1、PAGE 北京市存量量房屋買賣賣合同（經(jīng)紀成交交版） 出賣人：_買受人：_北京市存量量房屋買賣賣合同出賣人（甲甲方）：_ 證件號碼：_ 出生日期：_年_月_日日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)聯(lián)系電話：_ 共有權(quán)人：_ 證件號碼：_ 出生日期：_年_月_日日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)聯(lián)系電話：_ 買受人（乙乙方）：_證件號碼：_ 出生日期：_年_月_日日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法、北京市市城市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法及其他有有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，出賣賣人和買受受人在平等

2、等、自愿、公平、協(xié)協(xié)商一致的的基礎上就就存量房屋屋買賣事宜宜達成如下下協(xié)議：第一條 房房屋基本情情況（一）出賣賣人所售房房屋（以下下簡稱該房房屋）為【樓樓房】【平平房】，坐坐落為：_【區(qū)（縣縣）】_ _【小小區(qū)（街道道）】_【幢】【座座】【號（樓樓）】_單單元_號（室室）。該房房屋所在樓樓棟建筑總總層數(shù)為：_層，其其中地上_ 層，地下下_層。該該房屋所在在樓層為_層，建筑筑面積共_平方方米。（二）該房房屋規(guī)劃設設計用途為為【住宅】【公公寓】【別別墅】【辦辦公】【商商業(yè)】【工工業(yè)】【 】：_ _。第二條 房房屋權(quán)屬情情況（一）該房房屋所有權(quán)權(quán)證證號為為：_ _，共共有權(quán)證證證號為：_ _，填發(fā)單

3、單位為：北北京市_。（二）土地地使用狀況況該房屋占用用的國有土土地使用權(quán)權(quán)以【出讓讓】【劃撥撥】【 】方式獲獲得。土地地使用權(quán)證證號為：_ _，填發(fā)發(fā)單位為：_ _。（三）該房房屋性質(zhì)為為下列選項項中第_ _種種情形：1、商品房房； 2、已購購公有住房房（若為中中央在京單單位已購公公有住房，中央在京京單位已購購公房上市市出售登記記表表號號：_ _）； 3、向社社會公開銷銷售的經(jīng)濟濟適用住房房； 4、按經(jīng)經(jīng)濟適用住住房管理的的房屋（危危改回遷房房、安居房房、康居房房、綠化隔隔離地區(qū)農(nóng)農(nóng)民回遷房房等房屋）； 5、其他他房屋。（四）該房房屋的抵押押情況為：_ _。1、該房屋屋未設定抵抵押；2、該房屋

4、屋已經(jīng)設定定抵押，抵抵押權(quán)人為為：_ _，抵抵押登記日日期為：_ _年_ _月月_ _日日，他項權(quán)權(quán)利證證號號為：_ _。（五）該房房屋的租賃賃情況為：_ _。1、出賣人人未將該房房屋出租。2、出賣人人已將該房房屋出租。3、出賣房房屋有未到到期租約的的，租約到到期日為： ，買買賣雙方協(xié)協(xié)商一致，該該租約按以以下方式處處理： 。第三條 出賣人人和買受人人通過房地地產(chǎn)經(jīng)紀機機構(gòu)居間介介紹成交（房房地產(chǎn)經(jīng)紀紀機構(gòu)名稱稱： 北京華亮亮房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀有限公公司 ，備備案證明編編號： 京朝經(jīng)經(jīng)紀20006第04453號，房房地產(chǎn)經(jīng)紀紀執(zhí)業(yè)人員員姓名：_何紅梅_王平平平_，資資格證書編編號：_京京房工066-

5、02-09688_京房房工06-01-22790_）；第四條 成成交價格及及付款方式式（一）經(jīng)買買賣雙方協(xié)協(xié)商一致，該該房屋成交交價格為：人民幣_ 元（小寫寫）， 元整（大大寫）。買買受人可以以在簽訂本本合同的同同時支付定定金人民幣幣_ _元（小小寫），_ _元元整（大寫寫，不高于于成交價格格的20）。該定定金在交易易中自動轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為購房款款的一部分分。首付款(不不含定金)為人民幣幣_ _ 元（小寫寫）， ，支付付時間為： ，支付付方式為： 。剩余款項人人民幣 _元（小小寫），_ _元整（大大寫），支支付時間為為： ，支付付方式為： 。其它： 。（二）關(guān)于于貸款的約約定買受人向【_ 銀行行】【公積

6、積金管理中中心】申辦辦抵押貸款款，擬貸款款金額為人人民幣_ _元（小小寫），_ _元元整（大寫寫）。買受受人因自身身原因未獲獲得銀行或或公積金管管理中心批批準的，雙雙方同意按按照第_種方式式解決：（1）買受受人自行籌籌齊剩余房房價款，以以現(xiàn)金形式式支付給出出賣人；（2）買受受人繼續(xù)申申請其他銀銀行貸款，至至貸款批準準，其間已已發(fā)生的及及要產(chǎn)生的的各項費用用由買受人人自行負擔擔，如果在在 日內(nèi)內(nèi)買受人仍未獲得銀銀行或公積積金管理中中心批準的的，則買受受人有權(quán)選選擇以現(xiàn)金金形式支付付給出賣人人或繼續(xù)申請請其他銀行行貸款或解解除合同，買買受人選擇擇解除合同同的，出賣賣人應當自自解除通知送送達之日起起

7、叁日內(nèi)退還還買受人全部部已付款。此種情況況下，買受受人無需承承擔任何責責任。（3）其它它： 。第五條 房房屋產(chǎn)權(quán)及及具體狀況況的承諾出賣人應當當保證該房房屋沒有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，因因出賣人原原因造成該該房屋不能能辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債債務糾紛的的，由出賣賣人承擔相相應責任。出賣人應應當保證已已如實陳述述該房屋權(quán)權(quán)屬狀況、附屬設施施設備、裝裝飾裝修情情況和相關(guān)關(guān)關(guān)系，該該房屋附屬屬設施設備備及其裝飾飾裝修隨同同該房屋一一并轉(zhuǎn)讓給給買受人，買買受人對出出賣人出售售的該房屋屋具體狀況況充分了解解，自愿買買受該房屋屋。出賣人人應當保證證自本合同同簽訂之日日起至該房房屋驗收交交接完成，各各項房屋附附屬設

8、施設設備及其裝裝飾裝修保保持良好的的狀況。在房屋交付付日以前發(fā)發(fā)生的【物物業(yè)管理費費】【供暖暖】【水】【電電】【燃氣氣】【有線線電視】【電電信】【 】：_ _費費用由出賣賣人承擔，交交付日以后后（含當日日）發(fā)生的的費用由買買受人承擔擔。出賣人人同意其繳繳納的該房房屋專項維維修資金（公公共維修基基金）的賬賬面余額轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移至買受受人名下。第六條 房房屋的交付付出賣人應當當在_ 雙方方約定時間間（ 約定時間間或約定條條件）將該該房屋交付付給買受人人。該房屋屋交付時，應應當履行下下列第_、_ _、_ _、_ _、_ _項手手續(xù)：1、 出賣賣人與買受受人共同對對該房屋附附屬設施設設備、裝飾飾裝修、相相關(guān)物

9、品清清單等具體體情況進行行驗收，記記錄水、電電、氣表的的讀數(shù)，并并交接相關(guān)關(guān)物品；2、 買賣賣雙方在房房屋附屬設設施設備、裝飾裝修修、相關(guān)物物品清單上上簽字；3、 移交交該房屋房房門鑰匙；4、_ _ ；5、_ 。第七條 違違約責任（一）逾期期交房責任任。除不可抗抗力外，出出賣人未按按照第六條條約定的期期限和條件件將該房屋屋交付買受受人的，按按照下列方方式處理。按照逾期期時間，分分別處理(（1）和和（2）不不作累加)。(1)逾期期在叁拾_日日之內(nèi)，自自第六條約約定的交付付期限屆滿滿之次日起起至實際交交付之日止止，出賣人人按日計算算向買受人人支付已交交付房價款款萬分之伍伍_的違違約金，并并于該房屋

10、屋實際交付付之日起拾拾_日內(nèi)向向買受人支支付違約金金，合同繼繼續(xù)履行；(2)逾期期超過叁拾拾_日（該該日期應當當與第（11）項中的的日期相同同）后，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買買受人退房房的，出賣賣人應當自自退房通知知送達之日日起_拾_日內(nèi)退退還全部已已付款，并并按照買受受人全部已已付款的_20向買買受人支付付違約金。（二）逾期期付款責任任。買受人未未按照約定定的時間付付款的，按按照下列方方式處理。按照逾期期時間，分分別處理(（1）和和（2）不不作累加)(1)逾期期在叁拾_日之之內(nèi)，自約定的的應付款期期限屆滿之之次日起至至實際支付付應付款之之日止，買買受人按日日計算向出出賣人支付付逾期應付付款萬分之

11、之伍的違約金金，并于實實際支付應應付款之日日起_拾_日內(nèi)向向出賣人支支付違約金金，合同繼繼續(xù)履行；(2)逾期期超過_叁叁拾_日（該該日期應當當與第（11）項中的的日期相同同）后，出出賣人有權(quán)權(quán)解除合同同。出賣人人解除合同同的，買受受人應當自自解除合同同通知送達達之日起_拾_日日內(nèi)按照累累計的逾期期應付款的的_20_向向出賣人支支付違約金金，并由出出賣人退還還買受人全全部已付款款。第八條 出出賣人將該該房屋出賣賣給第三人人，導致買買受人不能能取得房屋屋所有權(quán)證證的，買受受人有權(quán)退退房，出賣賣人應當自自退房通知知送達之日日起拾 _日內(nèi)退退還買受人人全部已付付款，按銀銀行同期貸貸款利率付付給利息，并

12、并按總房價款的的一倍支付付違約金。第九條稅稅、費相關(guān)關(guān)規(guī)定本合同履行行過程中，買買賣雙方按按照國家及及北京市的的相關(guān)規(guī)定定須繳納的各項房產(chǎn)交交易稅、費費，由 乙方全全部 承擔并繳繳納。第十條 權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登登記（一）當事事人雙方同同意，_雙雙方約定時時間 （約約定時間或或約定條件件）雙方共共同向房屋屋權(quán)屬登記記部門申請請辦理房屋屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記手續(xù)續(xù)。（二）如因因出賣人的的責任，買買受人未能能按約定取得得房屋所有有權(quán)證書的的，買受人人有權(quán)退房房。買受人人退房的，出出賣人應當當自退房通通知送達之之日起_拾拾_日日內(nèi)退還買買受人全部部已付款，按按銀行同期期貸款利率付付給利息，并按照總房房價款的_50

13、_向買買受人支付付違約金。買受人不不退房的，自自買受人應應當取得房房屋所有權(quán)權(quán)證書的期期限屆滿之之次日起至至實際取得得房屋所有有權(quán)證書之之日止，出出賣人按日日計算向買買受人支付付全部已付付款萬分之之_伍_的違違約金，并并于買受人人實際取得得房屋所有有權(quán)證書之之日起_拾拾 日內(nèi)向買買受人支付付。（三）出賣賣人應當在在該房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移之日起伍伍日內(nèi)，向向房屋所在在地的戶籍籍管理機關(guān)關(guān)辦理原有有戶口遷出出手續(xù)。如如因出賣人人自身原因因未如期將將與本房屋屋相關(guān)的戶戶口遷出的的，自逾期期之日起，出出賣人應當當按日計算算向買受人人支付全部部已付款萬萬分之_伍伍_ _的的違約金。第十一條 不可抗力力因不

14、可抗力力不能按照照約定履行行本合同的的，根據(jù)不不可抗力的的影響，部部分或全部部免除責任任，但因不不可抗力不不能按照約約定履行合合同的一方方當事人應應當及時告告知另一方方當事人，并并自不可抗抗力事件結(jié)結(jié)束之日起起_叁拾拾_日內(nèi)向向另一方當當事人提供供證明。上述房屋風風險責任自自該房屋【所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移】之日起起轉(zhuǎn)移給買買受人。第十二條 爭議解決決方式本合同項下下發(fā)生的爭爭議，由雙雙方協(xié)商解解決；協(xié)商商不成的，按按照下列第第_1 _種種方式解決決。（一）依法法向房屋所所在地人民民法院起訴訴；（二）提交交_ _仲裁委員員會仲裁。第十三條 本合同自自雙方簽字字（蓋章）之之日起生效效。雙方可可以根據(jù)具具體情況對對本合同中中未約定、約定不明明或不適用用的內(nèi)容簽簽訂書面補補充協(xié)議進進行變更或或補充。對對本合同的的解除，應應當采用書書面形式。本合同的的補充協(xié)議議與本合同同具有同等等法律效