1、第 頁2022房屋買賣合同匯編八篇房屋買賣合同匯編八篇隨著法律觀念的日漸普及，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是我整理的房屋買賣合同8篇，歡送大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。房屋買賣合同 篇1出賣方：_ 買受方：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_ (本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_ 地址：_郵政編碼：_聯系 ：_ 郵政編碼：_聯系 ：_委托代理人：_國籍：_ ：_ 委托代理人：_國籍：_ ：_地址：_郵政編碼：_ 地址：_郵

2、政編碼：_第一條 房屋的根本情況。出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結構為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_。第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為

3、準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的 _%(不包括 _%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的 _%(包括 _%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內將買受方已付款退還給買受方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3._。第三條 土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為_;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手

4、續(xù)。第四條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_元，總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起_日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本

5、合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第_種約定，追究買受方的違約責任。1.終止合同，買受方按累計應付款的_%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由買受方據實賠償。2.買受方按累計應付款的_%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的

6、第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算;自第_個月起，月利息那么按_利率計算。逾期超過_個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權按以下第_種約定，追究出賣方的違約責任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由甲方據實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的_%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第九條 關于產權登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際

7、交接之日起_天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_%賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當全部責任。第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內，

8、空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條 本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條 本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方(簽章)： 買受方(簽章)：出賣方代理人(簽章)： 買受方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日房屋買賣合同 篇2賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_根據?中華人民共和國經濟合同法?、

9、?中華人民共和國城市房地產管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，第一條 乙方同意購置甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整，作為購房定金。第三條 付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給

10、甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度，乙方應在 支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方，2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于 付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_方承當。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，假設乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方

11、的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有假設甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同一式三份20 xx年房屋買賣合同甲方一份，乙方一份、房地產交易中心一份。第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十條 雙方約定的其他事項：房屋買賣合同 篇3甲方賣方：_簡稱甲方乙方買方：_簡稱乙方甲乙兩方根據?中華人民共和國合同法?及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定、在合法、平等、自愿協商一致的根底上簽訂本合同，

12、并承諾共同遵守。第一條房屋根本狀況甲方自愿將座落在_土地使用權及房屋產權以下簡稱“該土地及房屋出售給乙方，乙方已對該土地及房屋作了充分了解并實地看土地及房屋，對該土地及房屋現狀無異議，愿意購置該土地及房屋。2、該土地及房屋其它根本狀況房屋所有權人_，共有_人，建筑面積_，樓層_，權證號_，物業(yè)用途_，土地證號_。第二條成交價格經甲乙雙方協商后的實際成交價為人民幣_元整小寫_元，該房屋產權過戶稅、費由_方按國家相關規(guī)定交納。假設乙方為_按揭的，按揭所需費用由乙方按具體辦理機關的規(guī)定繳納相關費用，貸款利率按銀行同期貸款利率計算。第三條付款約定為保證甲乙雙方的合法權益，假設乙方需要貸款的，乙方同意將

13、貸款劃到方帳戶，待該房產權過戶，且乙方的貸款局部由銀行放款到方賬戶后，甲乙雙方按合同約定交付房屋及各項手續(xù)給乙方。具體的付款約定：1乙方于_年_月_日給_方_元整小寫_；2乙方于_年_月_日給_方首付款人民幣_元，3剩余房款人民幣_元，乙方于_年_月_日支付給_方。第四條房產交接相關事宜甲方于，將該房屋鑰匙交于乙方并辦理物業(yè)交割，交房時，甲方保證水、電、光纖等物業(yè)管理相關費用均已結清該房屋的維修基金、水、電、光纖、寬帶、入戶安裝費含在全額房款內。第五條違約責任1、甲方須保證對該房屋擁有獨立處置權，且該房屋權屬真實無議，假設發(fā)生與甲方有關的該房屋的權屬糾紛或債務糾紛，屬甲方違約，概由甲方負責解決

14、并承當一切后果及違約責任，甲方違約應向其他方各支付成交價的10%作為違約金。2、甲、乙雙方需按要求積極配合對方辦理過戶，貸款手續(xù)，假設任何一方不配合對方辦理過戶及貸款手續(xù)，經對方通知逾三天仍不辦理的，屬違約，對方有權立即終止合同，同時違約方應向對方支付成交價的10%作為違約金。第六條負責條款因不可抗力原因致使本合同無法執(zhí)行的，甲、乙雙方互不承當責任。笫七條其它1、本合同的履行中假設發(fā)生爭議，甲、。乙雙方應協商解決，協商不成，任何一方可向當地人民法院提起訴訟。2、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第八條補充約定甲方簽章：_乙方簽章：_年_月_日房

15、屋買賣合同 篇4甲方(賣方)：朱錦生身份證號碼：乙方(買方)：李補順身份證號碼：甲乙雙方就房產買賣事宜，經充分協商，自愿達成如下協議。一、甲方自愿將坐落于光明街南一巷6號院北樓西單元二層西戶的房屋(建筑面積58平方米)出售給乙方，其中包含院內小房子一間，屋內家具電器設備。二、甲方保證所售房屋符合國家有關房地產交易的相關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在其他債權、債務糾紛，無任何抵押擔保。三、甲乙雙方約定該房產的總成交價為人民幣壹拾貳萬捌千圓整，房產過戶的一切費用由乙方承當。四、本合同簽訂當日，乙方即支付全款給甲方；同時甲方將房產證交于乙方保管，并在三日內將房屋交于乙方。五、甲方承諾20 xx年底前

16、協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因房價變化等原因而不辦理過戶，愿意承當違約金叁萬圓。六、甲乙雙方均陳述和保證，其配偶已經知曉本協議內容并同意簽訂本協議；七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方： ：乙方： ：證人：年月日房屋買賣合同 篇5立房屋買賣契約人：買房人：賣房單位：雙方就以下房屋買賣達成協議，現簽訂房屋買賣契約如下：1、房屋地址面積：詳細地址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。2、本契約全部價款計人民幣：_元價款計算組成：_，投調稅_。3、付款約定：簽約_周內付清4、上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買

17、房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續(xù)，所需手續(xù)費由買房人支付。5、上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產稅和土地使用費。6、買房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建。7、上開房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結構性的質量問題，由賣房單位負責保修；凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房人自行負責；保修期滿后全部由買房

18、人自行負責維修。8、其他約定：上述房產權自買方辦理完房產變更登記后歸買方所有。本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。買房人：_賣房人：_房屋買賣合同 篇6甲方賣方：_乙方買方：_中介機構：_甲、乙雙方遵循平等自愿和老實信用原那么，經協商一致，就以下房屋買賣事項訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1、坐落于XX市_區(qū)_路_號_室，建筑面積_平方米；2、出售房屋的所有權權證號為_字第_號，丘號為_；3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證

19、已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在_年_月_日前付給甲方定金幣種_大寫_元，小寫￥_元上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在_時由甲方退還乙方。第四條該房屋房價款為幣種_：大寫_元，小寫￥_元房價款的支付方式和支付時間為：1、_年_月_日前現金支付房款_元￥_2、乙方領取房屋所有證時現金支付余款_元￥_乙方未按規(guī)定支付房價款的，那么按以下第_種約定承當違約責任：1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之_支付違約金。2、乙方逾期支付房價款超過_天，且所欠應付到期房價款超過_元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后三天內將已

20、收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之_的違約金。第五條甲、乙雙方定于_年_月_日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_年_月_日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的，那么按以下約定承當違約責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之_支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符局部的_約定價值、評估價值、市場價格承當賠償責任。3、甲方逾期交付房屋超過_天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后_

21、天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之_支付違約金。第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取?房屋所有證?后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權證?后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按以下約定辦理：1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓

22、需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由_方承當。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當。第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。第九條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按以下約定處理：_。甲方結清已發(fā)生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不

23、可分割的局部。第十二條本契約自_之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中假設發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：_。甲方簽章：_乙方簽章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日附記欄以下僅適用于通過中介成交的買賣為甲、乙雙方提供效勞的經紀機構及其經辦經紀人員如下：經紀機構簽章：_資質證書號碼：_附件一房屋平面圖和四至范圍附件二租賃、抵押、相鄰等關系及其處理方法該房屋自權利轉移之日起_月內被依法拆

24、遷的拆遷時間以乙方搬遷時間為準，雙方按以下約定處理：_。附件三室內附屬設施和裝修情況一附屬設施1、水_2、電_3、燃氣_4、_5、通訊_6、其他_二裝修情況：_說明：面積誤差特別提示和補充約定因國家房產測量標準的調整等原因，甲方現持有的?房屋所有權證?記載的面積與交易后乙方領取的?房屋所有權證?記載的面積之間可能存在很大的差異。為了防止交易后因面積差異可能引起的糾紛，XX市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積復核于二日內完成，交易大廳設有測繪受理窗口。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按以下第_種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿

25、按房產測繪部門的面積復何成果申請權屬登記，?XX市房地產買賣契約?中約定的房價不再調整。2、房產測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為_平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將?XX市房地產買賣契約?中約定的房價款調整為人民幣_元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。簽約須知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。四、在“中打“ “表示選中，打“ “表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單項選擇中。五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請仔細斟酌第六條和第八

26、條的具體涵義，采取相應措施，以保護自己的合法權益，并以免侵害他人合法權益。七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實簽填附記欄內容，以切實保護各自的合法權益。以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權益不受侵害。房屋買賣合同 篇7出賣人以下簡稱甲方： 身份證號：現住址： 買受人以下簡稱乙方： 身份證號：現住址： 見證方： 身份證號：根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的根底上就買賣房屋達成如下協議：第一條乙方購置甲方坐落于 私有樓房住宅一處，建筑面積為平

27、方米以產權登記面積為準，產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年 月日至年 月 日止。第二條此房屋實際售價 元整￥元。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：1、身份證、戶口?。?、房屋所有權證和其他有關證件；3、房屋共有人同意或委托出賣的證明；4、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于以下情形之一：1、無合法證件的房屋包括違法建設的房屋；2、有產權爭議的房屋；3、經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；4、經人民法院裁定限制產權轉移或經市批準代管房屋；5、市規(guī)定其他

28、不得出賣的房屋。第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：1、身份證、戶口簿；2、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。3、如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協助乙方辦理房產過戶手續(xù)。第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、 費等由乙方負責。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第八條定金在年 月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一局部。第九條付款方式；首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：在簽訂本合同一月之內付清留有三千元作為甲方協助乙方辦理房產證的保證金。注：過戶

29、完成后所有余款乙方向甲方全部結清。第十條違約責任如乙方違約那么定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約那么見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條交房日期： 年月日。第十二條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。第十四條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同

30、同時起法律效力。第十六條本合同自三方簽字之日起生效。出賣人(簽章)：買受人(簽章)： ：(簽章)： (簽章)：簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_ _年_月_日簽訂地點：簽訂地點：房屋買賣合同 篇8近年，農村的房地產市場逐漸活潑，農民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購置者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的那么是城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種意見認為，如果購房者能取得宅基地使用權，買賣合同不存在其他違法行為，那么應認定合同有效。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用權，而無處分的權

31、利，而出售住房的行為，實際上已處分了宅基地使用權，故合同應認定無效。爭議產生的原因在于：?中華人民共和國土地管理法?下稱?土地法?規(guī)定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。盡管該條是針對宅基地申請而規(guī)定的，但從該法及該條的規(guī)定來看，農村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未對該出售行為設置任何限制。但農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。而通過房屋的轉讓，也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓，將宅基地使用權的主體擴大到非集體組織成員、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣，根據?土地法?的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果房屋轉

32、讓只在集體組織內部成員之間進行，也有可能使購房者通過房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過國家規(guī)定的標準。那么，農村的房屋到底能否轉讓，這類合同的效力應如何認定就非常值得關注和思考。對農村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度，緣于國家對農村土地的一貫政策規(guī)定。?土地法?明確：珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的根本國策。從八十年代以來，國務院屢次行文，強調對耕地的保護。有關行政規(guī)章、文件對農村建房、宅基地的申請也規(guī)定了嚴格的審批程序。1993年11月1日實施的?村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例?規(guī)定：農村村民建房的，應先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，如果是需要使用耕地的，

33、經鄉(xiāng)級政府審核、縣級政府建設行政主管部門審查同意，再向縣級政府土地管理部門申請用地，經縣級政府批準后，由縣級政府土地管理部門劃撥土地；如果是使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地，也應由鄉(xiāng)級政府根據村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房，還應經其所在單位或者居民委員會同意，再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。因此，有人認為，既然宅基地申請有嚴格的規(guī)定，村民轉讓房屋也涉及到宅基地使用問題，應從嚴掌握。只有在買受人按有關規(guī)定申請到所售房屋宅基地使用權后，才能認定購房合同有效。如果這種觀點成立，村民售房的權利將無從行使。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購置方存在兩種情

34、況：一是集體組織內部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未到達國家規(guī)定的標準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。如果是村民集體組織外

35、部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質是如何認定宅基地的權利性質，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有占有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。如果只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的所有權將影響其房屋的所有權的行使。他只能對其建筑物