1、銷售手冊(cè)2014 年 3 月 14 日版目錄一澳大利亞全球最向往的國度3（一）南半球第一經(jīng)濟(jì)大國，世界向往的國度3（二）澳大利亞主要城市4（三）世界最美度假勝地5二悉尼-投資的首選城市6（一）悉尼-全球十大最繁華的國際大都市6（二）綠色海濱城市的. 6（三）多元文化的中心，高度包容的社會(huì)7（四）交通體系7（五）享譽(yù)世界的醫(yī)療和社會(huì)保障體系9（六）世界一流學(xué)府匯聚，國際級(jí)教育水平享譽(yù)全球10（七）休閑的. 11（八）悉尼未來發(fā)展方向14（九）群體登上悉尼大舞臺(tái)14三剛需強(qiáng)勁的市場15（一）供不應(yīng)求的澳大利亞房地產(chǎn)15（二）悉尼房地產(chǎn)投資價(jià)值分析16四世界級(jí)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)-碧桂園萊德花園18（一）項(xiàng)目基

2、本信息181. 生活便利，休閑一應(yīng)俱全182. 周邊環(huán)境優(yōu)美，盡享綠色花園美景193. 完善的醫(yī)療機(jī)構(gòu)194. 區(qū)域未來可持續(xù)發(fā)展20（二）項(xiàng)目規(guī)劃20（三）建筑規(guī)劃21（四）項(xiàng)目私人和配套22（五）項(xiàng)目周邊生活圈信息221. 發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，盡享悉尼 CBD 繁華222. 名校包圍，精英教育就在身邊233. 商業(yè)，休閑配套一應(yīng)俱全244. 總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)增值26五購房須知27（一）按揭業(yè)務(wù)辦理須知27澳洲知名澳洲. 27政策簡介27流程：273.利率及還款方式：274.需要的相關(guān)資料：285.涉及主要費(fèi)用286.（二）交易稅費(fèi)：28（三）澳洲商業(yè)信息281. 簡介282. 澳洲 13

3、2 類商業(yè)奇才. 283. 澳洲 188 類和 888 類商業(yè). 29六附件32（一）188投資類臨時(shí)常見問題與解答32（二）緊急. 32（三）項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司 BATESSMART 背景介紹33一澳大利亞-全球最向往的國度（一）南半球第一經(jīng)濟(jì)大國，世界向往的國度宜居南半球最大經(jīng)濟(jì)體，盡享世界經(jīng)濟(jì)大國優(yōu)越生活澳大利亞是全球土地面積第六大的國家，面積 7,692,000 平方公里，比整個(gè)西歐大一倍。澳大利亞遼闊，而且物產(chǎn)豐富，是南半球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家，是全球第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國，也是多種礦產(chǎn)出不僅口量全球第一的國家。澳大利亞擁有很多自己特有的動(dòng)植物和自然景觀。澳大利亞是一個(gè)國家，奉行多元文化，大約有四

4、分之一的居民出生在澳大利亞以外。澳大利亞也是一育強(qiáng)國，是全球多項(xiàng)體育賽事的常年舉辦國。澳大利亞有多個(gè)城市曾被評(píng)選為世界上最適宜居住的地方之一。目前澳洲的經(jīng)濟(jì)正處于上升期，其經(jīng)濟(jì)格局已經(jīng)完全適應(yīng)了該國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。澳洲市世界上最發(fā)達(dá)的畜牧業(yè)國家，羊毛和牛肉的出口量均列世界第一，而此類收入僅占國民經(jīng)濟(jì)總收入的 4%。澳洲最大的經(jīng)濟(jì)部門是服務(wù)業(yè)，它包括建筑、批發(fā)和零售、交通、旅游和、房地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)。服務(wù)業(yè)的產(chǎn)值約占澳大利亞總產(chǎn)值的 70%以上。該行業(yè)就業(yè)人數(shù)占總?cè)藬?shù)的 80%，也就是每十個(gè)澳洲人中就有八個(gè)人是從事服務(wù)性行業(yè)工作的。澳洲的制造業(yè)產(chǎn)值約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 14.5%，其中信息產(chǎn)業(yè)是澳洲

5、發(fā)展最快的經(jīng)濟(jì)部門市場的年?duì)I業(yè)額為 230 億澳元。澳大利亞正在形成一個(gè)符合澳洲國情，適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展并具有極強(qiáng)生命力的經(jīng)濟(jì)體系與產(chǎn)業(yè)格局。最宜居的自然環(huán)境、良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與優(yōu)越的投資環(huán)境，讓你盡享澳大利亞優(yōu)質(zhì)生活，（二）澳大利亞主要城市澳大利亞最大城市（2011 年 6 月澳大利亞估計(jì)）城市名稱州別城市名稱州別1悉尼NSW4,627,34511大TAS216,6562墨爾本VIC4,137,43212VIC180,8053布里斯班QLD2,074,22213QLD176,3474珀斯WA1,738,80714QLD153,0755SA1,212,98215圖文巴QLD132,9366黃金

6、海岸QLD600,47516NT128,0737紐卡斯?fàn)朜SW552,77617TAS106,6558堪培拉ACT417,86018里-NSW/VIC107,0869臥龍崗市NSW293,50319瑞特VIC97,81010陽光海岸QLD254,65020VIC92,934澳洲東南沿海是澳洲主要分布帶，這里四季溫和，終年綠意盎然。除北領(lǐng)地以外，這里的居民大部分不使用空調(diào)，冬季亦無需供暖。四季蔬菜，水果，海鮮不間斷應(yīng)市，無污染且價(jià)廉物美。由于氣候宜人，澳洲東南沿海地區(qū)成為世界最優(yōu)秀的旅游度假勝地之一。戶外運(yùn)動(dòng)也是這里居民生活的一部分。澳洲也是一個(gè)安寧祥和的國度。這里遠(yuǎn)離，沒有種族糾紛，無，無自然

7、，無環(huán)境污染，被譽(yù)為人間樂土，世外桃源。此外，在 EIU 所做的“商業(yè)環(huán)境素質(zhì)”評(píng)估中，澳大利亞的評(píng)分為 8.21 分，與 特別行政區(qū)相同，低于新加坡的 8.4 分，高于 的 7.57 分。澳大利亞的經(jīng)濟(jì)總量 全球第 14 位，競爭力 第 12 位。從經(jīng)濟(jì)增長情況看，90 年代以來澳保持了經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長、低利率、低通脹、失業(yè)率逐步降低的良好勢(shì)頭。澳大利亞的商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在：（1）技術(shù)熟練、多元文化的勞動(dòng)力隊(duì)伍。（2）發(fā)達(dá)的通訊和信息技術(shù)系統(tǒng)。（3）高水平的商業(yè)服務(wù)和設(shè)施。（4）公開、有效的 和財(cái)政體系。（三）世界最美度假勝地二悉尼投資的首選城市（一）悉尼-全球十大最繁華的國際大都市在澳

8、大利亞中心暢享世界繁華生活澳大利亞和大洋洲第一大城市和港口。全球公認(rèn)十大最繁華的國際大都市之一。悉尼是澳大利亞的經(jīng)濟(jì)、金融、科技、教育及交通中心，有“南半球紐約”之稱。國際旅游勝地，以悉尼歌劇院和港灣大橋而聞名。匯聚世界頂級(jí)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的亞太區(qū)總部。（二）綠色海濱城市的最適宜人類居住的生態(tài)環(huán)境，看得見的健活悉尼是南半球最大的海濱城市，也常常登上全球最宜居城市。悉尼氣候溫暖濕潤，年平均氣溫 17.4度，受海洋調(diào)節(jié)和澳大利亞暖流影響，冬不冷，。最熱的月份（2 月）平均氣溫 22 度；最冷的月份（7 月）平均氣溫 11.9 度。年均降水量 1215mm，全年降水分布均勻，陽光充足，氣候宜人，物種豐

9、富，四季常青。當(dāng)?shù)厝撕茏⒅剡@座城市環(huán)境的保護(hù)，人與自然和諧地結(jié)合在一起，了這座城市的主旋律。（三）多元文化的中心，高度包容的社會(huì)在悉尼，你可以看到來自世界各地的人們，操著不同的語言，吃著不同風(fēng)味的食物，居住在一起。經(jīng)過近半個(gè)世紀(jì)的浪潮的融合，人們?cè)敢饨o予其他文化的寬容，并且潛移默化地互相影響。在悉尼，你可以不會(huì)說一句英語，但是一樣可以生活得很好。這個(gè)社會(huì)給你提供了流。的選擇，盡享無國界交（四）交通體系悉尼經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展有賴于其四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。無論是居住或辦公，便捷的交通都能減少花在的時(shí)間。作為澳大利亞最大的城市，悉尼市內(nèi)有著完善的交通網(wǎng)絡(luò)，各種交通工具區(qū)，為市民的出行提供了便利。悉尼市中心

10、和周邊城【悉尼國際機(jī)場-南太平洋最大的航空港】城市輕軌交通貫穿悉尼市至中心區(qū)周邊?！景褪俊肯つ岬陌褪烤€路發(fā)達(dá)，且每條線路均配有時(shí)間表，乘客可以根據(jù)公車當(dāng)天的時(shí)間表，來安排自己出行的時(shí)間，非常方便居民和游客。而觀光巴士則穿行于各著名旅游景點(diǎn)，乘客可在任意站點(diǎn)上下車，非常便捷。【渡輪感受最美的海岸美景】渡輪游可以說是在悉尼感受海岸美景的絕佳方式。每天多班次的渡輪在著名的環(huán)形碼頭往返達(dá)令港等地，沿路可欣賞到蔚藍(lán)的海港和美麗的悉尼歌劇院等。海灘、（五）享譽(yù)世界的醫(yī)療和社會(huì)保障體系世界前五的長壽國家澳大利亞擁有完善的醫(yī)療系統(tǒng)，在 2009 年世界衛(wèi)生組織醫(yī)療系統(tǒng)的總預(yù)期中名列全球第中，澳大12 位。得益

11、于宜居的環(huán)境和完善的醫(yī)療體系，在 2006 年至 2010 年的世界各國利亞以平均81.2 歲排在世界第五位。醫(yī)療保障澳大利亞的公民和性居民都可以在任意的公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)享受免費(fèi)的醫(yī)療服務(wù)，新可以即時(shí)享有大多數(shù)免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)。國家將會(huì)為支付：看醫(yī)生的費(fèi)用、在公立醫(yī)院手術(shù)、住院（包括藥品和飲食）的費(fèi)用，通常情況下，開業(yè)醫(yī)生和醫(yī)院與實(shí)行結(jié)賬，只需刷卡而不需要。每個(gè)澳大利亞公民和性居民都有由機(jī)構(gòu)制造的醫(yī)療卡（Medicare 卡），所有就醫(yī)被在案，形成強(qiáng)大的個(gè)人病例系統(tǒng)。醫(yī)療保障體系的互惠協(xié)議使所有澳大利亞公民和性居民只要持有醫(yī)療保障卡（Medicare 卡）就可前往其他同樣簽訂該協(xié)議的國家（如英國、瑞典

12、、比利時(shí)、意大利和新西蘭等）享受免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)。專業(yè)的家庭醫(yī)生為市民建立完善的看病。家庭醫(yī)生通常只面對(duì)一部分社區(qū)，有效保證看病質(zhì)量。社會(huì)福利新抵達(dá)澳大利亞后，馬上可以享受免費(fèi)醫(yī)療及家長津貼等福利。但是，新的居留持有者在最初 2 年內(nèi)不得申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)、緊急綜合救濟(jì)和學(xué)生津貼，其他福利都一樣，如免費(fèi)中小學(xué)教育、學(xué)生、免費(fèi)醫(yī)療等。在持有綠卡 2 年后，就可以享受所有澳洲福利了。一個(gè)有孩子的家庭年收入不超過 65000 澳元，即可領(lǐng)取孩子助養(yǎng)費(fèi)。嬰兒一出生就可享受到給予的每人每兩周 50-300 澳元的兒童助養(yǎng)費(fèi)。小學(xué)一年級(jí)到高中三年級(jí)的公立學(xué)校教育為免費(fèi)。對(duì)于大學(xué)教育，澳大利亞公民可享受提供的無息并可

13、在畢業(yè)后再還。特別救濟(jì)金：給生活有的人，每人每兩周 330 澳元。（新在符合相關(guān)規(guī)定時(shí)才能領(lǐng)?。┦I(yè)救濟(jì)金：每人每兩周 350 澳元，新在抵達(dá)澳大利亞兩年后才有資格申領(lǐng)。：男子 65 歲、女子 60 歲開始領(lǐng)用。領(lǐng)取的人到醫(yī)療藥品和其他衛(wèi)生待*備注：澳大利亞的居民享受澳大利亞社會(huì)保障及醫(yī)療政策。具體社會(huì)保障及醫(yī)療政策的享受條件以澳大利亞規(guī)定為準(zhǔn)。（六）世界一流學(xué)府匯聚，國際級(jí)教育水平享譽(yù)全球未來從澳大利亞精英教育開始悉尼共有六所大學(xué)，分別是悉尼大學(xué)（University of Sydney），新南威爾士大學(xué)（University of New SouthWales），大學(xué)（Macquarie

14、University），悉尼科技大學(xué)（University of Technology，Sydney），西悉尼大學(xué)（University of Western Sydney），澳大利亞天主教大學(xué)（Australian Catholic University。在 2013 年的世界大學(xué)中，悉尼大學(xué)位居 39 位新南威爾士大學(xué)位居 52 位大學(xué) 5 星認(rèn)證高比例的海外留學(xué)生數(shù)量帶動(dòng)了周圍區(qū)域?qū)Ψ课莸男枨蟆４?量的海外留學(xué)生或教職員工對(duì)租房有很大的需求。在澳大利亞讀大學(xué)和在國內(nèi)讀大學(xué)有很多地方有很大區(qū)別。在澳大利亞的海外留學(xué)生大多選擇自行租房住在學(xué)校周邊區(qū)域，一來生活方便周邊配套設(shè)施完善，二來能享受

15、更大的生活。這些都注定了學(xué)區(qū)附近的高房價(jià)和高。不少有先見之明的留學(xué)生或?qū)W生家長更是提前買下了學(xué)區(qū)周邊的房子，然后通過收取房租來“以房 養(yǎng)學(xué)”，從而獲得高投資回報(bào)。（七）休閑的在悉尼盡享澳大利亞最繁華生活對(duì)于國人來說，適宜居住的城市除了環(huán)境優(yōu)美外，休閑配套也是或投資置業(yè)的一大考量點(diǎn)。悉尼能連續(xù)多年獲得最宜居稱號(hào)，靠的不單單是環(huán)境，還有其繽紛豐富的休閑城市文化和旅游景點(diǎn)?；顒?dòng)以及獨(dú)具特色的旅游【悉尼歌劇院（Sydney Opera House）】位于澳大利亞悉尼的悉尼歌劇院可說是世界上最著名和最具特色的建筑之一。世界著名的表演藝術(shù)中心和世界文化遺產(chǎn)之一。它不僅是悉尼藝術(shù)文化的殿堂，同時(shí)也是悉尼的。

16、【悉尼海港大橋（Sydney Harbour Bridge）】悉尼海港大橋是早期悉尼的代表建筑，與舉世聞名的悉尼歌劇院隔海相望，成為悉尼的象征。它是連接港口南北的重要橋梁、是悉尼歌劇院明信片的完美背景，悉尼世界聞名的除夕就是在海港大橋上美麗綻放的?！具_(dá)令港（Darling Harbour）】達(dá)令港又名港，位于悉尼市中心的西北部，是悉尼繽紛的旅游和購物中心、休閑地和慶典中心場所。【海灘（Bondi Beach）】海灘的名字來自居民的語言 bondi，意思是海水拍岸的聲浪。澳大利亞人以熱愛陽光海灘和戶外運(yùn)動(dòng)而聞名，界各地的人們提供海灘就是一個(gè)能讓人放松、的美食。和運(yùn)動(dòng)的蔚藍(lán)海灘。海灘上有著眾多的餐

17、館，為來自世【（Queen Victoria Building）】是市中心著名的大型商場， 200 公尺長的占據(jù)了整個(gè)街區(qū)，內(nèi)有超過 180 家的商店、咖啡館和餐廳。購物對(duì)于 來說，千年來對(duì)“吃”和“美食”都有著不斷的追求。悉尼作為澳大利亞最有名的都市城市，多元文化的社會(huì)氛圍為這個(gè)美麗海港帶來了來自世界各國的美食?！竞ｕr】悉尼的海鮮市場聞名全球，幾乎是每一個(gè)到悉尼游玩的人必到的著名美食點(diǎn)。憑著海港的優(yōu)勢(shì)，悉尼有著豐富且新鮮的美味海鮮。從澳大利亞大龍蝦到鮮美生蠔，從長腳蟹到三文魚，你能想到的 海鮮幾乎都能在這里找到。除了大家所熟知的地標(biāo)景點(diǎn)外，悉尼同樣是澳大利亞著名的購物與美食 。不同類型風(fēng)格的

18、購物中心分布悉尼各區(qū)，每一個(gè)購物中心大都包含了各種休閑 項(xiàng)目，如 院，名牌百貨，精品商店，酒吧，咖啡廳喝餐廳等。除了上面提到的外，還有很多著名而又獨(dú)具特色的購物中心每年都吸引了眾多游客和市民光顧：【必街購物中心】:由 5 座多層樓面的商品街、市中心（Mid-City Centre）、悉尼 商場、玻璃屋、藍(lán)天花園和歷史悠久的岸濱購物廊組成。在這里可以找到 Dior, Chanel, Cartier, Hermes, LouisVuitton, Versace, YSL, DKNY, Armani 和 Gucci 等名牌專賣店?！綧LC 購物中心】：除了提供高級(jí)時(shí)裝外，還有幾家很棒的餐廳、一家院和

19、戲院。購物中心匯聚名牌百貨?！臼袌觥浚何挥诮指浇?Hay Streeymarket，已有 150 年歷史，共設(shè) 1000 個(gè)攤位，出售的商品從新鮮食品到小飾品應(yīng)有盡有。緊鄰市場的是 Market City，是一個(gè)大型購物中心，內(nèi)附一流的餐飲店?！編r石區(qū)市場】：位于悉尼的 Gee Street，出售貨品有禮品、古董及手工藝品，可在路邊咖啡座和酒吧享受片刻悠閑時(shí)光。美食澳大利亞的早午餐講求搭配種類豐富且擺盤富有創(chuàng)意。色香味俱全的各種早午餐帶給了人們周末的。【咖啡與甜點(diǎn)的】意大利和其他歐洲的到來為悉尼帶來了咖啡和甜點(diǎn)的文化。澳大利亞人對(duì)精品咖啡要求的越發(fā)也使得咖啡文化成為了其城市之一。香醇調(diào)咖啡，

20、專業(yè)的咖啡師，精巧的【世界美食】悉尼的多元化在它的世界美食版圖中被清楚的展現(xiàn)。走在悉尼的，不同國家的料理隨處可見。來自各國的，使悉尼的各國料理都正宗且美味。無論你喜歡亞洲料理還是歐洲佳肴，悉尼的美食都能滿足你。拉花，精致的甜點(diǎn)，成就了繁盛的咖啡與甜點(diǎn)文化?！揪涝缥绮汀恐澄?咖喱日式料理的精華活魚刺身法式俺列蛋（八）悉尼未來發(fā)展方向悉尼在其 2030 年的城市規(guī)劃性從如何保持自身優(yōu)勢(shì)出發(fā)，提出未來發(fā)展的三個(gè)方向：綠色，全球化和高度連通。綠色悉尼良好的自然和生活環(huán)境一直是悉尼的驕傲和吸引點(diǎn)。綠色悉尼反映出悉尼對(duì)保護(hù)自身良好宜居環(huán)境和堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念。該方案包括提供豐富且便利的社區(qū)服務(wù)設(shè)施

21、，鼓勵(lì)性措施發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，提高就業(yè)水平，保持本地特色，增強(qiáng)社區(qū)的認(rèn)同感和歸屬感。而在全球方面，則包括增加中心區(qū)內(nèi)公共場所的，確保用地多功能綜合發(fā)展，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)間的合作，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等。全球化全球化的規(guī)劃中，將重點(diǎn)培育悉尼的全球競爭力和創(chuàng)新能力，從生活，工作環(huán)境，商業(yè)環(huán)境入手，打造能夠支持悉尼全球化發(fā)展的基礎(chǔ)。高度連通的城市網(wǎng)絡(luò)交通的便捷和高度連通是保證城市各部分和各項(xiàng)功能高效運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。在未來規(guī)劃中，市中心、市中心與外部間將會(huì)有一個(gè)高度連通的網(wǎng)絡(luò)，一個(gè)高度連通的城市中心區(qū)可為市民提供各種交通方式，這個(gè)高度連通的網(wǎng)絡(luò)不僅是物理上的連接和通達(dá)，還將是人們與城市內(nèi)在品質(zhì)的一種連通。（九

22、）群體登上悉尼大舞臺(tái)世界精英社交圈隨著澳大利亞教育市場的不斷推高，中國留學(xué)生也成為了社區(qū)的一大重要組成部分。澳大利亞越發(fā)重視與及在華群體的交流，社區(qū)已經(jīng)成為了悉尼經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可忽視的推動(dòng)力量。街上，中國式的茶館酒樓比比皆是，普通話、話、海南話，處處可聞。不同的商會(huì)隨著城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成立，有以地區(qū)劃分的，有根據(jù)行業(yè)劃分的。各種和華僑社團(tuán)和組織也如雨后春筍般涌現(xiàn)。組織和組織群體對(duì)商會(huì)與當(dāng)流社會(huì)的融合性越來越高，政治、經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)的舞臺(tái)上都有的身影。這些不同的的出現(xiàn)不但社會(huì)在當(dāng)?shù)氐娜后w規(guī)模在不斷發(fā)展壯大，同時(shí)，也代表著這個(gè)巨大的澳大利亞經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展所做出的巨大推動(dòng)作用。三剛需強(qiáng)勁的市場（一）供不應(yīng)求

23、的澳大利亞房地產(chǎn)近年來，澳大利亞的房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出“四低三高”的格局：即“低利率、低匯率、低新屋動(dòng)工率和低空置率”以及“高回報(bào)率、高出生率和高增長率”，因而推動(dòng)了澳大利亞置業(yè)熱潮。澳大利亞房產(chǎn)置業(yè)的一個(gè)大群體就是澳大利亞，特別是澳大利亞新。人來說，家-是安穩(wěn)的代表，而置業(yè)則是每一個(gè)家庭最首要的投資支出?！景拇罄麃喅掷m(xù)保持供不應(yīng)求的狀態(tài)】據(jù)統(tǒng)計(jì)澳大利亞2010年供需差為17.84萬套，預(yù)計(jì)2014年達(dá)到20.8萬套，預(yù)計(jì)不到20年這一缺口將會(huì)擴(kuò)大至60萬套，其中新州、昆州和維州的供需差較大。主要是因?yàn)榘拇罄麃喸鲩L和大量涌入催生置業(yè)需求；澳從土地規(guī)劃到開發(fā)建設(shè)對(duì)、建造等相關(guān)手續(xù)較嚴(yán)格規(guī)范，開發(fā)周

24、期較長；澳注重城市規(guī)劃。規(guī)劃住宅用地后，會(huì)有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)工程，如醫(yī)院、學(xué)校、購物中心、交通等，體量龐大?！景拇罄麃啲F(xiàn)房價(jià)格整體呈上漲趨勢(shì)】綜合澳大利亞八大首府現(xiàn)房價(jià)格指數(shù)，從現(xiàn)房價(jià)格指數(shù)曲線走勢(shì)圖來看，整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在2007年3月至2013年3月六年期間，除了悉尼之外，各大首府現(xiàn)房價(jià)格指數(shù)均超過了100%，說明現(xiàn)房價(jià)格一直在不斷上漲，而悉尼在2009年6月之后也從上漲行列。態(tài)勢(shì)中快速回暖，現(xiàn)房價(jià)格指數(shù)回到100%以上的水平，進(jìn)入【澳大利亞房屋空置率維持在歷史低位】【澳大利亞房價(jià)平均每七年番一倍】【公寓漲幅超過別墅】過去 30 年平均空置率為 2.9%。澳大利亞物業(yè)監(jiān)察部（APM）統(tǒng)

25、計(jì)數(shù)據(jù)表明，綜合澳大利亞物業(yè)監(jiān)察數(shù)據(jù)來看，就物業(yè)屬性而言，澳大利亞各大近 40 年來，澳平均每年升值 10%，房價(jià)平均每七年翻一倍。首府城市公寓的增幅整體超過了別墅。這說明人們生活方式 的改變，偏向公寓，剛需強(qiáng)勁。【澳大利亞房地產(chǎn)情況】由于為地段的原因和留學(xué)生人數(shù)的增加，澳大利亞的租房和購房市場都比較活躍。靠近學(xué)區(qū)或企業(yè)園區(qū)的房子因年年攀升，使得償還與的差距在不斷的縮小。許多都選擇購房以實(shí)現(xiàn)自住或投資收益。物業(yè)屬性上偏好別墅，占了 6 成，但隨著澳大利亞的化和單身家庭的數(shù)量不斷增加，公寓需求或?qū)⑸蠞q。此外，澳大利亞將持續(xù)保持供不應(yīng)求的狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計(jì) 2010 年供需差為 17.84 萬套，預(yù)計(jì)

26、2014 年將達(dá)到 20.8 萬套，據(jù)估算，不到 20 年這一缺口將會(huì)擴(kuò)大至 60 萬套，其中新州、昆州和維州的供需差較大。主要原因是澳大利亞的增長和的大量涌入催生了置業(yè)需求。此外，澳大利亞從土地規(guī)劃到開發(fā)建設(shè)對(duì)、建造等相關(guān)手續(xù)的規(guī)范較嚴(yán)格，開發(fā)周期較長，加上開發(fā)商在房屋交割前都無法拿到購房者支付的購房款，現(xiàn)金流受限，導(dǎo)致市場供應(yīng)較緩。【澳大利亞市場投資分析】自 2010 年起，澳大利亞現(xiàn)言，澳大利亞各大首府城市公寓位價(jià)走勢(shì)呈上升之勢(shì)。悉尼為八大首府之首，且變化幅度較大。整體而的增幅整體超過了別墅的增幅，由此說明澳大利亞人的生活方式正在改變，偏向公寓，剛需強(qiáng)勁。2011 年-2012 年度，澳

27、大利亞海外置業(yè)的第三大買家，僅次于和新西蘭，其在澳置業(yè)投資額達(dá)到 41.87 億澳元（約 243.40 億元），國在澳投資總額的 25.86%，僅次于礦產(chǎn)開發(fā)投資。由此可見，國人對(duì)在澳投資的熱情比較高，已成為投資市場的一個(gè)重要部分。（二）悉尼房地產(chǎn)投資價(jià)值分析悉尼的市場表現(xiàn)在最近的 5 年中一直處于上升態(tài)勢(shì)。值得一提的是洋房和公寓這種物業(yè)形態(tài)的比例只占區(qū)域內(nèi)物業(yè)的 4%，可見未來市場將會(huì)對(duì)此類物業(yè)存在極大的需求，市場分析如下：（見下一頁）剛需強(qiáng)勁，租賃市場活躍市場現(xiàn)狀區(qū)域目前企業(yè)上班人群：3 萬人。未來預(yù)計(jì)規(guī)模：6 萬人。悉尼四大高就業(yè)率區(qū)域之一。高，高回報(bào)以房養(yǎng)學(xué)價(jià)值增長穩(wěn)定市場現(xiàn)狀該區(qū)域

28、2010 年的房價(jià)上漲幅度在 13.5%左右，近兩年也基本保持在這個(gè)幅度。市場現(xiàn)狀根據(jù)澳大利亞過往 40 年市場走勢(shì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳大利亞房價(jià)平均每七年翻一倍，平均以每年 10%的速度增長。因此，利用的升值和回報(bào)，可以實(shí)現(xiàn)在澳大利亞 “零成本留學(xué)”。分析以一套價(jià)值 53 萬澳元（約 300 萬左右）的公寓為例，其月 可達(dá)2,982 澳元（約 17000），一年的房租收入超過 35，424 澳元（約 20萬 ），這筆 收入足以支付留學(xué)生在那里一年的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)等開支。待學(xué)生留學(xué)畢業(yè)后，購房者如將房屋賣出，還可以獲得房價(jià)翻番的投資回報(bào)。投資回報(bào)以 45 萬澳元（約 256 萬）的一房為參考，每金在 5

29、00 澳元，回報(bào)為 7.6%（其中還有支出的成本未扣除）；如果向70%，額為 315000 澳元，利率約為 4.88%（澳大利亞中行利率），30 年還款期，每周還款為 385 澳元，足以支付房貸。備注澳大利亞的空置率很低，熱門區(qū)域的公寓甚至需要排隊(duì)等候，所以回報(bào)只需要考慮物業(yè)的成本和成本的項(xiàng)目。分析剛需強(qiáng)勁。無論是置業(yè)還是租賃，目前區(qū)域內(nèi)的物業(yè)存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)。四世界級(jí)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)碧桂園萊德花園（一）項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目介紹：碧桂園萊德花園項(xiàng)目是碧桂園劃總建筑面積為 60098 平米，規(guī)劃配套私人在澳大利亞的開篇之作，項(xiàng)目總占地面積 17586 平米，規(guī)、生活配套設(shè)施等。1. 生活便利，休閑一應(yīng)俱全生活的繁華

30、盡在咫尺項(xiàng)目靠近大學(xué)，周邊有大型購物中心，MacquarieCenter（購物中心）。分析澳大利亞的價(jià)值在穩(wěn)定增長，經(jīng)長期的驗(yàn)證，7 年房價(jià)翻一番的周期定律是合理而準(zhǔn)確的。2. 周邊環(huán)境優(yōu)美，盡享綠色花園美景項(xiàng)目周邊自然環(huán)境異常優(yōu)越，緊鄰項(xiàng)目周邊的西面及南面擁有2 個(gè)自然保護(hù)公園和一個(gè)綜合性的公園（配套有網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心），分別是 Bundara Reserve、Myall Reserve 和 Blenheim Park。此外，項(xiàng)目的東南面有Ryde Park,Banool Reserve 等共 6 個(gè)自然保護(hù)公園；東面可欣賞到 Lane Cove River 的河流景觀；西北面可以遠(yuǎn)眺藍(lán)山的壯麗

31、山巒。3. 完善的醫(yī)療機(jī)構(gòu)享澳大利亞高科技醫(yī)療*備注：具有澳大利亞的居民可以享受免費(fèi)醫(yī)療4. 區(qū)域未來可持續(xù)發(fā)展打造澳大利亞悉尼片區(qū)新 CBD項(xiàng)目西北側(cè)未來有大型購物中心的發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展商是本地知名零售商 HarveyNorman，屆時(shí)將形成新的區(qū)域商圈。（二）項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目地塊正處于悉尼西北的高地上，占據(jù)了北萊德區(qū)的空間高度，規(guī)劃打造三棟現(xiàn)代化都市風(fēng)格建筑，遠(yuǎn)眺悉尼東面海港景色和市中心區(qū)的高樓繁華景象，360 度環(huán)視整個(gè)悉尼地區(qū)景觀。足不出戶就可欣賞全市夜景及每年的除夕匯演。項(xiàng)目建筑規(guī)劃示意圖遠(yuǎn)眺悉尼城市天際線，猶如窗前的一幅畫卷壯觀美麗（三）建筑規(guī)劃項(xiàng)目地塊本身規(guī)劃了 2100 平米中心園林

32、，為業(yè)主提供了沐浴陽光機(jī)會(huì)和孩童玩樂的充?？臻g。園林的景觀設(shè)計(jì)同樣由項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 BatesSmart 完成，設(shè)計(jì)公司選用澳大利亞本土植被，精心打造出與周邊環(huán)境和諧融合的社區(qū)園林景觀。(BatesSmart 簡介見請(qǐng)參閱附件)中心花園示意圖（四）項(xiàng)目私人和配套項(xiàng)目打造專屬于業(yè)主和住戶的私人，設(shè)置有室內(nèi)游泳池、房。同時(shí)還規(guī)劃了便利店、咖啡館、餐館和托兒所，滿足住戶的生活需要。（五）項(xiàng)目周邊生活圈信息1. 發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，盡享悉尼 CBD 繁華【城軌路線】項(xiàng)目緊鄰萊德（North Ryde）城軌站南面，相當(dāng)于國內(nèi)地鐵上蓋的物業(yè)。無縫連接悉尼各中心及片區(qū)，交通極其便利。從北萊德城軌站出發(fā)，到以下

33、地區(qū)：【線路】項(xiàng)目有 11 條 BUS 線路的途徑站分別可以去到悉尼主要繁華區(qū)：【自駕車】項(xiàng)目位于澳大利亞悉尼市區(qū)，周邊公路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況良好。駕車到大學(xué)（Macquarie University）伍德市（Chatswood）也只需和購物中心（Macquarie ShopCenter）約 10 分鐘車程，到達(dá)約 10 分鐘。鄰近城市主干道 Ep公路與 M2 高速公路能快速直達(dá)悉尼市中心。2. 名校包圍，精英教育就在身邊項(xiàng)目周邊擁有 3 間小學(xué)、4 間中學(xué)、3 間?？萍夹g(shù)學(xué)院、1 間大學(xué)，正所謂名校。序號(hào)地區(qū)地區(qū)摘要1好事圍市（Hurstville）南方的聚居地2悉尼西部的 CBD （Parram

34、atta）西部傳統(tǒng)商業(yè)中心3悉尼市中心區(qū)的區(qū)（Milsons po）東部沿海區(qū)4非市（Strathfield悉尼中部歷史悠久的區(qū)5西萊德市（West Ryde）項(xiàng)目旁邊的居民區(qū)6伊士活市（Eastwood）新興的聚居區(qū)序號(hào)地區(qū)距離1伍德市（Chatswood）約 10 分鐘2高科技園區(qū)（Macquarie Park）約 2 分鐘3大學(xué)（Macquarie University）約 4 分鐘4（Ep）約 8 分鐘5活市（Eastwood）約 11 分鐘6悉尼市中心車站（Central）約 36 分鐘3. 商業(yè)，休閑配套一應(yīng)俱全盡享澳大利亞悠閑生活樂趣悉尼萊德花園周邊建有人文與大自然完美詮釋的 B

35、undara Reserve、Myall Reserve 和 Blenheim Park（布蘭海姆公園）等自然保護(hù)公園。而聞名澳大利亞的 69 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)桿的高尚北萊德”Center）僅離項(xiàng)目約 2 公里。同時(shí)，片區(qū)周邊覆蓋兩大購物商場，購物中心（Macquarie Shop和上萊德區(qū)城市購物中心（Top Ryde City Shop（Chatswood）等商業(yè)配套便利的區(qū)域。Center）；輻射有依士活區(qū)（Eastwood）、車士活區(qū)【五大球場圍繞，精品生活隨時(shí)可享】項(xiàng)目被五大球場所圍繞，隨時(shí)隨地享受揮桿的樂趣?！举徫镏行?Macquarie ShopCenter】：距離項(xiàng)目 4 公里，約 10

36、 分鐘車程。購物中心是悉尼室內(nèi)大型購物中心之一，購物中心內(nèi)進(jìn)駐了澳洲高端百貨商店 Myer、大型院 Events、澳洲連鎖超市巨頭 Woolworths，F(xiàn)itness房等，從購物到一應(yīng)俱全。購物中心內(nèi)還有大型美食廣場和休息區(qū)，在提供購物的同時(shí)細(xì)心的兼顧到客人們的舒適度和便利性?！旧先R德區(qū)城市購物中心 Top Ryde City ShopCenter】：可能是全澳洲最大最時(shí)尚的購物中心，距離項(xiàng)目 4.5 公里，約 15 分鐘車程。于 2010 年 8 月正式營業(yè), 總面積 80,000 平方米，開設(shè)有超過 290 間商店?！疽朗炕睿‥astwood）】：與項(xiàng)目 4 站之隔，約 15 分鐘車程。

37、依士活火車站附近是一個(gè)購物相對(duì)集中的區(qū)域，主要銷售亞洲產(chǎn)品。該區(qū)還有不少小型餐飲場所，如茶餐廳、燒臘店等；是北萊德區(qū)周邊主要Westfield 和 Chatswood Chase。區(qū)之一；主要有兩大購物商場，【車士活區(qū)（Chatswood）】：與項(xiàng)目僅 1 站之隔的車士活區(qū)（Chatswood）是澳大利亞悉尼最好的區(qū)，越來越多的華裔選擇在此，這里已經(jīng)漸漸成為悉尼北區(qū)的一個(gè)重要商業(yè)中心，也是全澳最大的零售業(yè)商圈之一。4. 總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)增值北悉尼有悉尼“硅谷”之稱，眾多著名國際企業(yè)的澳大利亞總部，如微軟、甲骨文等。悉尼萊德花園鄰近 Tiniti 企業(yè)園（Tiniti Park）、河濱企

38、業(yè)園（The Riverside Park）和企業(yè)園（Macquarie Park）三大高科技園區(qū)。這里是繼悉尼商務(wù)區(qū)、北悉尼區(qū)（North Sydney）、巴拿馬打區(qū)（Parramatta）之后第 4 個(gè)就業(yè)率最高的地區(qū)，擁有近 4 萬個(gè)工作崗位的同時(shí)也帶動(dòng)了該區(qū)的房地產(chǎn)市場，使得過去 4 年，區(qū)內(nèi)住宅的中位數(shù)持續(xù)上漲。五購房須知（一）按揭業(yè)務(wù)辦理須知1. 澳洲知名澳洲四大：National Bof Australia (NAB) 澳大利亞國民Commonwealth BWestpac 西太平洋of Australia (CBA),澳大利亞Australia and New Zealand

39、B：),澳新ing Group (ANZ B其他BOf China 中國HSBC 匯豐CitibB花旗west 西澳Suncorp 新科St.ge（已被 Westpac 收購）e2. 澳洲政策簡介澳洲主要機(jī)構(gòu)對(duì)于人的國籍沒有限制，適用于在澳留學(xué)生，163/188商業(yè)投資，及非澳洲公民(包括臨居及永居)。澳洲就非本國居民給予與本國居民同等的條件及政策，額度最高可達(dá)澳洲物業(yè)價(jià)值的 70-80%。年限最高可達(dá) 30 年。流程：3.放款，客戶完成收樓手續(xù)。雙方簽訂 按揭合同。審核資料并評(píng)估額度。樓宇交樓前，客戶提交申請(qǐng)及相關(guān)資料至。利率及還款方式：4.利率受澳洲儲(chǔ)備的指導(dǎo)利率影響，自身也會(huì)根據(jù)成本上浮

40、或下調(diào)利率。提供固定利率和浮動(dòng)利率供客戶選擇，客戶也可按比例組合固定利率和浮動(dòng)利率?？蛻艨蛇x擇只還利息，或者本息一起還的還款方式。的產(chǎn)品通常都具有多還多取，和對(duì)沖功能，客戶可方便靈活的調(diào)配。需要的相關(guān)資料：5.涉及主要費(fèi)用6.1、取。費(fèi)用和物業(yè)評(píng)估費(fèi)：約 7001000 澳元（折合39905700 元），由收2、 放款手續(xù)費(fèi)、抵押保險(xiǎn)、備案登記費(fèi)以及年費(fèi)等例行費(fèi)用。以上資料參考，各存在政策及費(fèi)用明細(xì)的差異（具體資料待定）澳洲現(xiàn)有常規(guī)房地產(chǎn)銷售流程及相關(guān)費(fèi)用；銷售前期準(zhǔn)備：1)準(zhǔn)備購房、購房合同2)DA完成即可進(jìn)行銷售。3)提交項(xiàng)目資料到 FIRB（Foreigh Investment Revi

41、ew Board) (澳大利亞外國投資，簡稱“外管局”）進(jìn)行。待獲批后，便可對(duì)外國人進(jìn)行銷售。4) 石棉：出售房屋前需提供石棉信息。若建筑材料內(nèi)含有石棉，需在銷售前石棉證書。內(nèi)將提供該處石棉信息，以及石棉的具置。同時(shí)，在內(nèi)石棉位置，提醒買家。包括檢查和樣本，費(fèi)用大概為$150-$200/每間。 個(gè)人明復(fù)印件（一般為護(hù)照） 個(gè)人信息 購房合同信息相關(guān)表格簽字 首付款憑證 FIRB 批文 收入證明 申請(qǐng)者名下的國內(nèi)復(fù)印件()/存款證明證明預(yù)計(jì)交付時(shí)間購房流程：1) 購房者選定房子后，簽訂購房，并支付 1-2作訂金并提供相關(guān)收據(jù)；2) 一般在 10 天內(nèi)，購房者選定的澳洲所將為買家講解購房合同。合同

42、為全英文版，他們將會(huì)草擬中文簡版合同加以說明并提出專業(yè)意見。簽約的同時(shí)，買家需簽訂師費(fèi)。協(xié)議，并付 50%的律3) 5-7 天后，買家須從匯出 10%的首期房款至帳號(hào)”中。賣家。待買家確認(rèn)無誤后，再存入賣家律師在澳洲的“買家。的收到首期款后，憑收據(jù)將 1-2訂金退還給4)賣家將合同交開發(fā)商，簽字認(rèn)可。5)澳洲交房時(shí)間：實(shí)際交房過戶之前。6)房屋完工后：發(fā)展商持 3 份法律文件：持牌測(cè)量師合格（P.C.C）（Practical Completion（C.C）（Code of Compliance）of Title）驗(yàn)收檢查合格房屋（T.C）（7)待 3 份文件準(zhǔn)備齊全后，賣家發(fā)出正式通知信給買家

43、，通知房子已完工。買家收到通知后將辦理證，并將房款轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶。開發(fā)商收到全部房款后，購房手續(xù)完成。8) 冷靜期：按照澳大利亞相關(guān)法律，買家在冷靜期內(nèi)有中止合同的權(quán)利。冷靜期從合同交換之日開始到第五個(gè)工作日下午 5 點(diǎn)結(jié)束。如果買家行使冷靜期中止權(quán)，則相當(dāng)于價(jià)格 0.25%的定金將被沒收。同時(shí)，買家也可放棄冷靜期中止權(quán)，但必須提供賣方申請(qǐng)延長冷靜期。簽字的 S66W 證明。另一方面，買家也可向9) 冷靜期結(jié)束后，買家會(huì)進(jìn)行一系列的，以確保買家獲得完全。此時(shí)，買家需盡快與貸款聯(lián)系，確保及時(shí)到位。這一過程一般需要 46 周時(shí)間。 當(dāng)一切就緒，雙方會(huì)安排具體費(fèi)（澳洲的時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算內(nèi)容包括

44、支付價(jià)格余額，部分水費(fèi)，地方議會(huì)規(guī)費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)支出）、物業(yè)印花稅等。一旦結(jié)算完成，買家正式成為合法的所有人。購房所產(chǎn)生的費(fèi)用：物業(yè)印花稅：都對(duì)借款和房征收印花稅。征收比例因省而異，并依的價(jià)格而定。登記費(fèi)：之外，買家還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是所轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。費(fèi)費(fèi)一般在$1000-$1500 不等，如果再加上有可能會(huì)遇到的各種交割費(fèi)（Settlement Fee）、費(fèi)（Lodgement Fee）以及名目繁多的雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。機(jī)構(gòu)費(fèi)用：幾乎所有的機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋人收取的費(fèi)用。而有一些機(jī)構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)會(huì)收取$200-1000 不等的費(fèi)用）。大多數(shù)的也收取帳戶

45、的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。（根據(jù)不同定期費(fèi)用：與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用。有些不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月機(jī)構(gòu)常常會(huì)收取固定的房貸月在$3-$8 之間。評(píng)估費(fèi)機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)人準(zhǔn)備的作評(píng)估，以確定人支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了方的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要自行支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，有些機(jī)構(gòu)還會(huì)因的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費(fèi)用。按揭保險(xiǎn)：如果買家的存款少于房價(jià)的 20%，買價(jià)格和存款額的不同而不同。除此，許多機(jī)構(gòu)將會(huì)收取按揭保險(xiǎn)金。費(fèi)用因機(jī)構(gòu)還會(huì)收取建筑保險(xiǎn)金。機(jī)構(gòu)、購購房相關(guān)人：預(yù)付款：人的數(shù)量是沒有限制的。在澳洲，根據(jù)法律規(guī)定，期房的首付訂金過 1

46、0%。這 10%的購房預(yù)付款會(huì)匯到一個(gè)澳大利亞在建筑期內(nèi)，任何訂金款項(xiàng)都不會(huì)匯入開發(fā)商的賬戶中。的賬戶中等待最后結(jié)算。所購合同里通常會(huì)買家支付的款項(xiàng)將用作其他投資，同時(shí)合同內(nèi)也詳細(xì)，利息是歸買家所有，還是與開發(fā)商共同均等擁有。如果是 2 人以上，合同上須標(biāo)明該處房屋是大家共同擁有（JoTenant），還是各自按擁有（Tenant in Common）。共同擁有，即此沒有全部所有人的簽字不可出租或轉(zhuǎn)賣。一個(gè)共同擁有人后，其份額自動(dòng)在法律上歸屬其他共同擁有人。共同擁有的不可立到遺囑中去遺留其繼承人；按擁有，即人各自的可以轉(zhuǎn)讓，不需經(jīng)其他所有人的同意，其也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。所有人后，其

47、會(huì)被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。委托購房注意事項(xiàng)：澳大利亞的物業(yè)印花稅的計(jì)算式按房屋每過一次戶而繳納的。在委托他人房屋時(shí)，代購人必須要在合同中注明過戶印花稅。的實(shí)際受益人，以確保只交一次印花稅，否則將會(huì)被罰交雙重物業(yè)賣家闡明書（Section 32 Vendor Sement）：澳大利亞法律規(guī)定，在物業(yè)前，賣家必須要提供此文件給買家，并要買家簽定后才可簽定交易條約。這闡明書目的是確保買家知道他們所物業(yè)的實(shí)際情況，內(nèi)容包括：按揭情況城市建設(shè)規(guī)劃構(gòu)筑準(zhǔn)許證水費(fèi)通告通往物業(yè)公路的狀態(tài)土地限定或攔阻某些用途的聲名電煤氣水的接駁等等。若闡明書內(nèi)容有誤賣家和他的將受到，買家亦可因此退出交易條約收回全部

48、的定金。賣家可售賣違例構(gòu)筑：澳大利亞外國人購房：為保障國民，澳大利亞律例不攔阻該類構(gòu)筑物的銷售。擬定的“外國收購法”（Foreign Acquisttios And TakeoversACT 1975)牽制外國人投資住宅地產(chǎn)。外國人只能期房、新房或別墅（House / Land Package）。開發(fā)商需預(yù)先向申請(qǐng)核準(zhǔn)，最高只可賣 50%給外國人。澳大利亞新南威爾士購房法律條件目前澳大利亞新南威爾士州（新洲）關(guān)于購房的政策性主要集中在兩大類：新房補(bǔ)貼計(jì)劃：針對(duì)任何買新房的人新房補(bǔ)貼計(jì)劃主要是指針對(duì)期房或者新房價(jià)值不超過 65或者要建房的空地不超過45的者，給予 15000 元澳幣的稅務(wù)。者可以

49、是個(gè)人、公司或者管理人，可以適用于投資者或者自住，且次數(shù)沒有限制。此年 1 月 1 日截止，屆時(shí)，補(bǔ)貼將調(diào)整為 10000 元。適用于所有人，包括外國人。此政策于 2016首次置業(yè)：包括 Fist Home Owner Grant Scheme（首次置業(yè)補(bǔ)貼計(jì)劃）和Home - New Home。scheme （首次置業(yè)新房計(jì)劃），針對(duì)具備一定條件的有澳洲的首次置業(yè)新南威爾士州針對(duì)具備一定條件的有澳洲的首次置業(yè)政策主要包括兩個(gè)：首次置業(yè)補(bǔ)貼（7000 元澳幣補(bǔ)貼），只針對(duì)于房屋或者建筑，對(duì)空地不適用。首次置業(yè)新房計(jì)劃，是購房應(yīng)納稅務(wù)減免，包括房屋和空地。這兩項(xiàng)都不考慮者個(gè)人收入或者資產(chǎn)的情況。

50、商業(yè)物業(yè)（、商鋪、工業(yè)房）、度假屋或者對(duì)現(xiàn)有房屋不享受此。印花稅減免政策：交易價(jià)格 55 萬元以內(nèi)（含 55 萬）的，印花稅全部減免；55 萬以上，部分減免：如交易價(jià)格為 60 萬，原印花稅為 22490 元，可獲減免 10120 元，只需交納 12370 元。如交易價(jià)格在 65 萬以上，則沒有任何減免。交易稅費(fèi)：1、印花稅：銷售合同簽訂 15 個(gè)月內(nèi)，買家需要交付印花稅。稅費(fèi)根據(jù)買家的房屋的總價(jià)而有所不同。根據(jù)澳洲的測(cè)算，房屋價(jià)格為 55 萬澳元（3135000 元）的印花稅是 20240 澳元，60 萬澳元的印花稅是 22490 澳元。2、過戶費(fèi)：14001600 澳元（折合7980912

51、0 元）3、市容建設(shè)費(fèi)用：8001000 澳元（折合約 45605700 元）4、土地稅：200400 澳元（折合11402280 元）（三）澳洲商業(yè)信息1. 簡介目前澳大利亞的商業(yè)投資共分三類，分別是：商業(yè)奇才（類別 132）、臨時(shí)商業(yè)投資類（類別 188）、以及商業(yè)投資類（類別 888）。近年來，澳洲商業(yè)投資的主要政策變化就是在投資移民政策上向其它國家如英國、新加坡和新西蘭看齊，按照投資的比例和條件投資申請(qǐng)。將打分模式（Skill Select）融入新的商業(yè)創(chuàng)新和投資申請(qǐng)中。增加資產(chǎn)要求門檻，以便和澳洲商業(yè)環(huán)境適應(yīng)，并鼓勵(lì)創(chuàng)新企業(yè)進(jìn)入。從目前來看，大部分想商業(yè)澳大利亞的申請(qǐng)人，需取得 18

52、8 類別的臨居，滿足一定的運(yùn)營條件后再申請(qǐng) 888 類居留。2. 澳洲 132 類商業(yè)奇才132 永居類商業(yè)天才和其他商業(yè)類一樣也將融入技術(shù)甄選。申請(qǐng)人需要提交意向表達(dá)（Expressoferest），但不計(jì)入打分系統(tǒng)。132類別包含“顯著商業(yè)背景類”（即舊的 132 商業(yè)天才）和“風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)家類”?！帮@著商業(yè)背景類”基本與原 132需要企業(yè)家必須通過澳大利亞風(fēng)險(xiǎn)投資類別條件基本保持不變，“風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)家類”即的一個(gè)成員在風(fēng)險(xiǎn)投資基金處至少籌集一百。該將為投資者提供早期啟動(dòng)或產(chǎn)品的商業(yè)化或經(jīng)營發(fā)展及擴(kuò)張的。澳洲 132是澳洲所有投資項(xiàng)目中唯一一個(gè)能夠一步到位獲得居留權(quán)利的。申請(qǐng)條件：顯著商業(yè)

53、成就類主申請(qǐng)人 55 歲以下家庭凈資產(chǎn) 150以上申請(qǐng)人為企業(yè)股東，持股 30%以上，商業(yè)凈資產(chǎn)不少于 40申請(qǐng)人在申請(qǐng)前的 2 個(gè)財(cái)政年度，企業(yè)年?duì)I業(yè)額均在澳幣 300 萬元以上申請(qǐng)人及其隨行家人在獲得永居澳幣，抵達(dá)澳洲后的 12 個(gè)月內(nèi)應(yīng)該開展生意，投額不少于 150 萬風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)家類：申請(qǐng)人從澳洲風(fēng)險(xiǎn)投資有價(jià)值的理念（AVCAL）會(huì)員處獲得 100風(fēng)險(xiǎn)投資，用于在澳洲開創(chuàng)企業(yè)或使132優(yōu)勢(shì)：無英語要求無學(xué)歷要求澳大利亞所有投資類別中唯一能夠一步到位獲得永居的澳洲 188 類和 888 類商業(yè)3.這兩個(gè)類別是澳洲商業(yè)投資的主流。其中 188 類是臨時(shí)，一般期限為 4 年，可根據(jù)條件申，在

54、滿足一定的條件過后，便可請(qǐng)延長。888 類是居民。一般申請(qǐng)人都需要先獲得 188 類臨時(shí)以轉(zhuǎn)為 888 類情況請(qǐng)參看下圖:。188 類臨時(shí)和 888 類又都細(xì)分為 3 個(gè)類別且相對(duì)應(yīng)。具體分類和對(duì)應(yīng)商業(yè)創(chuàng)新類臨時(shí)商業(yè)創(chuàng)新類屬于澳洲商業(yè)技術(shù)（Business Innovation and Investment Visa），通常也被稱為澳洲投資、澳洲商業(yè)、原澳洲 163、164等。此申請(qǐng)對(duì)審計(jì)要求相對(duì)較松、注重公司的營業(yè)適合：中、小型企業(yè)主、大型企業(yè)管理者。額，對(duì)投額要求不高，投資方式可靈活變通。此類申請(qǐng)條件：188 商業(yè)創(chuàng)新類臨時(shí)滿足商業(yè)投資條件后888 商業(yè)創(chuàng)新類188 投資者類臨時(shí)888 投

55、資者類188投資類臨時(shí)888投資類取得“意向申請(qǐng)”邀請(qǐng)；主申請(qǐng)人 55 歲以下申請(qǐng)人有直接參與經(jīng)營及管理企業(yè)的成功經(jīng)歷商業(yè)凈資產(chǎn)及個(gè)人凈資產(chǎn)達(dá)到 80企業(yè)在過去四年中至少有兩年?duì)I業(yè)額達(dá)到 50如申請(qǐng)人使用兩家或以上企業(yè)作為背景進(jìn)行申請(qǐng)，則申請(qǐng)人及其配偶過去 4 年中在企業(yè)需持股至少 2年并達(dá)到以下持股要求：若企業(yè)年?duì)I業(yè)額在 40以下，則須持有該企業(yè) 51以上的；或若企業(yè)年?duì)I業(yè)額大于 40，則須持有該企業(yè) 30以上的；評(píng)分達(dá)到 65 分后續(xù)要求（轉(zhuǎn) 888 永居條件）：無需打分制及商業(yè)甄選系統(tǒng)（EOI）初審888的主申請(qǐng)人必須是 188的主申請(qǐng)人（除非離婚或）申請(qǐng)前 24 個(gè)月，需在澳洲居住滿

56、12 個(gè)月以上申請(qǐng)前 12 個(gè)月，澳洲公司銷售額超過 30 萬澳元在澳洲公司需要占：如在公司擁有30%-50%，公司銷售額需達(dá)到 40 萬澳元以上；如在公司擁有超過 51%，公司銷售額需達(dá)到 30-40 萬澳元之間遞交申請(qǐng)前 12 個(gè)月，滿足以下 3 條中 2 條：a）在澳洲資產(chǎn)超過 60 萬澳元b）在澳洲的生意投資至少 20 萬澳元c）雇傭當(dāng)?shù)厝殕T工至少 2 名投資者類臨時(shí)投資者類是專門為那些從事投資活動(dòng)（如：、基金、外匯等）的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居。要求申請(qǐng)人有突出的投資經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，通過州擔(dān)保，可選擇將投資轉(zhuǎn)到澳洲指定的債券持有四年, 即可轉(zhuǎn)永居。主申請(qǐng)人在遞交永居申請(qǐng)前的四年內(nèi)須在澳洲累計(jì)居住滿 2 年。此類簽證適合專業(yè)投資成功。申請(qǐng)條件：取得“商業(yè)甄選系統(tǒng)（EOI）”意向申請(qǐng)邀請(qǐng)；55 周歲以下，或州豁免要求；至少 3 年時(shí)間