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3、分類是最差不多最要緊的分類方法。）二、我國房產(chǎn)稅的進展房產(chǎn)稅最早起源于西周時期的“廛()布”，新中國成立以后，中央人民政府政務(wù)院于1952年8月頒布了都市房地產(chǎn)稅暫行條例，規(guī)定對都市中的房屋及占地合并征收房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅，稱為都市房地產(chǎn)稅。1973年簡化稅制，把企業(yè)征收的那個稅種并入了工商稅。對房地產(chǎn)治理部門和個人的房屋，以及外資企業(yè)，中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)的房屋，接著保留征收房地產(chǎn)稅。我國實行改革開放以后，為了發(fā)揮稅收的作用，1984年10月，國務(wù)院決定在推行第二步利改稅和改革工商稅制時，對國內(nèi)企業(yè)單位恢復(fù)征收房產(chǎn)稅。當(dāng)時考慮土地歸國家所有，不同意買賣，原房地產(chǎn)稅的稅名與征收對象內(nèi)涵已名不符實

4、，故將都市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。1986年9月15日，國務(wù)院正式公布了中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（以下簡稱房產(chǎn)稅暫行條例），從當(dāng)年10月1日開始施行。各省、自治區(qū)、直轄市政府依照條例規(guī)定，先后制訂了施行細(xì)則。至此，房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)全面征收。三、房產(chǎn)稅的特點現(xiàn)行房產(chǎn)稅是在原打算經(jīng)濟體制和財產(chǎn)所有結(jié)構(gòu)的框架內(nèi)恢復(fù)征收的。一方面繼承了過去房產(chǎn)稅的傳統(tǒng)做法。同時又考慮了我國新舊體制轉(zhuǎn)換過程中的某些專門情況。因此，具有自身的特點。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個不財產(chǎn)稅按征稅對象的范圍不同，財產(chǎn)稅能夠分為一般財產(chǎn)稅與個不財產(chǎn)稅。一般財產(chǎn)稅也稱“綜合財產(chǎn)稅”，是對納稅人擁有的各類財產(chǎn)實行綜合課征的

5、稅收。個不財產(chǎn)稅也稱“單項財產(chǎn)稅”，是對納稅人擁有的土地、房屋、資本和其他財產(chǎn)分不課征的稅收。房產(chǎn)稅屬于個不財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。（二）征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋 房產(chǎn)稅在都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收，不涉及農(nóng)村。農(nóng)村的房屋，大部分是農(nóng)民居住用房，為了不增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)，對農(nóng)村的房屋沒有納入征稅范圍。另外，對某些擁有房屋，但自身沒有納稅能力的單位，如國家撥付行政經(jīng)費、事業(yè)經(jīng)費和國防經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，也通過免稅的方式將這類房屋排除在征稅范圍之外。 （三）區(qū)不房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅方法 擁有房屋的單位和個人，既能夠?qū)⒎课萦糜诮?jīng)營自用，又能夠把房屋用于出租、出典。房產(chǎn)稅依照納稅人

6、經(jīng)營形式不同，對前一類房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對后一類房屋按租金收入計稅，使征稅方法符合納稅人的經(jīng)營特點，便于平衡稅收負(fù)擔(dān)和征收治理。 四、房產(chǎn)稅的立法原則（簡單了解一下）（一）籌集地點財政收入在分稅制體制下，財產(chǎn)稅是各級地點財政的主體稅。我國的房產(chǎn)稅屬于地點稅，征收房產(chǎn)稅能夠為地點財政籌集一部分市政建設(shè)資金，緩解地點財力不足的矛盾。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地點經(jīng)濟的進展和工商各業(yè)的興盛，房產(chǎn)稅收人將成為地點財政收入的一個要緊來源。 （二）調(diào)節(jié)財寶分配 房屋是法人和個人擁有財寶的要緊形式。對房屋，尤其是對個人擁有的經(jīng)營性房屋征收房產(chǎn)稅，在調(diào)節(jié)財寶分配方面能夠發(fā)揮積極作用

7、。 （三）有利于加強房產(chǎn)治理，配合都市住房制度改革 對房屋擁有者征收房產(chǎn)稅，不僅能夠調(diào)節(jié)單位、居民之間的財寶分配，還有利于加強對房屋的治理，提高房屋的使用效益。另一方面，房產(chǎn)稅規(guī)定對個人擁有的非營業(yè)用房屋不征房產(chǎn)稅，能夠鼓舞個人建房、購房和改善住房條件，配合和推動都市住房制度改革。第二節(jié) 納稅義務(wù)人與征稅對象一、納稅義務(wù)人房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人，其中：1產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營治理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 2產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。所謂產(chǎn)權(quán)出典是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)典當(dāng)給他人使用，而取得租金的一種融資業(yè)務(wù)。這

8、種業(yè)務(wù)大多數(shù)發(fā)生于出典人急需用款，但又想保留產(chǎn)權(quán)贖回權(quán)的情況。承典人向出典人交付一定得典價之后，在質(zhì)典期內(nèi)即獲抵押物品的支配權(quán)，并可轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)的典價一般要低于賣價。出典在規(guī)定期間內(nèi)須歸還典價的本金和利息，方可贖回出典房屋的產(chǎn)權(quán)。由于在房屋的出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房屋，因此，稅法規(guī)定由對房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。 3產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 4產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛，是指產(chǎn)權(quán)所有人在房屋出典和租賃關(guān)系上，與承典人、租賃人發(fā)生各種爭議，特不是權(quán)利和義務(wù)的爭議懸而未決的。對租典糾紛未解決的房產(chǎn)，規(guī)

9、定由代管人或使用人為納稅人，要緊目的在于加強征收治理，保證房產(chǎn)稅及時入庫。 5無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)治理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。（注意免租期的，仍由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，財稅【2009】128號，財稅【2010】121號）自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例繳納房產(chǎn)稅。（以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業(yè)及外籍個人在繳納房產(chǎn)稅時，均應(yīng)將其依照記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折合成人民幣。財稅【2009】3號）【例題3-1 多選題】

10、下列房產(chǎn)中，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅的是（ ）。 A.外國企業(yè)的廠房 B.中外合資企業(yè)的倉庫 C.房地產(chǎn)公司開發(fā)未售的商品房 D.房地產(chǎn)公司開發(fā)未售但出借的商品房 【答案】ABD 【解析】自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)按照國稅發(fā)【1986】90號文件及有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（但出售前所占的土地要征收土地使用稅，國稅發(fā)【2004】100號；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，不繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅，但要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。）【

11、例題3-2 單選題】下列各項中，關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的正確講法是（ ）。 A.房屋產(chǎn)權(quán)出租的，由承租人繳納房產(chǎn)稅 B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納房產(chǎn)稅 C.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納房產(chǎn)稅 D.房屋產(chǎn)權(quán)出售的，由出售人繳納房產(chǎn)稅 【答案】B【解析】房屋產(chǎn)權(quán)出租的，由出租人繳納房產(chǎn)稅；房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納的房產(chǎn)稅，而不是出典人繳納房產(chǎn)稅；房屋產(chǎn)權(quán)出售的，出售方已不再擁有產(chǎn)權(quán)，不繳納房產(chǎn)稅。【例題3-3 單選題】融資租賃房屋，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人是（ ）。A租出方 B租入方 C免稅 D當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)依照實際情況確定【答案】D【解析】融資租賃房屋，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)依照

12、實際情況確定。二、征稅對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。財稅【2005】181號 上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、

13、居住或儲藏物資的場所?！纠}3-4 單選題】下列需要繳納房產(chǎn)稅的設(shè)施是（ ）A.廠區(qū)圍墻 B.變電塔 C.露天涼亭 D.倉庫【答案】D【解析】按我國稅法規(guī)定，房產(chǎn)是以房屋表現(xiàn)的財產(chǎn)；房屋是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所，不包括獨立于房屋之外的建筑物，如廠區(qū)圍墻、水塔、變電塔、露天停車場、露天涼亭、露天游泳池、噴泉設(shè)施等不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。（磚窯，放開式車棚等）【例題3-5 推斷題】對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑的商品房，在出售前，一律不征收房產(chǎn)稅?！敬鸢浮俊窘馕觥糠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、

14、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。第三節(jié) 征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅范圍為：都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。1都市是指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。（我區(qū)屬于市區(qū)）2縣城是指縣人民政府所在地的地區(qū)。（也要經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)）3建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。4工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)、人口比較集中、符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村，這要緊是為了減輕農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。因為農(nóng)村的房屋，除農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)用房外，大部分是農(nóng)民居住用房。對農(nóng)村房屋不納入房產(chǎn)稅征稅范圍，有利于農(nóng)業(yè)進展，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，有利于社

15、會穩(wěn)定。但我區(qū)在內(nèi)政字2006371號文件中規(guī)定，在建制鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)，除農(nóng)林牧漁業(yè)和農(nóng)牧民居住用房以外的所有從事生產(chǎn)經(jīng)營用房均征收房產(chǎn)稅。由此能夠看出，建制鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村假如有經(jīng)營性房屋，如小商店、米面加工廠、修理鋪（現(xiàn)不夠流轉(zhuǎn)稅起征點的個體工商戶也不繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅）等，仍需要繳納房產(chǎn)稅，只有用于農(nóng)林牧漁的生產(chǎn)用房及農(nóng)牧民的居住用房是免征房產(chǎn)稅的。（設(shè)在農(nóng)村的廠礦也征收房產(chǎn)稅） 【例題3-6 多選題】在我區(qū)，下列房產(chǎn)應(yīng)征房產(chǎn)稅的有（ ）。A.高等院校教學(xué)用房 B.中小學(xué)出租房屋 C.軍隊辦對外營業(yè)的招待所 D.區(qū)政府辦公用房E.農(nóng)村的小賣店 【答案】BCE 【解析】免稅單位的出租用

16、房及行政事業(yè)單位的經(jīng)營用房都應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，農(nóng)村房屋用于經(jīng)營的也要繳納房產(chǎn)稅。 第四節(jié) 計稅依據(jù)與稅率一、計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。 （一）從價計征。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除1030后的余值計算繳納。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（注意批準(zhǔn)單位，我區(qū)扣除率10%）1房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。（注意看賬簿上有無新增固定資產(chǎn)）因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例

17、后作為房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則并參照同類房屋，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。（財稅地字【1986】008號的規(guī)定，僅作參考，現(xiàn)已廢止）值得注意的是：自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。財稅【2008】152號2房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。要緊有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管

18、起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒連接管起，計算原值。3納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。房產(chǎn)余值是房產(chǎn)的原值減除規(guī)定比例后的剩余價值。此外，還應(yīng)注意以下兩個問題：（1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)不對待。關(guān)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)依照房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。（等于收到租金） （2）對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且

19、租賃期滿后。當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方。這實際是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，因此在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)依照實際情況確定。（注意級次）4房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定。從2006年1月1日起，房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅按以下規(guī)定執(zhí)行： （1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，不管在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。（2）關(guān)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)

20、施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。（各種小型配件）5居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。從2007年1月1日起，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地點稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。6. 關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題：無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。財稅【2009】128號（注意免租

21、期的，仍由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，財稅【2010】121號）7. 關(guān)于出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題：產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財稅【2010】121號第三款對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不管上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。例：如某公司辦公樓建筑面積8000平米，征用土地支付的價款4000萬元，征用土地面積共20000平米，則計入房產(chǎn)原價的低價為40008000220000=3200萬元

22、（容積率800020000=0.4）內(nèi)蒙古自治區(qū)地點稅務(wù)局關(guān)于對地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的補充通知內(nèi)地稅字【2011】96號一、劃撥土地如何計價征收房產(chǎn)稅對企業(yè)未支付土地出讓金等開發(fā)成本、費用的無償劃撥土地(要緊是老國有企業(yè))，雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價入股等方式對土地進行了價值評估，該評估價值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價款，因此不計入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)用地的價值計入房產(chǎn)原值計入房產(chǎn)原值的地價是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本、費用和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費。對買地建房的，應(yīng)將有關(guān)地價結(jié)轉(zhuǎn)計入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅；對直接購買房地產(chǎn)的，按買價確定房產(chǎn)原值，

23、征繳房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)土地價值中容積率如何計算考慮到將地價計入房產(chǎn)原值后，部分單位如，倉儲、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營的專門性，占地面積大，可能稅負(fù)增加較多，對這類“大地小房”的情況需給予一定照顧，按應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計算地價并入房產(chǎn)原值征稅。宗地容積率低于0.5的屬于“大地小房”可僅將部分土地的地價計入房產(chǎn)原值，計入的土地面積按應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計算；反之則應(yīng)將全部地價計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅?！纠}3-7 單選題】下列各項中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（ ）。A.行政機關(guān)所屬的招待所使用的房產(chǎn)B.某森林公園用于公共巡游參觀的建筑C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房D.郵政部門

24、坐落在都市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)【答案】A【解析】選項B、C、D均為現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策中的免稅項目【例題3-8 多選題】下列關(guān)于現(xiàn)行房產(chǎn)稅的講法中，表述不正確的有（ ）。 A.房產(chǎn)稅從價計征僅關(guān)于會計賬簿上記載的房產(chǎn)按計稅價值征稅B.對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對房產(chǎn)沒有原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定C.對附屬設(shè)備和配套設(shè)備中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值D.以房產(chǎn)投資、收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，由被投資方按從價計征房產(chǎn)稅【答案】AD【解析】自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目

25、中，均應(yīng)按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)依照國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整和重新評估。以房產(chǎn)投資、收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際上是納稅人以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。（二）從租計征房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的酬勞，包括貨幣收入和實物收入。假如是以勞務(wù)或者其他形式為酬勞抵付房租收入的，應(yīng)依照當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房

26、屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門能夠按照中華人民共和國稅收征收治理法的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體方法由各省、自治區(qū)、直轄市地點稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。（注意審批機關(guān)）【例題3-9 單選題】趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2008年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元，趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）A.288 B.576 C.840 D.864 【答案】A【解析】個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；原值60萬元的房產(chǎn)供自己及家人居住是免征房產(chǎn)稅的；另外一處，也只就出租期間取得的租金收入繳納房產(chǎn)

27、稅。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=12004%6288（元）【例題3- 多選題】房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)能夠是（ ）。A.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計稅 B.聯(lián)營投資房產(chǎn)，共擔(dān)投資風(fēng)險的，以房產(chǎn)余值計稅C.出租房產(chǎn)的，以租金計稅D.租入房產(chǎn)的，以租金計稅【答案】BC【解析】融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值計稅；租入房產(chǎn)的，由出租方按租金計稅。二、稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采納的是比例稅率。由于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式；因此房產(chǎn)稅的稅率也有兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除1030后的余值計征的。稅率為l.2；另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為l2。從2001年11月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，

28、用于居住的，可暫減按4的稅率征收房產(chǎn)稅。2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途（可用于商業(yè)），按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。財稅【2008】24號第五節(jié) 應(yīng)納稅額的計算一、應(yīng)納稅額的計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為兩種情況：一是從價計征的計算；二是從租計征的計算（一）從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1扣除比例）稅率（1.2）如前所述，房產(chǎn)原值是“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價；減除一定比例是省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的10%30%

29、的減除比例；計征的適用稅率為1.2%對資產(chǎn)評估部門評估后的企業(yè)房產(chǎn)增值部分，在沒有新的規(guī)定前，仍按現(xiàn)行政策規(guī)定，以房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。對法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一會計制度規(guī)定的房產(chǎn)評估增值，同時按照會計制度規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值的應(yīng)按調(diào)整后的原值為基數(shù)繳納房產(chǎn)稅。源自中國稅務(wù)報2011.3.21（二）從租計征房產(chǎn)稅從租計征是按房產(chǎn)租金收入計征，計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入稅率（12或4%）以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業(yè)及外籍個人在繳納房產(chǎn)稅時，均應(yīng)將其依照記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折合成人民幣。（三）自用的地下建筑，按以下方式計稅： 1工業(yè)用途房產(chǎn)，以房

30、屋原價的5060%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。（單獨的地下建筑，我區(qū)60%） 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-(10%30%1.2。 2商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的7080作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。（我區(qū)80%） 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-(10%30%)1.2。 房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和打算單列市財政和地點稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。 3關(guān)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。4. 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅?！?/p>

31、例題3-10 單選題】2009年4月，某企業(yè)將其與辦公樓相連的地下停車場和另一獨立的地下建筑物改為地下生產(chǎn)車間，停車場原值100萬元，地下建筑物原價200萬元，該企業(yè)所在省財政和地點稅務(wù)部門確定地下建筑物的房產(chǎn)原價的折算比例為50%，房產(chǎn)原值減除比例為30%。該企業(yè)以上兩處地下建筑物2009年4月至12月份應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。（理解為原有房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從當(dāng)月起計算）A.0.95 B.1.15 C.1.26 D.1.89【答案】C【解析】（100+20050%）（130%）1.2%912=1.26(萬元)【例題3-11 單選題】某企業(yè)2009年托付施工企業(yè)建筑物資倉庫，8月末辦理驗收手

32、續(xù)，入賬價值為300萬元，同年9月1日將原值400萬元的舊倉庫對外投資聯(lián)營，當(dāng)年收取固定利潤12萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計稅余值扣除比例為30%，該企業(yè)2009年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。（假設(shè)僅有倉庫，不含其他辦公樓等）A.3.6 B.4.52 C.3.84 D.4.8 【答案】B【解析】（1）施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起，計征房產(chǎn)稅。物資倉庫應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=300（130%）1.2%4120.84(萬元)(2)對房產(chǎn)聯(lián)營投資，不共擔(dān)風(fēng)險，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅，1212%=1.44(萬元)，2009年1月1日到9月1日，這8個月應(yīng)按照房產(chǎn)余值計征，40

33、0（130%）1.2%812=2.24(萬元)(3)該企業(yè)2009年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=0.84+1.44+2.24=4.52(萬元)【例題3-12 單選題】：某企業(yè)2009年2月托付一施工單位新建廠房，9月對建成的廠房辦理驗收手續(xù)，同時接管基建工地價值100萬元的材料棚，一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值合計1100萬元。該企業(yè)所在省規(guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為30%。2009年企業(yè)該項固定資產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）A.2.1萬元 B.2.31萬元 C.2.8萬元 D.3.08萬元 【答案】B 【解析】在基建工地為基建服務(wù)的各種工棚、材料材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免

34、征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或做人轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅1100（1-30）1.23/122.31（萬元）第六節(jié) 會計核算一、科目設(shè)置企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)在“治理費用”中列支，通過“應(yīng)交稅費應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目核算。二、賬務(wù)處理計算應(yīng)繳房產(chǎn)稅時，借記“治理費用”科目，貸記“應(yīng)交稅費應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目；繳納房產(chǎn)稅時，借記“應(yīng)交稅費應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目。由于房產(chǎn)稅是按年征收分期繳納（一般是6個月），假如企業(yè)分期繳納的稅額較大，能夠通過“待攤費用”科目，分期攤?cè)胫卫碣M用中去。（不阻礙當(dāng)期損益）【例題3-13 計算題】某人民團

35、體A、B兩棟辦公樓，A棟房產(chǎn)原值為500萬元，B棟房產(chǎn)原值為400萬元。2009年3月30日至12月31日該團體將B棟出租，租金收入為20萬元。該團體所在省規(guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為10%，該團體2009年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）【答案】2012%10000=24000元【解析】人民團體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但用于出租的要按租金收入征收房產(chǎn)稅?！举~務(wù)處理】計提時 借：治理費用房產(chǎn)稅 24000 貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交房產(chǎn)稅 24000 繳納時 借：應(yīng)交稅費應(yīng)交房產(chǎn)稅 24000 貸：銀行存款 24000第六節(jié) 稅收優(yōu)惠房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠是依照國家政策需要和納稅人的負(fù)擔(dān)能力制定的。由于房產(chǎn)稅屬地點稅，因此給予地

36、點一定的減免權(quán)限，有利于地點因地制宜處理問題。 目前，房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策要緊有： （一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。 那個地點的“人民團體”，是指經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費的各種社會團體。 那個地點的“自用的房產(chǎn)”，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。 （二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實行全額或差額預(yù)算治理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 為了鼓舞事業(yè)單位經(jīng)濟自立，由

37、國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，從事業(yè)單位實行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年。事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。 上述單位所屬的附屬工廠、商店、招待所等不屬于單位公務(wù)、業(yè)務(wù)的用房，應(yīng)照章納稅。 （三）宗教寺院、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 宗教寺院自用的房產(chǎn)，是指進行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。 公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀巡游的房屋及其治理單位的辦公用房屋。宗教寺院、公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍，應(yīng)照章納稅。（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征

38、房產(chǎn)稅。 個人所有的非營業(yè)用房，要緊是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。（五）對行使國家行政治理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯治理局)所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 （六）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。這類免稅房產(chǎn)，情況專門，范圍較小，是依照實際情況確定的。要緊有：1損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 2納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)講明。 納稅人房屋大修停用半年

39、以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、坐落地點、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的緣故、大修合同及大修的起止時刻等信息和資料，以備稅務(wù)機關(guān)查驗。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和打算單列市地點稅務(wù)局確定。 3在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。 4為鼓舞利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 5從l988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改

40、革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市依照當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收治理體制的規(guī)定辦理。 6對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。 7對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病操縱機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 8老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)。老年服務(wù)機構(gòu)是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務(wù)的福利性、非營利性的機構(gòu)，要緊包括：老年社會福利院、敬老院(養(yǎng)老院)、老年服務(wù)中心、老年公寓(含老年護理院、康復(fù)中心、托老所)等。 9從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的

41、單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。 10對郵政部門坐落在都市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在都市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)賬中劃分清晰的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。 除上面提到的能夠免納房產(chǎn)稅的情況以外，如納稅人確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。 11向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅?！肮崞髽I(yè)”包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營供熱企業(yè)、單位自供熱及為小區(qū)居民供熱的物

42、業(yè)公司等，不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。 關(guān)于免征房產(chǎn)稅的“生產(chǎn)用房”，是指上述企業(yè)為居民供熱所使用的廠房。對既向居民供熱，又向非居民供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；關(guān)于兼營供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)經(jīng)營總收入的比例劃分征免稅界限。（關(guān)于接著執(zhí)行供熱企業(yè)增值稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知，財稅【2011】118號，期限2011年7月1日至2015年12月31日） 12自2006年1月l日起至2008年l2月3l 日，對為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。已到期對從原高校后勤治理部

43、門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅，執(zhí)行期限2011年1月1日至2012年12月31日。（財稅【2011】78號，13.對商品儲備治理公司及其直屬庫承擔(dān)商品儲備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，財稅【2011】94號.14.對股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土地暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。其中股改鐵路運輸企業(yè)是指鐵路運輸企業(yè)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)進行股份制改革成立的企業(yè)；合資鐵路運輸公司是指由鐵道部及其所屬鐵路運輸企業(yè)與地點政府、企業(yè)或其他投資者共同出資成立的鐵路運輸企業(yè)。財稅【2009】132號

44、15.用于天然林愛護工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。財稅【2011】90號內(nèi)蒙古自治區(qū)地點稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)林牧漁業(yè)用房征免房產(chǎn)稅的批復(fù)內(nèi)地稅字【2011】95號內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府依據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知（國稅發(fā)199944號）第二條“關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地點稅務(wù)局提出方案，經(jīng)自治區(qū)人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報國家稅務(wù)總局備案。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅”的規(guī)定，以內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于進一步明確我區(qū)房產(chǎn)稅征收范圍的通知（內(nèi)政字2006371號）明確了建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅的征收范圍，此

45、規(guī)定僅指建制鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)牧民自有房產(chǎn)自用于非經(jīng)營的農(nóng)林牧漁業(yè)和居住用房不征收房產(chǎn)稅。對其他范圍內(nèi)從事農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用房產(chǎn)應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅?！纠}3-14 多選題】可由財政部批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)有（ ）A.房管部門向居民出租的公有住房 B.文化體育單位對外出租的住房C.企業(yè)向職工出租的單位自有住房D.個人對外出租的自有住房【答案】AC【解析】選項B、D都屬于營業(yè)性質(zhì)的房屋，應(yīng)征收房產(chǎn)稅；選項A、C盡管也是出租業(yè)務(wù)，但屬于經(jīng)財政部門批準(zhǔn)暫免征收房產(chǎn)稅的項目【例題3-15 多選題】下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（ ）A.停止使用的危房 （有關(guān)部門鑒定） B.大修停用三個月以上的房產(chǎn)C.公園中的冷飲屋 D.非

46、營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)【答案】AD【解析】大修停用半年以上的房產(chǎn)能夠免征房產(chǎn)稅；非營利性醫(yī)療機構(gòu)的房產(chǎn)、公園自用的房產(chǎn)能夠免納房產(chǎn)稅，但關(guān)于其用于營業(yè)的房屋，不能免稅?！纠}3-16 多選題】下列各項中，符合房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策規(guī)定的有（ ）。A.個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅B.宗教寺院、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.國家機關(guān)附屬招待所使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅D.在基建工地為基建服務(wù)的臨時性工棚在施工期間免征房產(chǎn)稅【答案】ABD【解析】國家機關(guān)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。自用的房產(chǎn)是指這些單位的辦公用房和公務(wù)用房，附屬工廠、商店、招待所等不屬于單位公務(wù)、業(yè)務(wù)用房，應(yīng)照章納稅。第七節(jié) 征收治理一、納稅義務(wù)發(fā)生時刻（一）納稅人自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。 （二）將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計征房產(chǎn)稅。（三）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。 （四）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。 （五）納稅人托付施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租，出借