1、第 PAGE 28 頁(yè) 共 NUMPAGES 28 頁(yè)酒店委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理合合同第1條 定定義 第2條 酒店計(jì)劃劃、建筑及及設(shè)備 第3條 酒店開(kāi)業(yè)業(yè)前事項(xiàng) 第4條 技術(shù)顧問(wèn)問(wèn)服務(wù) 第5條 管理公司司的責(zé)任 第6條 酒店業(yè)主主責(zé)任 第7條 保險(xiǎn) 第8條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目目 第9條 合同期限限 第10條條 一般期期限 第11條條 雜項(xiàng) 本合同雙方方為： 1、_（以以下簡(jiǎn)稱“酒店業(yè)主主”），是根根據(jù)中華人人民共和國(guó)國(guó)法律成立立的法定企企業(yè)，法定定地址為中中華人民共共和國(guó)市路號(hào)。 2、_（以以下簡(jiǎn)稱“管理公司司”），是根根據(jù) 法律注冊(cè)冊(cè)及存在的的公司，法法定地址：。 鑒于： 雙方同意意訂立合同同如下： 第1條

2、定 義 經(jīng)雙方接接受后，下下列之各措措辭，用于于本合同以以及所有有有關(guān)之附加加或更改文文件時(shí)，有有以下之定定義。 1.1 酒店應(yīng)解釋為為建筑物之之所在地，而而其建筑物物包括家私私、裝置設(shè)設(shè)置及營(yíng)業(yè)業(yè)設(shè)備，其其細(xì)則詳列列在后，酒酒店又應(yīng)解解釋為依據(jù)據(jù)本合同而而產(chǎn)生之營(yíng)營(yíng)業(yè)運(yùn)作。 1.2 工程地址址-應(yīng)解解釋為大約約有平方米之之工地，位位于市路號(hào)及部分分房屋，如如附表（一一）之地圖圖所示，在在其上將會(huì)會(huì)建成“酒店以及及所有主動(dòng)動(dòng)或被動(dòng)之之附屬建筑筑物”。 1.3 建筑物應(yīng)解釋釋為所有在在性質(zhì)上或或指定上視視為地產(chǎn)物物業(yè)的樓房房及設(shè)施，以以及包括所所有為該等等樓房及設(shè)設(shè)施所設(shè)之之設(shè)備，例例如：熱力力

3、系統(tǒng)、空空調(diào)系統(tǒng)，所所有 水管管類(lèi)裝置和和電器設(shè)備備，戶外及及戶內(nèi)之標(biāo)標(biāo)志，升降降機(jī)等等。 1.4 家私，裝裝置和設(shè)備備或簡(jiǎn)稱FF.F.EE-應(yīng)解解釋為所有有家私、裝裝置、辦公公室設(shè)備、裝飾（無(wú)無(wú)論固定或或可移動(dòng)、包括地毯毯和墻身裝裝修），廚廚房、酒吧吧、洗燙設(shè)設(shè)備、 電電話設(shè)備、浴室水設(shè)設(shè)備、物料料運(yùn)送設(shè)備備，貨物車(chē)車(chē)和所有其其它酒店業(yè)業(yè)設(shè)備和物物資（指 使用年限限一年以上上，單位價(jià)價(jià)值超過(guò)人人民幣八百百元的企業(yè)業(yè)固定資產(chǎn)產(chǎn)）。 1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備備或簡(jiǎn)稱OO.E應(yīng)解釋為為一般用于于酒店?duì)I業(yè)業(yè)運(yùn)作之小小件，例如如：銀器、被單、臺(tái)臺(tái)布等物、陶器皿，小小型廚房用用具和制服服，包括使使用年限在在一年

4、以內(nèi)內(nèi)，單件價(jià)價(jià)值人民幣幣八百元以以下的低值值易耗品購(gòu)購(gòu)置，具體體劃分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)統(tǒng)一會(huì) 計(jì)計(jì)制度及中中外合資會(huì)會(huì)計(jì)法規(guī)定定處理。 1.6 統(tǒng)一制度度-應(yīng)解解釋為管理理公司集團(tuán)團(tuán)所采用之之最新一期期由美國(guó)酒酒店和酒店店業(yè)公會(huì)所所出版之“酒店統(tǒng)一一會(huì)計(jì)制度度”。此統(tǒng)一一制度不得得違反中華華人民共和和國(guó)財(cái)政部部頒發(fā)的“中外合資資經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制度度”和其他規(guī)規(guī)定。 1.7 會(huì)計(jì)年度度-應(yīng)解解釋為由一一月一日開(kāi)開(kāi)始至十二二月三十一一日止之十十二個(gè)月期期間，第一一會(huì)計(jì)年度度應(yīng)由開(kāi)業(yè)業(yè)第一天開(kāi)開(kāi)始至同年年之十二月月三十一日日止。 1.8 獨(dú)立公共共會(huì)計(jì)師應(yīng)解釋釋為按中華華人民共和和國(guó)法律規(guī)規(guī)定在中國(guó)國(guó)

5、注冊(cè)的中中國(guó)注冊(cè)會(huì)會(huì)計(jì)師。 1.9 總收入應(yīng)解釋釋為營(yíng)業(yè)收收入減去工工商統(tǒng)一稅稅后之營(yíng)業(yè)業(yè)收入。任任何直接或或間接發(fā)生生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全全部收入，包包括所有房房間總銷(xiāo)售售、寫(xiě)字樓樓公寓收入入、 食物物或飲料銷(xiāo)銷(xiāo)售、洗衣衣、電話、電報(bào)和電電傳的收入入，服務(wù)費(fèi)費(fèi)等其他酒酒店操作及及其 設(shè)備備使用費(fèi)及及租賃費(fèi)等等等。也包包括商場(chǎng)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入或或商場(chǎng)出租租收入及業(yè)業(yè)主對(duì)外投投資收入，固固定資產(chǎn)收收入，存款款利息，各各種賠償收收入除7.1（D）或或（E）條條外，其他他 按7.3條處理理和在顧顧客帳單上上所加的任任何小帳以以及用人民民幣代替外外幣結(jié)算時(shí)時(shí)，所 產(chǎn)產(chǎn)生的差額額。 1.100 營(yíng)業(yè)毛毛利或簡(jiǎn)釋

6、釋G.O.P-營(yíng)營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)應(yīng)解釋為每每一會(huì)計(jì)年年度（或其其一部分）之之總收入額額與酒店?duì)I營(yíng)業(yè)支出之之差額。 1.111 營(yíng)業(yè)支支出-應(yīng)應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一一制度，包包括下列項(xiàng)項(xiàng)目 （A）薪薪俸，費(fèi)用用和工資，以以及其他常常規(guī)的或時(shí)時(shí)有的，為為酒店?duì)I業(yè)業(yè)員工派發(fā)發(fā)之其它款款項(xiàng)，包括括總經(jīng)理，以以及任何員員工福利和和糧款費(fèi)用用，起居住住所、交通通、員工膳膳食、其它它雜項(xiàng)福利利，因上述述薪俸之有有關(guān)法令或或法規(guī)而產(chǎn)產(chǎn)生之應(yīng)付付款項(xiàng)或稅稅項(xiàng)。 （B）為為酒店而消消耗的食品品和飲料成成本，和一一般情況下下為收益而而發(fā)生之成成本。 （C）依依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)董董事會(huì)批準(zhǔn)準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)發(fā)生的呆帳帳。 （D）因因酒店?duì)I業(yè)業(yè)

7、有關(guān)雇用用之獨(dú)立公公共會(huì)計(jì)師師以及用酒酒店之需要要而聘請(qǐng)的的法律顧問(wèn)問(wèn)費(fèi)用。 （E）第第8.2條條所指定付付于管理公公司之基本本管理費(fèi)。 （F）第第7.1條條所指定付付于管理公公司之基本本管理費(fèi)。 （G）所所有因正常常酒店管理理所需之營(yíng)營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)購(gòu)入和更換換之開(kāi)支，包包括1.55所列開(kāi)支支條。 （H）所所有廣告、業(yè)務(wù)推廣廣和公共關(guān)關(guān)系開(kāi)支。 （I）第第5.3.3條所指指定由管理理公司集團(tuán)團(tuán)提供之廣廣告和業(yè)務(wù)務(wù)推廣支出出內(nèi)之酒店店應(yīng)承擔(dān)的的份額。 （J）因因酒店消耗耗而發(fā)生的的熱力、水水、電、煤煤氣、電話話和任何其其它公用設(shè)設(shè)施費(fèi)用支支出。 （K）付付于推銷(xiāo)代代理及信用用卡公司之之傭金、費(fèi)費(fèi)用

8、及開(kāi)支支和預(yù)定費(fèi)費(fèi)用。 （L）為為維持酒店店之良好操操作狀況而而產(chǎn)生之修修葺、保養(yǎng)養(yǎng)及更換費(fèi)費(fèi)用，除第第6. 11條和第66.2條屬屬業(yè)主責(zé)任任范圍的費(fèi)費(fèi)用外，均均列入營(yíng)業(yè)業(yè)支出。 （M）一一般情況下下由酒店或或由管理公公司在酒店店所產(chǎn)生之之營(yíng)業(yè)費(fèi)用用。 （N）為為酒店?duì)I業(yè)業(yè)任何直接接稅項(xiàng)、關(guān)關(guān)稅、牌照照費(fèi)的繳付付，但不包包括第1.12條注注明的費(fèi)用用。 1.122 獨(dú)立費(fèi)費(fèi)用-下下列項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用用”，不應(yīng)包包括在“營(yíng)業(yè)支出出” 之內(nèi)。 （A）酒酒店裝飾、固定附屬屬裝置和設(shè)設(shè)備的折舊舊。 （B）本本酒店的資資本和房地地產(chǎn)稅項(xiàng)。 （C）本本酒店土地地使用費(fèi)。 （D）開(kāi)開(kāi)業(yè)前支出出的攤

9、銷(xiāo)。 （E）第第6.1條條重置儲(chǔ)備備金的開(kāi)支支。 （F）由由業(yè)主委任任的審計(jì)師師、律師和和其他專業(yè)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和和任何特別別費(fèi)用。 （G）獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理理費(fèi)。 （H）本本酒店業(yè)主主所得稅，固固定資產(chǎn)稅稅和利得稅稅。 1.133 開(kāi)房率率-應(yīng)解解釋為酒店店實(shí)際出租租了的客房房數(shù)除以酒酒店可供出出租的客房房數(shù)（不包包括從香港港地區(qū)及外外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)來(lái)的人員的的宿舍）的的百分比。 1.144不可抗力力-下述述情況均構(gòu)構(gòu)成不可抗抗力之事件件。 （A）戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略略、反叛、革命、暴暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)戰(zhàn)。 （B）政政fu以統(tǒng)統(tǒng)治者身份份所作出的的措施、政政fu條例例和命令。 （C）地地震或任何何因自然力力量發(fā)生而而被影響及

10、及不可合理理預(yù)測(cè)或抗抗拒的事故故。 （D）勞勞工糾紛。 （E）其其他非管理理公司可合合理控制的的而嚴(yán)重地地影響管理理公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)酒店的能能力的事故故。 第2條 酒店計(jì)劃劃、建筑及及設(shè)備 2.1 工程地址址財(cái)產(chǎn)所有有權(quán) 將建酒店店之工地圖圖列于本合合同的附錄錄（一）。 2.2 酒店規(guī)模模 酒店將擁?yè)碛邢铝校?套房間間及有關(guān)配配套設(shè)備，在在中國(guó)政策策許可范圍圍內(nèi)，包括括但不限于于： 中西餐餐廳 酒吧（廊廊） 咖啡座座 多用途途禮堂 歌舞廳廳 運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備備 商店 2.3 建筑進(jìn)行行程序 為為進(jìn)行酒店店的建筑、布置、配配備及裝飾飾，酒店業(yè)業(yè)主將對(duì)自自行聘請(qǐng)及及保留所有有有關(guān)及需需要的建筑筑師、承包包

11、商、室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)師及及其它專家家和顧問(wèn)的的費(fèi)用負(fù)責(zé)責(zé)。酒店業(yè)業(yè)主應(yīng)于六六十天內(nèi)給給與管理公公司一份酒酒店設(shè)計(jì)、建筑及配配備總時(shí)間間計(jì)劃，而而由管理公公司提出意意見(jiàn)。 2.4 酒店驗(yàn)收收 管理公司司將協(xié)助酒酒店業(yè)主在在酒店建筑筑設(shè)備安裝裝及完成時(shí)時(shí)之接收程程序，酒店店業(yè)主答應(yīng)應(yīng)在一段合合理時(shí)間內(nèi)內(nèi)執(zhí)行所有有必要措施施彌補(bǔ)管理理公司向其其提出之合合理建議。 第3條 酒店開(kāi)業(yè)業(yè)前事項(xiàng) 3.1 酒店開(kāi)業(yè)業(yè)前管理公公司所提供供的服務(wù) 在“酒店”開(kāi)業(yè)之前前，管理公公司或管理理公司集團(tuán)團(tuán)受業(yè)主之之委托，從從事下列活活動(dòng)： 設(shè)立開(kāi)開(kāi)業(yè)前之預(yù)預(yù)算案，呈呈交酒店業(yè)業(yè)主批準(zhǔn)后后執(zhí)行。 確立酒酒店之總體體組織和計(jì)計(jì)劃開(kāi)

12、業(yè)前前之各項(xiàng)活活動(dòng)。 為酒店店設(shè)立管理理控制和會(huì)會(huì)計(jì)制度。 按照中中華人民共共和國(guó)適用用法規(guī)，挑挑選和招募募來(lái)自各階階層之酒店店員工，需需要時(shí)，履履行培訓(xùn)計(jì)計(jì)劃。 協(xié)助組組織和成立立酒店內(nèi)之之各不同部部門(mén)。 承擔(dān)分分析各項(xiàng)應(yīng)應(yīng)保項(xiàng)目，和和協(xié)商保險(xiǎn)險(xiǎn)計(jì)劃，在在中國(guó)保險(xiǎn)險(xiǎn)公司投保保。 采購(gòu)開(kāi)開(kāi)業(yè)所需的的物品。 制訂并并執(zhí)行酒店店之市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策略。 承擔(dān)廣廣告和公共共關(guān)系計(jì)劃劃（確定宣宣傳媒介，擬擬定宣傳材材料，傳送送文件予旅旅行社，以以及介入管管理公司集集團(tuán)的廣告告和公開(kāi)宣宣傳等）。 承擔(dān)業(yè)業(yè)務(wù)推廣和和訂房運(yùn)作作。 組織開(kāi)開(kāi)業(yè)典禮。 酒店業(yè)主主應(yīng)以本身身費(fèi)用開(kāi)支支使管理公公司有適合合之辦公地地方充

13、分完完成其在此此段 之責(zé)責(zé)任。 管理公司司應(yīng)聯(lián)同酒酒店業(yè)主采采取必要措措施，獲得得因酒店供供應(yīng)、管理理和經(jīng)營(yíng)而而需要之牌牌照和準(zhǔn)許許證。 3.2 酒店開(kāi)業(yè)業(yè)前之預(yù)算算 （A）開(kāi)開(kāi)業(yè)前預(yù)算算表應(yīng)如以以下第3.5條之規(guī)規(guī)定由管理理公司于不不遲于開(kāi)業(yè)業(yè)前六個(gè)月月呈交酒店店業(yè)主批準(zhǔn)準(zhǔn)。 （B）預(yù)預(yù)算應(yīng)包含含所有開(kāi)業(yè)業(yè)前活動(dòng)之之成本和支支出。 （C）其其應(yīng)再包含含： 開(kāi)業(yè)前前酒店總經(jīng)經(jīng)理、營(yíng)業(yè)業(yè)經(jīng)理和按按人員編制制在開(kāi)業(yè)前前委派給酒酒店的所需需人員的工工資。 招募和和培訓(xùn)酒店店委任員工工成本包括括有需要時(shí)時(shí)在本集團(tuán)團(tuán)內(nèi)其它酒酒店之培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi)用。 開(kāi)業(yè)前前廣告和業(yè)業(yè)務(wù)推廣之之成本。 開(kāi)幕典典禮之成本本。 一

14、切關(guān)關(guān)于所有需需要之經(jīng)營(yíng)營(yíng)和行政成成本，包括括領(lǐng)取所有有需要之執(zhí)執(zhí)照和準(zhǔn)許許證成本、律師和顧顧問(wèn)費(fèi)用。 酒店部部分開(kāi)業(yè)時(shí)時(shí)，部分經(jīng)經(jīng)營(yíng)所需之之資金。 酒店業(yè)主主應(yīng)依據(jù)下下列時(shí)間表表存放包含含本預(yù)算表表之資金于于第8.11條所述的的銀行帳戶戶，和使管管理公司得得以運(yùn)用。 百分之之伍拾（550）開(kāi)開(kāi)業(yè)前九個(gè)個(gè)月。 百分之之伍拾（550）開(kāi)開(kāi)業(yè)前六個(gè)個(gè)月。 非管理公公司可控制制而發(fā)生: (a) 開(kāi)業(yè)延延誤酒店業(yè)業(yè)主應(yīng)將根根據(jù)因延遲遲而修訂之之預(yù)算表所所需增加之之資金，存存入上述提提及之帳戶戶，使管理理公司得以以運(yùn)用。 由開(kāi)業(yè)日日起壹百貳貳拾（1220）天內(nèi)內(nèi)，管理公公司應(yīng)送與與酒店業(yè)主主一份說(shuō)明明所

15、有發(fā)生生于開(kāi)業(yè)前前之開(kāi)支和和交回過(guò)渡渡之款項(xiàng)于于酒店業(yè)主主，該份記記錄將以會(huì)會(huì)計(jì)記錄為為基礎(chǔ)，酒酒店業(yè)主或或其代表人人將有權(quán)在在酒店辦事事處視察及及稽核全部部帳薄。 如本合同同于開(kāi)業(yè)日日前因酒店店業(yè)主原因因終止，酒酒店業(yè)主應(yīng)應(yīng)賠償管理理公司于開(kāi)開(kāi)業(yè)前服務(wù)務(wù)所招致的的合理?yè)p失失，(b) 酒店業(yè)業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)向管理公公司賠償。 3流動(dòng)動(dòng)資金及開(kāi)開(kāi)業(yè)所需的的物品 酒店業(yè)主主應(yīng)在本合合同的有效效期內(nèi)提供供足夠之作作業(yè)流動(dòng)資資金，使酒酒店保證得得以 無(wú)間間斷和有效效的運(yùn)作。 特別提出出的是，酒酒店業(yè)主同同意在開(kāi)業(yè)業(yè)前六個(gè)月月提供予管管理公司足足夠資金，以以采購(gòu)足夠夠應(yīng)付初步步所需物品品（食品、食料和其其他

16、消費(fèi)品品）酒店開(kāi)開(kāi)業(yè)后不超超過(guò)六十天天，管理公公司應(yīng)呈交交一份確實(shí)實(shí)支出表予予酒店業(yè)主主。 4部分分開(kāi)業(yè)時(shí)間間 由雙方同同意，酒店店將有一段段部分開(kāi)業(yè)業(yè)期，由酒酒店確實(shí)完完成和獲得得入伙紙后后以供第一一個(gè)付款客客人入住享享用酒店設(shè)設(shè)施，至酒酒店開(kāi)業(yè)日日前立即終終止，開(kāi)業(yè)業(yè)日明確列列在第3.5條。 部分開(kāi)業(yè)業(yè)期間于經(jīng)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的的營(yíng)業(yè)支出出，應(yīng)列入入開(kāi)業(yè)前預(yù)預(yù)算內(nèi)。 5酒店店開(kāi)業(yè)日 開(kāi)業(yè)日應(yīng)應(yīng)經(jīng)雙方同同意后決定定，并應(yīng)在在： （A）家家私、裝置置和設(shè)備已已實(shí)質(zhì)上裝裝配完畢以以后。 （B）已已取得酒店店經(jīng)營(yíng)所需需之執(zhí)照和和許可證以以后。 （C）雙雙方認(rèn)為該該酒店已能能在完整的的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)上提供豪豪華

17、服務(wù)予予客人以后后。 酒店之開(kāi)開(kāi)業(yè)將不會(huì)會(huì)解除酒店店業(yè)主遵守守本合同條條款的責(zé)任任，特別是是參照第22.4條 有關(guān)更正正酒店建筑筑及設(shè)備之之任何缺點(diǎn)點(diǎn)或不足。 酒店開(kāi)業(yè)業(yè)日，預(yù)計(jì)計(jì)為年年月日。 第4條 技術(shù)顧問(wèn)問(wèn)服務(wù) 4.1 專業(yè)技術(shù)術(shù)及經(jīng)驗(yàn) 管理公司司應(yīng)以其專專門(mén)經(jīng)驗(yàn)以以及專業(yè)技技術(shù)提供現(xiàn)現(xiàn)代化的酒酒店設(shè)計(jì)及及部署工作作， 并適適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)導(dǎo)酒店業(yè)主主及其代理理人。4.2 技技術(shù)顧問(wèn)概概要 （A）酒酒店設(shè)備 （I）管管理公司將將協(xié)助酒店店業(yè)主選擇擇及訂立酒酒店里應(yīng)有有的各種設(shè)設(shè)備，諸如如客房的種種類(lèi)與數(shù)量量，以及餐餐飲、宴會(huì)會(huì)、會(huì)議廳廳的形式，酒酒店后勤等等區(qū)域。 （II）管管理公司將將預(yù)備一

18、份份設(shè)備計(jì)劃劃，推薦及及詳細(xì)說(shuō)明明各設(shè)備的的主要特征征。 （IIII）酒店業(yè)業(yè)主將需提提供包括以以下幾點(diǎn)的的最終設(shè)計(jì)計(jì)圖及詳細(xì)細(xì)規(guī)格給“管理公司司”。 （1）最最終施工圖圖及詳細(xì)規(guī)規(guī)格，必須須具備可用用以呈報(bào)有有關(guān)政fuu機(jī)構(gòu)所需需的資料，（適適用于呈報(bào)報(bào)及申請(qǐng)有有關(guān)建筑許許可證、規(guī)規(guī)劃、消防防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)準(zhǔn)證等等） 招標(biāo)、施工用途途之有關(guān)文文件。 （2）規(guī)規(guī)范客房的的詳圖。 （3）燈燈光與園藝藝布置詳圖圖。 （4）最最終設(shè)備的的布置圖與與詳細(xì)規(guī)格格。 （5）適適用于市場(chǎng)場(chǎng)地銷(xiāo)和廣廣告宣傳有有關(guān)客房，各各餐飲設(shè)備備及公共場(chǎng)場(chǎng)所的圖片片或模型照照片。 管理公司司將會(huì)檢討討最終設(shè)計(jì)計(jì)圖及詳細(xì)細(xì)

19、規(guī)格，并并給予必要要的建議，以以便設(shè)計(jì)達(dá)達(dá)到要求。 （B）室室內(nèi)設(shè)計(jì)與與裝修 （I）管管理公司將將會(huì)給予酒酒店業(yè)主就就室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)和針對(duì)客客房、走廊廊、公共場(chǎng)場(chǎng)所、餐飲飲設(shè)施、宴宴會(huì)廳、會(huì)會(huì)議廳功能能上的布局局提供意見(jiàn)見(jiàn)，以及技技術(shù)上的建建議。 （II）酒酒店業(yè)主將將會(huì)提供包包括以下幾幾點(diǎn)的最終終設(shè)計(jì)給管管理公司。 （1）客客房、家私私和附屬裝裝置性質(zhì)的的客房布局局圖。 （2）側(cè)側(cè)面與天花花板示意圖圖。 （3）燈燈光圖。 （4）將將要采用所所有材料的的樣本和詳詳細(xì)規(guī)格，包包括地毯的的樣本，墻墻與天花的的處理以及及家私和附附屬裝置的的材料。 （5）特特別設(shè)計(jì)家家私、燈光光配件及零零件的詳細(xì)細(xì)圖則。

20、 （6）選選定物件的的相片。 （7）模模范客房的的圖紙與詳詳細(xì)規(guī)格。 （8）制制服的美術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)、美美術(shù)稿。 管理公司司將會(huì)檢討討最終設(shè)計(jì)計(jì)，并給予予必要的建建議，以便便設(shè)計(jì)達(dá)到到要求。 （C）酒酒店后勤的的供給、營(yíng)營(yíng)業(yè)設(shè)備、營(yíng)業(yè)所需需的供應(yīng)，管管理公司將將會(huì)： （I）預(yù)預(yù)備一份完完整的貨單單，包括營(yíng)營(yíng)業(yè)設(shè)備以以及后勤的的供給（這這份貨單應(yīng)應(yīng)包含物品品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格格等等），若若酒店業(yè)主主另有要求求，也必須須提供一家家或多家供供應(yīng) 商的的地址。 （II）籌籌備初步財(cái)財(cái)政預(yù)算，以以便采購(gòu)初初期所有的的營(yíng)業(yè)設(shè)備備，后勤和和營(yíng)業(yè)所需需的供應(yīng)。 （IIII）為以上上（I）項(xiàng)項(xiàng)所列的物物品，做好好最終財(cái)

21、政政預(yù)算。 （IV）因因通貨膨脹脹因素，財(cái)財(cái)政預(yù)算應(yīng)應(yīng)經(jīng)常地加加以檢討與與調(diào)查。 4.3 報(bào)酬 （A）上上述技術(shù)顧顧問(wèn)及酒店店開(kāi)業(yè)后的的服務(wù)（參參見(jiàn)第3.1條、44.1條及及4.2條條）所引起起的經(jīng)費(fèi)，包包括其人員員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦辦公費(fèi)等，由由酒店業(yè)主主支付。 （B）津津貼、報(bào)銷(xiāo)銷(xiāo)費(fèi)用：在在酒店業(yè)主主的要求下下，管理公公司將委派派專家，針針對(duì)項(xiàng)目的的某一階段段來(lái)提供專專門(mén)的意見(jiàn)見(jiàn)，指導(dǎo)或或其他方面面的服務(wù)，酒酒店業(yè)主應(yīng)應(yīng)承擔(dān)這些些專家的津津貼及所引引起的費(fèi)用用，包括了了來(lái)回機(jī)票票、住宿酒酒店費(fèi)、交交通費(fèi)等等等。 4.4 付款方式式 （A）酒酒店業(yè)主對(duì)對(duì)4.3（AA）項(xiàng)費(fèi)用用的支出，應(yīng)

22、應(yīng)與提供服服務(wù)者另行行協(xié)商。 （B）津津貼、報(bào)銷(xiāo)銷(xiāo)費(fèi)用，每每個(gè)月管理理公司會(huì)提提出清單給給酒店業(yè)主主，酒店業(yè)業(yè)主須于330日之內(nèi)內(nèi)付清。 第5條 管理公司司的責(zé)任。 5.1 管理公司司的服務(wù) 在本合同同有效期內(nèi)內(nèi)，管理公公司應(yīng)遵守守中華人民民共和國(guó)法法律，代表表酒店業(yè)主主執(zhí)行所有有在酒店管管理及市場(chǎng)場(chǎng)推廣范圍圍內(nèi)之一切切任務(wù)，管管理公司只只許用酒店店作為以管管理公司集集團(tuán)酒店時(shí)時(shí)下高效能能管理為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的酒店店經(jīng)營(yíng)，管管理公司除除與國(guó)際經(jīng)經(jīng)營(yíng)行業(yè)正正常有關(guān)或或因標(biāo)準(zhǔn)改改變而產(chǎn)生生的輔助及及附加活動(dòng)動(dòng)外將不能能在酒店內(nèi)內(nèi)從事其它它活動(dòng)。 5.2 商號(hào)、商商標(biāo)、服務(wù)務(wù)稱號(hào)及服服務(wù)標(biāo)志 酒店根據(jù)據(jù)中國(guó)

23、法律律程序注冊(cè)冊(cè)使用名為為“酒店店”。 在合同有有效期內(nèi)，管管理公司許許可酒店業(yè)業(yè)主在酒店店公共宣傳傳以及有關(guān)關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)有關(guān)之使使用商號(hào)、服服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營(yíng)的一一般用具應(yīng)應(yīng)注明之服務(wù)務(wù)標(biāo)志以便便確認(rèn)酒店店為管理公公司集團(tuán)成成員之一。合同期滿滿或解約后后，酒店將將繼續(xù)使用用商商號(hào)，至于于服務(wù)稱號(hào)號(hào)，服務(wù)標(biāo)標(biāo)志及商標(biāo)標(biāo)則在解 約時(shí)另行行協(xié)商。 5.3 廣告 5.3.1 集團(tuán)團(tuán)廣告，推推廣及公共共關(guān)系 管理公司司將會(huì)由合合同批準(zhǔn)之之日起準(zhǔn)備備酒店之所所有公開(kāi)宣宣傳、廣告告、公共關(guān)關(guān)系 及努努力促銷(xiāo)本本酒店業(yè)務(wù)務(wù)節(jié)目和運(yùn)運(yùn)動(dòng)。 5.3.2 酒店店間之相互互廣告及宣宣傳 管

24、理公司司集團(tuán)之酒酒店將會(huì)向向它們之顧顧客推薦酒酒店業(yè)主之之酒店，同同樣酒店亦亦應(yīng)向其顧顧客推薦集集團(tuán)之其他他酒店。 5.3.3 集團(tuán)團(tuán)廣告和業(yè)業(yè)務(wù)推進(jìn)之之分?jǐn)?酒店應(yīng)共共同負(fù)擔(dān)管管理公司集集團(tuán)為屬下下酒店之共共同利益而而推行如本本段敘述之之廣告及業(yè)業(yè)務(wù)推進(jìn)活活動(dòng)，其應(yīng)應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)項(xiàng)相等于酒酒店每月總總收入百分分之一。管管理公司將將按月收取取該款項(xiàng)，該該款項(xiàng)將于于計(jì)算營(yíng)業(yè)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支支出處理（由由管理公司司自行完稅稅）管理公公司應(yīng)提供供給與酒店店業(yè)主所有有已進(jìn)行廣廣告及業(yè)務(wù)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)動(dòng)的證明資資料。 5.4 在酒店層層面的協(xié)助助 管理公司司將會(huì)輔助助酒店之業(yè)業(yè)務(wù)推廣工工作，以令令酒店達(dá)到到

25、履行集團(tuán)團(tuán)之業(yè)務(wù)推推廣政策，酒酒店層面的的營(yíng)業(yè)推廣廣，應(yīng)在酒酒店所在地地的市場(chǎng)和和其它管理理公司認(rèn)為為適當(dāng)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行。 管理公司司將定出每每年之營(yíng)業(yè)業(yè)推廣計(jì)劃劃，并將其其呈與酒店店業(yè)主審查查，此外，管管 理公司司還將提供供一切必要要的輔助及及指引，特特別有關(guān)以以下： 確定酒酒店?duì)I業(yè)政政策。 決定每每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)之有關(guān)住住客率、收收入、顧客客對(duì)象等等等之目標(biāo)。 定出及及發(fā)布所有有酒店價(jià)目目（客房、餐廳、酒酒吧、會(huì)議議設(shè)施等等等）。 確定特特別的營(yíng)業(yè)業(yè)條件。 定出賒賒銷(xiāo)信用方方針。 設(shè)立對(duì)對(duì)各方不同同顧客之營(yíng)營(yíng)業(yè)方式及及程序。 分析經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和和常設(shè)控制制系統(tǒng)。 管理公司司將在酒店店層面進(jìn)行行適當(dāng)廣

26、告告及業(yè)務(wù)推推廣事務(wù)，包包括： 確定酒酒店廣告及及業(yè)務(wù)推廣廣政策。 按管理理公司之標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)準(zhǔn)備廣告文文件及小冊(cè)冊(cè)。 派發(fā)這這些文件給給集團(tuán)酒店店，管理公公司各營(yíng)業(yè)業(yè)代理辦事事處。 當(dāng)酒店進(jìn)進(jìn)行專門(mén)地地區(qū)業(yè)務(wù)推推廣活動(dòng)時(shí)時(shí)，管理公公司將會(huì)為為其安排負(fù)負(fù)責(zé)該專門(mén)門(mén)地區(qū)之營(yíng)營(yíng)業(yè)辦事處處加以協(xié)助助。 酒店將會(huì)會(huì)被納入于于管理公司司所參加之之商業(yè)陳列列及展覽會(huì)會(huì)，所有參參加直接費(fèi)費(fèi)用由酒店店自行承擔(dān)擔(dān)，管理公公司須事前前作出預(yù)算算，經(jīng)酒店店業(yè)主同意意時(shí)方執(zhí)行行該項(xiàng)計(jì)劃劃。 5.5 管理 5.5.1 日常常業(yè)務(wù)管理理 管理公司司要接受董董事會(huì)的常常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)審委委的監(jiān)督。監(jiān)督原則則只是對(duì)涉涉及酒店的的

27、依法經(jīng)營(yíng)營(yíng)，和大的的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支支（指人民民幣十萬(wàn)元元以上，含含十萬(wàn)元）；酒店的副副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總總監(jiān)、副人人事主任及及正保安經(jīng)經(jīng)理的招聘聘和解聘等等，要事先先征得監(jiān)審審委的同意意，監(jiān)審委委的具體條條例參看附附件二。 管理公司司將會(huì)代表表酒店業(yè)主主執(zhí)行所有有適當(dāng)及必必要之管理理服務(wù)，包包括： （A）一一般酒店組組織。 （B）人人事管理，依依照中國(guó)有有關(guān)法律，管管理公司作作為業(yè)主的的代理人將將有挑選、雇請(qǐng)、訓(xùn)訓(xùn)練、指派派、調(diào)動(dòng)或或解雇所有有雇員的決決定權(quán)。在在沒(méi)有酒店店業(yè)主同意意下，管理理公司招雇雇之外籍（包包括亞籍、香港同胞胞）雇員在在開(kāi)業(yè)后第第一個(gè)五年年內(nèi)任何時(shí)時(shí)間不可多多于人人，按通常常經(jīng)營(yíng)

28、方式式，管理公公司長(zhǎng)期培培訓(xùn)員工，逐逐步減少外外籍員工。 酒店業(yè)主主將在酒店店外供給該該等外籍雇雇員適當(dāng)住住所，其費(fèi)費(fèi)用由酒店店?duì)I業(yè)支出出。總經(jīng)理理將由管理理公司委派派，全權(quán)負(fù)負(fù)責(zé)酒店的的經(jīng)營(yíng)及管管理，每月月向董事會(huì)會(huì)報(bào)告酒店店經(jīng)營(yíng)管理理情況。管管理公司在在酒店進(jìn)行行輔助之專專家亦有同同樣待遇。 （C）制制定薪酬和和酒店雇員員所有其它它福利，管管理公司將將有權(quán)代表表酒店業(yè)主主派發(fā)服務(wù)務(wù)費(fèi)予雇員員和支出經(jīng)經(jīng)常性的額額外津貼。 （D）制制定所有價(jià)價(jià)目，收費(fèi)費(fèi)及價(jià)格，及及與此有關(guān)關(guān)的監(jiān)督和和控制酒店店經(jīng)營(yíng)中的的任何性質(zhì)質(zhì)收入，或或各類(lèi)服務(wù)務(wù)的收費(fèi)，及及收據(jù)事項(xiàng)項(xiàng)等，除上上述（B）項(xiàng)項(xiàng)指定或由由管理公

29、司司依照酒店店行業(yè)成法法提供新聞聞界或其它它公共消息息或旅行社社和其它人人士免費(fèi)酒酒店膳宿除除外，其他他人如未得得管理公司司許可，一一切不得在在“酒店”內(nèi)享用折折扣價(jià)格或或免費(fèi)住宿宿及服務(wù)。 （E）制制定商業(yè)用用途地方及及店位，以以確保有關(guān)關(guān)商店不會(huì)會(huì)影響酒店店的名譽(yù)水水準(zhǔn)及正常常營(yíng)業(yè)。 （F）定定出采購(gòu)之之政策包括括以下：商商品、供應(yīng)應(yīng)品、和物物資的選擇擇，建立及及維持酒店店正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)操作需求求之所有存存貨，選擇擇供應(yīng)商，為為確保最優(yōu)優(yōu)惠條件下下談判供應(yīng)應(yīng)合約。 （G）定定出對(duì)供應(yīng)應(yīng)商和酒店店顧客賒帳帳之政策及及與信用機(jī)機(jī)構(gòu)，特別別發(fā)信用卡卡之機(jī)構(gòu)協(xié)協(xié)商，作出出安排。 （H）有有關(guān)酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)

30、中，管管理公司若若認(rèn)為需要要或合適，經(jīng)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)準(zhǔn)后，可以以酒店業(yè)主主的名義采采取任何法法律訴訟及及其它法律律行動(dòng)。 （I）監(jiān)監(jiān)督并控制制住客、租租客、特許許權(quán)持有人人及其雇員員的活動(dòng)，包包括對(duì)住客客及租客因因其不付費(fèi)費(fèi)用或以其其它正確理理由而采取取之債項(xiàng)追追討行動(dòng)，或或因同樣正正確原因終終止特許權(quán)權(quán)持有人、特權(quán)持有有者的權(quán)利利。 （J）除除酒店業(yè)主主對(duì)維修責(zé)責(zé)任范圍外外，管理公公司應(yīng)依照照管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為保持酒酒店良好狀狀況，進(jìn)行行需要之維維修、保養(yǎng)養(yǎng)。所有有有關(guān)費(fèi)用將將會(huì)算入酒酒店之營(yíng)業(yè)業(yè)支出內(nèi)，凡凡超過(guò)貳拾拾萬(wàn)港元應(yīng)應(yīng)當(dāng)作特別別項(xiàng)目呈交交酒店業(yè)主主批準(zhǔn)，如如需對(duì)物業(yè)業(yè)的重大改改變及改善善，需

31、聘請(qǐng)請(qǐng)專家提供供上述服務(wù)務(wù)時(shí)，經(jīng)雙雙方同意后后所發(fā)生之之費(fèi)用由酒酒店業(yè)主負(fù)負(fù)責(zé)。 （K）商商討及簽署署有關(guān)酒店店正常營(yíng)業(yè)業(yè)所需的合合約及預(yù)備備有關(guān)之法法律文件。 （L）財(cái)財(cái)政及會(huì)計(jì)計(jì)管理，見(jiàn)見(jiàn)以下條款款。 5.5.2 會(huì)計(jì)計(jì) 管理公司司應(yīng)為酒店店業(yè)主之利利益按照中中國(guó)的法律律和不違反反中華人民民共和國(guó)財(cái)財(cái)政部頒發(fā)發(fā)的“中外合資資經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制度度”和其他規(guī)規(guī)定，記存存一份所有有有關(guān)酒店店經(jīng)營(yíng)之事事務(wù)之完整整的會(huì)計(jì)記記錄。此等等會(huì)計(jì)記錄錄根據(jù)“統(tǒng)一制度度”之規(guī)則，但但在必要時(shí)時(shí)，酒店業(yè)業(yè)主或其代代表人將有有權(quán)在酒店店辦事處視視察及稽核核全部帳薄薄。然而上上述行動(dòng)要要盡可能避避免妨礙酒酒店的經(jīng)營(yíng)

32、營(yíng)，無(wú)論如如何，在本本合約期滿滿時(shí)，全部部記錄將交交還酒店業(yè)業(yè)主。會(huì)計(jì)計(jì)記錄，必必須按中華華人民共和和國(guó)所在稅稅法規(guī)用中中文書(shū)寫(xiě)或或及時(shí)用中中英兩種文文字對(duì)照書(shū)書(shū)寫(xiě)。 5.5.3 常年年計(jì)劃 （A）開(kāi)開(kāi)業(yè)日后六六十天內(nèi)和和最少在下下一財(cái)政年年度開(kāi)始前前三十日內(nèi)內(nèi)，管理公公司將要提提呈酒店業(yè)業(yè)主一份下下一年度常常年計(jì)劃，該該常年計(jì)劃劃將包括開(kāi)開(kāi)房率及損損益預(yù)算表表，酒店業(yè)業(yè)務(wù)推廣政政策及提供供以下項(xiàng)目目之預(yù)算。 修葺及及保養(yǎng)。 下一年年度酒店之之翻新、改改建、重建建、更換、增添及更更新的費(fèi)用用。 酒店各各部門(mén)所有有雇員，包包括全部行行政雇員之之薪酬、工工資、酬勞勞及額外津津貼之支出出。 酒店業(yè)主

33、主收到常年年計(jì)劃后應(yīng)應(yīng)與管理公公司商討及及提出意見(jiàn)見(jiàn)，以達(dá)到到雙方一致致贊同；若若酒店業(yè)主主在收到常常年計(jì)劃后后三十天內(nèi)內(nèi)，沒(méi)有向向管理公司司送交一份份對(duì)該計(jì)劃劃的具體書(shū)書(shū)面反對(duì)意意見(jiàn)，該計(jì)計(jì)劃應(yīng)被視視為已獲業(yè)業(yè)主批準(zhǔn)。 （B）管管理公司在在每財(cái)政年年度執(zhí)行此此合約所訂訂明之責(zé)任任時(shí)，必須須努力按照照常年計(jì)劃劃行事。除除遇到意外外或特別情情況，例如如法律更改改或管理公公司不可控控制的情形形外，不能能過(guò)于偏離離該年常年年之計(jì)劃，招招致任何與與常年計(jì)劃劃有關(guān)之巨巨大額外支支出或擅自自未有酒店店業(yè)主批準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)，更改改酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式，但但酒店業(yè)主主也不能無(wú)無(wú)理拖延批批準(zhǔn)。管理理公司對(duì)常常年計(jì)劃不不作任何

34、擔(dān)擔(dān)保、保證證及聲明，所所有計(jì)劃內(nèi)內(nèi)推算只可可作為合理理預(yù)測(cè)。 5.5.4 會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)告 年度內(nèi)，管管理公司將將于每月后后之十二天天內(nèi)呈交與與酒店業(yè)主主一份由酒酒店總經(jīng)理理或總會(huì)計(jì)計(jì)主任簽發(fā)發(fā)之損益報(bào)報(bào)表，明列列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成成績(jī)，和一一份酒店之之資產(chǎn)負(fù)債債表。 每年三月月底之前，管管理公司將將呈交酒店店業(yè)主酒店店上個(gè)財(cái)政政年度到十十二月三十十一日止由由中國(guó)注冊(cè)冊(cè)會(huì)計(jì)師審審計(jì)過(guò)之資資產(chǎn)負(fù)債表表及損益報(bào)報(bào)表，若酒酒店業(yè)主在在收到資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表及及損益報(bào)表表后三十天天內(nèi)沒(méi)有以以書(shū)面提出出反對(duì)，該該等會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)告將視為為已被批準(zhǔn)準(zhǔn)。 5.5.5 集團(tuán)團(tuán)服務(wù)及利利益 “酒店業(yè)主主”將會(huì)付還還管理公司司

35、所有由管管理公司協(xié)協(xié)助酒店之之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)進(jìn)行“酒店”管理、物業(yè)維修修保養(yǎng)和改改善所需要要之工作而而發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，該等等費(fèi)用將列列入營(yíng)業(yè)成成本，上述述工作不只只包括一般般正常由酒酒店雇員承承擔(dān)的工作作，還應(yīng)包包括經(jīng)雙方方同意后，由由管理公司司提供技術(shù)術(shù)協(xié)助進(jìn)行行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)設(shè)備和裝飾飾的改變、修正、改改建及改善善，管理公公司專家及及所委派專專家提供上上述服務(wù)而而發(fā)生之費(fèi)費(fèi)用將包括括所有實(shí)際際薪酬、津津貼及有關(guān)關(guān)旅費(fèi)和膳膳宿費(fèi)用。 第6條 酒店業(yè)主主責(zé)任 6.1 增設(shè)及更更換家私、裝置及設(shè)設(shè)備之儲(chǔ)備備金（簡(jiǎn)稱稱重置儲(chǔ)備備金）。需需要增添和和更換之家家私、裝置置和設(shè)備按按中華人民民共和國(guó)財(cái)財(cái)政部頒

36、布布的關(guān)于外外商投資企企業(yè)固定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)內(nèi)屬于固定定資產(chǎn)周?chē)鷩删频陿I(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)，不不屬于固定定資產(chǎn)范圍圍的物料用用 品和低低值易耗品品購(gòu)置，列列入營(yíng)業(yè)支支出，不屬屬重置儲(chǔ)備備金開(kāi)支范范圍。管理理公司應(yīng)每每月將此筆筆用于增添添和更換家家私、裝置置和設(shè)備之之款項(xiàng)貸記記入一個(gè)儲(chǔ)儲(chǔ)備金帳戶戶，并存入入明確定于于第8.11條之特別別銀行戶口口。 重置儲(chǔ)備備金應(yīng)以每每年計(jì)算如如下： -最初初之五個(gè)財(cái)財(cái)政年度為為一個(gè)每年年相等于百百分之貳，以以酒店之總總收入額計(jì)計(jì)算之?dāng)?shù)目目，跟隨之之五個(gè)財(cái)政政年度為每每年百分之之叁，而以以后，每年年為百分之之四。 每一個(gè)財(cái)財(cái)政年度管管理公司應(yīng)應(yīng)提呈酒店店業(yè)主一份份該儲(chǔ)備金

37、金之開(kāi)支預(yù)預(yù)算表，作作為常年計(jì)計(jì)劃之一部部分，所有有添置之家家私，裝置置和設(shè)備應(yīng)應(yīng)作為酒店店業(yè)主之財(cái)財(cái)產(chǎn)。 經(jīng)酒店業(yè)業(yè)主同意，管管理公司出出售對(duì)酒店店?duì)I業(yè)操作作無(wú)用之家家私、裝置置和設(shè)備，所所有由此賣(mài)賣(mài)得之款項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)存入特特別的銀行行戶口，貸貸記算入儲(chǔ)儲(chǔ)備金帳戶戶。 6.2 建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)修葺修改及擴(kuò)擴(kuò)充 本合同期期限內(nèi)，酒酒店業(yè)主應(yīng)應(yīng)實(shí)施或應(yīng)應(yīng)已實(shí)施任任何因要保保持酒店的的國(guó)際水準(zhǔn)準(zhǔn)，或滿足足任何有效效法律或規(guī)規(guī)定而需要要之工作，酒酒店業(yè)主將將承擔(dān)該等等工作所產(chǎn)產(chǎn)生之費(fèi)用用。管理公公司應(yīng)每年年呈交酒店店業(yè)主一份份認(rèn)為需要要之工作清清單給酒店店業(yè)主考慮慮和批準(zhǔn)。 酒店業(yè)主主應(yīng)在合理理時(shí)間內(nèi)實(shí)實(shí)施該工

38、作作；如其認(rèn)認(rèn)為該工作作不需要或或多余，應(yīng)應(yīng)在合理時(shí)時(shí)間內(nèi)通知知管理公司司。在此情情形下，雙雙方應(yīng)磋商商使達(dá)到一一個(gè)雙方同同意進(jìn)行之之行動(dòng)，所所有這些工工作之進(jìn)行行，都應(yīng)盡盡量不影響響酒店之營(yíng)營(yíng)業(yè)。該工工作計(jì)劃和和實(shí)施時(shí)間間表應(yīng)呈交交管理公司司批準(zhǔn)。 酒店業(yè)主主并應(yīng)實(shí)施施及支付任任何一旦發(fā)發(fā)生于酒店店的損害或或部分損壞壞所需之結(jié)結(jié)構(gòu)修葺，依依此酒店于于修葺完成成后應(yīng)享有有在未損害害或損壞前前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺葺計(jì)劃和實(shí)實(shí)施時(shí)間表表應(yīng)提交管管理公司批批準(zhǔn)。如酒酒店在一次次事故中全全部或部分分損壞，而而此險(xiǎn)已包包含在保險(xiǎn)險(xiǎn)條款記明明于第7條條上，那么么，如于事事件發(fā)生后后九十天酒酒店業(yè)主仍仍未對(duì)該發(fā)

39、發(fā)生之事實(shí)實(shí)施所需要要建或結(jié)構(gòu)構(gòu)修葺，管管理公司有有權(quán)自行實(shí)實(shí)施該項(xiàng)工工作，并直直接向保險(xiǎn)險(xiǎn)公司收回回所需款項(xiàng)項(xiàng)。 如酒店業(yè)業(yè)主未執(zhí)行行任何因法法律或規(guī)定定該等要實(shí)實(shí)施之工作作，管理公公司應(yīng)有權(quán)權(quán)， 取代代引用第110.3條條之規(guī)定，代代酒店業(yè)主主實(shí)施該項(xiàng)項(xiàng)工作，但但需于三十十天前用掛掛號(hào)郵件通通知酒店業(yè)業(yè)主，任何何因該事項(xiàng)項(xiàng)而付出之之款項(xiàng)，指指定由應(yīng)付付予酒店業(yè)業(yè)主的帳戶戶扣除。 再者，在在合同期限限內(nèi)，如酒酒店業(yè)主承承擔(dān)任何酒酒店之增建建或改建，所所有該等增增建或改建建應(yīng)視為包包括在酒店店內(nèi)，和應(yīng)應(yīng)在此合同同有關(guān)條款款內(nèi)由管理理公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)和管理。 6.3 酒店業(yè)主主的稅務(wù) 于本合同同期內(nèi)，

40、酒酒店業(yè)主將將根據(jù)中華華人民共和和國(guó)稅法及及有關(guān)規(guī)定定納稅，并并要在繳交交期限過(guò)期期前支付所所有應(yīng)由酒酒店業(yè)主承承擔(dān)之所有有直接稅項(xiàng)項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括括酒店資本本和房地產(chǎn)產(chǎn)稅項(xiàng)，酒酒店業(yè)主所所得稅，固固定資產(chǎn)稅稅和利得稅稅，酒店土土地使用費(fèi)費(fèi)，但因酒酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)產(chǎn)生之應(yīng)付付稅項(xiàng)和關(guān)關(guān)稅，將由由酒店支付付和作為營(yíng)營(yíng)業(yè)支出處處理。 酒店業(yè)主主于收到所所有稅項(xiàng)和和關(guān)稅之通通知、評(píng)估估和報(bào)算表表，以及所所有收據(jù)后后之 三十十天內(nèi)將副副本提交予予管理公司司。 如酒店業(yè)業(yè)主在指定定期內(nèi)未付付其應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)繳付之稅稅項(xiàng)時(shí)，管管理公司將將有權(quán)在給給予酒店業(yè)業(yè)主三十天天通知后由由酒店以酒酒店業(yè)主之之名義支付付該款項(xiàng)，

41、該該等由酒店店支付之款款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)應(yīng)付予酒店店業(yè)主之帳帳戶扣除。第7條 保保險(xiǎn) 7.1 投保項(xiàng)目目 在本合同同的期限內(nèi)內(nèi)，管理公公司應(yīng)以業(yè)業(yè)主的名義義，向保險(xiǎn)險(xiǎn)公司持續(xù)續(xù)投保如下下的 保險(xiǎn)險(xiǎn)，并在投投保單上注注明酒店業(yè)業(yè)主為投保保人，管理理公司為附附加受保人人。 (A) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)即按會(huì)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資資報(bào)告財(cái)產(chǎn)產(chǎn)金額1000投保保（已包括括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn)險(xiǎn)，玻璃破破碎和財(cái)產(chǎn)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。 （B）機(jī)機(jī)器損壞險(xiǎn)險(xiǎn)即按會(huì)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資資報(bào)告機(jī)械械部分金額額100投保（包包括電腦保保險(xiǎn)）。 （C）公公眾責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)按國(guó)際際法律保險(xiǎn)險(xiǎn)投保。 （D）財(cái)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目目的利潤(rùn)損損失保險(xiǎn)投投保。 （E）機(jī)機(jī)器損壞險(xiǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利利

42、潤(rùn)損失險(xiǎn)險(xiǎn)。 （F）勞勞工保險(xiǎn)即雇主主對(duì)其雇員員有關(guān)之責(zé)責(zé)任保險(xiǎn)。 （G）現(xiàn)現(xiàn)金保險(xiǎn)，包包括在酒店店內(nèi)及運(yùn)送送中的現(xiàn)金金保險(xiǎn)。 （H） 汽車(chē)保險(xiǎn)險(xiǎn)（包括車(chē)車(chē)身險(xiǎn)和第第三者保險(xiǎn)險(xiǎn)）。 （I）其其他按國(guó)際際酒店行業(yè)業(yè)慣例應(yīng)投投之應(yīng)保項(xiàng)項(xiàng)目。 以上項(xiàng)目目保險(xiǎn)，應(yīng)應(yīng)在中國(guó)人人民保險(xiǎn)公公司或中國(guó)國(guó)政fu批批準(zhǔn)的保險(xiǎn)險(xiǎn)公司投保保，其保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用列入入營(yíng)業(yè)支出出。 7.2 在開(kāi)業(yè)前前十五天，管管理公司應(yīng)應(yīng)辦理好以以上保險(xiǎn)項(xiàng)項(xiàng)目手續(xù)，并并向酒店業(yè)業(yè)主提交有有關(guān)資料。 7.3 在以上保保險(xiǎn)范圍內(nèi)內(nèi)，業(yè)主與與管理公司司彼此同意意一切賠償償應(yīng)向保險(xiǎn)險(xiǎn)公司追討討，所得保保險(xiǎn)賠款用用于補(bǔ)償事事故損失，如如保險(xiǎn)公司司賠償?shù)?/p>

43、保保險(xiǎn)賠款不不足以支付付所產(chǎn)生之之損失款項(xiàng)項(xiàng)，而該損損失并非由由于管理公公司的故意意行為不當(dāng)當(dāng)而引起的的話，則業(yè)業(yè)主同意賠賠償保險(xiǎn)賠賠款不足以以支付的款款項(xiàng)。 第8條 財(cái)政項(xiàng)目目 8.1 銀行帳戶戶 管理公司司須在酒店店業(yè)主需要要時(shí)，即時(shí)時(shí)提供酒店店業(yè)主依照照本合同規(guī)規(guī)定所持的的銀行戶口口及帳中的的情況，在在本合同期期滿或終止止時(shí)，凡是是有關(guān)酒店店業(yè)主的一一切款項(xiàng)，扣扣除管理公公司按本合合同規(guī)定應(yīng)應(yīng)得的款項(xiàng)項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給酒店店業(yè)主。 管理公司司將代酒店店業(yè)主在雙雙方協(xié)商選選定之銀行行開(kāi)設(shè)主要要帳戶。 上述帳戶戶在合同有有效期內(nèi)均均由管理公公司控制，支支票及其它它提款文件件將由兩位位“酒店”機(jī)

44、要行政政人員（其其中一人由由業(yè)主指派派）聯(lián)同核核準(zhǔn)簽署后后方能蓋章章，按照第第3.2條條，該同一一帳戶將用用于所有相相關(guān)開(kāi)業(yè)之之存款及支支付。 “特別帳戶戶”以存入及及提取所有有按照第66.1條用用于更換及及增添家私私“經(jīng)營(yíng)再無(wú)無(wú)用之家私私，裝置和和設(shè)置所收收得之款項(xiàng)項(xiàng)。 管理公司司如認(rèn)為需需要，可以以合適的數(shù)數(shù)額和比例例，為上述述主要帳戶戶開(kāi)設(shè)人民民幣及外匯匯（美元或或港幣）戶戶口，管理理公司的技技術(shù)顧問(wèn)費(fèi)費(fèi)、基本管管理費(fèi)、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理理費(fèi)、代付付費(fèi)用等款款項(xiàng)及外籍籍雇員之酬酬勞，業(yè)主主同意以港港幣或美元元支付。 8.2 管理公司司應(yīng)收之基基本管理費(fèi)費(fèi) 由部分開(kāi)開(kāi)業(yè)日起及及在本合同同有效期內(nèi)

45、內(nèi)，管理公公司將在每每個(gè)月的第第15天，從從“營(yíng)業(yè)帳戶戶”中收取一一個(gè)相等于于上個(gè)月度度酒店總收收入百分之之二點(diǎn)五的的基本管理理費(fèi)（按稅稅法規(guī)定，由由管理公司司自行完稅稅）。而該該管理費(fèi)將將在營(yíng)業(yè)毛毛利計(jì)算中中作營(yíng)業(yè)支支出處理。 8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管管理費(fèi) 由開(kāi)業(yè)日日開(kāi)始及在在本合同有有效期內(nèi)，除除按照第88.2條所所訂定之基基本管理費(fèi)費(fèi)外，管理理公司每月月可按以下下方法（方方式）計(jì)提提獎(jiǎng)勵(lì)性管管理費(fèi)。 （A）各各會(huì)計(jì)年度度平均開(kāi)房房率在400（含440）至至65以以下時(shí)（不不包含655 ）按按營(yíng)業(yè)毛利利總額計(jì)提提4。 （B）各各會(huì)計(jì)年度度平均開(kāi)房房率在655（含665）至至75以以下時(shí)（不不包含

46、755）按營(yíng)營(yíng)業(yè)毛利總總額計(jì)提55。 （C）各各會(huì)計(jì)年度度平均開(kāi)房房率在755（含775）以以上的，按按按營(yíng)業(yè)毛毛利總額計(jì)計(jì)提6。 管理公司司在達(dá)到上上述規(guī)定時(shí)時(shí)，可每月月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi)，年終結(jié)結(jié)算時(shí)按全全年 實(shí)際際平均開(kāi)房房率，調(diào)整整獎(jiǎng)勵(lì)性管管理費(fèi)實(shí)得得額。 8.4 付款予酒酒店業(yè)主 限于以下下制定之條條款，管理理公司將于于本合同有有效期內(nèi)每每月付于酒酒店業(yè)主，在在 其總事事務(wù)處或由由酒店業(yè)主主隨時(shí)另行行指定之地地點(diǎn)，扣除除據(jù)第8.2條和在在第8.33條規(guī)定之之管理公司司基本管理理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi)及所有據(jù)據(jù)第3.33條注釋之之必要流動(dòng)動(dòng)資金后的的營(yíng)業(yè)毛利利（G.OO.P）。 該等每

47、月月付于酒店店業(yè)主之款款項(xiàng)將于每每年酒店帳帳目由中國(guó)國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)計(jì)師稽核后后加以核對(duì)對(duì)調(diào)整。 為計(jì)算管管理公司每每財(cái)政年度度應(yīng)得之獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理理費(fèi)，過(guò)去去財(cái)政年度度之虧蝕不不能將營(yíng)業(yè)業(yè)毛利調(diào)整整。 第9條 合同期限限 本合同之之有效期將將由依照第第3.5條條指定之開(kāi)開(kāi)業(yè)起為期期十五年，若若管理公司司在十五年年內(nèi)達(dá)到預(yù)預(yù)期效果，經(jīng)經(jīng)酒店業(yè)主主同意后，可可由管理公公司繼續(xù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)。 第10條條 一般規(guī)規(guī)定 10.11 酒店財(cái)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)權(quán) 酒店業(yè)主主全權(quán)擁有有此酒店及及其各部分分，或其租租借產(chǎn)業(yè)，而而且除那些些雙方在本本合同內(nèi)已已同意外，將將不會(huì)有產(chǎn)產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)設(shè)定債權(quán)或或其他負(fù)擔(dān)擔(dān)，并提供供其酒店產(chǎn)產(chǎn)

48、業(yè)所有權(quán)權(quán)的證據(jù)給給予管理公公司。 同時(shí)，在在本合同期期限，酒店店業(yè)主同意意以下： （A）保保持其對(duì)酒酒店全權(quán)擁?yè)碛谢蜃饨杞璁a(chǎn)業(yè)形式式之基本權(quán)權(quán)益。 （B）不不參與對(duì)管管理公司正正常合法經(jīng)經(jīng)營(yíng)酒店有有所影響的的任何約束束行動(dòng)。 （C）進(jìn)進(jìn)行法律或或法律以外外之必要行行動(dòng)以保護(hù)護(hù)上述等權(quán)權(quán)益。 （D）支支付及清還還任何與酒酒店有關(guān)的的租金、特特許費(fèi)和/或其應(yīng)付付的款項(xiàng)或或支付部分分，或有關(guān)關(guān)之利息，并并在一切抵抵押及負(fù)擔(dān)擔(dān)到期清還還時(shí)或之前前支付一切切有關(guān)分 期本、利利。 （E）支支付所有在在經(jīng)營(yíng)期間間之可使酒酒店置留的的不動(dòng)產(chǎn)稅稅及估值稅稅。 如酒店業(yè)業(yè)主未能支支付該等租租金，稅項(xiàng)項(xiàng)或其它負(fù)負(fù)

49、擔(dān)，或未未能支付上上述之抵押押及負(fù)擔(dān)的的本、利，酒酒店可以，但但不是必要要，用酒店店業(yè)主名義義支付任何何或所有該該等款項(xiàng)，所所有該等由由酒店已支支付之款項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付付酒店業(yè)主主之帳戶扣扣除。 10.22 責(zé)任終終止-不不可抗力 如因不可可抗力情況況發(fā)生而令令至雙方未未能執(zhí)行其其據(jù)本合同同規(guī)定必要要執(zhí)行的職職責(zé)， 雙雙方對(duì)此可可免其咎，概概不負(fù)責(zé)。 10.33 合同終終止 （1）若若任何一方方違約不能能執(zhí)行本合合同規(guī)定之之責(zé)任，并并在另一方方書(shū)面要求求執(zhí)行責(zé)任任附回執(zhí)之之掛號(hào)信發(fā)發(fā)出后三十十天還未能能執(zhí)行（假假如該等違違約不能于于三十天內(nèi)內(nèi)辦妥，如如違約方已已有進(jìn)行彌彌補(bǔ)該等違違約，則可可適當(dāng)?shù)?/p>

50、延延長(zhǎng)期限），另另一方可有有權(quán)，但不不會(huì)影響其其它權(quán)利及及補(bǔ)償，用用書(shū)面發(fā)出出附回執(zhí)掛掛號(hào)信終止止本合同，而而不須另行行通知或賠賠償。 合同任何何一方如對(duì)對(duì)違約一方方不采取行行使權(quán)利的的行動(dòng)，并并不能被視視為放棄其其于 對(duì)方方隨后有任任何違約事事件時(shí)，可可采取行動(dòng)動(dòng)之權(quán)利。 以下情況況將視為違違約： （A） 酒店業(yè)主主未能履行行按本合同同或由管理理公司與酒酒店業(yè)主所所協(xié)商之其其它合同所所指定之財(cái)財(cái)源責(zé)任。 （B） 酒店業(yè)主主在任何情情況下未能能于年年月日前實(shí)實(shí)行酒店全全面營(yíng)業(yè)。 （C） 管理公司司未能以良良好的服務(wù)務(wù)執(zhí)行本合合約規(guī)定之之責(zé)任，或或未能履行行，維持，遵遵守合同。 （2） 在本合同

51、同有效期限限若管理公公司在連續(xù)續(xù)六個(gè)月內(nèi)內(nèi)，面對(duì)以以下的問(wèn)題題，而不能能執(zhí)行： （A）兌兌換為港幣幣或其它外外籍雇員來(lái)來(lái)源國(guó)之貨貨幣匯出外外籍雇員之之酬勞和其其它應(yīng)收款款項(xiàng)。 （B） 按照本合合同規(guī)定，由由管理公司司所指定的的貨幣和收收款地點(diǎn)，領(lǐng)領(lǐng)收到管理理公司應(yīng)收收之費(fèi)用，酬酬勞及報(bào)銷(xiāo)銷(xiāo)款。 （C） 應(yīng)用適當(dāng)當(dāng)?shù)呢泿胖еЦ哆M(jìn)口的的消費(fèi)品及及其它設(shè)備備，使酒店店可得到正正常的經(jīng)營(yíng)營(yíng)及達(dá)到正正常維修的的需要，如如上述情況況發(fā)生，管管理公司有有權(quán)在發(fā)出出附回執(zhí)的的掛號(hào)信書(shū)書(shū)面通知后后三十天，在在不影響其其權(quán)利和索索賠權(quán)的基基礎(chǔ)上，終終止此合同同，不再另另行通知，也也不負(fù)賠償償責(zé)任。 （3） 若發(fā)生以以下情況，任任何一方亦亦可以附回回執(zhí)的掛號(hào)號(hào)信書(shū)面通通知終止本本合同。 當(dāng)酒店店被嚴(yán)重?fù)p損壞及破毀毀而酒店業(yè)業(yè)主依照第第6.2條條條款決定定不進(jìn)行酒酒店的修葺葺和重建，所所有經(jīng)營(yíng)終終斷損失保保險(xiǎn)賠償款款項(xiàng)應(yīng)由酒酒店業(yè)主及及管理公司司根據(jù)各方方利益比率率公平分配配。 當(dāng)酒店店無(wú)力償付付債項(xiàng)、破破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)產(chǎn)受法院扣扣押、清算算、接收或或清盤(pán)。 10.44 特別條條款 管理公司司在本合同同之責(zé)任將將取決于下下列條款： 酒店業(yè)業(yè)主將代管管理公司從從中國(guó)官