1、04成都市居民購(gòu)房行為調(diào)查研究報(bào)告【內(nèi)容提提綱】調(diào)查說(shuō)明明上篇 意向購(gòu)購(gòu)房者住住房現(xiàn)狀狀及滿意意情況分分析下篇 成都住住房消費(fèi)費(fèi)趨勢(shì)分分析附錄：意意向購(gòu)房房者背景景資料統(tǒng)統(tǒng)計(jì)及定定量調(diào)查查問(wèn)卷【本次調(diào)調(diào)查說(shuō)明明】執(zhí)行時(shí)間間：20004年年4月至至5月，歷時(shí)兩兩個(gè)月。樣本選擇擇本次調(diào)查查樣本選選擇、甄甄別經(jīng)過(guò)過(guò)以下44個(gè)步驟驟第一步：舉行三三場(chǎng)座談?wù)剷?huì)。邀邀請(qǐng)300多家開(kāi)開(kāi)發(fā)商與與營(yíng)銷代代理公司司的銷售售精英進(jìn)進(jìn)行座談?wù)劊鞔_確開(kāi)發(fā)商商現(xiàn)在需需要了解解的消費(fèi)費(fèi)者情況況；第二步：舉行四四場(chǎng)座談?wù)剷?huì)。邀邀請(qǐng)500多位各各階層的的具有購(gòu)購(gòu)房意向向的消費(fèi)費(fèi)者座談?wù)?，了解解現(xiàn)階段段消費(fèi)者者購(gòu)房的的一般心心

2、理；第三步：200000甄甄別式問(wèn)問(wèn)卷調(diào)查查，篩選選出21100個(gè)個(gè)具有購(gòu)購(gòu)房意向向的受訪訪者進(jìn)行行甄別式式調(diào)查，其中有有效問(wèn)卷卷為16650份份；第四步：對(duì)這116500位消費(fèi)費(fèi)者進(jìn)行行面訪調(diào)調(diào)查，得得到6880位在在兩年內(nèi)內(nèi)有購(gòu)房房意向的的消費(fèi)者者作為分分析樣本本。執(zhí)行方式式：入戶戶面對(duì)面面問(wèn)卷訪訪談項(xiàng)目組成成員：博博瑞咨詢?cè)冋{(diào)查機(jī)機(jī)構(gòu)總監(jiān)監(jiān)、顧問(wèn)問(wèn)（四川川大學(xué)市市場(chǎng)調(diào)研研專業(yè)博博士、講講師及西西南財(cái)大大副教授授等）策策劃師、分析師師、督導(dǎo)導(dǎo)及若干干訪問(wèn)員員。項(xiàng)目主持持與報(bào)告告撰寫(xiě)：成都商商報(bào)房產(chǎn)產(chǎn)事業(yè)部部、先鋒鋒居周刊刊雜志社社、博瑞瑞咨詢調(diào)調(diào)查機(jī)構(gòu)構(gòu)。報(bào)告正文文大綱【報(bào)告正正文詳細(xì)細(xì)目

3、錄】上篇 意向購(gòu)購(gòu)房者住住房現(xiàn)狀狀及滿意意情況分分析意向購(gòu)房房者主要要特征描描述房源特征征（面積積、戶型型、地理理位置）對(duì)現(xiàn)有住住房的滿滿意度分分析下篇 成都住住房消費(fèi)費(fèi)趨勢(shì)分分析一、意向向購(gòu)房者者購(gòu)房行行為總體體特征分分析 1、理理想面積積 2、理理想戶型型 3、打打算購(gòu)房房最高單單價(jià) 4、打打算購(gòu)房房的最高高總價(jià) 5、愿愿意承擔(dān)擔(dān)的最高高月供 6、打打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的樓盤(pán)盤(pán)類型 7、對(duì)對(duì)意向住住房樓盤(pán)盤(pán)的配套套要求 8、喜喜歡的付付款方式式 9、希希望按揭揭的比例例 10、希望按按揭的年年限 11、首付款款的意愿愿 12、希望購(gòu)購(gòu)房時(shí)住住房的狀狀況 13、購(gòu)房看看重的要要素 14、購(gòu)房了了解信息

4、息的渠道道二、意向向購(gòu)房者者購(gòu)房行行為細(xì)分分住房房消費(fèi)的的趨勢(shì)分分析（一）價(jià)價(jià)格接受受趨勢(shì)分分析 1、價(jià)價(jià)位接受受的價(jià)格格情況分分析 2、價(jià)位面積、戶型偏偏好 3、價(jià)位面積的的分配要要求比較較 4、價(jià)位地理位位置（地地段方方位）偏偏好5、價(jià)位位購(gòu)房房看重要要素比較較6、典型型價(jià)位的的意向消消費(fèi)者基基本特征征（月收收入、家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)、職業(yè)業(yè)、住房房現(xiàn)狀）7、典型型價(jià)位意意向消費(fèi)費(fèi)者的支支付意愿愿：（月月供、首首付、按按揭）（二）現(xiàn)現(xiàn)有房源源未來(lái)來(lái)房源選選擇趨勢(shì)勢(shì)分析1、商品品房、租租用房、公房、房改房房的購(gòu)房房目的、對(duì)象比比較2、現(xiàn)有有地理位位置與未未來(lái)選擇擇地理位位置3、現(xiàn)有有面積打算購(gòu)購(gòu)房面

5、積積4、現(xiàn)有有戶型打算購(gòu)購(gòu)房戶型型5、商品品房、公公房等住住戶類型型的理想想購(gòu)房?jī)r(jià)價(jià)位6、不同同面積要要求與住住房面積積分配意意愿上篇 意向購(gòu)購(gòu)房者住住房現(xiàn)狀狀及滿意意情況分分析一、意向向購(gòu)房者者主要特特征描述述1、從本本次調(diào)查查隨機(jī)抽抽取的6680個(gè)個(gè)有效樣樣本看，近711的樣樣本購(gòu)房房者打算算購(gòu)買(mǎi)的的住宅單單價(jià)在22000030000元元/平米米范圍.此外，中偏高高的住宅宅仍有一一定的需需求。本本次調(diào)查查有近110的的樣本購(gòu)購(gòu)房者打打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的住宅宅單價(jià)在在30000335000元/平平米。2、從購(gòu)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間間上看，65的樣本本購(gòu)房者者打算在在一年內(nèi)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商商品住宅宅（其中中，打算算半年內(nèi)內(nèi)

6、購(gòu)買(mǎi)占占34），另另有355的樣樣本購(gòu)房房者打算算在兩年年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)商品住住宅。3、從具具有購(gòu)房房意向的的樣本購(gòu)購(gòu)房者的的基本特特征看： 年齡主要要集中在在2555歲歲之間（約577）。其中，2535歲歲的比例例接近440，是購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者中的的主力之之一。從教育程程度上看看，主要要集中在在高中到到大學(xué)本本科之間間。其中中，233左右右是高中中教育程程度，近近40為大專專教育程程度，近近28為大學(xué)學(xué)本科教教育程度度。樣本意向向購(gòu)房者者的職業(yè)業(yè)背景比比較分散散。其中中，公司司普通職職員是最最大的一一個(gè)群體體（277）。另外，退養(yǎng)/退休（17）與專專業(yè)人員員（122）是是第二大大主力購(gòu)購(gòu)買(mǎi)群。其它的的群體

7、比比例相對(duì)對(duì)較小。從家庭月月收入看看，533左右右的樣本本購(gòu)房者者家庭月月收入在在20000440000元范圍圍。從家庭人人口規(guī)模?？?，以以兩人世世界（331）與三口口之家（42）為主主，兩者者比例合合計(jì)約為為73。另外外，還有有12強(qiáng)的四四口之家家與7強(qiáng)的單單身。從現(xiàn)有的的戶籍看看，成都都本地人人占677，外外地來(lái)蓉蓉者占333。4、從樣樣本意向向購(gòu)房者者現(xiàn)有的的住房狀狀況看，以房改改房（223）、租用用房（226）、公房房（約114）、商品品房（近近28）四類類為主，四種類類型住房房比例和和達(dá)到991。此外還還有近55是拆拆遷房。二、意向向購(gòu)房者者現(xiàn)有住住房的房房源特征征分析 （一一）總體

8、體特征分分析 11、現(xiàn)有有住宅的的地理位位置分布布圖（注1：上圖由由內(nèi)環(huán)到到最外環(huán)環(huán)依次分分別為：（1）一環(huán)；（2）二環(huán)；（3）三環(huán)；（4）三環(huán)以以外； 注22：各環(huán)環(huán)內(nèi)不同同顏色表表示東、南、西西、北四四個(gè)方位位；注3：各各環(huán)內(nèi)的的百分比比加和應(yīng)應(yīng)為1000，如有不不等于1100，則是是由于四四舍五入入之故）【分析說(shuō)說(shuō)明】從現(xiàn)有住住戶的地地理（地地段方方位）分分別圖的的整體上上看，城城西、城城東、城城南是主主體，城城北住戶戶最少；在一環(huán)路路范圍內(nèi)內(nèi)，城東東、城西西的住戶戶比例接接近，分分別為332、30，城南南比例略略小，比比例為226；只有城城北方向向的住戶戶比例最最小，僅僅為122；在二

9、環(huán)路路范圍內(nèi)內(nèi)情況大大致與一一環(huán)路內(nèi)內(nèi)的分布布情況接接近；在三環(huán)路路范圍內(nèi)內(nèi)，城西西住戶比比例最大大（433），城東住住戶比例例次之（30），城城南第三三（155），城北比比例最小?。?22）；三環(huán)路以以外則主主要是城城西與城城南，兩兩者比例例分別為為45、211，城城東155，城城北199；2、現(xiàn)有有住房面面積【分析說(shuō)說(shuō)明】現(xiàn)有住房房面積主主要體現(xiàn)現(xiàn)在611800平米（32）、441660平米米（近226）、8111000平米米（188）、1000平米以以上（114）四個(gè)面面積段上上；3、現(xiàn)有有住房來(lái)來(lái)源【分析說(shuō)說(shuō)明】意向購(gòu)房房者現(xiàn)有有房源主主要有四四類：商商品房（近288）、租用房房（26

10、6）、房改房房（233）、公房（近144）；4、現(xiàn)有有住房套套型【分析說(shuō)說(shuō)明】意向購(gòu)房房者現(xiàn)居居住的住住房套型型比例最最大的是是：二室室一廳（46.5%）；其次，是是三室一一廳（115）、一室室一廳（13.5%）、二室室二廳（10）三個(gè)個(gè)戶型；另外還有有近8的三室室兩廳戶戶型（二）不不同房源源的主要要特征比比較（說(shuō)明明：在在本次調(diào)調(diào)查所涉涉及的幾幾個(gè)主要要類別房房源中，商品房房、公房房、房改改房、是是三大主主要房源源，因此此，重點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行比比較分析析）商品房的的面積構(gòu)構(gòu)成、戶戶型、位位置及居居住者基基本特征征（N=1899）從地段上上看，一一環(huán)至三三環(huán)的范范圍，兩兩者加和和比例高高達(dá)722。其其

11、中，一一環(huán)至二二環(huán)之間間數(shù)量最最多（近近41），二二環(huán)至三三環(huán)次之之（311）；從方位上上看，主主要分布布在城西西（344）、城東（23）、城城南（224）三個(gè)方方向，城城北與城城中心分分別只占占9；從住房的的戶型上上看，兩兩室一廳廳最多（34），另另外，三三室一廳廳、二室室二廳、三室兩兩廳三種種戶型分分別各占占18；從住房面面積上看看，主要要有1000平米米以上（32）、8811100平平米（330）6180平平米（225）三種。從居住人人口上看看，主要要是三口口之家（近477）、兩口之之家（224）；另外外還有115的的四口之之家；從職業(yè)上上看，主主要是公公司普通通職員（25）與退退休/退

12、退養(yǎng)人員員（近221），另外外還有專專業(yè)人員員（醫(yī)生生、律師師等）（近111）、個(gè)體戶戶（9）、大大型企業(yè)業(yè)中層管管理人員員（近110）三個(gè)群群體；公房的面面積構(gòu)成成、戶型型、位置置及居住住者基本本特征（N=994）從地段上上看，一一環(huán)至三三環(huán)的范范圍，兩兩者加和和比例達(dá)達(dá)65。其中中，一環(huán)環(huán)至二環(huán)環(huán)之間的的比例近近31，二環(huán)環(huán)至三環(huán)環(huán)（344），內(nèi)環(huán)到到一環(huán)114，三環(huán)以以外133；從方位上上看，主主要分布布在城西西（近229）、城東東（近228）、城南南（177）三三個(gè)方向向、城北北（177）、城中心心（近110）；從住房的的戶型上上看，主主要是兩兩室一廳廳最多（40）、一一室一廳廳（24

13、4）、單間（16）三類類；從住房面面積上看看，主要要有400600平米（31）、661880平米米（244）440平米米以下（25）三種種。從居住人人口上看看，主要要是三口口之家（近388）、兩口之之家（335）；另外外還有112的的四口之之家與88的單單身；從職業(yè)上上看，主主要是公公司普通通職員（22）、退退休/退退養(yǎng)人員員（222）、專業(yè)人人員（醫(yī)醫(yī)生、律律師等）（155）、公共部部門(mén)（教教師、警警察等）（155）；3、房改改房的面面積構(gòu)成成、戶型型、位置置及居住住者基本本特征（N=1156） 從地段段上看，房改房房主要集集中在二二環(huán)路內(nèi)內(nèi)，比例例達(dá)811。其其中，一一環(huán)至二二環(huán)之間間的比

14、例例近355，內(nèi)內(nèi)環(huán)至一一環(huán)（226），市中中心到內(nèi)內(nèi)環(huán)200；從方位上上看，其其分布為為：城西西（近226）、城東東（近229）、城南南（155）三三個(gè)方向向、城中中心（近近21）、城城北（99）、；從住房的的戶型上上看，主主要集中中在兩室室一廳（58）與三三室一廳廳（177）上上。從住房面面積上看看，主要要有611800平米（42）、441660平米米（300）、811000平米（13）三種種。從居住人人口上看看，主要要是三口口之家（近533）、兩口之之家（225）；另外外還有111的的四口之之家；從職業(yè)上上看，主主要是退退休/退退養(yǎng)人員員（277）、公司普普通職員員（199）、專業(yè)人人員

15、（醫(yī)醫(yī)生、律律師等）（144）、工廠工工人（110）；4、商品品房、公公房、房房改房的的主要特特征比較較統(tǒng)計(jì)圖圖 AA、地段段比較 BB、方位位比較C、戶型型比較 DD、面積積比較三、住戶戶對(duì)現(xiàn)有有住房各各方面的的滿意度度評(píng)價(jià)住戶對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有住房房的總體體滿意度度【分析說(shuō)說(shuō)明】由上圖可可以看出出：所有樣本本購(gòu)房者者對(duì)其現(xiàn)現(xiàn)有住房房的整體體評(píng)價(jià)都都不高。接近比較較滿意評(píng)評(píng)價(jià)的方方面只有有：交通通、地理理位置兩兩項(xiàng)。被評(píng)價(jià)為為一般偏偏好的方方面有：住房朝朝向、采采光、空空氣流通通；評(píng)價(jià)為一一般或勉勉強(qiáng)的方方面有：住房質(zhì)質(zhì)量、樓樓房間隔隔、戶型型；而評(píng)價(jià)為為較差的的方面有有：小區(qū)區(qū)配套、綠化、物管、小區(qū)

16、外外環(huán)境；（二）不不同房源源住戶對(duì)對(duì)現(xiàn)有住住房的滿滿意度比比較1、不同同房源住住戶對(duì)其其現(xiàn)有住住房的各各方面滿滿意度比比較數(shù)據(jù)據(jù)列表評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)總體評(píng)價(jià)價(jià)商品房評(píng)評(píng)價(jià)租用房評(píng)評(píng)價(jià)公房評(píng)價(jià)價(jià)房改房評(píng)評(píng)價(jià)拆遷房評(píng)評(píng)價(jià)地理位置置3.73.7993.7113.53.6883.699住房面積積3.0113.3443.1112.5112.8662.844套型/戶戶型2.9773.3992.9222.5552.8223住房外觀觀/設(shè)計(jì)計(jì)2.7883.1992.5882.5662.7442.544住房質(zhì)量量3.1883.4772.9552.93.2883.033小區(qū)內(nèi)配配套設(shè)施施2.8223.0442.6882

17、.7882.7992.577小區(qū)綠化化2.83.0112.5992.8882.8222.455小區(qū)外部部環(huán)境2.93.0332.8113.0112.8552.811物管2.93.0882.7442.9663.0112.333交通3.9663.9443.9663.8114.0114.122住房朝向向3.5553.6883.3113.4553.6223.722采光3.6443.7883.4883.3993.7443.933空氣流通通3.6553.8333.4223.4883.7113.811樓房之間間的間隔隔3.1993.43.0662.9773.1773.3回答樣本本量6791891779415

18、633（注：拆遷房房的樣本本量太小小，不適適合進(jìn)行行比較，在此列列出僅作作為參考考）2、不同同住房來(lái)來(lái)源的住住宅用戶戶對(duì)其現(xiàn)現(xiàn)有住房房的評(píng)價(jià)價(jià)對(duì)比【分析說(shuō)說(shuō)明】從上圖中中五條住住宅要素素評(píng)價(jià)曲曲線的整整體對(duì)比比上看：商品住宅宅的用戶戶對(duì)其現(xiàn)現(xiàn)有住宅宅的評(píng)價(jià)價(jià)是最高高的。房改房的的評(píng)價(jià)與與總體評(píng)評(píng)價(jià)曲線線非常接接近；公房與出出租房的的評(píng)價(jià)在在總體評(píng)評(píng)價(jià)水平平之下；商品房住住戶對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有住宅宅的評(píng)價(jià)價(jià)雖然商品品房的評(píng)評(píng)價(jià)是四四類房源源評(píng)價(jià)中中最高的的，但就就其要素素評(píng)價(jià)的的實(shí)際水水平而言言都不算算高。從商品房房要素評(píng)評(píng)價(jià)曲線線可以看看出，在在總共115個(gè)現(xiàn)現(xiàn)有住宅宅的評(píng)價(jià)價(jià)方面中中，除了了交通狀狀況

19、、地地理位置置、住房房朝向、空氣流流通、采采光五個(gè)個(gè)方面的的評(píng)價(jià)接接近比較較滿意外外，其它它大都屬屬于中等等及中偏偏下的評(píng)評(píng)價(jià)；屬于一般般偏好的的評(píng)價(jià)有有：住房房質(zhì)量、面積、戶型、樓房間間隔、外外觀設(shè)計(jì)計(jì)五個(gè)方方面；商品住房房住戶目目前感到到不滿意意的方面面有：小小區(qū)配套套、綠化化、外部部環(huán)境、物管四四個(gè)方面面。商品房住住戶對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有住宅宅的評(píng)價(jià)價(jià)普遍高高于整體體平均水水平，說(shuō)說(shuō)明整體體上看，商品房房的住戶戶對(duì)其現(xiàn)現(xiàn)有住宅宅的評(píng)價(jià)價(jià)相對(duì)而而言高于于其它三三類公房、房改房房、租用用房；（3）四四類住房房中，對(duì)對(duì)公房的的評(píng)價(jià)是是最低的的。具體體而言，對(duì)公房房不滿的的方面主主要表現(xiàn)現(xiàn)在以下下兩個(gè)層層次

20、：首先，對(duì)對(duì)公房不不滿的方方面突出出表現(xiàn)為為：面積積小、戶戶型差、外觀設(shè)設(shè)計(jì)差三三個(gè)方面面；其次，住住房質(zhì)量量、樓與與樓之間間的間隔隔、配套套、外部部環(huán)境、物管五五個(gè)方面面；（4）而而對(duì)出租租房的評(píng)評(píng)價(jià)較低低的方面面主要表表現(xiàn)在外外觀、配配套、綠綠化、物物管上；下篇 成都住住房消費(fèi)費(fèi)趨勢(shì)分分析一、意向向購(gòu)房者者購(gòu)房行行為總體體特征分分析1、打算算購(gòu)買(mǎi)的的理想面面積【分析說(shuō)說(shuō)明】從打算購(gòu)購(gòu)房的面面積看：801100平平米的住住宅是主主流消費(fèi)費(fèi)面積，其比例例為366.5；70880平米米與10001120平平米各占占17左右，是第二二大需求求面積；50770平米米的需求求為133；1201500平

21、米的的需求為為10；2、打算算購(gòu)買(mǎi)的的理想戶戶型【分析說(shuō)說(shuō)明】從戶型偏偏好的整整體情況況看：二室一廳廳的需求求居第一一，比例例近333；緊隨其后后的是三三室一廳廳，比例例為222；二室二廳廳與三室室二廳的的需求比比例接近近，前者者為188.9，后者者為188.5；【面積戶型交交叉分析析不同同面積的的主力戶戶型】結(jié)合戶型型與面積積看，各各種不同同的面積積對(duì)應(yīng)著著不同的的戶型要要求。具具體而言言，50平米米以下的的主體需需求戶型型為：一一室一廳廳。（222個(gè)樣樣本中的的17個(gè)個(gè)，比例例為777）；50770平米米的主體體需求戶戶型為：二室一一廳（889個(gè)樣樣本中的的72個(gè)個(gè)，比例例為811）708

22、80平米米的主體體需求戶戶型為：三室一廳廳（1118個(gè)樣樣本中的的77個(gè)個(gè)，比例例為655）；B.二室室二廳（1188個(gè)樣本本中的223個(gè)，比例為為19）； 801100平平米的主主體需求求戶型為為：二室一廳廳（2448個(gè)樣樣本中的的84個(gè)個(gè)，比例例為344）；二室一廳廳（255）與與二室二二廳（225）；C.三室室二廳（15）；1001200平米的的主體需需求戶型型為：三室二廳廳（1116個(gè)樣樣本中的的57個(gè)個(gè)，比例例為499）；三室一廳廳（288）；C.二室室二廳（15）；1201500平米的的主體需需求戶型型為：A、三室室二廳（69個(gè)個(gè)樣本中中的266個(gè)，比比例為338）；B、二室室二廳

23、（26）；CC.三室室一廳（23）；打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的最高高單價(jià)【說(shuō)明】該項(xiàng)分分析詳見(jiàn)見(jiàn)后面的的內(nèi)容價(jià)價(jià)位分析析部分。打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的最高高總價(jià)【分析說(shuō)說(shuō)明】愿意購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的最高高總價(jià)集集中在：2125萬(wàn)萬(wàn)（244）、1620萬(wàn)萬(wàn)（近223）、266300萬(wàn)（近近22）三個(gè)個(gè)價(jià)位段段上，比比例加和和達(dá)699；另外，還還有近113的的意向購(gòu)購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)房總價(jià)價(jià)在311355萬(wàn)范圍圍；9的意向向購(gòu)房者者的購(gòu)房房總價(jià)在在1115萬(wàn)萬(wàn)；愿意承擔(dān)擔(dān)的最高高月供【分析說(shuō)說(shuō)明】選擇月供供在11100元元以下的的比例達(dá)達(dá)63，說(shuō)明明大多數(shù)數(shù)意向購(gòu)購(gòu)房者愿愿意承擔(dān)擔(dān)的月供供在11100元元以內(nèi)；意向購(gòu)房房者愿意意承擔(dān)的的月供比

24、比例最大大的是990011000元范范圍，比比例近331；選擇承擔(dān)擔(dān)月供在在50007000元的的比例為為17，選擇擇70009000范圍圍的比例例為155；選擇月供供在1110017000元的的比例達(dá)達(dá)23；打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的住房房樓盤(pán)類類型7、對(duì)意意向購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)住宅的的樓盤(pán)配配套要求求【分析說(shuō)說(shuō)明】在配套要要求上，菜市場(chǎng)場(chǎng)、超市市/大型型商場(chǎng)最最不可缺缺的配套套內(nèi)容；其看重重程度接接近非常常需要；其次，公公共交通通、醫(yī)院院、公共共休閑場(chǎng)場(chǎng)所、銀銀行、公公園的需需求程度度也比較較高；其它的配配套要求求為一般般； 8、喜喜歡的付付款方式式的選擇擇【分析說(shuō)說(shuō)明】50的的意向購(gòu)購(gòu)房者選選擇銀行行按揭；29的

25、的選擇一一次性付付款；另有211的選選擇分期期付款；9、希望望按揭的的比例【分析說(shuō)說(shuō)明】總體上看看，七成成與三成成內(nèi)是選選擇比例例最高的的兩種按按揭方式式，比例例分別為為近277與226；其它的按按揭方式式比例都都差別不不大，均均在100左右右，最多多不超過(guò)過(guò)15；10、希希望選擇擇的按揭揭年限【分析說(shuō)說(shuō)明】16220年是是首選的的按揭年年限，比比例為338；其次，55100年按揭揭與111155年按揭揭的比例例分別為為27%與近224；11、首首付款的的意愿【分析說(shuō)說(shuō)明】35的的意向購(gòu)購(gòu)房者選選擇首付付688萬(wàn)；選擇911萬(wàn)萬(wàn)及35萬(wàn)首首付的比比例幾乎乎相等，均為223；12、希希望購(gòu)房房時(shí)

26、住房房的狀況況【分析說(shuō)說(shuō)明】現(xiàn)房是絕絕大多數(shù)數(shù)意向購(gòu)購(gòu)房者的的首選，比例為為72；另有266的意意向購(gòu)房房者愿意意選擇期期房；13、購(gòu)購(gòu)房看重重的要素素【分析說(shuō)說(shuō)明】住房質(zhì)量量是最關(guān)關(guān)心的問(wèn)問(wèn)題；其次是空空氣流通通、交通通、采光光、地理理位置、價(jià)格、綠化、物管、小區(qū)的的內(nèi)外環(huán)環(huán)境；此外，樓樓盤(pán)間隔隔、住宅宅外形、朝向也也是比較較關(guān)心的的問(wèn)題；14、購(gòu)購(gòu)房了解解信息的的渠道及及信任度度（1）通通常了解解售樓信信息的渠渠道（2）對(duì)對(duì)渠道的的信任程程度【分析說(shuō)說(shuō)明】電視與報(bào)報(bào)紙仍是是意向購(gòu)購(gòu)房者所所倚重的的信息渠渠道；其中，信信任程度度最高的的渠道是是報(bào)紙，其次是是親朋好好友；電電視廣告告與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)了

27、解居居第三位位；二、意向向購(gòu)房者者購(gòu)房行行為細(xì)分分住房房消費(fèi)的的趨勢(shì)分分析（一）價(jià)價(jià)格接受受趨勢(shì)分分析【價(jià)格接接受情況況結(jié)果精精要】意向購(gòu)房房者購(gòu)房房單價(jià)的的均值在在27111元/平米；20000元/平平米、225000元/平平米、330000元/平平米、是是三個(gè)主主要選擇擇的意向向購(gòu)房單單價(jià)價(jià)位位點(diǎn)；價(jià)位接受受情況分分析（均均價(jià)、價(jià)價(jià)位段）A、意向向購(gòu)房者者購(gòu)房單單價(jià)統(tǒng)計(jì)計(jì)圖B、各價(jià)價(jià)位累計(jì)計(jì)百分比比價(jià)位點(diǎn)累計(jì)百分分比20000元/平平米及以以下1625000元/平平米及以以下4630000元/平平米及以以下8735000元/平平米及以以下96.55 CC、均值值、中位位值、眾眾值的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)結(jié)

28、果果打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)商品房房的單價(jià)價(jià)最高價(jià)價(jià)位（元元/平米米）N（有效效樣本量量）Valiid679Meann（均值值）27111.1005Mediian（中位值值）27000Modee（眾值值）30000D、 主要價(jià)價(jià)位段統(tǒng)統(tǒng)計(jì)圖E、主要要單價(jià)點(diǎn)點(diǎn)的比例例主要單價(jià)價(jià)點(diǎn)比例20000元/平平米1425000元/平平米2530000元/平平米27.55【分析說(shuō)說(shuō)明】（A、BB、C、D、EE五個(gè)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目目的分析析說(shuō)明）（1）從從意向購(gòu)購(gòu)房單價(jià)價(jià)的統(tǒng)計(jì)計(jì)圖可以以看出（圖A）：整個(gè)圖形形以27700為為中心，呈較好好的正態(tài)態(tài)分布，說(shuō)明整整個(gè)樣本本的分布布均勻合合理，沒(méi)沒(méi)有受到到特別極極端值的的影響，樣本的

29、的代表性性比較好好。從分布圖圖還可以以看出，整個(gè)圖圖以20000、25000、330000三個(gè)價(jià)價(jià)位點(diǎn)為為（尤其其是后兩兩者）主主體，從從而說(shuō)明明整個(gè)價(jià)價(jià)位的主主要代表表點(diǎn)由高高到低為為：30000元元/平米米、25500元元/平米米、20000元元/平米米；（2）從從各價(jià)位位的累計(jì)計(jì)百分比比看（統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)B），意向購(gòu)房房單價(jià)在在20000元/平米以以下（含含20000元/平米）的比例例為166，其其中20000元元的比例例占144，即即真正低低于20000元元的比例例只有22，可可以不作作考慮。意向購(gòu)房房單價(jià)在在25000元平平米以下下（含225000元/平平米）比比例為446，其中，真正

30、在在20000元以以上25500元元意以下下之間的的比例只只有5左右。意向購(gòu)房房單價(jià)在在30000元平平米以下下的比例例為877，說(shuō)說(shuō)明絕大大多數(shù)意意向購(gòu)房房者的心心理價(jià)位位在30000元元/平米米以下。是購(gòu)房房的主流流群體；另外還有有接近110的的在30000元元以上335000以下，其中核核心是335000元/平平米，其其比例接接近7，也就就是說(shuō)，真正在在30000元以以上，335000元以下下的比例例只有22，也也可以忽忽略。從均值、中位值值、眾值值三個(gè)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)標(biāo)的結(jié)果果看（統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)C）：意向購(gòu)房房者購(gòu)房房單價(jià)的的均值在在27111元/平米；中位值值與均值值重合度度相當(dāng)高高，幾乎乎

31、是相等等說(shuō)明均均值對(duì)所所有樣本本的代表表性非常常好，沒(méi)沒(méi)有受到到過(guò)多的的最高值值或最低低值的影影響。中位值表表明，有有約一半半的樣本本的意向向購(gòu)房單單價(jià)在227000元/平平米以內(nèi)內(nèi),而約約另一半半的樣本本意向購(gòu)購(gòu)房單價(jià)價(jià)在27700元元/平米米以上。眾值說(shuō)明明，選330000元/平平米的人人數(shù)是最最多的。如果將所所有意向向單價(jià)（統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)D）進(jìn)行分分段，則則可以看看出：價(jià)位段大大致分為為四個(gè)段段：20000元元以下、20000225000、2550030000、33000035500；主要價(jià)位位段集中中在兩個(gè)個(gè)：一是是在2550030000元/平米（40.5%）；二是是20000225000

32、元/平平米（330.55%）；兩個(gè)層層次意向向需求的的加和占占總體意意向需求求的711；單價(jià)20000元元以下的的比例為為16；另外，還還有9的意向向購(gòu)房者者購(gòu)房單單價(jià)在33000035500元元/平米米；從主要價(jià)價(jià)位點(diǎn)看看（統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)EE）：20000元/平平米、225000元/平平米、330000元/平平米、是是三個(gè)主主要選擇擇的意向向購(gòu)房單單價(jià)價(jià)位位點(diǎn)，三三者的比比例分別別位144、225、27.5，三者的的加和為為66.5。即，實(shí)際際上意向向購(gòu)房的的單價(jià)主主要集中中在這三三個(gè)點(diǎn)上上。其中中，25500與與30000兩個(gè)個(gè)價(jià)位點(diǎn)點(diǎn)的加和和達(dá)522，說(shuō)說(shuō)明一半半強(qiáng)的樣樣本意向向購(gòu)房者者的購(gòu)

33、房房單價(jià)在在25000元/平米至至30000元/平米之之間。這這是合理理的現(xiàn)實(shí)實(shí)的購(gòu)房房單價(jià)。上述分析析表明，以中檔住住宅消費(fèi)費(fèi)為核心心的主流流住宅單單價(jià)在227000元/平平米；意向購(gòu)房房者心目目中的購(gòu)購(gòu)房單價(jià)價(jià)非常明明確，價(jià)價(jià)位點(diǎn)主主要集中中在25500、30000、220000三個(gè)點(diǎn)點(diǎn)上，其其中，225000與30000是是主體。由于上述述三個(gè)價(jià)價(jià)位點(diǎn)代代表了三三個(gè)不同同的典型型購(gòu)房消消費(fèi)層次次，而且且其所占占比重較較大，價(jià)價(jià)位段也也只是在在該三個(gè)個(gè)價(jià)位點(diǎn)點(diǎn)上波動(dòng)動(dòng)。因此此，本文文后面的的價(jià)位分分析主要要選擇220000、25500、30000三個(gè)個(gè)價(jià)位點(diǎn)點(diǎn)為主要要代表分分布進(jìn)行行比較分

34、分析。價(jià)位面面積、戶戶型（1）單單價(jià)為220000、25500、30000的面面積比較較A.意向向購(gòu)房單單價(jià)為220000元/平平米打算算購(gòu)買(mǎi)的的面積分分析a.均值值、中位位值、眾眾值統(tǒng)計(jì)計(jì)結(jié)果20000元單價(jià)價(jià)打算購(gòu)購(gòu)買(mǎi)多大大建筑面面積的住住房N（有效效樣本量量）Valiid95Meann（均值值）93.332Mediian（中位值值）90Modee（眾值值）80b.主要要面積選選擇比例例及頻數(shù)數(shù)面積積直方統(tǒng)統(tǒng)計(jì)圖 主要選擇擇面積選擇樣本本量占百分比比70平米米77.480平米米192090平米米99.5100平平米1718120平平米1010.55c. 打打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)面積分分段統(tǒng)計(jì)計(jì)圖【分析

35、說(shuō)說(shuō)明】 從從均值、中位值值、眾值值的統(tǒng)計(jì)計(jì)結(jié)果看看：意向購(gòu)房房單價(jià)在在20000元/平米層層次的購(gòu)購(gòu)房者打打算購(gòu)房房的平均均面積為為93平平米；有一半的的意向購(gòu)購(gòu)房者打打算購(gòu)房房的面積積在900平米之之下，有有一半的的意向購(gòu)購(gòu)房者打打算購(gòu)房房的面積積在900平米以以下，均均值與中中位值比比較接近近，說(shuō)明明樣本數(shù)數(shù)據(jù)的分分布合理理具有較較強(qiáng)的代代表性；首選面積積：800平米。在不同同選擇面面積中，選擇最最多的是是80平平米，比比例為220。其它三個(gè)個(gè)選擇比比例較大大的的面面積及其其比例為為：1000平米米（188）、1200平米（10.5）、900平米（9.55）；從面積與與頻數(shù)（樣本量量）的

36、直直方統(tǒng)計(jì)計(jì)分布圖圖也可以以看出：有兩個(gè)層層次的面面積選擇擇點(diǎn)：第第一層次次是800平米與與1000平米，第二層層是600平米與與1200平米；從打算購(gòu)購(gòu)房面積積分段統(tǒng)統(tǒng)計(jì)圖可可以看出出：811100平平米（含含1000平米）是首選選段，其其比例為為32；71880平米米段實(shí)際際上就只只有800平米，即在771880之間間沒(méi)有其其它選擇擇，選擇擇80平平米的比比例為220；51770平米米（含770平米米）的比比例為118%；1011200平米的的比例為為15（其中中，1220平米米的比例例為100.5）；B. 意意向購(gòu)房房單價(jià)為為25000元/平米打打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的面積積分析a.均值值、中位位值

37、、眾眾值統(tǒng)計(jì)計(jì)結(jié)果25000元單價(jià)價(jià)打算購(gòu)購(gòu)買(mǎi)多大大建筑面面積的住住房N（有效效樣本量量）Valiid172Meann（均值值）93.449Mediian（中位值值）90Modee（眾值值）100b. 主主要面積積選擇比比例及頻頻數(shù)面面積直方方統(tǒng)計(jì)圖圖 主要選擇擇面積選擇樣本本量占百分比比70平米米191180平米米2715.7790平米米2112100平平米4828120平平米1911c.打算算購(gòu)買(mǎi)面面積分段段【分析說(shuō)說(shuō)明】（1） 從均值值、中位位值、眾眾值的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果果看：意向購(gòu)房房單價(jià)在在25000元/平米層層次的購(gòu)購(gòu)房者打打算購(gòu)房房的平均均面積為為93平平米；首選面積積：1000平米米

38、。在不不同選擇擇面積中中，選擇擇最多的的是1000平米米，比例例為288。 其它三個(gè)個(gè)選擇比比例較大大的的面面積及其其比例為為：800平米（近166）、90平平米（112）、1220平米米（111）、70平平米（111）；（2）從從打算購(gòu)購(gòu)房面積積分段統(tǒng)統(tǒng)計(jì)圖可可以看出出：811100平平米（含含1000平米）是首選選段，其其比例為為42；其中中主體是是1000平米；71880平米米段的比比例為119，其中，80平平米的比比例就占占了166，其其它面積積只占33；51770平米米（含770平米米）的比比例為117%；其中，70平平米的比比例占111；1011200平米的的比例為為13（其中中，

39、1220平米米的比例例為111）；C. 意意向購(gòu)房房單價(jià)為為30000元/平米打打算購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的面積積分析a.均值值、中位位值、眾眾值統(tǒng)計(jì)計(jì)結(jié)果30000元單價(jià)價(jià)打算購(gòu)購(gòu)買(mǎi)多大大建筑面面積的住住房N（有效效樣本量量）Valiid187Meann（均值值）97Mediian（中位值值）100Modee（眾值值）100b. 主主要面積積選擇比比例及頻頻數(shù)面面積直方方統(tǒng)計(jì)圖圖 主要選擇擇面積選擇樣本本量占百分比比70平米米94.880平米米301690平米米158100平平米5629.99120平平米1910c.打算算購(gòu)買(mǎi)面面積分段段【分析說(shuō)說(shuō)明】（1） 從從均值、中位值值、眾值值的統(tǒng)計(jì)計(jì)結(jié)果看看：意向

40、購(gòu)房房單價(jià)在在30000元/平米層層次的購(gòu)購(gòu)房者打打算購(gòu)房房的平均均面積為為97平平米；首選面積積：1000平米米。在不不同選擇擇面積中中，選擇擇最多的的是1000平米米，比例例為300。 其它三個(gè)個(gè)選擇比比例較大大的的面面積及其其比例為為：800平米（近166）、90平平米（88）、1200平米（10）、770平米米（近55）；（2）從從打算購(gòu)購(gòu)房面積積分段統(tǒng)統(tǒng)計(jì)圖可可以看出出：811100平平米（含含1000平米）是首選選段，其其比例為為41；其中中主體是是1000平米，比例為為30，即該該范圍內(nèi)內(nèi)其它面面積只有有11；位居第二二的是771880平米米段，其其比例為為19，其中中，800平

41、米的的比例就就占了116，其它面面積只占占3；位居第三三的面積積段是11011200平米，其比例例為166（其其中，1120平平米的比比例為110）；位居第四四的面積積段是551770平米米（含770平米米），其其比例為為10%；其中中，700平米的的比例接接近5；D. 單單價(jià)為220000、25500、30000的主主要選擇擇面積比比較主要選擇擇面積20000單價(jià)25000單價(jià)30000單價(jià)70平米米7.4114.880平米米2015.771690平米米9.5128100平平米182829.99120平平米10.551110統(tǒng)計(jì)圖為為：【分析說(shuō)說(shuō)明】 由由上述數(shù)數(shù)據(jù)及統(tǒng)統(tǒng)計(jì)圖可可以看出出：總

42、體上看看， 880平米米與1000平米米是三個(gè)個(gè)層次住住房潛在在消費(fèi)者者所共同同首選的的面積類類型，因因此應(yīng)當(dāng)當(dāng)為主體體面積；相比之之下，880平米米與1000平米米更是意意向購(gòu)房房單價(jià)為為25000元與與30000兩個(gè)個(gè)元層次次潛在消消費(fèi)者共共同特別別青睞的的面積；意向購(gòu)房房單價(jià)在在20000元/平米層層次的意意向購(gòu)房房者，其其選擇的的主要面面積是880平米米與1000平米米，兩者者的比例例分別為為：200與118；意向購(gòu)房房單價(jià)在在25000元/平米層層次的意意向購(gòu)房房者，其其選擇的的主要面面積是1100平平米（比比例為228），其次次是800平米（比例近近16）；意向購(gòu)房房單價(jià)在在300

43、00元/平米層層次的意意向購(gòu)房房者，其其選擇的的主要面面積是1100平平米（比比例近330），其次次是800平米（比例為為16）；25000層次與與30000層次次的主要要面積選選擇非常常接近；都是主主選1000平米米，其次次選800平米； （22）單價(jià)價(jià)為20000元元、25500元元、30000元元的戶型型比較單價(jià)為220000元的主主要戶型型【分析說(shuō)說(shuō)明】意向購(gòu)房房單價(jià)為為20000元層層次的住住宅潛在在消費(fèi)者者選擇的的主體戶戶型為二二室一廳廳（比例例為411）與與三室一一廳（比比例為226）；另外，還還有177的選選擇三室室二廳；單價(jià)為225000元的主主要戶型型 【分析析說(shuō)明】意向購(gòu)

44、房房單價(jià)為為25000元層層次的住住宅潛在在消費(fèi)者者選擇的的主體戶戶型為二二室一廳廳（比例例為400）與與三室一一廳（比比例為224）；另外，還還有分別別為199與115的的選擇人人二室二二廳與三三室二廳廳；單價(jià)為330000元的主主要戶型型 【分析說(shuō)說(shuō)明】意向購(gòu)房房單價(jià)為為30000元層層次的住住宅潛在在消費(fèi)者者選擇的的主體戶戶型為二二室一廳廳（比例例為300）、二室二二廳（比比例為222）、三室室二廳（21）；另外，還還有分別別為177的選選擇人三三室一廳廳； 價(jià)位面面積分配配期望比比較三個(gè)典型型價(jià)位對(duì)對(duì)打算購(gòu)購(gòu)房的面面積分配配期望數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)意向購(gòu)房房面積分分配20000元層次次2500

45、0元層次次30000元層次次理想客廳廳面積29.11229.55930.775理想臥室室面積29.66630.88733.336理想廚房房面積10.5511.11510.888理想衛(wèi)生生間面積積8.9779.1669.477理想陽(yáng)臺(tái)臺(tái)面積11.889.5779.911統(tǒng)計(jì)圖為為： 【分析析說(shuō)明】由上述數(shù)數(shù)據(jù)可以以看出：盡管打算算購(gòu)買(mǎi)住住宅的單單價(jià)層次次不一樣樣，但對(duì)對(duì)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間間、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的面積積分配期期望都非非常接近近；臥室與客客廳的面面積分配配也非常常接近，說(shuō)明購(gòu)購(gòu)房者普普遍希望望大臥室室與大客客廳；廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)均均在910平平米左右右；價(jià)位地地理位置置（地段段方位位）

46、A、單價(jià)價(jià)為20000、25000、330000的地段段比較a. 220000元單價(jià)價(jià)層次首首選的地地段【分析說(shuō)說(shuō)明】20000元單價(jià)價(jià)層次主主選的地地段有兩兩個(gè)：一一環(huán)至二二環(huán)之間間及二環(huán)環(huán)至三環(huán)環(huán)之間，兩者的的選擇百百分比分分別為446及及39；相比之下下，一環(huán)環(huán)至二環(huán)環(huán)室首選選地段，二環(huán)至至三環(huán)次次之；b. 25000元單單價(jià)層次次首選的的地段【分析說(shuō)說(shuō)明】同樣，225000元單價(jià)價(jià)層次主主選的地地段也是是：一環(huán)環(huán)至二環(huán)環(huán)之間及及二環(huán)至至三環(huán)之之間，兩兩者的選選擇百分分比分別別為333及557；相比之下下，二環(huán)環(huán)至三環(huán)環(huán)更受到到25000元層層次意向向購(gòu)房者者的特別別青睞，其比例例高出一一環(huán)至二二環(huán)244個(gè)百分分點(diǎn)；c. 30000元單單價(jià)層次次首選的的地段【分析說(shuō)說(shuō)明】30000元單價(jià)價(jià)層次主主選的地地段同樣樣為：一一環(huán)至二二環(huán)之間間及二環(huán)環(huán)至三環(huán)環(huán)之間，兩者的的選擇百百分比分分別為339及及45；相比之下下，二環(huán)環(huán)至三環(huán)環(huán)更受到到25000元層層次意向向購(gòu)房者者的青睞睞，其