1、第三章 建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制本章要點分析本章內(nèi)容（編排）發(fā)生變化后，題量仍然較多（10 分以上）。而且，基于時間價值的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)（計算與分析）的難度較大，設(shè)計概算、施工圖關(guān)注。的編制與等，值得應(yīng)試答疑習(xí)題：NODE01（一）單項選擇題1.某租賃公司將價格為 68 萬元的設(shè)備出租給施工若折現(xiàn)率為 12%，則年應(yīng)為（ ）萬元。、租期 5 年，約定每年年初等額支付。A.13.40 C.16.84】CB.15.23D.18.86【】此題的實質(zhì)是基于現(xiàn)值求未來的等額，但應(yīng)注意其等額（）是年初支付。于是，根據(jù)等額回收公式（式 3-13）進(jìn)行計算（計算時點，應(yīng)該減去 1 年），則有 A=6812%（

2、1+12%）4/（1+12%）5-1=16.84（萬元）。參見P43。答疑：NODE02申請了一筆等額還本付息的個人住房2.某家庭向，其月供為 2850 元，月利率為 6.25，則該的實際年利率為（ ）。A.7.5% C.7.71%】DB.7.56%D.7.76%【】根據(jù)公式 3-8，該的年實際利率=（1+6.25）12-1=7.76%。而且，該題給出期限（年限），可以轉(zhuǎn)求的本金。參見P40。03答疑：NODE3.方案經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，動態(tài)的價值性指標(biāo)是 （ ）。A.投資回收期 C.總投資收益率】BB.凈年值D.收益率【】方案經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，投資回收期（A），屬于時間性指標(biāo)；投資收益率（

3、C）、收益率（D），屬于比率性指標(biāo)；凈現(xiàn)值、凈年值（B），屬于價值性指標(biāo)，而且是動態(tài)指標(biāo)。參見P45。答疑：NODE044.某方案的建設(shè)投資為 25000 萬元，為 5000 萬元，鋪底為 1000 萬元，項目資本金為 15000 萬元。其試運行階段的年平均息稅前利潤和凈利潤分別為 5000 萬元、3000 萬元，運營階段的年平均息稅前利潤和凈利潤分別為 6000 萬元、4500 萬元。則其總投資收益率（ROI）為（）。 A.13% C.20%】CB.15%D.30%【】根據(jù)公式 3-16，則總投資收益率（ROI）=6000/（25000）=20%。注意，該計算不能采用鋪底和凈利潤。參見P45

4、。05答疑：NODE5.某項目 10 年計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量如下圖，如果基準(zhǔn)收益率（現(xiàn)值及是否可行的結(jié)論為（ ）。）為 8%，則該項目的凈A.379.26，可行 B.323.72，可行 C.220.82，可行D.-351.02，不可行】B】根據(jù)凈現(xiàn)值計算公式（3-22），則有【=323.720。參見：NODE6.下列關(guān)于項目P4849。06能力分析的說法中，不正確的是（答疑）。A.若收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率，方案可行B.若投資回收期大于或等于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)投資回收期，方案可行C.若凈現(xiàn)值大于或等于零，方案可行D.若總投資收益率高于】B業(yè)收益率參考值，方案可行【】根據(jù)經(jīng)濟(jì)評價各項指標(biāo)（能力分析）的

5、判別準(zhǔn)則，若投資回收期小于或等于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)投資回收期，則該方案可行。因此，B 選項說法錯誤，并符合題意。參見P48。答疑：NODE077.某工藝設(shè)備原方案的投資額為 10 萬元，經(jīng)營成本為 4.5 萬元；新方案的投資額為 14 萬元，經(jīng)營成本為 3 萬元?；鶞?zhǔn)收益率為 15%。則新方案的增量投資收益率為（ ）。A.26.1% B.26.7% C.37.5% D.23.6%【】C【】根據(jù)增量投資收益率的含義及其計算公式，新方案的增量投資收益率如果需要進(jìn)一步判斷，可以發(fā)現(xiàn)投資較大的“新方案”，經(jīng)濟(jì)效果更好。參見P5152。答疑：NODE08的知識、經(jīng)驗和判斷，對設(shè)計方案進(jìn)行評選，屬于（ ）方法。B.

6、定性評價D.定性評價定量化8.主要依靠評價 A.定量評價C.綜合評價】B【】設(shè)計方案評選包括定量評價、定性評價和綜合評價等方法；題干所指是定性評價方法。參見答疑P5254。：NODE099.根據(jù)價值工程的原理，其工作重點應(yīng)當(dāng)將放在建設(shè)工程項目的（ ）階段。A.產(chǎn)品的研究、設(shè)計 B.規(guī)劃設(shè)計C.提高產(chǎn)品功能，同時降低產(chǎn)品成本 D.施工階段】B】價值工程應(yīng)該應(yīng)用在早期，對于建設(shè)工程及方案就是規(guī)劃設(shè)計階段（B）；至于（C），是【提高價值的最理想途徑。參見P56。10答疑：NODE10.某分部分項工程具有 4 項功能，總目標(biāo)成本為 200000 元，各功能的實際成本以及采用強(qiáng)制確定法得到的功能重用性系

7、數(shù)等，見下表。根據(jù)計算，應(yīng)優(yōu)先選擇（ ）分部分項工程為價值工程對象。A.F1 C.F3】BB.F2【】首先根據(jù)功能重要程度，分配目標(biāo)成本（其結(jié)果列于下表）；然后，利用功能成本法計算價值系數(shù)。利用式 3-31 計算，得出四項功能的價值系數(shù)依次為 V1=（90000/10000）=0.9、0.67、0.8 和0.83。于是，應(yīng)選擇 F2 為改進(jìn)對象。順便說明，在此題背景下，利用成本降低期望值進(jìn)行選擇，難以做出精準(zhǔn)判斷。參見P6162。答疑：NODE1111.在新方案創(chuàng)造中，組織者將問題函寄方案。這屬于（ ）。后獲得反饋意見，整理分析后再函寄，直到得出新A.強(qiáng)制確定法C.法】DB.頭腦風(fēng)暴法D.法【

8、】強(qiáng)制確定法（A）是功能評價、確定功能重要程度的方法；后三個選項，屬于新方案創(chuàng)造的方法，但只有 D 符合題意。參見P65。12答疑：NODE功能區(qū)功能重用性系數(shù)目標(biāo)成本（元）實際成本（元）成本降低期望值（C）F10.459000010000010000F20.10200003000010000F30.20400005000010000F40.25500006000010000合計1.0020000024000040000功能區(qū)功能重用性系數(shù)實際成本（元）F10.45100000F20.1030000F30.2050000F40.2560000合計1.0024000012.某建設(shè)工程項目只有一個

9、單項工程，則該單項工程綜合概算應(yīng)當(dāng)包括各建筑工程概算、設(shè)備及安裝工程概算，以及（ ）概算。電氣照明工程工程建設(shè)其他費用 C.生產(chǎn)家具購置費用 D.給排水及采暖工程】B】若某單項工程的上一層次中，沒有建設(shè)項目存在，不編制總概算，應(yīng)在該單項工程的綜合【概算中，列入工程建設(shè)其他費用。參見P66（圖 3-15）。答疑：NODE1313.當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，宜采用（ ）編制建筑工程概算。A.單價法概算指標(biāo)法類似工程法擴(kuò)大單價法】D】此題考核的是不同編制方法的適用條件及特點。在設(shè)計深度滿足要求時，擴(kuò)大單價法最為【準(zhǔn)確；其次是概算指標(biāo)法。參見P6970。 14，或僅有成套設(shè)備的重量時

10、，可用（ ）編制設(shè)備安裝工程概答疑：NODE14.當(dāng)初步設(shè)計沒有詳細(xì)設(shè)備算。A.擴(kuò)大單價法B.法C.概算指標(biāo)法 D.類似工程】A法【】根據(jù)設(shè)計深度不同，按照編制結(jié)果的精度由高到低，編制設(shè)備安裝工程概算依次包括單價法、擴(kuò)大單價法和概算指標(biāo)法。其中，初步設(shè)計沒有詳細(xì)設(shè)備時，或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用擴(kuò)大單價法。參見P70。15答疑：NODE15.根據(jù)概算文件的質(zhì)量要求，概算、審核人和審定人應(yīng)由（ ）擔(dān)任。國家國家造價工監(jiān)理工C.具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價 D.具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理人】A人【】根據(jù)概算文件的質(zhì)量要求及有關(guān)規(guī)定，概算、審核人和審定人應(yīng)由國家造價工擔(dān)任。參見P70。答疑：NODE1616.

11、設(shè)計概算時，通常采用（ ）的方式。A.標(biāo)準(zhǔn)C.對比分析】B】在設(shè)計概算B.D.集中會審查詢核實【時，通常采用集中會審法的方式，即各專業(yè)分頭，集中。參見答疑P71。：NODE單價法編制施工圖17的步驟包括：計算工程量；套用17.單價，計算工料機(jī)費用；按費用取費，并匯總造價；工料分析；準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。其正確的排列順序是（）。 A. B. C. D.】D】在備選【中，C、D 中肯定有一個是正確的（A、B 應(yīng)首先剔除）。其中，準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙后，應(yīng)該是“計算工程量”，并非“套用單價，計算三費”。參見P7576。答疑：NODE18單價法編制施工圖18.在采用的過程中，工料分析表的編制依據(jù)是

12、（ ）。中的實物量中的價格信息分部分項工程實物工程量和分部分項工程實物工程量和企業(yè)C.項目中所列的工、料、機(jī)的數(shù)量D.分部分項工程實物工程量以及】A】根據(jù)分部分項工程的實物工程量以及中的實物量、企業(yè)中的價格信息【中相應(yīng)項目的實物量消耗量標(biāo)準(zhǔn)，可以編制工料分析表。參見P76。答疑：NODE19建筑工程費用+19.“總期利息+=設(shè)備及安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費+建設(shè)”描述的是（ ）編制中的（ ）總。A.二級、建設(shè)項目 B.二級、單項工程 C.三級、建設(shè)項目 D.三級、單項工程】B【】施工圖在逐級匯總的基礎(chǔ)上，可以二級或三級編制形式；算式是將工程匯總，并形成最終的總（B）。參見P7879

13、。20答疑：NODE20.在施工圖A.標(biāo)準(zhǔn)的法方法中，質(zhì)量高、效果好，但工作量大的是（）。B.重點 C.逐項 D.對比】C法法法【】此題考核的是施工圖方法的適用條件和特點，并暗示施工圖的編制。C 以外的其他選項，雖不符合題意，但依舊可考。參見P80。答疑：NODE21（二）多項選擇題1. 關(guān)于現(xiàn)金流量繪制的說法，正確的有（ ）。A.橫軸表示時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)B.垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量情況C.對投資人而言，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流出 D.箭線長短應(yīng)精準(zhǔn)地體現(xiàn)現(xiàn)金流量數(shù)值的差異E.箭線與時間軸的交點即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時點】A、B、E】根據(jù)現(xiàn)金流量圖的作圖方法和規(guī)則，對于對投資

14、人而言，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入、【箭線的長度大致反應(yīng)數(shù)額的大小即可。因此，C、D 選項，不符合題意。而且，現(xiàn)金流量三要素，包括現(xiàn)金流量的大小、方向和作用點。參見P37。答疑：NODE01方案進(jìn)行（ ）及風(fēng)險分析。2.項目評價通常對A.評價B.安全衛(wèi)生評價 C.國民經(jīng)濟(jì)評價 D.財務(wù)評價E.綜合評價】A、C、D】項目評價通常對【方案進(jìn)行評價、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價、社會評價及風(fēng)險分析。參見P44。答疑：NODE023. 關(guān)于經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的以下描述中，正確的有（ ）。A.投資收益率就是總投資收益率B.凈年值投資的使用效率C.收益率適合于常規(guī)現(xiàn)金流量D.凈現(xiàn)值不考慮方案的期E.增量投資收益率大

15、于基準(zhǔn)收益率表明投資較大的方案可行】B、C、E】根據(jù)有關(guān)指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)含義發(fā)現(xiàn)，投資收益率包括總投資收益率和資本金凈利潤率兩個具體【應(yīng)用（A 有誤）；凈現(xiàn)值不同于凈年值，需要不同方案的期相等，再行比較（D 有誤）。參見P4551。答疑：NODE03）的下列表述中，正確的有（ ）。在關(guān)于基準(zhǔn)收益率（基準(zhǔn)收益率是投資測定基準(zhǔn)收益率應(yīng)考慮應(yīng)獲得的最低水平成本和機(jī)會成本C.測定基準(zhǔn)收益率不考慮通貨膨脹D.對比例高的項目應(yīng)降低基準(zhǔn)收益率取值E.基準(zhǔn)收益率體現(xiàn)了對項目風(fēng)險程度的估計】A、B、E【】基準(zhǔn)收益率是投資者要求的最低水平，并受投資風(fēng)險、通貨膨脹等 4 個共同作用來源（D）沒有直接關(guān)系。參見04P49。

16、而形成。但是，它與答疑：NODE設(shè)計方案評價時，評價指標(biāo)和方法的選取，應(yīng)當(dāng)圍繞著（ ）展開。技術(shù)先進(jìn)性 B.經(jīng)濟(jì)可行性 C.社會D.可持續(xù)發(fā)展 E.風(fēng)險可控】B、C】我國工程設(shè)計的原則包括安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。設(shè)計方案評價時，評價指標(biāo)和方法的【選取，應(yīng)當(dāng)圍繞著技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會展開。參見P54。答疑：NODE05關(guān)于價值工程特點的說法，正確的有（ ）。以使用者的功能需求為出發(fā)點B.是對研究對象進(jìn)行功能系統(tǒng)分析C.目的是降低研究對象的成本 D.強(qiáng)調(diào)不斷創(chuàng)新E.將功能、周期成本和價值作為一個整體考慮】B、D、E】價值工程的三要素包括價值（比較價值）、功能和【周期成本。A 的錯誤在于沒有

17、突出功能分析或功能系統(tǒng)分析；C 的錯誤在于單純降低成本，沒有考慮功能。參見P5556。答疑：NODE06價值工程進(jìn)行對象選擇的方法包括（ ）。頭腦風(fēng)暴法B.分析法C.強(qiáng)制確定法D.意見法E.ABC 分析法】B、C、E】價值工程對象選擇的方法很多，每種方法有各自的適用條件和特點；這些方法包括【分析法、ABC 分析法、強(qiáng)制確定法等。至于頭腦風(fēng)暴法、意見法（法。參見P5758/6566。法）屬于方案創(chuàng)造的方答疑：NODE07建筑工程概算范疇的有（ ）。8.下述文件中，屬于 A.給排水工程概算 B.設(shè)備安裝工程概算 C.采暖工程概算D.土地使用費概算 E.預(yù)備費概算】A、C【】設(shè)計概算分為三級概算，在

18、最基本的工程概算中又分為建筑工程概算、設(shè)備及安裝工程概算。備選中的 B，屬于設(shè)備及安裝工程概算；D、E，屬于工程建設(shè)其他費（不屬于工程概算的范疇）。參見P67。答疑：NODE08在設(shè)計概算文件的編制形式中，二級概算編制的組成，應(yīng)當(dāng)包括（ ）。編制說明 B.總概算表 C.綜合概算表D.工程概算表E.工程量計價規(guī)范】A、B、D】在二級（概算）編制的組成中，應(yīng)當(dāng)包括編制說明、總概算表、【工程概算表、補(bǔ)充單計價規(guī)范。參見位估價表等；但不再包括單項工程的綜合概算表（C），更不涉及工程量P67。答疑：NODE0910.編制方法剔除不需要安裝設(shè)備 C.概算指標(biāo)是否合理 D.工程量計算是否準(zhǔn)確E. 設(shè)備數(shù)量與種類是否符合要求】A、D、E單價法編制的設(shè)備安裝工程概算時，其內(nèi)容包括（ ）?！静椤吭O(shè)計概算的，基于編制依據(jù)、編制方法，應(yīng)針對編制過程的主要工作而展開。例如審單價法編制的設(shè)備安裝工程概算時，包括工程量計算，需要安裝設(shè)備的數(shù)量、種類是否準(zhǔn)確。但是，采用單價法編制設(shè)備安裝工程概算時，不涉及“不需安設(shè)備”（B）和概算指標(biāo)（C）。參P71。：NODE見答疑1011.在傳統(tǒng)計價模式下，編制施工圖 A.施工圖設(shè)計文件B.施