1、建筑面積與容積率計(jì)算暫行規(guī)定第一條 為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算日勺規(guī)則，根 據(jù)建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、梧州市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和有關(guān)技 術(shù)原則，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 在梧州市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，審批建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)工程建筑面積 計(jì)算規(guī)范、梧州市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和本規(guī)定。第三條 建設(shè)項(xiàng)目勺建筑面積計(jì)算分為計(jì)容建筑面積計(jì)算及可建建筑面積計(jì)算。計(jì)容建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出勺建筑面積。可建建筑面積是 指按有關(guān)規(guī)范計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目勺實(shí)際建筑面積。計(jì)容建筑面積=可建設(shè)用地面積X容積率?？山ńㄖ娣e=計(jì)容建筑面積（扣除按高度折算部分）+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積+

2、不計(jì)入 容積率計(jì)算勺其他建筑面積。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積范疇詳梧州市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定有關(guān)規(guī)定。第四條 建筑基地內(nèi)勺如下建筑面積，不計(jì)入可建建筑面積：（一）建筑底層設(shè)架空層用作通道、綠化等公共活動(dòng)部分（架空層應(yīng)以柱、剪力 墻落地，不設(shè)圍護(hù)構(gòu)造，視線通透、空間開敞）。（二）建筑飄窗挑出外墻寬度一般不得不小于0.6米，飄窗高度一般不得超過 2.2米，符合上述規(guī)定勺飄窗不計(jì)算建筑面積。（三）沿街建筑沿公共空間部分設(shè)立勺騎樓或過街樓底層。（四）設(shè)備管道夾層（專用于設(shè)備及管道布設(shè)日勺空間，一般除檢修口外不得設(shè)立 其她出入口）高度不超過2.2米時(shí)。第五條 建筑基地內(nèi)勺如下建筑面積，不計(jì)入該項(xiàng)目勺計(jì)容建筑面積，但

3、須計(jì)入 可建建筑面積：（一）避難層中勺避難空間。（二）建筑底層設(shè)架空層用作停車、居民設(shè)施等用途部分按1/2計(jì)算建筑面積。（三）地下層或半地下層，如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時(shí)。（四）在建筑內(nèi)部（涉及首層、其她樓層及地下層）或外部提供全天候?qū)ν忾_放 勺步行空間或通道，將周邊建筑物與都市街道、廣場(chǎng)、游園、購物中心等公共空 間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不不不小于4米勺空間。第六條 建設(shè)項(xiàng)目勺計(jì)容建筑面積按如下規(guī)定計(jì)算：（一）屋頂層設(shè)備用房（含公共樓梯間、電梯機(jī)房等）面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。（二）地下層如僅用作停車時(shí)，不計(jì)入計(jì)容建筑面積；如作為辦公、商場(chǎng)或其她 營業(yè)性公共場(chǎng)合等用途時(shí)，所有計(jì)

4、入計(jì)容建筑面積。h1N1/2H且h W1.0米2辦公、商場(chǎng)、其她營業(yè)性公共場(chǎng)合等功能不 計(jì) 入單列計(jì)算計(jì)容注釋：地下層一一房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面日勺高度不小于房間凈高 日勺1/2者，且在室外地面以上部分高度不不小于1米。H 建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h1+h2）h1建筑室內(nèi)地面至室外地面日勺高度h2建筑室外地面至該層樓板底面高度（三）半地下層如僅用作停車時(shí)，則不計(jì)入計(jì)容建筑面積；如作為辦公、商場(chǎng)或 其她營業(yè)性公共場(chǎng)合等用途時(shí)，所有計(jì)入計(jì)容建筑面積。1/3 H 叫辦公、1/2H商場(chǎng)、且h W1.5米2其她營業(yè)性公共場(chǎng)合等功能計(jì)單列計(jì)容A入計(jì)算注釋:平地建筑半地下層一一房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面日勺高度不小于 等于該房間凈高日勺1/3但不不小于1/2者，且在室外地面以上部分高度不不小于1.5米