1、【 】和【 】之房 屋 預(yù)預(yù) 留/預(yù)預(yù) 租/租租 賃 合合 同出自于 中中國最大的的資料庫【 】年【 】月月出自于 中中國最大的的資料庫房房屋預(yù)留/預(yù)租/租租賃合同本房屋預(yù)留留/預(yù)租/租賃合同同（下稱“合同”）由以下下雙方于【 】年【 】月月【 】日簽訂訂：出租人：通信地址：電話：傳真：出自于 中中國最大的的資料庫承租人：通信地址：電話：出自自于 中國國最大的資資料庫傳真：就本合同項(xiàng)項(xiàng)下“房屋”租賃事宜宜，出租人人和承租人人經(jīng)友好協(xié)協(xié)商達(dá)成協(xié)協(xié)議如下：第一部分基本商業(yè)條條款一、協(xié)議房屋：待填入具具體細(xì)節(jié)。該場(chǎng)地根根據(jù)隨附于于本合同的的“房屋”平面圖、產(chǎn)權(quán)的具具體情況、確定地址址以及相關(guān)關(guān)單元號(hào)

2、、樓層予以以確定，總總建筑面積積為_平方方米 “房屋”的平面圖圖作為附件件A隨附于于本合同。如果前述述面積與“房屋”的產(chǎn)權(quán)證證上所標(biāo)注注的面積不不一致的，以以“房屋”的產(chǎn)權(quán)證證上所標(biāo)注注的面積為為準(zhǔn)。項(xiàng)目：整個(gè)項(xiàng)目目的地址。場(chǎng)地：場(chǎng)地圖見附附件一。物業(yè)管理服服務(wù)費(fèi)：（下下稱“物業(yè)費(fèi)”）自起租日起起至到期日日，填入入每日每平平方米建筑筑面積的金金額，物物業(yè)費(fèi)將每每年增長(zhǎng) 。租賃期限：期限，自自“起租日”起算，至至“到期日”屆滿。 移交日：出自于 中中國最大的的資料庫起租日：到期日：租金：期間每日每平方方米建筑面面積人民幣幣金額期間每日每平方方米建筑面面積人民幣幣金額期間每日每平方方米建筑面面積人

3、民幣幣金額期間每日每平方方米建筑面面積人民幣幣金額保證金：承租人支付付給出租人人的保證金金數(shù)額應(yīng)為為【 】月的的本合同項(xiàng)項(xiàng)下的租金金和物業(yè)費(fèi)費(fèi)之和，即即金額。擔(dān)保人：經(jīng)紀(jì)人：日、月、季季度、年本租賃條款款中所指的的日、月、季度、年年分別為日日歷日、日日歷月、日日歷季度、日歷年。本合同所所述所有的的操作性期期間，均應(yīng)應(yīng)視為工作作日。附錄：附件：附件一 “房屋”平面圖附件二 準(zhǔn)入入通知附件三 “房屋”移交函附件四 “房屋”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格格附件五如本合同第第一部分基本商業(yè)業(yè)條款與第第二部分合同一般般條款的規(guī)規(guī)定有任何何沖突，應(yīng)應(yīng)以第一部部分的規(guī)定定為準(zhǔn)。在“房屋”交付承租租人前，本本合同應(yīng)視視為雙方之之間

4、的“房屋”預(yù)留合同同；在“房屋”交付承租租人后，本本合同應(yīng)自自動(dòng)轉(zhuǎn)為雙雙方之間的的“房屋”預(yù)租合同同；在本合合同辦理登登記備案手手續(xù)及出租租人取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)證證兩者間較較早的時(shí)間間，本合同同即從“房屋”預(yù)租合同同自動(dòng)轉(zhuǎn)為為“房屋”租賃合同同。本合同經(jīng)各各方簽署后后即發(fā)生法法律效力。本合同一一式五（55）份，出出租人和承承租人各兩兩（2）份份，剩余的的一份用于于本合同的的租賃登記記或備案(如法律有有此要求)。每份合合同均有相相同的法律律效力。二、對(duì)本合合同第二部部分合同一一般條款的的補(bǔ)充和修修改本部分是對(duì)對(duì)本合同第第二部分合合同一般條條款（下稱稱“一般條款款”）的補(bǔ)充充和修改，如如與一般條條

5、款有沖突突，以本部部分的相關(guān)關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)準(zhǔn)。1、將一般般條款第【 】條第第 【 】款全文文刪除，并并替換為“ 【 】”。2、一般條條款第【 】條增增加【 】款如如下：“【 】”。出自于 中中國最大的的資料庫第二部分合同一般條條款1.租賃賃1.1鑒鑒于承租人人根據(jù)本合合同的規(guī)定定有支付“租金”的義務(wù)以以及鑒于本本合同的其其他條款和和條件，出出租人同意意在“租賃期限限”內(nèi)將“房屋”出租給承承租人，且且承租人以以遵守本合合同的條款款和條件為為前提，從從出租人處處接受“房屋”以在“租賃期限限”內(nèi)占有和和使用“房屋”。2.“房房屋”的接受擬9月1日進(jìn)駐，12月1日正式移交，談租金免收，物業(yè)費(fèi)免收因?yàn)槠湮锍?/p>

6、租許可，設(shè)施未完善（水電消防未到位）；風(fēng)險(xiǎn)是我們要賠償期間由我們導(dǎo)致的損失。2.1以以所有適用用的法律、條例、法法規(guī)、承諾諾和限制為為前提，承承租人應(yīng)接接受如“移交日”建設(shè)狀況況的“房屋”，但本合合同另有明明確約定的的除外。承承租人應(yīng)對(duì)對(duì)“房屋”是否適合合承租人開開展業(yè)務(wù)進(jìn)進(jìn)行獨(dú)立判判斷，出租租人對(duì)于“房屋”是否適合合承租人開開展業(yè)務(wù)不不作任何保保證。除非非第11條條另有規(guī)定定，出租人人在任何情情況下對(duì)于于“房屋”的任何瑕瑕疵或任何何使用上的的限制不負(fù)負(fù)任何責(zé)任任。出租人人和承租人人書面確認(rèn)認(rèn)的建設(shè)缺缺陷清單中中的任何事事項(xiàng)由出租租人自費(fèi)改改正。2.2將將“房屋”移交給承承租人，表表明出租人人

7、確信無論論從建筑條條件、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，還還是從政府府對(duì)出租人人的資質(zhì)、手續(xù)等方方面的要求求而言，該該“房屋”已具備移移交的條件件，之后如如有針對(duì)該該“房屋”的合法性性提出的任任何質(zhì)疑、或救濟(jì)措措施，均應(yīng)應(yīng)由出租人人答復(fù)和完完成并支付付相關(guān)的費(fèi)費(fèi)用。出租租人實(shí)施的的答復(fù)和救救濟(jì)不應(yīng)影影響承租人人對(duì)“房屋”的占有和和使用，否否則，出租租人應(yīng)就承承租人無法法正常使用用“房屋”作相應(yīng)賠賠償。3.使用用3.1“房屋”應(yīng)僅用于于接收、倉倉儲(chǔ)、運(yùn)送送和出售（但但僅限于批批發(fā)）僅黃色部分矛盾。由承租人人或其客戶戶制造和/或由其分分銷的屬于于建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范（GGBJ16687）規(guī)規(guī)定的儲(chǔ)存存物品類別別丙 (

8、22)類的產(chǎn)產(chǎn)品、材料料和商品之之用途，以以及該等用用途可能附附帶的其它它合法用途途。承租人人保證其對(duì)對(duì)“房屋”的使用應(yīng)應(yīng)遵守且不不超越承租租人的營業(yè)業(yè)執(zhí)照所允允許的范圍圍。承租人人應(yīng)在所有有的時(shí)候遵遵守、保持持其營業(yè)執(zhí)執(zhí)照有效。不能有經(jīng)經(jīng)營性銷售售承租人人將以一種種審慎、安安全和恰當(dāng)當(dāng)?shù)姆绞绞故褂谩胺课荨保也荒苣軓氖氯魏魏螘?huì)對(duì)“房屋”和“土地”使用權(quán)的的價(jià)值產(chǎn)生生不利影響響、使“房屋”的樓面或或結(jié)構(gòu)超負(fù)負(fù)荷樓面負(fù)荷參數(shù)要注明附件件中會(huì)有規(guī)規(guī)定-3噸噸、或?qū)ⅰ胺课荨庇糜诳赡苣軙?huì)損害“房屋”的任何活活動(dòng)。承租租人在使用用“房屋”時(shí)不得發(fā)發(fā)生任何令令人反感或或令人不愉愉快的氣味味、煙、塵塵、氣

9、體、噪音或振振動(dòng)。非經(jīng)經(jīng)出租人的的事先書面面同意，禁禁止承租人人室外貯存存物品（承承租人雨棚棚范圍除外外），包括括但不限于于在非停車車場(chǎng)以外區(qū)區(qū)域停放車車輛要求固定停車位（小車和大車）。但出出租人應(yīng)向向承租人提提供至少四四個(gè)停車位位，以便承承租人開展展經(jīng)營。承承租人對(duì)“房屋”的使用和和占有應(yīng)符符合適用于于“房屋”的所有的的適用法律律、命令、判決、條條例、法規(guī)規(guī)、法典、指令、許許可、執(zhí)照照、規(guī)定和和限制，包包括消防正式交接、初步交接時(shí)滅火器材、安全設(shè)施的配備。不需需要我們添添加設(shè)備條例（合合稱“法定要求求”）。如果果由于承租租人對(duì)“房屋”的占有、使用、業(yè)業(yè)務(wù)操作方方式、承租租人使用或或存放貨物物

10、或其它財(cái)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)質(zhì)、或由于于承租人的的要求，根根據(jù)法定要要求（包括括承租人使使用或占有有“房屋”應(yīng)遵守的的消防條例例）需要對(duì)對(duì)房屋”內(nèi)外進(jìn)行行改造或裝裝修，由此此產(chǎn)生的費(fèi)費(fèi)用應(yīng)由承承租人承擔(dān)擔(dān)。承租人人對(duì)“房屋”的使用或或其使用“房屋”的目的或或方式不得得導(dǎo)致承租租人或出租租人的保險(xiǎn)險(xiǎn)無效或增增加保險(xiǎn)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)且不應(yīng)應(yīng)允許房屋屋為前述目目的或以前前述方式被被使用。如如果承租人人在“起租日”前已開始始對(duì)“房屋”的任何占占有，則承承租人應(yīng)遵遵守承租人人在本合同同項(xiàng)下的所所有義務(wù)。4.期限限4.1以以遵守本合合同的條款款為前提，承承租人應(yīng)在在自“移交日”始至“到期日”止的“租賃期限限”內(nèi)占有和和 使用

11、“房屋”并履行其其在本合同同項(xiàng)下的義義務(wù)。5.租金金5.1承承租人應(yīng)根根據(jù)基本商商業(yè)條款中中列明的金金額支付“租金”。5.2承承租人應(yīng)于于本合同簽簽署日后十十（10）日日內(nèi)支付“保證金金額為定”、“租賃期限限”內(nèi)第一個(gè)個(gè)季度的“租金”和第一期期季度“物業(yè)費(fèi)”（按基本本商業(yè)條款款所載標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算），且且承租人保保證在“起租日”之后的每每個(gè)季度的的第一天（即即每年的一一月一日、四月一日日、七月一日日、十月一日日）的當(dāng)日日或之前，無無需任何要要求，向出出租人預(yù)先先支付該季季度“租金” （即日日“租金”乘以3665 或3366天（根根據(jù)該年的的日歷天數(shù)數(shù)而定），再再除以4季季度），并并不得作任任何扣減或

12、或抵銷（但但本合同明明確規(guī)定可可以或出租租人明確同同意的扣減減或抵銷的的除外）。在租賃開開始時(shí)的第第一個(gè)日歷歷季度或租租賃終止時(shí)時(shí)的最后一一個(gè)日歷季季度中，對(duì)對(duì)于承租人人使用“房屋”不滿一個(gè)個(gè)季度的，其其“租金”應(yīng)按比例例結(jié)算，即即用季度“租金”減去當(dāng)季季承租人未未租賃“房屋”的天數(shù)與與日“租金”的乘積。5.3承承租人在本本合同項(xiàng)下下需向出租租人（或出出租人可能能不時(shí)書面面確定的其其他方）支支付的所有有款項(xiàng)應(yīng)電電匯至出租租人可能不不時(shí)給承租租人書面指指定的帳戶戶，但出租租人改變帳帳戶的應(yīng)提提前通知承承租人。5.4承承租人在本本合同項(xiàng)下下向出租人人支付房租租和其它款款項(xiàng)的義務(wù)務(wù)與出租人人在本合同

13、同項(xiàng)下的義義務(wù)是相互互獨(dú)立的義義務(wù)。除非非本合同有有明確規(guī)定定，承租人在在任何時(shí)候候均無權(quán)撤撤銷、扣減減或抵銷本本合同項(xiàng)下下到期的任任何“租金”。刪除或反約定“無規(guī)定，可扣減”如果承租租人拖欠任任何 “租金”、“物業(yè)費(fèi)”或任何其其它款超過過15個(gè)工工作日，承承租人應(yīng)在在出租人要要求時(shí)立即即向出租人人支付滯納納金，除非非本合同另另有規(guī)定。該等滯納納金應(yīng)根據(jù)據(jù)承租人欠欠交的款額額按銀行同同期固定資資產(chǎn)貸款的的逾期貸款款利息計(jì)算算，從應(yīng)付付款項(xiàng)應(yīng)交交之日（包包括應(yīng)交日日）起計(jì)算算，直至承承租人還清清所有拖欠欠款項(xiàng)的當(dāng)當(dāng)日為止。約定具體%，超過30天后出租人收收取該等滯滯納金不應(yīng)應(yīng)防礙出租租人依據(jù)本本

14、合同項(xiàng)下下或及法律律的規(guī)定行行使所有其其它權(quán)利和和尋求救濟(jì)濟(jì)。如果保保證金不足足以支付前前述款額、義務(wù)和責(zé)責(zé)任，承租租人仍有支支付義務(wù)。6.保證證金6.1出出租人有權(quán)權(quán)在整個(gè)“租賃期限限”內(nèi)持有“保證金”，以確保保承租人履履行其在本本合同項(xiàng)下下義務(wù)?！氨ＷC金”不是預(yù)付付的租金押押金，亦不不是承租人人違約時(shí)對(duì)對(duì)出租人的的損害賠償償?shù)暮饬俊Ｒ毁拱l(fā)生生違約事件件（定義如如下）或承承租人未履履行其在本本合同中或或法律規(guī)定定的任何其其它義務(wù)或或責(zé)任，出出租人可扣扣減和使用用全部或部部分“保證金”以支付承承租人拖欠欠的本合同同項(xiàng)下的到到期款項(xiàng)、滯納金、違約金、該等違約約事件或承承租人的其其它違約行行為而應(yīng)

15、由由承租人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)責(zé)任及其給給出租人造造成的任何何損害、人人身傷害、支出或債債務(wù)。前述述對(duì)“保證金”的規(guī)定不不應(yīng)影響本本合同或由由法律規(guī)定定的出租人人的任何其其它權(quán)利和和救濟(jì)。6.2如如承租人未未按本合同同規(guī)定支付付保證金，則則出租人有有權(quán)相應(yīng)順順延移交日日，且承租租人每遲延延一日，應(yīng)應(yīng)向出租人人支付相當(dāng)當(dāng)于一日租租金的違約約金。如承承租人遲延延支付保證證金達(dá)到三三十（300）天，出出租人有權(quán)權(quán)終止本合合同。6.3 在出出租人按上上述第6.1款對(duì)“保證金”作扣付后后，在出租租人要求后后，承租人人應(yīng)立即向向出租人支支付相應(yīng)差差額，以使使“保證金”回復(fù)至原原有金額。在出租人人 持有“保證金”期

16、間，該該 “保證金”不應(yīng)計(jì)任任何利息。在承租人人履行完畢畢其在本合合同項(xiàng)下的的全部義務(wù)務(wù)和責(zé)任后后，出租人人應(yīng)將“保證金”全額或按按本合同的的規(guī)定扣付付后的余額額支付給承承租人。6.4承承租人如約約支“保證金”后，出租租人提出解解約的，出出租人應(yīng)按按“保證金”的兩倍返返還承租人人，返還“保證金”并不應(yīng)影影響本合同同或由法律律規(guī)定的承承租人的任任何其它權(quán)權(quán)利和救濟(jì)濟(jì)。本合同同屆滿，承承租人履行行完畢其在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部部義務(wù)和責(zé)責(zé)任后，出出租人未按按第6.33條約定將將“保證金”支付給承承租人的，出出租人應(yīng)按按銀行同期期固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款的逾逾期貸款利利息計(jì)算滯滯納金，從從應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)交之日日（

17、包括應(yīng)應(yīng)交日）起起計(jì)算，直直至出租人人還清所有有拖欠款項(xiàng)項(xiàng)的當(dāng)日為為止。約定具體%，超過30天后承租租人收取該該等滯納金金不應(yīng)防礙礙承租人依依據(jù)本合同同項(xiàng)下或及及法律的規(guī)規(guī)定行使所所有其它權(quán)權(quán)利和尋求求救濟(jì)。7.“房房屋”管理服務(wù)務(wù)7.1承承租人應(yīng)在在“移交日”的當(dāng)日或或之前交付付自“移交日”至“起租日”期間的“物業(yè)費(fèi)”（如果“移交日”和“起租日”為不同的的日期）并并在“租賃期限限”內(nèi)每個(gè)季季度的“租金”到期的同同一天或之之前向出租租人支付基基本商業(yè)條條款中列載載的“物業(yè)費(fèi)”。7.2如如果由于政政府和/或或公用事業(yè)業(yè)設(shè)施提供供方的規(guī)費(fèi)費(fèi)的增加或或由于承租租人或其承承包商、被被邀請(qǐng)人、代理人的的

18、原因而使使出租人在在任何一年年因物業(yè)管管理服務(wù)而而發(fā)生的實(shí)實(shí)際成本（以以每一平方方米為基礎(chǔ)礎(chǔ)分配）高高于承租人人支付的該該年的“物業(yè)費(fèi)”（其構(gòu)成成見附件五五），則承承租人應(yīng)在在出租人提提出要求后后的30天天內(nèi)向出租租人支付差差額提供當(dāng)前物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成及政府費(fèi)用項(xiàng)目作為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。7.3盡盡管基本商商業(yè)條款中中已列明了了金額，如如果由于政政府和/或或公用設(shè)施施提供方的的規(guī)費(fèi)的增增加，出租租人可每年年一次增加加承租人應(yīng)應(yīng)支付的“物業(yè)費(fèi)”，從而使使該等“物業(yè)費(fèi)”與將承擔(dān)擔(dān)的成本的的增加相一一致。8.公用用設(shè)施8.1承承租人應(yīng)支支付與其使使用“房屋”或運(yùn)營有有關(guān)的所有有水、煤氣氣/天燃?xì)鈿狻㈦?、熱熱、照?/p>

19、、動(dòng)力費(fèi)率？、電信包含內(nèi)容？、為何收費(fèi)？其他公共費(fèi)用不再分?jǐn)?。、垃圾（除除辦公室垃垃圾外）收收集需要特別處理的以及其其它類似的的公用設(shè)施施費(fèi)用、以以及由于承承租人的原原因而由任任何政府實(shí)實(shí)體或公用用設(shè)施提供供者收取的的任何稅款款、罰款、附加費(fèi)和和其它費(fèi)用用等。出租租人應(yīng)促使使對(duì)公用設(shè)設(shè)施提供者者提供給承承租人的任任何公用設(shè)設(shè)施予以單單獨(dú)計(jì)量或或由公用設(shè)設(shè)施提供者者直接向承承租人收費(fèi)費(fèi)（由此引引發(fā)的費(fèi)用用由承租人人承擔(dān)）。承租人應(yīng)應(yīng)支付由出出租人合理理計(jì)算的共共同計(jì)量的的公用設(shè)施施的全部收收費(fèi)中對(duì)應(yīng)應(yīng)承租人消消耗量的那那部分費(fèi)用用。公用設(shè)設(shè)施的中斷斷或停止供供應(yīng)不導(dǎo)致致本合同的的終止或“租金”的

20、減少，但但出租人應(yīng)應(yīng)在最短的的時(shí)間內(nèi)與與公用事業(yè)業(yè)服務(wù)商交交涉，并保保證承租人人的經(jīng)營不不受該等中中斷或停止止的影響。承租人同同意進(jìn)水和和排水系統(tǒng)統(tǒng)的使用應(yīng)應(yīng)限于廁所所的正常用用途經(jīng)營中不需要用水？推而廣之，電似乎更離不開了吧。9.稅款款9.1以以遵守9.3款的規(guī)規(guī)定為前提提，出租人人應(yīng)支付“移交日”至“到期日”針對(duì)“房屋”或“土地”征收或收收取的所有有稅款出租人現(xiàn)有的稅款構(gòu)成和現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)、攤派派稅款和政政府收費(fèi)（合合稱“稅費(fèi)”）。如果果任何稅款款或消費(fèi)稅稅直接向承承租人征收收或收取，則則承租人應(yīng)應(yīng)按稅務(wù)主主管部門要要求的時(shí)間間和方式負(fù)負(fù)責(zé)支付該該等稅款或或消費(fèi)稅。對(duì)承租人人放置在“房屋”內(nèi)的任

21、何何個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)或安置的的任何附著著物所征收收或收取的的所有稅款款，無論該該等稅款是是向出租人人還是承租租人征收或或收取，承承租人均應(yīng)應(yīng)承擔(dān)并支支付。9.2 如如果政府向向出租人征征收應(yīng)由出出租人承擔(dān)擔(dān)的稅費(fèi)未未果而要求求承租人代代為繳納的的，承租人人可支付稅稅款（和任任何罰款），該該等情形下下，承租人人有權(quán)書面面通知出租租人于7天天內(nèi)向承租租人償還該該等款項(xiàng)（包包括罰款和和罰金），出出租人拖延延的，承租租人有權(quán)于于支付下一一期租金時(shí)時(shí)作相應(yīng)扣扣除。 9.3承承租人應(yīng)按按時(shí)支付與與承租人財(cái)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的的財(cái)產(chǎn)稅什么財(cái)產(chǎn)稅。如如果承租人人沒有支付付該等稅款款，出租人人可支付稅稅款（和任任何罰款），但但

22、承租人應(yīng)應(yīng)在收到出出租人書面面要求后的的7天內(nèi)向向出租人償償還該等款款項(xiàng)（包括括罰款和罰罰金）。10.保保險(xiǎn)10.1出租人應(yīng)應(yīng)保有保險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任范圍圍為“房屋”全部重置置成本的財(cái)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)險(xiǎn)并在“移交日”起至“到期日”止的期間間內(nèi)維持其其持續(xù)有效效。出租人人可以將“房屋”列入其總總部的綜合合保險(xiǎn)單的的方式辦理理與“房屋”有關(guān)的保保險(xiǎn)。10.2承租人應(yīng)應(yīng)在“移交日”起至“到期日”止的期間間內(nèi)自費(fèi)保保有以下保保險(xiǎn)并維持持其持續(xù)有有效：財(cái)產(chǎn)產(chǎn)一切險(xiǎn)(該保險(xiǎn)責(zé)責(zé)任范圍應(yīng)應(yīng)包括承租租人自費(fèi)在在“房屋”內(nèi)安裝或或放置的所所有財(cái)產(chǎn)、改善設(shè)施施及貨物的的全部重置置成本）、顧主責(zé)任任險(xiǎn)（其保保險(xiǎn)額應(yīng)不不低于法律律規(guī)

23、定的最最低限額的的）、以及及可在市場(chǎng)場(chǎng)中獲得的的公眾責(zé)任任險(xiǎn)（該保保險(xiǎn)應(yīng)對(duì)“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍發(fā)生的的財(cái)產(chǎn)損壞壞周圍的范圍需確定；誰導(dǎo)致的問題？、人員傷傷亡承保，且且其最低的的最低承保保額應(yīng)不少少于8,0000,0000元人人民幣）。出租人可可根據(jù)承租租人的操作作方式和業(yè)業(yè)務(wù)內(nèi)容合合理要求承承租人承保保其它額外外保險(xiǎn)責(zé)任任范圍和/或要求合合理提高任任何該等最最低保險(xiǎn)額額。商業(yè)責(zé)任保保險(xiǎn)單應(yīng)將將出租人列列為一名額額外的被保保險(xiǎn)人被保險(xiǎn)人之一是否是放棄追償，而非收益？，以以發(fā)生保險(xiǎn)險(xiǎn)事故而不不是索賠為為基礎(chǔ)投保保。任何保保險(xiǎn)由可令令出租人合合理接受的的保險(xiǎn)公司司簽發(fā)。除除非業(yè)已提提前30天天向

24、出租人人發(fā)出事先先書面通知知，否則不不得取消任任何保險(xiǎn)單單。任何商商業(yè)責(zé)任保保險(xiǎn)單應(yīng)包包含惡意火火災(zāi)批單和和合同責(zé)任任批單是否會(huì)極大增加我們的保費(fèi)；這兩個(gè)險(xiǎn)的理解？以及及向出租人人提供主保保險(xiǎn)（任何何簽發(fā)給出出租人的規(guī)規(guī)定重復(fù)或或相似的保保險(xiǎn)責(zé)任范范圍的保險(xiǎn)險(xiǎn)單應(yīng)視作作是承租人人保險(xiǎn)單外外的超額保保險(xiǎn)）。承承租人應(yīng)在在“移交日”開始時(shí)以以及該等保保險(xiǎn)每次續(xù)續(xù)展時(shí)向出出租人交付付上述所有有保險(xiǎn)單或或證書。10.3由出租人人和承租人人分別投保保的財(cái)產(chǎn)一一切險(xiǎn)應(yīng)表表明保險(xiǎn)公公司已同意意放棄其代代位求償權(quán)權(quán)以及所有有基于被保保險(xiǎn)人的讓讓與而產(chǎn)生生的權(quán)利（該該等權(quán)利與與投保的損損失或損害害有關(guān)并且且是針

25、對(duì)出出租人或承承租人或他他們的高級(jí)級(jí)職員、董董事、雇員員、經(jīng)理、代理人、受邀請(qǐng)人人或承包商商的）。任任何一方或或其高級(jí)職職員、董事事、雇員、經(jīng)理、代代理人、受受邀請(qǐng)人或或承包商均均無須為財(cái)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)所所造成的損損失或損害害向另一方方承擔(dān)責(zé)任任，且各方方均放棄向向另一方及及其高級(jí)職職員、董事事、雇員、經(jīng)理、代代理人、受受邀請(qǐng)人以以及承包商商就該等損損失或損害害提起索賠賠主張的權(quán)權(quán)利。免賠額、保險(xiǎn)超額部分的賠償；對(duì)我們?cè)斐傻呢?cái)產(chǎn)損失是否賠？即使使一方未按按本條的要要求投保其其應(yīng)投保的的財(cái)產(chǎn)一切切險(xiǎn)并并保保持其有效效，也不應(yīng)應(yīng)造成該等等棄權(quán)無效效。出租人人及其代理理人、雇

26、員員以及承包包商不應(yīng)對(duì)對(duì)承租人或或任何通過過承租人提提起索賠主主張的人士士因在該“房屋”或“項(xiàng)目”中或之上上不論何種種原因發(fā)生生的任何事事故或事件件而導(dǎo)致的的業(yè)務(wù)中斷斷或由于該該業(yè)務(wù)中斷斷而遭受的的損失（包包括但不限限于，由出出租人或其其代理人、雇員或承承包商的疏疏忽直接或或間接，全全部或部分分造成的損損害）負(fù)責(zé)責(zé)，且承租租人在此放放棄所有提提起該等索索賠的權(quán)利利。10.4如果投保保的財(cái)產(chǎn)是是由第三方方（簡(jiǎn)稱“第三方所所有權(quán)人”）所有而而不是本合合同項(xiàng)下有有義務(wù)辦理理該財(cái)產(chǎn)一一切險(xiǎn)的一一方（簡(jiǎn)稱稱“投保方”）所有，如如果損失是是有本合同同另一方造造成的或損損失是由任任何第三方方造成的，在在第三

27、方所所有權(quán)人對(duì)對(duì)本合同另另一方提出出索賠時(shí)，投投保方應(yīng)促促使其保險(xiǎn)險(xiǎn)公司直接接對(duì)第三方方所有權(quán)人人進(jìn)行直接接賠償，無無論第三方方所有權(quán)人人是否對(duì)投投保方提出出索賠。在在投保方的的保險(xiǎn)公司司已經(jīng)對(duì)第第三方所有有權(quán)人賠償償后，投保保方不得（并并促使其保保險(xiǎn)公司不不得）對(duì)本本合同的另另一方主張張代位求償償權(quán)或由此此產(chǎn)生的其其他權(quán)利。如果本合合同另一方方已向第三三方所有權(quán)權(quán)人先行作作出了賠償償，投保方方應(yīng)或促使使其保險(xiǎn)公公司對(duì)本合合同另一方方作出全額額補(bǔ)償（包包括法律和和律師費(fèi)用用）。11.出出租人的修修繕11.1出租人自自費(fèi)維護(hù)保保持建筑物物房頂、墻墻面和門窗窗不滲漏，地地基以及外外墻結(jié)構(gòu)的的牢固，

28、對(duì)消消防系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行維修。對(duì)在交付付日無法發(fā)發(fā)現(xiàn)的隱蔽蔽的建設(shè)缺缺陷，列明可以發(fā)現(xiàn)的建筑缺陷的事項(xiàng)?；?qū)Ψ教峁┙桓度战ㄖ毕輽z查表。表中內(nèi)容要求是可以發(fā)現(xiàn)的建筑缺陷的事項(xiàng)。出租租人應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)維修。但但出租人不不對(duì)正常損損耗以及由由承租人及及其代理人人和承包商商所造成的的未投保的的損失及損損害負(fù)責(zé)。承租人投保的范圍出租人對(duì)對(duì)非由其造造成的窗、玻璃或平平板玻璃、門或升降降門、特殊殊店面、卸卸貨臺(tái)的緩緩沖塊、升升降板或升升降平臺(tái)、或辦公區(qū)區(qū)入口的損損壞，出租租人不承擔(dān)擔(dān)修繕義務(wù)務(wù)。若發(fā)生生任何依照照本第111條須由出出租人負(fù)責(zé)責(zé)的修繕，承承租人應(yīng)及及時(shí)書面通通知出租人人，給出租租人適當(dāng)?shù)牡臋C(jī)會(huì)進(jìn)行行修繕

29、對(duì)承租人造成的業(yè)務(wù)損失賠償；要有時(shí)限。經(jīng)經(jīng)書面通知知，出租人人在合理時(shí)時(shí)間內(nèi)仍未未完成修繕繕以致承租租人遭受損損失的，出出租人應(yīng)承承擔(dān)相應(yīng)賠賠償責(zé)任，承承租人也有有權(quán)暫緩支支付下一期期租金和物物業(yè)費(fèi)。11.2出租人應(yīng)應(yīng)保持停車車場(chǎng)以及“房屋”外的其它它公共區(qū)域域需要定義（包括但但不限于車車道、走道道、綠化以以及“房屋”周圍的場(chǎng)場(chǎng)地）的修修繕及狀況況良好。12.承承租人的修修繕12.1取決于出出租人在第第11條項(xiàng)項(xiàng)下的義務(wù)務(wù)以及第110條和第第16條的的規(guī)定，承承租人應(yīng)自自負(fù)費(fèi)用修修繕、替換換和維護(hù)“房屋”的所有部部分以及所所有區(qū)域、改善設(shè)施施和專供“房屋”使用的系系統(tǒng)（包括括但不限于于卸貨臺(tái)所

30、有升降平臺(tái)需裝好、裝裝卸區(qū)、倉倉庫門、管管道、水管管及污水管管直至公共共連接口需要定義的的部分，入入口，門，天天花板，窗窗，內(nèi)墻，隔隔離墻內(nèi)側(cè)側(cè)以及供熱熱、通風(fēng)和和空調(diào)是否有系統(tǒng)）的的狀況良好好，但由出出租人的過過錯(cuò)造成的的損壞除外外。前述修修繕和替換換所需的費(fèi)費(fèi)用支出和和修理可使使其益處延延續(xù)至“租賃期限限”屆滿之后后。供熱、通風(fēng)以及及空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)以及其他他供“房屋”使用的機(jī)機(jī)械和建筑筑系統(tǒng)應(yīng)由由承租人負(fù)負(fù)擔(dān)費(fèi)用并并按照維護(hù)護(hù)服務(wù)合同同的規(guī)定加加以維護(hù)，但但由出租人人的過錯(cuò)造造成的損壞壞除外。該該等維護(hù)服服務(wù)合同由由承租人簽簽訂，或者者，出租人人可以選擇擇自行簽訂訂。該等維維護(hù)服務(wù)合合同項(xiàng)下的

31、的服務(wù)范圍圍以及承包包商應(yīng)由出出租人合理理批準(zhǔn)。若若承租人未未能履行應(yīng)應(yīng)由其承擔(dān)擔(dān)的修繕或或替換義務(wù)務(wù)，出租人人可自行加加以修繕或或替換，承承租人應(yīng)在在出租人發(fā)發(fā)出償還該該等修繕或或者替換費(fèi)費(fèi)用要求后后10日內(nèi)內(nèi)向出租人人進(jìn)行補(bǔ)償償。取決于于第10條條及第166條的規(guī)定定，承租人人應(yīng)對(duì)由其其或其代理理人、承包包商或者受受邀請(qǐng)人造造成的損壞壞所導(dǎo)致的的對(duì)“房屋”或場(chǎng)地的的任何部分分的修繕或或者替換以以及僅對(duì)“房屋”有益的修修繕承擔(dān)全全部費(fèi)用。13.承承租人所作作的改建13.1承租人或或者以承租租人名義對(duì)對(duì)“房屋”做出的任任何變動(dòng)、添附或者者改良（以以下簡(jiǎn)稱“承租人改改建”）應(yīng)經(jīng)出出租人事先先書面

32、同意意。承租人人應(yīng)自負(fù)費(fèi)費(fèi)用確保所所有的“承租人改改建”符合保險(xiǎn)險(xiǎn)要求以及及“法定要求求”，并應(yīng)自自負(fù)費(fèi)用作作出法定要要求所需的的由于任何何“承租人改改建”而引起的的任何變更更或改良。所有的“承租人改改建”都必須在在出租人同同意下文明明、安全施施工，所用用建筑材料料也必須經(jīng)經(jīng)出租人確確認(rèn)。所有有的重大“承租人改改建”或可能影影響或涉及及房頂、墻墻、基礎(chǔ)、地坪、器器械系統(tǒng)、電子系統(tǒng)統(tǒng)、電力系系統(tǒng)、消防防系統(tǒng)、通通風(fēng)系統(tǒng)或或其它系統(tǒng)統(tǒng)的“承租人改改建”的設(shè)計(jì)圖圖和說明書書應(yīng)呈交出出租人以供供其批準(zhǔn)。出租人可可對(duì)所有的的“承租人改改建”的施工進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督。出租人僅僅為其自身身利益審查查設(shè)計(jì)圖和和說明書

33、以以及監(jiān)督施施工。出租租人無義務(wù)務(wù)確保該等等設(shè)計(jì)圖和和說明書或或者施工符符合可適用用的法律、法典、規(guī)規(guī)則和條例例的規(guī)定。承租人應(yīng)應(yīng)在開工前前向出租人人提供所有有承攬施工工的承包商商或者材料料供應(yīng)商的的資質(zhì)及通通信地址，出出租人可依依照適用的的法律在“房屋”上或“房屋”周圍張貼貼免責(zé)通知知。承租人人應(yīng)提供涵涵蓋工人賠賠償及其它它風(fēng)險(xiǎn)的保保險(xiǎn)證明，以以保護(hù)出租租人免于承承擔(dān)施工期期間的人身身損害賠償償或者財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失賠償償。該等保保險(xiǎn)的金額額以及保險(xiǎn)險(xiǎn)人均應(yīng)令令出租人滿滿意。一但但所有的“承租人改改建”完工，承承租人應(yīng)向向出租人交交付載有所所有承攬承承租人所作作的變動(dòng)的的承包商及及分包商的的名稱以及

34、及所有承包包商與分包包商最終放放棄任何優(yōu)優(yōu)先受償權(quán)權(quán)或其它特特權(quán)的保證證書。返還還“房屋”時(shí)，所有有的“承租人改改建”以及任何何出租人或或承租人在在”移交日”起至“到期日”止的期間間內(nèi)所作的的改良應(yīng)作作為出租人人的財(cái)產(chǎn)保保留在“房屋”中，除非非出租人要要求承租人人自負(fù)費(fèi)用用將該等改改建或改良良移除或者者出租人與與承租人就就出租人對(duì)對(duì)所有的“承租人改改建”的認(rèn)可另另行書面約約定。承租租人應(yīng)對(duì)該該等移除所所造成的任任何損壞加加以修復(fù)。13.2承租人，自自負(fù)費(fèi)用并并無須出租租人事先批批準(zhǔn)，可在在其正常經(jīng)經(jīng)營過程中中設(shè)立貨架架、垃圾箱箱、機(jī)械及及商業(yè)設(shè)施施（合稱“商業(yè)設(shè)施施”），但是是該等設(shè)施施不得改

35、變變“房屋”的基本特特性，不使使“房屋”超負(fù)荷或或?qū)ζ湓斐沙蓳p害，并并且該等設(shè)設(shè)施可予以以移除而不不對(duì)“房屋”造成損害害，并且該該等施工、設(shè)立和安安裝符合所所有的法律律要求以及及出租人的的前述要求求。承租人人應(yīng)移除其其商業(yè)設(shè)施施并對(duì)移除除所造成的的任何損壞壞加以修復(fù)復(fù)。14.標(biāo)標(biāo)志14.1未經(jīng)出租租人事先書書面同意，承承租人不得得對(duì)“房屋”的外部做做任何改變變，不得安安裝能在“房屋”外看到的的任何戶外外燈箱、裝裝飾、汽球球、旗幟、三角旗、標(biāo)語或圖圖案、或者者設(shè)立或安安裝任何標(biāo)標(biāo)記我們要LOGO，路線指示牌，門口樹租戶銘牌、在窗窗或門上的的字母圖案案、標(biāo)語牌牌、裝飾或或任何形式式的廣告形形式。在

36、返返還或騰空空“房屋”時(shí)，承租租人應(yīng)移除除所有標(biāo)志志并且對(duì)標(biāo)標(biāo)志附著的的建筑物表表面進(jìn)行修修補(bǔ)、油漆漆和/或替替換。承租租人應(yīng)為標(biāo)標(biāo)記及外部部裝修獲得得必要的政政府批準(zhǔn)和和許可。所所有可在“房屋”外看到的的標(biāo)志、裝裝飾、廣告告形式、百百葉窗、窗窗簾以及其其它窗飾或或柵欄或其其它安全設(shè)設(shè)施的安裝裝應(yīng)征得出出租人的同同意并在各各方面均符符合出租人人的要求。15.停停車15.1承租人有有權(quán)與“房屋”中的其他他承租人一一樣在非預(yù)預(yù)留車位的的區(qū)域停車車。若出租租人認(rèn)為停停車設(shè)施已已變得擁擠擠，則出租租人可在承承租人與“項(xiàng)目”的其他承承租人之間間分配停車車位。出租租人不負(fù)責(zé)責(zé)針對(duì)任何何第三方維維護(hù)承租人人

37、的停車權(quán)權(quán)利，除非非承租人和和出租人另另行書面約約定。16.恢恢復(fù)原狀16.1若“房屋”(或其主主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間間內(nèi)的任何何時(shí)候因火火災(zāi)或其它它重大事故故而遭到損損壞導(dǎo)致“房屋”整個(gè)或部部分完全無無法使用，出出租人應(yīng)在在該等損壞壞發(fā)生后的的60天內(nèi)內(nèi)告知承租租人修復(fù)太長(zhǎng)，當(dāng)天要有通知；60天無法修復(fù)的話，我們有權(quán)終止合同?！胺课荨焙侠眍A(yù)計(jì)計(jì)花費(fèi)的時(shí)時(shí)間。若修修復(fù)時(shí)間預(yù)預(yù)計(jì)超過66個(gè)月，出出租人或承承租人可在在出租人發(fā)發(fā)出上述告告知后300天內(nèi)選擇擇以書面通通知對(duì)方的的形式終止止本合同。若雙方均均未選擇終終止本合同同或者出租租人預(yù)計(jì)修修復(fù)將耗時(shí)時(shí)6個(gè)月或或少于6個(gè)個(gè)月

38、，則，取取決于收到到充分的保保險(xiǎn)賠款，出出租人應(yīng)及及時(shí)修復(fù)“房屋”（承租人人安裝或由由出租人安安裝但由承承租人付費(fèi)費(fèi)的改良物物除外）。出租人前前述義務(wù)的的履行可能能因保險(xiǎn)賠賠款的收取取或不可抗抗力事件而而遲延。保險(xiǎn)賠款與承出租雙方的關(guān)系相獨(dú)立的，承租方?jīng)]有理由承擔(dān)保險(xiǎn)賠款不得的風(fēng)險(xiǎn)。16.2若“房屋”(或其主主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間間內(nèi)的任何何時(shí)候因火火災(zāi)或其它它重大事故故而遭到損損壞，承租租人應(yīng)自負(fù)負(fù)費(fèi)用立即即履行無須須出租人承承擔(dān)的修繕繕或修復(fù)的的工作并立立即再次進(jìn)進(jìn)入“房屋”并按照本本合同的規(guī)規(guī)定開始營營業(yè)。承租租人前述義義務(wù)的履行行可能因保保險(xiǎn)賠款的的收取或不不可抗

39、力事事件而遲延延。這跟出租人沒有關(guān)系。16.3盡管有上上述規(guī)定，若若“房屋”在“租賃期限限”的最后一一年損壞并并且出租人人合理預(yù)計(jì)計(jì)修復(fù)該等等損壞將耗耗時(shí)三個(gè)月月以上，則則任何一方方承租方均可決定定終止本合合同。16.4在對(duì)“房屋”進(jìn)行修復(fù)復(fù)期間的“租金”及“物業(yè)費(fèi)”應(yīng)按照承承租人不能能使用的部部分占全部部“房屋”面積的比比例相應(yīng)減減少。減少少“租金”的支付是是承租人僅僅有和唯一一的救濟(jì)承租人保留采取其他救濟(jì)方式的權(quán)利，除除非本合同同另有規(guī)定定要終止，承租人人放棄任何何因損壞或或?yàn)?zāi)難損失失而終止本本合同的權(quán)權(quán)利。17.征征收征用17.1適用情況況：若“房屋”或“項(xiàng)目”的任何部部分依照政政府法律

40、、法令或條條例要被收收回用于公公共或準(zhǔn)公公共用途（以以下簡(jiǎn)稱征征收），或或國家行使使征用權(quán)（以以下簡(jiǎn)稱“征用”）。17.2 承租租人解除權(quán)權(quán)：出現(xiàn)117.1的的情況，使使得承租人人無法使用用“房屋”或嚴(yán)重影影響承租人人對(duì)“房屋”的使用，則則承租人有有權(quán)書面通通知出租人人部分或全全部解除合合同。17.3 出租租人解除權(quán)權(quán)：出現(xiàn)117.1的的情況，嚴(yán)嚴(yán)重影響或或者損害出出租人的所所有權(quán)或者者出租人對(duì)對(duì)“項(xiàng)目”的運(yùn)營影響運(yùn)營達(dá)到的程度標(biāo)準(zhǔn)。，則則出租人有有權(quán)書面通通知承租人人部分或全全部解除合合同。17.4 租金金：17.4.1 租期期：按照實(shí)實(shí)際發(fā)生的的租賃期間間結(jié)算。17.4.2 金額額：若部分

41、分“房屋”將被收回回，且本合合同并未按按照上述規(guī)規(guī)定終止，本本合同項(xiàng)下下剩余租賃賃期間應(yīng)付付的“租金”應(yīng)減少至至在該等情情形下公平平合理的程程度。17.5 政府補(bǔ)償償：若發(fā)生生任何該等等收回，承承租人可以以授權(quán)出租租人代表其其就其因收收回而可能能應(yīng)得的補(bǔ)補(bǔ)償進(jìn)行談?wù)勁?，出租租人無義務(wù)務(wù)對(duì)承租人人的任何補(bǔ)補(bǔ)償作出保保證，但應(yīng)應(yīng)就賠償結(jié)結(jié)果中針對(duì)對(duì)承租人賠賠償部分全全額轉(zhuǎn)交承承租人。承承租人保留留向征用部部門單獨(dú)提提起賠償主主張的權(quán)利利。18.轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租和分租租18.1轉(zhuǎn)租、分分租限制：未經(jīng)出租租人事先書書面同意，承承租人不得得轉(zhuǎn)租要轉(zhuǎn)租“房屋”或者將“房屋”的任何部部分分租分租是否也要爭(zhēng)取、抵押押、

42、質(zhì)押，或或以其它方方式處分其其權(quán)益或授授予在“房屋”內(nèi)的任何何特許權(quán)或或許可。任任何從事前前述行為的的嘗試均屬屬無效。轉(zhuǎn)租定義：為本條款款之目的，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓控制承承租人的所所有者權(quán)益益應(yīng)被視為為本合同規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)租租（除非該該等所有者者權(quán)益是在在證券交易易所公開交交易的）。轉(zhuǎn)租同意：承租人應(yīng)應(yīng)取得出租租人轉(zhuǎn)讓所所有者權(quán)益益的事先書書面同意，但但出租人不不得不合理理地不予同同意。盡管有上述述規(guī)定，承承租人可向向控制承租租人、為承承租人所控控制或與承承租人一起起同為他人人所控制的的實(shí)體（以以下簡(jiǎn)稱“承租人關(guān)關(guān)聯(lián)公司”）轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部部分，而無無須出租人人的事先書書面同意。承租人應(yīng)補(bǔ)

43、補(bǔ)償出租人人與任何轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租或分租租有關(guān)的所所有的合理理支出。一俟出租人人收到承租租人希望轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部部分（不包包括向承租租人關(guān)聯(lián)公公司的轉(zhuǎn)租租或分租）的的書面通知知后，出租租人可在收收到承租人人的通知后后的30天天內(nèi)通過向向承租人發(fā)發(fā)出書面通通知的方式式，于承租租人發(fā)出的的通知中列列明的擬議議轉(zhuǎn)租或分分租開始的的日期，終終止在承租租人發(fā)出的的通知中所所述的“房屋”部分的租租賃關(guān)系。是否可以視為對(duì)轉(zhuǎn)租的認(rèn)可？作為出租租人對(duì)承租租人向第三三人轉(zhuǎn)租關(guān)關(guān)系的認(rèn)可可。18.2不論是否否發(fā)生轉(zhuǎn)租租或分租，或或即使出租租人同意該該轉(zhuǎn)租或分分租并簽署署了相關(guān)的的補(bǔ)充合同同或新的合合同，

44、承租租人以及擔(dān)擔(dān)保承租人人履行其在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下義務(wù)的的保證人或或擔(dān)保人應(yīng)應(yīng)始終對(duì)“租金”的支付以以及承租人人在本合同同項(xiàng)下其他他義務(wù)的履履行負(fù)完全全責(zé)任，除除非出租人人書面聲明明不要求承承租人、保保證人或擔(dān)擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)上述責(zé)任任。承租人人不得以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租或分租租贏利，其其因轉(zhuǎn)租和和分租而收收取的超過過本合同項(xiàng)項(xiàng)下“租金”的贏利（或或在該等轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租或分租租項(xiàng)下的應(yīng)應(yīng)付“租金”加任何獎(jiǎng)獎(jiǎng)金或其他他對(duì)價(jià)或偶偶然所得）應(yīng)應(yīng)歸出租人人所有，分分承租人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)承租人則則承租人應(yīng)應(yīng)有義務(wù)在在收到任何何該等贏利利后的100天內(nèi)將其其作為附加加“租金”支付給出出租人。如果堅(jiān)持保留轉(zhuǎn)租，分租權(quán)，是否應(yīng)該將本部分刪除？18

45、.3是否刪除？若“房屋”被轉(zhuǎn)租、分租或承承租人的租租賃權(quán)益被被抵押、質(zhì)質(zhì)押或出質(zhì)質(zhì)、或授予予在“房屋”內(nèi)的任何何特許權(quán)或或許可或“房屋”部分或全全部地被承承租人之外外的第三人人占有，則則在承租人人發(fā)生本合合同項(xiàng)下的的違約事件件時(shí)，出租租人可向轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)承租人、分承租人人、抵押權(quán)權(quán)人、質(zhì)權(quán)權(quán)人、特許許權(quán)獲得人人或被許可可人或者其其他（“房屋”）占有人人收取“租金”，并且，除除非在前款款規(guī)定的范范圍內(nèi)，可可將收到的的“租金”用作本合合同項(xiàng)下應(yīng)應(yīng)支付的下下一期“租金”。出租人人有權(quán)直接接向轉(zhuǎn)承租租人、分承承租人、抵抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲獲得人或被被許可人或或者其他（“房屋”）占有人開具發(fā)票。如果承租人

46、在履行其在本合同項(xiàng)下的相關(guān)付款義務(wù)前已收取該等“租金”，承租人應(yīng)為出租人的利益代為持有該等“租金”，并應(yīng)立即轉(zhuǎn)交給出租人。但是，出租人的該等交易、 “租金”的收取、開具發(fā)票或“租金”的運(yùn)用不應(yīng)被視為出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓本合同、對(duì)這些條款或權(quán)利的放棄或免除承租人對(duì)其在本合同項(xiàng)下的承諾、職責(zé)或義務(wù)的進(jìn)一步履行。19.賠賠償19.1出租方：包括出租租人或其代代理人、雇雇員或承包包商承租方：包包括承租人人及其分承承租人、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)承租人、被邀請(qǐng)人人、雇員、承包商和和代理人。以下所稱損損失是指：人身損害害和財(cái)產(chǎn)損損壞、失竊竊、挪用或或損失而提提起的索賠賠主張而產(chǎn)產(chǎn)生的所有有損失、債債務(wù)、損害害賠償、支支出及費(fèi)

47、用用（包括律律師費(fèi)）。承租方賠償償損失的前前提：1、“項(xiàng)目目”期間，經(jīng)經(jīng)承租人合合法同意的的第三人的的使用，占占用引起的的損失。2、承租人人所作的、允許的、或遭受的的在“房屋”中或與“房屋”有關(guān)的任任何其它活活動(dòng)、工作作或事情而而引起的損損失，3、由于承承租人任何何其他作為為或不作為為所造成的的損失。提供本合同同項(xiàng)下所要要求的保險(xiǎn)險(xiǎn)不應(yīng)被視視為限制承承租人在本本第19條條項(xiàng)下之義義務(wù)。出租方賠償償損失的前前提：（合合同里沒提提，但可以以套用承租租方賠償損損失的前提提）20.檢檢查與進(jìn)入入20.1出租方一一般的檢查查和進(jìn)入：出租方可可在任何承承租方認(rèn)可可的合理的的時(shí)間進(jìn)入入“房屋”（并得到到承租

48、方的的配合），對(duì)對(duì)“房屋”進(jìn)行檢查查，進(jìn)行本本合同所要要求或允許許的修繕，或或出于其它它商業(yè)目的的。20.2 出租租人及房屋屋買家和潛潛在承租人人的進(jìn)入：出租人及及出租人代代表可在承承租方認(rèn)可可的工作時(shí)時(shí)間進(jìn)入“房屋”（并得到到承租方的的配合），目目的是向可可能的買家家，或是在在“租賃期限限”的最后一一年，向可可能的承租租人展示“房屋”。20.3 地役權(quán)權(quán)：出租人人可在“房屋”上樹立一一個(gè)適當(dāng)?shù)牡臉?biāo)志，表表明“房屋”待租或“項(xiàng)目”待售。出租租人可在“房屋”上或周圍圍給予地役役權(quán)利用他人土地以便有效使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。，設(shè)立立公共標(biāo)志志，

49、指定公公共區(qū)域和和設(shè)定限制制，但前提提是該等地地役權(quán)、標(biāo)標(biāo)志、指定定或限制不不會(huì)實(shí)質(zhì)性性地影響承承租人對(duì)“房屋”的使用或或占有。所述地役權(quán)是誰給誰的？應(yīng)應(yīng)出租人的的請(qǐng)求，承承租人應(yīng)簽簽署為該等等地役權(quán)、指定或限限制所必需需的文件。21.“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓21.1出租人有有權(quán)將“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三三人，對(duì)此此，承租人人明確表示示放棄對(duì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓“房屋”的優(yōu)先購購買權(quán)，但但對(duì)此轉(zhuǎn)讓讓，出租人人應(yīng)通知承承租人?！胺课荨碑a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓后，本合合同項(xiàng)下出出租人的權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)在“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓后自動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給該第第三人。承承租人在本本合同項(xiàng)下下的權(quán)利和和義務(wù)將不不受“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的影響響。22.返返

50、還22.1若本合同同期限屆滿滿或本合同同提前終止止，承租人人應(yīng)將“房屋”返還給出出租人，將將“房屋”打掃干凈凈，“房屋”的狀況應(yīng)應(yīng)與當(dāng)初接接受“房屋”時(shí)相同，但但第16條條及第177條中所涵涵蓋的災(zāi)難難損壞以及及征用除外外。承租人按本本合同允許許或要求未未移除的任任何財(cái)產(chǎn)、商業(yè)設(shè)施施、承租人人所作的變變動(dòng)被承租租人放棄的的，可由出出租人保存存、移除或或處置，費(fèi)費(fèi)用由出租租人負(fù)擔(dān)；未被承租租人放棄的的，也可由由出租人保保存，但費(fèi)費(fèi)用由承租租人承擔(dān)。承租人放放棄就出租租人對(duì)該等等財(cái)產(chǎn)的留留置和處置置所造成的的任何損失失向出租人人進(jìn)行索賠賠的任何權(quán)權(quán)利主張。承租人在本本合同項(xiàng)下下承擔(dān)的在在“租賃期限

51、限”終止時(shí)尚尚未完全履履行的義務(wù)務(wù)在“租賃期限限”終止后仍仍存續(xù)，該該等義務(wù)包包括但不限限于，賠償償義務(wù)，與與“物業(yè)費(fèi)”有關(guān)的付付款義務(wù)以以及有關(guān)“房屋”狀況和修修繕的義務(wù)務(wù)。如相關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)規(guī)定承租租人享有優(yōu)優(yōu)先承租權(quán)權(quán)的，承租租人在此明明確放棄優(yōu)優(yōu)先承租權(quán)權(quán)放棄嗎？。23.延延期占有23.1除非另行行書面約定定，如果承承租人在“租賃期限限”屆滿或本本合同提前前終止之后后對(duì)“房屋”延期占有有，出租人人可以隨時(shí)時(shí)終止該等等占有，并并且該延期期占有期間間仍適用本本合同的所所有其它條條款和規(guī)定定（任何續(xù)續(xù)約、續(xù)約約選擇權(quán)或或其它類似似權(quán)利或選選擇權(quán)除外外）由于出出租人單方方的原因，提提前解除合合

52、同，則應(yīng)應(yīng)當(dāng)給承租租人合理的的期間尋找找合適的房房源，并維維持租金不不變；但是是承租人應(yīng)應(yīng)按出租人人要求向出出租人支付付按屆滿日日或提前終終止日有效效的“租金”標(biāo)準(zhǔn)的兩兩倍作為延延期占有期期間的“租金”，該等延延期占有期期間以每整整季度或部部分予以計(jì)計(jì)算？。按照實(shí)際發(fā)生的占用期間，計(jì)算租金？。所有有其它在本本租賃項(xiàng)下下的款項(xiàng)承承租人都應(yīng)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支支付。此外外，承租人人應(yīng)當(dāng)對(duì)出出租人因該該等出于承承租人責(zé)任任的延期占占有而遭受受的損失承承擔(dān)責(zé)任。除非另行行明確約定定，否則，承承租人的延延期占有，無無論是否得得到出租人人的同意，都都不應(yīng)被理理解為續(xù)展展本合同，并并且本第223條不應(yīng)應(yīng)該被解釋釋為對(duì)

53、承租租人延期占占有“房屋”的同意。24違違約事件24.1下列每一一事件均構(gòu)構(gòu)成承租人人在本合同同項(xiàng)下的違違約事件（以以下簡(jiǎn)稱“違約事件件”）：(1)承承租人沒有有支付本合合同要求的的任何一期期的到期“租金”或任何其其它到期款款項(xiàng)，并且且在該等款款項(xiàng)“到期日”起（包括括“到期日”在內(nèi)）的的5天內(nèi)仍仍然沒有支支付的；(2)除除非本合同同另行允許許，未經(jīng)出出租人事前前書面同意意，承租人人將本合同同轉(zhuǎn)讓或?qū)ⅰ胺课荨被蚱淙魏魏我徊糠洲D(zhuǎn)轉(zhuǎn)租或分租租給任何第第三方，或或?qū)⑵湓诒颈竞贤袡?quán)權(quán)利和相關(guān)關(guān)利益抵押押、出質(zhì)或或另行處置置；(3) 承租人或或擔(dān)保人（如如有）申請(qǐng)請(qǐng)起訴或開開始任何程程序或其它它行動(dòng)尋

54、求求其解散、破產(chǎn)、被被接管或清清算，或其其停止業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營或其其進(jìn)行主要要業(yè)務(wù)經(jīng)營營所需的任任何營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、批準(zhǔn)準(zhǔn)、同意或或許可被中中止或取消消，或任何何可能影響響其法律主主體的存在在或主要業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營能能力的其它它情形（合合稱“不利情形形”）；(4) 任何尋求求不利情形形的案件、程序或行行動(dòng)被除承承租人或擔(dān)擔(dān)保人（如如有）之外外的任何其其它主體發(fā)發(fā)起或啟動(dòng)動(dòng)，且在其其發(fā)起或啟啟動(dòng)后的660日內(nèi)未未被撤銷的的；是否應(yīng)該刪除(5)改改變了本合合同規(guī)定的的“房屋”用途前文沒有提到房屋用途。需要定義；(6)任任何根據(jù)本本合同要求求須由承租租人保有的的保險(xiǎn)未被被承租人投投保、被取取消、提前前終止、期期滿未

55、續(xù)保保、或數(shù)額額減少、或或?qū)嵸|(zhì)性變變更的，但但本合同允允許的任一一情形除外外；(7)如如果承租人人違反本租租賃的約定定而使“房屋”上產(chǎn)生留留置權(quán)或債債務(wù)負(fù)擔(dān)，且且未在該針針對(duì)“房屋”的留置權(quán)權(quán)或債務(wù)負(fù)負(fù)擔(dān)設(shè)置之之后的300天內(nèi)解除除“房屋”上的任何何留置權(quán)；或(8)除除了在本第第24.11款特別述述及的條款款以外，且且除非本合合同另行明明確規(guī)定，承承租人沒有有遵守本合合同的任何何其它條款款或違反任任何法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，并且且在出租人人就前述違違約向承租租人發(fā)出書書面糾正通通知后超過過30天仍仍處于未予予糾正的。24.2 下列列每一事件件均構(gòu)成出出租人在本本合同項(xiàng)下下的違約事事件：1、出租方方

56、不得以任任何理由妨妨礙承租方方對(duì)租賃倉倉庫的244小時(shí)日常常進(jìn)出庫作作業(yè)和業(yè)務(wù)務(wù)運(yùn)作，否否則將對(duì)造造成的損失失承擔(dān)賠償償責(zé)任。 22、除非協(xié)協(xié)商一致，否否則出租人人不得變動(dòng)動(dòng)承租方租租賃倉庫的的位置。 33、交付日日至起租日日期間內(nèi)，出出租人提供供的房屋應(yīng)應(yīng)當(dāng)至少符符合交付時(shí)時(shí)房屋的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（交付付時(shí)房屋標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，參見見附件四的的相關(guān)規(guī)定定）；起租租日至到期期日期間內(nèi)內(nèi)房屋質(zhì)量量應(yīng)符合合合同承諾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。并適適宜用作普普通標(biāo)準(zhǔn)倉倉庫使用。擁有完全全的房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和租賃賃資質(zhì)和權(quán)權(quán)利。4、承租人人在經(jīng)營使使用期間，發(fā)發(fā)現(xiàn)庫房有有嚴(yán)重的結(jié)結(jié)構(gòu)問題，經(jīng)經(jīng)雙方認(rèn)可可的房屋檢檢測(cè)機(jī)關(guān)鑒鑒定后，以以書面形式式證明

57、不合合適繼續(xù)做做倉庫使用用時(shí)，承租租人有權(quán)提提出終止合合同，由此此給承租人人造成的在在簽訂合同同時(shí)可預(yù)見見的損失和和違約行為為發(fā)生后造造成的實(shí)際際損失全部部應(yīng)由出租租人承擔(dān)。出自于 中中國最大的的資料庫5、（待續(xù)續(xù)） 25.出租人的的救濟(jì)25.1一俟發(fā)生生任何一種種違約事件件且只要該該違約事件件仍在繼續(xù)續(xù)，出租人人可以在此此之后合理理時(shí)間選擇擇：(1) 要求承承租人繼續(xù)續(xù)并全面履履行其在本本合同項(xiàng)下下的義務(wù)；或(2) 暫停承承租人使用用整個(gè)“房屋”或其任何何一部分或或其任何的的設(shè)施；或或(3)終終止本合同同或本合同同項(xiàng)下“房屋”租賃的任任何一部分分并且立即即收回 “房屋”或其相關(guān)關(guān)部分的占占有

58、權(quán)；和和/或?qū)で笄蠓缮系牡娜魏纹渌葷?jì)。25.2承租人同同意，一俟俟本合同或或者“房屋”的任何一一部分根據(jù)據(jù)第25條條被出租人人終止，出出租人有權(quán)權(quán)以其認(rèn)為為適當(dāng)?shù)娜稳魏畏绞街刂匦抡加?“房屋”或其相關(guān)關(guān)部分，遷遷走承租人人以及所有有的人員及及其財(cái)產(chǎn)、并有權(quán)將將“房屋”中的所有有的家具、裝置以及及設(shè)備保持持原樣并使使用，或者者將之移走走并進(jìn)行儲(chǔ)儲(chǔ)存、以及及要求承租租人補(bǔ)償出出租人下列列數(shù)額：1、截止該該等終止日日為止在本本合同項(xiàng)下下累積到期期但未付的的所有“租金”以及所有有其它應(yīng)付付款；2、將“房房屋”的整體或或者部分再再次出租所所產(chǎn)生的費(fèi)費(fèi)用（包括括但不限于于出租人支支出的中介介費(fèi)和/或

59、或租賃傭金金）；3、移走并并且儲(chǔ)存承承租人以及及任何其他他占有人的的財(cái)產(chǎn)的費(fèi)費(fèi)用；4、修繕、改型、改改建、清潔潔、或者以以其它方式式使“房屋”的狀況可可令新的承承租人接受受所產(chǎn)生的的費(fèi)用；5、以及出出租人為了了尋求其救救濟(jì)所支出出的所有合合理費(fèi)用（包包括合理的的律師費(fèi)和和法院的費(fèi)費(fèi)用）；6、并且要要求承租人人在出租人人要求日向向出租人支支付：出租租人和承租租人在簽訂訂本合同時(shí)時(shí)可以預(yù)見見的，如果果本合同未未因此而終終止，從終終止日起到到本合同中中列明的“到期日”為止的期期間內(nèi)，承承租人在本本合同項(xiàng)下下本應(yīng)支付付給出租人人的“租金”和其它費(fèi)費(fèi)用折現(xiàn)至至終止日的的現(xiàn)值。如果出租人人在終止日日后至本

60、合合同規(guī)定的的“到期日”期間的任任何時(shí)間段段將“房屋”或其任何何一部分出出租（簡(jiǎn)稱稱“再行租賃賃”）， 以以承租人按按本合同的的規(guī)定已向向出租人支支付了全部部應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)為前提，承承租人有權(quán)權(quán)要求出租租人退還該該再行租賃賃期間所實(shí)實(shí)際收到的的租金折現(xiàn)現(xiàn)至終止日日的現(xiàn)值。如再行租賃賃收取的租租金中包括括出租人為為再行租賃賃的租戶所所要求改造造而花費(fèi)的的租金化費(fèi)費(fèi)用，該租租金化部分分的費(fèi)用應(yīng)應(yīng)在計(jì)算現(xiàn)現(xiàn)值額之前前扣除。盡盡管有前述述規(guī)定，如如出租人實(shí)實(shí)際收到的的再行租賃賃的當(dāng)期租租金在所前前述扣除后后（如有）的的款額高于于本合同項(xiàng)項(xiàng)下的同期期“租金”的，高于于本合同項(xiàng)項(xiàng)下的同期期“租金”的部分歸歸出