1、工程造價概論(一)工程造價的計價特征建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分工程造價的分類工程造價的概念及特點(diǎn)工程造價相關(guān)概念工程造價管理的概念工程造價管里的基本內(nèi)容1工程造價的概念及特點(diǎn)工程造價的大額性工程造價的個別性和差異性工程造價的動態(tài)性工程造價的層次性工程造價的兼容性工程造價的特點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目是一個系統(tǒng)工程，為適應(yīng)工程管理和經(jīng)濟(jì)核算的需求，可以將建設(shè)工程項(xiàng)目由大到小，按分部分項(xiàng)劃分為各個組成部分：1、建設(shè)項(xiàng)目2、單項(xiàng)工程3、單位工程4、分部工程5、分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目一般是具有一個計劃任務(wù)書和一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立組織形式的工程。建設(shè)項(xiàng)目按用途可分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)

2、性項(xiàng)目。一個建設(shè)項(xiàng)目中，可以有幾個單項(xiàng)工程，也可以只有一個單項(xiàng)工程。單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，能單獨(dú)施工但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或者使用效益的工程。單位工程可以分為若干分部工程。單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，能單獨(dú)施工但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或者使用效益的工程。單位工程可以分為若干分部工程。分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，是建筑工程的基本構(gòu)造要素。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等，將分部工程進(jìn)一步劃分的。3工程計價特征單件性計價特征每個建設(shè)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、設(shè)

3、備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求。建設(shè)工程還必須在結(jié)構(gòu)、造型等方面適應(yīng)工程所在地的氣候、地質(zhì)、水文等自然條件，這就使建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種要素的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目投資的千差萬別。因此，建設(shè)項(xiàng)目只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價及最后確定竣工決算等)，就每個項(xiàng)目單獨(dú)估算、計算其投資。多次性計價特征工程計價對應(yīng)不同的階段需要多次進(jìn)行，因此對于同一個工程，便有了投資估算、概算造價、修正概算造價、預(yù)算造價、合同價、結(jié)算價、決算價。項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段 合同實(shí)施階段 竣工驗(yàn)收階段 投資估算

4、概算造價修正概算造 價決算價結(jié)算價合同價施工圖預(yù)算造價組合性特征其計算過程和計算順序是：分部分項(xiàng)工程單價單位工程造價單項(xiàng)工程造價建設(shè)項(xiàng)目總造價。方法的多樣性特征工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如，投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等；計算概、預(yù)算造價的方法有單價法和實(shí)物法等。4工程造價的分類投資估算造價投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額（包括工程造價和流動資金）進(jìn)行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定。概算造

5、價建筑、安裝工程概算定額是國家或其授權(quán)機(jī)關(guān)規(guī)定完成一定計量單位的建筑中設(shè)備安裝擴(kuò)大結(jié)構(gòu)或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需要的人工、材料和施工機(jī)械臺班耗量，以貨幣形式表示的標(biāo)準(zhǔn)。建筑安裝工程概算指標(biāo)是在建筑或設(shè)備安裝工程概算定額的基礎(chǔ)上，以主體項(xiàng)目為主，合并相關(guān)部分進(jìn)行綜合，擴(kuò)大而成，因此，也叫擴(kuò)大定額。施工圖預(yù)算造價根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價文件。在中國，施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)和建設(shè)單位簽訂承包合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、撥付工程款和辦理工程結(jié)算的依據(jù)；也是建筑企業(yè)控制施工成本、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。在實(shí)行招標(biāo)承包制的情況下，是建設(shè)單

6、位確定標(biāo)底和建筑企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)。合同價合同價一般是指根據(jù)合同規(guī)定賣方在正確地完成履行合同義務(wù)后買方應(yīng)支付給賣方的價格。合同價是指在工程招投標(biāo)階段，承發(fā)包雙方根據(jù)合同條款及有關(guān)規(guī)定，并通過簽訂工程承包合同所計算和確定的擬建工程造價總額。合同價屬于市場價格的范疇，不同于工程的實(shí)際造價。按照投資規(guī)模的不同，可分為建設(shè)項(xiàng)目總價承包合同價、建筑安裝工程承包合同價、材料設(shè)備采購合同價和技術(shù)及咨詢服務(wù)合同價；按計價方法的不同，可分為固定合同價、可調(diào)合同價和工程成本加酬金合同價。結(jié)算價在工程施工階段，根據(jù)合同約定、工程進(jìn)度、工程變更與索賠等情況，通過編制工程結(jié)算書對已完施工價格進(jìn)行計算的過程，計算出來的價

7、格稱為工程結(jié)算價。結(jié)算價是該結(jié)算工程部分的實(shí)際價格，是支付工程款項(xiàng)的憑據(jù)。結(jié)算價是每個結(jié)算期的價格，不一定有一個，而且是部分工程的實(shí)際價格。決算價整個建設(shè)工程全部完工并經(jīng)驗(yàn)收以后，通過編制竣工決算書計算整個項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用、核定新增資產(chǎn)和考核投資效果的過程，計算出的價格稱為竣工決算價。是整個建設(shè)工程最終實(shí)際價格。決算價就是工程竣工后的那個價格，對于一個工程只有一個決算價，是整個建設(shè)工程的價格。5工程造價相關(guān)概念靜態(tài)投資和動態(tài)投資動態(tài)投資是指為完成一個建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計所需投資的總和。它除了包括靜態(tài)投資之外，還包括建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價

8、預(yù)備費(fèi)、新開征稅費(fèi)，以及匯率變動部分。建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資是投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資兩部分。而非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資。建設(shè)項(xiàng)目總造價是指項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資總額。固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的資金墊付行為。固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)發(fā)展投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價是建筑安裝產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，亦稱為建筑安裝產(chǎn)品價格。它是由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用兩部分組成。

9、6工程造價管理的概念建設(shè)工程投資費(fèi)用管理建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，它屬于投資管理范疇建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，是為實(shí)現(xiàn)其投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。工程造價管理工程造價管理，它屬于價格管理范疇。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，價格管理分圍觀和宏觀兩個層次。微觀層次上：企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)其管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。宏觀層次上：政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律、經(jīng)濟(jì)和行政手段對價格進(jìn)行的管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場價格行為的系統(tǒng)活動。7工程造價管理的基本內(nèi)容工程造價的合理確定所謂工程造價的合理確定，就是在項(xiàng)目建設(shè)的各個階段，根據(jù)有關(guān)的計價依據(jù)和特定的方法，對建設(shè)過程中所支出的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計算和確定。工程造價的確定，從定性的角度說，是一個合同問題，是承發(fā)包人經(jīng)過利害權(quán)衡、競價磋商等方式所達(dá)成的特定的交易價格，具有明顯的契約