1、PAGE PAGE 28編號(hào)：浙FF1-20008-11本示范文文本及條文文說(shuō)明，在在房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)售售樓處公開(kāi)開(kāi)展示，供供當(dāng)事人閱閱讀本示范文文本制訂后后新發(fā)布實(shí)實(shí)施的法律律政策，可可向當(dāng)?shù)刂髦鞴懿块T(mén)咨咨詢浙江省商品品房買賣合合同示范文文本浙江省建設(shè)設(shè)廳 浙江省工商商行政管理理局2008年年12月88日浙江省商品品房買賣合合同示范文文本合同雙方當(dāng)當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)地址： 法定代表人人： 聯(lián)系系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證證書(shū)號(hào)： 委托代理人人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話話： 委托代理機(jī)機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人人： 聯(lián)系電話話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證證書(shū)號(hào)：

2、 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 國(guó)國(guó)籍 身份證種類類 號(hào)碼 地址： 聯(lián)系系電話： 【委托代理理人】【】姓名： 國(guó)籍籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法、中中華人民共共和國(guó)城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定定，買受人人和出賣人人在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上就就買賣商品品房達(dá)成如如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目目建設(shè)依據(jù)據(jù)出賣人以 方方式取得位位于 、編號(hào)為 的地塊塊的建設(shè)用用地使用權(quán)權(quán)。載明該該建設(shè)用地地使用權(quán)來(lái)來(lái)源的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件或合合同是 。該地塊塊總土地面面積為 。出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)商品品房，【建建設(shè)項(xiàng)目名名稱

3、】【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】 。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號(hào)號(hào)為 ，施施工許可證證號(hào)為 。第二條 商品房房銷售的依依據(jù)買受人購(gòu)買買的商品房房為【預(yù)售售】【現(xiàn)售售】商品房房。預(yù)售商商品房批準(zhǔn)準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售售許可證號(hào)號(hào)為 ;或者者,現(xiàn)售商商品房備案案機(jī)關(guān)為 ，備案號(hào)號(hào)為 。第三條 買受人人所購(gòu)商品品房的基本本情況買受人購(gòu)買買的商品房房（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱該商品品房，其房房屋平面圖圖見(jiàn)本合同同附件一），為為本合同第第一條規(guī)定定的項(xiàng)目中中的： 第 幢 單元 號(hào)房，或或 。建筑層數(shù)數(shù)地上 層，地地下 層，該該商品房位位于第 層層。該商品房土土地使用權(quán)權(quán)年限自 年 月 日至 年年 月 日。該商品房的的設(shè)計(jì)用途途為 ，

4、屬 結(jié)構(gòu)，層層高 。該商品品房有陽(yáng)臺(tái)臺(tái) 個(gè)，其其建筑樣式式（封閉式式、非封閉閉式或其他他）為 。該商品房相相關(guān)節(jié)能措措施、保溫溫工程保修修期等信息息說(shuō)明： 。該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】建建筑面積共共 平方米。其中，套套內(nèi)建筑面面積 平方米，應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ婷娣e 平方方米（應(yīng)分分?jǐn)偟墓灿杏薪ㄖQ稱及建筑面面積清單見(jiàn)見(jiàn)本合同附附件二）。除上述商品品房買賣外外，有出售售（或贈(zèng)送送、出租等等）車位、車庫(kù)、綠綠地或其他他物業(yè)的，有有關(guān)該物業(yè)業(yè)買賣、贈(zèng)贈(zèng)與、租賃賃合同事項(xiàng)項(xiàng)，雙方另另行約定于于本合同附附件三。第四條 建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)相關(guān)關(guān)物業(yè)歸屬屬的約定在該商品房房所在的建建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)，出賣

5、人人建設(shè)物業(yè)業(yè)服務(wù)用房房 平方米米，坐落 ，屬于業(yè)業(yè)主共有。下列物業(yè)屬屬于出賣人人所有，出出賣人可以以另行出售售、附贈(zèng)或或者出租，其其他道路、綠地、場(chǎng)場(chǎng)所、設(shè)施施、房屋，屬屬于業(yè)主共共有。1、車位， 。2、車庫(kù)， 。3、 。城鎮(zhèn)公共道道路、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)公共綠地地，及依照照有關(guān)規(guī)定定、合同約約定需要移移交政府相相關(guān)單位管管理的物業(yè)業(yè)，不屬前前款約定范范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式式與價(jià)款出賣人與買買受人約定定按下述第第 種方式式，計(jì)算該該商品房?jī)r(jià)價(jià)款（貨幣幣單位人民民幣）： 1、按建建筑面積計(jì)計(jì)算，該商商品房單價(jià)價(jià)為每平方方米 元，總價(jià)款款 元。 2、按套套內(nèi)建筑面面積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)為每平平方米 元，

6、總價(jià)款款 元元。 3、按套套（單元）計(jì)計(jì)算，該商商品房總價(jià)價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)管管理有關(guān)法法規(guī)、規(guī)章章規(guī)定，需需要交納新新建物業(yè)專專項(xiàng)維修資資金的，首首期交納標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以以相關(guān)部門(mén)門(mén)確定并經(jīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公公布的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未未包含在本本條約定的的總價(jià)款中中，由出賣賣人統(tǒng)一代代交，在物物業(yè)交付時(shí)時(shí)向買受人人收取。第六條面面積確認(rèn)及及面積差異異處理合同約定面面積與產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)權(quán)登記為準(zhǔn)準(zhǔn)。1、當(dāng)事人人選擇【建建筑面積】【套套內(nèi)建筑面面積】（本本條款中均均簡(jiǎn)稱面積積）作為計(jì)計(jì)價(jià)方式時(shí)時(shí)，商品房房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積與合同同約定面積積發(fā)生差

7、異異，雙方同意意按以下方方式處理： 面積誤差差比絕對(duì)值值在3%以以內(nèi)（含33%）的，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算房房?jī)r(jià)款。 面積誤差差比絕對(duì)值值超出3%時(shí)，買受受人有權(quán)退退房。 買受人退退房的，出出賣人在買買受人提出出退房之日日起 日內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款退退還給買受受人，并按按 利率付付給利息。 買受受人不退房房的，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積大于合同同面積時(shí)，面面積誤差比比在3%以以內(nèi)（含33%）部分分的房?jī)r(jià)款款由買受人人補(bǔ)足；超超出3%部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受受人。產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積小于合同同登記面積積時(shí)，面積積誤差比絕絕對(duì)值在33%以內(nèi)（含含3%）部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣賣人返還買買受人；超超出3%部

8、部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣賣人雙倍返返還買受人人。面積誤差比比=產(chǎn)權(quán)登記面面積合同同約定面積積合同約定面面積100%2、當(dāng)事人人選擇按套套計(jì)價(jià)的，商商品房交付付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積與合同約約定面積發(fā)發(fā)生差異，約定按下列第 種方式處理：交付的房房屋套型與與設(shè)計(jì)圖紙紙一致,相相關(guān)尺寸誤誤差不超過(guò)過(guò)附件一房房屋平面圖圖上標(biāo)示的的誤差范圍圍的,總房房?jī)r(jià)款不變變。 。第七條 付款方式式及期限買受人按下下列第 種方式式按期付款款：1、一次性性付款 。 2、分期付款款 。 3、其他方式式 。第八條 買受人逾逾期付款的的違約責(zé)任任買受人如未未按本合同同規(guī)定的時(shí)時(shí)間付款，按按下列第 種方方式處理： 1、按逾逾期時(shí)間，

9、分分別處理（不不作累加）。 逾期不超超過(guò) 日日，自本合合同規(guī)定的的應(yīng)付款期期限之第二二天起至實(shí)實(shí)際全額支支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日日向出賣人人支付逾期期應(yīng)付款萬(wàn)萬(wàn)分之 的違約約金，合同同繼續(xù)履行行； 逾期超過(guò)過(guò) 日后，出出賣人有權(quán)權(quán)解除合同同。出賣人人解除合同同的，買受受人按累計(jì)計(jì)應(yīng)付款的的 %向出出賣人支付付違約金；出賣人愿愿意繼續(xù)履履行合同的的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)付付款期限之之第二天起起至實(shí)際全全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日日止，買受受人按日向向出賣人支支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬(wàn)分分之 （該該比率應(yīng)不不小于第項(xiàng)中的比比率）的違違約金。 本條中的的逾期應(yīng)付付款指依照照本合同第第七條規(guī)定

10、定的到期應(yīng)應(yīng)付款與該該期實(shí)際已已付款的差差額；采取取分期付款款的，按相相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與與該期的實(shí)實(shí)際已付款款的差額確確定。 22、 。第九條 交付期限限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在 年 月 日前，將將符合下列列各項(xiàng)條件件的商品房房交付買受受人使用：1、建設(shè)工工程經(jīng)竣工工驗(yàn)收合格格，并取得得建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收收備案證明明；2、取得法法律、行政政法規(guī)規(guī)定定應(yīng)當(dāng)由規(guī)規(guī)劃、公安安消防、環(huán)環(huán)保等部門(mén)門(mén)出具的認(rèn)認(rèn)可文件或或準(zhǔn)許使用用文件；3、用水、用電、用用氣、道路路、 等，具具備商品房房正常使用用的基本條條件；4、 。但如遇到下下列特殊原原因，除雙雙方協(xié)商同同意解除合合同或變更更合同外，出出賣人可據(jù)據(jù)實(shí)予以

11、延延期：1、遭遇不不可抗力，且且出賣人在在發(fā)生之日日起 內(nèi)告知知買受人的的。 2、 。 3、 。第十條 出賣人逾逾期交房的的違約責(zé)任任除本合同第第九條規(guī)定定的特殊情情況以外，出出賣人如未未按本合同同規(guī)定的期期限將該商商品房交付付買受人使使用，按下下列第 種種方式處理理：1、按逾期期時(shí)間，分分別處理（不不作累加）。逾期不超超過(guò) 日，自本本合同第九九條規(guī)定的的最后期限限的第二天天起至實(shí)際際交付之日日止，出賣賣人按日向向買受人支支付已交付付房?jī)r(jià)款萬(wàn)萬(wàn)分之 的違約金，合合同繼續(xù)履履行；逾期超超過(guò) 日后后，買受人人有權(quán)解除除合同。買買受人解除除合同的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自買受人人解除合同同通知到達(dá)達(dá)之日起

12、天內(nèi)退還還全部已付付購(gòu)房款，并并按買受人人累計(jì)已付付購(gòu)房款的的 %向買買受人支付付違約金；買受人要要求繼續(xù)履履行合同的的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同第第九條規(guī)定定的最后交交付期限的的第二天起起至實(shí)際交交付之日止止，出賣人人按日向買買受人支付付已交付房房?jī)r(jià)款萬(wàn)分分之 (該該比率應(yīng)不不小于第項(xiàng)中的比比率)的違違約金。 22、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)變更的的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)單位同意意、規(guī)劃行行政主管部部門(mén)批準(zhǔn)的的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)變更，導(dǎo)導(dǎo)致下列情情形（一般般為影響到到買受人所所購(gòu)商品房房質(zhì)量或使使用功能等等）之一的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)在有有關(guān)部門(mén)批批準(zhǔn)同意之之日起100日內(nèi)，書(shū)書(shū)面通知買買受人：1、該商品品房

13、結(jié)構(gòu)形形式、戶型型、空間尺尺寸、朝向向變化。2、 。3、 。 買受人人有權(quán)在通通知到達(dá)之之日起155日內(nèi)作出出是否退房房的書(shū)面答答復(fù)，未按按期作出書(shū)書(shū)面答復(fù)的的，視同接接受變更。出賣人未未在規(guī)定時(shí)時(shí)限內(nèi)通知知買受人的的，買受人人有權(quán)退房房。 買受人人退房的，出出賣人須在在合同解除除之日起 天內(nèi)將將買受人已已付款還給給買受人，并并按 利利率（不低低于買受人人購(gòu)房貸款款利率）付付給利息；買受人不不退房的，雙雙方應(yīng)當(dāng)在在通知到達(dá)達(dá)之日起 日內(nèi)內(nèi)另行簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議。 。第十二條 交接商品房達(dá)到到交付使用用條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)書(shū)面通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)。雙方方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)出

14、示本合合同第九條條規(guī)定的證證明文件，并并簽署房屋屋交接單。在簽署房房屋交接單單前，出賣賣人不得拒拒絕買受人人查驗(yàn)房屋屋。所購(gòu)商商品房為住住宅的，出出賣人還需需提供住住宅質(zhì)量保保證書(shū)和和住宅使使用說(shuō)明書(shū)書(shū)。出賣賣人不出示示證明文件件或出示證證明文件不不齊全，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕交接接，由此產(chǎn)產(chǎn)生的延期期交房責(zé)任任由出賣人人承擔(dān)。商品房交付付使用時(shí)，買買受人對(duì)房房屋及裝修修質(zhì)量，公公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量量提出異議議的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)給給予解釋和和說(shuō)明，仍仍不能達(dá)成成一致意見(jiàn)見(jiàn)的，雙方方委托 進(jìn)行質(zhì)量量檢測(cè)。雙雙方對(duì)檢測(cè)測(cè)費(fèi)用墊付付和結(jié)算約約定為 。檢檢測(cè)結(jié)果為為合格的，出出賣人書(shū)面面通知的交交付日期視視為

15、交付；檢測(cè)單位位提出返修修意見(jiàn)的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按要求返返修，并承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。由于買受人人原因，未未能按期交交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理： 。第十三條 抵押與與相關(guān)債權(quán)權(quán)債務(wù)與本合同商商品房有關(guān)關(guān)的土地使使用權(quán)及在在建工程存存在抵押情情形的，出出賣人將相相關(guān)情況（登登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事事人、債務(wù)務(wù)人、被擔(dān)擔(dān)保的主債債權(quán)的數(shù)額額、登記時(shí)時(shí)間等）告告知如下： 。出賣人保證證銷售的商商品房沒(méi)有有產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債債務(wù)糾紛。因出賣人人原因，造造成該商品品房不能辦辦理產(chǎn)權(quán)登登記或發(fā)生生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。 。第十四條出賣人人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承諾的的違約責(zé)任任雙方

16、將該商商品房的裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)約定定于本合同同附件四，如如為精裝修修房，雙方方應(yīng)當(dāng)約定定裝修使用用的主要材材料和設(shè)備備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量量等內(nèi)容。出賣人交付付的商品房房，應(yīng)當(dāng)符符合約定的的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)的的，出賣人人補(bǔ)償裝飾飾、設(shè)備差差價(jià)，并承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任如下： 。第十五條出賣人人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建建筑正常運(yùn)運(yùn)行的承諾諾出賣人承諾諾與該商品品房正常使使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的除第第九條已經(jīng)經(jīng)約定為交交付條件外外的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套套建筑，按按以下日期期達(dá)到使用用條件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達(dá)到使用用條件，雙

17、雙方同意按按以下方式式處理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的約約定購(gòu)買商品房房，當(dāng)事人人可以申請(qǐng)請(qǐng)預(yù)告登記記。就該商商品房預(yù)告告登記有關(guān)關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)當(dāng)事人約定定于附件五五。出賣人負(fù)責(zé)責(zé)辦理土地地使用權(quán)初初始登記，取取得土地地使用權(quán)證證書(shū)或土土地使用權(quán)權(quán)證明。出出賣人負(fù)責(zé)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋躺唐贩克杏袡?quán)初始登登記，取得得該商品房房房屋所所有權(quán)證。出賣人承諾諾于 年年 月 日前前，取得前前款規(guī)定的的土地、房房屋權(quán)屬證證書(shū)，交付付給買受人人。買受人人【自行】【委委托出賣人人】辦理該該商品房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能能在前款約約定期限內(nèi)內(nèi)交付權(quán)屬屬證書(shū)，雙雙方同意按按照下列約約定處理：1、約定

18、日日期起 日內(nèi)內(nèi)，出賣人人交付權(quán)屬證證書(shū)或登記記證明的，按按已付房?jī)r(jià)價(jià)款的 承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任；2、約定日日期起 日日以后，出出賣人仍不不能交付權(quán)權(quán)屬證書(shū)或或登記證明明的，雙方方同意按下下列第 項(xiàng)處理理：買受人退退房，出賣賣人在買受受人提出退退房要求之之日起 日內(nèi)將買買受人已付付房?jī)r(jià)款退退還給買受受人，并自自約定日期期至實(shí)際退退款日止，按按日向買受受人支付已已交付房?jī)r(jià)價(jià)款 的違違約金。買受人不不退房，出出賣人自約約定日期至至實(shí)際交付付權(quán)屬證書(shū)書(shū)或登記證證明之日止止，按日向向買受人支支付已交付付房?jī)r(jià)款 的違違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)依法或依依照約定屬屬于全體業(yè)業(yè)主共有的的公共場(chǎng)所所、共用設(shè)設(shè)施和物業(yè)業(yè)服

19、務(wù)用房房等房屋，由由出賣人在在申請(qǐng)房屋屋所有權(quán)初初始登記時(shí)時(shí)一并申請(qǐng)請(qǐng)登記。商商品房交付付時(shí)，出賣賣人應(yīng)當(dāng)將將登記相關(guān)關(guān)信息書(shū)面面告知買受受人。第十七條消費(fèi)費(fèi)者權(quán)益保保護(hù)法實(shí)實(shí)施辦法規(guī)規(guī)定的退房房情形凡符合浙江省實(shí)實(shí)施辦法第第二十八條條第一款退退房條件要要求退房的的,買受人人可以選擇擇按該辦辦法第二二十八條第第三款或本本合同約定定的辦法進(jìn)進(jìn)行處理。第十八條 保修責(zé)責(zé)任商品房實(shí)行行保修制度度。有關(guān)該該商品房主主要的保修修范圍、保保修期限和和保修責(zé)任任，雙方約約定于本合合同附件六六。買受人購(gòu)買買的商品房房為住宅的的，出賣人人自商品房房交付使用用之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書(shū)承諾諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)

20、的的保修責(zé)任任。住宅宅質(zhì)量保證證書(shū)應(yīng)當(dāng)當(dāng)包含本合合同附件六六約定的主主要內(nèi)容。在商品品房保修范范圍和保修修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，出賣賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義義務(wù)。出賣賣人不及時(shí)時(shí)履行保修修義務(wù)的，買買受人可以以自行維修修，費(fèi)用由由出賣人承承擔(dān)。因不不可抗力或或者非出賣賣人原因造造成的損壞壞，出賣人人不承擔(dān)責(zé)責(zé)任，但可可協(xié)助維修修，維修費(fèi)費(fèi)用由購(gòu)買買人承擔(dān)。 約定住宅宅保修責(zé)任任，應(yīng)當(dāng)符符合浙江江省實(shí)施辦法第第二十九條條的有關(guān)規(guī)規(guī)定。第十九條 商品品房相關(guān)事事項(xiàng)約定雙方可以就就下列事項(xiàng)項(xiàng)約定：1、該商品品房所在樓樓宇的屋面面使用權(quán) ；2、該商品品房所在樓樓宇的外墻墻面使用權(quán)權(quán) ；3、該商品品房所在

21、樓樓宇的命名名權(quán) ；4、該商品品房所在小小區(qū)的命名名權(quán) ；5、 ；6、 。第二十條房屋屋交付使用用后相關(guān)權(quán)權(quán)利義務(wù)約約定買受人的房房屋僅作 使用，買買受人使用用期間不得得擅自改變變?cè)撋唐贩糠康慕ㄖ髦黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)和用途。除本合同同及其附件件另有規(guī)定定者外，買買受人在使使用期間有有權(quán)與其他他權(quán)利人共共同享用與與該商品房房有關(guān)聯(lián)的的公共部位位和設(shè)施，并并按占地和和公共部位位與公用房房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義義務(wù)。 出賣賣人不得擅擅自改變與與該商品房房有關(guān)聯(lián)的的公共部位位和設(shè)施的的使用性質(zhì)質(zhì)。第二十一條條 前期物物業(yè)管理 出出賣人已經(jīng)經(jīng)選聘 從事該商商品房所在在的物業(yè)管管理區(qū)域的的前期物業(yè)業(yè)管理。買

22、買受人同意意本合同附附件七的業(yè)主臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約約、前前期物業(yè)服服務(wù)合同主要內(nèi)容容。第二十二條條本合合同在履行行過(guò)程中發(fā)發(fā)生的爭(zhēng)議議，由雙方方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)商不成成的，按下下述第 種方式式解決：1、提交 仲裁委員員會(huì)仲裁。2、依法向向人民法院院起訴。第二十三條條 本合同未未盡事項(xiàng)，可可由雙方約約定后簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議（附件八八）。第二十四條條 合同附附件與本合合同具有同同等法律效效力。本合合同及其附附件內(nèi)，空空格部分填填寫(xiě)的文字字與印刷文文字具有同同等效力。第二十五條條本合同同連同附件件共 頁(yè)，一一式 份，具具有同等法法律效力，合合同持有情情況如下： 出賣人 份份，買受人人 份， 份， 份。

23、第二十六條條本合同同自雙方簽簽訂之日起起生效。第二十七條條商品房預(yù)預(yù)售的，自自本合同簽簽訂之日起起30天內(nèi)內(nèi)，由出賣賣人向 申申請(qǐng)登記備備案。出賣人（簽簽章）： 買受人（簽簽章）：【法定代代表人】： 【法定代代表人】：【委托代代理人】： 【委托代代理人】：（簽章） 【 】： （簽簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房房屋平面圖圖附件二：應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖf(shuō)說(shuō)明附件三: 其他物業(yè)業(yè)買賣、贈(zèng)贈(zèng)與、租賃賃協(xié)議書(shū)（該物業(yè)的的名稱、面面積或尺寸寸、物業(yè)及及占用土地地的權(quán)屬狀狀況、價(jià)款款與結(jié)算、交付、違違約責(zé)任等等）附件四：裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝裝修房，應(yīng)應(yīng)當(dāng)約定主主要材料和和設(shè)備的

24、品品牌、產(chǎn)地地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)內(nèi)容）1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門(mén)窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽(yáng)臺(tái)：9、電梯：100、其它：附件五：有有關(guān)購(gòu)買該該商品房預(yù)預(yù)告登記的的約定根據(jù)房屋屋登記辦法法有關(guān)規(guī)規(guī)定，預(yù)購(gòu)購(gòu)商品房或或購(gòu)買商品品房現(xiàn)房，當(dāng)當(dāng)事人可以以申請(qǐng)預(yù)告告登記。就乙方購(gòu)買買該商品房房有關(guān)預(yù)告告登記事項(xiàng)項(xiàng)，雙方約約定如下：一、本商品品房為【預(yù)預(yù)售】【現(xiàn)現(xiàn)售】商品品房，由【出出賣人與買買受人】【買買受人】向向當(dāng)?shù)胤课菸莸怯洐C(jī)構(gòu)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告告登記。二、由出賣賣人與買受受人共同申申請(qǐng)預(yù)告登登記的，雙雙方約定于于【商品房房買賣合同同（預(yù)售）備備案】【商商品房買賣賣合同（現(xiàn)現(xiàn)售）簽訂訂

25、】之日起起 日內(nèi)申請(qǐng)登登記。出賣人未按按約定申請(qǐng)請(qǐng)預(yù)告登記記的，買受受人可以單單方申請(qǐng)預(yù)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)預(yù)購(gòu)商品房房預(yù)告登記記時(shí)，由出出賣人提交交下列資料料中的第 項(xiàng)，買買受人提交交下列資料料中的第 項(xiàng)項(xiàng)。 11、登記申申請(qǐng)書(shū)； 22、申請(qǐng)人人的身份證證明；3、已登記記備案的商商品房預(yù)售售合同；4、當(dāng)事人人關(guān)于預(yù)告告登記的約約定；5、其他必必要材料。四、購(gòu)買商商品房現(xiàn)房房，申請(qǐng)房房屋所有權(quán)權(quán)預(yù)告登記記時(shí)，由出出賣人提交交下列資料料中的第 項(xiàng)，買買受人提交交下列資料料中的第 項(xiàng)。 11、登記申申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人人的身份證證明；3、房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方方的房屋所所有權(quán)證書(shū)書(shū)或者房

26、地地產(chǎn)權(quán)證書(shū)書(shū)；5、當(dāng)事人人關(guān)于預(yù)告告登記的約約定；6、其他必必要材料五、其他有有關(guān)事項(xiàng)約約定如下：出賣人（簽簽章）： 買受受人（簽章章）： 年 月 日附件六：保保修責(zé)任主主要條款附件七：業(yè)主臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約約、前前期物業(yè)服服務(wù)合同的主要內(nèi)內(nèi)容附件八：補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)內(nèi)容浙江省商品品房買賣合合同示范文文本說(shuō)明一、商品房房買賣合同同與商品房房買賣合同同示范文本本1、什么是是商品房買買賣合同。合同是平平等主體的的自然人、法人、其其他組織之之間設(shè)立、變更、終終止民事權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)關(guān)系的協(xié)議議。商品房房買賣合同同，就是合合同當(dāng)事人人以特定商商品房為買買賣標(biāo)的物物，約定相相關(guān)權(quán)利義義務(wù)的協(xié)議議。2、為什么么要制

27、訂商商品房買賣賣合同示范范文本。合合同訂立遵遵循當(dāng)事人人意思自由由原則，在在法律規(guī)定定的范圍內(nèi)內(nèi)，當(dāng)事人人可以就標(biāo)標(biāo)的物、數(shù)數(shù)量、質(zhì)量量、價(jià)款及及結(jié)算方式式、履行期期限、違約約責(zé)任、解解決爭(zhēng)議方方法等內(nèi)容容，自由協(xié)協(xié)商達(dá)成協(xié)協(xié)議。因此此，商品房房買賣合同同完全可以以由當(dāng)事人人雙方自由由協(xié)商、簽簽訂，訂立立后的合同同按規(guī)定報(bào)報(bào)相關(guān)主管管部門(mén)備案案即可。但但是，商品品房是一種種特殊商品品，建設(shè)周周期長(zhǎng)，涉涉及政策多多，有些當(dāng)當(dāng)事人特別別是購(gòu)房人人對(duì)相關(guān)專專業(yè)知識(shí)、法規(guī)政策策不甚了解解，有鑒于于此，建設(shè)設(shè)部、國(guó)家家工商行政政管理局早早在19995年就制制訂了商品品房買賣合合同示范文文本。以國(guó)國(guó)家版的

28、示示范文本為為基礎(chǔ)，省省建設(shè)廳、省工商行行政管理局局于19996年制訂訂了適用于于本省的商商品房買賣賣合同文本本，并于22000年年作了修改改。今年，根根據(jù)有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)，及各方方面提出的的建議，省省建設(shè)廳、省工商行行政管理局局對(duì)原文本本又進(jìn)行了了修改,形形成現(xiàn)在的的文本。3、示范文文本說(shuō)明與與合同解釋釋。為了便便于當(dāng)事人人使用本示示范文本，我我們對(duì)有關(guān)關(guān)條款內(nèi)容容和專業(yè)用用詞的含義義作了說(shuō)明明。當(dāng)事人認(rèn)為為條文內(nèi)容容或用詞容容易產(chǎn)生歧歧義的，可可以修改。對(duì)未涉及及的內(nèi)容，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致致，可以補(bǔ)補(bǔ)充。在簽簽訂合同以以后，未被被修改的示示范文本內(nèi)內(nèi)容就轉(zhuǎn)化化為合同內(nèi)內(nèi)容，此后后，當(dāng)事人人若理

29、解不不一，屬于于民事?tīng)?zhēng)議議范圍，行行政機(jī)關(guān)無(wú)無(wú)權(quán)再作解解釋。二、雙方當(dāng)當(dāng)事人、委托代代理機(jī)構(gòu)1、出賣方方和委托代代理機(jī)構(gòu)。商品房合合同雙方當(dāng)當(dāng)事人，指指出賣人和和買受人。出賣人是是特定的房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)，法法律、行政政法規(guī)對(duì)設(shè)設(shè)立房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)的條件及及資質(zhì)等級(jí)級(jí)的核定作作了明確規(guī)規(guī)定。文本本中的“法定代表表人”是指出賣賣人即房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的法定定代表人，“委托代理人”是受企業(yè)法定代表人委托，有權(quán)進(jìn)行洽談、訂立商品房合同的人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)如果果不是自行行銷售，而而是委托其其他企業(yè)如如房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)銷銷售代理公公司等代為為銷售的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)文文本中的“委托代理理機(jī)構(gòu)”名稱

30、及相相關(guān)內(nèi)容。2、買受人人。商品房房的買受人人是一般民民事主體，包包括公民、法人及其其他組織。買受人的的資格條件件適用民法法、合同法法的規(guī)定，除除了外銷商商品房外，沒(méi)沒(méi)有特別的的限制。買買受人為多多人的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)列明；約定購(gòu)買買的商品房房按份共有有的，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)約定各各自的份額額。三、第一條條中建設(shè)用用地使用權(quán)權(quán)取得方式式建設(shè)用地使使用權(quán)取得得方式分為為出讓（包包括拍賣、招標(biāo)等方方式）和劃劃撥。建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)取得方方式不同，建建成后的房房屋，其享享有的權(quán)利利或發(fā)生房房地產(chǎn)交易易時(shí)適用的的政策也不不同，因此此，合同中中有必要注注明該項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容。至于于出讓或劃劃撥土地上上建造的房房屋，在使使用或轉(zhuǎn)讓

31、讓中有哪些些不同的政政策規(guī)定，可可以查閱城市房地地產(chǎn)管理法法、土土地管理法法、城城鎮(zhèn)國(guó)有土土地使用權(quán)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓暫行條條例（國(guó)國(guó)務(wù)院令第第55號(hào)發(fā)發(fā)布，19990年55月19日日起施行）等等相關(guān)法規(guī)規(guī)和政策的的規(guī)定。四、第一條條中的規(guī)劃劃許可證 城鄉(xiāng)規(guī)劃劃法規(guī)定定，在城市市、鎮(zhèn)規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管管線和其他他工程建設(shè)設(shè)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)申請(qǐng)辦理理建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證，未取取得建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證或者者未按照建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行建設(shè)的的，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的法法律責(zé)任。建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證，是確確認(rèn)整個(gè)住住宅小區(qū)或或建筑物產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證證之一，而而整個(gè)住宅宅小區(qū)或建建

32、筑物的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，又又是每一套套商品房進(jìn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登登記的基礎(chǔ)礎(chǔ)。因此，商商品房買賣賣合同簽訂訂前，應(yīng)當(dāng)當(dāng)了解相關(guān)關(guān)的情況，并并在合同上上作記載。五、第二條條中的預(yù)售售和現(xiàn)售1、商品房房預(yù)售。預(yù)預(yù)售是指房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)將正正在建設(shè)中中的商品房房預(yù)先出售售給買賣人人，并由買買受人支付付定金或者者價(jià)款的行行為。商品品房預(yù)售條條件，城城市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法、城市市房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管管理?xiàng)l例、城市市房品房預(yù)預(yù)售管理辦辦法作了了規(guī)定。主主要包括：已交付全全部土地使使用權(quán)出讓讓金、取得得土地使用用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證；投入開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)的資資金達(dá)到工工程建設(shè)總總投資的225%以上上，并確定定施工進(jìn)度

33、度和竣工交交付日期；向房產(chǎn)管管理部門(mén)辦辦理預(yù)售登登記，取得得商品房預(yù)預(yù)售。2、商品房房現(xiàn)售?，F(xiàn)現(xiàn)售是指房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)將竣竣工驗(yàn)收合合格的商品品出售給買買受人，并并由買受人人支付價(jià)款款的行為。建設(shè)部商品房銷銷售管理辦辦法第七七條規(guī)定了了商品房現(xiàn)現(xiàn)售的條件件，主要包包括主體資資格合法、取得土地地使用權(quán)證證、持有規(guī)規(guī)劃許可證證和施工許許可證、通通過(guò)竣工驗(yàn)驗(yàn)收、拆遷遷安置已經(jīng)經(jīng)落實(shí)、配配套基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施具備交交付條件或或已確定施施工進(jìn)度和和交付日期期、物業(yè)管管理方案已已經(jīng)落實(shí)等等方面。采采用商品房房現(xiàn)售的方方式，交付付日期、建建筑面積、商品房質(zhì)質(zhì)量、配套套設(shè)施建設(shè)設(shè)情況等已已經(jīng)確定，不不可預(yù)見(jiàn)的的風(fēng)險(xiǎn)

34、相對(duì)對(duì)較小。六、第三條條中的土地地使用年限限、設(shè)計(jì)用用途 11、土地使使用年限。城鎮(zhèn)國(guó)國(guó)有土地使使用權(quán)出讓讓和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定定了各類用用途（分居居住、工業(yè)業(yè)、商業(yè)等等）的土地地使用權(quán)出出讓最高年年限。每一一宗建設(shè)用用地使用權(quán)權(quán)出讓時(shí)，土土地管理部部門(mén)在法定定的最高年年限內(nèi)，確確定具體使使用年限。一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目可能能包含多種種用途的物物業(yè)，相應(yīng)應(yīng)的土地使使用年限往往往不同，在在填寫(xiě)“該商品房房土地使用用年限”時(shí)應(yīng)予注注意。 22、設(shè)計(jì)用用途。設(shè)計(jì)計(jì)用途一般般包括住宅宅用房、商商業(yè)用房、辦公用房房等類別，具具體由城市市規(guī)劃行政政主管部門(mén)門(mén)在核發(fā)建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證中具體確確定。

35、七、第三條條中的建筑筑面積 11、合同約約定的建筑筑面積。該該建筑面積積，一般即即為設(shè)計(jì)單單位在設(shè)計(jì)計(jì)圖紙上標(biāo)標(biāo)示的建筑筑面積，由由設(shè)計(jì)單位位按照建建筑工程建建筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)范的有關(guān)規(guī)規(guī)定經(jīng)計(jì)算算得出。在在有的地方方，實(shí)行房房產(chǎn)建筑面面積預(yù)測(cè)制制度，該建建筑面積按按照房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪單位提提供的預(yù)測(cè)測(cè)面積確定定。 22、產(chǎn)權(quán)登登記的建筑筑面積。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的的建筑面積積，是指由由房產(chǎn)測(cè)繪繪單位依據(jù)據(jù)房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪規(guī)范等規(guī)范和和有關(guān)規(guī)定定進(jìn)行測(cè)繪繪，經(jīng)房地地產(chǎn)行政主主管部門(mén)審審核后確定定的建筑面面積。3、建筑筑工程建筑筑面積計(jì)算算規(guī)范、房產(chǎn)測(cè)測(cè)量規(guī)范有關(guān)建筑筑面積計(jì)算算規(guī)則的區(qū)區(qū)別。建建筑工程建建筑面積計(jì)計(jì)

36、算規(guī)范適用于建建筑工程量量和工程造造價(jià)的計(jì)算算，規(guī)劃工工程許可證證記載的建建筑面積，一一般也依據(jù)據(jù)該規(guī)范經(jīng)經(jīng)計(jì)算得出出。房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范范適用于于房屋（套套、單元和和幢）建筑筑面積的測(cè)測(cè)量、計(jì)算算。上述兩兩個(gè)規(guī)范關(guān)關(guān)于建筑面面積的計(jì)算算口徑不盡盡相同，涉涉及計(jì)算規(guī)規(guī)則不同的的主要部位位有：設(shè)備備管理層、凈高低于于2.200m的空間間、封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨篷篷和自動(dòng)扶扶梯等。建設(shè)項(xiàng)目如如果包含遇遇到上述的的建筑部位位、建筑形形式，就會(huì)會(huì)出現(xiàn)建筑筑工程完全全按圖施工工，但產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積與規(guī)劃工工程許可證證記載面積積不一致的的現(xiàn)象。遇遇到這種情情況，出賣賣人應(yīng)當(dāng)事事先予以說(shuō)說(shuō)明，并明明確由此而而出現(xiàn)的建建

37、筑面積變變動(dòng)是否適適用本合同同第六條的的規(guī)定。4、套內(nèi)建建筑面積。套內(nèi)建筑筑面積，是是指產(chǎn)權(quán)單單元的權(quán)界界線所圍成成的水平投投影面積。成套房屋屋的套內(nèi)建建筑面積由由套內(nèi)房屋屋的使用面面積、套內(nèi)內(nèi)墻體面積積、套內(nèi)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面面積三部分分組成。5、應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿薪ńㄖ娣e。房屋建筑筑面積，包包括套內(nèi)建建筑面積與與應(yīng)分?jǐn)偟牡墓灿薪ㄖ娣e。應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ婷娣e一般包包括電梯井井、管道井井、樓梯間間、室外樓樓梯、垃圾圾道、消防防連廊、設(shè)設(shè)備房、公公共門(mén)廳、門(mén)廊、門(mén)門(mén)斗、過(guò)道道、地下室室、值班警警衛(wèi)室等，以以及其他在在功能上為為整幢服務(wù)務(wù)的公共用用房和管理理用房的建建筑面積，還還包括套與與公共建筑

38、筑之間的分分隔墻以及及外墻（包包括山墻）水水平投影面面積1/22的建筑面面積。有關(guān)關(guān)共有建筑筑面積的確確認(rèn)、分類類、內(nèi)容、分?jǐn)偣绞?、?jì)算方方式等，參參見(jiàn)房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范范（GBB/T177986-20000）、浙浙江省房屋屋建筑面積積測(cè)算實(shí)施施細(xì)則（試試行）（浙浙建房2200751號(hào)）的的相關(guān)內(nèi)容容。八、第四條條中的建筑筑區(qū)劃內(nèi)相相關(guān)物業(yè)歸歸屬約定1、建筑區(qū)區(qū)劃。物物權(quán)法使使用了建筑筑區(qū)劃的概概念，但對(duì)對(duì)如何確定定建筑區(qū)劃劃范圍沒(méi)有有明確。一一般認(rèn)為，建建筑區(qū)劃應(yīng)應(yīng)當(dāng)以宗地地紅線內(nèi)規(guī)規(guī)劃行政主主管部門(mén)批批準(zhǔn)的建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃總平面圖圖為基礎(chǔ)，考考慮物業(yè)共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備、建筑筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)設(shè)

39、等因素確確定。分期期建設(shè)或者者由兩個(gè)以以上單位共共同開(kāi)發(fā)建建設(shè)的項(xiàng)目目，其設(shè)置置的附屬設(shè)設(shè)施設(shè)備是是共同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)作為一一個(gè)建筑區(qū)區(qū)劃。有一一些省、市市，規(guī)定建建筑區(qū)劃由由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)業(yè)主管部門(mén)門(mén)確定，出出賣人按照照主管部門(mén)門(mén)確定的范范圍，列舉舉該建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)的各各類物業(yè)，便便于當(dāng)事人人作出約定定。 22、建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)相關(guān)關(guān)物業(yè)歸屬屬。物權(quán)權(quán)法第七七十一條規(guī)規(guī)定：“建筑區(qū)劃劃內(nèi)的道路路，屬于業(yè)業(yè)主共有，但但屬于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)公共道路路的除外；建筑區(qū)劃劃內(nèi)的綠地地，屬于業(yè)業(yè)主共有，但但屬于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)公共綠地地或者屬于于個(gè)人的除除外。建筑筑區(qū)劃內(nèi)的的其他公共共場(chǎng)所、共共用設(shè)施和和物業(yè)服務(wù)務(wù)用房，屬屬于業(yè)主所所有。

40、”第七十二二條第二款款規(guī)定：“建筑區(qū)劃劃內(nèi)，規(guī)劃劃用于停放放汽車的車車位、車庫(kù)庫(kù)的歸屬，由由當(dāng)事人通通過(guò)出售、附贈(zèng)或者者出租等方方式約定?！币虼?，建建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)的道路、綠地、公公共場(chǎng)所、公共設(shè)施施、物業(yè)管管理用房、車位、車車庫(kù)等的歸歸屬，存在在多種可能能，有必要要在商品房房銷售階段段進(jìn)行明確確約定。出出賣人提供供建筑區(qū)劃劃內(nèi)各類物物業(yè)清單后后，由當(dāng)事事人按照法法規(guī)政策規(guī)規(guī)定、土地地出讓合同同條件、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要要求以及投投資建設(shè)的的實(shí)際情況況等，對(duì)其其物權(quán)歸屬屬作出具體體約定。九、第五條條中的新建建物業(yè)首期期專項(xiàng)維修修資金1、物業(yè)專專項(xiàng)維修資資金的性質(zhì)質(zhì)和用途。物業(yè)專項(xiàng)項(xiàng)維修資金金屬于業(yè)主主所有

41、，專專項(xiàng)用于物物業(yè)保修期期滿后物業(yè)業(yè)共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的維修和更更新、改造造。物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l例例（國(guó)務(wù)務(wù)院令第3379號(hào)公公布，20007年88月26日日修訂）第第五十四條條第一款規(guī)規(guī)定：“住宅物業(yè)業(yè)、住宅小小區(qū)內(nèi)的非非住宅物業(yè)業(yè)或者與單單幢住宅樓樓結(jié)構(gòu)相連連的非住宅宅物業(yè)的業(yè)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國(guó)家家有關(guān)規(guī)定定交納專項(xiàng)項(xiàng)維修資金金。”浙江省省物業(yè)管理理?xiàng)l例第第四十八條條也作了內(nèi)內(nèi)容基本相相同的規(guī)定定。2、新建物物業(yè)首期專專項(xiàng)維修資資金的交納納標(biāo)準(zhǔn)和方方式。浙浙江省物業(yè)業(yè)專項(xiàng)維修修資金管理理辦法（浙政發(fā)200719號(hào)）第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交

42、存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布?！钡诎藯l第二款規(guī)定：“新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取?！?十、第五條條中的計(jì)價(jià)價(jià)方式與第第六條中的的面積差異異處理1、計(jì)價(jià)方方式與面積積差異處理理。計(jì)價(jià)方方式與面積積差異處理理緊密聯(lián)系系，一般地地，選擇建建筑面積計(jì)計(jì)價(jià)或套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計(jì)價(jià)，才才需要在合合同中約定定面積發(fā)

43、生生差異時(shí)的的處理辦法法；而選擇擇按套計(jì)價(jià)價(jià)方式，表表明當(dāng)事人人同意即使使建筑面積積發(fā)生差異異也不調(diào)整整總價(jià)款。2、按建筑筑面積計(jì)價(jià)價(jià)和按套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計(jì)價(jià)。按按建筑面積積計(jì)價(jià)，是是商品房計(jì)計(jì)價(jià)的一種種基本方式式。由于建建筑物實(shí)際際建造與設(shè)設(shè)計(jì)圖紙間間的差異，以以及應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿薪ńㄖ?xiàng)目及及分?jǐn)偡椒ǚǖ牟淮_定定性，合同同約定的建建筑面積與與產(chǎn)權(quán)登記記的建筑面面積容易出出現(xiàn)差異。按套內(nèi)建建筑面積計(jì)計(jì)價(jià)，是建建設(shè)部、國(guó)國(guó)家工商行行政管理局局制訂的商商品房買賣賣合同文本本中提供的的一種計(jì)價(jià)價(jià)方式。由由于構(gòu)成相相對(duì)簡(jiǎn)單，套套內(nèi)建筑面面積發(fā)生變變化的情況況較少，發(fā)發(fā)生變化時(shí)時(shí)，幅度也也較小。示范文本

44、第第六條的相相關(guān)內(nèi)容，來(lái)來(lái)源于最高高人民法院院關(guān)于審審理商品房房買賣合同同糾紛案件件適用法律律若干問(wèn)題題的解釋 、浙江江省實(shí)施辦法、商品房房銷售管理理辦法（建建設(shè)部令第第88號(hào)發(fā)發(fā)布）的有有關(guān)規(guī)定。3、按套計(jì)計(jì)價(jià)。雖然然，選擇按按套計(jì)價(jià)即即包含建筑筑面積發(fā)生生差異時(shí)不不調(diào)整總房房?jī)r(jià)款的含含義，但這這需要一個(gè)個(gè)前提，即即交付的房房屋與設(shè)計(jì)計(jì)圖紙基本本一致。為為此，商商品房銷售售管理辦法法規(guī)定，按按套計(jì)價(jià)的的商品房，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同中中附平面圖圖，平面圖圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明明詳細(xì)尺寸寸，當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)約定定尺寸誤差差的范圍。房屋交付付時(shí)，套型型與設(shè)計(jì)圖圖紙一致，相相關(guān)尺寸在在約定誤差差范圍內(nèi)，總總房?jī)r(jià)款不

45、不變；套型型與設(shè)計(jì)圖圖紙不一致致或者相關(guān)關(guān)尺寸超出出約定的誤誤差范圍，當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)約定具體體的處理方方式，示范范文本留有有空白行供供填寫(xiě)。十一、第八八條中的逾逾期付款的的違約責(zé)任任1、買受人人逾期付款款承擔(dān)的違違約責(zé)任，當(dāng)當(dāng)事人可以以在法律規(guī)規(guī)定的范圍圍內(nèi)自由約約定。文本本中提供的的方式，可可供當(dāng)事人人選擇。 22、文本中中提供的方方式，按逾逾期的時(shí)間間長(zhǎng)短，分分兩種情形形。一種是是合同繼續(xù)續(xù)履行，按按照逾期付付款額、逾逾期時(shí)間和和約定的利利率，計(jì)算算違約金。一種是逾逾期超過(guò)了了約定的期期日，出賣賣人有權(quán)選選擇解除合合同。多少少期日作為為區(qū)分兩種種不同情況況的標(biāo)準(zhǔn)，由由當(dāng)事人約約定。買受受人

46、逾期付付款的行為為有否影響響到出賣人人合同目的的和合同利利益的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，是確定定該期日長(zhǎng)長(zhǎng)短時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)考慮的主主要因素之之一。出賣賣人有權(quán)選選擇解除合合同，當(dāng)然然也可以同同意合同繼繼續(xù)履行。3、分期付付款逾期，是是否也適用用對(duì)總價(jià)款款逾期的處處理方法，當(dāng)當(dāng)事人可另另作約定。分期付款款中某一期期或若干期期的應(yīng)付款款逾期，比比總價(jià)款少少，在確定定多少期日日出賣人有有權(quán)解除合合同的時(shí)候候，可以考考慮這一因因素。十二、第九九條中的交交付條件1、竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格。建筑法法第六十十一條規(guī)定定，建設(shè)工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格后后，方可交交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收收合格或者者驗(yàn)收不合合格的，不不得交付使使用。建建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量管理

47、條條例（國(guó)國(guó)務(wù)院令第第279號(hào)號(hào)，20000年1月月30日發(fā)發(fā)布施行）規(guī)規(guī)定，建設(shè)設(shè)單位收到到建設(shè)工程程竣工報(bào)告告后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)計(jì)、施工、工程監(jiān)理理等有關(guān)單單位進(jìn)行竣竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程程經(jīng)驗(yàn)收合合格后，方方可交付使使用。建設(shè)設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)自建設(shè)工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格之之日起155日內(nèi)，將將建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告和規(guī)規(guī)劃、公安安消防、環(huán)環(huán)保等部門(mén)門(mén)出具的認(rèn)認(rèn)可文件或或者準(zhǔn)許使使用文件報(bào)報(bào)建設(shè)行政政主管部門(mén)門(mén)或者其他他有關(guān)部門(mén)門(mén)備案。建建設(shè)行政主主管部門(mén)或或者其他有有關(guān)部門(mén)發(fā)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單單位在竣工工驗(yàn)收過(guò)程程中有違反反國(guó)家有關(guān)關(guān)建設(shè)工程程質(zhì)量管理理規(guī)定行為為的，責(zé)令令停止使用用，重新組組織竣工驗(yàn)驗(yàn)

48、收。房房屋建筑工工程和市政政基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣工工驗(yàn)收備案案管理暫行行辦法（建建設(shè)部令778號(hào)發(fā)布布，20000年4月月4日起施施行）規(guī)定定，備案機(jī)機(jī)關(guān)收到建建設(shè)單位報(bào)報(bào)送的竣工工驗(yàn)收備案案文件，驗(yàn)驗(yàn)證齊全后后，應(yīng)當(dāng)在在工程竣工工驗(yàn)收備案案上簽署文文件收訖。按照上述法法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定，開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)組組織有關(guān)單單位進(jìn)行商商品房所在在建設(shè)項(xiàng)目目的竣工驗(yàn)驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格，報(bào)報(bào)建設(shè)行政政主管部門(mén)門(mén)備案；備備案機(jī)關(guān)在在竣工驗(yàn)收收備案文件件上簽署文文件收訖，并并在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)，未未提出重新新組織竣工工驗(yàn)收的，即即可認(rèn)為該該商品房“經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格”。2、消防、人防等驗(yàn)驗(yàn)收。消防防、人防等等工程是建建設(shè)工程

49、的的有機(jī)組成成部分，但但由于技術(shù)術(shù)規(guī)范、管管理等方面面的特殊性性，在有的的地方，消消防、人防防等工程驗(yàn)驗(yàn)收單獨(dú)進(jìn)進(jìn)行，單獨(dú)獨(dú)出具驗(yàn)收收意見(jiàn)，為為避免因驗(yàn)驗(yàn)收具體內(nèi)內(nèi)容理解不不同而產(chǎn)生生糾紛，需需要對(duì)此進(jìn)進(jìn)行明確約約定。3、規(guī)劃確確認(rèn)書(shū)。城鄉(xiāng)規(guī)劃劃法第四四十五條第第一款規(guī)定定：“縣級(jí)以上上地方人民民政府城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃主管管部門(mén)按照照國(guó)務(wù)院規(guī)規(guī)定對(duì)建設(shè)設(shè)工程是否否符合規(guī)劃劃條件予以以核實(shí)。”浙江省建建設(shè)廳發(fā)布布的浙江江省建設(shè)工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)認(rèn)可辦法（施施行）（浙浙建法220074號(hào)）對(duì)對(duì)申請(qǐng)竣工工驗(yàn)收規(guī)劃劃認(rèn)可的條條件、程序序、審核標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等作了了具體規(guī)定定。十三、第十十條中的逾逾期交房1、逾期交

50、交付。交付付時(shí)間是商商品房買賣賣合同的主主要內(nèi)容之之一，示范范文本第九九條中，買買賣雙方約約定了交付付期限。按按期交付商商品房，是是出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行的的合同義務(wù)務(wù)，延期交交房，應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)合同同責(zé)任，具具體由買賣賣雙方約定定。2、按延期期交付時(shí)間間長(zhǎng)短確定定合同責(zé)任任。文本中中提供的“方式1”按照延期期交付的時(shí)時(shí)間長(zhǎng)短，分分兩種情況況約定。一一種是合同同繼續(xù)履行行，由出賣賣人支付違違約金，違違約金按已已付款的約約定比例支支付。另一一種是買受受人有權(quán)選選擇解除合合同。解除除合同的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)退還已經(jīng)經(jīng)收取的房房?jī)r(jià)款，并并按已經(jīng)收收取的房?jī)r(jià)價(jià)款的一定定比例支付付違約金。當(dāng)然，買買受人也可可以選擇

51、合合同繼續(xù)履履行，由出出賣人支付付違約金。3、免責(zé)事事由。文本本第九條第第二款有關(guān)關(guān)如遇不可可抗力出賣賣人可以據(jù)據(jù)實(shí)延期等等內(nèi)容，屬屬于免責(zé)事事由。免責(zé)責(zé)事由，是是指當(dāng)事人人對(duì)其違約約行為免于于承擔(dān)違約約責(zé)任的事事由。免責(zé)責(zé)事由分為為法定免責(zé)責(zé)事由和約約定免責(zé)事事由。不可可抗力是法法定免責(zé)事事由，意指指不能預(yù)見(jiàn)見(jiàn)、不能避避免并不能能克服的客客觀情況，一一般包括自自然災(zāi)害（如如臺(tái)風(fēng)、洪洪水）、政政府行為（征征收、征用用）、社會(huì)會(huì)異常事件件等。為明明確起見(jiàn)，對(duì)對(duì)政府行為為、社會(huì)異異常事件等等是否為免免責(zé)事由，雙雙方可以約約定。當(dāng)事事人認(rèn)為需需要約定為為免責(zé)事由由的其他情情況，也可可以約定。十四、第

52、十十一條中的的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)變更 11、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)變更的的程序。規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方方案批準(zhǔn)以以后，因發(fā)發(fā)生新的情情況，為公公共利益需需要等，確確需變更原原規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟鷻C(jī)關(guān)關(guān)同意。按按照行政政許可法等法律法法規(guī)的規(guī)定定，如果涉涉及他人重重大利益關(guān)關(guān)系的，行行政機(jī)關(guān)在在作出變更更決定前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照法法律的規(guī)定定履行告知知、聽(tīng)證等等程序。 22、買受人人的權(quán)利。經(jīng)行政機(jī)機(jī)關(guān)審批后后的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)變更方方案，出現(xiàn)現(xiàn)約定情況況的，房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)在在有關(guān)部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)同意意之日起110日內(nèi)通通知買受人人，買受人人有權(quán)作出出是否退房房的決定。這些約定定的情況，一一般為對(duì)買買受人所購(gòu)購(gòu)商品房

53、質(zhì)質(zhì)量或使用用功能等方方面造成影影響的，由由雙方具體體約定。十五、第十十二條中交交付時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交的證證明和交付付程序 11、交付時(shí)時(shí)出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交的的證明。出出賣人通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)事先準(zhǔn)備備商品房已已達(dá)到交付付使用條件件的證明，主主要有：合同第九九條規(guī)定的的建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收收備案證明明；法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定由規(guī)劃劃、公安消消防、環(huán)保保等部門(mén)出出具的認(rèn)可可文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用文文件（如果果相關(guān)內(nèi)容容已包含在在竣工驗(yàn)收收備案證明明中，可以以免除）；由房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)測(cè)繪并經(jīng)當(dāng)當(dāng)?shù)胤课輽?quán)權(quán)屬登記機(jī)機(jī)關(guān)審核的的測(cè)繪成果果表。當(dāng)交交付的商品品房為住宅宅時(shí)，出賣賣人還應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供住住宅

54、質(zhì)量保保證書(shū)和和住宅使使用說(shuō)明書(shū)書(shū)。2、交付程程序。一般般包括：第第一，通知知。出賣人人認(rèn)為商品品房達(dá)到交交付條件后后，應(yīng)當(dāng)向向買受人發(fā)發(fā)出書(shū)面通通知書(shū)。第第二，查驗(yàn)驗(yàn)。買受人人在接收前前，有權(quán)按按照合同約約定對(duì)房屋屋進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)，如果發(fā)發(fā)現(xiàn)所交付付的商品房房和小區(qū)配配套設(shè)施不不符合合同同約定的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面面形式向出出賣人提出出異議，出出賣人認(rèn)為為異議成立立的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以修復(fù)復(fù)整改或采采取雙方同同意的其他他處理方式式。如果買買賣雙方對(duì)對(duì)所交付的的商品房是是否符合合合同約定有有不同意見(jiàn)見(jiàn)的，可協(xié)協(xié)商解決，協(xié)協(xié)商不成的的，按照合合同約定的的方式向人人民法院起起訴或向仲仲裁機(jī)關(guān)申申請(qǐng)仲裁。第三，簽簽

55、署交接單單。如果買買受人確認(rèn)認(rèn)所交付的的房屋符合合法律規(guī)定定和合同約約定，出賣賣人也已確確認(rèn)買受人人按合同約約定履行了了付款義務(wù)務(wù)，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署房房屋交接單單。 33、住宅宅質(zhì)量保證證書(shū)和住宅使用用說(shuō)明書(shū)。建設(shè)部部于19998年下發(fā)發(fā)了商品品住宅實(shí)行行質(zhì)量保證證書(shū)和住宅宅使用說(shuō)明明書(shū)制度的的規(guī)定，規(guī)規(guī)定自19998年99月起，開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)交交付商品住住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供住住宅質(zhì)量保保證書(shū)和和住宅使使用說(shuō)明書(shū)書(shū)。住住宅質(zhì)量保保證書(shū)的的內(nèi)容一般般包括：工程質(zhì)量量監(jiān)督部門(mén)門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和主體結(jié)結(jié)構(gòu)在合理理使用壽命命年限內(nèi)承承擔(dān)保修；正常使用用情況下各各部位、部部件保修內(nèi)內(nèi)容與保修修期；用

56、戶保修修的單位、答復(fù)、處處理時(shí)限等等。住宅宅使用說(shuō)明明書(shū)內(nèi)容容一般包括括：開(kāi)發(fā)、設(shè)設(shè)計(jì)、施工工、監(jiān)理單單位名稱；結(jié)構(gòu)類型型；裝修、裝裝飾注意事事項(xiàng)；上下水、電、燃?xì)鈿狻⑼ㄐ?、消防等配配置說(shuō)明；有關(guān)設(shè)備備、設(shè)施安安裝預(yù)留位位置的說(shuō)明明和安裝注注意事項(xiàng)；門(mén)窗類型型及使用注注意事項(xiàng)；配電負(fù)荷荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部部位注意事事項(xiàng)的說(shuō)明明；其他需要要說(shuō)明的事事項(xiàng)等。十六、第十十三條中的的土地使用用權(quán)及在建建工程抵押押情況房地產(chǎn)抵押押是指抵押押人以其合合法的房地地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移占有的的方式向抵抵押權(quán)人提提供履行擔(dān)擔(dān)保的行為為。根據(jù)物權(quán)法第一百八八十條的規(guī)規(guī)定，建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)、正在在建造的建

57、建筑物可以以抵押。因因此，商品品房預(yù)售時(shí)時(shí)，土地使使用權(quán)或在在建工程可可能存在抵抵押的情形形。買受人人在簽訂商商品房買賣賣合同前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)了解所所購(gòu)的商品品房及與該該商品房相相關(guān)的土地地使用權(quán)、在建工程程抵押情況況，開(kāi)發(fā)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)如如實(shí)告知有有關(guān)內(nèi)容。為此，文文本第十三三條第一款款提供了空空行，供當(dāng)當(dāng)事人記載載相關(guān)情況況。十七、第十十五條中的的基礎(chǔ)設(shè)施施、公共配配套建筑1、相關(guān)基基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套套建筑。相相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，一般般是指與住住宅小區(qū)或或其他建筑筑相配套的的供水、供供電、燃?xì)鈿?、通訊、有線電視視、道路、綠化等設(shè)設(shè)施。公共共配套建筑筑，是指與與住宅小區(qū)區(qū)或其他建建筑相配套套的教育、商業(yè)、

58、服服務(wù)、管理理用房等建建筑。基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建建筑的具體體項(xiàng)目及達(dá)達(dá)到使用條條件的時(shí)間間，由合同同雙方根據(jù)據(jù)實(shí)際情況況約定。出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照經(jīng)批批準(zhǔn)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方案案，向買受受人介紹相相關(guān)的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和公公共配套建建筑規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)和建設(shè)設(shè)的有關(guān)情情況。2、在規(guī)定定日期內(nèi)未未達(dá)到使用用條件的處處理方式。供水、供供電、道路路等未在規(guī)規(guī)定日期內(nèi)內(nèi)達(dá)到使用用條件，影影響商品房房正常使用用的，已經(jīng)經(jīng)列為第九九條交付條條件，如果果違約，應(yīng)應(yīng)按照第十十條規(guī)定承承擔(dān)逾期交交房的違約約責(zé)任；除除此之外的的一些項(xiàng)目目未在規(guī)定定日期內(nèi)達(dá)達(dá)到使用條條件，但不不影響商品品房正常使使用的，可可以約定由由出賣人支支付

59、一定數(shù)數(shù)額的違約約金。十八、第十十六條中的的產(chǎn)權(quán)登記記1、產(chǎn)權(quán)登登記的程序序。根據(jù)房屋登記記辦法（建建設(shè)部令第第168號(hào)號(hào)發(fā)布,22008年年7月1日日起施行）第第三十一條條、第三十十二條、第第三十三條條的有關(guān)規(guī)規(guī)定，商品品房竣工后后，先由房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)請(qǐng)房屋所有有權(quán)登記。需要提交交的資料有有登記申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)、身份份證明、建建設(shè)用地使使用權(quán)證明明、建設(shè)工工程符合規(guī)規(guī)劃的證明明、房屋已已竣工的證證明、房屋屋測(cè)繪報(bào)告告及其他必必要材料。符合條件件的，房屋屋登記機(jī)構(gòu)構(gòu)予以登記記，將申請(qǐng)請(qǐng)登記事項(xiàng)項(xiàng)記載于房房屋登記簿簿，并根據(jù)據(jù)房屋登記記簿的記載載，繕寫(xiě)、發(fā)放房屋屋權(quán)屬證書(shū)書(shū)。初始登記完完成后，買

60、買受人申請(qǐng)請(qǐng)房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記。需要要提交的資資料有登記記申請(qǐng)書(shū)、身份證明明、房屋所所有權(quán)證、買賣合同同及其他必必要資料。2、出賣人人不能按期期取得權(quán)屬屬證書(shū)的處處理辦法。從買受人人申請(qǐng)房屋屋轉(zhuǎn)移登記記需要提交交的材料看看，出賣人人及時(shí)申請(qǐng)請(qǐng)房屋初始始登記、取取得房屋所所有權(quán)證，并并交付給買買受人，是是最重要的的一個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)。文本第第十六條第第二款，由由當(dāng)事人約約定出賣人人取得房屋屋權(quán)屬證書(shū)書(shū)、交付給給買受人的的時(shí)間。出出賣人不能能在約定時(shí)時(shí)間內(nèi)取得得權(quán)屬證書(shū)書(shū)、交付給給買受人的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)責(zé)任。具體體的責(zé)任承承擔(dān)方式由由雙方約定定。十九、第十十七條中的的法定退房房情形 浙