1、 PAGE 公司地址：中海名城會(huì)所商業(yè)街202號(hào)（物管中心對(duì)面）公司傳真：02885106311（8007）公司電話：02885106311851063228505180385105709Page PAGE 15 of NUMPAGES 15 祥域項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤市調(diào)（光華及外雙楠片區(qū)） 文件編號(hào)：LH-07.5-02 提交時(shí)間：2007-5-29成都市場(chǎng)動(dòng)態(tài)根據(jù)成都市房管局正式對(duì)外發(fā)布2007年12月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告，今年12月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年健康穩(wěn)定的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，供求關(guān)系進(jìn)一步改善，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，價(jià)格漲幅進(jìn)一步回落。 供應(yīng)：2007年1-2月，成都市供應(yīng)商品房344.

2、23萬m2，成交313.40萬m2，其中，新建住宅供應(yīng)263.88萬m2，成交274.06萬m2。供應(yīng)規(guī)模 ：1-2月，五城區(qū)供應(yīng)商品房179.31萬m2，成交商品房180.12萬m2，五城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持供需兩旺勢(shì)頭，供求總量超過整個(gè)成都市供應(yīng)量的一半。1-2月，緊鄰中心城區(qū)的第二圈層區(qū)域（6區(qū)縣）商品房供應(yīng)和成交量均突破100萬m2，郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在中心城區(qū)的輻射和帶動(dòng)下，正處于快速發(fā)展階段。 可銷售面積 ：截至2007年2月末，五城區(qū)商品住宅可銷售面積增加至454.23萬m2，可銷售套數(shù)達(dá)到40706套。供應(yīng)套型 ：1-2月，五城區(qū)90m2以下住宅供應(yīng)量達(dá)到46.11萬m2，是2006

3、年同期供應(yīng)量的3.6倍。隨著90m2以下住宅供應(yīng)量的迅速增長(zhǎng)，其成交量也出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，同期成交面積達(dá)到42.59萬m2，同比增長(zhǎng)62.2%。 銷售價(jià)格：今年1-2月，成都商品房成交均價(jià)4049元/m2，其中住宅成交均價(jià)3843元m2。五城區(qū)商品房成交均價(jià)4707元/m2，同比上漲9.8%，住宅成交均價(jià)4422元/m2，漲幅比去年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。 購(gòu)買人群：從今年1-2月五城區(qū)商品住宅個(gè)人購(gòu)買量看，外地人（包括本省其他地區(qū)、外省市和境外人員）購(gòu)買61.23萬m2，占比41.3%。成都本地人員購(gòu)買86.95萬m2，占比58.7%，其中五城區(qū)人員購(gòu)買78.88萬m2，占53.2%。 預(yù)測(cè)

4、第二季度將出現(xiàn)住房供求高峰供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更合理 供應(yīng)放量需求將放緩房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)下降區(qū)域市場(chǎng)情況總體形勢(shì)分析目前成都城西片區(qū)光華板塊出現(xiàn)了博瑞優(yōu)品道、天合凱旋城、成都花園上城等一批高品質(zhì)較高的樓盤；而金沙板塊，也有紫云金沙、君悅金沙、華府金沙等一批代表樓盤面市。開發(fā)商如成都置信、中海興業(yè)、藍(lán)光、炎華置信、博瑞地產(chǎn)、騰王閣地產(chǎn)、武海置業(yè)、天合房產(chǎn)等均為知名品牌商。預(yù)計(jì)2007年武侯大道延線有可能達(dá)到50萬平方米；光華大道也有近75萬平方米住宅放量市場(chǎng)。價(jià)格變動(dòng)分析目前外雙楠片區(qū)的中海龍灣半島及鷺島國(guó)際社區(qū)均價(jià)均達(dá)到6000元/以上，因其品質(zhì)及定位較高，后期還有一定的上升空間。城西一部份新樓盤如優(yōu)品道、

5、天合凱旋城、成都花園上城都位于光華片區(qū)，在商業(yè)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，該片區(qū)的部份高檔盤均價(jià)穩(wěn)步由2006年5000元/的均價(jià)上漲至在6000元/平方米以上。而金沙片區(qū)代表樓盤紫云金沙5000元/左右均價(jià)入市，君悅金沙、華府金沙均價(jià)目前在5500元/左右。該片區(qū)供應(yīng)是城西幾大居住區(qū)中最充足的，總體均價(jià)在5000元/左右。羊西線目前在售的凱麗豪景均價(jià)在本片區(qū)達(dá)到6500，為本片區(qū)售價(jià)最高的樓盤，其余的上層建筑等均價(jià)都在5400元/左右。外金沙片區(qū)今年開盤的龍湖翠微清波均價(jià)已經(jīng)接近5000元/.城西清波、外光華、外金沙、雙星、西高新國(guó)際社區(qū)等區(qū)域在2007年將會(huì)形成新的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，將城西三環(huán)外房?jī)r(jià)拉升至新的高

6、度。均價(jià)有望突破5000元平方米。3、房源供給分析今年上半年區(qū)域新增樓盤11個(gè)，目前該區(qū)域擁有超過30個(gè)樓盤在售。2007年1-2月，城西商品住宅供應(yīng)量達(dá)到5864萬平方米，大大超出其他方位供應(yīng)量，其供應(yīng)面積約占1-2月五城區(qū)供應(yīng)總量的一半。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年4月城西供應(yīng)套數(shù)為52483套，交易量為3154套。2007年4月成都西面成交情況時(shí)間可售套數(shù)交易量4.204.29135259144.13-4.19133698744.64.12128877113.30-4.512702665總計(jì)524833154銷售狀況分析目前光華片區(qū)的優(yōu)品道、成都花園上城均以大戶型為主，由于總價(jià)較高，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力的

7、考量不小，因此銷售周期相對(duì)較長(zhǎng)。鷺島國(guó)際社區(qū)、中海龍灣半島在新一輪貨量未放出之前，均處于銷售平穩(wěn)過渡階段?；ㄩg集已處于尾盤銷售期，因此銷售狀況并不良好。金沙片區(qū)的君悅金沙1期和金沙西園3期均僅余不多的大戶型資源。外金沙的翠微清波首批次房源在一周內(nèi)銷售迨盡。廣告宣傳投放情況報(bào)版4月競(jìng)爭(zhēng)樓盤主流媒體廣告投放統(tǒng)計(jì)上城:日期媒體版面主題07.4.6華西38版半版7.54.53 客廳7.5米07.4.19商報(bào)56版半版享受從7.5米客廳開間開始優(yōu)品道:日期媒體版面主題07.4.11商報(bào)09版半版一直把控潮流，偶爾隨性自由07.4.18華西12版半版一直把控潮流，偶爾隨性自由07.4.28商報(bào)08版整版近

8、享A級(jí)GOIF球場(chǎng)對(duì)于優(yōu)品道來說不過是城市級(jí)配套的一個(gè)補(bǔ)充鷺島國(guó)際社區(qū): 無廣告中海龍灣半島:日期媒體版面主題07.4.19商報(bào)54_59版半版全球只有極少數(shù)島在城市中心07.4.20商報(bào)09版半版對(duì)土地識(shí)見愈深，愈懂得外浣花的珍貴07.4.26華西62_63版2個(gè)整版財(cái)富從來不是城市半島的全部07.4.27商報(bào)09版半版對(duì)文化理解愈深，愈珍惜外浣花的榮耀花間集:日期媒體版面主題07.4.5商報(bào)12版整版典藏機(jī)會(huì)，分秒遞減中07.4.19華西09版豎半版典藏發(fā)售，敬請(qǐng)把握07.4.19商報(bào)05版豎半版典藏發(fā)售，敬請(qǐng)把握華府金沙: 無廣告鑄信境界：日期媒體版面主題07.4.6商報(bào)20版整版城市價(jià)

9、值居所07.4.26商報(bào)42版整版城市價(jià)值居所與光華分享一個(gè)時(shí)代07.4.26華西50版半版城市價(jià)值居所與光華分享一個(gè)時(shí)代中大君悅金沙:日期媒體版面主題07.4.19華西44版整版即將亮相07.4.27華西53版半版開啟，2007和美生活07.4.28商報(bào)02版半版開啟，2007和美生活其它輔助媒體樓體霓虹燈廣告：中海龍灣半島、花間集；利用項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目周圍設(shè)置廣告大牌：花間集、優(yōu)品道、鷺島國(guó)際社區(qū)；空飄氣球：成都花園上城；公交站牌：優(yōu)品道；交通指示路牌：中大君悅金沙；重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目近期銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)鷺島國(guó)際社區(qū)剩余房源11套，面積為145三室兩廳戶型、均價(jià)5600元/；203頂躍、均價(jià)6000

10、元/；220底躍、均價(jià)7500元/；按揭有1%的優(yōu)惠，一次性付款有2%的優(yōu)惠。4月份銷售8套，面積145、142；平均日來訪量5-10組；五一未參加房交會(huì)，共銷售19套，面積142-240不等；日來訪量20組左右；即將在七八月份推出新一期水晶四季“美洲豹宮殿”，面積260-400，為全精裝房，均價(jià)預(yù)計(jì)在10000-11000元/。中海龍灣半島目前主推120至140的戶型，均價(jià)6500元/；一次性付款1.5%的優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠。五一以公司總體形象參交房交會(huì)，未單獨(dú)設(shè)立展廳，共銷售21套；4月份銷售30套左右，平均日接待量20組左右現(xiàn)正熱推二期，面積90-160、三房四房為主，臨中庭；4月21日申

11、領(lǐng)優(yōu)惠卡，可多獲得0.5%優(yōu)惠，客戶積極性較高。除正常推廣手段外，4月份舉辦了兩次公關(guān)活動(dòng)：4月14日、4月21日。優(yōu)品道主力面積60至140，均價(jià)6500元/，無任何優(yōu)惠，景致一期已銷售40%。4月份銷售20余套，面積130左右，日均來電30組，來訪5組左右；五一期間銷售10套，90，120-140，成交價(jià)格5900元/-6700元/，未參加房交會(huì)，日均來電30組，來訪8組；除少量廣告推廣外，周六、周末以業(yè)主活動(dòng)為主，如插花、美食活動(dòng)等。紫云金沙開盤至今已6個(gè)月，本批次推出160套房源，主推86至126面積，均價(jià)5100元/。已售60%至70%。剩余房源中1至20樓為20套，20樓以上剩余3

12、0至40套。一次性付款有2%的優(yōu)惠。未進(jìn)行任何廣告宣傳活動(dòng)。中大君悅金沙1期140余3套，5月底即將推出2期408套，目前在進(jìn)行咨詢。均價(jià)5500元/。4月份銷售1期尾盤10套，其余積累二期客戶500組，預(yù)計(jì)將成交1/3；五一房交會(huì)參展僅為積累二期客戶，無房源成交；房交會(huì)期間重點(diǎn)為后期的大型活動(dòng)“城市色彩論壇”（5月23日）進(jìn)行蓄勢(shì)。5月份僅考慮兩期報(bào)廣。華府金沙第1批次推出244套，面積在109至140左右。5月19日有產(chǎn)品推介會(huì)，5月20日開始排號(hào)， 6月2日開盤。參加產(chǎn)品推介會(huì)的客戶有1.5%的優(yōu)惠，排號(hào)1%的優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠。起價(jià)4900元/，均價(jià)5500元/。將分三批次推出。共6幢，

13、第1批次推出3、4號(hào)樓。成都花園上城推出單位均不臨河，均價(jià)6000元/；4月份共舉辦開盤一次，選房會(huì)一次，銷售40套左右，面積區(qū)間為134-150三房四房；五一期間房交會(huì)接待咨詢客戶1000組以上，銷售9套?；ㄩg集尾盤銷售期，剩余房源35套；4月份成交15套，成交均價(jià)6500元/；日來電量35組左右，來訪客戶15組左右；五一未參加房交會(huì)，成交1套，成交價(jià)7150元/；日來電10組，來訪10組；泊景灣現(xiàn)僅接受電話咨詢，預(yù)計(jì)銷售中心6月份開始正式接待客戶，7月開盤；總占地60畝，總建筑面積11萬平方米，852戶，容積率3。58，建筑密度27。7%；面積區(qū)間90套二（臨路），均價(jià)5700元/；110

14、-140套三（臨河），均價(jià)6300元/；少量疊拼別墅，均價(jià)12000元/。10）鑄信。境界戶型區(qū)間80-141，以套二、套三為主；第一批次只有210套房源。5月11日開始申領(lǐng)VIP卡，領(lǐng)卡才有機(jī)會(huì)購(gòu)房，另可獲取額外1%的優(yōu)惠，共400張；5月19日第一批次正式開盤。均價(jià)5000元/ 11) 金林俊景 物業(yè)名稱金林俊景項(xiàng)目地址龍騰路青羊大道交匯處發(fā)展商四川浩林實(shí)業(yè)總戶數(shù)990占地面積總建筑面積100126.4建筑形態(tài)電梯綠 地 率25容 積 率3.86公 攤 面積范圍銷售價(jià)格待定戶型結(jié)構(gòu)開盤日期2007年第3季度交房日期車位數(shù)量572車位價(jià)格待定車位租金按揭年限20優(yōu)惠政策 建筑布局圍合物業(yè)管理

15、 待定建筑設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目定位項(xiàng)目主題定位 客戶構(gòu)成特征2545 中青年 推廣訴求主題項(xiàng)目配套園區(qū)景觀待定裝修標(biāo)準(zhǔn)外裝修灰色調(diào) 玻璃幕墻內(nèi)裝修項(xiàng)目交通項(xiàng)目門口 8 21 29 70 408周邊市政配套項(xiàng)目位于雙楠板塊，外雙楠板塊以及光華板塊交匯處，三大板塊均為成熟地段，擁有優(yōu)良的市政配套以及生活配套市政配套： 1 路網(wǎng) 二環(huán)路 龍騰路 青羊大道 武候大道圍合成正方形街區(qū)數(shù)條雙向四車道組成街區(qū)內(nèi)骨干交通網(wǎng) 同時(shí)擁有完善的輔道網(wǎng)絡(luò)及充足的泊車位 2 公交 項(xiàng)目與龍騰路沿線公交站相距約300米 均為穿城而過的公交線路 輻射東南西北生 活： 1 水 電 氣 寬帶 光纖 2 社保醫(yī)療：四川康骨醫(yī)院 二環(huán)路清

16、水河?xùn)|橋頭 1公里 川醫(yī) 公交21路直達(dá) 5公里 中醫(yī)院，省醫(yī)院 公交70路直達(dá) 3公里 3 購(gòu)物 伊藤洋華堂 易初蓮花 人人樂雙楠店 4 餐飲 休閑（咖啡吧 西餐廳 茶樓）小資消費(fèi)規(guī)格居多 5 學(xué)校 金蘋果幼兒園 川大附小 （0.8公里） 優(yōu)品道中學(xué) （2公里） 西南財(cái)大 （1.5公里）戶型設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目銷售推廣方式賣場(chǎng)設(shè)計(jì)銷售策略有可能以5800左右低價(jià)入市銷售情況12）鑫盛白蘭地物業(yè)名稱鑫盛白蘭地項(xiàng)目地址龍騰中路發(fā)展商四川鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)378占地面積總建筑面積建筑形態(tài)電梯綠 地 率25容 積 率3.5公 攤 面積范圍銷售價(jià)格待定戶型結(jié)構(gòu)1幢一梯兩戶 2幢三梯五戶 3幢三梯十一

17、戶 4幢兩梯四戶開盤日期2007年底交房日期車位數(shù)量車位價(jià)格待定車位租金按揭年限20優(yōu)惠政策 2007春交會(huì)限時(shí)增值卡3000元 其余優(yōu)惠政策待定建筑布局圍合物業(yè)管理 待定建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)：浙江城建項(xiàng)目定位項(xiàng)目主題定位都市享受型淺度居家 客戶構(gòu)成特征2545 中青年 個(gè)人月收3000至8000 家庭年收15萬左右推廣訴求主題中國(guó)成都 外雙楠 繁華珍釀生活項(xiàng)目配套五通、門禁、游泳池、網(wǎng)球、羽毛球場(chǎng)園區(qū)景觀待定裝修標(biāo)準(zhǔn)外裝修深咖啡色 玻璃幕墻內(nèi)裝修樓宇間間斷綠化項(xiàng)目交通項(xiàng)目門口 8 21 29 70 408二環(huán)路口 111 100 110 52周邊市政配套項(xiàng)目位于雙楠板塊，外雙楠板塊以及光華板

18、塊交匯處，三大板塊均為成熟地段，擁有優(yōu)良的市政配套以及生活配套市政配套： 1 路網(wǎng) 二環(huán)路 龍騰路 青羊大道 武候大道圍合成正方形街區(qū)數(shù)條雙向四車道組成街區(qū)內(nèi)骨干交通網(wǎng) 同時(shí)擁有完善的輔道網(wǎng)絡(luò)及充足的泊車位 2 公交 項(xiàng)目與龍騰路沿線公交站相距約300米 均為穿城而過的公交線路 輻射東南西北生 活： 1 水 電 氣 寬帶 光纖 2 社保醫(yī)療：四川康骨醫(yī)院 二環(huán)路清水河?xùn)|橋頭 800米 川醫(yī) 公交21路直達(dá) 5公里 中醫(yī)院，省醫(yī)院 公交70路直達(dá) 3公里 3 購(gòu)物 伊藤洋華堂 易初蓮花 人人樂雙楠店 4 餐飲 休閑（咖啡吧 西餐廳 茶樓）小資消費(fèi)規(guī)格居多 5 學(xué)校 金蘋果幼兒園 川大附小 （1公里） 優(yōu)品道中學(xué) （2公里） 西南財(cái)大 （2公里）街區(qū)生活指南 龍華陽(yáng)光街區(qū) 300M 龍華酒樓 雷風(fēng)汽車服務(wù) 百信藥店 賽維干洗 胖姐水果 寶仔寵物 足逸堂休閑 工商銀行 建設(shè)銀行 中國(guó)銀行 Wowo24小時(shí)連鎖 溫江蔬菜直銷 君康綠色果蔬超市 大華融情園街區(qū) 400M 情融路 樂山劉記燒烤 唐牙科 華安堂 七星咖啡 龍欣路 麻辣空間 華馨商務(wù)樓（2F大觀茶樓 3F天易足療 4F圣凱恩健身 5F天黑請(qǐng)閉眼） 溢陽(yáng)綠城街區(qū) 600M 溢陽(yáng)茶府 老鴨湯