1、 .DOC資料. 開(kāi)超市分析和投資預(yù)算一、商業(yè)市場(chǎng)情況分析 （一）零售業(yè)態(tài)現(xiàn)狀：對(duì)此地區(qū)的周?chē)娣e，輻射能力，附近有哪些零售商家，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商店、超市等調(diào)查情況做一總結(jié)。（二）同行業(yè)情況：此地如果有在經(jīng)營(yíng)的超市，把這家超市的詳細(xì)狀況寫(xiě)出，包括營(yíng)業(yè)面積、經(jīng)營(yíng)商品的種類(lèi)，日營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)時(shí)間、雇傭人數(shù)等。 （三）該地區(qū)的人口規(guī)模 （四）該地區(qū)人均收入狀況投資效益分析 經(jīng)過(guò)上兩項(xiàng)的調(diào)查，我對(duì)該地區(qū)消費(fèi)能力和本超市營(yíng)業(yè)額及經(jīng)濟(jì)效益有了大致的預(yù)算，現(xiàn)列如下： 1、預(yù)估營(yíng)業(yè)額 預(yù)估日營(yíng)業(yè)額：超市的普遍毛利在2030之間，如果你能堅(jiān)持把毛利降至20，那么日營(yíng)業(yè)額達(dá)到1500元應(yīng)該不成問(wèn)題。 預(yù)估月?tīng)I(yíng)業(yè)額：1

2、500元30天45000元。 預(yù)估月毛利額：9000元。 2、每月費(fèi)用預(yù)估 房租：2500元。 水電費(fèi)：500元。 人工費(fèi)：兩人，1000元。 運(yùn)輸費(fèi)：200元。 稅：3025元（營(yíng)業(yè)額的5，加上城建和教育附加）。 其它辦公費(fèi)：200元。 合計(jì)：7425元。 我們預(yù)估的營(yíng)業(yè)額是最低標(biāo)準(zhǔn)，只要堅(jiān)持微利銷(xiāo)售，每月再配合幾次打折促銷(xiāo)，相信用不了多久，習(xí)慣去大型超市購(gòu)物的消費(fèi)者都會(huì)被吸引過(guò)來(lái)；據(jù)了解，稅務(wù)局對(duì)零售業(yè)的征收方式一般采取預(yù)估，我們會(huì)向稅務(wù)局爭(zhēng)取以每月1000元為上稅標(biāo)準(zhǔn)；如果房租以年付，估計(jì)還可再降500元。 所以，以上數(shù)據(jù)計(jì)算出的純利1875元不可以當(dāng)作最后的結(jié)論，若能參考上幾條的意見(jiàn)，

3、我保證每月的純利在4500元以上，年利潤(rùn)在5.5萬(wàn)元以上。二、投資預(yù)算方案 由于超市的規(guī)模有限，我們的投資額度也不用太高，具體事項(xiàng)如下： 1、首付房租：三個(gè)月租金7500元。 2、裝修： 門(mén)面：三米長(zhǎng)的燈箱：500元， HYPERLINK /s?q=%E9%98%B2%E7%81%AB%E6%9D%BF&ie=utf-8&src=wenda_link t _blank 防火板：三塊540元，鋼化玻璃拉門(mén)：1000元，門(mén)臉、門(mén)口地面、門(mén)前地面的整修：700元。 賣(mài)場(chǎng)地面：以原有是水泥地面計(jì)，120平方米鋪瓷磚，每塊見(jiàn)方60cm60cm的 HYPERLINK /s?q=%E7%93%B7%E7%A

4、0%96&ie=utf-8&src=wenda_link t _blank 瓷磚大約6元，200塊需要1200元。 墻面：簡(jiǎn)單刷白，120米大約需要800元（含人工）。 窗戶(hù)：兩扇一公分厚落地櫥窗，約500元。 卷閘門(mén)：門(mén)、窗共三簾，約1500元。 燈：強(qiáng)光射燈，每平方米安裝一個(gè)，約需35個(gè)，每個(gè)70元，共2450元。 電路改裝：由于是民用電改成商用電，要和電業(yè)局協(xié)商，此項(xiàng)費(fèi)用大概3000元。 其他小物料：大約800元。 人工：一組裝修隊(duì)，10天約需3000元。 以上裝修費(fèi)用合計(jì)：15990元。 3、固定資產(chǎn) 立式敞開(kāi)冰柜：一組約需15000元。冰柜：兩個(gè)，約3500元。貨架：雙面四層、長(zhǎng)1.

5、2米，400元左右，可擺放25節(jié)，共10000元。 收款設(shè)施：小型超市無(wú)力配備防盜系統(tǒng)，收款機(jī)只用一套老式帶屏幕、手敲價(jià)格型即可，約2000元。 合計(jì)：30500元。 4、開(kāi)辦費(fèi)用 辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)等相關(guān)政府部門(mén)手續(xù)：約需1500元。 打價(jià)器：一個(gè)，500元。 收款臺(tái)、椅：200元。 價(jià)簽、收款紙、賬本等辦公用品：100元。 店員服裝：兩套，200元。 開(kāi)業(yè)宣傳費(fèi)用：500元。 飲水機(jī)：110元。 其它雜費(fèi)：500元。 合計(jì)：3610元。 5、經(jīng)營(yíng)品種 超市經(jīng)營(yíng)的范圍分為兩大系列（日用跟食用）十幾個(gè)種類(lèi)上萬(wàn)種商品。本著便民的原則，我們?cè)诜N類(lèi)的選擇上要盡量求全，可挑些大眾化的、質(zhì)量、價(jià)格都適中

6、的商品，大致可分為以下11類(lèi)千余種商品： 日用系列：3類(lèi)，化妝品、洗滌用品、衛(wèi)生用品。 食用系列：8類(lèi)，熟食、冷鮮、醬菜、干調(diào)、小食品、糕點(diǎn)、豆奶、酒水。 在營(yíng)業(yè)面積和經(jīng)濟(jì)實(shí)力都有限的情況下，只要我們的經(jīng)營(yíng)理念和眼光能盯準(zhǔn)消費(fèi)者的日常實(shí)際需求，相信開(kāi)花必有結(jié)果時(shí)！ 6、鋪貨款 我們考察過(guò)一家600平方米的超市，它首批進(jìn)貨約5000種，金額是40萬(wàn)元左右。那么以此推算，我們100平方米的面積，1000種商品，鋪獲款應(yīng)該是在8萬(wàn)元左右。當(dāng)然這只是理論上的數(shù)據(jù)，如果談判到位，能拿到供應(yīng)商哪怕是30的代銷(xiāo)額度，我們的進(jìn)貨金額也可以縮減2.5萬(wàn)元，那就是5.5萬(wàn)元。 到此，我們超市的投案預(yù)算總額為：13

7、.76萬(wàn)元，其中裝修開(kāi)辦5.76萬(wàn)元，貨款8萬(wàn)元?？偨Y(jié) 我們超市的投資近14萬(wàn)元，回收成本大概在1年半到兩年左右時(shí)間。也許這樣的效益不太能吸引各位股東的投資興趣，但我相信，“取之于民、服務(wù)于民”是我們的辦店宗旨，而平穩(wěn)踏實(shí)的發(fā)展則是我們做事、做人的根本！ 想開(kāi)一家200-300平方米的超市，但是發(fā)現(xiàn)城市里大小超市太多了，有的生意不錯(cuò)，有的好像就不怎么樣。那么，開(kāi)超市怎樣選店址、有什么講究呢？ 位置200-300平方米屬于便利店形式，適合開(kāi)在居住小區(qū)附近，小區(qū)的入住率要在60%以上。如果是自有房產(chǎn)可以降低門(mén)店運(yùn)營(yíng)中的租金風(fēng)險(xiǎn)。在同街道500米內(nèi)如果沒(méi)有同類(lèi)型店，那么可以有效提升消費(fèi)幾率。如果位置

8、近小區(qū)入口或者主干道，則能夠增強(qiáng)門(mén)店的人流量。 前期準(zhǔn)備 開(kāi)設(shè)超市前，經(jīng)營(yíng)人需進(jìn)行小區(qū)商圈調(diào)查，進(jìn)行區(qū)域人流分析及購(gòu)買(mǎi)力預(yù)測(cè)，根據(jù)調(diào)查所得結(jié)果進(jìn)行商品定位，最后確定門(mén)店所需設(shè)備和商品種類(lèi)。一般情況下，門(mén)店需要購(gòu)置165厘米以下高度的貨架，方便顧客拿取物品。另外，冰柜、應(yīng)急燈、 HYPERLINK /s?q=POS%E6%9C%BA&ie=utf-8&src=wenda_link t _blank POS機(jī)、驗(yàn)鈔機(jī)等也是必備的。 投資 投資則要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和市場(chǎng)需求設(shè)定。20-30平方米便利店需要4-6萬(wàn)元左右。員工配置可視運(yùn)營(yíng)情況，其費(fèi)用應(yīng)盡量低于門(mén)店月租金，而門(mén)店的租金必須低于每日的銷(xiāo)售

9、額，如此才能保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。關(guān)于手續(xù)和執(zhí)照問(wèn)題第一，租用場(chǎng)地，這肯定是要的啦！ 然后拿著你的場(chǎng)地證明或租恁合同（和復(fù)印件），和你的 HYPERLINK /s?q=%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81&ie=utf-8&src=wenda_link t _blank 身份證（和復(fù)印件）到工商部門(mén)申請(qǐng)辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 辦好執(zhí)照再去稅務(wù)，憑執(zhí)照副本（和復(fù)印件），你的身份證（和復(fù)印件），場(chǎng)地證明或 HYPERLINK /s?q=%E7%A7%9F%E8%B5%81%E5%90%88%E5%90%8C&ie=utf-8&src=wenda_link t _blank 租賃合同（和復(fù)印件），出租方房東 HYPERLINK /s?q=%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6&ie=utf-8&src=wenda_link t _blank 身份證復(fù)印件，辦理個(gè)體稅務(wù)登記。 接著裝修啊，批發(fā)貨物啊，什么的等你熟了以后，一些品牌的代理商會(huì)找上門(mén)來(lái)送貨。 如果