1、 HYPERLINK xxxx/ 咸陽房地地產(chǎn)市場場調(diào)查報(bào)告調(diào)查說明明調(diào)查過程程：根據(jù)據(jù)咸陽市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場狀狀況，對對本市的的五個(gè)區(qū)區(qū)域、近近三十個(gè)個(gè)在售樓樓盤項(xiàng)目目進(jìn)行了了市場調(diào)調(diào)查，本著以以客觀數(shù)數(shù)據(jù)為基基礎(chǔ)的原原則進(jìn)行行研究，最終完完成本次次市調(diào)報(bào)報(bào)告。一、咸陽陽市各區(qū)區(qū)樓市分分析（一）、城東區(qū)區(qū)1主要要樓盤項(xiàng)目名稱稱占地面積（畝畝）建筑面積（萬）容積率建筑形式式均價(jià)（元元/）主力戶型型面積（）小區(qū)配套套銷售階段主要賣點(diǎn)點(diǎn)紫韻東城360501.644多層、高層33000831123幼兒園、臨街商普普三期國家級節(jié)節(jié)能環(huán)保保住宅示示范區(qū)亨星錦錦繡城116.44252.711小高層、高層34

2、500851140城市休閑閑廣場、商商業(yè)街已售700%集住宅、休閑、購物為為一體郅誠沁沁園172.92.5多層、高層32000701110基礎(chǔ)設(shè)施施多層以完完、高層認(rèn)購購期開發(fā)商為為政府房房管局實(shí)實(shí)體東風(fēng)花園3期428.53多層、高層31000881129基礎(chǔ)設(shè)施施已售900%二期銷售售為三期期 奠定了了市場基基礎(chǔ)，價(jià)價(jià)格較低低泰禾嘉苑3期4282.8多層、小高層27000701145基礎(chǔ)設(shè)施施已售完二期銷售售為三期奠定定了市場場基礎(chǔ)2.商業(yè)業(yè)名稱面積售價(jià)租金郅誠沁沁園80一一五0/50001一八000/66660030東風(fēng)花園園3期54000一八225泰禾嘉苑苑3期87.0055800025

3、鑫苑尚尚東朝陽陽30076000（一二二層）30泰和家苑苑50無一八3分析析小結(jié)城東區(qū)主主要產(chǎn)業(yè)業(yè)是以石石油化工工為基礎(chǔ)礎(chǔ)，雖然然現(xiàn)在政政府正在在進(jìn)行治治理，但但整體生生活環(huán)境境較差，區(qū)域內(nèi)內(nèi)開發(fā)的的樓盤數(shù)數(shù)量較少少，面積積相對較較大，整整體以多多層和高高層為主主，離市區(qū)區(qū)相對較較遠(yuǎn)，生生活區(qū)較較集中，周邊配配套有待待完善，商業(yè)有有可發(fā)展展前途。受到石石油化工工企業(yè)的的影響，空氣質(zhì)質(zhì)量隨天天氣變化化較大，空氣質(zhì)質(zhì)量較差差，居民民生活會(huì)會(huì)受到不不同程度度的影響響，市區(qū)區(qū)內(nèi)部分分市民由由于這個(gè)個(gè)緣故，不愿在在城東置置業(yè)，這這也是阻阻礙城東東未來房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展的一大大因素。（二）、城南區(qū)區(qū)1城

4、南南區(qū)概況況1主要要樓盤項(xiàng)目名稱稱占地面積積（畝）建筑面積積（萬）容積率建筑形式均價(jià)（元元/）主力戶型型面積（）小區(qū)配套套銷售階段段主要賣點(diǎn)點(diǎn)摩登33米陽光光76143.2高層4560076886會(huì)所、商商業(yè)街2期地段、戶戶型、景景觀好奧林匹克克花園8001001.677多層、小小高層56100801121會(huì)所、幼幼兒園、中小學(xué)、運(yùn)運(yùn)動(dòng)會(huì)館館、商業(yè)業(yè)街4期項(xiàng)目建設(shè)設(shè)以運(yùn)動(dòng)動(dòng)為主題題頤和名居居112.66172.733小高層、高層31000751140基礎(chǔ)設(shè)施施40%咸陽市安安置項(xiàng)目目，價(jià)格格較低億龍金金河灣547.73851.899多層、小小高層4100082一一八2幼兒園、中小學(xué)學(xué)、超市市、

5、商業(yè)業(yè)街2期咸陽首席席純生態(tài)態(tài)大盤金泰絲絲路花城城500531.4小高層、高層50000851195會(huì)所、商商業(yè)街、游泳池池、圖書書館、運(yùn)運(yùn)動(dòng)健身身館、幼幼兒園、小學(xué)3期成熟社區(qū)區(qū)、地段段、景觀觀好2.商業(yè)業(yè)名稱面積售價(jià)租金世紀(jì)大廈廈2008900032金泰絲路路花城5877080000111000030335水畔名苑苑498無22永泰田一八95000120000/990000/8000035440河南街140500088000（一二二層）203分析析小結(jié)本區(qū)開發(fā)發(fā)的樓盤盤主要在在西咸之之間的世世紀(jì)大道道上，都是住住宅項(xiàng)目目，同時(shí)時(shí)根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的體體量較大大，商業(yè)街街、購物物廣場、以及教教育等其

6、其它公共共配套設(shè)設(shè)施都在在周圍規(guī)規(guī)劃中。 （三）、城西區(qū)區(qū)1城西西區(qū)概況況1主要要樓盤項(xiàng)目名稱稱占地面積（畝畝）建筑面積積（萬）容積率建筑形式式均價(jià)（元/）主力戶型型面積（）小區(qū)配套套銷售階段段主要賣點(diǎn)點(diǎn)陽光小區(qū)區(qū)3期2一八2.8771.333多層、高高層32000851124幼兒園、超市、診所、會(huì)所已售900%社區(qū)成熟熟、交通通便利華泰世世紀(jì)華苑苑351501.9多層、高高層、38000901143基礎(chǔ)設(shè)施施4期是咸陽唯唯一通過過國家AAA認(rèn)定定的住宅宅小區(qū)，社區(qū)成成熟麗彩金金寓良苑苑115.25.4高層37000501120購物廣場場，銀行行已售955高尚運(yùn)動(dòng)動(dòng)社區(qū)地中?；ɑ▓@62.889

7、一三.3322.6多層、高高層小高層280008211一八基礎(chǔ)設(shè)施施登記中環(huán)保節(jié)能能彩虹半島島22.553600002.4多層、高高層小高層33000801120購物，學(xué)學(xué)校，醫(yī)醫(yī)療80林蔭大道道隔離污污染2.商業(yè)業(yè)名稱面積售價(jià)租金華天大廈廈一五010000120000/88000025335中華苑一八1起起98000/6800035445高科花園園400起起9000045建設(shè)大廈廈400500030賢宇理想想城212119000首座6200048800353分析析小結(jié)本區(qū)域大大中型國國有企業(yè)業(yè)較多，交通條條件較好好，人居居環(huán)境成熟熟，同時(shí)時(shí)高新區(qū)區(qū)也在本本區(qū)域，使得本本區(qū)域有有一定的的發(fā)展?jié)?/p>

8、潛力，客客戶群體體比較穩(wěn)穩(wěn)定，多多是長期期在此工工作的企企業(yè)員工工，有穩(wěn)穩(wěn)定的經(jīng)經(jīng)濟(jì)來源源，雖經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入入并不高高，但有有能力在在此置業(yè)業(yè)。另外外是周邊邊縣區(qū)的的富裕居居民，在在此置業(yè)業(yè)者較多多。餐飲飲與汽車車方面的的店鋪較較多。（四）、城北區(qū)區(qū)2主要要樓盤項(xiàng)目名稱稱占地面積積（畝）建筑面積積（萬）容積率建筑形式式均價(jià)（元元/）主力戶型型面積（）小區(qū)配套套銷售階段段主要賣點(diǎn)點(diǎn)華宇景景觀天下下500602.2多層3300082一一三7IPTVV服務(wù)系統(tǒng)和基基礎(chǔ)設(shè)施施二期咸陽首家家現(xiàn)代化化信息家家園示范范社區(qū)文林書苑苑4791.411多層3一八0081一一三5基礎(chǔ)設(shè)施施已售完戶型好，價(jià)格低低文林佳

9、苑苑53101.3多層、高高層3200090112860000平米中中央景觀觀花園已售700%毗鄰2000畝城城市生態(tài)態(tài)公園，擁有660000中央央景觀花花園日月星城城500702.6多層、小小高層、高層、花園洋洋房34000841142商業(yè)街、啟蒙育、會(huì)所、長廊、醫(yī)療中中心、超超市三期配套設(shè)施施完善、生態(tài)綠化化環(huán)境好好2.商業(yè)業(yè)面積售價(jià)租金三峰四季季陽光9011208600025金世家購購物廣廠廠17227不售1003分析析小結(jié)城北區(qū)以以學(xué)校為為主，住住宅多以以文林路路為中心心線，分分布其兩兩側(cè)，此處的的商業(yè)配配套設(shè)施施有待完完善。（五）、城中區(qū)區(qū)1城中中區(qū)目名項(xiàng)稱稱占地面積積（畝）建筑面積

10、積（萬）容積率建筑形式式均價(jià)（元元/）主力戶型型面積（）小區(qū)配套套銷售階段段主要賣點(diǎn)點(diǎn)富錦佳苑苑70一五.333.2高層3900087一一三1幼兒園、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場場70%處于市中中心、地地段好、公共配套套設(shè)施完完善中宏香香榭4561.8多層、花花園洋房房4500085一一三4基礎(chǔ)設(shè)施施未開盤處于市中中心地段段好、社社區(qū)成熟熟、周邊邊公共配配套設(shè)施施完善麗彩怡怡和潤源源88223.7高層4200086110717畝超超大社區(qū)區(qū)中央花花園二期交通便利利、配套套設(shè)施完完善國潤翠翠湖80223高層50000891167基礎(chǔ)設(shè)施施二期雙公園景景觀永大觀觀邸1065高層42000781142光伏照明明和基

11、礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施已售800%地段好生生態(tài)環(huán)境境好、位位于渭濱濱公園和和古渡公公園交匯匯處陽光新都市28.889.55.044高層4300079一一三7基礎(chǔ)設(shè)施施和超大大地下停停車場。已售800%地段好，周邊公公共設(shè)施施配套齊齊全第一大道道2265高層4一五00901125本項(xiàng)目率率先將水水源、熱熱泵技術(shù)術(shù)納入社社區(qū)、供供暖中央央空調(diào)系系統(tǒng)已售955%地段好、位于咸咸陽市繁繁華地段段、公共共、商業(yè)業(yè)配套設(shè)設(shè)施齊全全2.商業(yè)業(yè)名稱面積售價(jià)租金富錦佳苑苑30012000120000/220000075一一五0軍分區(qū)臨臨街商鋪鋪一八02000500000一五02000秦隆步行行街3011001一八000455

12、50國潤翠湖湖70110000280000一五0國貿(mào)37010000300000280商業(yè)大廈廈旁353300不賣160第一大道道100起起25000022600002003分析析小結(jié)城中區(qū)屬屬于咸陽陽市的核核心地帶帶，是政政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、商商業(yè)中心心，公共共配套設(shè)設(shè)施齊全，本本區(qū)域的的樓盤項(xiàng)項(xiàng)目體量量較小，。 4寫字字樓租售售： 名稱面積 租金東銀大廈廈21912銀 座 9962270 30新華大廈廈41.33911.223 分析小結(jié)結(jié)1城東東區(qū)環(huán)境境改變將將帶動(dòng)房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展2城南南區(qū)樓盤盤發(fā)展?jié)摑摿ψ畲蟠?城西西區(qū)將建建成高科科技綜合合區(qū)域4城北北區(qū)文化化氛圍帶帶動(dòng)房地地產(chǎn)發(fā)展展5城中中區(qū)樓盤盤價(jià)格位位居全市市前列 DATE M.d.yyyy 9.2.2022 DATE HH:mm 07:25 DATE HH:mm:ss 07:25:02 TIME yy.M.d 22.9.d TIME h時(shí)m分