1、建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。流動(dòng)資金主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收帳款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付 帳款。項(xiàng)目建議書階段投資估算法：單位生產(chǎn)能力估算法；生產(chǎn)能力 指數(shù)估算法與單位生產(chǎn)能力估算法相比較，精確度有所提高，一般可控 制在土20%以內(nèi)。系數(shù)估算法：也稱因子估算法，它是以擬 建項(xiàng)目的主 體工程費(fèi)或主要設(shè)備為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或主要設(shè)備的 百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。朗格系數(shù)法：這種方法是以設(shè) 備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。類似項(xiàng)目對(duì)比 法；指標(biāo)估算法：這種方法簡單易彳亍，估算結(jié)果精確度適中，這種 方法既可以在項(xiàng)目建議書階段使用，也可愛

2、可行性研 究階段使用。可行性研究階段的投資估算：建筑工程費(fèi)用估算：單位建筑工 程投資估算法；單位實(shí)物工程量投資估算法：土石方工程以每立方米 投資、礦井巷道襯砌工程按延米投資估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資額：其對(duì)投資估算精確的耍求是誤差控制 在 20%以內(nèi)。投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)階段（包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）對(duì) 投資額的概略計(jì)算。設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。設(shè)計(jì)概算文件的組成:三級(jí)編制(總概算、綜合概算、單位 工程概 算)；單項(xiàng)工程綜合概算表。二級(jí)編制(總概算、單位工程概算)；

3、編制 說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表、單位工程概算表、附件 等。293.定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，指一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單 位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。294.建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額的水平應(yīng)按照社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量確定。295 -間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：全員勞動(dòng)生產(chǎn)率；非生產(chǎn)人員比 例； 全年有效施工天數(shù)；工資標(biāo)準(zhǔn)；間接費(fèi)年開支額。間接費(fèi)定額的編制方法：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)二直接費(fèi) 合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率(%)間接費(fèi)費(fèi)率(%)二規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%) +企業(yè)管理費(fèi)費(fèi) 率；以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)二人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) X間接費(fèi)費(fèi)率(%)；以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)二人工費(fèi)合計(jì)X間接 費(fèi)費(fèi)率(%

4、)。利潤：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤二(直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接 費(fèi))X相應(yīng)利潤率29&建設(shè)管理費(fèi)：以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)X建設(shè)管理費(fèi)費(fèi) 率引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)：引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)。 出國人員費(fèi)用。來華人員費(fèi)用。單獨(dú)引進(jìn)軟件不計(jì)關(guān)稅，只計(jì)增值 稅。工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料 量、 設(shè)備量等）和“價(jià)”，還要包括對(duì)造價(jià)確定有重耍影響的技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指 標(biāo)，如工程的概況、建設(shè)條件等。單位工程造價(jià)資料工程的內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)特征主要工程量.主 耍材料的用量和單價(jià)要建立造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫，首要的問題是工穆的分類與編碼。工程造價(jià)指數(shù)：按工程范圍、類別、用途分類：單項(xiàng)價(jià)格指 數(shù)

5、；綜合造價(jià)指數(shù)；按不同基期分類：定基指數(shù)；環(huán)比指數(shù)；建設(shè)項(xiàng)目決策與投資的關(guān)系：項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè) 工程造價(jià)的基礎(chǔ)。293.定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，指一定使用期范圍 內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。294.建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額的水平應(yīng)按照社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量確定。295 -間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：全員勞動(dòng)生產(chǎn)率；非生產(chǎn)人員比例； 全年有效施工天數(shù)；工資標(biāo)準(zhǔn)；間接費(fèi)年開支額。間接費(fèi)定額的編制方法：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)二直接費(fèi) 合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）二規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%） +企業(yè)管 理費(fèi)費(fèi)率；以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)二人工費(fèi)和機(jī) 械費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率（%）；以

6、人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)二人工 費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率（%）。利潤：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤二（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接 費(fèi)）X相應(yīng)利潤率建設(shè)管理費(fèi)：以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)X建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)弓I進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)：引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)。 出國人員費(fèi)用。來華人員費(fèi)用。單獨(dú)引進(jìn)軟件不計(jì)關(guān)稅，只計(jì)增值 稅。工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容應(yīng)包寸舌“量”（如主要工程量、材料 量、設(shè)備量等）和“價(jià)”，還要包括對(duì)造價(jià)確定有重耍影響的技術(shù)經(jīng) 濟(jì) 指標(biāo)，如工程的概況、建設(shè)條件等。單位工程造價(jià)資料工程的內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)特征主要工程量.主 耍材料的用量和單價(jià)要建立造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫，首要的問題是工穆的分類與編碼。工程造價(jià)指

7、數(shù)：按工程范圍、類別、用途分類：單項(xiàng)價(jià)格指 數(shù)；綜合造價(jià)指數(shù)；按不同基期分類：定基指數(shù)；環(huán)比指數(shù)；建設(shè)項(xiàng)目決策與投資的關(guān)系：項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè) 工程造價(jià)的基礎(chǔ)。293.定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，指一定使用期范圍 內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。294.建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額的水平應(yīng)按照社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量確定。295 .間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：全員勞動(dòng)生產(chǎn)率；非生產(chǎn)人員比例； 全年有效施工天數(shù)；工資標(biāo)準(zhǔn)；間接費(fèi)年開支額。間接費(fèi)定額的編制方法：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)二直接費(fèi) 合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）二規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%） +企業(yè)管 理費(fèi)費(fèi)率；以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接

8、費(fèi)二人工費(fèi)和機(jī) 械費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率（）；以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)二人工費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率（）。利潤：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤二（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接 費(fèi)）X相應(yīng)利潤率建設(shè)管理費(fèi)：以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)X建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)：引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)。出國人員費(fèi)用。來華人員費(fèi)用。單獨(dú)引進(jìn)軟件不計(jì)關(guān)稅，只計(jì)增 值稅。工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料 量、 設(shè)備量等）和“價(jià)”，還要包括對(duì)造價(jià)確定有重耍影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)，如工程的概況、建設(shè)條件等。單位工程造價(jià)資料工程的內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)特征主要工程量.主耍材料的用量和單價(jià)要建立造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫，首要的

9、問題是工穆的分類與編碼。工程造價(jià)指數(shù)：按工程范圍、類別、用途分類：單項(xiàng)價(jià)格指 數(shù)；綜合造價(jià)指數(shù)；按不同基期分類：定基指數(shù)；環(huán)比指數(shù)；建設(shè)項(xiàng)目決策與投資的關(guān)系：項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè) 丁程造價(jià)的基礎(chǔ)。投資估算指標(biāo)的編制方法：收集整理資料階段；平衡調(diào)整階段；測算審查階段。人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量以勞動(dòng)定額、材料消耗量定額、機(jī)械 臺(tái)班消耗量定額的形式來表現(xiàn)，它是工程計(jì)價(jià)最基礎(chǔ)的定額。勞動(dòng)定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù) 的關(guān)系即工作時(shí)間：工人工作時(shí)間：定額時(shí)間指工人在正常施工條件 下，為完成一定數(shù)量的產(chǎn)品或任務(wù)必須消耗的工作時(shí)間包括休息時(shí)間； 非定額時(shí)間：多余時(shí)間、

10、停工時(shí)間和違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間；機(jī)械 工作時(shí)間：定額時(shí)間；非定額時(shí)間：機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停 工時(shí)間和違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施丁條件和合理使用材料的情況下， 生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額：材料消耗定額（材料總消耗量）二材料消耗凈用量 +材料損耗量編制材料消耗定額的基本方法；現(xiàn)場技術(shù)測定法試驗(yàn)法統(tǒng)計(jì) 法理論計(jì)算法。人工單價(jià)定額基價(jià)基本工資工資性補(bǔ)貼職工福利費(fèi)生產(chǎn)工 人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。292 -施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成：不變費(fèi)用：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常 修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)；可變費(fèi)用：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（養(yǎng)路費(fèi)及使用費(fèi)、

11、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等審查施工圖預(yù)算的方法：全面審查法；標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法;分組計(jì)算審查法；對(duì)比審查法；篩選審查法；重點(diǎn)抽查法;項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因索：建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)及所 占地面積、工藝流程及設(shè)備選型、建筑標(biāo)準(zhǔn)等；選擇合理的項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模是非常重要的，關(guān)系著項(xiàng)目的成敗。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是決策階段影響 工程造價(jià)的最主耍因素。技術(shù)方案：技術(shù)方案的選擇耍堅(jiān)持先進(jìn)性、 適用性、安全可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性。在技術(shù)方案的選擇要涉及生產(chǎn)方 法、工藝流程的選擇。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主耍因素：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、 輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。總平面設(shè)計(jì)：總圖運(yùn)輸、外部運(yùn) 輸、其他外部協(xié)作條件等工藝設(shè)

12、計(jì)；方案比選方法與造價(jià)控制：方案比選方法：一般要遵循協(xié)調(diào)好 技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系；考慮建設(shè)投資和運(yùn)營費(fèi)用的關(guān)系；兼顧近期與遠(yuǎn)期的耍求等三個(gè)原則。在建設(shè)項(xiàng)目決策階段，建設(shè)項(xiàng)目 多方案整體宏觀方面的比選，一般采用投資回收期法、計(jì)算年費(fèi)用法、 凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法等；在設(shè)計(jì)階段，建設(shè)項(xiàng)目多方案 比選多屬于本身局部方案比選：一般采用造價(jià)額度、行運(yùn)費(fèi)用、凈現(xiàn) 值、凈年值法進(jìn)行比選；投資估算的編制及管理是合理有效地確定和 控制項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價(jià)水平的基礎(chǔ)；優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法與造價(jià)控制：優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法：初步設(shè)計(jì)的優(yōu) 化：合理規(guī)劃主耍原材料和燃料供應(yīng)；施工圖設(shè)計(jì)的優(yōu)化：充分考慮 施工能

13、力和施工方法；造價(jià)控制：做好優(yōu)化設(shè)計(jì)工作是合理控制項(xiàng)目 概算投資及工程建設(shè)造價(jià)水平的重耍手段；施工圖預(yù)算的內(nèi)容：單位工 程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算按照其性 質(zhì)分為土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù) 算、弱電工程預(yù) 算、特殊構(gòu)筑物如爐窯等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算。設(shè)備安裝工程 預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和熱力設(shè)備 安裝工程預(yù)算等。施工圖預(yù)算編制的依據(jù)：業(yè)主和承包商在工程交易時(shí)要依據(jù)招 標(biāo)文 件等。施工圖紙及說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖等資料。工程量計(jì)算 規(guī)則； 招標(biāo)文件；施丁圖預(yù)算書的組成：封面編制說明工料分析表.主耍設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格施工圖

14、預(yù)算的編制方法：工料單價(jià)法：先計(jì)算出單位工程的各分 項(xiàng)工程量，然后再乘以對(duì)應(yīng)的定額基價(jià)，求出各分項(xiàng)工程直接工 程費(fèi)。 將各分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)匯總為單位工程直接工程費(fèi)，單位工程的 直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、差價(jià)（包括人工、機(jī)械、材 料）、利潤、稅金生成單位工程施工圖預(yù)算。綜合單價(jià)法：是指完成工 程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用 費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成。實(shí)物量法：與單價(jià)法相比， 用實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算：優(yōu)點(diǎn)是工料消耗比較清晰，更能體現(xiàn)市場 價(jià)格；缺點(diǎn)是分項(xiàng)工程單價(jià)不直觀，和施工組織設(shè)計(jì)資料及有關(guān)技術(shù)規(guī)范；熟悉預(yù)算定額；列出 工程項(xiàng)目：計(jì)算工

15、程量；編制基價(jià)直接費(fèi)計(jì)算表；當(dāng)分項(xiàng)工程的 有關(guān)內(nèi)容 與定額子目不完全相同，但定額總說明或分部說明或工程量 計(jì)算規(guī)則或 定額子目的附注中有明確規(guī)定允許換算調(diào)整時(shí)，在規(guī)定范 圍內(nèi)加以調(diào)整 換算，套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價(jià)。計(jì)算定 額直接費(fèi)；工 料分析；工料差價(jià)調(diào)整；材料數(shù)量按實(shí)調(diào)整；設(shè)計(jì)概算的編制方法：概算定額法耍求設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，對(duì)于建筑工 程來說，建筑結(jié)構(gòu) 比較明確，能按照設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì) 算出樓地面、墻身、 門窗屋而等分部工程項(xiàng)目的工程量，這種方法對(duì)于施工圖概算特別適用。概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：列出單位工程中分項(xiàng)T程 或擴(kuò) 大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量；確定

16、各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 的概算定額單價(jià)；計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工 程直接工程費(fèi)總和；計(jì)算單位工程概算造價(jià)。工程費(fèi)用編制依據(jù)：采用指標(biāo)（或定額）、設(shè)備材料價(jià)格取定、工 程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)。專項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)主耍包括：貸款及利率；資產(chǎn)租賃方式及租 金；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；鋪底流動(dòng)資金。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用排列：主要工藝生產(chǎn)裝置；輔助工藝 生產(chǎn)裝置；公用工程：給排水工程中的消防等。審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：合法性；時(shí)效性；適用范圍。審查設(shè)計(jì)概算的方法：對(duì)比分析法；查詢核實(shí)法：對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行 多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法；聯(lián)合

17、會(huì)審法。概算的調(diào)整：超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更，主要設(shè)備型號(hào)規(guī)格、建 筑而積的修改等。323 -施工圖預(yù)算對(duì)投資單位的作用：對(duì)業(yè)主而言，施工圖預(yù)算目的 是控 制工程投資，編制標(biāo)底和控制合同造價(jià)。根據(jù)施T圖預(yù)算修正建設(shè)投 資。施工圖預(yù)算可作為確定招標(biāo)標(biāo)底的參考依據(jù)。根據(jù)施 工圖預(yù)算 撥付和結(jié)算工程價(jià)款。324.施工圖預(yù)算對(duì)承包商的作用：對(duì)承包商而言，施工圖預(yù)算目的 是進(jìn)行 工程投標(biāo)和控制分包工程合同價(jià)格。根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施 工準(zhǔn)備和 工程分包；擬定降低成本措施。325 -施工圖預(yù)算對(duì)工程造價(jià)管理部門的作用：它是監(jiān)督、檢查執(zhí)行 定額 標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測算造價(jià)指數(shù)及審查招標(biāo)工程標(biāo)底的 依據(jù)之

18、一。投資估算指標(biāo)的編制方法：收集整理資料階段；平衡調(diào)整階段；測算審查階段。人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量以勞動(dòng)定額、材料消耗量定額、機(jī)械 臺(tái)班消耗量定額的形式來表現(xiàn)，它是工程計(jì)價(jià)最基礎(chǔ)的定額。勞動(dòng)定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù) 的關(guān)系即工作口寸間：工人工作時(shí)間：定額時(shí)間指工人在正常施工條件下，為完成一定數(shù)量的產(chǎn)品或任務(wù)必須消耗的工作時(shí)間包括休息時(shí)間； 非定額時(shí)間：多余口寸間、停工口寸間和違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失口寸間；機(jī)械 工作時(shí)間：定額時(shí)間；非定額時(shí)間：機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停 工時(shí)間和違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下， 生產(chǎn)質(zhì)

19、量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額：材料消耗定額（材料總消耗量）二材料消耗凈用量 +材料損耗量編制材料消耗定額的基本方法；現(xiàn)場技術(shù)測定法試驗(yàn)法統(tǒng)計(jì) 法理論計(jì)算法。人工單價(jià)定額基價(jià)基本工資工資性補(bǔ)貼職工福利費(fèi)生產(chǎn)工 人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成：不變費(fèi)用：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常 修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)；可變費(fèi)用：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（養(yǎng)路費(fèi)及使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等按定額的編制單位和執(zhí)行范圍 分類：全國統(tǒng)一定額；地區(qū)統(tǒng)一定額；行業(yè)定額；企業(yè)定額； 補(bǔ)充定額。按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額是指用于建筑工程的計(jì) 價(jià)定額；設(shè)備安裝工程定額是指用于設(shè)備安

20、裝工程的計(jì)價(jià)定額；建 筑安裝工程費(fèi)用定額是企業(yè)生產(chǎn)全部產(chǎn)品所必需，為維護(hù)企 業(yè)的經(jīng)營管理活動(dòng)所必需發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用開支的費(fèi)用消耗標(biāo)準(zhǔn)。工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)是以計(jì)算造價(jià)的各類基礎(chǔ)資料的總稱。工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)按用途分類：國家標(biāo)準(zhǔn)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī) 范；可行性研究資料（設(shè)計(jì)施工圖）；計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、 材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)；計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用：間接 費(fèi)定額；價(jià)格指數(shù)；計(jì)算設(shè)備費(fèi)：設(shè)備價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)按使用對(duì)彖分類：規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計(jì)價(jià) 行為的依據(jù)；規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）和承包商雙方計(jì)價(jià)行為的依據(jù)。預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。預(yù)算定額的作用：是編制施工圖預(yù)

21、算、確定工程造價(jià)的依據(jù)是 建筑安裝工程在招標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)是建筑單位撥付工程價(jià) 款建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)。預(yù)算定額的編制原則：社會(huì)平均水平的原則；簡明預(yù)算定額的編制依據(jù)：全國統(tǒng)一勞動(dòng)定額、全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范，通用的標(biāo)準(zhǔn)圖，現(xiàn)行預(yù)算定額和地區(qū)材 料預(yù)算 價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。27&預(yù)算定額的編制步驟：準(zhǔn)備工作階段編制初稿階段修改和審查 計(jì)價(jià)定額階段。279.預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)的確定：基本用工材料超運(yùn)距用工；（3）輔助用工；人工幅度差：主耍指正常施工條件下，勞動(dòng)定額 中沒有包 含的用工因素。280-施工機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定：每個(gè)工作臺(tái)班按機(jī)械工作8小口寸計(jì)

22、 算。預(yù)算定額的編排：定額文字說明；分項(xiàng)工程定額消耗指標(biāo)；附錄。概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu) 構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)；包括單項(xiàng)工程投資。單項(xiàng)工程指標(biāo)；單位工程指標(biāo)；260.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造 價(jià)最有效的手段。工程造價(jià)計(jì)價(jià)順序：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)一單項(xiàng)工程 造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià)格 和和實(shí)物工程數(shù)量。發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平，而承包人進(jìn) 行估算的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。資源要素的價(jià)格是影響 工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。如果在單

23、位價(jià)格中還考慮直接費(fèi)以外的其他一切費(fèi)用，則構(gòu)成的是 綜合單價(jià)。綜合單價(jià)是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成。工程定額計(jì)價(jià)法：收集資料：設(shè)計(jì)圖紙現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù) 工程 協(xié)議或合同；熟悉圖紙和現(xiàn)場；計(jì)算工程量；套定額單價(jià)：定額缺 項(xiàng)和不完全符合的地方，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項(xiàng)定額為基 礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。不能直接換算的必須編制補(bǔ)充定額。編制工料分析 表；費(fèi)用計(jì)算；復(fù)核；編制說明。工程量清單項(xiàng)目組價(jià)：工程量清單項(xiàng)目套價(jià)的結(jié)果是計(jì)算該清單 項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并不是計(jì)算該清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)；按照國家標(biāo) 準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定

24、的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。措 施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)構(gòu)成類似。工程建設(shè)定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗 的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。按定額反映生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額材料消耗定額 機(jī)械臺(tái)班消耗定額。按定額的不同用途分類：施工定額是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，預(yù)算定額是編制工程預(yù)結(jié)算時(shí)計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工 程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是 以施工 定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)計(jì)算和 確定擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的數(shù)量標(biāo) 準(zhǔn)。它是預(yù) 算定額的綜合擴(kuò)大。投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書可彳

25、亍性研究階段 編制、計(jì)算投資需耍量時(shí)使用的一種定額，一般以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完 整的工程項(xiàng)目為對(duì)象，編制和計(jì)算投資需要時(shí)使用的一 種定額。稅金指 國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建安工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育 費(fèi)附加。設(shè)備及工器具費(fèi)由設(shè)備購置費(fèi)和工器具、生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè) 備原 價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸費(fèi)和裝卸費(fèi)、途中包裝及倉庫保管等方面 支出費(fèi)用的總和。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是按我國標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求批量生產(chǎn)的符合國家 質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理 費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)丁程造價(jià)咨詢費(fèi)；建設(shè)用地費(fèi) 土

26、地征用及補(bǔ)償費(fèi)征用耕地按規(guī)定一次性繳納耕地占用稅。征用城鎮(zhèn) 土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納土地使用稅。建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目 土地使用權(quán)在建設(shè)其支付的租地費(fèi)用?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)包括工程勘察費(fèi)、 初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)；聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。形成其他資產(chǎn)費(fèi)用：人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)；為保證初期正 常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi)；為保證初期 正常生 產(chǎn)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購 置費(fèi)。不 包括備品備件費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)是指在投資估算或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用有4 條：竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必耍的挖掘和修復(fù) 費(fèi)用超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)

27、用等。價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間，由于價(jià)格變化引起工程造價(jià) 變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差 費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增 加的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格 指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢，預(yù)測 價(jià)值上漲率，米用復(fù)利方法計(jì)算。建設(shè)期貸款利息指在建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款出口信貸債券等 借款利息和融資費(fèi)用勞務(wù)分包合同的履行管理勞務(wù)分包人僅負(fù)責(zé)部分工種的施工 任務(wù)勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收勞務(wù) 分包合同中可約定固定勞務(wù)報(bào)酬方式。建設(shè)工程造價(jià)的含義：業(yè)主

28、的角度：建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃 地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn) 投資的費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資形成價(jià)值內(nèi)容：建筑安裝工程造價(jià)，設(shè) 備、工器具的購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用等。非生產(chǎn)性建 設(shè)項(xiàng)目的 工程總造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和。而生產(chǎn)性建 設(shè)項(xiàng)目的總 造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場來定義：建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在 土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動(dòng)中，形成的 工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性；單個(gè)性；動(dòng)態(tài)性；層次性；階段性（多次性）。建設(shè)項(xiàng)目總投資指項(xiàng)目建設(shè)期用于項(xiàng)目的

29、建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利 息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金的總和。建設(shè)投資由工程費(fèi)用；工程建設(shè)其他費(fèi)用；預(yù)備費(fèi)組成。建設(shè)期貸款利息包括支付金融機(jī)構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生 的融資費(fèi)用。流動(dòng)資金指項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料燃料備品備件，保證生 產(chǎn)經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。婦直接工程費(fèi)指施工過 程 中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使 用費(fèi)。人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各 項(xiàng)費(fèi)用；材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料輔助 材料構(gòu)配件零件半成品的費(fèi)用。材料原價(jià)；材料運(yùn)雜費(fèi)；材料 損耗費(fèi)；采購及保管費(fèi)；檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；施工機(jī)械使用費(fèi)及安拆費(fèi) 和場外運(yùn)費(fèi)。2措施費(fèi)指完成工程項(xiàng)目施工發(fā)生于施工前和施工過程 中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。luj接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)力部門 規(guī)定必須交納的費(fèi)用：如社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)； 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；企業(yè)管理費(fèi)指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā) 生的