1、設(shè)備管理理手冊(cè)目目錄 WWI/SSB0000Fanttasiia AA/0 1/4編號(hào)標(biāo)題頁(yè)碼版號(hào)/狀狀態(tài)001設(shè)備管理理組織機(jī)機(jī)構(gòu)圖1A/0002工程維修修主管職職責(zé)1A/0003工程維修修領(lǐng)班職職責(zé)1A/0004維修技工工職責(zé)1A/0005設(shè)備管理理規(guī)程12A/0006設(shè)備保修修期管理理辦法1A/0007水電過(guò)戶戶審批制制度2A/0008配電房管管理制度度1A/0009發(fā)電機(jī)房房管理制制度1A/0010水泵房管管理制度度1A/0011空調(diào)制冷冷設(shè)備房房管理制制度1A/0012中控/消消防中心心管理制制度1A/0013電氣維修修規(guī)定1A/0014臨時(shí)用電電管理規(guī)規(guī)定1A/0015用水、供供水

2、管理理規(guī)定1A/0016電梯管理理規(guī)定1A/0017測(cè)量設(shè)備備管理規(guī)規(guī)定2A/O018供配電設(shè)設(shè)備設(shè)施施安全操操作規(guī)定定1A/0019供配電設(shè)設(shè)備設(shè)施施運(yùn)行管管理規(guī)定定2A/0020供配電設(shè)設(shè)備設(shè)施施維修保保養(yǎng)規(guī)定定2A/0021給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施操作規(guī)規(guī)定1A/O022給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施運(yùn)行管管理規(guī)定定2A/O023給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施維修保保養(yǎng)規(guī)定定3A/0024二次供水水管理規(guī)規(guī)定2A/O025柴油發(fā)電電機(jī)操作作規(guī)定1A/O026柴油發(fā)電電機(jī)運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)定2A/O027柴油發(fā)電電機(jī)維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)定2A/0028電梯運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)定2A/O設(shè)備管理理手冊(cè)目目錄 WII/SBB0000Fan

3、ttasiia A/02/4編號(hào)標(biāo)題頁(yè)碼版號(hào)/狀狀態(tài)029電梯日常常維修保保養(yǎng)規(guī)定定3A/O030電梯故障障維修規(guī)規(guī)定2A/O031電梯困人人救援規(guī)規(guī)定1A/O032中央空調(diào)調(diào)操作規(guī)規(guī)定1A/O033中央空調(diào)調(diào)運(yùn)行管管理規(guī)定定2A/O034中央空調(diào)調(diào)維修保保養(yǎng)規(guī)定定3A/0035消防系統(tǒng)統(tǒng)維修保保養(yǎng)規(guī)定定2A/O036弱電系統(tǒng)統(tǒng)維修規(guī)規(guī)定2A/O037現(xiàn)場(chǎng)安裝裝/維修修規(guī)定5A/0038公共設(shè)備備大的故故障維修修程序1A/O039設(shè)備更新新、技術(shù)術(shù)改造程程序1A/O040風(fēng)機(jī)維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)定1A/O041車庫(kù)收費(fèi)費(fèi)系統(tǒng)保保養(yǎng)規(guī)定定1A/0042庫(kù)房管理理制度1A/0QR-0001SSB故障轉(zhuǎn)呈

4、呈單1A/OQR-0002SSB外委維修修保養(yǎng)申申請(qǐng)表1A/OQR-0003SSB設(shè)備停用用/封存存/報(bào)廢廢申請(qǐng)表表1A/O QR-0044SB設(shè)備維修修記錄1A/OQR-0005SSB操作票1A/OQR-0006SSB采購(gòu)設(shè)備備驗(yàn)收表表1A/OQR-0007SSB低壓配電電設(shè)備設(shè)設(shè)施例保保記錄表表1A/OQR-0007SSB-11低壓配電電設(shè)備設(shè)設(shè)施一級(jí)級(jí)保記錄錄表1A/OQR-0007SSB-22低壓配電電設(shè)備設(shè)設(shè)施二級(jí)級(jí)保記錄錄表1A/OQR-0008SSB測(cè)量設(shè)備備限制使使用記錄錄1A/OQR-0009SSB測(cè)量設(shè)備備統(tǒng)計(jì)表表1A/OQR-0010SSB測(cè)量設(shè)備備校準(zhǔn)動(dòng)動(dòng)態(tài)記錄錄1A/

5、OQR-0011SSB配電房運(yùn)運(yùn)行記錄錄1A/OQR-0012SSB給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施例保記記錄表2A/OQR-0012SSB-11給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施一級(jí)保保記錄表表3A/OQR-0012SSB-22給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施二級(jí)保保記錄表表3A/OQR-0013SSB中央空調(diào)調(diào)維修例例保記錄錄表2A/OQR-0013SSB11中央空調(diào)調(diào)維修一一級(jí)保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表3A/O設(shè)備管理理手冊(cè)目目錄 WI/SB0000Fanttasiia A/03/4編號(hào)標(biāo)題頁(yè)碼版號(hào)/狀狀態(tài)QR-0013SSB22中央空調(diào)調(diào)維修二二級(jí)保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表3A/OQR-0014SSB水泵房巡巡查記錄錄1A/OQR-0015SSB-事故

6、報(bào)報(bào)告1A/OQR-0016SSB-年電梯梯周檢查查表1A/0QR-0016SSB-11-年扶梯梯周檢查查表1A/0QR-0017SSB水池（箱箱）清洗洗消毒記記錄表1A/OQR-0018SSB發(fā)電機(jī)運(yùn)運(yùn)行記錄錄表1A/0QR-0019SSB電梯運(yùn)行行記錄1A/OQR-0020SSB中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行記錄錄1A/OQR-0021SSB值班記錄錄1A/0QR-0022SSB車庫(kù)收費(fèi)費(fèi)系統(tǒng)月月保養(yǎng)記記錄表1A/OQR-0022SSB-11車庫(kù)收費(fèi)費(fèi)系統(tǒng)一一級(jí)保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表1A/OQR-0022SSB-22車庫(kù)收費(fèi)費(fèi)系統(tǒng)二二級(jí)保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表1A/OQR-0023SSB消防系統(tǒng)統(tǒng)月檢查查保養(yǎng)記記錄表

7、1A/OQR-0024SSB消防系統(tǒng)統(tǒng)年（季季）檢查查保養(yǎng)記記錄表1A/OQR-0025SSB用戶維修修服務(wù)單單1A/OQR-0026SSB公共維修修派工單單1A/OQR-0027SSB柴油發(fā)電電機(jī)月保保養(yǎng)記錄錄表1A/OQR-0028SSBIII級(jí)級(jí)設(shè)備保保養(yǎng)檢查查記錄表表1A/OQR-0029SSB機(jī)電設(shè)備備統(tǒng)計(jì)表表1A/OQR-0030SSB設(shè)備年度度保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃1A/OQR-0031SSB水池（箱箱）加藥藥記錄表表1A/OQR-0032SSB( )年年用水分分布情況況表1A/0QR-0033SSB（ ）年用用電分布布情況布布表1A/0QR-0034SSB維修供方方監(jiān)控評(píng)評(píng)價(jià)表2A/OQR

8、-0035SSB設(shè)備完好好率統(tǒng)計(jì)計(jì)表1A/OQR-0036SSB年年用水分分析圖表表1A/OQR-0036SSB-11年年用電分分析圖表表1A/OQR-0037SSB風(fēng)機(jī)例保保記錄表表1A/OQR-0037SSB-11風(fēng)機(jī)一級(jí)級(jí)保記錄錄表1A/O設(shè)備管理理手冊(cè)目目錄 WII/SBB0000Fanttasiia A/04/4編號(hào)標(biāo)題頁(yè)碼版號(hào)/狀狀態(tài)QR-0037SSB-22風(fēng)機(jī)二級(jí)級(jí)保記錄錄表1A/OQR-0038SSB監(jiān)控設(shè)備備月保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表1A/0QR-0039SSB 消防水水泵例保保記錄表表2A/0QR-0039SSB-11 消防水水泵一級(jí)級(jí)保養(yǎng)記記錄表3A/0QR-0039SSB-22

9、 消防水水泵二級(jí)級(jí)保養(yǎng)記記錄表3A/0QR-0040SSB機(jī)電設(shè)備備評(píng)價(jià)表表1A/0QR-0041SSB柜式空調(diào)調(diào)機(jī)組保保養(yǎng)記錄錄1A/0QR-0042SSB公共機(jī)電電設(shè)備驗(yàn)驗(yàn)收單1A/0QR-0043SSB計(jì)量器具具檢定計(jì)計(jì)劃1A/0設(shè)備管理理組織機(jī)機(jī)構(gòu)WI/SSB0001Fanttasiia A/0 1/11公司總經(jīng)理供方公司分公司經(jīng)理工程維修主管工程維修領(lǐng)班維修技工工程維修修主管職職責(zé)WI/SSB0002FanttasiiaA/0 11/11、在分分公司經(jīng)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，負(fù)負(fù)責(zé)機(jī)電電安裝、維修工工程的全全面管理理工作。2、貫徹徹執(zhí)行公公司制定定的規(guī)章章制度，確保機(jī)機(jī)電設(shè)施施、設(shè)備備處于安安

10、全、良良好的運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)。3、執(zhí)行行政府部部門(mén)制定定的有關(guān)關(guān)行業(yè)安安全法規(guī)規(guī)，加強(qiáng)強(qiáng)安全管管理和安安全教育育，建立立安全制制度，防防止發(fā)生生安全事事故。4、對(duì)設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行、維維修和保保養(yǎng)工作作進(jìn)行定定期和不不定期檢檢查，保保證設(shè)施施、設(shè)備備的正常常運(yùn)行。5、負(fù)責(zé)責(zé)組織制制定設(shè)施施、設(shè)備備維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃和方案案，并組組織檢查查和落實(shí)實(shí)。6、負(fù)責(zé)責(zé)組織對(duì)對(duì)分公司司接管的的機(jī)電設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備進(jìn)行行驗(yàn)收及及其配套套設(shè)施完完善工作作。7、負(fù)責(zé)責(zé)組織技技術(shù)文件件和設(shè)備備檔案的的接管、建立和和管理工工作。分析水、電的使使用分布布情況，降低資資源的消消耗，并并將分析析統(tǒng)計(jì)情情況分別別記錄于于-年用

11、用水分析析圖表、-年年用電分分析圖表表、（ ）年年用水分分布情況況表、（ ）年用用電分布布情況表表中。9、按時(shí)時(shí)、按質(zhì)質(zhì)、按量量完成上上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的其它工工作。10、 相關(guān)文文件與記記錄QR-0036SSB -年用水水分析圖圖表QR-0036SSB-11 -年用電電分析圖圖表 QQR-0032SSB ( )年年用水分分布情況況表 QQR-0033SSB ( )年年用電分分布情況況表工程維修修領(lǐng)班職職責(zé)WII/SBB0033Fanttasiia A/00 11/11、承上上啟下，團(tuán)結(jié)組組織全班班員工操操作維修修所轄樓樓宇內(nèi)全全部建筑筑、機(jī)電電設(shè)備。2、每天天具體布布置安排排班內(nèi)員員工的工工作

12、，監(jiān)監(jiān)督檢查查安全工工作。3、以身身作則，技術(shù)精精益求精精，作好好全班帶帶頭人；發(fā)動(dòng)全全班人員員共同克克服工作作中的困困難，解解決問(wèn)題題。4、制定定維修材材料月采采購(gòu)計(jì)劃劃/月工工作計(jì)劃劃，報(bào)維維修主管管審核，分公司司審批。5、收集集、整理理、保存存設(shè)備技技術(shù)資料料及維修修保養(yǎng)記記錄，督督查每人人完整地地作好各各項(xiàng)記錄錄。6、作好好全班員員工的思思想工作作，提倡倡“無(wú)私奉奉獻(xiàn)”的工作作精神。7、遵章章守紀(jì)，認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)，嚴(yán)嚴(yán)把質(zhì)量量關(guān)。8、做好好維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃并監(jiān)督督檢查實(shí)實(shí)施，確確保設(shè)備備處于良良好狀態(tài)態(tài)。9、督促促維修技技工做好好維修服服務(wù)工作作，填好好各種表表格。不不斷提高高維修服服務(wù)滿

13、意意率。工程維修修技工職職責(zé)WI/SSB0004Fanttasiia AA/0 1/111、直接接向工程程部領(lǐng)班班負(fù)責(zé)，確保整整個(gè)轄區(qū)區(qū)供水、供電正正常。2、 參參加供水水、供電電公司抄抄表。3、熟悉悉強(qiáng)弱電電設(shè)備、線路、公共天天線、集集中監(jiān)控控系統(tǒng)、消防及及水池水水位控制制線路等等。4、 每每日巡視視供電、供水系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行情況況，做好好記錄，發(fā)現(xiàn)故故障后立立即向相相關(guān)人員員匯報(bào)并并及時(shí)處處理。5、 檢檢查配電電系統(tǒng)的的空氣開(kāi)開(kāi)關(guān)、斷斷路器、電表等等用電設(shè)設(shè)備是否否正常運(yùn)運(yùn)行。6、負(fù)責(zé)責(zé)公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備及水、電維修修。7、參加加抄客戶戶水、電電表。8、嚴(yán)格格遵守安安全技術(shù)術(shù)操作規(guī)規(guī)定并按按有

14、關(guān)制制度辦事事。9、 對(duì)對(duì)維修保保養(yǎng)及施施工中出出現(xiàn)的故故障及不不安全因因素及時(shí)時(shí)處理并并匯報(bào)。10、 負(fù)責(zé)處處理業(yè)主主（業(yè)主主及客戶戶）水電電報(bào)修項(xiàng)項(xiàng)目。11、按按照公司司節(jié)水節(jié)節(jié)電的規(guī)規(guī)定，做做好節(jié)水水節(jié)電的的工作。每月對(duì)對(duì)公共用用水、用用電量進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)，如有有異常，進(jìn)行分分析并進(jìn)進(jìn)行解決決。12、 每天天作好值值班記錄錄并填寫(xiě)寫(xiě)于值值班記錄錄中，準(zhǔn)確認(rèn)認(rèn)真填好好各種有有關(guān)表格格。按時(shí)、按按質(zhì)、按按量完成成上級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它工作。相關(guān)文件件與記錄錄QR-0021SSB 值值班記錄錄 設(shè)備管管理規(guī)程程 WI/SB0005 FanttasiiaA/0 1/12210 目的的 保保證所有

15、有為業(yè)主主（住、用戶）提供各各種服務(wù)務(wù)的公共共設(shè)備滿滿足服務(wù)務(wù)要求。20 適用用范圍 公司司管轄的的電力(油)拖動(dòng)設(shè)設(shè)備、電電機(jī)、電電氣設(shè)備備（含強(qiáng)強(qiáng)電主線線路）、電子設(shè)設(shè)備（含含弱電線線路）、管道、風(fēng)道、閥門(mén)及及其它房房屋附屬屬裝置。30 定義義31 日常常維護(hù)保保養(yǎng) 指經(jīng)經(jīng)常性的的保養(yǎng)工工作。包包括定期期檢查、清潔、防腐、緊固和和潤(rùn)滑，對(duì)不經(jīng)經(jīng)常運(yùn)行行的機(jī)械械進(jìn)行盤(pán)盤(pán)車、試試車（風(fēng)風(fēng)機(jī)、消消防水泵泵、發(fā)電電機(jī)），發(fā)現(xiàn)小小故障及及時(shí)排除除，作好好記錄。32 一級(jí)級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)機(jī)械設(shè)備備進(jìn)行檢檢查、檢檢測(cè)，根根據(jù)實(shí)際際需要局局部解體體，進(jìn)行行清洗、調(diào)整、維修更更換；對(duì)對(duì)電機(jī)進(jìn)進(jìn)行絕緣緣搖測(cè)；對(duì)電

16、氣氣設(shè)備清清掃，檢檢查儀表表、電器器（斷路路器等）；對(duì)電電子設(shè)備備除塵、觸頭研研磨、更更換，功功能檢查查；對(duì)管管道、風(fēng)風(fēng)道局部部除銹防防腐、刷刷漆；對(duì)對(duì)各種主主要閥門(mén)門(mén)（含風(fēng)風(fēng)閥、防防火閥）滲漏、故障進(jìn)進(jìn)行處理理。33 二級(jí)級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)機(jī)械設(shè)備備進(jìn)行全全面清洗洗、調(diào)整整，部分分解體檢檢查和局局部修理理，更換換易損件件，噪聲聲、振動(dòng)動(dòng)、泄漏漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)機(jī)帶負(fù)荷荷試車；對(duì)電機(jī)機(jī)進(jìn)行絕絕緣搖測(cè)測(cè)，抽芯芯檢查，清掃、軸承上上油；對(duì)對(duì)電氣設(shè)設(shè)備全面面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端端子壓接接面除氧氧化，電電器參數(shù)數(shù)整定，耐壓絕絕緣測(cè)試試；對(duì)電電子設(shè)備備除塵、插接件件接口清清洗，系系統(tǒng)功能能、參數(shù)數(shù)測(cè)試；對(duì)管道

17、道、風(fēng)道道部分除除銹、防防腐、刷刷漆；對(duì)對(duì)各種主主要閥門(mén)門(mén)（含風(fēng)風(fēng)閥、防防火閥）滲漏、故障處處理或更更換。34 中修修工程 中修修工程是是指對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行行正常的的和定期期的全面面檢修，對(duì)設(shè)備備部分解解體修理理和更換換少量磨磨損零部部件，保保證設(shè)備備能恢復(fù)復(fù)和達(dá)到到應(yīng)有的的標(biāo)準(zhǔn)和和技術(shù)要要求，使使設(shè)備能能正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)到下下一次修修理。35 大修修工程 大大修工程程是指對(duì)對(duì)設(shè)備進(jìn)進(jìn)行定期期的全面面檢修，對(duì)設(shè)備備要求全全面解體體、更換換主要部部件或修修理不合合格的零零部件，使設(shè)備備基本恢恢復(fù)原有有性能。 設(shè)設(shè)備管理理規(guī)程WI/SSB-0005FanttasiiaA/0 2/11236 設(shè)備備更新和和技

18、術(shù)改改造是指指設(shè)備使使用到一一定年限限后，技技術(shù)性能能落后、效率低低、耗能能大或污污染（腐腐蝕、排排氣、粉粉塵、噪噪音）問(wèn)問(wèn)題日益益嚴(yán)重，須更新新設(shè)備，提高和和改善技技術(shù)性能能。37 事后后維修（故障維維修） 設(shè)備備發(fā)生故故障后，對(duì)失效效、損壞壞部分作作針對(duì)性性的維修修。38 狀態(tài)態(tài)維修 通通過(guò)監(jiān)測(cè)測(cè)設(shè)備狀狀態(tài)參數(shù)數(shù)的變化化，出現(xiàn)現(xiàn)明顯劣劣化后實(shí)實(shí)施的維維修。40 設(shè)備備分類 根根據(jù)設(shè)備備對(duì)業(yè)主主服務(wù)的的重要性性將其分分為三級(jí)級(jí)（風(fēng)機(jī)機(jī)類、泵泵類、機(jī)機(jī)組類均均含相應(yīng)應(yīng)的電機(jī)機(jī)、電氣氣控制柜柜）：級(jí)設(shè)備備：電梯梯、發(fā)電電機(jī)、生生活水泵泵、消防防泵、噴噴淋泵、穩(wěn)壓泵泵、低壓壓配電柜柜、火災(zāi)災(zāi)中央報(bào)

19、報(bào)警控制制柜、消消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)柜、冷冷水機(jī)組組、BAA中央管管理計(jì)算算機(jī)。級(jí)設(shè)備備：風(fēng)機(jī)機(jī)、空氣氣處理器器、冷卻卻塔、公公用天線線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、防盜盜監(jiān)視系系統(tǒng)、氣氣體自動(dòng)動(dòng)滅火設(shè)設(shè)施、高高壓開(kāi)關(guān)關(guān)柜、變變壓器、車場(chǎng)自自動(dòng)收費(fèi)費(fèi)裝置、泳池水水處理裝裝置、DDDC現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)控制制器。級(jí)設(shè)備備：除、級(jí)以外外的所有有設(shè)備。如：區(qū)區(qū)域火災(zāi)災(zāi)報(bào)警控控制箱、小型控控制箱（配電箱箱）、交交通道閘閘、排風(fēng)風(fēng)機(jī)、風(fēng)風(fēng)機(jī)盤(pán)管管、集中中抄表裝裝置、維維修機(jī)具具以及辦辦公室、食堂、清潔、保安通通訊設(shè)備備等。50 設(shè)備備管理模模式 采用用計(jì)劃預(yù)預(yù)修制（三級(jí)保保養(yǎng)-日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)、一級(jí)級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保保養(yǎng)、小小修、中中

20、修、大大修、設(shè)設(shè)備更新新和技術(shù)術(shù)改造）與狀態(tài)態(tài)維修、事后維維修相結(jié)結(jié)合的管管理模式式。51 對(duì)于于符合磨磨損規(guī)律律的、級(jí)設(shè)備備（電梯梯、水泵泵、風(fēng)機(jī)機(jī)、電動(dòng)動(dòng)機(jī)、柴柴油發(fā)電電機(jī)、冷冷水機(jī)組組、道閘閘等），定期做做三級(jí)保保養(yǎng)，定定期進(jìn)行行小修、中修、大修。小修包包含在三三級(jí)養(yǎng)護(hù)護(hù)中。中中修、大大修周期期見(jiàn)附表表設(shè)備備保養(yǎng)、中修、大修周周期。52 對(duì)于于、級(jí)電氣氣設(shè)備（高壓柜柜、變壓壓器、低低壓柜、控制柜柜等）、電子設(shè)設(shè)備（火火災(zāi)報(bào)警警控制柜柜、放大大器、計(jì)計(jì)算機(jī)等等）進(jìn)行行三級(jí)保保養(yǎng)、探探測(cè)性維維修（功功能檢查查）、狀狀態(tài)維修修。53 對(duì)于于級(jí)設(shè)備備，采取取事后維維修，每每年進(jìn)行行一次保保養(yǎng)，并

21、并記錄在在級(jí)設(shè)備備保養(yǎng)、檢查記記錄表內(nèi)。60 職責(zé)責(zé)61 分公公司負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)備接接管驗(yàn)收收，中修修、大修修及設(shè)備備更新改改造計(jì)劃劃制定。設(shè)備管理理規(guī)程WI/SSB0005FanttasiiaA/0 3/112維修技工工的調(diào)配配、工程程監(jiān)督、組織驗(yàn)驗(yàn)收，保保養(yǎng)計(jì)劃劃審批，設(shè)備（器具）申購(gòu)、報(bào)廢審審批，組組織招投投標(biāo)，選選擇、評(píng)評(píng)價(jià)設(shè)備備維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)供方方，負(fù)責(zé)責(zé)公共共機(jī)電設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)合合同、電梯梯維修保保養(yǎng)合同同、設(shè)設(shè)備缺陷陷整改、中修、大修、更新改改造委托托合同的的審核，辦理合合同會(huì)簽簽手續(xù)。 62 人力力資源與與行政部部負(fù)責(zé)機(jī)機(jī)電設(shè)備備維修保保養(yǎng)情況況及設(shè)備備技術(shù)狀狀態(tài)的月月檢查。63 分公

22、公司負(fù)責(zé)責(zé)機(jī)電設(shè)設(shè)備日常常操作、運(yùn)行、巡查、點(diǎn)檢及及公共共機(jī)電設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)合合同委委托范圍圍外的一一切保養(yǎng)養(yǎng)、維修修工作，填寫(xiě)相相關(guān)記錄錄，編制制保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃，與與供方根根據(jù)公公共機(jī)電電設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)合同確定分分包內(nèi)容容。維修修養(yǎng)護(hù)合合同簽訂訂后，按按合同監(jiān)監(jiān)督檢查查、評(píng)定定供方。70 設(shè)備備前期管管理71 前期期介入 設(shè)備選選型、安安裝要求求等由分分公司對(duì)對(duì)有關(guān)物物業(yè)考察察后，向向發(fā)展商商提出。政府有有關(guān)部門(mén)門(mén)的驗(yàn)收收，分公公司應(yīng)參參與。72 設(shè)備備的接管管驗(yàn)收7.2.1 設(shè)設(shè)備的接接管驗(yàn)收收由分公公司代表表公司，組織專專家及相相關(guān)分公公司技術(shù)術(shù)技工組組成驗(yàn)收收組，會(huì)會(huì)同發(fā)展展商、承承包

23、商進(jìn)進(jìn)行。驗(yàn)驗(yàn)收依據(jù)據(jù)為設(shè)備備出廠說(shuō)說(shuō)明書(shū)及及國(guó)家有有關(guān)規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。確實(shí)實(shí)達(dá)不到到上述條條件的應(yīng)應(yīng)在驗(yàn)收收單中寫(xiě)寫(xiě)明實(shí)際際情況及及原因，并限期期整改，進(jìn)行復(fù)復(fù)驗(yàn)。設(shè)設(shè)備的接接管憑證證由分公公司對(duì)地地產(chǎn)商辦辦理（驗(yàn)驗(yàn)收單接接收人處處簽字蓋蓋分公司司公章）。、級(jí)設(shè)備備由分公公司組織織專家及及分公司司技工一一同檢驗(yàn)驗(yàn)，級(jí)設(shè)備備由分公公司檢驗(yàn)驗(yàn)，填寫(xiě)寫(xiě)驗(yàn)收單單報(bào)人力力資源與與行政部部復(fù)核蓋蓋章。驗(yàn)驗(yàn)收單蓋蓋章后，原件發(fā)發(fā)展商、分公司司各留一一份作為為交接憑憑證。設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)資料在在設(shè)備交交接驗(yàn)收收時(shí)，由由分公司司向發(fā)展展商收取取并辦理理接收手手續(xù)。對(duì)對(duì)于發(fā)展展商尚未未移交的的資料，由分公公司代表表

24、公司跟跟蹤收取取并填寫(xiě)寫(xiě)接管驗(yàn)驗(yàn)收移交交工程資資料清單單，全部部資料收收齊后，在人力力資源與與行政部部辦理清清單簽字字、蓋章章手續(xù)。資料由由分公司司專人保保管。 7.2.2 當(dāng)當(dāng)供電設(shè)設(shè)備、供供水設(shè)備備驗(yàn)收合合格接管管后，方方可與發(fā)發(fā)展商辦辦理水、電用戶戶更名、過(guò)戶手手續(xù)，最最好直接接與供電電局、自自來(lái)水公公司辦理理抄表到到戶手續(xù)續(xù)。辦理理手續(xù)前前，分公公司須向向發(fā)展商商索要原原供用用電合同同、供水合合同、供水水合同執(zhí)執(zhí)行單及近期期電費(fèi)、水費(fèi)單單提交公公司人力力資源與與行政部部審核。審核通通過(guò)后，由分公公司具體體辦理過(guò)過(guò)戶、抄抄表到戶戶事宜，分公司司負(fù)責(zé)辦辦理供供用電合合同、供水水合同、委托托

25、銀行代代收水電電費(fèi)協(xié)議議書(shū)等對(duì)對(duì)外合同同會(huì)簽手手續(xù)。設(shè)備管理理規(guī)程WI/SSB0005FanttasiiaA/1 4/11273 設(shè)備備的編號(hào)號(hào) 設(shè)備備編號(hào)由由以下四四部分組組成： 第一一部分表表示設(shè)備備的類別別：用數(shù)數(shù)字表示；第二部分分表示單單位的名名稱：用用分公司司前兩字字的第一一個(gè)字母母表示。 第三三部分表表示單位位設(shè)備序序號(hào)：用用數(shù)字.表示示； 第四四部分表表示設(shè)備備的管理理等級(jí)：用羅馬馬數(shù)字、表示； 例： 03 XNN 11 () 電梯 喜喜年中心心 11號(hào)梯 級(jí)管理理設(shè)備74 設(shè)備備的建帳帳分公司給給所管物物業(yè)的全全部設(shè)備備編號(hào)，并填寫(xiě)寫(xiě)機(jī)電電設(shè)備統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表。75 設(shè)備備質(zhì)量缺缺陷整

26、改改 新新入伙的的分公司司，機(jī)電電設(shè)備接接管后，由分公公司委托托專業(yè)公公司對(duì)設(shè)設(shè)備質(zhì)量量缺陷進(jìn)進(jìn)行三個(gè)個(gè)月整改改，整改改達(dá)到企企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)后，由由公司組組織驗(yàn)收收，通過(guò)過(guò)后，再再與供方方簽訂公共機(jī)機(jī)電設(shè)備備維修保保養(yǎng)合同同。76 設(shè)備備標(biāo)識(shí)管管理7.6.1 設(shè)設(shè)備標(biāo)牌牌 未未隱蔽的的設(shè)備須須在規(guī)定定位置貼貼設(shè)備標(biāo)標(biāo)牌。對(duì)對(duì)新入伙伙的物業(yè)業(yè)，分公公司可要要求進(jìn)行行質(zhì)量缺缺陷整改改的供方方按機(jī)電電設(shè)備統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表填填寫(xiě)設(shè)備備標(biāo)牌，并按有有關(guān)規(guī)定定要求，貼在設(shè)設(shè)備上。7.6.2 設(shè)設(shè)備的顏顏色設(shè)備的顏顏色由各各分公司司自行統(tǒng)統(tǒng)一。7.6.3 設(shè)設(shè)備狀態(tài)態(tài)標(biāo)識(shí)重要危險(xiǎn)險(xiǎn)設(shè)備的的工作狀狀態(tài)須標(biāo)標(biāo)識(shí)（如如配電柜

27、柜掛“禁止合合閘”等），報(bào)廢、封存的的設(shè)備須須標(biāo)識(shí)。7.6.4 設(shè)設(shè)備標(biāo)識(shí)識(shí)牌由公公司統(tǒng)一一設(shè)計(jì)。80 設(shè)備備使用管管理81 物業(yè)業(yè)公共設(shè)設(shè)備的操操作使用用權(quán)歸分分公司，供方維維修保養(yǎng)養(yǎng)時(shí)，停停電梯、停電、停水、操作設(shè)設(shè)備須征征得分公公司同意意。82 分公公司維修修技工必必須按國(guó)國(guó)家規(guī)范范、公司司有關(guān)制制度、規(guī)規(guī)定及作作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)要求求對(duì)本分分公司設(shè)備管理理規(guī)程WI/SSB0005Fanttasiia AA/0 5/12管理的設(shè)設(shè)備進(jìn)行行操作使使用，確確保對(duì)業(yè)業(yè)主服務(wù)務(wù)質(zhì)量達(dá)達(dá)標(biāo)。須須認(rèn)真、全面、細(xì)致的的作好 運(yùn)運(yùn)行監(jiān)視視、檢查查工作，并作記記錄，記記錄應(yīng)保保證準(zhǔn)確確性、及及時(shí)性和和真實(shí)性性。

28、83 分公公司維修修技工應(yīng)應(yīng)定期分分析各種種設(shè)備狀狀態(tài)記錄錄（含水水、電抄抄表記錄錄），確確定系統(tǒng)統(tǒng)工作是是否正常常。作經(jīng)經(jīng)濟(jì)性分分析，確確保設(shè)備備工作在在節(jié)能狀狀態(tài)，及及時(shí)予以以控制調(diào)調(diào)整。84 重要要設(shè)備（如變壓壓器、中中央空調(diào)調(diào)等）的的投入、報(bào)停須須經(jīng)分公公司經(jīng)理理批準(zhǔn)。90 設(shè)備備維修保保養(yǎng)管理理91 計(jì)劃劃9.1.1 維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃9.1.1.11供方應(yīng)應(yīng)將委托托范圍內(nèi)內(nèi)的設(shè)備備下年度度保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃于每每年122月中旬旬報(bào)分公公司，保保養(yǎng)周期期、級(jí)別應(yīng)符合合本文設(shè)備保保養(yǎng)、中中修、大大修周期期的規(guī)規(guī)定及合合同要求求。分公公司審核核、調(diào)整整后，與與分公司司保養(yǎng)范范圍內(nèi)的的設(shè)備備年度保保

29、養(yǎng)計(jì)劃劃匯總總，于每每年122月下旬旬報(bào)公司司相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批批，審批批后的設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃分分公司、專業(yè)公公司各保保留一份份。 9.1.1.22設(shè)備中中修、大大修、更更新改造造計(jì)劃由由分公司司制定，并審查查確定方方案，編編制或?qū)弻彶轭A(yù)算算。報(bào)總總經(jīng)理審審批。9.1.2檢定定計(jì)劃9.1.2.11電梯檢檢定計(jì)劃劃由分公公司制定定。9.1.2.22計(jì)量器器具檢定定計(jì)劃由由分公司司制定。實(shí)施9.2.1 有關(guān)制制度、規(guī)規(guī)定及作作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)要求求對(duì)設(shè)備備進(jìn)行保保養(yǎng)維修修。供方方負(fù)責(zé)公共機(jī)機(jī)電設(shè)備備維修保保養(yǎng)合同同委托托范圍內(nèi)內(nèi)的設(shè)備備維修保保養(yǎng)，可可采用供供方手冊(cè)冊(cè)的表格格作記錄錄，分公公司維修修技工負(fù)負(fù)

30、責(zé)合同同委托范范圍外的的設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。9.2.2 發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備故障障（不屬屬于維修修技工負(fù)負(fù)責(zé)維修修范圍內(nèi)內(nèi)的故障障維修），維修修技工應(yīng)應(yīng)用故故障轉(zhuǎn)呈呈單立立即通知知供方，供方接接到轉(zhuǎn)呈呈單后，須在半半個(gè)工作作日內(nèi)給給分公司司答復(fù)，確定維維修時(shí)間間。一時(shí)時(shí)無(wú)法解解決的問(wèn)問(wèn)題應(yīng)給給分公司司書(shū)面說(shuō)說(shuō)明，承承諾修復(fù)復(fù)時(shí)間。對(duì)于重重大維修修，分公公司應(yīng)組組織專業(yè)業(yè)工程師師進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督督、指導(dǎo)導(dǎo)。對(duì)于于供方不不能解決決的問(wèn)題題，需要要向其它它專業(yè)公公司委托托維修時(shí)時(shí)，供方方負(fù)責(zé)人人應(yīng)先填填寫(xiě)外委維維修申請(qǐng)請(qǐng)表，維修費(fèi)費(fèi)用在兩兩千元以以下的，由分公公司經(jīng)理理批準(zhǔn)維維修；維維修費(fèi)用用在兩千千元以上上

31、的，經(jīng)經(jīng)分公司司經(jīng)理同同意，呈呈報(bào)總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)后，再再進(jìn)行修修理。若若公司進(jìn)進(jìn)行發(fā)包包，由分分公司填填寫(xiě)外委維維修申請(qǐng)請(qǐng)表按按上述程程序辦理理審批。設(shè)備管理理規(guī)程 WII/SBB0055Fanttasiia A/0 66/122 關(guān)鍵設(shè)設(shè)備發(fā)生生故障，造成小小區(qū)停電電、停水水、停梯梯或嚴(yán)重重影響業(yè)業(yè)主生活活（不含含重大設(shè)設(shè)備事故故），須須按應(yīng)急急程序進(jìn)進(jìn)行搶修修。分公公司首先先應(yīng)電話話通知總總經(jīng)理，并立即即組織搶搶修，恢恢復(fù)設(shè)備備功能。搶修所所用的配配件、材材料標(biāo)識(shí)識(shí)后可按按緊急放放行處理理。事后后須按常常規(guī)定序序補(bǔ)辦審審批手續(xù)續(xù)。9.2.3 設(shè)備中中修、大大修、更更新改造造工程由由分公司司

32、選擇供供方（招招標(biāo)或指指定合格格的供方方），組組織訂立立有關(guān)合合同，辦辦理合同同會(huì)簽手手續(xù)，并并由分公公司組織織有關(guān)技技工（相相關(guān)分公公司技術(shù)術(shù)技工、分公司司工程師師或聘請(qǐng)請(qǐng)的專家家）進(jìn)行行工程施施工監(jiān)督督。93 檢檢查9.3.1 維修保保養(yǎng)檢查查9.3.1.11維修技技工日常常對(duì)設(shè)備備進(jìn)行巡巡視時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)設(shè)備重點(diǎn)點(diǎn)部位進(jìn)進(jìn)行檢查查（點(diǎn)檢檢），并并作好記記錄。發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)解解決，無(wú)無(wú)法解決決的問(wèn)題題提交專專業(yè)公司司解決。設(shè)備（、級(jí)設(shè)備備）“日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)”計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行情況況由分公公司經(jīng)理理檢查。9.3.1.22設(shè)備維維修完畢畢后，應(yīng)應(yīng)對(duì)設(shè)備備功能進(jìn)進(jìn)行檢定定，屬、級(jí)設(shè)備備由人力力資源與與行

33、政部部組織檢檢定并備備案；屬屬級(jí)設(shè)備備由分公公司檢定定，所有有設(shè)備檢檢定記錄錄分公司司都應(yīng)備備案。9.3.1.33設(shè)備中中修、大大修、更更新改造造工程竣竣工驗(yàn)收收由人力力資源與與行政部部組織驗(yàn)驗(yàn)收。9.3.2設(shè)備備的檢定定9.3.2.11對(duì)于電電梯，電電梯廠家家每年進(jìn)進(jìn)行一次次自檢，并按規(guī)規(guī)定時(shí)限限報(bào)送政政府有關(guān)關(guān)部門(mén)檢檢定。有功電能能表、無(wú)無(wú)功電能能表、水水表、燃燃?xì)獗碛捎晒╇娋志?、自?lái)來(lái)水公司司、燃?xì)鈿夤矩?fù)負(fù)責(zé)定期期檢定，分公司司須保護(hù)護(hù)好計(jì)量量表、柜柜上的鉛鉛封。1000 設(shè)設(shè)備安全全管理10. 1 持證上上崗與安安全檢查查 從事特特殊工種種作業(yè)的的員工（電工、電梯工工、司爐爐工、消消

34、防中心心值班員員等），須持證證上崗。公司人人力資源源與行政政部每季季度對(duì)設(shè)設(shè)備安全全狀況等等進(jìn)行一一次檢查查，并責(zé)責(zé)成未達(dá)達(dá)標(biāo)單位位對(duì)安全全隱患進(jìn)進(jìn)行整改改。1022 安安全事故故處理程程序 當(dāng)分公公司發(fā)生生設(shè)備安安全事故故后，須須立即通通知人力力資源與與行政部部。在調(diào)調(diào)查技工工未趕到到現(xiàn)場(chǎng)之之前，應(yīng)應(yīng)盡可能能地保護(hù)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，拍照或或錄象。分公司司須組織織技工搶搶修，保保證對(duì)業(yè)業(yè)主的設(shè)備管理理規(guī)程 WI/SB0005Fanttasiia A/00 77/122服務(wù)。事后分分公司須須向人力力資源與與行政部部提交設(shè)設(shè)備安全全事故報(bào)報(bào)告，人人力資源源與行政政部根據(jù)據(jù)分公司司的報(bào)告告及調(diào)查查結(jié)果，向總經(jīng)

35、經(jīng)理提交交設(shè)備安安全事故故調(diào)查報(bào)報(bào)告，并并提出處處理意見(jiàn)見(jiàn)。1100 設(shè)設(shè)備封存存及報(bào)廢廢管理1111 設(shè)設(shè)備封存存 擬封存存的、級(jí)設(shè)備備由分公公司計(jì)劃劃安排設(shè)設(shè)備封存存前的處處理工作作（防腐腐、防護(hù)護(hù)等）。封存地地點(diǎn)應(yīng)保保持干燥燥、干凈凈、安全全。分公公司應(yīng)定定期檢查查。封存存的設(shè)備備， 應(yīng)貼封封存標(biāo)記記，重新新啟用時(shí)時(shí)預(yù)先保保養(yǎng)一次次。1122 設(shè)設(shè)備報(bào)廢廢 對(duì)不能能修復(fù)或或維修后后檢定不不合格的的設(shè)備，由維修修技工填填寫(xiě)設(shè)備備停用/封存/報(bào)廢審審批表，價(jià)值值在五百百元以下下的，由由分公司司經(jīng)理批批準(zhǔn)報(bào)廢廢；價(jià)值值在五百百元以上上的，經(jīng)經(jīng)分公司司經(jīng)理同同意后，報(bào)總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)報(bào)廢。報(bào)廢的的

36、設(shè)備應(yīng)應(yīng)在設(shè)備備檔案中中注明報(bào)報(bào)廢日期期，封存存該設(shè)備備檔案。設(shè)備維維修過(guò)程程中更換換下來(lái)的的器件（報(bào)廢件件）應(yīng)在在設(shè)備備維修記記錄上上寫(xiě)明。報(bào)廢的的設(shè)備及及報(bào)廢件件，分公公司應(yīng)妥妥善保管管，并統(tǒng)統(tǒng)一填寫(xiě)寫(xiě)設(shè)備停停用/封封存/報(bào)報(bào)廢審批批表。1200 組組織對(duì)供供方的控控制供方的選選?。侯?提供供零星設(shè)設(shè)備維修修的維修修方類 提供供設(shè)備設(shè)設(shè)施大中中修、更更新改造造工程承承包商 新供方方評(píng)價(jià) 零零星維修修及日常常養(yǎng)護(hù)須須外委由由分公司司按供供方初審審記錄初審內(nèi)內(nèi)容要求求進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)。符符合要求求者擬定定為合格格供方，列入分分公司合合格供方方名單。當(dāng)發(fā)生生設(shè)備中中修大修修、更新新改造、缺陷整整改、貴

37、貴重材料料采購(gòu)等等項(xiàng)目，應(yīng)由分分公司組組織公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)或或議標(biāo)。除邀約約合格的的供方參參加投標(biāo)標(biāo)外，還還應(yīng)邀請(qǐng)請(qǐng)新供方方參加。分公司司組織評(píng)評(píng)標(biāo)小組組，負(fù)責(zé)責(zé)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。凡符合合供方方初審記記錄初初審內(nèi)容容要求者者，擬定定為合格格的供方方，填寫(xiě)寫(xiě)供方初初審記錄錄，由總總經(jīng)理審審批通過(guò)過(guò)后，列列入合格格供方名名單。供方選擇擇 工程/采購(gòu)價(jià)價(jià)款在220000元以下下的，由由分公司司選定。設(shè)備管理理規(guī)程WI/SSB0005Fanttasiia A/0 8/12工程/采采購(gòu)價(jià)款款在20000元元以上的的，由分分公司從從合格供供方中初初選23家符符合條件件者報(bào)人人力資源源與行政政部審核核，人力力資源與與行

38、政部部審核后后確定一一家報(bào)總總經(jīng)理批批準(zhǔn)并辦辦理合同同會(huì)簽手手續(xù)。 中修、大修更更新改造造等工程程由分公公司組織織公開(kāi)招招標(biāo)，選選定2名名擬中標(biāo)標(biāo)單位報(bào)報(bào)總經(jīng)理理決策，確定中中標(biāo)單位位。供方的評(píng)評(píng)價(jià)供方須每每年至少少進(jìn)行一一次評(píng)審審。例保保、一保保、二保保工程的的供方由由分公司司進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，人人力資源源與行政政部審核核，評(píng)審審結(jié)果為為不合格格的供方方從分公公司合格格供方名名單上去去掉。分分包中修修、大修修、更新新改造工工程的供供方按維修供供方監(jiān)控控評(píng)價(jià)表表進(jìn)行行評(píng)價(jià)。未發(fā)生生的條款款，不評(píng)評(píng)分，最最后計(jì)算算得分率率。得分分率855%為合合格。合合格供方方經(jīng)總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)后列入入合格格供方名名單

39、，以備再再選用。評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)果為不不合格的的分包方方，經(jīng)總總經(jīng)理簽簽字后，將從合合格供應(yīng)應(yīng)商名單單上去掉掉。供方檔案案 分公司司應(yīng)建立立并保存存設(shè)備中中修、大大修、更更新改造造工程的的合格供供方檔案案，檔案案內(nèi)容包包括：評(píng)評(píng)審記錄錄、資質(zhì)質(zhì)證書(shū)或或營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件及合合格供方方名單。分公司司建立例例保、一一保、二二保工程程的合格格供方檔檔案，保保存所有有合格供供方的檔檔案?jìng)洳椴椤?266 工工程質(zhì)量量監(jiān)督及及驗(yàn)收 對(duì)類供方方的日常常檢查、監(jiān)督，由分公公司進(jìn)行行。分公公司應(yīng)按按合同或或約定及及有關(guān)維維修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，對(duì)供供方是否否按維修修計(jì)劃、約定進(jìn)進(jìn)行維修修、予以以確認(rèn)，對(duì)照物物業(yè)公司司標(biāo)準(zhǔn)，檢查維維

40、修質(zhì)量量是否達(dá)達(dá)標(biāo)。合合格則在在維修記記錄上簽簽字。分分公司的的確認(rèn)不不免除供供方對(duì)不不合格維維修進(jìn)行行返工、返修的的責(zé)任。公司每每月對(duì)物物業(yè)狀況況進(jìn)行一一次檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，在在檢查查表中中記錄并并通知分分公司。屬于供供方的問(wèn)問(wèn)題，由由分公司司負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督其整整改。大大中修、更新改改造工程程由公司司派有關(guān)關(guān)工程師師進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督督。工程程竣工后后，由供供方、分分公司、公司共共同組成成驗(yàn)收組組進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)應(yīng)核對(duì)實(shí)實(shí)物工程程量是否否與設(shè)計(jì)計(jì)圖紙相相符合，是否滿滿足實(shí)際際使用功功能要求求；對(duì)工工程量進(jìn)進(jìn)行實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量；對(duì)分部部、分項(xiàng)項(xiàng)工程按按國(guó)家有有關(guān)驗(yàn)評(píng)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行評(píng)定定，最后后評(píng)

41、定單單位工程程是否滿滿足合同同上的質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)；按實(shí)實(shí)際需要要及有關(guān)關(guān)規(guī)范交交接竣工工圖及使使用說(shuō)明明書(shū)。對(duì)對(duì)驗(yàn)收中中發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量缺缺陷按議議定時(shí)限限整改后后進(jìn)行復(fù)復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)驗(yàn)收合格格后，由由三方在在公共共機(jī)電設(shè)設(shè)備驗(yàn)收收單簽簽字蓋章章后，憑憑工程程結(jié)算協(xié)協(xié)議書(shū)才能結(jié)結(jié)清工程程款。設(shè)備管理理規(guī)程WI/SSB0005FanttasiiaA/0 9/1121300 設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)檔案資資料管理理1311 設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)資料 設(shè)備技技術(shù)資料料管理按按本文77.2條條執(zhí)行，資料的的借閱必必須辦理理相關(guān)手手續(xù)。1322 質(zhì)質(zhì)量記錄錄13.22.1 設(shè)備運(yùn)運(yùn)行記錄錄、巡查查記錄、值班記記錄由分分公司填填寫(xiě)保存存

42、。分公公司實(shí)施施保養(yǎng)、維修的的設(shè) 備，由分公公司維修修技工填填寫(xiě)記錄錄，分包包方實(shí)施施保養(yǎng)維維修的設(shè)設(shè)備，由由分包方方填寫(xiě)保保養(yǎng)記錄錄、維修修記錄。保養(yǎng)檢檢查記錄錄、維修修檢定結(jié)結(jié)論填寫(xiě)寫(xiě)按本文文9.33.1.1、99.3.1.22條執(zhí)行行。分公公司維修修技工對(duì)對(duì)所在物物業(yè)所有有的設(shè)備備質(zhì)量記記錄應(yīng)按按時(shí)間順順序裝訂訂成冊(cè)保保存。1400 設(shè)設(shè)備（機(jī)機(jī)具）的的申請(qǐng)、采購(gòu)、驗(yàn)證、入庫(kù)建建帳1411 申申請(qǐng) 根根據(jù)小區(qū)區(qū)正常運(yùn)運(yùn)作或維維修需要要，由分分公司填填寫(xiě)購(gòu)置置設(shè)備申申請(qǐng)報(bào)告告。購(gòu)置置總價(jià)在在五百元元以下的的，由分分公司經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)置總總價(jià)在五五百元以以上的，經(jīng)分公公司經(jīng)理理同意后后

43、，報(bào)分分公司審審核并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交有關(guān)關(guān)技術(shù)工工程師提提出滿足足使用要要求的設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)指標(biāo)，然后呈呈報(bào)總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)購(gòu)置。購(gòu)置的的設(shè)備，分公司司均應(yīng)建建檔。1422 采采購(gòu) 采購(gòu)購(gòu)技工應(yīng)應(yīng)對(duì)所采采購(gòu)設(shè)備備的用途途、基本本要求、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等掌掌握清楚楚。購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)時(shí)應(yīng)會(huì)會(huì)同機(jī)具具使用人人或申請(qǐng)請(qǐng)人共同同對(duì)設(shè)備備性能、質(zhì)量等等作鑒定定。確認(rèn)認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)優(yōu)良、性性能完全全符合要要求、使使用方法法清楚、有合格格證書(shū)、價(jià)格合合適才能能辦理付付款提貨貨手續(xù)。1433 驗(yàn)驗(yàn)證 對(duì)對(duì)設(shè)備（機(jī)具）購(gòu)進(jìn)后后，在合合同規(guī)定定期內(nèi)，由分公公司維修修技工會(huì)會(huì)同有關(guān)關(guān)技術(shù)技技工驗(yàn)證證，填寫(xiě)寫(xiě)采購(gòu)購(gòu)設(shè)備驗(yàn)驗(yàn)收表；分公公司方可可辦理入入庫(kù)

44、建帳帳手續(xù)。所有購(gòu)購(gòu)置的設(shè)設(shè)備均須須在采購(gòu)購(gòu)記錄中中登記。 1444 對(duì)于于臨時(shí)和和緊急維維修所需需物品的的采購(gòu)，維修技技工必須須做到先先驗(yàn)證后后使用，加強(qiáng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證證，以保保證購(gòu)進(jìn)進(jìn)物品是是需要的的合格品品。事后后應(yīng)及時(shí)時(shí)補(bǔ)填，填寫(xiě)的的采購(gòu)日日期為實(shí)實(shí)際發(fā)生生日期，并按要要求的標(biāo)標(biāo)識(shí)標(biāo)明明。1455 入庫(kù)庫(kù)建帳：建帳規(guī)規(guī)定同77.4。1500 設(shè)設(shè)備完好好率 設(shè)設(shè)備完好好率=完完好設(shè)備備臺(tái)數(shù)/設(shè)備總總臺(tái)數(shù)*1000% 設(shè)備管管理規(guī)程程WI/SSB0005Fanttasiia AA/0 100/122公式中的的設(shè)備均均指、級(jí)設(shè)備備。設(shè)備備的功能能和參數(shù)數(shù)能達(dá)到到產(chǎn)品說(shuō)說(shuō)明書(shū)中中的技術(shù)術(shù)性能指指

45、標(biāo)就視視為完好好。每年年年底由由分公司司維修技技工對(duì)所所管設(shè)備備進(jìn)行一一次檢查查，填寫(xiě)寫(xiě)機(jī)電電設(shè)備評(píng)評(píng)價(jià)表對(duì)檢查查結(jié)果按按公式進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)計(jì)算，并將設(shè)備完完好率統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表于122月155日之前前報(bào)分公公司。1511 維修修及時(shí)率率 用戶戶維修服服務(wù)及時(shí)時(shí)維修宗宗數(shù) 維修修及時(shí)率率= 1000 用用戶維修修服務(wù)總總宗數(shù)每年年底底分公司司匯總統(tǒng)統(tǒng)計(jì)用用戶維修修服務(wù)單單計(jì)算算維修及及時(shí)率，分公司司審查核核實(shí)。用戶維維修服務(wù)務(wù)單中中業(yè)主對(duì)對(duì)上門(mén)的的用戶維維修及時(shí)時(shí)性進(jìn)行行評(píng)價(jià)，若業(yè)主主評(píng)價(jià)為為不滿意意，則該該宗維修修視為不不及時(shí)。1522 維維修合格格率 用戶戶維修服服務(wù)合格格維修宗宗數(shù)維修合格格率=

46、1000 用戶戶維修服服務(wù)總宗宗數(shù)上門(mén)維修修結(jié)束后后須由客客戶在用戶維維修服務(wù)務(wù)單上上對(duì)維修修服務(wù)合合格簽名名認(rèn)可，若業(yè)主主對(duì)維修修服務(wù)質(zhì)質(zhì)量的評(píng)評(píng)價(jià)為不不滿意，則該宗宗維修視視為不合合格。1600 相相關(guān)文件件及記錄錄QR0001SSB故故障轉(zhuǎn)呈呈單QQR-0040SSB 機(jī)電電設(shè)備評(píng)評(píng)價(jià)表QR0002SSB外委維維修申請(qǐng)請(qǐng)表 QQR0355SB 設(shè)備備完好率率統(tǒng)計(jì)表表QR0004SSB設(shè)設(shè)備維修修記錄QR0003SSB設(shè)設(shè)備停用用/封存存/報(bào)廢廢審批表表 QR0006SSB采采購(gòu)設(shè)備備驗(yàn)收表表 QR0028SSB級(jí)設(shè)備備保養(yǎng)、檢查記記錄表 QR0029SSB機(jī)機(jī)電設(shè)備備統(tǒng)計(jì)表表 QR003

47、0SSB設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表表 QR0011FFW工工程竣工工驗(yàn)收證證明QR0012FFW工工程結(jié)算算協(xié)議書(shū)書(shū)QR0034SSB維維修供方方監(jiān)控評(píng)評(píng)價(jià)表設(shè)備管理理規(guī)程WI/SSB0005Fanttasiia AA/0 111/122設(shè)備代碼碼及分類類代碼設(shè)備類別別名稱01水泵02風(fēng)機(jī)03電梯04發(fā)電機(jī)05變壓器06空調(diào)(冷冷水機(jī)組組、冷卻卻塔、風(fēng)風(fēng)機(jī)盤(pán)管管、新風(fēng)風(fēng)空調(diào)等等)07消防設(shè)備備(包括控控制聯(lián)動(dòng)動(dòng)柜.報(bào)警控控制器(屏).防火火卷簾門(mén)門(mén).巡檢箱箱.氣體自自動(dòng)滅火火系統(tǒng))08公用天線線、對(duì)講講報(bào)警系系統(tǒng)(包括對(duì)對(duì)講主機(jī)機(jī)、視頻頻監(jiān)視器器等) 防盜盜監(jiān)視系系統(tǒng)09電氣柜(箱)(包括括高壓開(kāi)開(kāi)關(guān)

48、柜.低壓配配電柜.控制柜柜(箱).照明明配電箱箱.電表箱箱等)10維修機(jī)具具(包括水水電、電電梯等的的維修機(jī)機(jī)具)11食堂設(shè)備備12清潔設(shè)備備13交通設(shè)備備(包括機(jī)機(jī)動(dòng)車輛輛、擋車車器、自自動(dòng)收費(fèi)費(fèi)系統(tǒng)等等)14保安通訊訊設(shè)備(包括手手持式對(duì)對(duì)講機(jī))15辦公設(shè)備備16自動(dòng)抄表表系統(tǒng)17BA系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備管理理規(guī)程WI/SSB0005Fanttasiia A/012/112物業(yè)代碼碼及分類類小區(qū)代碼碼喜年中心心字母符號(hào)號(hào)XN設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)、中修修、大修修周期序號(hào)設(shè)備類別別名稱日常維護(hù)護(hù)保養(yǎng)周周期一級(jí)保養(yǎng)養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)養(yǎng)周期中修周期期大修周期期0101生活水泵泵半月每季每年三年六年0201消防水泵泵每月每

49、季每年五年八年0302風(fēng)機(jī)每月每季每年五年八年0403電梯半月每半年每年三年六年0504發(fā)電機(jī)每月每季每年五年八年0605干式變壓壓器每季每年/0706空冷水機(jī)機(jī)組半月每半年每年三年六年0807火災(zāi)報(bào)警警系統(tǒng)每月每季每年/0907氣體滅火火系統(tǒng)每月每季每年/1007消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制柜柜每月每季每年/1108公共天線線系統(tǒng)每月每半年每年/1208對(duì)講報(bào)警警系統(tǒng)每月每季每年/1308防盜監(jiān)視視系統(tǒng)每月每季每年/1409低壓配電電柜半月半年每年/1509高壓開(kāi)關(guān)關(guān)柜每月每年/1617BA系統(tǒng)統(tǒng)每月每季每年/ 注:逢逢高級(jí)保保養(yǎng)的，低級(jí)保保養(yǎng)可以以不再做做。 對(duì)級(jí)設(shè)備備，采用用事后維維修,每年進(jìn)進(jìn)行一次

50、次保養(yǎng)。設(shè)備保修修期管理理辦法WI/SSB0006FanttasiiaA/0 1/1110 國(guó)務(wù)院院建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量管理理?xiàng)l例規(guī)定建建設(shè)工程程的最低低保修期期限為：供熱與與供冷系系統(tǒng)，為為2個(gè)采采暖期、供冷期期；電氣氣管線、給排水水管道、設(shè)備安安裝，為為2年；其他項(xiàng)項(xiàng)目的保保修期限限自竣工工驗(yàn)收合合格之日日起計(jì)算算。 保修期期的計(jì)算算應(yīng)以上上述條款款及發(fā)展展商與安安裝單位位、設(shè)備備供貨單單位的合合同保修修期限為為準(zhǔn)。工工程竣工工日若距距物業(yè)接接管日過(guò)過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)導(dǎo)致接管管驗(yàn)收時(shí)時(shí)保修期期已滿者者，應(yīng)建建議發(fā)展展商適當(dāng)當(dāng)延長(zhǎng)保保修期。20 物業(yè)設(shè)設(shè)備接管管時(shí)，分分公司、發(fā)展商商、保修修單位三三方應(yīng)就

51、就設(shè)備保保修期（特別是是電梯）保修的的內(nèi)容、范圍、期限，分公司司維護(hù)的的內(nèi)容、范圍，保修款款支付，做出界界定，達(dá)達(dá)成共識(shí)識(shí)，形成成書(shū)面協(xié)協(xié)議。保保修期，保修單單位提供供的服務(wù)務(wù)單一，難以達(dá)達(dá)到企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)考考評(píng)的需需要，保保修工作作之外的的保養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容需分分公司自自己（或或委托專專業(yè)公司司）做，書(shū)面協(xié)協(xié)議有助助于解決決矛盾、糾紛。30 設(shè)備保保修期時(shí)時(shí)間內(nèi)，分公司司宜委托托專業(yè)公公司對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行行維護(hù)，機(jī)電設(shè)設(shè)備可委委托其做做日常維維護(hù)、一一級(jí)保養(yǎng)養(yǎng)、二級(jí)級(jí)保養(yǎng)，電梯可可按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)責(zé)任合合約形式式委托，工作應(yīng)應(yīng)以清潔潔、防腐腐、潤(rùn)滑滑、調(diào)整整、緊固固為主，不宜觸觸及核心心軟、硬硬件部分分。機(jī)電

52、電設(shè)備、電梯故故障維修修，分公公司應(yīng)督督促保修修單位解解決。40 保修期期結(jié)束，保修單單位結(jié)算算保修金金時(shí)，分分公司須須在結(jié)算算申請(qǐng)書(shū)書(shū)上如實(shí)實(shí)填寫(xiě)使使用方意意見(jiàn)，并并報(bào)管理理者代表表審核蓋蓋章。保保修單位位不履行行保修義義務(wù)，分分公司有有權(quán)拒絕絕簽字。水電過(guò)戶戶審批制制度WI/SSB 0007Fanttasiia A/0 1/22用電、用用水過(guò)戶戶更名/抄表到到戶直接接關(guān)系到到物業(yè)管管理運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本，各單位位須嚴(yán)格格遵守審審批制度度。10 用電電、用水水由發(fā)展展商過(guò)戶戶到分公公司必須須滿足以以下條件件：11 各項(xiàng)項(xiàng)政府驗(yàn)驗(yàn)收通過(guò)過(guò)，物業(yè)業(yè)接管驗(yàn)驗(yàn)收、房房屋設(shè)備備驗(yàn)收合合格，計(jì)計(jì)量裝置置符合要要

53、求。12 工程程施工收收尾工作作均結(jié)束束，無(wú)施施工臨時(shí)時(shí)用電、用水發(fā)發(fā)生。13 水電電居民、商業(yè)比比例發(fā)展展商已調(diào)調(diào)整到合合理的數(shù)數(shù)值。未未調(diào)整到到合理數(shù)數(shù)值者，就發(fā)展展商對(duì)多多支出的的水電費(fèi)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)貼事宜宜已達(dá)成成協(xié)議。14 以住住宅為主主的小區(qū)區(qū)/大廈，發(fā)展商商已申請(qǐng)請(qǐng)辦理抄抄表到戶戶。15 原用用電用水水戶結(jié)清清已發(fā)生生的水電電費(fèi)。20 水電電過(guò)戶由由分公司司負(fù)責(zé)審審核并辦辦理合同同會(huì)簽手手續(xù)。分分公司須須向發(fā)展展商索要要原供供用電合合同、供水水合同、供供水合同同執(zhí)行單單及近近期電費(fèi)費(fèi)、水費(fèi)費(fèi)單提交交公司人人力資源源與行政政部，審審核通過(guò)過(guò)后，由由分公司司具體辦辦理過(guò)戶戶、抄表表到戶事

54、事宜，未未經(jīng)審核核分公司司不得自自行辦理理。水電過(guò)戶戶審批制制度 WI/SB 0007Fanttasiia A/0 2/22水電過(guò)戶戶、抄表表到戶辦辦理流程程開(kāi)始是否滿足過(guò)戶條件1、政府部門(mén)已驗(yàn)收2、已接通正式水電，供電、供水部門(mén)已封表3、我司已接管要求發(fā)展商辦理，調(diào)整比例。分公司向發(fā)展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費(fèi)用是否有問(wèn)題題。有問(wèn)題發(fā)展商、分公司向供電供水部門(mén)寫(xiě)抄表到戶申請(qǐng)，請(qǐng)他們現(xiàn)場(chǎng)檢查是否滿足抄表到戶的條件。 符合合抄表到到戶發(fā)展商整改，或書(shū)面承諾，提供缺陷整改費(fèi)用，并確定金額。我司整改。分公司去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費(fèi)合同書(shū)，填寫(xiě)

55、發(fā)展商寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)（蓋章），分公司與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費(fèi)。分公司執(zhí)申請(qǐng)、原供電供水合同、水電費(fèi)單及空白供電供水合同、銀行代收水電費(fèi)合同書(shū)，到公司人力資源與行政部辦理合同會(huì)簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門(mén)、銀行辦理過(guò)戶。公共部分代收水電費(fèi)合同書(shū)在公司人力資源與行政部辦理會(huì)簽手續(xù)蓋章，公共部分及小業(yè)主資料報(bào)供電供水所。分公司與發(fā)展商分?jǐn)側(cè)牖镏吝^(guò)戶期間水電費(fèi)。分公司提供此期間的水電抄表記錄。 配電電房管理理制度WI/SSB 0008Fanttasiia A/0 1/11為貫徹安安全第一一的方針針，確保保小區(qū)供供電系統(tǒng)統(tǒng)安全正正常運(yùn)行行及服務(wù)務(wù)質(zhì)量，特制定定配電房房管理制制度。1.0 配電電房

56、全部部機(jī)電設(shè)設(shè)備由維維修技工工負(fù)責(zé)管管理和值值班，停停送電由由值班技技工操作作，無(wú)關(guān)關(guān)技工禁禁止進(jìn)入入配電房房。2.0 配電電設(shè)備由由維修技技工負(fù)責(zé)責(zé)管理和和值班，配電設(shè)設(shè)備的停停送電由由值班維維修技工工操作，非值班班維修技技工禁止止操作。復(fù)雜的的倒閘操操作，必必須執(zhí)行行操作票票制度、監(jiān)護(hù)制制度，高高壓環(huán)進(jìn)進(jìn)、環(huán)出出柜嚴(yán)禁禁操作。操作及及檢修時(shí)時(shí)必須按按規(guī)定使使用電工工絕緣工工具、絕絕緣鞋、絕緣手手套等。高低壓壓柜開(kāi)關(guān)關(guān)狀態(tài)須須作好警警示、標(biāo)標(biāo)識(shí)。3.0 室內(nèi)內(nèi)照明、通風(fēng)保保持良好好，并經(jīng)經(jīng)常保持持配電房房地面及及設(shè)備外外表清潔潔無(wú)塵，室內(nèi)溫溫度控制制在400以下，墻壁配配掛溫度度計(jì)。4.0

57、建立立運(yùn)行記記錄，每每天巡查查、每月月細(xì)查一一次，半半年大檢檢修一次次。查出出問(wèn)題及及時(shí)處理理，并做做好記錄錄，解決決不了的的問(wèn)題書(shū)書(shū)面報(bào)告告主管部部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)。 55.0 配電電房?jī)?nèi)禁禁止亂拉拉亂接線線路，嚴(yán)嚴(yán)禁超載載供電。經(jīng)常保持持配電房房消防設(shè)設(shè)施的完完好齊備備，保證證應(yīng)急燈燈在停電電狀態(tài)下下能正常常使用。相關(guān)文件件與記錄錄 QRR0005SBB操作作票 發(fā)發(fā)電機(jī)房房管理制制度 WI/SSB0009FanttasiiaA/0 11/110 非非公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)或維維修技工工須經(jīng)分分公司經(jīng)經(jīng)理同意意后，在在值班維維修技工工的陪同同下方可可進(jìn)入發(fā)發(fā)電機(jī)房房，其它它技工不不得隨意意進(jìn)入。平時(shí)機(jī)機(jī)房門(mén)應(yīng)

58、應(yīng)加鎖。20 機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)禁禁止存放放易燃、易爆物物品，嚴(yán)嚴(yán)禁吸煙煙、嚴(yán)禁禁明火。30 發(fā)發(fā)電機(jī)平平時(shí)置于于自動(dòng)待待發(fā)狀態(tài)態(tài)，蓄電電池定期期充電保保養(yǎng)。40 配配電房值值班維修修技工必必須熟悉悉機(jī)組開(kāi)開(kāi)停操作作及機(jī)組組正常運(yùn)運(yùn)行參數(shù)數(shù)，發(fā)電電機(jī)運(yùn)行行時(shí)，應(yīng)應(yīng)派專人人值班。50每每月啟動(dòng)動(dòng)機(jī)組運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)檢查查半小時(shí)時(shí)，確保保機(jī)組正正常自動(dòng)動(dòng)投入。60發(fā)發(fā)電機(jī)實(shí)實(shí)行定人人定機(jī)操操作、保保養(yǎng)和每每月定期期運(yùn)行檢檢查。非非值班或或維修技技工不得得操作。70機(jī)機(jī)房及機(jī)機(jī)組的清清潔衛(wèi)生生由發(fā)電電機(jī)責(zé)任任人打掃掃。80機(jī)機(jī)房及油油庫(kù)內(nèi)消消防須定定期檢查查，確保保設(shè)施完完好、有有效。發(fā)電機(jī)檢檢查時(shí)須須將主令令開(kāi)關(guān)置置

59、于停止止檔，以以避免市市電意外外停電，導(dǎo)致發(fā)發(fā)電機(jī)運(yùn)運(yùn)行，發(fā)發(fā)生意外外傷害。水泵房管管理制度度 WI/SB0110Fanttasiia A/0 1/11水泵房是是提供業(yè)業(yè)主及客客戶生活活、小區(qū)區(qū)消防用用水的關(guān)關(guān)鍵部位位，水泵泵房能否否正常工工作直接接影響到到業(yè)主及及客戶人人身財(cái)產(chǎn)產(chǎn)安全。為及時(shí)時(shí)向業(yè)主主及客戶戶提供合合格生活活用水和和消防用用水，管管理好水水泵房，特制定定如下制制度：1.0值值班維修修技工應(yīng)應(yīng)對(duì)水泵泵房進(jìn)行行日常巡巡視，檢檢查水泵泵、管道道接頭和和閥門(mén)有有無(wú)滲漏漏水。 2.0經(jīng)常常檢查水水泵控制制柜的指指示燈指指示、觀觀察停泵泵時(shí)水泵泵壓力表表指示。在正常常情況下下，生活活水泵

60、、消防水水泵、噴噴淋泵、潛水泵泵的選擇擇開(kāi)關(guān)應(yīng)應(yīng)置于自自動(dòng)位置置。 3.0生活活水泵規(guī)規(guī)定每星星期至少少輪換使使用一次次，消防防泵每月月自動(dòng)和和手動(dòng)操操作試機(jī)機(jī)一次，確保消消防泵在在事故狀狀態(tài)下能能正常啟啟動(dòng)。 4.0泵房房每星期期由分管管責(zé)任人人打掃一一次，確確保泵房房地面和和設(shè)備外外表的清清潔。 5.0水池池觀察口口應(yīng)加蓋蓋并上鎖鎖，鑰匙匙由指定定的維修修技工管管理；透透氣管應(yīng)應(yīng)用紗布布包扎，以防雜雜物掉入入水池中中。 6.0按照照水泵保保養(yǎng)要求求定期對(duì)對(duì)其進(jìn)行行維修保保養(yǎng)。 7.0保證證水泵房房的通風(fēng)風(fēng)、照明明，以及及應(yīng)急燈燈在停電電狀態(tài)下下的正常常使用?？照{(diào)制冷冷設(shè)備房房管理制制度 W