1、業(yè)務(wù)導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)施管理級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)檢杳標(biāo)準(zhǔn)檢杳方法扣分標(biāo)準(zhǔn)人員素基本要專業(yè)具有本專業(yè)初級技術(shù)證書查看復(fù)印件每一點扣0.3質(zhì)（2.1求證書分）身體身體健康，電工不得是色盲、色體檢要求每一點扣0.3要求弱文化中專以上文化程度查看資料每一點扣0.3要求專業(yè)知理論有一疋本專業(yè)的理論知識，掌握詢問技術(shù)員基礎(chǔ)每一點扣0.3識知識基本電工理論知識理論知識實踐具有一定的本專業(yè)的工作經(jīng)驗，詢問技術(shù)員出現(xiàn)每一點扣0.3知識在市電停電時能夠手動啟動發(fā)以上情況以后的電機，市電來電時能夠單獨轉(zhuǎn)換具體操作方法電源，能夠與安全員配合，對電梯進行盤車救人等設(shè)備房管理（9.1分）照明xI/t3Ina/hrai-M-弋

2、設(shè)備房有足夠的亮度，保證設(shè)備保養(yǎng)需要每一點扣0.1基本要求母十方米需要10W的亮度，節(jié)能燈減半，亮度分布均勻特殊要求設(shè)備房天花上或墻上不得設(shè)置各種給排水水管，若不能避免，該排水管的下端一定要加設(shè)喇叭口，確保即使漏水也不能損壞設(shè)備現(xiàn)場查看每一點扣0.3天花天花面平整，無污漬現(xiàn)場查看每一點扣0.1墻面墻面平整，刮灰后刷為白色，房門開關(guān)靈活，油漆完好現(xiàn)場查看每一點扣0.1地面地面水泥找平，重要設(shè)備房須鋪設(shè)瓷片，設(shè)置有排水裝置現(xiàn)場查看每一點扣0.1物品要求物品擺放整齊，無雜物；房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、勿爆及與管理無關(guān)的物品現(xiàn)場查看每一點扣0.1質(zhì)量記錄現(xiàn)場的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效；各類設(shè)備維修檢修記錄

3、完整杳看現(xiàn)場，檢杳質(zhì)量記錄每一點扣0.2溫度重要設(shè)備房內(nèi)（如監(jiān)控中心，電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房）應(yīng)配置1濕溫度計/對環(huán)境的溫度進行檢測，設(shè)備房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以下查看溫度計的設(shè)計位置是否合理，溫度是否正常iiUm每一點扣0.2上鎖無人值守設(shè)備房需要上鎖現(xiàn)場巡杳設(shè)備房每一點扣0.3標(biāo)識設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識、查看設(shè)備房相應(yīng)每一點扣0.2警示標(biāo)識（如機房重地，非請勿的標(biāo)識進），并符合集團之CI手冊的要求設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)檢杳閥門上的常每一點扣0.2備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志；流體開、常閉標(biāo)識，管要有流向標(biāo)識；重要和操作有危道流向標(biāo)識，

4、運動險的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識部件的警告標(biāo)識所有標(biāo)識安裝位置適當(dāng)、醒目，檢杳標(biāo)識是否有每一點扣0.2清晰、完整模糊、字跡不清晰、有污跡等情況衛(wèi)牛要求衛(wèi)牛室內(nèi)地面干凈，墻面無污跡檢杳墻面每一點扣0.1設(shè)備衛(wèi)牛設(shè)備房內(nèi)設(shè)備表面無積塵、無油污；油漆無脫落檢杳現(xiàn)場每一點扣0.1消防檢杳滅火器的壓每一點扣0.3嚴(yán)格按消防要求酉己置配備足夠、方面有效的滅火器和應(yīng)急燈力不得到紅線處、安全要求重量不低于10%、生產(chǎn)日期在5年內(nèi)，應(yīng)急照明燈能夠使用30分鐘防鼠具有防鼠措施，安裝防鼠板，防檢杳通風(fēng)管道、電每一點扣0.3方面止老鼠進入纜溝、窗戶等是否有老鼠進入的可能防水檢杳設(shè)備房在出每一點扣0.2設(shè)備房內(nèi)有良好的排

5、水設(shè)施；方面重要設(shè)備房設(shè)置有防水設(shè)施、積現(xiàn)暴雨時,是否有水井有超高水位報警裝置可能進水鑰匙所有設(shè)備房的鑰匙控制中心均檢杳鑰匙清單，抽每一點扣0.2管理需要有備份，并且是有效的；查控制中心備用無人值守的設(shè)備房必須加明鎖，的鑰匙，是否能夠鑰匙由設(shè)備責(zé)任人及控制中心開啟設(shè)備房門掌握日常管理非技術(shù)人員進入設(shè)備房、非設(shè)備責(zé)任人操作設(shè)備必須征得設(shè)備詢問責(zé)任人具體每一點扣0.1操作方式是否明責(zé)任人的同意確禁止閑雜人員進入，防火門要關(guān)好，參觀來訪人員需進設(shè)備房，須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進入安全易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要檢杳設(shè)備房運動每一點扣0.3防范有防護罩；原設(shè)備具有的防護裝部分是否有防護置應(yīng)維護齊全裝

6、置維修保養(yǎng)維修設(shè)備大修需要有維修方案，報業(yè)委會與相關(guān)部門審批；檢查大修的方案，是否有相關(guān)部門每一點扣0.2的審批資料日常維修，需要及時清理現(xiàn)場；檢杳日常維修的每一點扣0.1并把維修結(jié)果知會到涉及人員現(xiàn)場，與維修后任務(wù)關(guān)閉情況保養(yǎng)嚴(yán)格按照公司體系文件規(guī)定的檢杳質(zhì)量記錄每一點扣0.2日檢、月檢、季檢、年檢進行保養(yǎng)并填寫相關(guān)記錄設(shè)備管機電設(shè)備年度檢修計劃編寫檢杳是否按照計每一點扣0.2理（5完善；并確保按該計劃實施劃進行實施分）設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任人明確檢杳設(shè)備責(zé)任人每一點扣0.2Ilk主覽表重要設(shè)備零配件的備用情況，如檢杳是否建立重每一點扣0.3煙感要設(shè)備配件清單，配置是否合理工具設(shè)備（工具）匯總表

7、完整，該表內(nèi)容是否完每一點扣0.2專用工具受控整絕緣手套、絕緣鞋、高壓驗電筆檢杳絕緣手套、絕每一點扣0.3在有效期內(nèi)；緣鞋、驗電筆是否在有效期內(nèi)，萬用表、鉗形表、遠傳壓力表等有公司的檢測合格證抽查檢驗合格證每一點扣0.2技術(shù)員個人工具受控、完好、齊檢杳技術(shù)員的工每一點扣0.1全具清單，由杳工具是否絕緣是否損壞，電筆能否驗電設(shè)備軟及時完整的填寫設(shè)備管理軟件，查看設(shè)備管理軟每一點扣0.1件明確更換的配件、設(shè)備故障原因件,是否及時登記設(shè)備故障各種預(yù)對于發(fā)電機不能自動啟動、供配檢杳主要設(shè)備故每一點扣0.3案電不能正常投入，給排水出現(xiàn)異障的預(yù)案是否有吊等情況應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案效停水/停水/突發(fā)月服務(wù)中心設(shè)備故

8、障造成的停水/檢杳對業(yè)主的停每一點扣0.2電/氣電/氣性停電/氣，查明停水/電/氣的原因，水停電通知，涉及的管理管理水/電及時排除故障，同時通知控制中設(shè)備原因的，檢杳（2.4分）心人員給業(yè)主進行合理的解釋該設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄表是否有相關(guān)的記錄市政設(shè)備故障造成的停水/電，查詢通知記錄每一點扣0.2及時與供水/電/氣部門聯(lián)系，了解停水/電的原因、停水/電/氣時間，并張貼通知，告訴業(yè)主計劃因我方管理的原因需要停水/電查詢通知每一點扣0.2性停/氣的，盡量安排在合理的時間水/電并要提前二天通知業(yè)主并做好/氣解釋工作；因市政原因停電的，需要及時通知業(yè)主并做好解釋工作試消防試消日常維修保養(yǎng)試消防，需要提前

9、查詢通知每一點扣0.2防向業(yè)主出通知，告訴業(yè)主，試消防的時間、內(nèi)容、可能給業(yè)主帶來的影響二次供資質(zhì)要清洗清洗部門有清洗的專業(yè)資質(zhì)證查資質(zhì)證書的復(fù)每一點扣0.1水管理求部門書，并有效印件是否在有效(3.6的資期內(nèi)分）質(zhì)清洗清洗人員具有健康證并接受專查詢相關(guān)的復(fù)印每一點扣0.1人員業(yè)培訓(xùn)件清洗通清洗提前4天書面通知服務(wù)中心，停查詢相關(guān)的通知每一點扣0.2知隊水時間、需要清洗的水池、水箱，清洗負(fù)責(zé)人服務(wù)提前3天出通知，告訴業(yè)主需要檢查服務(wù)中心對每一點扣0.2中心清洗的水池、水箱，停水時間，業(yè)主、商鋪的書面清洗后可能出現(xiàn)的現(xiàn)象，用水注通知記錄意事項清洗結(jié)水質(zhì)按規(guī)定時間每半年清洗一次，保查詢每半年的清每

10、一點扣0.2果檢測證二次供水達到國家標(biāo)準(zhǔn)，并附洗合格報告，報告有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測部門的合格報告是否合格安全措清洗清洗現(xiàn)場的照明必須使用安全查詢相應(yīng)的配套每一點扣0.3施照明電壓設(shè)備通風(fēng)清洗前必須向水池內(nèi)進行通風(fēng)，查詢相應(yīng)的配套每一點扣0.3保證水池內(nèi)空氣的流通設(shè)備監(jiān)護清洗時，在水池上必須配置一個查詢相應(yīng)的流程每一點扣0.3人進行監(jiān)護消毒控藥品需要對消毒用藥品進行有效的相應(yīng)的制度，藥品每一點扣0.3制來源控制，防止消毒藥品有假或人為的管理的誤用藥品清洗以后，必須由專人根據(jù)水查詢相應(yīng)的清洗、每一點扣0.3使用池、水箱的大小放置消毒藥品，消毒記錄并記錄放置的數(shù)量和放置人供配電機油油質(zhì)無污黑、油色正常，油

11、位在在油標(biāo)處拉出油每一點扣0.1系統(tǒng)L-H之間接近H處位檢杳標(biāo)尺，杳看（9分）油位，并用紙巾搽試，觀察油色是否安裝防爆燈，箱底是否有消現(xiàn)場查看每一點扣0.1防沙，油箱油位是否小于1000柴油升油箱油箱上是否有谷積標(biāo)尺，由箱室現(xiàn)場查看每一點扣0.1室有透氣管油箱是否有滲漏油的現(xiàn)象現(xiàn)場查看每一點扣0.2發(fā)電機油箱室有可靠接地措施現(xiàn)場查看每一點扣0.3冷卻冷卻水清澈、干凈，無雜質(zhì)，水放出部分水，查看每一點扣0.1水位正常水質(zhì)是否清澈，打開水箱蓋，用手扌曰是否能夠接觸冷卻水啟動檢杳是否配置浮每一點扣0.1充電需要配置充電器電池充充電器是否配置2組，傳輸線線徑是否現(xiàn)場查看每一點扣0.1足夠大，連接端子處

12、牢固、無爬堿電壓是否正常，電池解液是否有把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于每一點扣0.1電，電池電解液位是否正常中間無連接處，用萬用表測電壓/用比重計測試電量電池上標(biāo)明開始使用的時間，一現(xiàn)場查看每一點扣0.1般使用二年以上需特別關(guān)注排煙能夠與發(fā)電機同時啟動，延時?，F(xiàn)場查看每一點扣0.2風(fēng)機止，運行時無異常聲音現(xiàn)場查看每一點扣0.3風(fēng)機轉(zhuǎn)動部分是否存在安全隱患，是否有保護裝置上鎖環(huán)網(wǎng)柜全部上鎖，每把鑰匙編號現(xiàn)場查看每一點扣0.2情況清晰標(biāo)識各柜編號、鑰匙編號、環(huán)出位置、現(xiàn)場查看每一點扣0.2明確進線號、該線號所在供電部門聯(lián)高壓環(huán)網(wǎng)柜室系電話掉牌的意技術(shù)員能夠分辨高壓柜的運行狀態(tài)；每一處環(huán)網(wǎng)柜，必須有一現(xiàn)場查看每一點

13、扣0.2義個高壓指示燈安全配置驗電筆、絕緣手套、絕緣鞋，現(xiàn)場查看每一點扣0.3分工具柜刖后絕緣膠墊齊全并在有效供配電齊全期內(nèi)系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書上墻，內(nèi)容清晰、明確現(xiàn)場查看每一點扣0.2操作責(zé)任人對設(shè)備操作及安全注意事項熟悉現(xiàn)場詢問每一點扣0.2變壓器運行溫度干式變壓器：110度報警檢杳相關(guān)配置每一點扣0.2輸出電壓380V5%范圍內(nèi)，不在范圍內(nèi)需要調(diào)整變壓器繞組抽頭查看進線電壓表每一點扣0.2異常1-rH-聲音無異常雜音現(xiàn)場查看每一點扣0.2環(huán)境變壓器有單獨的隔離網(wǎng)，并上鎖；變壓器上端無照明等懸掛物現(xiàn)場查看每一點扣0.2配電柜外表指示燈完好無損壞無缺項、盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味、開關(guān)的狀

14、態(tài)、衛(wèi)生狀況、外表、標(biāo)識準(zhǔn)確、電流表合理現(xiàn)場查看每一點扣0.1內(nèi)部各二次線路端子處連接緊密、線現(xiàn)場查看每一點扣0.1號完好規(guī)范，連接螺栓無松動；接線無發(fā)熱變色；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕指示、動作正常開關(guān)檢杳各大電流連接處，是否發(fā)現(xiàn)場查看每一點扣0.2柜熱，開關(guān)是否出現(xiàn)異常發(fā)熱，柜后零線連接牢固電容補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電現(xiàn)場查看每一點扣0.2柜電阻、熔斷器可靠無損壞補償控制手動、自動切換有效手動測試每一點扣0.2補償電容殼體無膨脹，相間對地杳看電容,檢杳記每一點扣0.1絕緣電阻大于0.5兆歐錄功率因數(shù)：不小于0.9現(xiàn)場查看每一點扣0.2電表電表連線準(zhǔn)確，有范圍和倍率標(biāo)現(xiàn)場查看每一點扣0.2

15、柜識；抄表到戶的部門有供電部門的完好鉛封，電表運行正?？傮w連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接打開柜后門，用手每一點扣0.1要求線；儀表、蜂鳴器、按鈕、指示適當(dāng)用力搖動零控制柜燈完好無損壞無缺項；盤內(nèi)裝置線和相線,無松動（箱）無異常聲響、無焦糊氣味；配電的現(xiàn)象回路標(biāo)識清楚準(zhǔn)確動力柜開關(guān)無過熱現(xiàn)象，連接處接觸良好用紅外測溫儀測試連接處每一點扣0.1供配電雙電主用、備用轉(zhuǎn)換正常，接觸器無測試其中一個雙每一點扣0.1系統(tǒng)源柜異常聲響電源柜，巴該雙電源柜的用電部分停電，莫擬市電停電，見察發(fā)電部分是否能夠正常投入生活生活水泵手動、自動正常，啟動把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于每一點扣0.3泵控時間繼電器正常手動/啟動、停止，制柜

16、/把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于污水自動，莫擬低水位控制信號，僉測自動部箱分公共照照明各標(biāo)識正確，開關(guān)時間明確，進現(xiàn)場查看接線處每一點扣0.1明控制出線連接緊固絕緣是否變色柜和開關(guān)箱防雷系統(tǒng)避雷網(wǎng)引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，大面積生銹現(xiàn)象連接牢固；油漆完好在天臺及下引線處檢杳焊點每一點扣0.1接地電阻房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于4歐姆詢問技術(shù)員該檢測點及檢測方法，以及相關(guān)的質(zhì)量記錄每一點扣0.1給排水系統(tǒng)（9.1分）泳池設(shè)備機房泳池機房內(nèi)設(shè)置有排風(fēng)扇，減少機房的濕度；機房內(nèi)無積水現(xiàn)象現(xiàn)場查看每一點扣0.1過濾水泵無異常聲音，無異常震動，水泵軸無泄漏；正常機械密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于10

17、滴/分；潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，由位在油標(biāo)范圍內(nèi)現(xiàn)場查看每一點扣0.1過濾網(wǎng)服務(wù)中心在接管時，需要清潔過濾網(wǎng)聽管道內(nèi)是否有異吊雜質(zhì)的聲曰每一點扣0.1各閥門止回閥能防止水倒流，碟閥能夠完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常觀察相連幾臺電機，啟動一臺，確認(rèn)其他幾臺是否有在反轉(zhuǎn)，若有，則該電機的止回閥故障每一點扣0.2各壓力表各壓力表止常，表內(nèi)無進水現(xiàn)場查看每一點扣0.1管道水流標(biāo)識清晰、正確；管道無滲漏水現(xiàn)場查看每一點扣0.1沙缸是否有漏水，多檔閥轉(zhuǎn)動靈活，反沖洗壓力差不大于0.7km/cm2實際測試每一點扣0.1積水井積水井超高水位報警正常，能夠手動啟動，自動運行正常模擬超高水位報警測試中心是否有報警，手動啟

18、動，是否正常運行每一點扣0.2泳池?zé)裟軌蛘ｉ_啟打開電源,所有燈能夠正常亮每一點扣0.1泳池?zé)綦妷赫y試泳池?zé)舻碾妷?，?2V左右，個別部門在13.5V每一點扣0.3設(shè)施沖涼房等易滑地面，添加防滑地墊及設(shè)施現(xiàn)場查看每一點扣0.3標(biāo)識在泳池現(xiàn)場顯眼位置設(shè)置提示、警示性標(biāo)識現(xiàn)場查看每一點扣0.3生活水泵及管道機房無積水，有清潔取水口，衛(wèi)生良好現(xiàn)場檢杳每一點扣0.1進水閥進水閥門有檢杳、保養(yǎng)記錄，檢查浮球正常；電磁閥需要定期試驗到進水口處實際查看，查看保養(yǎng)記錄每一點扣0.1水泵無異常聲音，無異常震動，水泵軸無泄漏；正常機械密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分；潤滑油箱內(nèi)不能混入水分

19、，由位在油標(biāo)范圍內(nèi)現(xiàn)場檢杳每一點扣0.1管道水流標(biāo)識清晰、正確，管道無滲漏水，無油漆脫落現(xiàn)場檢杳每一點扣0.1各閥門止回閥能夠防止水倒流,碟閥能夠完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常觀察相連幾臺電機，啟動一臺，確認(rèn)其他幾臺是否有在反轉(zhuǎn)，若有，則該電機的止回閥故障每一點扣0.2積水井積水井超高水位報警正常，能夠手動啟動，自動運行正常模擬超高水位報警測試中心是否有報警，手動啟動，是否正常運行每一點扣0.2軟連接觀察軟連接無老化，無細小的裂紋，考慮即使軟連接破裂水也不能噴射到控制柜上仔細觀察軟連接每一點扣0.1變頻變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、模擬超高水位報每一點扣0.1供水應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、警測試中心

20、是否接線緊固有報警，手動啟動，是否正常運行如果一個變頻器控制多個電機，現(xiàn)場查看每一點扣0.1電機需要循環(huán)使用觀察壓力變化范每一點扣0.1供水壓力波動范圍在正負(fù)0.03MPA范圍內(nèi)：重要管道卜圍，查看校驗記錄的壓力儀表母年疋期進仃校驗，檢驗記錄有效水池、標(biāo)識有液位顯示標(biāo)識，有總谷積標(biāo)識現(xiàn)場查看每一點扣0.1水箱管理水箱、池加蓋上鎖，對鑰匙進行現(xiàn)場查看每一點扣0.3要求有效的管理；在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)；水池上干凈、衛(wèi)生，無雜物自動水資料相關(guān)的資料完整每一點扣0.1查看記錄抄表糸維修保存維修單位聯(lián)系方式查看相應(yīng)的資料每一點扣0.1統(tǒng)保養(yǎng)重要配件的配備，有定期保養(yǎng)記每一點扣0.1查看記錄錄自動控維

21、修/每季度試驗一次，有日常的保養(yǎng)查看記錄每一點扣0.1制閥門保養(yǎng)記錄詢問責(zé)任人具體每一點扣0.1對于大臺的膠墊式自動控制閥1門每年需要解體講行一次保養(yǎng)的保養(yǎng)時間及保、1、養(yǎng)萬式排污泵排污試驗手/自動正常；測試電機繞實際啟動,詢問責(zé)每一點扣0.2及管網(wǎng)泵組對地絕緣正常任人測試絕緣的方式管網(wǎng)管網(wǎng)無滲、漏水；無油漆脫落現(xiàn)場查看每一點扣0.1排污管無堵塞、溢出；半年檢杳清潔，現(xiàn)場查看,并查看每一點扣0.2網(wǎng)、排一年徹底清潔記錄污井、化糞池水消防消火各標(biāo)識正確、完善現(xiàn)場查看每一點扣0.2(4.9栓控試驗二次回路手動、自動正常斷開主開關(guān)，把多每一點扣0.2分）消火栓/噴淋及管網(wǎng)制柜檔閥置于手動位置,手動測

22、試二次回路控制中心啟動正常斷開主回路電源，每一點扣0.2由中心操作啟動/停止水泵消火手動盤車能夠盤動斷開主回路電源，每一點扣0.2栓/噴能夠手動盤車淋泵能夠自動啟動，式驗手動,啟動、放管網(wǎng)的水，當(dāng)壓每一點扣0.2停止壓力設(shè)置合理力低于設(shè)定值時，能夠自動啟動消火穩(wěn)壓罐無漏氣、漏水的現(xiàn)象，有放水以后，電機啟每一點扣0.2栓/噴穩(wěn)壓的功能，壓力顯示止確動，能及時補壓，淋穩(wěn)電機不會出現(xiàn)頻壓罐繁啟動的情況消火流向標(biāo)識準(zhǔn)確、明了，各閥門無現(xiàn)場查看每一點扣0.2栓/噴滲、漏水，管網(wǎng)油漆完好，無脫淋管落網(wǎng)水泵結(jié)標(biāo)識標(biāo)明消火栓和噴淋，高區(qū)還是低現(xiàn)場查看是否有每一點扣0.2合器區(qū)，支術(shù)員應(yīng)掌握本部門的分布相應(yīng)的標(biāo)

23、識，與圖情況紙對照該標(biāo)識是否正確功能技術(shù)員應(yīng)知道結(jié)合器的作用，以詢問技術(shù)員結(jié)合每一點扣0.2及在何時可以投入使用器的作用，及是否有超壓保護裝置濕式報報警功能正常在報警閥處放水，每一點扣0.3警閥檢測是否報警消防栓市政消火栓無滲、漏水，配件齊全，油漆完好現(xiàn)場查看每一點扣0.2消火栓外表的使用說明齊全，名現(xiàn)場查看每一點扣0.2稱齊全，報警電話清晰，箱內(nèi)的檢驗日期、檢驗人齊全有效小區(qū)消防管道內(nèi)水壓末端壓力不低現(xiàn)場查看每一點扣0.2內(nèi)消于0.1MPa火栓箱內(nèi)消防水帶、槍頭等設(shè)施齊檢杳相應(yīng)的水帶、每一點扣0.2全、完整，箱門靈活完好槍頭卡口破玻璃按鈕能夠正常報警，管道現(xiàn)場查看,并實際每一點扣0.2無滲漏

24、水試驗報警電消防消防主主機防主機/消防聯(lián)動柜備用電池組斷開連接線，測試每一點扣0.3(4.6機/聯(lián)電池是否正常，消防主機接地良好電壓是否正常分）動柜故障查詢主機面板上故障顯示，無任在顯示板卜杳看每一點扣0.3情況何故障，各風(fēng)閥處于正常位置相關(guān)故障點測試在主機上啟動/停止消防泵，測到現(xiàn)場測試幾個每一點扣0.3試煙感、溫感正常煙感，尤其是設(shè)備房主機/消防主機及聯(lián)動柜的各接線端打開主機柜，用手每一點扣0.3聯(lián)動子是否緊固，各樓層消防模塊或適當(dāng)?shù)膿u動接線柜接線端子是否緊固柱,觀察是否松動主機/聯(lián)動柜內(nèi)衛(wèi)生良好，無明現(xiàn)場查看每一點扣0.1顯的灰跡主機/聯(lián)動柜面板上指示燈、儀按試驗燈,觀察燈每一點扣0.2

25、表、按鈕正常是否全部亮打印檢杳打印機是否能正常打印，打查看打印結(jié)果每一點扣0.2機印結(jié)果是否清晰消防對測試設(shè)備房消防對講電話，是否現(xiàn)場試驗每一點扣0.3講能夠通話，通話音質(zhì)是否良好消防廣測試廣播、麥克風(fēng)，功放功能是現(xiàn)場試驗每一點扣0.3播否正常消防風(fēng)在控制中心聯(lián)動柜上正常啟動/觀看每一點扣0.3機停止風(fēng)機消防報測試手動破玻璃報警、水流指示現(xiàn)場試驗每一點扣0.3警器正常報警卷簾門在聯(lián)動柜上正常升/降防火卷簾在現(xiàn)場手動、吹每一點扣0.3門煙、中心啟動降卷簾門，觀察是否正常疏散指測試疏散指示燈，停電時能夠顯現(xiàn)場按試驗按鈕每一點扣0.3示燈示電梯管理要盤車電梯出現(xiàn)故障后,中心人員能夠檢杳人員到電梯每一

26、點扣0.3(6.4求救人安慰被關(guān)閉的人員，防止人員亂內(nèi)模擬被關(guān)閉，進分）動電梯，使人員受到損傷行測試運行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在檢杳人員到電梯每一點扣0.310分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理內(nèi)模擬被關(guān)閉，進行測試運行運行時整個電梯無異常的聲響，在最低層外聽，乘每一點扣0.1情況電梯擺動幅度不大，舒適感良好坐電梯感受控制柜控制柜內(nèi)的排風(fēng)扇運行正常，繼現(xiàn)場查看每一點扣0.1電器接觸器觸點應(yīng)吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象機房配置專用工具：十字批一個、板手一現(xiàn)場查看每一點扣0.2的物個、盤車輪一個、撬棍一個品溫度/要求配備有溫控或鐘控的風(fēng)扇現(xiàn)場查看每一點扣0.2通風(fēng)或空調(diào)；溫度高于40C,需要設(shè)置通風(fēng)的百葉窗防水現(xiàn)場查看

27、每一點扣0.2門窗應(yīng)有足夠的防水保護，般臺風(fēng)時機房不能進水噪音電梯運行時和風(fēng)扇使用時，發(fā)出現(xiàn)場聽、感受每一點扣0.1的噪音低于國家標(biāo)準(zhǔn)，不對住戶造成影響記錄電梯公司保養(yǎng)記錄齊全查看記錄每一點扣0.2接地接地電阻小于4歐;動力線絕緣電阻大于0.5兆歐；控制線絕緣電阻大于0.25兆歐查看記錄每一點扣0.3井道照明最高與最低位置0.5米裝一盞燈，中間每隔7米裝一盞燈打上井道照明開關(guān)看井道照明亮度每一點扣0.1檢修檢修須設(shè)置護欄，現(xiàn)場查看每一點扣0.3鋼絲要求：1無斷絲、斷股、生銹的現(xiàn)象2、磨損直徑小于10%3、鋼絲繩表面無油泥的現(xiàn)象，平層標(biāo)志明顯現(xiàn)場查看每一點扣0.3導(dǎo)軌要求無生銹、無油泥的現(xiàn)象現(xiàn)場

28、查看每一點扣0.2逃牛門/口超過3層樓無停站的部位需要設(shè)置逃生門/口現(xiàn)場查看每一點扣0.2轎廂急停按鈕要求動作靈活、安全可靠打上急停按鈕電梯安全回路不通，夕卜顯不顯示每一點扣0.3CXIo匪1Wl1oH匪1WCXIoH匪1WCXIOH匪1WCXIoH匪1WCXIoH匪1WMrfp2荊-瑋L年LLHJnlfflH*hEHIiFH1rE$、n|gHI*NEml5Bffl1frf|QIfcaSKS3八J1卜/k/IncHZ*aj?、BES0MR聚HWR寶p)-Rlh啦喺出m立加ITr?JmwaIIEfiy弋*-QlIIJID三1、EQg盛PB煙契H*Cft1igS4F:HT_JI餌型K塢gEfHK卜

29、颶_LH冷卻塔設(shè)備風(fēng)機扇葉安裝牢固、不變形，運行無震動；布水器出水角度致，水量均勻，運轉(zhuǎn)靈活；濾料應(yīng)整齊排列無破損，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨現(xiàn)場查看每一點扣0.2冷卻水、冷凍水系統(tǒng)冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠；其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機組要求相匹配現(xiàn)場查看每一點扣0.2冷水機組設(shè)備機組各參數(shù)合理，在額定范圍內(nèi)；機組應(yīng)保持清潔，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固現(xiàn)場查看每一點扣0.1水處理水質(zhì)的PH值應(yīng)保持在8.5-9.0之間；冷卻水系統(tǒng)每周次檢驗PH值每月對冷卻塔進行一次清洗提交全面的水質(zhì)檢驗報告；冷凍水系統(tǒng)每月檢杳一次PH值，無泄漏情況下每年清洗一次，每一個月進行一次全面水質(zhì)

30、檢驗，提交水質(zhì)檢驗報告現(xiàn)場檢測PH值，檢杳水質(zhì)報告每一點扣0.1小型空調(diào)電路滿足負(fù)何要求，電線絕緣良好現(xiàn)場查看每一點扣0.1風(fēng)扇、壓縮機運行無噪音；現(xiàn)場查看每一點扣0.1制冷劑無泄漏、制冷效果良好；現(xiàn)場查看每一點扣0.1隔塵網(wǎng)按時清潔現(xiàn)場查看每一點扣0.1室外機安裝固定良好，無銹蝕；現(xiàn)場查看每一點扣0.1電訊系內(nèi)線電標(biāo)識內(nèi)線電話DP箱或交換機應(yīng)有相現(xiàn)場查看每一點扣0.1統(tǒng)（2話應(yīng)的出線與實際相吻合的地址分）編碼圖設(shè)置主要設(shè)備房需要設(shè)置內(nèi)線電話現(xiàn)場查看每一點扣0.2管理各部門有內(nèi)線電話號碼清單，并現(xiàn)場查看每一點扣0.1在電話設(shè)置處有最新版本的電話清單公用天固定室外天線及支架是否牢固，連接觀察連接

31、處每一點扣0.3線處是否緊固效果調(diào)整天線的角度，保證天線的效觀看效果每一點扣0.1果處于最佳狀態(tài)冃景音管理是否制定播放時間及播放的內(nèi)查看記錄每一點扣0.1樂容安裝室外背景音樂喇叭是否安裝在現(xiàn)場查看每一點扣0.2隱蔽位置，喇叭口適當(dāng)往下傾斜（防止雨水進入喇叭）保養(yǎng)定期檢查喇叭是否能夠正常播放，室外喇叭是否進水現(xiàn)場查看每一點扣0.3安防系閉路監(jiān)管理控制中心備有監(jiān)控鏡頭分布清查看記錄每一點扣0.2統(tǒng)（7.2控系統(tǒng)單，每個顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭分）清單保養(yǎng)每月清潔保養(yǎng)一次，對效果不好現(xiàn)場查看,監(jiān)控效每一點扣0.2的進行調(diào)整果每季度對視頻接口進行保養(yǎng)，確檢杳接觸口每一點扣0.2保接觸良好，檢杳視頻電纜、控

32、制器、信號選切器、視頻分割器、控制臺進行保養(yǎng)、清潔錄像檢杳錄像帶的錄像效果在錄像機上播放每一點扣0.2機已錄的錄像，觀察效果，必須能夠分辨出人的臉部特征門禁系管理門禁設(shè)置合理，門禁卡得到有效杳看主要的門禁每一點扣0.3統(tǒng)控制刷卡器刷卡刷卡器上的標(biāo)識清晰，刷卡器刷現(xiàn)場查看,試驗開每一點扣0.1器卡靈敏，門禁開門按鈕靈活門按鈕苑門運行均勻穩(wěn)定，無異常噪音，開現(xiàn)場查看每一點扣0.2門停留時間合理電子每月對電子鎖進行一次普杳，僉現(xiàn)場查看幾個電每一點扣0.3鎖查靈活性、失電狀態(tài)是否能夠開子門鎖門，電源電壓是否正常停車場系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳現(xiàn)場測試每一點扣0.2系統(tǒng)感器、探測器動作靈敏可靠；線路布

33、置連接牢固；阻車器潤滑傳動良好居家對對講中心與住戶家對講良好，單元機現(xiàn)場測試每一點扣0.3講系統(tǒng)與中心和住戶對講效果良好開鎖試驗中心開門、密碼開門、住戶試驗三種開門，是每一點扣0.3家開門正常，門關(guān)閉正常否能夠正常開門保養(yǎng)檢杳電源工作是否正常，各轉(zhuǎn)換現(xiàn)場查看每一點扣0.2箱端子的緊固居家安報警地址、記錄準(zhǔn)確；檢杳記錄每一點扣0.2防報警處理記錄完善；每半年進行一次雙向測試被動紅測試每天由安全員進行一次檢杳直接阻斷紅外線，每一點扣0.3外系統(tǒng)測試中心是否報警保養(yǎng)技術(shù)員每周進行一次檢杳，則試現(xiàn)場調(diào)整靈敏度，每一點扣0.3保養(yǎng)靈敏度，僉杳無綠化等植物現(xiàn)場巡查有無綠阻擋紅外對射化等障礙物阻擋巡更系統(tǒng)使

34、用正常抽杳幾個巡更點，測試是否在正常使用每一點扣0.1無線對對講對講主機能夠呼叫到本部門安取一部對講手機每一點扣0.2講系統(tǒng)主機全員涉及到的位置至1該部門幾個不利點測試,能否收到信號對講對講手機能夠在不同的位置呼找一個有代表性每一點扣0.2手機叫到控制中心的位置，取幾部對講手機，測試效果是否良好加工維工具管電焊焊鉗、面罩完好，電焊機外表、查看電焊機每一點扣0.3修工具理機線圈、各接線柱完好/接線柱標(biāo)與現(xiàn)場識清晰，焊把線、接地線完好，作業(yè)管長度足夠理（6氧焊壓力表完好，焊槍、割槍完好，現(xiàn)場查看每一點扣0.3分）設(shè)備氧氣和乙炔瓶完好，氧氣與乙炔瓶需要與工作地點相隔10米以上電動疏通機功能正常，疏通

35、鋼絲能正現(xiàn)場查看每一點扣0.3疏通常使用，無生銹，各配件齊全機切割機開關(guān)靈活，切割片連接牢固，換向碳刷磨損在要求氾圍內(nèi)查看碳刷每一點扣0.3其他鉆床、砂輪機、臺虎鉗、電錘、現(xiàn)場查看每一點扣0.3加工電鉆等正常設(shè)備作業(yè)管證件電焊、氣割、登高等特種作業(yè)人查看資料每一點扣0.3理員具備特種作業(yè)操作證現(xiàn)場在有業(yè)主經(jīng)過的地方作業(yè)時需現(xiàn)場查看每一點扣0.3放置工作指示牌；防護使用加工工具作業(yè)時使用防護查看作業(yè)現(xiàn)場每一點扣0.3工具登高登高作業(yè)時有兩個人配合，現(xiàn)場查看作業(yè)現(xiàn)場每一點扣0.3作業(yè)放置有工作標(biāo)識牌家政緊水管爆時間水管爆裂等重大突發(fā)事件的處模擬突發(fā)事件，查每一點扣0.3急報修裂理要求8分鐘內(nèi)趕至現(xiàn)

36、場看技術(shù)人員到達處理時間(1.9處理首先將分戶總水閥關(guān)閉，然后檢查看現(xiàn)場步驟，并每一點扣0.3分）步驟杳水管爆裂位置進行維修詢問維修人員工具維修人員維修工具齊全查看工具每一點扣0.2會所健設(shè)備、設(shè)施完好無破損，無利角現(xiàn)場查看每一點扣0.3會所娛身器材（針）；組合類器材各活動連接樂設(shè)備部位結(jié)實、安全、牢固、無松脫，（3分）轉(zhuǎn)動部位有防護罩，有使用說明或提示性標(biāo)識桑拿設(shè)檢杳電爐絲、開關(guān)等正常，計時現(xiàn)場查看,測試報每一點扣0.3備器正常，桑拿房報警按鈕能報警警其他會音響、DVD、VCD、CD、功放、請會所人員實際每一點扣0.2所設(shè)備電視機、投影儀使用正常使用其他設(shè)立體車保養(yǎng)有相應(yīng)的維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

37、，查看相關(guān)內(nèi)容每一點扣0.2備（3庫按規(guī)定頻率和內(nèi)容進行保養(yǎng)分）資料技術(shù)資料保存完整，對常見和重查看記錄和相關(guān)每一點扣0.2要故障有處理方案資料食堂設(shè)冰箱、食堂的設(shè)備、設(shè)施做到無積塵、現(xiàn)場查看每一點扣0.1備消毒無油漬、無臟水、無雜物柜用電用電開關(guān)有漏電保護裝置現(xiàn)場查看每一點扣0.3開關(guān)員丄宿烘干有定期保養(yǎng)記錄、設(shè)備正常、無現(xiàn)場查看，式運行每一點扣0.3舍設(shè)備機、洗異常聲音；熱水器、洗衣機等存正常衣機、在漏電隱患的電器有漏電飽和熱水開關(guān)器清潔、有保養(yǎng)記錄，呆養(yǎng)方法合理，設(shè)查看幾個綠化設(shè)每一點扣0.3綠化設(shè)備使用正常備,是否能正常使備用公用設(shè)室內(nèi)公防火防火門油漆完好、開關(guān)靈活，果現(xiàn)場查看每一點扣0.1施（5共設(shè)施門、果皮箱、垃圾箱等無破損分）皮箱、垃圾捅等室外公室外使用時間的標(biāo)識明確，有維護責(zé)現(xiàn)場查看，式用健每一點扣0.2共設(shè)施健身任人，定期進行維護，吏用功能身器材，見察是否器材正常有異常木質(zhì)每年至少一次對室外木質(zhì)材料查看記錄每一點扣0.2材料設(shè)施進行防腐、翻新保養(yǎng)設(shè)施公園公園椅定期進行油漆，無腐爛、查看現(xiàn)場每一點扣0.1椅、垃陳舊現(xiàn)象，立圾桶無破損，吏用圾捅功能良好房屋本體地面1耳與景觀地面磚、臺階、景觀無破損現(xiàn)場查看每一點扣0.1本體房屋天面和外墻應(yīng)當(dāng)每十年至查看修繕、粉刷記每一點扣0.3修繕少修繕、粉刷一次錄樓梯間的墻面、臺階、扶手等設(shè)查看修繕、粉刷記每一