1、工業(yè)廠房物業(yè)服務協(xié)議 協(xié)議編號： 甲方： 住所： 電話： 乙方： 住所： 電話： 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲乙各方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對甲方擁有的 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本協(xié)議。 第一條 物業(yè)基本情況坐落位置： 。占地面積： 平方米。建筑面積： 平方米。 物業(yè)類型： 。 第二條 委托管理事項 （一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的修理修繕、養(yǎng)護和管理。 （二）房屋建筑本體公用設備設備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備設備、電梯、

2、中水系統(tǒng)等）的修理修繕、養(yǎng)護、管理和運行服務。 （三）本物業(yè)規(guī)劃 內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設備（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的修理修繕、養(yǎng)護和管理。 （四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務設備的修理修繕、養(yǎng)護和管理。 （五）公共環(huán)境（包括公共場所、房屋建筑物共用部分）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 （六）車輛行駛及停泊。 （七）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。 （八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料文件資料。 （九）法規(guī)和政策規(guī)定有物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第三條 協(xié)議期限 本協(xié)議期限為 年，自

3、 年 月 日起至 年 月 日止。 第四條 甲方的權利和義務 （一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告。 （二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行 次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止協(xié)議。 （三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。 （四）甲方應依照關于規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米（不含設備設備用房面積）。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本協(xié)議期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 （五）甲方在協(xié)議生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向

4、乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料文件資料（工程竣工資料文件資料、住房資料文件資料等），并在乙方管理期滿時予以收回。 （六）不得干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； （七）負責處理非乙方原因而造成或產(chǎn)生的各種糾紛； （八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 第五條 乙方的權利和義務 （一）根據(jù)關于法律、法規(guī)政策及本協(xié)議的規(guī)定，制定該物業(yè)的所有管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展所有管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)住用戶的合法權益，獲取不當權益。 （二）遵守國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務

5、內(nèi)容、服務深度，測算物業(yè)管理收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按協(xié)議規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 （三）負責編制房屋及附屬設備、設備年度修理修繕養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)各方議定后由乙方組織實施。 （四）有權依照法規(guī)政策、本協(xié)議的規(guī)定對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 （五）有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及權益轉讓給其他人或單位，不得將重要的專項業(yè)務承包給個人。 （六）接受物業(yè)管理主管部門及關于政府部門的監(jiān)督、指導、并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 （七）對本物業(yè)的公用設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴

6、建完善配套項目，須報甲方和關于部門批準后方可實施。 （八）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄關于變更情況。 （九）本協(xié)議終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料文件資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費用、公共收入積累形成的自資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計。 （十）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門的協(xié)議規(guī)定除外）。 第六條 管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（所有修理修繕、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準） 第七條 管理服務費用 （一）本物業(yè)的管理服務費按各方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取

7、，即每月每平方米建筑面積 元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。 （二）乙方對物業(yè)所有權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的修理修繕養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 （三）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設備設備的修理修繕、養(yǎng)護與更新改造，有乙方提出方案，經(jīng)各方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理修繕基金中支付。房屋本體修理修繕基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主支付上述基金并配合維護。 （四）本物業(yè)的公用設備專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到

8、位，以保障本物業(yè)的公用配套設備的更新改造及重大維護費用。 第八條 獎懲措施 （一）乙方未履行協(xié)議規(guī)定的所有管理目標，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方簽訂的物業(yè)服務協(xié)議。 （二）協(xié)議期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先取得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格/資質或優(yōu)先管理資格/資質的除外。乙方全部履行協(xié)議責任并管理成績優(yōu)秀，可以不參加招投標而續(xù)約。 第九條 違約責任 （一）如因甲方原因，造成乙方未履行規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權匯終止協(xié)議。 （二）如

9、因乙方原因，造成未履行規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權匯終止協(xié)議。 （三）因甲方房屋建筑或設備設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（造成或產(chǎn)生事故的直接原因，以政府關于部門的鑒定結論為準）。 （四）甲、乙各方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 第十條 其他事項 （一）各方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 （二）協(xié)議規(guī)定的管理期滿，本協(xié)議自動終止，各方如續(xù)訂協(xié)議，應在該協(xié)議期滿 個月前向對方提出書面建議或意見。 （三）本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，各方均不承擔違約責任并依照關于法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 （四）本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議