1、最新2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告 學(xué) 校：鄭州升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院 系 別：國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易系 班 級(jí)：12級(jí)國(guó)本四班 姓 名：王欽朋 學(xué) 號(hào)：2022022437 指導(dǎo)教師：歲磊報(bào)告摘要：2022年以來，我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)逐月下滑，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下跌城市不斷增加。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不斷加深，各地地方政府從6月開始取消限購(gòu)，不斷放松調(diào)控，央行也最終放松首套房認(rèn)定政策，釋放改善性需求。政策方面，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議將穩(wěn)中求進(jìn)與改革創(chuàng)新兩者并重，隨著土地、財(cái)稅制度改革和住房供給體系的穩(wěn)步推進(jìn)，

2、以市場(chǎng)為決定作用的調(diào)控機(jī)制將逐步形成，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將進(jìn)一步建立健全。2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況2022年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58676億元，增長(zhǎng)10.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。 資料來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資48238億元，同比增長(zhǎng)12.0%，增速比1-10月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資18650億元，增長(zhǎng)9.2%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資19713億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.2個(gè)百分

3、點(diǎn)。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積711307萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-10月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積504915萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%。房屋新開工面積164705萬(wàn)平方米，下降9.0%，降幅擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積114637萬(wàn)平方米，下降13.1%。房屋竣工面積75063萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積57236萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29736萬(wàn)平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長(zhǎng)1.2%；土地成交價(jià)款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長(zhǎng)2

4、0.4%。 資料來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)商品房銷售和待售情況1-11月份，商品房銷售面積101717萬(wàn)平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降9.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.1%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.7%，辦公樓銷售額下降20.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.2%。11月份，商品房銷售面積13223萬(wàn)平方米，比10月份增加1861萬(wàn)平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額創(chuàng)今年各月新高。 資料來源：中

5、國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積46514萬(wàn)平方米，同比下降15.0%，降幅比1-10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額37021億元，下降13.7%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積27432萬(wàn)平方米，下降4.3%，降幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13508億元，下降0.9%，1-10月份為增長(zhǎng)1.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積27771平方米，增長(zhǎng)1.2%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13952億元，增長(zhǎng)4.1%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。11月末，商品房待售面積59795萬(wàn)平方米，比10月末增加1556萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加

6、87萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加203萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金110115億元，同比增長(zhǎng)0.6%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19252億元，增長(zhǎng)9.0%；利用外資530億元，增長(zhǎng)11.8%；自籌資金46243億元，增長(zhǎng)8.2%；其他資金44089億元，下降9.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26810億元，下降12.2%；個(gè)人按揭貸款12130億元，下降4.2%。 資料來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)2022年，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)為94.30，比上月回落0.46點(diǎn)。表一2022年111全國(guó)房地產(chǎn)

7、開發(fā)和銷售情況資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表二2022年111月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 資料來源：表三2022年111月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 資料來源：五、2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)(一). 政策環(huán)境：多輪調(diào)整促房地產(chǎn)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型，深化改革建立長(zhǎng)效機(jī)制推進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，各地商品住宅庫(kù)存量高企，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變進(jìn)一步影響了整體新開工節(jié)奏，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑。在此背景下，中央政策以“穩(wěn)為主，更關(guān)注民生保障和頂層制度設(shè)計(jì)，并通過貨幣政策調(diào)整、戶籍改革、棚戶區(qū)改造等長(zhǎng)效機(jī)制保障合理購(gòu)房需求；各地方政府那么靈活調(diào)整，限購(gòu)、限貸手段逐步退出，行政干預(yù)趨弱，并通過信

8、貸公積金、財(cái)政補(bǔ)貼多輪政策調(diào)整刺激住房需求，加快庫(kù)存去化，穩(wěn)定住房消費(fèi)。二、土地：整體供求較去年大幅回落，一線城市熱度不減，二三線城市遇冷供求方面，2022年以來庫(kù)存與資金壓力使房企拿地?zé)崆槌掷m(xù)下降，1-11月全國(guó)300個(gè)城市住宅用地推出及成交面積同比分別下降26.3%和34.3%；整體出讓金降幅超兩成，十大城市占比那么顯著提高。價(jià)格方面，1-11月，一線城市住宅用地成交樓面價(jià)較去年同期大幅上漲63.5%，推動(dòng)了土地市場(chǎng)整體成交均價(jià)的提升；而二三線城市土地市場(chǎng)趨冷，成交均價(jià)較為穩(wěn)定。三、企業(yè)：品牌房企業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，行業(yè)集中度顯著提升，融資渠道更趨多元業(yè)績(jī)方面，20家品牌房企銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，2

9、022年1-11月銷售額同比增長(zhǎng)12.2%，明顯高于行業(yè)平均水平，帶動(dòng)行業(yè)集中度大幅提升。拿地方面，與去年同期大規(guī)模土地投資相比，今年以來品牌房企拿地節(jié)奏更顯謹(jǐn)慎，拿地銷售比保持在較低水平，布局熱衷一線城市。資金方面，由于去年資金沉淀和今年拿地投資大幅縮減，多數(shù)A股上市房企資金面較為穩(wěn)定，但有效負(fù)債率有所上升，短期負(fù)債的現(xiàn)金覆蓋率也呈趨勢(shì)性下降。融資方面，資本市場(chǎng)再融資開閘，中期票據(jù)監(jiān)管放松，上市房企股權(quán)融資、債券融資趨于活潑，融資渠道更趨多元。四、新房：百城價(jià)格連續(xù)下跌，重點(diǎn)城市供大于求，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)五年來新低價(jià)格方面，百城價(jià)格指數(shù)自5月起連續(xù)7個(gè)月下跌，四季度跌幅收窄，今年以來累計(jì)

10、下跌2.25；十大城市累計(jì)下跌0.25%，跌幅顯著低于百城。不同城市表現(xiàn)分化，保定、廈門1-11月累計(jì)漲幅超過10%，菏澤等9個(gè)城市累計(jì)跌幅超過10%。成交方面，50個(gè)主要城市1-11月累計(jì)成交整體下降13.6%，其中一線城市同比下降顯著，降幅達(dá)23.3%。供給方面，近幾年大規(guī)模成交的住宅用地在2022年密集入市，同時(shí)銷售業(yè)績(jī)壓力促使房企加大開盤規(guī)模，累積效應(yīng)推動(dòng)供給規(guī)模增長(zhǎng)至近五年同期最高水平。全國(guó)來看，商品房銷售面積和銷售額同比下降，整體資金來源增速較去年明顯回落，房屋新開工面積亦同比下降，開發(fā)投資額增速創(chuàng)5年來新低。五、二手房：十大城市量?jī)r(jià)均回落，二三季度尤為突出，四季度有所上升價(jià)格方面

11、，2022年1-11月十大城市二手住宅均價(jià)累計(jì)下跌1.32%，跌幅超過新房1.07個(gè)百分點(diǎn)，而2022年同期那么累計(jì)上漲17.6%。二季度以來二手房均價(jià)持續(xù)下跌，進(jìn)入四季度逐漸上升。成交方面，十大城市總體成交59.9萬(wàn)套，同比下降34.4%。其中11月單月成交量為7.1萬(wàn)套，上升勢(shì)頭明顯。六、2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望一、宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將進(jìn)一步放緩，貨幣政策松緊適度宏觀經(jīng)濟(jì)方面，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，強(qiáng)調(diào)深化改革，做到“調(diào)速不減勢(shì)，量增質(zhì)更優(yōu)，預(yù)計(jì)2022年我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將在改革中平穩(wěn)前行，但由于內(nèi)外部因素影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將進(jìn)一步放緩。貨幣信貸方面，中央仍將繼續(xù)實(shí)施積極的

12、財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，其中，“積極的財(cái)政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度，面對(duì)當(dāng)前不斷增加的經(jīng)濟(jì)下行和通縮壓力，2022年出現(xiàn)降息降準(zhǔn)的可能性較大，但整體貨幣環(huán)境仍將穩(wěn)健。房地產(chǎn)政策方面，限購(gòu)限貸等行政手段逐漸退出，調(diào)節(jié)回歸市場(chǎng)化，長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立，同時(shí)受不同城市市場(chǎng)分化影響，地方政策調(diào)整也更趨靈活。二. 市場(chǎng)趨勢(shì)：利好政策疊加效應(yīng)將顯現(xiàn)，市場(chǎng)整體向好但增速減緩宏觀經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中增速略有放緩，貨幣環(huán)境穩(wěn)健，調(diào)控回歸市場(chǎng)化的背景下，預(yù)計(jì)2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積小幅上升，新開工企穩(wěn)，投資增速持續(xù)放緩的特點(diǎn)。成交方面，2022年，降息降準(zhǔn)成為大概率事件，貨幣政策支持力度有望進(jìn)一步加大，購(gòu)房需求或?qū)⒂行蜥尫?，商品房銷售面積有望小幅上升。預(yù)計(jì)2022年全年商品房銷售面積將平穩(wěn)小幅度上升。供給方面，銷售預(yù)期不明朗、土地成交走低致新開工同比繼續(xù)下降但降幅收窄，開發(fā)投資增速趨緩，預(yù)計(jì)2022年全國(guó)新開工面積同比下降，降幅介于0%-2%之間，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)9.5%-11%。價(jià)格方面，目前市場(chǎng)庫(kù)存高企，2022年市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，預(yù)計(jì)全年價(jià)格保持平穩(wěn)或小幅下跌，但不同城市價(jià)格表現(xiàn)分化，一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城