1、人才優(yōu)勢高新區(qū)內(nèi)有吉林大學(xué)等全日制高校14所，在校生超越10萬人；區(qū)內(nèi)共有各類人才20萬人，設(shè)立博士后科研分站的企業(yè)到達(dá)11戶，吸引了20多個國家和地域的留學(xué)人員。區(qū)域優(yōu)勢高新區(qū)與朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)等母城相聯(lián)；緊臨102國道，距沈哈公路入口8公里，距長春火車站16公里，距長春火車南站5公里,距龍嘉機(jī)場45公里等。如何了解區(qū)域房地產(chǎn)？讓我們換個方式經(jīng)過工程fdcew/區(qū)域內(nèi)在售住宅工程列表項(xiàng)目名稱物業(yè)類型開盤時間體量銷售進(jìn)度筑業(yè)陽光城普通住宅2004年24萬前4期售完，5期今年推出100平米以下小戶型咖啡小鎮(zhèn)普通住宅2007年36萬一期80%，二期在售，現(xiàn)主要剩150平米左右戶型怡眾名城普通住宅20

2、04年72萬一期20萬現(xiàn)房、二期期房開售融創(chuàng)上城類別墅2005年60.4萬一期15萬畝售罄，二期類別墅開盤銷售天安第一城類別墅2004年一、二期售罄，正售3期,前3期均為類別墅在售工程分析戶型分析項(xiàng)目名稱主力戶型面積戶型配比筑業(yè)陽光城五期100平米以下咖啡小鎮(zhèn)100-15090 M2 (25%)90-144 M2 (69%)144 M2 (6%)怡眾名城二期130-15090 M2(2%)90-144 M2 (50%)144 M2(48%)融創(chuàng)上城多層洋房158-18596%以上大于144 M2聯(lián)排221-268天安第一城三期多層洋房240-260均為144 M2以上聯(lián)排270-290高新區(qū)在

3、售普通住宅戶型面積集中在90144M2 ，且以130140M2居多2007年新入市的咖啡小鎮(zhèn)工程明顯加大中小戶型比例，即將推出的筑業(yè)陽光城五期均為100M2以下一、二居從總體來看：區(qū)域在售工程根本呈現(xiàn)良好的銷售勢頭普通住宅：90平米左右二居、120平米左右三居為區(qū)域市場需求主流 中小戶型需求強(qiáng)勁，咖啡小鎮(zhèn)推出的二居迅速被市場吸收類別墅：220平米左右經(jīng)濟(jì)型別墅更受區(qū)域消費(fèi)者喜好在售工程分析銷售速度項(xiàng)目名稱咖啡小鎮(zhèn)怡眾名城融創(chuàng)上城天安第一城銷售速度：平米/月5618.3 4370.3 3418.5 830.3 其中：住宅5431.5 3885.8 3329.3 826.5 套/月57.6 29.

4、6 15.8 2.9 平均戶型面積：平米94.4 131.2 216.2 285.8 在售工程分析價錢分析價錢程度多層普通住宅花園洋房聯(lián)排別墅28003300元/平米4000元/平米起7000元/平米物業(yè)類型高新區(qū)在售工程價錢分布曲線按類型綜合區(qū)域內(nèi)多層普通住宅工程均價約3000元/平米，普通多層建筑以一層和頂層價錢最高，四層價錢最底，多層層差約80元/平米注：此處普通住宅指低密度板樓住宅在售工程分析客群項(xiàng)目名稱目標(biāo)客群筑業(yè)陽光城五期項(xiàng)目周邊高校師生以及部分企業(yè)職工咖啡小鎮(zhèn)院校教師、受過高等教育的“小資”怡眾名城以居住需求為主，主要為周邊企業(yè)職工、教師融創(chuàng)上城二期德式風(fēng)格，海歸人員以及企業(yè)高級

5、白領(lǐng)等天安第一城三期英格蘭風(fēng)格，少數(shù)成功人士及海歸人員工程分析容積率、綠化率在售工程宣傳買點(diǎn)提取倡導(dǎo)大盤配套完善引入特殊資源，例如怡眾名城工程引入教育作為其一大有利買點(diǎn)異國生活方式，尤其是類別墅工程概念炒做，例如咖啡小鎮(zhèn)宣揚(yáng)“咖啡生活區(qū)域未來房地產(chǎn)市場走勢？2005年、2006年成交商住用地面積146.6萬平方米，估計(jì)近兩年將集中入市；另一方面，2007年潛在商住用地面積192.1萬平方米土地供應(yīng)量進(jìn)一步放大編號：2005109出讓面積：62.49萬平米用途：商住住宅容積率：1.2編號：200589出讓面積：50.26萬平米用途：商住住宅容積率：1.2編號：200643出讓面積：31.87萬平

6、米用途：商住住宅容積率：0.8-1.0編號：GK-9(2007方案)出讓面積：74.8萬平米用途：商住編號：GK-3(2007方案)出讓面積：112.7萬平米用途：商住編號：GK-4(2007方案)出讓面積：4.6萬平米用途：商住2005-2007年高新區(qū)土地出讓分布怡眾名城 、咖啡小鎮(zhèn)等工程后期建面供應(yīng)約140萬平方米因此，把握市場空擋期迅速入市，對工程的順利銷售、快速回籠資金至關(guān)重要。在售工程后期將陸續(xù)上市區(qū)域住宅工程競爭壓力將逐漸加大fdcew/匯 報(bào) 目 錄 第一部分: 長春印象 第二部分: 樓市透析 第三部分: 區(qū)域研討 第四部分: 工程概略 工程優(yōu)優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析區(qū)位較好，地處高新

7、區(qū)的中心地帶，距高新區(qū)管委會不到1公里 交通便利，緊鄰蔚山路和硅谷大街周邊高校、公司林立，住宅需求量大，具有良好的文化氣氛優(yōu)勢分析工程所在高新區(qū)區(qū)域居住環(huán)境目前尚不成熟工程規(guī)模相對較小，一定程度上添加了健全小區(qū)配套的難度小結(jié)根據(jù)市場調(diào)研總結(jié)，我們不難發(fā)現(xiàn)本工程市場定位、價錢定位、產(chǎn)品定位及目的客戶群的定位思緒根據(jù)曾經(jīng)非常明晰；在整個區(qū)域市場前景看好的情況下，本工程可以積極盡早入市將成為未來銷售的關(guān)鍵。把握空檔期迅速入市，在專業(yè)的整合營銷理念下迅速銷售、迅速回籠資金。鑒于房地產(chǎn)市場瞬息萬變的特點(diǎn)，我司將委派專門的市場研討人員，繼續(xù)跟蹤長春房地產(chǎn)市場、高新區(qū)房地產(chǎn)市場、高新區(qū)競爭個案以及長春市相關(guān)政策，并及時進(jìn)展綜合分析，得出結(jié)論后反響信息，以期到達(dá)指點(diǎn)市場銷售方向的目的，從而促進(jìn)本工程銷售。產(chǎn)品優(yōu)化建議目前高新區(qū)的在建/在售工程建筑本身都具有較為鮮明的風(fēng)格特性，因此建議本工程在建筑風(fēng)格上進(jìn)展