1、、相關(guān)法律：1.合同法第五十二條有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返 還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對 方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.物權(quán)法第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、 收益和處分的權(quán)利。第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)

2、，對 專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán) 利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義 務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同 管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除 外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個 人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主 共有。第七十六條下列事項由業(yè)主

3、共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。物業(yè)管理條例第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者 使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主 所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大

4、會的決定使用。最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干 問題的解釋第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分， 也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓 梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備 層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人 所有的場所及設(shè)施等。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專 有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。第十四條建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、

5、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能 或者進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或 者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。屬于前款所稱擅自進(jìn)行經(jīng)營性活動的情形，權(quán)利人請求行為人將扣除合理 成本之后的收益用于補(bǔ)充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民 法院應(yīng)予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。5.侵權(quán)責(zé)任法第六條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條行為人損害他人民事權(quán)益，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。第十五條承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有

6、：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。二、相關(guān)案例：王曙與湖南影視會展物業(yè)管理有限公司物權(quán)保護(hù)糾紛二審民事裁定書案號：（2014）長中民三終字第04261號基本案情：王曙系金鷹城圣爵菲斯小區(qū)業(yè)主，影視物業(yè)公司系該小區(qū)物業(yè) 管理公司。在影視物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，影視物業(yè)公司有許可廣 告公司在小區(qū)電梯廂內(nèi)發(fā)布商業(yè)廣告并收取費(fèi)用的行為，有在小區(qū)宣傳欄內(nèi)發(fā) 布商業(yè)廣告的行為；有許可商業(yè)機(jī)構(gòu)在小區(qū)進(jìn)行商業(yè)推廣，許可攝影機(jī)構(gòu)進(jìn)入 小區(qū)進(jìn)行婚紗

7、拍攝的行為。影視物業(yè)公司上述行為時并未取得小區(qū)全體業(yè)主或 業(yè)主委員會的同意。王曙訴至法院以維護(hù)其業(yè)主權(quán)利。法院判決：一審：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第七十條、第七十二條、第八十三 條，最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問 題的解釋第十三條、第十四條，中華人民共和國民事訴訟法第一百四十 八條之規(guī)定，判決如下：一、湖南影視會展物業(yè)管理有限公司立即停止許可商業(yè)機(jī)構(gòu)利用小區(qū)公告 欄及電梯發(fā)布廣告及進(jìn)行商業(yè)推廣的行為，制止攝影機(jī)構(gòu)利用小區(qū)物業(yè)公共部 分的土地和環(huán)境資源對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)婚紗攝影的拍攝行為（經(jīng)法定程序，經(jīng) 小區(qū)業(yè)主同意除外）；二、湖南影視會展物業(yè)管理有限公司于本判決生

8、效之日起三十日內(nèi)將其許 可商業(yè)機(jī)構(gòu)利用小區(qū)公告欄及電梯發(fā)布廣告及進(jìn)行商業(yè)推廣的行為的收支情況 予以公布（采用財務(wù)報表或收取費(fèi)用使用說明表的方式）；三、駁回王曙的其他訴訟請求。本案案件受理費(fèi)650元，由湖南影視會展 物業(yè)管理有限公司承擔(dān)。二審：依照中華人民共和國物權(quán)法第七十六條、第八十三條、最高 人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 第十四條、中華人民共和國民事訴訟法第一百一十九條、最高人民法院 關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見第一百八十六條之 規(guī)定，裁定如下：一、撤銷湖南省長沙市開福區(qū)人民法院（2013）開民一初第02570號民事 判決；二、駁回王曙的起訴。（應(yīng)當(dāng)由小區(qū)全體業(yè)主起訴）三、案例分析A公司是金華大樓的開發(fā)商及所有權(quán)人，B公司是金華大樓的物業(yè)管理公 司。F公司與B公司簽訂合同，約定F公司可以在金華大樓特定地點(diǎn)（包括但不 限于大堂、電梯內(nèi)外側(cè)、租戶或小業(yè)主辦公區(qū)域等）安置顯示屏以