1、西安市房?jī)r(jià)潛力分析核心摘要2017年是大西安元年，是西安大發(fā)展，大規(guī)劃的一年。國(guó)家級(jí) 中心城市的確立注定了西安作為一線城市的規(guī)劃，作為一帶一路國(guó)家戰(zhàn)略的支撐城市，西安先后成立國(guó)家級(jí)西咸新區(qū)，國(guó)際港務(wù)區(qū)，最高法院設(shè)立，首屆西商大會(huì)，地鐵爆發(fā)式規(guī)劃實(shí)施18多條線路，都標(biāo)志著西安國(guó)家政策猛藥的供養(yǎng)；人口戶籍政策流氓式放開(kāi)，必將帶來(lái)外來(lái)人口快速流入；西安市委書記王永康17年擔(dān)任中央候補(bǔ)委員，政治資源得天獨(dú)厚，中央用意可見(jiàn)一斑。投資西安樓市，未來(lái)三到四年內(nèi)是最穩(wěn)健最具有確定性的投資。從全國(guó)范圍看，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪猛漲，理應(yīng)安靜下來(lái)，但是這 是在中國(guó)，國(guó)情就是：樓市中期發(fā)展受到政策影響非常大，一劑 政策猛藥改

2、變市場(chǎng)已經(jīng)不是新鮮事， 一切變化看政策，這是中國(guó) 特有，以下三條從國(guó)家政策層面按照影響程度分析。.西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在過(guò)去10年里，西安主要是保守穩(wěn)健，但是 17年，永康書 記以南方領(lǐng)導(dǎo)特有的經(jīng)濟(jì)敏銳性首創(chuàng)性的舉辦了首屆世界西商 大會(huì)，首屆世界西商大會(huì)吸引了馬云、 柳傳志、張朝陽(yáng)、周鴻祎、 沈國(guó)軍等數(shù)十位當(dāng)今中國(guó)商界領(lǐng)袖齊聚西安。成為西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上當(dāng)之無(wú)愧的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和新紀(jì)元， 進(jìn)一步向世界證明了大西安的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和巨大影響力。阿里巴巴集團(tuán)與西安市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議、君聯(lián)資本、聯(lián)想新視界落戶西高新富通集團(tuán)（西安）研究院 項(xiàng)目落戶經(jīng)開(kāi)區(qū)、15億中通西北地區(qū)轉(zhuǎn)運(yùn)中心項(xiàng)目簽約國(guó)際港 務(wù)區(qū) 西商大會(huì)帶給西安的滿

3、眼都是發(fā)展機(jī)遇。話不多說(shuō), 我們看看西安過(guò)去一年的經(jīng)濟(jì)建設(shè)變化，過(guò)去十年里是否有。1月7日2月21日4月1日5月18日6月19日7月6日7月18日8月19日20日9月28日10月28日11月7日8日華為全球技術(shù)支持中心落戶西安 京東無(wú)人機(jī)研發(fā)制造基地落戶西安陜西正式步入自貿(mào)區(qū)”時(shí)代海航現(xiàn)代物流落戶西安華僑城2380億投資西安501米西北第一高破土開(kāi)建吉利新能源落戶西安首屆世界西商大會(huì)中國(guó)第一人工大湖”昆明湖面世西安首屆國(guó)際馬拉松2017西安全球硬科技創(chuàng)新大會(huì)西安這座身處內(nèi)陸腹地的省會(huì)城市， 眼下正在經(jīng)歷一場(chǎng)追趕超越的巨變，這種變化像是沉寂千年的古城振聾發(fā)腿的吶喊。在工帶一路”、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、西安

4、國(guó)家中心城市定位、大西安”規(guī) 劃等一系列利好疊加之下，大西安的黃金時(shí)間正在到來(lái).西安選為國(guó)家中心化城市首先看下今年重磅消息，西安入選國(guó)家級(jí)中心化城市， 這已 經(jīng)標(biāo)志著西安在國(guó)內(nèi)的地位， 南京都沒(méi)有入選。下文就是具體規(guī) 劃與國(guó)家給與的定位。2018年02月07日星期二，國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)正式發(fā)布關(guān)于印發(fā)關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃的通知，其中明確提出，建設(shè) 西安國(guó)家中心城市。此前，1月9日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了關(guān)中平 原城市群發(fā)展規(guī)劃，今天的全文公布，將關(guān)中平原城市群的未來(lái) 發(fā)展路線圖揭開(kāi)了面紗！加快西安中心城市建設(shè)步伐，重點(diǎn)強(qiáng)化西安服務(wù)輻射功能， 加快培育發(fā)展軸帶和增長(zhǎng)極點(diǎn)，構(gòu)建 工圈一軸三帶”的總體格局,

5、 提高空間發(fā)展凝聚力。加快西安中心城市建設(shè)步伐， 加強(qiáng)西咸新 區(qū)、西安高新區(qū)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、西安國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等建設(shè)，強(qiáng)化面向西北地區(qū)的綜合服務(wù)和對(duì)外交往門戶功能， 提升維護(hù)西北繁榮穩(wěn)定的戰(zhàn)略功能，打造西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中 心、對(duì)外交往中心、絲路科創(chuàng)中心、絲路文化高地、內(nèi)陸開(kāi)放高 地、國(guó)家綜合交通樞紐。我們?cè)賮?lái)對(duì)比一下，們個(gè)中心城市的定位及房?jī)r(jià)， 就知道西 安仍舊是價(jià)值洼地。城市定位北京天津上海廣州重慶首都，是全國(guó)的政治中心、文化中心，是世界著名的古都和現(xiàn)代國(guó) 際城市。 打造北京一天津國(guó)際性綜合交通樞紐。直轄市之一，環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。打造北京一天津國(guó)際性綜合交通樞紐。直轄市之一，

6、全國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心。打造上海國(guó)際性綜合交通樞紐。廣東省省會(huì)、國(guó)家歷史文化名城，全國(guó)重要的中心城市、國(guó)際商貿(mào) 中心和綜合交通樞紐，打造廣州 一深圳國(guó)際性綜合交通樞紐。全國(guó)重要的中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。成都武漢鄭州四川省省會(huì)，國(guó)家歷史文化名城，國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、 商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐，西部地區(qū)重要的中心城市。湖北省省會(huì)，國(guó)家歷史文化名城，中國(guó)中部地區(qū)的中心城市，全國(guó) 重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。建設(shè)武漢國(guó)際性綜合 交通樞紐。河南省省會(huì)，國(guó)家歷史文化名城，中國(guó)中部地區(qū)重要的中心城市,國(guó)家重要的綜

7、合交通樞紐。建設(shè)鄭州國(guó)際性綜合交通樞紐。城市1月新房成交均價(jià)最高區(qū)域房?jī)r(jià)北京49170元/4石景山83581元天津23137元 / m/和平區(qū)51864元/m”上海54625 元 /黃浦區(qū)80933元/m廣州17174 元 / nV越秀區(qū)50319/rrf重慶15285元/m*渝中區(qū)25079/M成都15740元 / m3高新區(qū)32062元/鬲武漢16055元 / nf武昌區(qū)3775。元/mz鄭州12937元 / m2鄭東新區(qū)22261元/m?西安10433元 / rrf高新區(qū)15613/nY陜西省省會(huì)，國(guó)家歷史文化名城，中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市,西安國(guó)家重要的科研、教育和工業(yè)基。建設(shè)西安國(guó)

8、際性綜合交通樞紐。樓市有沒(méi)有泡沫，當(dāng)然有，但是西安的泡沫微乎其微，西安 發(fā)展的政策推動(dòng)力在整個(gè)中部、 西部城市中史無(wú)前例，經(jīng)過(guò)這幾 年大發(fā)展，一定會(huì)體現(xiàn)出它應(yīng)有的價(jià)值。.西安全面放開(kāi)戶籍政策西安市戶籍祭出殺招，只需要身份證和畢業(yè)證；一人落戶, 直系親屬舉家隨遷。樓市最大的推動(dòng)力依然是人口， 西安放開(kāi)戶籍政策，就是房 價(jià)變相的推進(jìn)器。西安在這場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中祭出大招，既有高校 林立，又有醫(yī)院保駕，依托強(qiáng)大的承載力，相對(duì)較低的生活消費(fèi)， 既能吸引來(lái)高考移民，又能吸引來(lái)就業(yè)人員。從去年開(kāi)始西安市戶籍只需要身份證和畢業(yè)證，戶籍政策史無(wú)前例放開(kāi)2月1日，西安市公安局再次升級(jí)戶籍新政，一人落戶公布戶籍工作“

9、一指南、兩規(guī)范”，大幅簡(jiǎn)化落戶流程、提升 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照流程最簡(jiǎn)、效率最高、服務(wù)最優(yōu)的目標(biāo)，推進(jìn)窗 口服務(wù)升級(jí)和辦事流程再造。西安戶籍新政自去年3月份正式實(shí)施以來(lái)，截至去年底，西 安共計(jì)遷入新增人口 25萬(wàn)余人，同比增長(zhǎng)340嗾。這項(xiàng)“史上 最寬松戶籍政策”的實(shí)施，讓西安“西”引人才效果初顯。通過(guò)給窗口民警授權(quán)，配發(fā)制證設(shè)備，將學(xué)歷落戶、人才落戶（含 三種類型）等7類落戶的審批、制證權(quán)下放到第一線，在戶籍窗 口 “一站式”辦結(jié)，所有個(gè)人落戶申請(qǐng)均可當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。學(xué)歷落戶 和人才落戶一律只憑“兩證”（身份證、學(xué)歷證或職業(yè)資格證）即 在校大學(xué)生落戶開(kāi)辟綠色通道， 公安機(jī)關(guān)每學(xué)期主動(dòng)入校開(kāi)展宣 傳、受理

10、業(yè)務(wù)，開(kāi)學(xué)季、畢業(yè)季均可落戶西安。同時(shí)放寬單位、 社區(qū)集體戶的家屬隨遷限制，本人通過(guò)學(xué)歷、人才、投資納稅落 戶同時(shí)，可同步完成舉家遷入。止匕外，不論父母是否退休、子女 是否成年，均可自由投靠。西安城市總體規(guī)劃（2008-2020年）擬作修改，目前該 總規(guī)已進(jìn)入修改批前公示階段， 并已在市政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。 根 據(jù)修改后的總規(guī)目標(biāo)，預(yù)計(jì)到 2020年，西安市域人口規(guī)模將超 千萬(wàn)，其中戶籍人口 870.57萬(wàn)人，將我市建設(shè)為絲綢之路經(jīng)濟(jì) 帶上的重要節(jié)點(diǎn)，具有歷史文化特色的國(guó)際化大都市。經(jīng)歷了一波大漲之后，調(diào)控升級(jí)、購(gòu)買力透支、貨幣趨緊 于是到了 2017年第四季度，一二三線城市房?jī)r(jià)紛紛停下了上漲

11、的腳步。按照正常規(guī)律來(lái)看，房?jī)r(jià)停止上漲的趨勢(shì)已經(jīng)形成。然而有一樣?xùn)|西，會(huì)強(qiáng)橫地打破規(guī)律，扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)。它就是一一政策猛藥，2017年三四線城市房?jī)r(jià)也大漲，令絕大多數(shù)專家大跌 眼鏡。這里面最重要的推手，2017年開(kāi)始，近來(lái)愈演愈烈的一大猛藥，就是一一強(qiáng)二線城市的搶人大戰(zhàn)。圍觀數(shù)月發(fā)現(xiàn)，越來(lái) 越變態(tài)，越來(lái)越瘋狂！武漢：大學(xué)生落戶幾乎零門檻，爭(zhēng)取讓大學(xué)生以不到八折的價(jià)格買到房子！長(zhǎng)沙：對(duì)到當(dāng)?shù)毓ぷ鞯牟┦?、碩士、本科畢業(yè)生，兩年內(nèi)分別發(fā)放每年1.5萬(wàn)元、1萬(wàn)元、0.6 萬(wàn)元補(bǔ)貼；博士、碩士在長(zhǎng)沙工作并首次購(gòu)房的，分別給予6萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼！杭州：對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生發(fā)生活補(bǔ)貼，碩士 2 萬(wàn)元，博士 3萬(wàn)元。成

12、都：本科畢業(yè)生憑畢業(yè)證即可落戶！成都 樓市下半年爆發(fā)，就和去年 7月放開(kāi)落戶有極大的關(guān)系。南京：新政策是40歲以下本科生可先落戶再就業(yè)！關(guān)叼必畢業(yè)即可落 戶，新落戶博士、碩士和本科畢業(yè)生分別按每月1500元、1000元、500元的標(biāo)準(zhǔn)申領(lǐng)3年的生活補(bǔ)貼。以成都、關(guān)叼,卜1、武漢、 杭州、西安這五個(gè)省會(huì)城市為例， 2010-2016年，成都和鄭州的 人口（小學(xué)生數(shù)）增長(zhǎng)超過(guò)30%武漢和杭州的人口 （小學(xué)生數(shù)）增長(zhǎng)超過(guò)20%西安雖然只有16%但在省內(nèi)也是遙遙領(lǐng)先。2017 年這些吸引人才的城市，都是房?jī)r(jià)劇烈上漲，過(guò)去西安人口增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，與落戶政策嚴(yán)苛有關(guān)，自2017年3月落戶新政以來(lái)， 三個(gè)月就

13、新落戶6.4萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)346%以引進(jìn)人才的名義搶人，占據(jù)高校資源優(yōu)勢(shì)的武漢、南京、西安 恐成大贏家。不要主觀認(rèn)定一個(gè)城市有沒(méi)有吸引力，要看人口和資金流向的大數(shù)據(jù)。接下來(lái)，跟大家講一個(gè)規(guī)律：2015年，深圳率先啟動(dòng)，帶動(dòng)一線房?jī)r(jià)大漲；2016年，合肥異軍突起，帶動(dòng)二線房?jī)r(jià)大漲；2017年，徐州憑淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市， 帶領(lǐng)三線房?jī)r(jià)大漲；2018年，西安的人口爭(zhēng)奪大戰(zhàn)必將導(dǎo)致西安樓市大漲。.西安2021年舉辦全運(yùn)會(huì)每次運(yùn)動(dòng)會(huì)都會(huì)帶來(lái)一個(gè)城市的基礎(chǔ)建設(shè)的完善，城市生活的優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)的巨大繁榮，交通運(yùn)力的提升，西安成功舉辦全運(yùn) 會(huì)將立即提升西安市在國(guó)家城市的地位，西安樓市的頂峰也許就是那個(gè)時(shí)候。西安承辦2021年全運(yùn)會(huì)，我們看看具體規(guī)劃。省政府召開(kāi) 第十四屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)陜西省籌備委員會(huì)成立大會(huì)暨第一次工作會(huì)議，根據(jù)十四運(yùn)會(huì)承辦要求和競(jìng)賽項(xiàng)目總體布局，陜西省將在各地設(shè)立分賽區(qū)，全省共需64個(gè)比賽場(chǎng)館，其中50個(gè)比賽場(chǎng)館 需建設(shè)和改造。陜西省共需64個(gè)比賽場(chǎng)館（含1個(gè)賽事指揮和新 聞媒體中心、1個(gè)運(yùn)動(dòng)員村）及一定數(shù)量的訓(xùn)練場(chǎng)館。舉辦開(kāi)幕 式和田徑比賽的6萬(wàn)人規(guī)模主體育場(chǎng)，舉辦閉幕式和體操比賽的 1萬(wàn)人以上規(guī)模體育館，舉辦