1、 萬國廣場商鋪租賃合同廣州市藍田萬國商業(yè)有限公司合同編號： 鋪位編號： 層 鋪萬國廣場商鋪租賃合同甲方（出租人）：廣州市藍田萬國商業(yè)有限公司乙方（承租人）：甲、乙雙方就廣州萬國廣場商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。一、 商鋪的位置甲方同意將座落于廣州市前進路40號萬國廣場(以下簡稱商場)的第 層 號鋪位在萬國廣場竣工后，出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用（以下簡稱商鋪,其位置參見附件一平面圖）。二、商鋪的面積商鋪建筑面積為 平方米，有用面積為 平方米。（商鋪有用面積即商鋪邊墻中線以內(nèi)的面積）三、租賃條件商鋪經(jīng)營商品品牌名稱為： ，經(jīng)營范圍為： 經(jīng)營時刻為：商場統(tǒng)一經(jīng)營時刻。商鋪經(jīng)營的商品品牌、經(jīng)營范

2、圍和經(jīng)營時刻為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪，其作任何的變更均須獲甲方或物業(yè)治理公司的書面同意，若變更需經(jīng)工商行政治理部門批準的，乙方還應(yīng)取得該批準。四、租賃期限、交付日期商鋪的租賃期限自交付之日起計為 年。商鋪交付日期為 年 月 日。 五、 租金、租金優(yōu)惠及遞增幅度租金從 年 月 日起計收，租金以有用面積計算。當(dāng)有用面積正負誤差小于5%時，租金不作調(diào)整；有用面積正負誤差大于5%時，租金按誤差比例調(diào)整。租金及遞增幅度商鋪標(biāo)準月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元。為扶持乙方經(jīng)營，甲方同意乙方在按時交租的前提下給予如下租金優(yōu)惠（在合同期內(nèi)乙方延遲交付租金達到或超出

3、三次以上甲方有權(quán)取消乙方的租金優(yōu)惠）： 第一年優(yōu)惠月租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元；第二年優(yōu)惠月租金在第一年優(yōu)惠月租金的基礎(chǔ)上遞增10%，為人民幣 萬 仟 佰 拾 元；第三年優(yōu)惠月租金在第二年優(yōu)惠月租金的基礎(chǔ)上遞增10%，為人民幣 萬 仟 佰 拾 元。租金按月結(jié)算。乙方須于每月25日前，主動到甲方指定的地點繳交下月租金。六、租賃保證金作為履行本合同的擔(dān)保，乙方應(yīng)在與甲方簽訂本合同時一次性向甲方交付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整作為租賃保證金，該租賃保證金在合同期滿時乙方不違反甲方及物業(yè)治理公司各項規(guī)章制度的情況下，并結(jié)清應(yīng)繳費用后，由甲方無息退還給乙方。七、 物業(yè)治理和綜合治理費乙方同意由

4、甲方委派的物業(yè)治理公司（組建為商場治理中心）負責(zé)商場的統(tǒng)一治理，并由乙方向物業(yè)治理公司繳納綜合治理費。物業(yè)治理公司將提供下列服務(wù)：建筑物及其附屬公用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用治理、維修維護、巡視檢查；園林綠地的治理養(yǎng)護；環(huán)境衛(wèi)生的治理服務(wù)；公共秩序的維護、安全防范；車輛行使、停放治理及其場地的維修養(yǎng)護；物業(yè)檔案資料的治理；約定的其他服務(wù)。乙方必須在入場裝修前向物業(yè)治理公司繳交相當(dāng)于兩個月的綜合治理費的保證金和首月綜合治理費，該綜合治理費保證金在本合同期滿并與物業(yè)治理公司結(jié)清應(yīng)繳費用后，由物業(yè)治理公司無息退還給乙方。綜合治理費按月結(jié)算。乙方須于每月25日前，主動到物業(yè)治理公司指定的地點繳交下月綜合治

5、理費。八、其他應(yīng)繳費用甲乙雙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交租賃合同的登記費、印花稅及工商行政治理稅費等。乙方須按規(guī)定向物業(yè)治理公司及時繳納鋪內(nèi)水電費、電訊費等費用。乙方如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由乙方自行支付。乙方在辦理商鋪裝修施工審批手續(xù)時，須向有關(guān)部門支付審批費。乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)。九、商鋪的交付商鋪免租裝修期為 天，供乙方鋪內(nèi)裝修，免租裝修期自商鋪交付之日起計。在免租裝修期間乙方免交租金，但須繳交綜合治理費和其他應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后

6、向甲方繳交租金。乙方須于裝修施工前五天就有關(guān)施工單位、設(shè)計圖、材料、證明等提交給甲方或物業(yè)治理公司審核并取得物業(yè)治理公司的書面同意及政府部門審批后方可施工。乙方裝修如有涉及商鋪外立面的招牌、燈箱及商鋪內(nèi)水、電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須取得物業(yè)治理公司的書面同意，并由物業(yè)治理公司指定的施工單位施工，乙方須支付有關(guān)費用。乙方裝修工程全部完畢后，須報請物業(yè)治理公司及有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合批準的圖則。十、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按本合同的約定交付商鋪及附屬設(shè)施予乙方使用，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任和支付費用。甲方及進展商擁有重新命名商場和在任何時候改變、

7、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對乙方做出任何補償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時，應(yīng)提早通知乙方。甲方應(yīng)委派符合資質(zhì)的物業(yè)治理公司組建商場治理中心負責(zé)商場的統(tǒng)一治理。物業(yè)治理公司的變換，不阻礙本合同的履行。甲方或物業(yè)治理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反治理規(guī)章，以及檢查或修理該商鋪的設(shè)施和設(shè)備。甲方或物業(yè)治理公司有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用商場及該商鋪所需要遵守的合法規(guī)章。于本合同期滿前三個月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進入該商鋪視察，并有權(quán)于其認為合適地點張貼有

8、關(guān)出租該商鋪的告示。甲方負責(zé)處理乙方對商場治理中心的投訴。甲方對乙方在商鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營治理活動不得進行干涉阻礙。租賃期間甲方有權(quán)提早七天通知乙方的情況下，在商鋪內(nèi)增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增設(shè)設(shè)施造成商鋪有用面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金，在增設(shè)過程中，甲方應(yīng)酌情減免施工期間乙方的租金。在本合同簽訂后，如商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方無須提早通知乙方，商鋪所有權(quán)的變更不阻礙本合同的履行。十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方在遵守本合同的各項條款、物業(yè)治理合同和商場統(tǒng)一治理規(guī)章的前提下，對其承租的商鋪享有充分的使用權(quán)。乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，并承擔(dān)除商鋪主體結(jié)構(gòu)外的所有設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任和支付費用

9、。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個月書面向甲方提出申請，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)按本合同約定向甲方繳交租金以及向物業(yè)治理公司繳交綜合治理費及其它應(yīng)繳之費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租商鋪的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、變相抵押、贈予或舍棄交予他人。乙方應(yīng)當(dāng)嚴格按照第三章租賃條件使用商鋪。乙方不得在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品。如出現(xiàn)第三十二條的情況時乙方不得拒絕，并應(yīng)予配合。租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢測、房屋安全檢測等需要，乙方應(yīng)遵從物業(yè)治理公司或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，乙方應(yīng)如常繳納租金和各項應(yīng)繳費用。租賃

10、期間乙方須購買鋪內(nèi)財產(chǎn)保險，保費由乙方承擔(dān)。十三、甲方的責(zé)任凡商鋪以外的公共設(shè)施之損壞及停止使用而造成乙方或他人的人身及財產(chǎn)的損害或損失，甲方無須對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽有意而損壞，甲方負責(zé)支付維修費用，若商鋪在此期間不能營業(yè)，甲方同意免收乙方此期間的租金。十四、乙方的責(zé)任向甲方提供經(jīng)銷商品的合法文件資料。商鋪的主體結(jié)構(gòu)如遭受損壞，或商鋪的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、空調(diào)設(shè)施、窗戶、商鋪內(nèi)其他固定裝置等如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向物業(yè)治理公司報告并通知甲方，積極配合檢查和維修，因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責(zé)賠償，因乙方

11、使用不當(dāng)或人為造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)支付全部修復(fù)費用及賠償。在租賃期內(nèi)若商鋪任何門窗玻璃等如有損壞者，乙方須七天內(nèi)自費更換。如因門窗玻璃等損壞可能對他人構(gòu)成潛在損害時，乙方須立即更換，否則因延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責(zé)賠償。為愛護消費者的合法權(quán)益，乙方同意并自愿托付甲方及物業(yè)治理公司作為其在承租的商鋪商品銷售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴，乙方必須配合甲方及物業(yè)治理公司調(diào)解處理。十五、違約責(zé)任甲方無正當(dāng)理由單方解除本合同的，除退回乙方所交的保證金外，還須向乙方支付與租賃保證金同等金額的違約金。甲方無正當(dāng)理由未能在第六條規(guī)定的交付期限內(nèi)交付商鋪的，

12、應(yīng)向乙方支付逾期違約金；逾期違約金按逾期天數(shù)計算，應(yīng)等于乙方已付金額的同期銀行存款利息的兩倍。若出現(xiàn)甲方依據(jù)本合同第五十八條單方解除本合同的情況時，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付與租賃保證金同等金額的違約金。若乙方未按本合同約定依時向甲方繳納租金及其他應(yīng)繳費用，每逾期一天需向甲方支付拖欠應(yīng)繳費用總額的2%的滯納金。如乙方不遵守本合同規(guī)定的各項義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。如乙方的違約給甲方帶來損害，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。在決定乙方是否有違約時，乙方之雇員或獵取使用人之任何過失或違約即以乙方本身之過失違約論。十六、不可抗力因不可抗力事件，若導(dǎo)致商鋪未能在第六條規(guī)定的交付期限內(nèi)交付乙方

13、，則該交付期限應(yīng)作相應(yīng)順延；若導(dǎo)致商鋪被損毀及不能正常使用時，雙方的損失各自承擔(dān)（因甲方或乙方的有意、疏忽或過失除外），但合同的終止期不因此而順延。十七、合同的變更和解除甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加，減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，達成書面補充合同后方可生效。甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。由于不可抗力事件（因甲方或乙方的有意、疏忽或過失除外）引致商鋪被損毀及不能正常使用時超過六個月時，任何一方均有權(quán)解除本合同。因本條解除合同時甲方應(yīng)將乙方所繳保證金在結(jié)清應(yīng)繳費用后的余額無息退還給乙方。甲方與乙方同意互不要求任何其他補償。有下列情形發(fā)生的，甲方能夠解除本合同。乙方在約定的

14、交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；乙方不按租賃條件使用商鋪，包括不按規(guī)定時刻開業(yè)、擅自停業(yè)連續(xù)三天及擅自改變經(jīng)營商品品牌名稱或經(jīng)營范圍等；乙方未辦理手續(xù)擅自撤場；乙方擅自將承租鋪位的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈予或舍棄交予他人經(jīng)營；乙方違反商鋪統(tǒng)一的物業(yè)治理公約、營業(yè)制度、消防制度或國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸講仍不改正；乙方欠繳租金及其他費用達三十天；乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品；乙方不按商鋪的使用性質(zhì)使用商鋪，致使商鋪受到損害的。有下列情形發(fā)生的，乙方能夠解除本合同。甲方無正當(dāng)理由，在商鋪交付日的六個月后仍不能交付商鋪的；商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的

15、疏忽而損壞，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個月無法使用商鋪的。合同的解除應(yīng)采取書面形式。雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽定書面解除合同。單方解除合同的，一方應(yīng)當(dāng)通知對方，合同在通知送達對方時解除。十八、合同的終止有下列情形之一的，合同終止：合同期滿；合同解除。在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)，乙方須將商鋪騰空，并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺（正常損耗除外）可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查后，發(fā)出同意離場通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離在租賃期內(nèi)商鋪添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。若乙方在三天內(nèi)不履行前條義務(wù)的，甲方能夠在第三方見證下，清點乙方商鋪內(nèi)物品，并搬離商鋪通知乙方在三天內(nèi)前來處理，

16、逾期不處理的，視為乙方放棄其物品所有權(quán)，甲方有權(quán)進行處分。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的費用。合同終止時，甲方對乙方用于商鋪裝修的投資及在商鋪內(nèi)的添附物品不予補償。合同終止時，甲方有權(quán)要求乙方對商鋪固定設(shè)施變動部分作復(fù)原。十九、爭議解決方式因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交廣州仲裁委員會仲裁。裁決是終局的，其裁決結(jié)果，雙方應(yīng)予執(zhí)行。二十、通知凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方應(yīng)以書面形式通知。甲方將提早七天以通訊方式通知乙方交付商鋪。合同中所列甲乙雙方的法定代表人或簽約代表有權(quán)簽收有關(guān)通知，如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面通知對方，經(jīng)簽收的通知為有效送達的通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達的通知。甲方除能夠采取前兩條的通知方式外，還能夠在乙方承租商鋪的顯要位置張貼通知，通知張貼的第二日為有效送達的通知。二十一、其他雙方一致同意不向傳播媒介或公眾透露本合同的內(nèi)容。甲方超期限未能交付商鋪的正當(dāng)理由包括不可抗力、配套設(shè)施的延誤、政府行政部門