1、. . .市寧滁中央科區(qū)（ CID項(xiàng)目可行性研究報(bào)點(diǎn)今出09 12 1 . . .2 . . .分景項(xiàng)概 國(guó) 3 . . .A 區(qū)B 區(qū)C 區(qū)項(xiàng)指：1000 畝中 A 科產(chǎn)區(qū)約 年B 區(qū)生居區(qū)為 年C 區(qū)辦配區(qū)為 年4 . . .分2.1 產(chǎn)業(yè)可行性分析可 2.2 承接上游市優(yōu)質(zhì)企產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移同時(shí)還可扶并孵化創(chuàng)新中小企 業(yè)，有利于動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 5 . . . 2.3 以商務(wù)花（ BUSINESS PARK 、部基地為的辦公格更適合經(jīng)濟(jì) 轉(zhuǎn)型帶來(lái)的作方式變革 世突 6 . . . 2.4 商務(wù)園獨(dú)立性更，檔次更高 花 于 PARK 2.5 本項(xiàng)目在滿足工作的時(shí)又可提全方位的生服務(wù) 7 . . .

2、分 3.1 開(kāi)發(fā)形式建議發(fā)政 4000 1000 200 項(xiàng)善的 3.2 政府優(yōu)惠政策CID 8 . . . 園 辦 項(xiàng) 11.2 /畝， 8.2 萬(wàn)畝） 減 土 減 享 盡 為 分 4.1 項(xiàng)目定位分析步項(xiàng)目總定：中央技（ Central 縮 CID 繼 CBD 之后 CBD 9 . . .CID 應(yīng) CID 的典 10 / 19. . .4.2 功能劃分析 總 商 ）區(qū) 配 居4.3 功能定位分析 11 / 19. . . SOHO 辦公的潛在 12 / 19. . . 13 / 19. . . 14 / 19. . .分濟(jì) 24 萬(wàn)平方22 萬(wàn)平方5 萬(wàn)平2 萬(wàn)平53 萬(wàn)平方5.1 萬(wàn)

3、元 億 15 / 19. . .5.1 價(jià) 萬(wàn)/畝還 萬(wàn)畝 3 萬(wàn)元/畝 3000 萬(wàn)元 （照地牌格 4%取土成合 3488 萬(wàn)包規(guī)設(shè)服費(fèi)項(xiàng)可性究七一、區(qū)道修補(bǔ)、 部道建、觀用按 150 元/平米算前費(fèi)共 元居住配套企業(yè)花園辦公大樓商業(yè)配套與培訓(xùn) 會(huì)展中心總計(jì)單方成本 1000 元/平方米 1000 元/平方米2000 元/平方米2000 元/平方米計(jì)算模式1000*241000*222000*52000*2金額24000 萬(wàn)元22000 萬(wàn)元10000 萬(wàn)元4000 萬(wàn)元60000 萬(wàn)元16 / 19. . . 目際營(yíng) 中盡爭(zhēng)政優(yōu)減政，低目本政規(guī)170 元/平方米53 平米0.90 億 /土成、期用建工費(fèi)和 2% 不預(yù)費(fèi) 0.14 億17 / 19. . .土成、期用建工費(fèi)和 3% 管成 0.21 億元=0.35+0.80+6.00+0.90+0.14+0.21=8.40 億按總營(yíng)入 2%算營(yíng)推費(fèi) 元本目按最額的行資例測(cè)項(xiàng)的務(wù)標(biāo)即 30%自有 資70%他式措考到分長(zhǎng)銀貸、業(yè)私借的率高利占 10% 計(jì)。財(cái)成項(xiàng)靜投額 * 元營(yíng)稅額銷額 5%營(yíng)稅13.