1、桃江縣城城市綜合合開發(fā)項項目投資合同書湖南桃桃江桃江縣金金盆北路路建設項項目投資資及投資資回報合合同書建設方：桃江縣縣人民政政府（以以下簡稱稱甲方）地址：桃桃江縣桃桃花江鎮(zhèn)鎮(zhèn)法定代表表人：湯湯瑞祥投資方：江西龍龍團投資資有限公公司（以以下簡稱稱乙方）地址：江江西省南南昌市高高新技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)法定代表表人：淦淦輝林為加快城城市建設設步伐，繁榮縣縣域經(jīng)濟濟，甲方方通過競競爭性談談判引進進乙方投投資桃江江縣金盆盆北路建建設項目目，進行行城市綜綜合運營營開發(fā)。根據(jù)中華人人民共和和國合同同法及及相關(guān)的法法律法規(guī)規(guī)規(guī)章，結(jié)合桃桃江縣城城建設實實際，本本著依法法依規(guī)、公平公公正、互互惠互利利原則，達成如如下

2、協(xié)議議。投資項目目與投資資方式第一條 甲方方引進乙乙方投資資桃江縣縣金盆北北路道路路建設工工程（以以下簡稱稱市政建建設項目目），投投資總額額 人人民幣，具體投資資項目為為：桃江江縣金盆盆北路城城市道路路建設工工程及附附屬工程程（迎賓賓路至資資江大橋橋南端）共長約約50000m，按規(guī)劃劃城市道道路建設設，具體體建設標標準、技技術(shù)規(guī)范范與質(zhì)量量要求詳詳見設計計文件。第二條 金盆盆北路城城市道路路建設項項目工程程總造價價按湖湖南省建建設工程程量清單單計價辦辦法湘湘建價200094406號號文件規(guī)規(guī)定標準準執(zhí)行，綜合單單價按照照益陽市市建設行行政主管管部門頒頒布的建建設工程程消耗量量標、取取費標準準、

3、計費費程序，人工工工資單價價（施工工期間最最新政策策之市場場工資單單價）及及益陽市市建設造造價站發(fā)發(fā)布的當當期工程程造價信信息（未未發(fā)布的的參照市市場價）確定。甲方組織織整個市市政工程程的立項項、報批批、施工工圖設計計等前期工工作，由由甲方認認可并支支付的前前期費用用列入乙乙方工程程總投資資。雙方在動動工前根根據(jù)施工工圖紙復復核工程程量，項項目建設設過程中中由甲方方項目代代表認可可的簽證證，計入入乙方總總投資。第三條 甲方方用土地地使用權(quán)權(quán)的出讓讓償還乙乙方的投投資，償償還土地地為桃花花江車站站、縣地地稅局東東側(cè)兩宗宗土地，乙方在在桃花江江車站以以及縣地地稅局東東側(cè)土地地（以下下簡稱“償還土土

4、地”）范圍內(nèi)內(nèi)、已受受讓的償償還土地地中開發(fā)發(fā)建設高高尚住宅宅群及大大型商業(yè)業(yè)街建設設。第二章 施工工組織與與進度要要求第四條 乙方方為上述城城市道路路建設項項目的投投資業(yè)主主，享有有依據(jù)本本合同要要求甲方方全面履履行支付付投資對對價的權(quán)權(quán)利；甲甲方為上上述城市市道路建建設項目目建設業(yè)業(yè)主，享享有依據(jù)據(jù)本合同同要求乙乙方全面面履行投投入上述述城市道道路建設設項目的的建設資資金的權(quán)權(quán)利。第五條 甲方方依法對對乙方投投資的上上述城市市道路建建設項目目建設工工程核準準招投標標方式，依法審審定招投投標條件件，參與與并監(jiān)管管工程招招投標，對乙方方與施工單單位所簽簽合同進進行鑒證證，對乙乙方投資資的城市市

5、道路項項目的建建設實行行全過程程監(jiān)管，并組織織工程竣竣工驗收收，根據(jù)據(jù)本合同同第二條條規(guī)定的的方式據(jù)據(jù)實合理理確定乙乙方投資資的城市市道路工工程項目目的投資資額。乙乙方為投投資業(yè)主主依法組組織招投投標，與與建設中中標單位位簽訂施施工合同同，組織織上述城城市道路路項目建建設，并并主動接接受甲方方監(jiān)督。雙方共共同選擇擇確定招招投標中中介機構(gòu)構(gòu)和監(jiān)理理單位。第六條 工程程建設嚴嚴格按設設計文件件要求和和市政道路技術(shù)規(guī)規(guī)范、操操作規(guī)程程實施，一旦發(fā)發(fā)現(xiàn)材料料質(zhì)量、施工質(zhì)質(zhì)量不符符合要求求，甲、乙雙方方和監(jiān)理理方均有有權(quán)責成成施工單單位立即即停工、返工，停工、返工的的一切損損失和由由此引發(fā)發(fā)的相關(guān)關(guān)費用

6、不不計入乙乙方依據(jù)據(jù)本合同同的總投投資。工工程質(zhì)量量按照國國家公路路工程和和市政工工程質(zhì)量量評定標標準，經(jīng)經(jīng)審定必必須達到到合格以以上（含含合格）工程。 第七條條 乙方方組織施施工隊伍伍嚴格按按安全操操作規(guī)程程施工，對安全全生產(chǎn)全全面負責責，并搞搞好文明明安全施施工。甲甲方不承承擔任何何安全生生產(chǎn)事故責任任。第八條 竣工工驗收以以國家頒頒布的驗驗收規(guī)范范、質(zhì)量量檢驗評評定標準準及施工工圖和施施工說明明為依據(jù)，按道路路和市政政工程施施工及驗驗收規(guī)范范要求，甲方組組織有關(guān)關(guān)職能部部門對各各分項單單體工程程、隱蔽蔽工程和和總體分分別進行行驗收后后，再確確定整個個工程的的質(zhì)量等等級，乙乙方有權(quán)權(quán)參與驗

7、驗收工作作。第九條 為滿滿足桃江江城市建建設的三三年行動動計劃安安排，拆拆遷和施施工進度度雙方商商定如下下：甲方方在合同同簽訂之之日起（6）個月內(nèi)完完成征拆拆工作，雙方各各自辦理理好道路路工程建建設所需需手續(xù)。乙方在在本合同同簽訂之之日起（30）個月內(nèi)內(nèi)完成該該道路工工程建設設并通車車。如因甲方方征地、報批、拆遷或或有關(guān)前前期手續(xù)續(xù)不到位位等非乙乙方原因因影響乙乙方施工工進度，按所影影響的開開工時間間順延工工程完成成時間。第三章 投資資償還第十條 投資資償還方方式。甲甲方用桃桃花江車車站土地地以及縣地地稅局東東側(cè)土地地，通過過合同簽簽訂時土土地評估估機構(gòu)經(jīng)經(jīng)法定程程序評估估確定的的評估價價（土

8、地范范圍及土土地編號號詳見附附件一宗地紅紅土地），以以依法公公開出讓讓所得收收益償還還乙方的的投資。甲方償償還乙方方投資出出讓土地地的規(guī)模模和進度度遵循與乙方方完成市市政項目目的額度度和進度度一致的的原則。償還土地地的土地地性質(zhì)為為商居用用地，容容積率為為2.44（商業(yè)業(yè)用地比比例以附附件二土地評評估報告告確定定的比例例為準），使用用年限為為商業(yè)土土地400年、住住宅用地地70年年。償還土地地不含紅紅線外城城市道路路及城市市市政配配套設施施用地，紅線內(nèi)內(nèi)為拆遷遷后的未未平整的的錨地。其交付付的土地地為：甲甲方負責責鋪設城城市主干干水管，電力供供應符合合城市電電力建設設規(guī)劃和和償還土土地區(qū)域域建

9、設規(guī)規(guī)劃，高高壓線路路接入口口到償還還土地的的相鄰主主干道，道路按按本合同同有關(guān)條條款由乙乙方投資資建設，甲方償償還乙方方投資。第十一條條 投投資償還還順序。當投資資方開始始進行工工程建設設時，甲甲方應及及時辦理理“償還土土地”的各種種手續(xù)；當投資資方完成成項目工工程造價價總額的的40%時，甲甲方應該該將“償還土土地”的桃花花江車站站土地依依法出讓讓并過戶戶（如無無其他人人受讓時時）給投投資方或或投資方方指定的的單位，如果投投資方?jīng)]沒有中標標該土地地，則甲甲方應及及時將該該工程款款撥付給給投資方方至工程程造價總總額的440%。當投資資方完成成工程項項目的880%時時，甲方方應該將將“償還土土地

10、”的縣地地稅局東東側(cè)土地地依法出出讓并過過戶（如如無其他他人受讓讓時）給給投資方方或投資資方指定定的單位位，如果果投資方方?jīng)]有中中標該土土地，甲甲方應及及時將該該工程款款撥付給給投資方方至工程程造價總總額的880%。 當當投資方方完成所所有工程程量并及及時組織織竣工工工程驗收收后，甲甲方應及及時與投投資方辦辦理各交交接手續(xù)續(xù)、結(jié)算算以及土土地招投投標、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)續(xù)。第十二條條 土土地出讓讓。1、在簽簽署合同同一周內(nèi)內(nèi)，乙方方以轉(zhuǎn)賬賬的方式式將前期期投資金金（叁仟伍伍佰萬元元）人民幣幣存入甲甲方雙方方雙控賬賬戶。2、償還還土地出出讓時，競爭性性談判價價格能作作為出讓讓的價格格依據(jù)時時，以競競爭性

11、談談判價格格為起始始價依法法出讓。如競爭爭性談判判價格不不能作為為當時的的出讓依依據(jù)時，由土地地評估機機構(gòu)經(jīng)法法定程序序在依法法出讓時時重新評評估（以以下簡稱稱“屆時評評估價”）3、當甲甲方按本本合同第第三章第第十條規(guī)規(guī)定分期期出讓“償還土地地”，依法出出讓前，乙方將將償還土土地中該該期出讓讓土地的的競爭性性談判價價格總價價款的550繳入甲甲方財政政國土出出讓收入入專戶，雙方確確認該筆筆款項為為該期土土地的預預付款，如償還還土地的的該期出出讓地塊塊由乙方方受讓，雙方在在一周內(nèi)內(nèi)簽訂國有建建設用地地出讓合合同，甲方按按本合同同第十一一條約定定時間向向乙方交交付已完完成征拆拆的土地地。乙方方受讓土

12、土地后，其余550的受讓讓地塊的的土地出出讓價款款由乙方方在國國有建設設用地出出讓合同同簽訂訂之日起起一年內(nèi)內(nèi)支付給給甲方，甲方即即將該土土地的土土地使用用權(quán)證辦辦理到乙乙方或乙乙方在桃桃江成立立的公司司名下。4、甲方方在償還還土地依依法出讓讓時所得得的土地地出讓價價款，在在收取后后一星期期內(nèi)（法法定節(jié)假假日順延延）全額額撥付到到雙方的的雙控建建設賬戶戶上，用用于支付付乙方在在市政建建設項目目中的建建設進度度款。第十三條條 對對價及結(jié)結(jié)算。 11、乙方方完成每每項工程程，甲方方即辦理理該項目目工程的的驗收及及結(jié)算工工作。最最終結(jié)算算時，甲甲方用于于償還乙乙方工程程建設的的出讓價價款超過過乙方投

13、投資時，由乙方方以現(xiàn)金金或乙方方投資凈凈收益補補足；不不足乙方方投資時時，由甲甲方以現(xiàn)現(xiàn)金補足足。如不不能及時時償還對對方欠款款，從結(jié)結(jié)算結(jié)論論之日起起，均按按月利息息1計算利利息支付付給對方方。但如如果因為為乙方分分期繳納納土地成成交價款款造成甲甲方不能能及時支支付乙方方市政項項目建設設投資時時，甲方方不支付付相應利利息。 2、償償還土地地出讓時時，以評評估價作作為出讓讓價格的的依據(jù)為為起始價價依法出出讓，如如果出讓讓價格超超過起始始價格時時，其升升值溢價價部分由由甲乙雙雙方按33：7分分成，投投資方享享有的溢溢價作為為投資方方在市政政建設項項目中的的投資凈凈收益，此收益益在雙方方結(jié)算時時由

14、甲方方付清。3、乙方方同意，如依法法出讓時時無他人人受讓，乙方按按屆時評評估價受受讓。但但乙方依依法受讓讓償還土土地時，如屆時時評估價價大于競競爭性談談判價格格的500時，超超過競爭爭性談判判價格的的50以上的的土地出出讓價款款由甲方方自行交交納，乙乙方不予予承擔。4、如果果乙方受受讓的土土地價款款少于工工程造價價總額時時，甲方方應及（30日日）時撥撥付工程程款給乙乙方。第四章 土地地開發(fā)第十四條條 所所有受讓讓土地自自首期土土地出讓讓合同簽簽訂之日日起八年年內(nèi)完成成開發(fā)建建設。第十五條條 甲甲方將該該項目列列入縣重重點工程程及重點點招商引引資項目目，并成成立縣委委縣政府府主要領(lǐng)領(lǐng)導掛帥帥的指

15、揮揮部，下下設由縣縣級領(lǐng)導導負責的的工作領(lǐng)領(lǐng)導小組組，協(xié)調(diào)調(diào)助理有有關(guān)事宜宜。第十六條條 乙方方享受甲甲方的招招商引資資優(yōu)惠政政策：1、市政政建設項項目的行行政事業(yè)業(yè)性收費費和服務務性收費費按桃政政辦發(fā)2000833號號文件第第四條第第（四）款執(zhí)行行。乙方方所繳費費用計入入乙方投投資總額額。應由由施工方方交納的的稅費，按規(guī)定定標準征征收。2、乙方方開發(fā)的的房地產(chǎn)產(chǎn)項目行行政事業(yè)業(yè)性收費費和服務務性收費費（含市市政配套套費、人人防費、墻改費費、散裝裝水泥費費、白蟻蟻防治費費、測量量費等在在報建報報批、竣竣工驗收收備案和和權(quán)證辦辦理過程程中所需需繳納的的一切費費用）按按建筑面面積700元/平平方米

16、在在竣工驗驗收時繳繳納。3、乙方方開發(fā)的的大型商商業(yè)網(wǎng)點點建設與與物流配配送項目目行政事事業(yè)性收收費和服服務性收收費（含含市政配配套費、人防費費、墻改改費、散散裝水泥泥費、白白蟻防治治費、測測量費等等在報建建報批、竣工驗驗收備案案和權(quán)證證辦理過過程中所所需繳納納的一切切費用）按桃政政辦發(fā)20008333號文文件第四四條第（七）款款第六條條“第（七七）類項項目”的規(guī)定定標準執(zhí)執(zhí)行。4、未明明確事項項可采取取“一事一一議”的方式式另行明明確。5、甲方方調(diào)整政政策時，如有更更優(yōu)惠的的政策，合同未未履行部部分按調(diào)調(diào)整后的的標準執(zhí)執(zhí)行。稅稅收按國國家法律律、政策策規(guī)定標標準征繳繳。第五章 其他他事項約約

17、定第十七條條 雙方方就其他他事項進進行如下下約定：1、本合合同簽訂訂一個月月內(nèi)，乙乙方在桃桃江縣注注冊成立立公司，并依法法照章納納稅。2、用于于市政基基礎設施施及償還還乙方投投資的出出讓土地地的征拆拆安置和和干線遷遷移等費費用支出出由甲方方負責。如甲方方自有資資金不足足，可在在不影響響乙方工工程款支支付的前前提下，從雙方方的雙控控賬戶上上無息借借用不超超可貳仟仟萬元（￥200,0000,0000,00）用于乙乙方受讓讓土地的的征拆，不足部部分由甲甲方自行行籌措。當甲方方從雙控控賬戶上上所借資資金影響響到乙方方投資項項目的工工程款支支付時，該借款款轉(zhuǎn)為向向乙方的的借款，甲方應應向乙方方出具借借款

18、收據(jù)據(jù)。甲方方向乙方方的借款款期限不不超過一一年，自自借款之之日起到到甲方償償還之日日止向乙乙方支付付月利率率1的利息息，到期期后甲方方一次性性現(xiàn)金償償還乙方方本息。如甲方方不能用用現(xiàn)金償償還，乙乙方同意意沖抵乙乙方受讓讓土地的的土地出出讓價款款。3、全線線填方或或棄土調(diào)調(diào)運方案案，甲方方應優(yōu)先先考慮乙乙方受讓讓土地用用土棄土土需要。道路及及市政建建設用地地填方土土源，由由甲方負負責提供供，所需需資金計計入總造造價。甲甲方用于于償還乙乙方投資資依法出出讓土地地上房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)用地填填方土源源，由甲甲方協(xié)助助提供土土源，所所需資金金由乙方方負擔。4、乙方方籌措本本合同內(nèi)內(nèi)市政建建設項目目資金，甲

19、方在在法律允允許的范范圍內(nèi)提提供協(xié)助助，還款款責任與與風險由由乙方自自行承擔擔。5、乙方方（或其其他受讓讓方）對其依依法取得得的土地地進行經(jīng)經(jīng)營開發(fā)發(fā)，必須須符合甲甲方城市市總體規(guī)規(guī)劃和控控制制詳詳細規(guī)劃劃，接受受甲方各各行政主主管部門門的行政政監(jiān)督。6、乙方方開發(fā)建建設期間間，因周周邊環(huán)境境、社會會治安等等原因造造成停工工、阻工工或其他他損失的的，甲方方應立即即協(xié)調(diào)處處理，本本合同規(guī)規(guī)定的工工期向后后順延。因停工工、阻工工或其他他違法行行為照成成乙方實實際損失失的，甲甲方依法法支持維維護乙方方的合法法權(quán)益。7、雙方方在投資資過程中中獲悉的的雙方協(xié)協(xié)商秘密密和其他他除法律律法規(guī)可可以公開開以外

20、的的甲方機機密，雙雙方應予予以保密密。8、本合合同執(zhí)行行期間，如遇國國家調(diào)整整政策，涉及雙雙方重大大利益，雙方同同意另行行協(xié)商簽簽訂補充充協(xié)議。第六章 違約約責任第十八條條 由由于一方方嚴重違違反合同同規(guī)定，造成合合同無法法履行，另一方方有權(quán)解解除合同同，并向向違約方方主張賠賠償。如如屬雙方方的過失失，損失失由雙方方根據(jù)違違約責任任大小分分別承擔擔。第十九條條 甲方方所指定定的優(yōu)惠惠政策，如未能能兌現(xiàn)，造成乙乙方的損損失由甲甲方負責責補償。第二十條條 如如甲方未未按本合合同款履履行合同同，逾期期一個月月后，甲甲方每天天按乙方方已完成成投資額額的萬分分之五支支付乙方方違約金金。如因因乙方責責任，導導致未按按合同約約定的期期