1、HYPERLINK N:整理后htt:.word98cm200-07305.html t _blak青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告TOC o 1- h u HYPERLINK l _oc1397940 第一章 總論 PAGRF _To137840 h1 HERLINK l _Toc139278941一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) PAGEF_To139278941 h 1HYPERLINK N:整理后l二、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 PAGEE _Tc19278942 h2HYPERLINK N:整理后三、可行性報(bào)告編制依據(jù)PAGEREFToc19293 h 3HYERLNK l _oc13278944四、可

2、行性報(bào)告編制內(nèi)容 PGEF Toc927844 h 3HYPERLINK N:整理后五、建設(shè)方案與研究結(jié)論 PERE _Tc19894 h3 YERLIKl Toc13927896 1、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模PGREF _o139296 YERLIl_Tc1278972、總圖布置方案 PAGREF _T1392797 h 4 YPERLINK l Tc1927 3、勞動(dòng)定員及職工來(lái)源 PAGEREoc13978948 4HYPERLINK N:整理后l、項(xiàng)目實(shí)施打算及招標(biāo)方案 PAGR _oc132799h4HYPERLINK N:整理后5、投資估算及資金籌措方案 PAGEEFTc92890 h4HY

3、PERLINK N:整理后l第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 PAREF Toc139278951 h 5HYPERLINK N:整理后l一、建設(shè)背景 PAGERF _13927952 h 5 HYELN l_oc139278953 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PARE _oc139278953h 6HYPERLINK N:整理后l第三章市場(chǎng)分析 PAGEREF Toc13994 h HYERLN l _To1397895 一、市場(chǎng)分析PAGEEF _Tc13928955 HYPRLINK l _Tc139278956 1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì) EREF _To13927895 HYPELINK l _T

4、oc13257 2、長(zhǎng)沙旅游進(jìn)展趨勢(shì) PAGEREF _Toc1928957 h 9HYPERLINK N:整理后3、長(zhǎng)沙2006年五一長(zhǎng)假旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀PAGERE Toc39279 h11HERLIK l _Toc139289 二、市場(chǎng)定位PAEREF _To1392899 6 HYPERLl Toc139796 、項(xiàng)目的市場(chǎng)區(qū)域定位 PAGEEF_Toc13927890 1 YPEIKl_Toc397612、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體定位, PEREF _o13927896 7 YERLINK l _Toc13927892 第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址和有利條件 PGEREFoc1327896 18HYP

5、ERLINK N:整理后l一、項(xiàng)目選址PAGEF Toc138963 h 8 HYPERINKl _To197896 二、建設(shè)條件 AGERF _Toc3278964 h 1HYPERLINK N:整理后、地形、地貌、地震情況 AGEEF _Tc19275 8HYPERLINK N:整理后2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)PGEREF _Toc198966h 9HYPERLINK N:整理后l第五章 建設(shè)方案 PAEREF_Toc19278967 h22HYPERLINK N:整理后l一、總平面布置及交通運(yùn)輸方案 AGEEF_T1368 2HYPERLINK N:整理后l、總平面設(shè)計(jì) GER _Toc13

6、927896 h 22 HYPERLIN l Toc392890 二、弱電 PAEEF Toc1392797h 28 HYPRLNK l Toc1927891 1、設(shè)計(jì)依據(jù)PAGERE _T13278971h 28 HYERLNK l Toc1397972 2、概述 PAGERE _oc1392772 h 28HYPERLINK N:整理后、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) PAGEREF _o139278973h 2HYPERLINK N:整理后 l _T13927974、廣播系統(tǒng) PAGREF_Toc397974 hHYPERLINK N:整理后5、綜合布線系統(tǒng) PAGEREF_Toc13277 h 0H

7、YPERLINK N:整理后l6、電話系統(tǒng) PAGREF_Toc1392787 h 3HYPERLINK N:整理后7、有線電視系統(tǒng) PAG_Toc1397897 h HYPERLINK N:整理后l三、供、配電PAREF _T19278978 h 31HYPERLINK N:整理后l1、設(shè)計(jì)依據(jù) AGREFToc1278979h 31HYPERLINK N:整理后l、供電 PAEREF_oc327898 h 32 PERLINKl_Toc13278981、電力操縱、照明及防雷接地 PERF _Toc137981h 33 YPERLNKl _T327898 第六章 運(yùn)營(yíng)方案 PAGER o13

8、927898 h 5HYPERLINK N:整理后一、經(jīng)營(yíng)體系 PAGEF_oc9983 h5HYPERLINK N:整理后1、一級(jí)運(yùn)營(yíng)層次PAGERF _Toc927884 36HYPERLINK N:整理后2、二級(jí)運(yùn)營(yíng)層次 PGEREF Toc38985 h 8HYPERLINK N:整理后l3、三級(jí)運(yùn)營(yíng)層次 PAGREF _Tc13928 3HYERINl _Toc197987 二、理念經(jīng)營(yíng) PAGER _o1392987 38HYPERLINK N:整理后、生態(tài)健康理念 PAGEREF _Toc139278988h 38HYPERLINK N:整理后l2、主題概念運(yùn)營(yíng)理念 ERE _T

9、oc13927898 h 9HYPERINK l_Toc13928990、營(yíng)銷理念 GERF _Tc39899 40HYPERLINK N:整理后l三、資源集聚PAGEREF _Toc132991h YPELINKl Toc1392799 1、搭建招商平臺(tái) PGRE _oc13927992 h 0 HELN l _Toc13978993 、建立合作聯(lián)盟 AGERF _oc139278993 41 HYPRLINK l Toc92784 四、品牌經(jīng)營(yíng)PAGERFo39278994 42HYPERLINK N:整理后1、“產(chǎn)品”開(kāi)發(fā)時(shí)期 AGERE _Tc139278995 h 4 HPRLINK

10、 l_Toc1392789962、品牌培育時(shí)期 PAGEEF _Toc1378996 h 4YPEI l_Toc1797 3.品牌深化時(shí)期 PGEREF Tc13278997 h 45 YPLNK l _oc392789 第七章環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)AGERETc139278998 46 HYRLINK l_T13928 一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 EREF _oc39899 h 46 HYPELINKl _oc392790001、風(fēng)景區(qū)人口情況PAREFoc13900 h 4HYPERLINK N:整理后l2、人口增長(zhǎng)對(duì)核心景區(qū)產(chǎn)生的不利阻礙 AEREF_Toc39700 h 46HYPERLINK N:整

11、理后l二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的阻礙 PAGERF _To13279002 h7 YPERLINK l _T39279003 1、旅游與環(huán)境的關(guān)系 PAGEEF c13979003h47HYPERLINK N:整理后l2、環(huán)境愛(ài)護(hù)的指導(dǎo)思想 PAGEREF _Toc19279004 h7 HYPERLI l_To139279005三、環(huán)境愛(ài)護(hù)措施 PAER _oc19279005 h8 HYRINK l_Toc139906 、環(huán)境愛(ài)護(hù)原則PAGRE _Toc1397006 h 8HYPERLINK N:整理后l2、界定方法 PGREF _Toc9279007 h8HYPERLINK N:整理后

12、l3、接待規(guī)模 PAGEREF _Toc3927908h 48 HYN l _Toc13927009 4、環(huán)境設(shè)施 PAGEF _Tc1392909 h 4 HYPERLIN l_T1397010 5、宣傳教育 PAGEF_To392791 h 49HPERL l _Toc3927901 四、環(huán)境阻礙評(píng)價(jià) PAGREF _c1327901 5HYPERLINK N:整理后l第八章組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員與培訓(xùn) PGEREF Toc13927902 h 51HYPERLNl_Toc13279013 一、組織機(jī)構(gòu) PAER _Toc3270 h 51HYPLINK l _Toc127901二、勞動(dòng)定員

13、PAGEREF_T1392914h52 YPRINK l_oc139279015 三、職工來(lái)源 PEF _139279015 h 3HYPERLINK N:整理后l四、職工培訓(xùn) PAEREFoc127906 h HYPERLIN l _Toc19279017 第九章 施工進(jìn)度及項(xiàng)目治理 PGEEF Toc1397917 54HYPENK l _Tc192798 一、施工進(jìn)度 AERE _Tc392908h 5 HYPELINl Toc329019 1、前期工作EREF _Tc3927019 54HYPERLINK N:整理后2、工程實(shí)施預(yù)備工作PAGERF Toc139290254 HYERN

14、K lToc3920 3、施工、安裝時(shí)期。 PGEF _To1979021 h 4 YPRIN l _Tc392792二、項(xiàng)目建設(shè)治理 PAGERF o139279022 55 HYPLIK l _Toc139223 1、加強(qiáng)監(jiān)督,嚴(yán)格打算財(cái)務(wù)治理 PGEREF _Tc127903h55HYPERLINK N:整理后2、加強(qiáng)項(xiàng)目組織治理 GTc139274 55HYPERLINK N:整理后3、加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量治理 PAGERF _oc1327905h 5HYPERLINK N:整理后4、加強(qiáng)合作,確保高效 PAGEREF Toc1392790 h 56 HPRNKl _c13927902 、施工

15、組織意見(jiàn)PAGRF _Tc13927907 h 5 HYPRLINl _o1397928第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)PAGERE Toc19279028h 5HYPERLINK N:整理后一、招投標(biāo)原則 AGEREF oc13290 h 57HYPERLINK N:整理后二、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序PAGRF _Toc13927900 h 58PERLINKl Tc139279031 三、評(píng)標(biāo)委員的人員組成和資質(zhì)要求 PAEREF _Toc327931 h HYPERLINK N:整理后第十一章 投資估算PE _Toc13927032 61 YP l_Toc13279033一、投資估算 PAGEREF

16、 _Toc13993 h61HYPERLINK N:整理后1、估算范圍和估算依據(jù) AGRE _oc1392790 h 61HYPERLINK N:整理后2、總投資 AEREF _Tc92035h 62HPERLIK l _oc1392790363、建設(shè)投資估算 PEEF _Toc1927906 h 6 YPERLINKl _T1997 4、流淌資金估算 PERE Tc32737h 64HYPERLINK N:整理后l第十二章 社會(huì)效益 PAGEEF _c1327903h 65第一章 總論受湖南泰禹實(shí)業(yè)有限公司的托付,我們對(duì)“青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)”項(xiàng)目可行性進(jìn)行了研究,通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的市場(chǎng)、

17、環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料,并與建設(shè)單位交換意見(jiàn),在認(rèn)真調(diào)查和分析資料的基礎(chǔ)上編制了青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱： 青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：黃材水庫(kù)承辦單位：湖南泰禹實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目法人代表:劉曉武項(xiàng)目性質(zhì):新建項(xiàng)目建設(shè)期限：5年青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目擬建于黃材水庫(kù)內(nèi)。黃材水庫(kù)位于寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)以西35公里處,距寧鄉(xiāng)縣4.5公里，距長(zhǎng)沙90余公里，鄰近益陽(yáng)、婁底。黃材水庫(kù)集水面積40.平方公里，總庫(kù)容.億立方,水域面積約1.萬(wàn)畝，主壩高615米，標(biāo)高195米,長(zhǎng)347米，副壩高22.米,標(biāo)高1705米，長(zhǎng)135米，水

18、庫(kù)設(shè)計(jì)蓄水位16米。水庫(kù)水面呈狹長(zhǎng)分布，與林地犬齒交錯(cuò),四周環(huán)山，風(fēng)光秀美。水庫(kù)周圍林地多為原始次森林，樹(shù)木茂盛。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：二、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介湖南省泰禹實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司是經(jīng)湖南省工商局核準(zhǔn)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司。集團(tuán)注冊(cè)資金528萬(wàn)元,法定代表人：劉曉武，要緊經(jīng)營(yíng)范圍：投資興辦實(shí)業(yè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)治理;從事商務(wù)代理及咨詢服務(wù)；經(jīng)營(yíng)一般機(jī)械、電器機(jī)械及器材、百貨、針紡織品、五金交電、化工、建筑材料及政策同意的礦產(chǎn)品。公司下設(shè)物業(yè)部、工程部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部、辦公室、經(jīng)理室等職能部門。公司起步于1994年,通過(guò)近十年的努力及各部門的支持,公司實(shí)力不斷壯大,進(jìn)展成為集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)建

19、設(shè)、都市貨運(yùn)、客運(yùn)、建材貿(mào)易、汽車銷售于一體的綜合性公司。下屬有全資子公司湖南省泰禹物業(yè)治理有限公司、馬王堆建材廣場(chǎng)（即馬王堆建材新城泰禹區(qū))和長(zhǎng)沙市千禧出租車有限公司、湖南省星城家居有限公司、湖南中和投資有限公司等經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司地址：長(zhǎng)沙市遠(yuǎn)大一路405號(hào)，現(xiàn)公司要緊領(lǐng)導(dǎo)成員平均年齡35歲,全部具有大學(xué)本科以上學(xué)歷,高中級(jí)職稱,具備知識(shí)化、年輕化的特點(diǎn)。現(xiàn)有職工9人（不含下屬子公司和實(shí)體）,有中高級(jí)職稱以上人員2人，占職工總?cè)藬?shù)的2%,人員結(jié)構(gòu)合理。另企業(yè)總資產(chǎn)的7.2億元,負(fù)債率不到0%,處于較低水平,符合穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的會(huì)計(jì)原則；從企業(yè)的流淌比率和速動(dòng)比率在剔除流淌負(fù)債中的預(yù)收款來(lái)看,皆大于，

20、屬于合理水準(zhǔn)；從企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)總額來(lái)看,其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率在10以上，最高月份達(dá)到48,也屬于較佳水平，經(jīng)營(yíng)治理較好，財(cái)務(wù)狀況比較理想。三、可行性報(bào)告編制依據(jù)1、全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十一五”打算綱要。2、湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十一五”打算綱要。3、湖南省旅游治理?xiàng)l例4、旅游進(jìn)展規(guī)劃治理暫行方法.5、建設(shè)方提供的其它有關(guān)資料。、國(guó)家計(jì)委計(jì)投資19330號(hào)文件建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù); 7、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額； 8、其他文件資料。四、可行性報(bào)告編制內(nèi)容依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和行業(yè)規(guī)范、規(guī)程,國(guó)家農(nóng)業(yè)部等有關(guān)政策法規(guī)，本可研報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)方案、環(huán)境

21、愛(ài)護(hù)依照實(shí)際內(nèi)容還需要加入。、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行了分析和評(píng)述,對(duì)項(xiàng)目的投資估算和經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益進(jìn)行全面論證和研究。五、建設(shè)方案與研究結(jié)論、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模11、功能定位把青洋湖景區(qū)建設(shè)成為一個(gè)綜合性的旅游休閑勝地，成為長(zhǎng)沙、湘潭、株洲、益陽(yáng)、婁底都市人口的休閑旅游娛樂(lè)之地。1.2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為:游艇俱樂(lè)部及配套設(shè)施、各種娛樂(lè)游樂(lè)項(xiàng)目、接待中心及配套設(shè)施、休閑不墅、高爾夫球場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、商業(yè)區(qū)等及其相關(guān)的配套設(shè)施。、總圖布置方案青洋湖景區(qū)位于寧鄉(xiāng)黃材水庫(kù)，本項(xiàng)目要緊七大功能區(qū)域組成，分不是游艇俱樂(lè)部區(qū),水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、中心接待區(qū)、游樂(lè)項(xiàng)目區(qū)、高爾夫休閑區(qū)、休閑不墅區(qū)、商業(yè)區(qū)。3

22、、勞動(dòng)定員及職工來(lái)源本項(xiàng)目共需職員41人，各類人員按照精簡(jiǎn)效能的原則和崗位工作的需要,面向社會(huì)公開(kāi)招聘或從大專院校應(yīng)屆畢業(yè)生中選聘。4、項(xiàng)目實(shí)施打算及招標(biāo)方案本項(xiàng)目建設(shè)期自2007年1月至201年1月底，共計(jì)8個(gè)年。本項(xiàng)目建設(shè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，招投標(biāo)的范圍包括:勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建設(shè)工程、設(shè)備購(gòu)置及安裝調(diào)試。5、投資估算及資金籌措方案本項(xiàng)目總投資59447.91萬(wàn)元，其中固定資金投入447.91萬(wàn)元,流淌資金500萬(wàn)元； 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性一、建設(shè)背景寧鄉(xiāng)山川秀美,人文薈萃，名勝古跡廣布境內(nèi),其中劉少奇同志故居,溈山密印寺、灰湯溫泉國(guó)際旅游度假區(qū)等均為盛名遠(yuǎn)播的旅游勝地。

23、改革開(kāi)放以來(lái)，寧鄉(xiāng)縣域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅速。寧鄉(xiāng)被譽(yù)為“湖南農(nóng)業(yè)第一縣”,先后被列為全國(guó)要緊商品糧、優(yōu)質(zhì)米、瘦肉型豬、水產(chǎn)品重要生產(chǎn)基地。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚,形成了建材、機(jī)電、化工、礦產(chǎn)、食品、服裝六大支柱為主體的工業(yè)體系。同時(shí)交通日趨發(fā)達(dá)，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，水電配套服務(wù)日趨完善，通信服務(wù)良好，具有良好的旅游投資開(kāi)發(fā)環(huán)境。旅游業(yè)是全球性朝陽(yáng)型、非周期型產(chǎn)業(yè)，具有市場(chǎng)容量大、帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)、綜合效益好等顯著特點(diǎn)。加快寧鄉(xiāng)旅游業(yè)進(jìn)展關(guān)于充分利用寧鄉(xiāng)旅游資源，拓寬就業(yè)領(lǐng)域，加強(qiáng)外界交流合作、推動(dòng)寧鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧進(jìn)展都具有十分重要的意義。 十五期間,寧鄉(xiāng)旅游事業(yè)得到了全面進(jìn)展：旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)初步完善（長(zhǎng)花灰韶旅游高等

24、級(jí)公路建設(shè)順利啟動(dòng)、灰韶公路硬化通車、黃祖溈旅游公路全線通車）；五大特色旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)初具規(guī)模；旅游行業(yè)服務(wù)市場(chǎng)治理日趨規(guī)范;旅游經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式進(jìn)展（十五期內(nèi),旅游總收入達(dá)54億元人民幣,00年旅游業(yè)產(chǎn)值.億元,占寧鄉(xiāng)縣GDP的比重可能為6%)。旅游業(yè)已成為寧鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展新的支柱產(chǎn)業(yè)。寧鄉(xiāng)縣委、政府提出了“鼎足三湘，進(jìn)軍百?gòu)?qiáng)”的進(jìn)展戰(zhàn)略，推進(jìn)寧鄉(xiāng)縣全面建設(shè)小康社會(huì)的事業(yè)進(jìn)程,并對(duì)寧鄉(xiāng)旅游業(yè)作出了第十一個(gè)五年規(guī)劃。寧鄉(xiāng)旅游業(yè)十一五規(guī)劃以寧鄉(xiāng)縣現(xiàn)有旅游資源為依托，實(shí)施精品戰(zhàn)略與可持續(xù)進(jìn)展，加大旅游投入，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),使旅游資源制造出更高的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益,把旅游業(yè)建設(shè)成為全縣國(guó)民經(jīng)

25、濟(jì)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),把寧鄉(xiāng)進(jìn)展成為湖南省內(nèi)一流、國(guó)內(nèi)有一定知名度的縣級(jí)旅游目的地。在這一個(gè)大的進(jìn)展背景下，清洋湖作為寧鄉(xiāng)具有旅游資源得天最厚的景區(qū)之一,自然成為寧鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展的重點(diǎn)和核心。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性寧鄉(xiāng)旅游業(yè)十一五規(guī)劃的出臺(tái)，將極大推動(dòng)寧鄉(xiāng)旅游業(yè)的建設(shè)和進(jìn)展，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和人們生活質(zhì)量的提高,旅游產(chǎn)業(yè)得到了迅速蓬勃的進(jìn)展，休閑經(jīng)濟(jì)日益得到人們的青睞。清洋湖具有良好的旅游資源和濃厚的旅游氛圍，開(kāi)發(fā)建設(shè)清洋湖旅游景區(qū)從社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益方面來(lái)看都具有專門大的必要性。其具體表現(xiàn)如下:1、寧鄉(xiāng)縣通過(guò)九十年代后期和二十一世紀(jì)初的快速進(jìn)展,已具有良好的政治環(huán)境和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,進(jìn)展

26、足跡早已向農(nóng)村深度挺進(jìn)，對(duì)寬敞村鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)是大勢(shì)所趨,也是進(jìn)展的必定。2、寧鄉(xiāng)縣是紅色之縣，具有厚重的革命文化，同時(shí)也是旅游資源大縣,擁有灰湯、回龍山、溈山等旅游資源。對(duì)此,寧鄉(xiāng)縣政府順應(yīng)時(shí)勢(shì),抓住優(yōu)勢(shì)，對(duì)寧鄉(xiāng)作出十一五的旅游整體規(guī)劃，清洋湖將打造成寧鄉(xiāng)和長(zhǎng)沙的一流旅游景區(qū),成為寧鄉(xiāng)旅游業(yè)的核心景區(qū)。3、清洋湖具有得天獨(dú)厚的自然資源和文化底蘊(yùn)：其一,擁有原生態(tài)的次森林、良好的植被和大面積的優(yōu)質(zhì)水域,其二,擁有青銅文化遺址、張拭張浚墓、祖塔等文化遺產(chǎn);其三、擁有密印寺、千佛洞、峽溪漂流等多個(gè)近距離的輔助旅游景點(diǎn)；等等。這些資源足以使清洋湖成為寧鄉(xiāng)縣的一顆旅游明珠。4、清洋湖擁有大面積愛(ài)護(hù)完好

27、的原生態(tài)山林和水域，這在長(zhǎng)沙市是獨(dú)一無(wú)二的稀缺旅游資源,具有專門大的開(kāi)發(fā)價(jià)值和開(kāi)發(fā)潛力，能為寧鄉(xiāng)縣和長(zhǎng)沙市帶來(lái)良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,帶動(dòng)寧鄉(xiāng)縣休閑經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。5、隨著湖南經(jīng)濟(jì)的良好進(jìn)展,長(zhǎng)沙市作為省會(huì)都市，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，人民生活水平得到了專門大的提高。長(zhǎng)沙市民已不再只滿足物質(zhì)生活上的富足,更多的人需要高質(zhì)量的生活，向往去放松休閑、貼近自然、感受自然。清洋湖所擁有的自然資源和立即打造的特色游樂(lè)項(xiàng)目正好切合了都市人的這種需求。第三章市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)1.1、主題細(xì)分越玩越專最近,某世界知名營(yíng)銷研究公司調(diào)查表明，大多數(shù)人對(duì)旅游體驗(yàn)中所期望的依次是：學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)、自由、愉

28、悅、好玩。目前廣東的旅游正處于“觀光休閑游”到“主題游”過(guò)渡的時(shí)期，主題游更適合二次前往目的地的游客,更貼合人們?cè)隗w驗(yàn)中對(duì)“學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)”的渴望。廣之旅董事副總經(jīng)理盧健旭指出，事實(shí)上早在幾年前，廣東就走在全國(guó)前面，最早關(guān)注主題旅游，只是近幾年旅行社之間白熱化的價(jià)格戰(zhàn),讓大伙兒把更多的關(guān)注度放在了價(jià)格上面,而反而忽視了線路的內(nèi)涵。目前國(guó)內(nèi)的主題旅游大部分是在傳統(tǒng)線路上穿插一兩個(gè)主題，而在旅游進(jìn)展成熟的國(guó)家，主題旅游市場(chǎng)差不多特不細(xì)化,除了綜合性的旅行社,還有許多專業(yè)旅行社,如有專門經(jīng)營(yíng)高爾夫旅游的、游學(xué)旅游的。1.2、深度旅游開(kāi)始興起大伙兒對(duì)度假那個(gè)詞聽(tīng)著并不陌生,但實(shí)際上，目前我國(guó)旅游市場(chǎng)仍然是

29、以觀光旅游為主，度假旅游作為一種高端的旅游方式只是被高收入人群所呼喚。南嶺中恒生態(tài)旅游進(jìn)展有限公司董事總經(jīng)理陳旭軍指出，2006年我國(guó)的度假市場(chǎng)將首先在廣東啟動(dòng)?！吧宪囁X(jué),下車拍照”的鴨子團(tuán)正在被旅游的先行者唾棄。驢友的自助旅游是一種方式;而優(yōu)游一族的度假、充電則是另一種方式。找個(gè)地點(diǎn)住幾天,修復(fù)被都市化生活創(chuàng)傷了的身心，能夠干點(diǎn)什么,也能夠什么也不干,行程自由,對(duì)地點(diǎn)選擇則十分講究。同時(shí)，深度旅游的概念會(huì)引領(lǐng)市場(chǎng)。旅行者要求的不僅僅是觀光，而是體驗(yàn)、居留，游客市場(chǎng)將越來(lái)越細(xì)分。深度旅游和度假旅游市場(chǎng)的興起，會(huì)對(duì)傳統(tǒng)景點(diǎn)帶來(lái)沖擊，促使部分傳統(tǒng)景點(diǎn)面臨經(jīng)營(yíng)困難的問(wèn)題。2、長(zhǎng)沙旅游進(jìn)展趨勢(shì)206

30、年5月28日至29日,206湖南旅游創(chuàng)新論壇旅游休閑進(jìn)展論壇在長(zhǎng)沙學(xué)院進(jìn)行。本屆旅游論壇由省旅游協(xié)會(huì)主辦,長(zhǎng)沙學(xué)院旅游治理系承辦，旨在通過(guò)對(duì)新興的休閑產(chǎn)業(yè)的理論探討，推動(dòng)長(zhǎng)沙休閑經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。與會(huì)專家認(rèn)為,傳統(tǒng)的旅游業(yè)正在加速向休閑業(yè)轉(zhuǎn)變，大長(zhǎng)沙休閑產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)和進(jìn)展,有賴于高起點(diǎn)的規(guī)劃和市場(chǎng)化的營(yíng)銷策劃。據(jù)長(zhǎng)沙學(xué)院旅游治理系主任李映輝教授透露,受長(zhǎng)沙市有關(guān)部門的托付,該系正在進(jìn)行“長(zhǎng)沙市休閑產(chǎn)業(yè)進(jìn)展戰(zhàn)略研究”課題的研究。 與會(huì)專家和旅游界人士都達(dá)成了一個(gè)共識(shí)，即長(zhǎng)沙的休閑時(shí)代即今后臨。在前不久進(jìn)行的長(zhǎng)沙市政府常務(wù)會(huì)議上，一部關(guān)于扶持和引導(dǎo)我市休閑產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的若干意見(jiàn)(討論稿)通過(guò)審議并原則通過(guò)

31、，此舉標(biāo)志著休閑產(chǎn)業(yè)差不多成為拉動(dòng)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的新引擎。在此背景下,近日召開(kāi)的206年旅游創(chuàng)新論壇的主題被確定為“旅游休閑”。 休閑產(chǎn)業(yè)是指以旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)和文化業(yè)為骨干而形成的滿足人們休閑需求的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。長(zhǎng)沙學(xué)院客座教授、中國(guó)休閑研究中心主任馬惠娣指出,伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，休閑產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展必定通過(guò)傳統(tǒng)的旅游業(yè)、旅游休閑業(yè)和休閑旅游業(yè)等3個(gè)時(shí)期向休閑業(yè)轉(zhuǎn)變。長(zhǎng)沙學(xué)院客座教授、中國(guó)旅游報(bào)社代總編輯邵春更是驚呼“休閑時(shí)代到來(lái)了”。 傳統(tǒng)的以離開(kāi)居住地到外地進(jìn)行觀光的旅游形態(tài)正逐步向大旅游轉(zhuǎn)變,休閑經(jīng)濟(jì)正彰顯出前所未有的生機(jī)與活力，長(zhǎng)沙進(jìn)入“休閑時(shí)代”的腳步聲越來(lái)越近?！靶蓍e時(shí)代”

32、的一個(gè)突出標(biāo)志確實(shí)是,人們不僅僅滿足于一年一度或一年幾次的黃金周遠(yuǎn)游,而是開(kāi)始追求一種更加閑適、更加積極、更加健康的生活方式和精神追求,進(jìn)而成為社會(huì)各階層人們普遍追求和享有的社會(huì)權(quán)利。 傳統(tǒng)旅游業(yè)向休閑業(yè)的延伸和進(jìn)展,使休閑產(chǎn)業(yè)這一新興經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域蘊(yùn)藏著巨大的潛力。長(zhǎng)沙市差不多在“十一五進(jìn)展規(guī)劃”中明確提出，依托頗具特色的休閑娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)，通過(guò)5到年的努力,建立起功能定位準(zhǔn)確、產(chǎn)業(yè)布局合理、知識(shí)和技術(shù)含量高、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯的大長(zhǎng)沙休閑產(chǎn)業(yè)，把長(zhǎng)沙打造成我國(guó)中部休閑娛樂(lè)文化之都。近幾年，歌廳、足浴、酒吧等休閑娛樂(lè)活動(dòng)成為長(zhǎng)沙市民生活的熱門之選，洗腳按摩也成為都市居民休閑消遣的方式，甚至有人調(diào)侃

33、長(zhǎng)沙為“腳都”。歌廳、洗浴、酒吧等行業(yè)的興盛，表明長(zhǎng)沙休閑產(chǎn)業(yè)已制造了可觀的經(jīng)濟(jì)效益,也促進(jìn)了都市的精神文明建設(shè)，但長(zhǎng)沙離真正的“休閑之都”還有一定距離。 長(zhǎng)沙休閑產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展還有一些需要著力解決的問(wèn)題，最突出的表現(xiàn)是休閑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理,產(chǎn)品雷同現(xiàn)象比較嚴(yán)峻,難以滿足消費(fèi)者多層次、多樣化的需求。如長(zhǎng)沙的酒吧、歌廳在全國(guó)專門有阻礙,但相互之間風(fēng)格相似;農(nóng)家樂(lè)大多停留在觀光、采摘、垂釣等初級(jí)層次上,鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵發(fā)掘得較少。此外,休閑支持系統(tǒng)進(jìn)展不完善，交通、接待、安全等公共產(chǎn)品還嚴(yán)峻不足。 為了加快長(zhǎng)沙市休閑產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展,需要盡快制定休閑產(chǎn)業(yè)進(jìn)展整體規(guī)劃及重點(diǎn)和專項(xiàng)休閑區(qū)、休閑項(xiàng)目的規(guī)劃，在做好做足“

34、山、水、洲、城”這篇文章的同時(shí),加大都市外圍和長(zhǎng)、望、瀏、寧地區(qū)的開(kāi)發(fā)。不管是從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)依舊從國(guó)內(nèi)近年的實(shí)踐來(lái)看，休閑消費(fèi)的一個(gè)重要目的地是農(nóng)村，因此長(zhǎng)沙市在進(jìn)行休閑產(chǎn)業(yè)的空間規(guī)劃時(shí),不妨將長(zhǎng)沙市區(qū)外圍和長(zhǎng)、望、瀏、寧規(guī)劃為一個(gè)“環(huán)長(zhǎng)沙休閑產(chǎn)業(yè)帶”,大力提升休閑環(huán)境,加強(qiáng)服務(wù)配套設(shè)施和服務(wù)體系的建設(shè),帶動(dòng)長(zhǎng)沙休閑產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。3、長(zhǎng)沙2006年五一長(zhǎng)假旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀2006年“五一”黃金周期間,長(zhǎng)沙風(fēng)和日麗，舒適宜人，寬敞游客真正領(lǐng)會(huì)到了歡樂(lè)長(zhǎng)沙、休閑之都的魅力。“五一”黃金周期間，長(zhǎng)沙旅游市場(chǎng)精彩紛呈、秩序井然,實(shí)現(xiàn)了“健康、安全、秩序、質(zhì)量”的總體目標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì),“五一”黃金周期間,全市共接待

35、國(guó)內(nèi)外旅游者2022萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)了18,占全省的34.%，一日游游客量為15754萬(wàn)人次;旅游總收入達(dá)到了.26億元,同比增長(zhǎng)20.7%,占全省總收入的，旅游總?cè)藬?shù)和旅游總收入邁上了新的臺(tái)階,長(zhǎng)沙作為全國(guó)旅游目的地都市的形象得到了進(jìn)一步凸現(xiàn)。.1、精心組織,旅游市場(chǎng)繁榮興盛（1）韓國(guó)入境旅游來(lái)勢(shì)迅猛。從去年起，市旅游局抓住長(zhǎng)張高速公路開(kāi)通的契機(jī),及時(shí)加大了針對(duì)韓國(guó)市場(chǎng)的宣傳促銷力度，卓有成效地促進(jìn)了中韓雙方的合作，長(zhǎng)沙的旅行社與韓國(guó)的航空公司、長(zhǎng)沙的旅游區(qū)(點(diǎn)）與張家界的旅行社成功實(shí)現(xiàn)了對(duì)接,從而改變了韓國(guó)游客只經(jīng)北京、上海等旅游都市轉(zhuǎn)機(jī)往返張家界的局面。在內(nèi)外雙重作用下，韓國(guó)長(zhǎng)沙的航線迅

36、速升溫。今年2月底海南航空公司領(lǐng)先開(kāi)通了韓國(guó)青州長(zhǎng)沙的56座金鹿包機(jī)，而3月26日韓國(guó)韓亞和大韓航空公司開(kāi)通的首爾長(zhǎng)沙航班更是結(jié)束了長(zhǎng)沙作為開(kāi)放口岸以來(lái)沒(méi)有定期國(guó)外直航航班的歷史,該航線目前每日抵達(dá)長(zhǎng)沙的航班座位數(shù)達(dá)到44個(gè)；到月26日，南航和東航的韓國(guó)首爾長(zhǎng)沙包機(jī)也趕在“五一”黃金周之前陸續(xù)開(kāi)通。到目前為止,由韓國(guó)飛抵長(zhǎng)沙的各航班日均提供的座位數(shù)已達(dá)到近1000個(gè),樹(shù)立了更加鮮亮的長(zhǎng)沙旅游形象。3月28日，岳麓山修復(fù)的金九療養(yǎng)地對(duì)韓國(guó)游客正式開(kāi)放，月29日,長(zhǎng)沙入境旅游韓國(guó)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)工作會(huì)議在湖南國(guó)際會(huì)展中心召開(kāi)，會(huì)上長(zhǎng)沙旅游界人士對(duì)韓國(guó)入境旅游市場(chǎng)進(jìn)行了認(rèn)確實(shí)分析和探討，并對(duì)今后如何開(kāi)拓韓國(guó)

37、入境旅游市場(chǎng)作出了積極應(yīng)對(duì),決定從“五一”起正式推行確保航班運(yùn)行、加大韓國(guó)市場(chǎng)宣傳營(yíng)銷力度、加強(qiáng)長(zhǎng)沙旅游產(chǎn)品和接待設(shè)施建設(shè)、加強(qiáng)針對(duì)韓國(guó)市場(chǎng)的人力資源培養(yǎng)等九大具體措施,對(duì)黃金周期間的韓國(guó)入境旅游接待市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)熱。今年“五一”黃金周期間,每天抵達(dá)長(zhǎng)沙的韓國(guó)游客平均超過(guò)80人次,7天累計(jì)接待韓國(guó)游客超過(guò)600人次，相比去年同期增長(zhǎng)了4倍，占入境旅游者接待總量的四分之三，成為今年“五一”黃金周期間我市入境旅游接待的要緊增長(zhǎng)點(diǎn)。本地接待韓國(guó)客人下榻的普瑞溫泉、華雅華天、湘泉大酒店、時(shí)代帝景等酒店的累計(jì)平均客房出租率均超過(guò)了0，其中韓國(guó)游客貢獻(xiàn)的份額約占客房總數(shù)的三分之一；華天國(guó)旅、新康輝等旅行社也

38、在節(jié)日期間對(duì)韓國(guó)團(tuán)隊(duì)的行程安排作出了調(diào)整，增加了購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等方面的消費(fèi)，提高了韓國(guó)游客的消費(fèi)水平。(2）農(nóng)業(yè)休閑旅游倍受青睞。今年“五一”黃金周期間，長(zhǎng)沙12余家“農(nóng)家樂(lè)”游人川流不息,生意空前火爆,長(zhǎng)沙市假日辦每日都會(huì)接到各種詢問(wèn)“農(nóng)家樂(lè)”情況的咨詢電話。據(jù)統(tǒng)計(jì),在長(zhǎng)沙各區(qū)、縣（市）中，以開(kāi)福區(qū)和長(zhǎng)沙縣、望城縣的“農(nóng)家樂(lè)”最為“火爆”,接待游客總量均超過(guò)了30萬(wàn)人次,營(yíng)業(yè)收入均超過(guò)了40萬(wàn)元。整個(gè)“五一”黃金周期間，長(zhǎng)沙各“農(nóng)家樂(lè)”接待游客總量超過(guò)20 萬(wàn)人次，經(jīng)營(yíng)收入總額約100萬(wàn)元，其中營(yíng)業(yè)收入超過(guò)20萬(wàn)元的有開(kāi)福區(qū)大明山莊、山鷹潭度假村、長(zhǎng)沙縣櫻花溫泉、葆春山莊、望城縣千龍湖度假

39、村、瀏陽(yáng)市浩博農(nóng)莊、寧鄉(xiāng)縣地海山莊等0余家單位。由市旅游局和望城縣人民政府主辦、千龍湖生態(tài)旅游度假有限公司承辦的千龍湖長(zhǎng)沙首屆鄉(xiāng)村休閑旅游節(jié)活動(dòng)豐富多彩，釣魚競(jìng)賽每天現(xiàn)場(chǎng)評(píng)選出的冠軍得到千龍湖度假村贈(zèng)送的1000元消費(fèi)券，吸引了大量的垂釣愛(ài)好者,為望城百里水鄉(xiāng)的進(jìn)展提供了經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)沙縣打造以休閑度假為特色的旅游產(chǎn)業(yè)，在黃金周期間策劃組織“歡樂(lè)家庭鄉(xiāng)村游PK大賽”，吸引了眾多以家庭為單位的游人。長(zhǎng)沙“農(nóng)家樂(lè)”不僅收獲了一個(gè)名副事實(shí)上的“黃金周”，也實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益的大豐收,為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作出了積極貢獻(xiàn)。（3）區(qū)縣及景區(qū)活動(dòng)精采紛呈。瀏陽(yáng)市進(jìn)行了兩場(chǎng)“萬(wàn)人狂歡瀏陽(yáng)夜”活動(dòng),游人能夠觀賞絢麗多姿的

40、高空焰火、自?shī)首詷?lè)燃放安全煙花、觀看文藝演出、參與面具舞會(huì),整個(gè)活動(dòng)以激情、狂歡為重點(diǎn),充分展示了“花炮之鄉(xiāng)”的魅力；寧鄉(xiāng)把最時(shí)尚的超級(jí)女聲和古典的溈山風(fēng)景有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，用“溈山漂亮發(fā)覺(jué)之旅”拉開(kāi)了寧鄉(xiāng)“五一”黃金周旅游的序幕。長(zhǎng)沙的各旅游景點(diǎn)也積極應(yīng)對(duì)，精心組織了多姿多彩的活動(dòng),讓游客享受到一個(gè)輕松愉快又喧鬧紛呈的黃金周。湖南省博物館主辦的“回望與前瞻油畫集合五十家”展覽名家薈萃,給游人以高雅的藝術(shù)享受；在長(zhǎng)沙世界之窗,游客們能夠看到曾為普京總統(tǒng)表演的正宗少林功夫，讓游客們近距離體驗(yàn)威名遠(yuǎn)播的少林功夫,感受令人自豪的傳統(tǒng)民族文化，岳麓山風(fēng)景區(qū)舉辦的“與勞模共享麓山美景”活動(dòng)取得了圓滿成功，

41、也受到了各界好評(píng);海底世界“歡樂(lè)五加一”活動(dòng)不僅對(duì)游客展示了0多種新品珍稀魚類,還請(qǐng)來(lái)了國(guó)際國(guó)內(nèi)的頂尖高手奉上大型魔術(shù)、滑稽、絕技表演；南郊公園的國(guó)際流行音樂(lè)周邀請(qǐng)了歐美知名樂(lè)隊(duì)和國(guó)內(nèi)流行先鋒的加入，為游人展示了充滿了多元化流行元素的音樂(lè)盛典；在曉園公園舉辦的洛陽(yáng)牡丹花展活動(dòng)引進(jìn)了100多個(gè)品種的1000余盆名貴牡丹花，是長(zhǎng)沙歷次牡丹花展中規(guī)模最大的一次；長(zhǎng)沙市動(dòng)物園耗巨資引進(jìn)的法國(guó)三色獵犬，體態(tài)矯健，毛色鮮艷，深受游人的寵愛(ài)。(4)紅色旅游再創(chuàng)佳績(jī)。今年我市接著搶抓國(guó)家大力進(jìn)展紅色旅游的機(jī)遇，進(jìn)一步加大對(duì)紅色旅游的資金投入和市場(chǎng)營(yíng)銷力度,紅色旅游仍是“五一”黃金周期間的一大亮點(diǎn)。以劉少奇同志

42、紀(jì)念館、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)、楊開(kāi)慧紀(jì)念館、文家市秋收起義紀(jì)念館等為代表的一批紅色經(jīng)典旅游區(qū)(點(diǎn))成為人們出游的首選地，它不僅是團(tuán)隊(duì)旅游行程安排中的要緊景點(diǎn)之一，還逐漸成為了自駕游、自助游客青睞的目的地。盡管“五一”期間游客量大增，但由于各紅色旅游區(qū)（點(diǎn))節(jié)前預(yù)備充分、工作到位、活動(dòng)精彩紛呈、服務(wù)周到細(xì)致,營(yíng)造了優(yōu)美舒適的巡游環(huán)境,因而整個(gè)黃金周期間市場(chǎng)秩序井然，受到游客的一致好評(píng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年“五一”黃金周期間,我市紅色旅游區(qū)（點(diǎn))共接待旅游者3萬(wàn)人次，較去年同期增長(zhǎng)0%,其中劉少奇同志紀(jì)念館接待紅色旅游專列游客突破00人次,為黃金周有史以來(lái)的最高記錄，接待的游客數(shù)量連續(xù)5天超過(guò)景區(qū)核定最佳接待

43、量，楊開(kāi)慧紀(jì)念館接待的游客總量也超過(guò)了歷年“黃金周”的游客量。3.2、和諧進(jìn)展，假日經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁上揚(yáng)（1）酒店出租率持續(xù)攀升?！拔逡弧秉S金周期間,長(zhǎng)沙作為全國(guó)旅游目的地都市的地位和形象日益凸現(xiàn)。過(guò)夜旅游人數(shù)不斷增長(zhǎng),達(dá)到4.6萬(wàn)人次,比去年同期增長(zhǎng)顯著，也促進(jìn)了我市旅游住宿業(yè)的更加繁榮。“五一”黃金周期間，我市住宿設(shè)施客房累計(jì)出租率達(dá)到了,尤其是星級(jí)酒店客房出租率在全國(guó)9個(gè)重點(diǎn)旅游都市中名列前茅。與去年同期相比,長(zhǎng)沙各類住宿設(shè)施的團(tuán)隊(duì)接待量上升,但團(tuán)隊(duì)游客所占的住宿份額略有下降,而以自助游為主力的散客比重呈現(xiàn)不斷上升趨勢(shì)。(2)餐飲業(yè)銷售不斷上升。五一期間的長(zhǎng)假，為我市餐飲業(yè)帶來(lái)了巨大商機(jī)。坡子街

44、火宮殿總店接著盛大推出廟會(huì),成為游人假期美食、觀光、休閑的好去處，西湖樓等旅游星級(jí)餐館以及天璽大酒店等許多星級(jí)酒店也在今年“五一”黃金周期間盛大推出了自己的特色餐飲項(xiàng)目和宣傳促銷活動(dòng),讓游客們?cè)谟瓮嬷啻罂於漕U。整個(gè)“五一”黃金周期間，我市餐飲企業(yè)銷售十分旺盛,長(zhǎng)沙要緊餐飲區(qū)域和特色酒樓，如湘江風(fēng)光帶沿線和火宮殿、西湖樓等酒樓接待人數(shù)和營(yíng)業(yè)收入節(jié)節(jié)攀升。其中火宮殿坡子街總店?duì)I業(yè)收入總額比去年同期增長(zhǎng)了20,日均超過(guò)1萬(wàn)元,西湖樓、玉樓東總店等大型餐飲單位平均日營(yíng)業(yè)額也突破了1萬(wàn)元。（3）零售業(yè)銷售再創(chuàng)新高?！拔逡弧秉S金周期間,我市零售業(yè)再創(chuàng)新高。許多商場(chǎng)內(nèi)大量新品登場(chǎng)讓游人有了更豐富的選擇，各

45、種各樣的賣場(chǎng)秀讓人耳目一新,王府井的8米高的“褲型攀巖區(qū)”酷似站立的一條牛仔褲，亞洲第一高，為長(zhǎng)沙增添許多節(jié)日的喜慶氣氛,五花八門的優(yōu)惠贈(zèng)禮活動(dòng)也令人心動(dòng)不已。據(jù)統(tǒng)計(jì),“五一”黃金周期間我市要緊幾大商場(chǎng)銷量極旺，如王府井百貨、國(guó)美電器和通程百貨的銷售額分不較去年同期增長(zhǎng)了61%、%和6%。二、市場(chǎng)定位1、項(xiàng)目的市場(chǎng)區(qū)域定位依照以上的市場(chǎng)分析，我們得知目前整個(gè)旅游市場(chǎng)的進(jìn)展趨勢(shì)為：整個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)差不多由觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑旅游，目前長(zhǎng)沙市的休閑旅游正如日中天,競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。而沿海地區(qū)已由休閑旅游逐步向主題旅游進(jìn)展,整個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)也逐步向主體旅游靠近。依照目前長(zhǎng)沙市的市場(chǎng)情況及項(xiàng)目地的實(shí)際情況，我們可確定

46、青洋湖旅游區(qū)的功能設(shè)定是以休閑為主,觀光為輔。進(jìn)展設(shè)定是由休閑旅游向主題旅游進(jìn)展,逐步開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn),形成一個(gè)完善的旅游度假功能區(qū)，滿足各階層的需要。2、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體定位，依照項(xiàng)目的地理位置可知，項(xiàng)目要緊面對(duì)的是長(zhǎng)株潭地區(qū),及益陽(yáng)和婁底的客戶群體。依照項(xiàng)目的規(guī)劃和功能的設(shè)定,項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體細(xì)分要緊分以下幾個(gè)部分（)高消費(fèi)群體要緊指的社會(huì)層次較高的消費(fèi)群體，年收入在0萬(wàn)以上。該類客戶消費(fèi)層次較高,由于平常工作比較辛苦，因此也追求較高層次的消費(fèi)享受。要緊以游艇俱樂(lè)部和休閑不墅來(lái)吸引。（2)中等消費(fèi)群體要緊指月收入在2000000左右的客戶群體，該類客戶群體,擁有較穩(wěn)定的工作環(huán)境和收入,其中

47、大部分還擁有自家車,一般都會(huì)選擇攜帶全家或者好友自駕旅行。他們是景區(qū)游艇俱樂(lè)部、水上運(yùn)動(dòng)及其他的新穎的游樂(lè)設(shè)施的消費(fèi)者。(3)年輕消費(fèi)群體由于該項(xiàng)目擁有較獨(dú)特的項(xiàng)目資源(獨(dú)一無(wú)二的水上項(xiàng)目及新穎的真人對(duì)抗游戲）將會(huì)吸引大量追求危險(xiǎn)刺激的年輕玩家。盡管這部分客戶收入并不高,然而其消費(fèi)能力也不可小瞧,同時(shí)他們也是項(xiàng)目宣傳造勢(shì)的最好媒介。第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址和有利條件一、項(xiàng)目選址青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目擬建于黃材水庫(kù)內(nèi)。黃材水庫(kù)位于寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)以西3公里處,距寧鄉(xiāng)縣54.5公里,距長(zhǎng)沙0余公里，鄰近益陽(yáng)、婁底。黃材水庫(kù)集水面積408平方公里,總庫(kù)容.3億立方,水域面積約1.2萬(wàn)畝，主壩高65米，標(biāo)高1

48、9.米，長(zhǎng)34米,副壩高223米，標(biāo)高1705米,長(zhǎng)3米,水庫(kù)設(shè)計(jì)蓄水位1米。水庫(kù)水面呈狹長(zhǎng)分布，與林地犬齒交錯(cuò),四周環(huán)山，風(fēng)光秀美。水庫(kù)周圍林地多為原始次森林，樹(shù)木茂盛。二、建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況2.1、地形地貌:黃材水庫(kù)樞紐位于偽水中游峽谷出口處,位于構(gòu)造剝蝕低山區(qū)向丘陵區(qū)過(guò)渡的過(guò)渡帶上、下游即為寬廣的黃材盆地,庫(kù)內(nèi)植被覆蓋良好，水庫(kù)淤積及污染較輕。壩址兩岸地形不對(duì)稱,右岸相對(duì)高差100米左右，山坡平緩，邊坡坡度約為8度;左岸山勢(shì)宏偉,相對(duì)高度達(dá)240米，邊坡坡度在1米高程以下為0-0度，以上為0度。兩岸在30-1米高程有兩級(jí)階地，成狹窄分布，階地沉積物為粘土夾卵石組成。2.、地層

49、巖性水庫(kù)樞紐出露的地層為元古界板溪群、奧陶志留系、泥盆系及第三系、第四系地層。2.3、地質(zhì)地震依照國(guó)家地震局中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(GB130201）長(zhǎng)沙市為6度以下地震區(qū),不需抗震設(shè)防。2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)工程地質(zhì)情況，建設(shè)部2000年版中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖長(zhǎng)沙市地震烈度為6度下，該地區(qū)地震烈度為6度以下,屬非抗震設(shè)防區(qū)。2.、工程地質(zhì)黃材水庫(kù)位于大溈山花崗巖體北緣，溈山黃材東西向斷裂西段。本區(qū)經(jīng)歷了三次構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，即前震旦系末的雪峰運(yùn)動(dòng)；志留系末的加里東運(yùn)動(dòng)及泥盆系后的燕山運(yùn)動(dòng)，三次構(gòu)造運(yùn)動(dòng)在該區(qū)形成了前震旦系與寒武系地層、奧陶志留系與泥盆系地層以及泥盆系地層與第三系地層之間的三個(gè)不整

50、合面,同時(shí)形成了一系列斷裂構(gòu)造和褶皺。2.、水文地質(zhì)黃材水庫(kù)區(qū)地理環(huán)境十分優(yōu)越，地表徑流大，年平均降水量1393,雨季為5-7月,約占年平均降水量的5%。該區(qū)富含地下水,儲(chǔ)量不清。.3、氣候條件氣溫：年平均氣溫:17.2最冷月平均氣溫：47最熱月平均氣溫:9.4極端最低氣溫:-1.極端最高氣溫：降水量:年平均總降水量:133mm一日最大降水量：19.5m濕度：最冷月平均相對(duì)濕度:81最熱月平均相對(duì)濕度:5風(fēng):風(fēng)速年平均：2.7/s主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速：夏季NN2.ms冬季NNW2m/s30年一遇最大風(fēng)速:3m/s最大積雪深度cm最大凍土深度5cm年雷暴日數(shù)9.5天全年日照時(shí)數(shù)67小時(shí).4、施工條件本

51、項(xiàng)目施工有一定的施工難度,本地的施工隊(duì)伍可滿足施工需要。石料、砂、礫料、石灰等材料:園區(qū)周圍石灰石儲(chǔ)量豐富,砂石料場(chǎng)較多，質(zhì)量較好，能夠作為建筑用石料,運(yùn)輸距離較短。水泥：長(zhǎng)沙縣有多家水泥廠,生產(chǎn)5硅酸鹽水泥，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的選購(gòu)。鋼材：可從市內(nèi)建材項(xiàng)目購(gòu)買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn),供應(yīng)方便。木材：當(dāng)?shù)負(fù)碛写罅控S富的資源。其它建筑材料:長(zhǎng)沙市專業(yè)建材項(xiàng)目可滿足供應(yīng)。第五章 建設(shè)方案一、總平面布置及交通運(yùn)輸方案1、總平面設(shè)計(jì)11、總平面布置原則1、滿足區(qū)域總體規(guī)劃的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的政策、法規(guī)和法律。、滿足國(guó)家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求,著重注意環(huán)保等方面的因素。3、功能

52、分區(qū)合理,建筑跟區(qū)域景色渾然一體,盡量減少當(dāng)?shù)丨h(huán)境破壞;4、近期建設(shè)與遠(yuǎn)期進(jìn)展相結(jié)合，協(xié)調(diào)好近遠(yuǎn)期工程的銜接，以及功能轉(zhuǎn)換,立足現(xiàn)在，適當(dāng)超前,合理、節(jié)約用地，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),一次規(guī)劃,分期建設(shè),做到宏觀可控，微觀可調(diào)，以適應(yīng)今后的市場(chǎng)規(guī)模的不斷調(diào)整和更新的需求。1.2、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想整體設(shè)計(jì)的思想：從景區(qū)設(shè)計(jì)的角度，整體把握功能布局，空間意象構(gòu)成，人流、船舶、游玩線路等動(dòng)線設(shè)計(jì)。以人為本的設(shè)計(jì)思想:以人為本，注重個(gè)性,特色鮮亮的原則,做到科學(xué)、人文、生活有機(jī)結(jié)合，并滿足功能要求，同時(shí)滿足現(xiàn)代化,信息化多樣化的社會(huì)要求，人文優(yōu)先，制造科學(xué)理性與人文精神相結(jié)合的人文環(huán)境。結(jié)合心理學(xué)、行為學(xué)

53、、社會(huì)學(xué)的研究成果,分析、解構(gòu)商業(yè)活動(dòng)的特點(diǎn),設(shè)計(jì)上從人對(duì)空間的實(shí)際使用需求動(dòng)身,體現(xiàn)對(duì)人的深切關(guān)懷,使商業(yè)活動(dòng)與人的休閑需求有機(jī)結(jié)合，讓主體在旅游活動(dòng)過(guò)程中得到放松,體驗(yàn)到樂(lè)趣和心理上的滿足，成為旅游者的樂(lè)園。生態(tài)設(shè)計(jì)思想：商業(yè)建筑與人文景觀要有機(jī)結(jié)合，通過(guò)營(yíng)造一個(gè)良好的旅游環(huán)境促進(jìn)商業(yè)氣氛的凝聚，使人與建筑、人與環(huán)境、建筑與環(huán)境良性交流互動(dòng)。1.、功能分區(qū)及建構(gòu)筑物組成本項(xiàng)目將分為二期進(jìn)行開(kāi)發(fā),一期要緊開(kāi)發(fā)的地段為月光沖十里畫廊入口以東地區(qū)。二區(qū)則為以西地區(qū)。清洋湖總體規(guī)劃分兩大區(qū)劃,以水域東西走向?qū)⒄麄€(gè)湖區(qū)劃分為南北兩大塊。南區(qū)為一般旅游區(qū)，其功能要緊有青銅文化博物館、度假公寓區(qū)、游樂(lè)中

54、心、會(huì)務(wù)中心、餐飲中心、商業(yè)街區(qū)等。北區(qū)為高檔旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，其要緊功能有游艇俱樂(lè)部、游艇俱樂(lè)部VIP會(huì)所、豪華會(huì)員公寓、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、高檔會(huì)務(wù)中心、戶外拓展活動(dòng)區(qū)等。二期要緊開(kāi)發(fā)內(nèi)容為商業(yè)區(qū)域和游樂(lè)區(qū)域。要緊位于十里畫廊以西,祖塔鄉(xiāng)附近。要緊開(kāi)發(fā)內(nèi)容為,度假公寓,游樂(lè)項(xiàng)目,商業(yè)小鎮(zhèn)。等。1.4、總平面布置考慮客戶群體的心理及實(shí)際需求，總平面布置綜述如下：一期建設(shè)內(nèi)容()牌樓采納現(xiàn)代風(fēng)格,并融入青銅文化元素。(2）治理處利用大壩上旅游治理公司辦公用房。(3)游艇俱樂(lè)部建設(shè)在黃材林場(chǎng)辦公區(qū)域，用地面積10畝，建筑面積300,其中俱樂(lè)部VIP會(huì)所,五層，建筑面積2500。配套用房50。(4)接待中心建

55、設(shè)在中澳文化村處,用地面積10畝,容積率為0.64，建筑面積430。其中青銅文化博物館,三層，建筑面積50;標(biāo)準(zhǔn)客房,兩棟，均為三層，建筑面積800;餐飲中心，二層，建筑面積00；室內(nèi)活動(dòng)中心，二層，建筑面積00。（5）度假公寓要緊建設(shè)在翠竹灣(80畝)、翡翠谷(0畝)、茶原臺(tái)(100畝）三大區(qū)域,總計(jì)用地面積230畝,容積率為.2，建筑面積07萬(wàn)。(6）親水豪華會(huì)員公寓要緊分布在月光沖十里畫廊入口以東的南北水岸線，用地面積50畝,容積率為0.015，建筑面積萬(wàn)。（7）游樂(lè)中心設(shè)在接待中心和翡翠谷之間的坡地,用地面積50畝，包含悠波球、滑草、兒童樂(lè)園、淺水游泳區(qū)等項(xiàng)目,配套建筑面積約50。(8

56、)山地探險(xiǎn)項(xiàng)目區(qū)要緊布設(shè)在寄養(yǎng)庫(kù)和煤炭侖兩個(gè)山谷,包含叢林探險(xiǎn),極速山地自行車,峽谷軌道車、釣魚、滑索等項(xiàng)目。(）十里畫廊原生態(tài)觀光帶十里畫廊水域及沿線山林直達(dá)張拭、張浚墓。(10)高爾夫練習(xí)場(chǎng)設(shè)立在茶山區(qū)域,用地面積400畝，配套用房約0。(1)CS真人對(duì)抗月光沖十里畫廊入口以東山地剩余部分均作為C真人對(duì)抗開(kāi)發(fā)場(chǎng)地,可能約0畝。（1)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目要緊開(kāi)發(fā)月光沖十里畫廊入口以東水域的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目,要緊有滑水、潛水、劃船、碰碰船、游輪、燈光捕魚等。二期建設(shè)內(nèi)容（1)大型接待中心在黃材水庫(kù)治理局區(qū)域，用地面積96畝，容積率為,建筑面積9.6萬(wàn)，含高級(jí)酒店一棟,12層，建筑面積1.1萬(wàn);以及炭和里青銅遺

57、址開(kāi)發(fā)建設(shè)，建筑面積約2500。(2）豪華會(huì)員公寓要緊建設(shè)在倒掛金雞(5畝）和月光沖（50畝），總計(jì)用地面積00畝,容積率為0.2，建筑面積4萬(wàn)；（3）度假公寓要緊建設(shè)在祖塔鄉(xiāng)，用地面積800畝,容積率為02，建筑面積10.7萬(wàn)；同時(shí)在祖塔鄉(xiāng)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)游艇俱樂(lè)部保養(yǎng)維護(hù)基地和大型的農(nóng)家樂(lè)。祖塔鄉(xiāng)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)包含祖塔遺址建設(shè)和同慶祠建設(shè)約2。（4)大型綜合游樂(lè)中心建設(shè)在緊靠十里畫廊西岸口處,用地面積5畝。（5)安置區(qū)域建設(shè)村民集中安置在金沙鎮(zhèn)區(qū)域,用地面積150畝,容積率為1.5,建筑面積為15萬(wàn)。（6)商業(yè)街區(qū)建設(shè)在緊靠安置區(qū)域的祖塔遺和同慶祠一帶，沿水岸線建設(shè)。用地面積約0畝,容積率為1.

58、,建筑面積為.萬(wàn)。(7）兩張墓及南軒書院建設(shè)建設(shè)規(guī)劃中的兩張墓重建和南軒書院的建設(shè),用地面積約1畝,建筑面積約25。(8)水上項(xiàng)目開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)月光沖十里畫廊入口以西水域。(9）碼頭建設(shè)共建設(shè)四個(gè)碼頭，分布在月光沖豪華會(huì)員公寓、祖塔公寓區(qū)、安置區(qū)和商業(yè)街區(qū)。1.5、陸上交通共有三條要緊公路線，其一,清洋湖大壩至游艇俱樂(lè)部段;其二，清洋湖副壩至翠竹灣附近;其三，祖塔鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)公路線。道路分主次二級(jí)構(gòu)成,要緊道路路面寬0米,連接各主次人流、車流出入口,次要道路寬1米或7.5米,全部為水泥混凝土路面，滿足進(jìn)出交通運(yùn)輸和消防等要求。.6、水上交通開(kāi)通水上客輪交通線，確定定時(shí)定點(diǎn)班輪。建設(shè)碼頭，共設(shè)立八大碼頭，

59、其中，一期碼頭具體分布在大壩、游艇俱樂(lè)部、倒掛金雞、翠竹灣、接待中心、高爾夫練習(xí)場(chǎng);二期碼頭設(shè)立在月光沖和祖塔公寓區(qū)。親水會(huì)員公寓三五成群建設(shè)小碼頭。17、停車場(chǎng)布置大型車輛停車場(chǎng)建設(shè)在大壩的南側(cè),用地面積約6畝。小型車輛停車場(chǎng)其一，建設(shè)在大壩的北側(cè)，用地面積約5畝；其二，利用發(fā)電站旁邊的帶形平臺(tái)。游艇俱樂(lè)部VI會(huì)員停車場(chǎng)建設(shè)在黃材林場(chǎng)辦公區(qū)域旁邊的菜地。1.8、要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):青洋湖景區(qū)要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)合計(jì)一期二期1總用地面積畝6500200085002總建筑面積萬(wàn)8.9.65.53建筑容積率會(huì)員公寓.2.親水公寓.15/一期接待中心64/二期接待中心/1.4停車位大型車

60、輛停車場(chǎng)臺(tái)0/250小型車輛停車場(chǎng)臺(tái)80/VIP會(huì)員停車場(chǎng)臺(tái)0/二、弱電1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB-8)2.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JJ/T16-2)3.建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)規(guī)范(GB/T501100）4.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(BJ-8721版）.有關(guān)專業(yè)提出的設(shè)計(jì)條件2、概述弱電部分由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)組成。在接待中二層設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房,消防操縱室,廣播站(設(shè)于消防操縱室內(nèi))和市話交接箱;在接待中心設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警操縱器，在商業(yè)中心、不墅區(qū)、游樂(lè)區(qū)等處設(shè)置區(qū)域火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警操縱器。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范的要求，在辦公大樓、