1、北京洋房工程文件北京洋房函017號(hào)文件名稱：小區(qū)弱電系統(tǒng)建議設(shè)計(jì)方案日 期：05年10月17日部門：籌劃部頁數(shù)：共7頁送達(dá)中廣信公司：口蔡總劉總口陳總主送置信華安公司：口陳總口韓總口榮娟智能小區(qū)弱電系統(tǒng)建議設(shè)計(jì)方案我司建議北京洋房工程除在住宅的平面布置、小區(qū)環(huán)境及建筑外 立面下足功夫外，還應(yīng)智能化引入住宅區(qū)，以提供業(yè)主舒適、平安、高 品質(zhì)、宜人的家庭空間。結(jié)合工程具體情況，對(duì)北京洋房智能化小區(qū)弱 點(diǎn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容建議如下：一.通信系統(tǒng). 普及僅拉開通信大開展的序幕，如今多元化通信和Internet 爆炸式開展，使得 、窄帶數(shù)據(jù)（ISDN）成為最基本的電信需求， 這兩者已融為一體，通過傳統(tǒng)交換電路

2、采用普通的雙絞線接入即可實(shí) 現(xiàn)。.寬帶數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)網(wǎng)即計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)；隨著基于Internet的新經(jīng)濟(jì)的成功， 數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)得到長足開展。智能住宅區(qū)內(nèi)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)主要圍繞Internet接入 而展開的，寬帶接入是智能住宅區(qū)的開展方向二.平安系統(tǒng).周邊及環(huán)境報(bào)警平安系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成局部。住宅區(qū)內(nèi)一般設(shè)置保 安平安管理中心，各平安子系統(tǒng)生機(jī)及控制設(shè)備均布置在保安中心，安 全系統(tǒng)由周邊及環(huán)境報(bào)警系統(tǒng)（周邊防盜報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、 巡更系統(tǒng)）、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)構(gòu)成，層層設(shè)防、嚴(yán)密 監(jiān)控、綜合管理，讓業(yè)主生活在無形防盜網(wǎng)之中，更平安、更舒適。周邊防盜報(bào)警周邊防盜報(bào)警系統(tǒng)由紅外線對(duì)射器和

3、接收器、報(bào)警主機(jī)及 傳輸纜線組成。在住宅區(qū)四周圍墻上裝設(shè)假設(shè)干組紅外線發(fā)射器和接 收器；當(dāng)紅外接收器探測到有人越墻（遮斷紅外線）而入時(shí)，報(bào)警 主機(jī)立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并顯示報(bào)警區(qū)域；報(bào)警主機(jī)還可以向no 報(bào)警中心自動(dòng)報(bào)警。閉路電視監(jiān)控閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機(jī)、矩陣控制器、錄像機(jī)、監(jiān)視 器、傳輸纜線等組成，在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場所安裝攝像機(jī)，讓控制室內(nèi)值班人員通過電視墻一目了然全面了解住宅區(qū)發(fā)生的情 況，保安中心通過錄像機(jī)能實(shí)時(shí)記錄、以備查證；通過矩陣控制器 在控制臺(tái)切換操作，跟蹤監(jiān)察。周邊環(huán)境紅外線報(bào)警信號(hào)可作為相 應(yīng)區(qū)域攝像機(jī)報(bào)警輸入信號(hào)，一旦報(bào)警，相應(yīng)攝像機(jī)可以自動(dòng)跟蹤。電子巡更系統(tǒng)巡更系

4、統(tǒng)由現(xiàn)場電子鑒到器、保安中心電腦和傳輸纜線組成, 用于規(guī)范保安員上崗情況，電子鑒到器設(shè)在住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲 點(diǎn)、死角等處；中心電腦事先存儲(chǔ)保安員巡更路線，鑒到時(shí)間等； 假設(shè)保安員未鑒到時(shí)，中心電腦會(huì)立即提醒值班人員去了解情況及早 發(fā)現(xiàn)問題。.樓宇對(duì)講樓宇對(duì)講系統(tǒng)由對(duì)講主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、管理主機(jī)和傳輸纜線組 成。在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)可視對(duì)講，戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開 啟，各棟對(duì)講主機(jī)與保安中心管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，保安中心可隨時(shí)了解住戶 求救信號(hào)。.家庭防盜報(bào)警家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)是由保安中心管理主機(jī)、家庭報(bào)警器、各類 傳感器和傳輸纜線組成。家庭被盜的切入點(diǎn)主要是門和窗，傳感器對(duì)家 庭重要地點(diǎn)和區(qū)域布防

5、，品質(zhì)齊全的傳感器能代替?zhèn)鹘y(tǒng)家居內(nèi)鋼筋防盜網(wǎng)，讓業(yè)主生活在更平安、舒適的環(huán)境之中，不再有牢籠感覺。結(jié)合項(xiàng) 目自身?xiàng)l件及控制本錢的角度出發(fā)，建議安裝的傳感器如下：門磁、窗磁感應(yīng)器主要裝在門、門框及窗框上，非法闖入時(shí)，家庭主機(jī)報(bào)警，管理主 機(jī)會(huì)顯示報(bào)警地點(diǎn)和性質(zhì)。燃?xì)庑孤┨綔y器安裝在廚房，當(dāng)燃?xì)庑孤┑揭欢舛榷鴪?bào)警煙感探測器安裝在臥室和客廳，檢測家居環(huán)境煙氣濃度而報(bào)警。緊急求助按鈕當(dāng)家庭發(fā)生緊急情況（如打劫、突發(fā)疾?。苯酉虮０仓行那笾?。 此項(xiàng)設(shè)置考慮到老年人的需求，可作為工程的賣點(diǎn)之一。.管理系統(tǒng)住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理中心，為了便于管理，建議與保安中心合建, 物業(yè)管理主要包括水電氣自動(dòng)抄表計(jì)費(fèi)系

6、統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇自 控系統(tǒng)和家電自動(dòng)控制系統(tǒng)。.三表自動(dòng)抄送計(jì)費(fèi)在三表較集中位置（如一戶）設(shè)數(shù)據(jù)采集器，水表、電表、氣表 （應(yīng)為電子表，最好是數(shù)字表）讀數(shù)隨時(shí)收集，并存儲(chǔ)在存儲(chǔ)器中，數(shù) 據(jù)采集器采用總線方式與管理中心電腦生機(jī)相接，管理中心可計(jì)費(fèi)、打 印、也可利用銀行的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳到各職能管理部門，實(shí)現(xiàn)電子自動(dòng)抄表 到戶，免中介。.樓宇自控樓宇自控系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制。以計(jì)算機(jī)控制、 管理為核心，以各類傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)內(nèi)電力（空調(diào)）、照明、電 梯、給排水、噴淋灌溉等進(jìn)行檢測，實(shí)行分散控制、集中管理，起到節(jié) 能、減少維護(hù)人員、延長設(shè)備使用壽命等作用.停車管理住宅區(qū)出入日設(shè)置攝

7、像機(jī)輔助車輛管理外，還設(shè)置停車管理系 統(tǒng)，系統(tǒng)是由道閘、IC卡讀寫器、管理電腦和傳輸纜線組成。車主手持 智能IC卡，只需將IC卡在讀寫機(jī)（有效距離）輕晃一下，系統(tǒng)能完成 檢驗(yàn)、記錄、核算、收費(fèi)等計(jì)算工作，同時(shí)道閘自動(dòng)啟閉；對(duì)于來訪車, 由值班人員發(fā)放臨時(shí)卡，管理機(jī)自動(dòng)計(jì)時(shí)，核算收費(fèi)，透明度高。私家 車庫亦可設(shè)置IC卡讀寫器，使之與車庫門自動(dòng)聯(lián)動(dòng)，讀寫器可詳細(xì)記 錄私家車資料，只有多種資料核實(shí)無誤后才放行。此系統(tǒng)與后述的服務(wù) 信息化（IC卡系統(tǒng)）統(tǒng)一實(shí)施。.服務(wù)系統(tǒng)（備選）建議在設(shè)計(jì)智能化弱電系統(tǒng)時(shí)增加服務(wù)系統(tǒng)（IC卡系統(tǒng)），以方 便住戶辦事方便、迅捷、生活平安、舒適。服務(wù)系統(tǒng)就是讓住戶通過一

8、張IC卡可以在住宅區(qū)內(nèi)自由方便進(jìn)出、泊車、消費(fèi)、交納費(fèi)用等，實(shí) 現(xiàn)一卡通。同時(shí)可以給IC賦予不同值，就會(huì)具有不同功能，讓不同身份使 用。在會(huì)所、娛樂場所設(shè)IC卡消費(fèi)站，在管理中心也設(shè)置IC卡消費(fèi)站, 方便住戶消費(fèi)和繳納費(fèi)用。此卡還可以建立門禁、住戶檔案和住戶醫(yī)療 檔案等。目前IC卡己廣泛使用，同時(shí)市場上也開始使用本錢較低的ID 卡。.其它.消防系統(tǒng)將各棟區(qū)域報(bào)警器及消防控制信號(hào)、消防通訊信號(hào)與消防中心控 制主機(jī)（或聯(lián)動(dòng)柜）聯(lián)網(wǎng)，建議消防控制中心與保安中心合建，以便減 少值班人員。.保安對(duì)講住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置小功率無線對(duì)講，生機(jī)設(shè)在保安中心，手持機(jī)一般由保安員隨身攜帶，以便保安員與保安中心及時(shí)聯(lián)系。.背景音樂住宅區(qū)內(nèi)為改善人文景觀，可在管理中心設(shè)置擴(kuò)音機(jī)，揚(yáng)聲器設(shè) 置公共活動(dòng)場所、主要道路旁、娛樂場所。.智能中心保安中心與管理中心合建為智能中心（含消防控制中心），智能 中心應(yīng)充分考慮到設(shè)備用房要求，并在中心內(nèi)設(shè)置各系統(tǒng)主機(jī)及控制