1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議（甲種本-買賣） xx市xx行政管理局 制定 xx市房地產(chǎn)管理局 二oo四年八月本協(xié)議文本使用說明一、本協(xié)議文本是xx市xx行政管理局、xx市房地產(chǎn)管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、國(guó)家xx行政管理局經(jīng)紀(jì)人管理辦法和xx部城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。二、在xx市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋（二手房）轉(zhuǎn)讓適用本協(xié)議文本。三、協(xié)議文本空格 中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇

2、事項(xiàng)的序號(hào)大寫（壹、貳）填入 ；對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。四、協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供各方自行商定或補(bǔ)充商定，各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。協(xié)議簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。五、本協(xié)議文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。六、本協(xié)議加注*的條款，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況不予商定，但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本協(xié)議文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議 編號(hào)：賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：賣方代理人： 買方代理人：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：中介服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱丙方）xx注冊(cè)號(hào)：備案

3、證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、房地產(chǎn)交易關(guān)于法律法規(guī)及xx市關(guān)于規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于xx省閩候縣上街鎮(zhèn)國(guó)賓大道233號(hào)博仕后家園B區(qū)1-1#XXX單元2、建筑面積： 平方米（其中：私有面積： 、共有面積 、附屬間面積/ ）。（詳見榕房權(quán)證 字第 號(hào)）（土地使用證/ 字第/號(hào)）3、成交價(jià)格：甲、乙各方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)備）的買賣價(jià)格為人民幣（幣種）（大寫）：壹佰叁拾捌萬元整（￥1380000.00）（實(shí)收）。其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為/（幣種）（大寫）： / 佰 / 拾/

4、萬/ 仟 / 佰/ 拾 / 元整（￥/）；裝修及附屬配套設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)為/（幣種）（大寫）： / 佰 / 拾/ 萬/ 仟 / 佰/ 拾 / 元整（￥/）。4、成交細(xì)目：（1）、配套：水、電、有線電視、物業(yè)、公共修理修繕基金（2）、家電：無（3）、家俱：無（4）、其他：無（5）、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)備等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)備的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。第二條中介服務(wù)方承諾1、丙方的服務(wù)行為符合中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、經(jīng)

5、紀(jì)人管理辦法和城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；2、丙方已取得xx局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)；3、保證誠(chéng)信服務(wù)，不收取協(xié)議外的任何費(fèi)用（不包含協(xié)議外其他服務(wù)）。第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙各方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)；2、丙方應(yīng)甲、乙各方的需求，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。第四條中介服務(wù)范圍選擇下列第2、5、7、8、9、10項(xiàng)服務(wù)1、為甲、乙各方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；2、向甲、乙各方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助各方簽訂本協(xié)議及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功；3、房產(chǎn)行銷推介；4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)；5、代辦權(quán)屬過戶手續(xù)；6、為乙方辦理 /

6、 （注：填寫商業(yè)銀行按揭貸款、公積金貸款、商業(yè)銀行和公積金組合貸款）手續(xù)；7、代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；8、協(xié)助甲、乙各方收集過戶資料文件資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；10、協(xié)助甲、乙各方履行房屋及房產(chǎn)配套設(shè)備的移交；11、其他 / 第五條中介服務(wù)段落1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙各方委托之日起到甲、乙各方達(dá)成本協(xié)議之日終止；2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙各方辦結(jié)所有交易、過戶、交房、放款之日止。第六條中介服務(wù)費(fèi)（包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi)）1、中介服務(wù)傭金：自甲、乙各方簽訂本協(xié)議之

7、日起當(dāng)日內(nèi)，丙方按政府關(guān)于規(guī)定向甲、乙各方收取中介服務(wù)傭金。a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為/（幣種）（大寫）： / 佰 / 拾/ 萬/ 仟 / 佰/ 拾 / 元整（￥/）。b、丙方向乙方收取中介傭金為人民幣（幣種）（大寫） / 元整（￥/ .00）。2、交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本協(xié)議第三條關(guān)于費(fèi)用商定，本協(xié)議設(shè)立后，丙方為甲、乙各方提供成交后代理服務(wù)費(fèi)。a、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)人民幣（幣種）（大寫）肆佰元整（￥400.00 ）（由乙方承擔(dān)）。b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)人民幣（幣種）（大寫）肆佰元整（￥400.00 ）。3、按揭服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本協(xié)議第四條第六款商定，本協(xié)議設(shè)立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)

8、。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)/（幣種）（大寫）： / 佰 / 拾/ 萬/ 仟 / 佰/ 拾 / 元整（￥/）。第七條當(dāng)事人配合與保密1、丙方承諾按交易程序（另定補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙各方妥善辦理關(guān)于事項(xiàng)。甲、乙各方須保證所提供的交易資料文件資料完整、真實(shí)、合法、有效，并及時(shí)向丙方交付關(guān)于資料文件資料，配合丙方共同履行相關(guān)事宜。若因甲、乙方各方提供的資料文件資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯(cuò)的，由資料文件資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延2、對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙各方對(duì)丙方所提

9、供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權(quán)益說明甲、乙一方或各方違約，造成本協(xié)議無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙各方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。第九條丙方的權(quán)利義務(wù)1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示xx局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示經(jīng)紀(jì)人資格/資質(zhì)證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格/資質(zhì)證；2、丙方應(yīng)依照甲、乙各方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；3、丙方對(duì)甲、乙方各方提交的資料文件資料文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn)；4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋以及配套

10、設(shè)備等存在的瑕疵和房地所有權(quán)利受限制等情況。5、丙方應(yīng)告知甲、乙各方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；6、丙方應(yīng)配合甲、乙各方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；7、在協(xié)議履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知并督促相關(guān)當(dāng)事人履行協(xié)議和提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；2、甲方在簽訂協(xié)議時(shí)向丙方提供下列資料文件資料：身份證復(fù)印件；房屋權(quán)屬證書；土地使用權(quán)證；其它相關(guān)資料文件資料： 。3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)關(guān)于資料文件資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)備所存在的瑕疵和房地所有權(quán)利受限制等情況；4、甲方應(yīng)

11、配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)關(guān)于資料文件資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，自愿購(gòu)買上述房產(chǎn)；2、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起伍日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料；3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十二條定金簽訂本協(xié)議時(shí)，甲、乙各方商定乙方支付定金人民幣（幣種）（大寫）：X萬元整（￥X.00）給甲方（定金可抵作購(gòu)房款）。如甲、乙各方同意，可以選擇下列1 種方式確保交易安全：1、暫且將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；2

12、、暫且將部分定金/（幣種）（大寫）： / 佰 / 拾/ 萬/ 仟 / 佰/ 拾 / 元整（￥/）在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別依照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；。第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式1、交易稅費(fèi)由全部由乙方承擔(dān)；2、土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用乙方承擔(dān)，過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用乙方承擔(dān)；3、配套設(shè)備過戶費(fèi)：配套設(shè)備的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理有線電視等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述商定的所有交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé)；5、其它： /。第十四條購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式。按交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的

13、方式支付。第十五條違約責(zé)任1、依照中華人民共和國(guó)協(xié)議法的規(guī)定，本協(xié)議簽署后，甲、乙、丙三方應(yīng)依照商定履行，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙各方，違約金數(shù)額；2、甲乙保證上述房產(chǎn)所有權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方關(guān)于的所有權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如丙方有過錯(cuò)的，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；3、除甲、乙各方另有商定外，甲方如未按本協(xié)議、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議所商定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按成交價(jià)日萬分之伍）；乙方如未能依照交易程序（另訂補(bǔ)充

14、協(xié)議）規(guī)定的時(shí)間付款，甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按成交價(jià)日萬分之伍）；4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙各方提供誠(chéng)信服務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙各方損失的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；5、丙方作為甲、乙各方授權(quán)的代管方，對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料文件資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料文件資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；6、在甲、乙各方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方未能如期收到房款

15、或乙方未能如期收到房產(chǎn)過戶的，丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條違約處理時(shí)限自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本協(xié)議相關(guān)條款處理。第十七條本協(xié)議解除條件出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除協(xié)議，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人（本協(xié)議解除時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除）：1、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使未能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的；4、 / 。第十八條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素致使本協(xié)議無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房所有權(quán)屬資料文件資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方，交易過程中造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙各方各自承擔(dān)。第十九條協(xié)議爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第2項(xiàng)解決：1、向/仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條生效條款本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)