑工程量投資建筑工程總量 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez b)單位實物工程量投資估算法： 單位實物工程量的投資實物工程總量 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez c)概算目的投資估算法 HYPERLINK studyez 設備及工器具購置費估算 HYPERLINK studyez 安裝工程費估算： HYPERLINK studyez 安裝工程費=設備原價安裝費率=設備噸位每噸安裝費=安裝工

8、程實物量安裝費用目的 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 工程建立其他費用估算 HYPERLINK studyez 根本預備費估算： 工程費用和工程建立其他費用根本預備費率 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 7) 工程量估算法：適用于簡單或單一工程，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應的深度，各專業(yè)能按要求估列相應深度的工程量。 C = QiKj 2. 投資估算精度要求1)預可行性研討階段的投資估算：控制誤差在20%以內。2)可行性研討階段的投資估算：審查同意后即是設計的限額，控

9、制誤差在10%以內。四. 投資估算的步驟1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；2)在匯總各單項工程費用的根底上，估算工程建立其他費用和根本預備費；3)估算價差預備費和建立期貸款利息；4)估算流動資金。五.資金籌措金融機構貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃2021年造價工程師考試課本濃縮精華四 2021-8-1914:14151. 工程規(guī)模合理化的制約要素：市場要素；技術要素；環(huán)境要素；152. 建立地域的選擇要思索各種要素：要符合國民經濟開展戰(zhàn)略規(guī)劃，國家工業(yè)規(guī)劃總體規(guī)劃和地域經濟開展規(guī)劃的要求；要根據(jù)工程的特點和需求，充分思索原資料條件、能源條件、各地域對

10、工程產品需求及運輸條件；要綜合思索氣候、地質、水文等建廠的自然條件；要充分思索勞動力能源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風俗文化等社會環(huán)境的影響；153. 建立地域的選擇要遵照以下兩個根本原那么：接近原料、燃料提供地和產品消費地的原那么；工業(yè)工程適當聚集原那么；154. 建立地點選擇的要求：節(jié)約土地，少占耕地；減少拆遷移民；應盡量選擇在工程地質、水文地質條件較好的地段，土壤耐壓力應滿足擬建廠的要求；要有利于廠區(qū)合理布置和平安運轉；應盡量接近交通運輸條件和水電等供應條件好的地方；應盡量減少對環(huán)境的污染；155. 廠址選擇時的費用分析包括工程投資費用；工程投產后消費運營費用分析；156. 技術方案的選

11、擇原那么：選進適用原那么；平安可靠；經濟合理；157. 設備選擇時要處置以下問題：要盡量選用國產設備；要留意進口設備之間以及國內外設備之間的銜接配套；要留意進口設備與原有國產設備、廠房之間的配套問題；要留意進口設備與原資料、備品備件及維修才干之間的配套問題；158. 可行性研討的作用：作為建立工程投資決策的根據(jù)；作為編制設計文件的根據(jù)；作為向銀行貸款的根據(jù)；作為建立工程與各協(xié)作單位簽署合同和有關協(xié)議的根據(jù)；作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批工程的根據(jù)；作為工程后評價的根據(jù)；159. 可行性研討的內容：總論；市場預測；資源條件評價；建立規(guī)模與產品方案；廠址選擇；技術方案、設備方案和工程方案；主

12、要原資料、燃料供應；總圖布置、場內外運輸與公用輔助工程；能源和資源節(jié)約措施；環(huán)境影響評價；勞動平安衛(wèi)生與消防；組織機構與人國資源配置；工程實施進度；投資估算；融資方案；工程的經濟評價；社會評價；風險分析；研討結論與建議；160. 可行性研討報告的編制程序：建立單位提出工程建議書和初步可行性研討報告；工程業(yè)主、承辦單位委托有資歷的單位進展可行性研討；咨詢或設計單位進可行性研討任務，編制完好的可行性研討報告；161. 咨詢或設計單位與委托單位簽署合同后，即可開展可行性研討任務，普通按以下步驟進展：了解有關部門與委托單位對建立工程的意圖，并組建任務小組，制定任務方案；調查研討與搜集資料；方案設計與優(yōu)

13、選；經濟分析和評價；編寫可行性研討報告；與委托單位交換意見；162. 可行性研討報告的編制要求：編制單位必需具備承當可行性研討的條件；確保可行性研討報告的真實性和科學性；可行性研討的深度要規(guī)范化和規(guī)范化；可行性研討報告必需經簽證；163. 根據(jù)，政府對于投資工程的管理分為審批、核準和備案三種方式；164. 對于政府投資的工程，繼續(xù)實行審批制；對于企業(yè)不運用政府性資金投資建立的工程，不律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準制和備案制；對于以投資補助、轉貸或貸款貼息方式運用政府投資資金的企業(yè)投資工程，應在工程核準或備案后向政府有關部門提交資金懇求報告；政府有關部門只對能否給予資金支持進展批復，不再

14、對能否允許工程投資建立提出意見；165. 政府直接投資和資本金注入的工程審批：由國家開展和改革委員會審核報國務院審批的工程；國家開展和改革委員會審批地方政府投資的工程；166. 運用國外援助性資金的工程審批，對于借用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、國際農業(yè)開展基金會等國際金融組織貸款和外國政府貸款投資的工程，有規(guī)定如下：由中央統(tǒng)借統(tǒng)還的工程，按照中央政府直接投資工程進展管理，其可行性研討報告由國務院開展改革部門審批或審核后報國務院審批；由省級政府擔任歸還或提供擔保的工程，按照省級政府直接投資工程進展管理，其工程審批權限，按國務院及國務院開展改革部門的有關規(guī)定執(zhí)行；由工程用款單位自行歸還且不需政府擔保的

15、工程，參照規(guī)定辦理；167. 投資估算的作用：工程建議書階段的投資估算，是工程主管部門審批工程建議書的根據(jù)之一，并對工程的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；工程可行性研討階段的投資估算，是工程投資決策的重要根據(jù)；工程投資估算對工程設計概算起控制造用，設計概算不得突破同意的投資額，并應控制在投資估算額以內；工程投資估算可作為工程資金籌措及制定建立貸款方案的根據(jù)，建立單位可根據(jù)同意的工程投資估算額，進展資金籌措和向銀行懇求貸款；工程投資估算是核算建立工程固定資產投資需求額和編制固定資產投資方案的重要根據(jù)；168. 國外投資估算的階段與精度劃分：第一階段，工程的投資想象期允許誤差大于30%；第二階段，工程的投資

16、時機研討期允許誤差30%內；第三階段，工程的初步可行性研討時期允許誤差20%內；第四階段，工程的詳細可行性研討時期允許誤差10%內；第五階段，工程的工程設計階段允許誤差5%內；169. 我國投資估算的階段與精度劃分：工程規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于30%；工程建議書階段的投資估算允許誤差30%內；初步可行性研討階段的投資估算允許誤差20%內；詳細可行性研討階段的投資估算允許誤差10%內；170. 根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建立工程投資和投資規(guī)模的角度，建立工程投資的估算包括固定資產投資估算和流動資產投資估算兩部分；171. 固定資產投資估算的內容按照費用的性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具

17、購置費、工程建立其他費用、根本預備費用、漲價預備費、建立期利息、固定資產投資方向調理稅；其中，建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費直接構成實體固定資產，被稱為工程費用；工程建立其他費用可分別構成無形資產、及其它資產，根本預備費、漲價預備費、建立期利息，在可行性研討階段為簡化計算，一并計入固定資產。固定資產投資方向調理稅現(xiàn)已暫停征收；172. 流動資金=流動資產-流動負債。其中流動資產主要思索現(xiàn)金、應收帳款和存貨；流動負債主要思索應付帳款；173. 固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算：單位消費才干估算法；C2=C1/C2Q2f，式中C1已建類似工程的靜態(tài)投資額；C2擬建工程靜態(tài)投資額；Q1已建

18、類似工程的消費才干；Q2擬建類似工程消費才干；f不同時期、不同地點的定額、單價、費用變卦等的綜合調整系數(shù)；174. 單位消費才干估算法誤差羅大，運用時要留意以下幾點：地方性；配套性；時間性；175. 消費才干指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，C2=C1Q2/Q1x*f；式中x消費才干指數(shù)；176. 系數(shù)估算法也稱為因子估算法，分為設備系數(shù)法；主體專業(yè)系數(shù)法；朗格系數(shù)法；比例估算法；目的估算法；177. 建立投資動態(tài)部分主要包括價錢變動能夠添加的投資額、建立期利息兩部分；假設是涉外工程還應計算匯率的影響；178. 流動資金普通采用分項詳細估算法：流動資金=流動資產-流動負債；流動資產=應收帳款+存貨+現(xiàn)金；

19、流動負債=應付帳款179. 周轉次數(shù)=360/流動資金最低周轉天數(shù)；應收帳款=年銷售收入/應收帳款周轉次數(shù)；存貨=外購原資料+外購燃料+在產品+產廢品；外購燃料=年外購燃料/按種類分項周轉次數(shù)；在產品=年外購原資料、燃料+年工資福利費+年修繕費+年其他制造費/在產品周轉次數(shù)；產廢品=年運營本錢/產廢品周轉次數(shù)；180. 工程流動資金中的現(xiàn)金是指貨幣資金，包括企業(yè)庫存現(xiàn)金和銀行存款；現(xiàn)金需求量=年工資福利費+年其他費用/現(xiàn)金周轉次數(shù)；181. 流動負債只思索應付帳款一項。應付帳款=年外購原資料+年外購燃料/應付帳款周轉次數(shù)；182. 財務根底數(shù)據(jù)測算的內容：工程總投資及其資金來源和籌措；消費本錢

20、費用；銷售收入與稅金；銷售利潤的構成與分配；貸款還本付息測算；183. 消費本錢費用是指工程消費運營支出的各種費用；按本錢與消費過程的關系分為制造本錢和期間費用；按本錢與產量的關系，分為固定本錢和可變本錢；按財務評價的特定要求分為總本錢費用和運營本錢；184. 總本錢費用包括產品制造本錢、期間費用；185. 產品制造費用由直接費用和制造費用組成；期間費用包括管理費用、財務費用、銷售費用；期間費用不計入本錢；直接費用由直接資料、直接工資及福利費、其他直接支出組成；直接費用直接計入本錢；186. 銷售收入的估算：確定銷售量；確定產品的銷售價錢；確定銷售收入；187. 還本付息的資金來源：歸還借款的

21、利息；固定資產折舊；無形資產攤銷費；和其他還款資金來源；188. 國外借款的還款方式：等額還本付息；等額還本、利息照付；189. 財務評價的作用：思索工程財務盈利才干；用于制定適宜的資金規(guī)劃；為協(xié)調企業(yè)利益與國家利益提供根據(jù)；190. 財務評價的內容：財務盈利才干評價主要調查投資工程的盈利程度；為此目的，需編制全部現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表和損益表三個根本財務報表；計算財務內部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期、投資收益率等目的；償債才干分析主要編制資金來源與運用表、資產負債表；191. 為了進展投資工程的經濟效果分析，需編制的財務報表主要有：財務現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表和資產負債務表；192. 按投資計算根底的不同，現(xiàn)金流量表分為全部現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表；193. 現(xiàn)金流入為產品銷售收入、回收固定資產佘值、回收流動資